2016华发·中央公园定位推广方案 backup

华润置业中央公园方案目录定向广告优势1市场概况2形象定位3传播目标4方案及产品策略5费用预算6定向广告优势传统广告行业中流传着这样一句话：“我知道我有一半广告费用是浪费掉的，但我不知道是哪一半。

”这句话说出大多数企业家、商家、广告学家心里最大的疑问。

是的，这是由于广告受众的把握存在许多不确定因素（事实上很多广告的受众无法被精确定位）所造成的。

而定向广告，通过强大的数据库系统等各种手段把这个所谓“不确定”降到了最低。

这-----就是窄告，简而言之，商家拿一百万来把信息告诉一百万个人，而这一百万人中有十万人是定向目标群，这叫广告传媒；可是商家拿十万出来把信息告诉十万个人，这十万个人全是目标客户群，这就是定向传媒，而定向广告就是把这种效果发挥到极致的一种形式。

显而易见，定向广告的魅力无人能挡。

与传统的三大媒体（报刊、广播、电视）广告及户外广告相比，定向广告具有得天独厚的优势，它是实施现代媒体营销战略的重要部分。

定向广告的独特优势，可大致概括为如下几点：（1）新颖性：定向传媒是新近才兴起的一种媒体，与分众传媒一样，成为传媒新宠（2）定量性：定向传媒以数据库为基础，以统计为手段，得出的市场分析完全是用数字说话（3）针对性明确：定向广告目标受众明确，借助强大的数据库信息分析，所以可以直接命中潜在用户，并可以为不同的受众推出不同的广告内容。

比如针对华润置业中央公园，收到广告商函目标客户对象为:江汉、江岸、桥口、汉阳、沌口五个行政区域范围内的政府公务员、企事业单位中高级职务（称）领导、拥有30万元以上私家车主、拥有注册资金50万元以上私营企业法人等。

因此针对性更强。

（4）灵活、成本低：在传统媒体上做广告，发布后很难更改，即使可改动往往也须付出很大的经济代价。

而定向广告能先小区域试投放，按照需要及时变更广告内容，当然包括改正错误。

这就使经营决策的变化可以及时地实施和推广。

作为新兴的媒体，定向媒体的收费也远低于传统媒体，若能配合一些市场活动或网络平台进行产品销售，则可节省更多销售成本。

属于中央公园的全新时代到来了！（图片来源于网络）之所以高，其实本质上是因为大家心里没底。

有人担心如果“拍不起价”，那么就意味着重庆连最硬核的新区中央公园，都偃旗息鼓了。

市场情绪会受到打击。

相比于近期全国多处城市热闹的土拍市场，如果重庆气势弱，那么重庆人多少会有沮丧感。

好在，中央公园还是硬气。

1两块地挨在一起，靠近鹿山地铁站。

严格意义上讲，位置一般。

虽然属于中央公园大区域，但并不是热门地段。

从这里到中央公园地铁站，需要2站路，到中央公园西，360万方两江国际商务中心，需要3站路。

直线距离有3.7公里。

（图片来源于腾讯地图）不靠公园，不靠商圈，不靠名校...周边城市界面一般。

“三不靠”最后拍到9246、9957元/㎡，其实还稍稍超出了我的预期。

但是，这两块地，有他更显著的意义。

即：中央公园的发展，实际上已经进入到又一个全新的阶段--开启了非核心资源地段的开发建设！整个片区大的骨架，成了；大格局，彻底清晰了。

2所谓大格局，我们看张图。

这是锐理最新的公园片区地块分布图。

告诉我，你看到了什么？对的。

中央公园核心区域的土地，基本已经售罄！别说能兼顾公园、商圈、名校这三大核心要素，即便是能同时拥有两项的优质地块，也基本没有了！通常，这样的情况预示着这里已经走完了“区域拓荒期”，即将逐步进入“价值兑现期”。

价值的兑现，包括配套、环境、人气等。

伴随着即将价值兑现，其实地价和房价，都已经有所反应了。

3从现在中央公园的地价来看，即便是“三不靠”的地价都已经逼近一万楼面单价了，在2016年以前，这是我们不敢想的。

那时紧挨中央公园最核心位置的地价，最高的是2013年拍出3643元/㎡。

2016年，板块迅速升温。

2016年最高6485元/㎡；2017年最高9352元/㎡。

到了2019年，更是一口气连拍出了5块万元地，最高11748元/㎡...而且是品质开发商争抢的局面。

6年时间里，中央公园的地价翻了3倍！房价也差不多：2016年以前，中央公园基本以普通高层为主，大约套内9000元/㎡上下就能搞定地铁公园学区房。

某市中央公园随着城市化进程的加快，人们日益渴求一片清静的绿色天地。

某市中央公园的建设，为市民提供了一个休闲娱乐、身心放松的好去处。

本文将介绍这座公园的规划、景观、特色及历史渊源，以期为读者呈现一幅生动的城市绿地图景。

一、规划1. 位置：中央公园位于某市市中心，占地面积约500亩，周边交通便利，四通八达。

2. 建设：公园建设按照现代城市公园的规划模式，融入了生态环境保护理念，通过绿地、湖泊、花园等元素的合理搭配，使之成为一座兼具观赏、休闲、健身功能于一体的综合性公园。

二、景观1. 湖泊：公园内拥有一个面积宽广的人工湖，湖水清澈见底，湖畔建有浪漫桥廊，游客可步行其上，尽情欣赏湖光山色。

2. 花园：公园内种植了各式各样的花卉，从春季的樱花、郁金香，到夏季的蔷薇、玫瑰，均以其向日葵、向日葵等等，每到花季，便吸引了众多市民前来赏花、摄影。

3. 绿地：公园绿地覆盖率高，植被茂盛，漫步其中，不时可见到松鼠、鸟类等小动物，十分具有生态氛围。

三、特色1. 健身设施：公园内设置了健身路径和各类健身器材，供市民免费使用，满足了他们的运动健身需求。

2. 休闲设施：公园内设有凉亭、休息广场、咖啡厅等休闲设施，游客可以在其中休息、品茶、阅读，尽情放松身心。

3. 文化活动：公园经常举办各类文化艺术活动，如音乐会、舞蹈表演等，丰富了市民的精神文化生活。

四、历史渊源1. 建设背景：中央公园建设于2005年，是为了改善城市环境、提高市民生活品质而兴建的。

2. 建设成果：经过多年的精心打造，中央公园已成为某市的城市名片，吸引了大量游客前来参观。

3. 未来规划：未来，中央公园将继续进行景观升级、设施建设，以更好地满足市民的各类需求。

总结：中央公园作为某市的一处市民休闲娱乐的好去处，以其独特的景观和丰富的功能吸引了大量游客。

希望在未来的日子里，中央公园能够继续发扬优良传统，为更多市民提供优质的服务，成为城市绿地的一颗璀璨明珠。

中央公园的建设不仅丰富了城市的绿色空间，更对城市的生态环境起到了重要的改善作用。

华发新城绿化说词一、引言尊敬的各位领导、亲爱的业主们：大家好！我是华发新城的代表，今天非常荣幸能够向大家介绍华发新城的绿化工作。

华发新城一直以来致力于打造一个绿色、生态的社区，为业主们提供舒适、健康的居住环境。

在今天的发言中，我将详细介绍华发新城绿化的情况，以及我们未来的规划和目标。

二、华发新城绿化的背景华发新城位于我市的中心地带，占地面积广阔，是一个集居住、商业、休闲于一体的综合性社区。

作为一个现代化城市，绿化是城市建设中不可或缺的一部分。

华发新城始终将绿化放在首位，注重打造宜居宜业的绿色社区。

三、华发新城绿化的成果1. 绿化面积的增加自开发以来，华发新城的绿化面积不断扩大。

我们将大量的土地用于绿化，种植各种树木和花草，为社区增添了绿意。

目前，华发新城的绿化面积已达到XX万平方米，绿地覆盖率超过XX%。

2. 绿化设计的创新华发新城注重绿化设计的创新，力求打造一个独特而美丽的社区。

我们引进了国内外优秀的景观设计师，结合本地的自然环境和文化特色，打造了一系列独具特色的景观。

无论是公园、花坛、还是小区内的景观小品，都体现了华发新城独特的风格和品味。

3. 植被的丰富多样华发新城的绿化不仅注重美观，更注重植被的丰富多样性。

我们种植了各种常绿树木、落叶树木、花草等植物，为社区创造了一个四季如春的环境。

同时，我们还注重保护和培育一些珍稀植物，为社区增添了生态的价值。

4. 绿化设施的完善华发新城不仅在绿化面积上下功夫，也注重绿化设施的完善。

我们在社区内设置了休闲广场、儿童游乐区、健身设施等，为业主们提供了一个休闲娱乐的场所。

同时，我们还建设了一些步行道和自行车道，鼓励居民步行和骑行，减少对环境的污染。

四、华发新城绿化的规划1. 增加绿化面积华发新城将继续增加绿化面积，力争在未来几年内将绿地覆盖率提高到XX%以上。

我们计划在社区内建设更多的公园和绿地，为居民提供更多的休闲娱乐空间。

2. 引进更多的植物品种华发新城将引进更多的植物品种，丰富社区的植被。