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建筑工程经济 教学课件 第二章

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建筑技术经济--第二章(本科

建筑技术经济--第二章(本科

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10
地位：国民经济五大物质生产部门之一（其他 是农业、工业、交通、商贸），占据重要经济 地位。
注：发达国家占7%--15%，仅居制造业之后。
作用：对国民经济有支持和促进作用，且越来 越强，逐渐成为支柱产业。
注：按1995年的不变价格计算，到2010年时 增加值将达一万亿元以上。
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2
第一节 基本建设
1、定义：
国情不同，所指不同。 基本建设：西方国家指国家资本投资（capital investment）；我国指建造新的固定资产从而扩 大生产能力或工程效益的过程。
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3
2、分类：
生产性与非生产性（经济内容） 新建、扩建、改建和恢复项目（建设内容） 大型、中型、小型项目（建设规模） 竞争性、基础性、公益性项目（建设性质） 筹建、施工、收尾、投产项目（建设过程）
前景美好、广阔。相当长时期内保持高速发展， 发展速度达12%。建筑业增长率与国民经济增 长率之比保持在1.3：1。增加值占国内生产总 值比重，20年内（2000年计）从7%上升至 12%左右，支柱产业地位牢固。
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13
第三节 房地产业与住宅产业
1、房地产业与房地产开发 房地产由房屋与土地两大部分构成 房地产业界定：从事房地产开发、经营、
第二章 建筑业
本章提要： 了解基本建设、建筑业、房地产业及住宅 产业的一般概念。清楚它们在国民经济中 的地位、作用及未来发展等。
学习内容： 名词、定义；基本经济原理；发展特点与 前景；相互关系等。
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1
学习要求：掌握相关的概念，如我国的基 本建设定义；基本建设分类、作用、程序、 内容；基本建设、建筑业、房地产业的相 互关系等。了解建筑产品特点。了解行业 发展。

《建筑工程经济》课件

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增强市场竞争力
通过建筑工程经济的实践 和应用，可以提高企业的 市场竞争力，实现可持续 发展。
02 建筑工程项目的成本分析
直接成本
直接成本是指在施工过程中， 直接用于工程实体所消耗的费 用，如材料费、人工费、机械
使用费等。
直接成本是构成工程实体的 主要因素，也是施工项目成
本的主要组成部分。
直接成本可以通过施工图预算 和施工预算进行估算，也可以
建筑工程项目的成本分析
研究如何通过科学的管理和控制，降 低项目成本，提高经济效益。
建筑工程经济的重要性
01
02
03
提高决策的科学性
通过建筑工程经济的分析 和评估，可以更加科学地 制定项目投资决策，避免 盲目投资和资源浪费。
优化资源Байду номын сангаас置
建筑工程经济可以帮助企 业合理配置资源，提高资 源利用效率，降低项目成 本。
要点二
详细描述
融资租赁是一种特殊的融资方式，企业可以通过租赁的方 式获得建筑工程项目的设备和资产，从而降低资金压力。 在租赁期间，企业享有设备或资产的使用权，并按照约定 的租金进行支付。租赁期满后，企业可以选择购买设备或 资产。融资租赁的优点是可以迅速获得所需设备和资产， 同时降低资金成本和风险。
05 建筑工程项目的投资决策 分析
银行贷款
总结词
企业向银行申请的贷款，用于支持建筑工程项目的资金需求。
详细描述
银行贷款是建筑工程项目融资的重要方式之一。企业可以根据项目的资金需求 向银行申请贷款，并按照约定的利率和还款方式进行还款。银行贷款通常需要 企业提供担保或抵押物。
发行债券
总结词
企业通过发行债券的方式筹集资金，用于支持建筑工程项目的建设。

建设工程经济-学习课件

建设工程经济-学习课件

04
CATALOGUE
建设工程财务分析
建设工程财务分析的概念
定义
建设工程财务分析是对工程项目的财务状况进行全面的评估和分析，以确定项目 的经济效益和可能面临的风险。
目的
为投资者、决策者和其他利益相关者提供有关项目经济效益的信息，帮助他们做 出明智的决策。
建设工程财务分析的内容
投资估算与资金筹措计划
工程运营阶段
在工程运营阶段，需要对运 营成本和收益进行全面分析 ，以制定合理的运营方案和 提高工程项目的经济效益。
03
CATALOGUE
建设工程造价管理
建设工程造价管理的概念
定义
建设工程造价管理是指在建设工程中，通过科学的方法 和手段，对工程造价进行合理的确定、控制和管理，以 达到提高经济效益和社会效益的目的。
工程立项阶段
在工程立项阶段，需要对工 程项目进行全面的经济效益 分析和评估，以确定项目的 投资价值和可行性。
工程设计阶段
在工程设计阶段，需要对设 计方案进行经济分析和比较 ，以选择最优设计方案，提 高工程项目的经济效益。
工程施工阶段
在工程施工阶段，需要进行 施工方案的经济分析和比较 ，以选择最优的施工方案， 降低工程成本和提高效益。
案例三：某水利工程项目风险评估及应对措施
• 项目概述与背景介绍 • 某水利工程项目的规模、地点及意义 • 项目建设的必要性和紧迫性 • 项目风险评估 • 技术风险：评估项目的技术难度和不确定性，以及可能的技术问题解决方案 • 环境风险：评估项目对环境的影响，以及可能的环境问题解决方案 • 财务风险：评估项目的投资效益和回报率，以及可能的财务问题解决方案 • 组织管理风险：评估项目的组织管理和协调难度，以及可能的组织管理问题解决方案 • 项目风险应对措施 • 技术风险应对措施：采用先进的技术和设备，加强技术研发和创新，确保项目技术成功实施。同时，备选

建筑工程经济-教学课件-第二章

建筑工程经济-教学课件-第二章
F P(F / P,i, =n1)000×(F/P ,8%,40)=1
000×(2.2080)=2 208（元）
其名义利率为8%，每年计息期n=4，年有效利率
i
1
r
n
1
1
0.08 4
1 8.2432%
n
4
2.3.4 等值的计算
1. 等值的含义 资金等值是考虑了资金的时间价值的等值。即使金额
2.3.2 复利公式
6．等额支付系列现值公式（已知A，求P）
(1 i) n 1
P A
i(1 i) n
2.3.2 复利公式
[例2-3-8] 按年利率8%计算，如果为了能在今后5年中每年年末
提取250.5元的利润留成用于其它项目的建设，现在 应投资多少？
P A(P / A,i,n)
期末尾时计算利息。
[例2-3-2]
假如以年利率6%借入资金1 000万元，供借4年，其偿 还的情况应如表2-2所求。
年 年初欠 款
1 1 000 2 1 060 3 1 120 4 1 180
年末应付利息
1 000×0.06=60 1 000×0.06=60 1 000×0.06=60 1 000×0.06=60
第2章 现金流量与资金时间价值
序 号
1 2
3
学习内容
教学目标
能力要求
现金流量 资金时间价值
能熟练地绘制出现金流 掌握现金流量绘制的三
量图
要素及净现金流量的含义
能正确掌握资金时间价 值的含义
了解资金赶时间价值产 生的原因及本质
资金等值计算
能够熟练运用等值的运 复利的七种计算方法，
算公式进行正确的复利计 名义利率与实际利率的转

《建设工程经济》课件

《建设工程经济》课件
融资方式分类
建设工程融资可根据资金来源分为内源融资和外源融资，内源融资包括自有资金和预收款项等，外源融资则包括银行 贷款、发行债券和股权融资等。
融资成本分析
不同融资方式的成本存在差异，包括资金成本、筹资费用和税收成本等，对各种融资方式的成本进行综合分析，有助 于选择最优的融资组合。
融资风险评估
建设工程融资面临多种风险，如市场风险、信用风险和流动性风险等，对各种风险进行充分评估和应对 ，是保障融资安全的重要措施。
建设工程经济的核心概念
投资估算
投资估算是指对工程项目投资额度的预测和评估，是工程项目经 济评价的重要依据。
财务分析
财务分析是指对工程项目的财务状况、盈利能力、偿债能力等方面 的分析和评估，是工程项目经济评价的核心内容。
风险评估
风险评估是指对工程项目可能面临的风险因素进行识别、分析和评 估，为工程项目制定科学的风险管理策略提供依据。
建设工程的成本控制
目标成本控制
在施工过程中，将实际发生的成 本控制在目标成本范围内，以保 证目标的实现。目标成本的制定 应考虑企业的利润目标和市场的
竞争状况。
动态成本控制
在施工过程中，对实际发生的成 本进行实时监测和分析，及时发 现和解决成本超支问题。动态成 本控制应与施工进度同步进行。
成本核算与分析
。
02
课程内容
本课程主要包括工程经济的基本概念、工程经济分析的基本原理、现金
流量与资金时间价值、工程项目经济效果评价、不确定性分析与风险分
析、价值工程、设备更新的经济分析等内容。
03
课程目标
通过本课程的学习，学生应掌握工程经济的基本理论和方法，能够进行
工程项目的经济分析和评估，为今后从事工程管理及相关工作打下坚实

建筑工程经济课件

建筑工程经济课件

Fn P1 i
n
F2 F1 F1 i P1 i
…
2 3
F3 F2 F2 i P1 i
Fn Fn 1 Fn 1 i P1 i
n
2.3资金的等值计算
基本概念
一次支付类型计算公式 等额分付类型计算公式
一、基本概念
F=100（F/P，8%，4）+200（F/P，8%，3）
=100×1.3605+200×1.2597
=387.99（万元） 所以，4年后应还款387.99万元。
实例操作:
2:某公司对收益率为15%的项目进行投资， 希望8年后能得到1000万元，计算现在需 投资多少？
2解：先画现金流量图，见图。
1.利息（In） 占用资金所付出的代价（或放弃资金使用权所获得的补偿） 2.利率（i）是一定时期内所付利息额与所借资金额之比，即利息 与本金之比。用于表示计算利息的时间单位称之为计息周期（或称 利息周期）。以年为计息周期的利率称年利率，以月为计息周期称
为月利率，等等，通常年利率用百分比（%）表示；月利率用千分
n
1 i n 1
i
称为等额支付终值系数，记为
F/A,i,n
等额多次支付系列公式应用条件
1.每期支付金额相同，均为A； 2.支付间隔相同，通常为1年；
3.每次支付都在对应的期末，终值与最
后一期支付同时发生。
例题
例3：某单位在大学设立奖学金，每年年 末存入银行2万元，若存款利率为3%。第 5年末可得款多少？
1.一次支付终值计算公式
已知期初投资为P，利率为i，求第n年末 收回本利F。
F P1 i
1 i

建筑工程经济 ppt课件

了解基本建设的概念、建筑业的范围与 组成，掌握基本建设的程序；
了解工程经济学的产生和发展及其研究 对象，熟悉工程经济学的基本概念；
掌握建筑工程经济分析的基本步骤。
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4ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1.1 基本建设与建筑业
1.1.1 基本建设
基本建设是指扩大再生产的新建、扩建、 改建、迁建、恢复工程及与之连带的工作。
目的：解决项目建设是否必要、技术方案是否可 行、生产条件是否具备、项目建设是否经济等问题。
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3、设计阶段
设计是对拟建工程在技术和经济上进行全面的安 排，是工程建设计划的具体化，是组织施工的依据。
设计阶段一般包括三个阶段： （1）初步设计； （2）技术设计； （3）施工图设计。
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※ 合同管理制度；
•
※ 项目审计制度；
•
※ 财政管理制度；
•
※ 代建制度。
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1.1.2 我国基本建设程序
决策阶段
投资意向→市场研究与投资机会分析→ 项目建议书→初步可行性研究→可行性 研究→项目决策
设计阶段
初步设计→投资准备→技术设计→ 施工图设计
施工阶段
施工组织设计→施工准备 →组织施工→生产准备→ 竣工验收
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7、竣工验收阶段
建设工程达到竣工验收条件，建设单位即可组织 竣工验收，勘察、设计、施工、监理等有关单位应 参加竣工验收。
（1）竣工验收应满足的条件; （2）竣工验收程序; （3）竣工验收报告; （4）竣工验收备案制度。
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8、项目后评价阶段
• 项目后评价是指对已经完成的建设项目或者规划 的目的、执行过程、效益、作用和影响所进行的 系统的、客观的分析。
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F=？
· · ·· · ·0 1 P2来自3n-1n
图2-2 一次支付终值现金流量图
2.3.2 复利公式
1．一次支付复利公式（已知P，求F） 一次支付n年末终值（即本利和）F的计算公式为：

2.1.3现金流量表
t 现金流入 0 1 300 2 700 3 1500 4 1800 5 2400
现金流出
10000
100
200
600
600
600
现金流量
-10000
200
500
900
1200
1800
课题2 资金时间价值
2.2.1资金时间价值的概念
资金时间价值，是指资金在运动过程中
随着时间推移而产生的增值。
或称之为使用资金的报酬率，它反映了资金随时间变
化的增值率。
课题3 资金等值计算
2.3.1 利息种类
利息的计算分为单利计息与复利计息两种。 1. 单利 单利对资金时间价值的考虑是不充分的。每期均按原 始本金计算利息。 单利计息的计算公式如下： I P n i （2-1） 式中：I – 总利息； P – 本金额； n – 计息期数（一般以年计）； i – 每个计息期的利率。
有关现金流量图的几点说明： 1） 水平线为时间标度，时间的推移是自左向右，每 一格代表一个时间单位（年、季、月、旬、周、日 等）。 2） 箭头表示现金流动的方向，向下箭头表示支出 （或负现金流），向上箭头表示现金收入（或正现金 流）箭头的长短与收入或支出的多少成比例。 3）现金流量图与画图人看问题的角度有关，即由于 贷款人或贷款人看问题的角度不同，所画出的现金流 量图是有区别的。
1 191.02 1 262.48
0
0 1 262.48
2.3.1 利息种类
从表2-3中可多以看出，同一笔 借款，在i，n相同的情况下，用 复利计算出的利息金额比用单 利计算出的利息金额数大，当 所借本金越大，利率越高，年 数越多时，两者差距就越大。
2.3.2 复利公式
复利公式主要表明P、F、A三者间的变换关系。 符号说明： n—计息期数； i—利率； P—现值（即现在的资金价值或本金或现在值），资 金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的 价值； F—终值（即n期末的资金价值或本利润和或将来 值），资金发生在（或折算为）某一特定时间序列 终点的价值； A—等额期末偿付值，即发生在每一个期末，且数值 相等的资金值（也称年金）。
款
1 2 3 4 1 000 1 060 1 120 1 180 1 000×0.06=60 1 000×0.06=60 1 000×0.06=60 1 000×0.06=60
款
1 060 1 120 1 180 1 240
还
0 0 0 1 240
2.3.1 利息种类
2．复利 将这期利息转为下期的本金，下期将按本金利息之和 的总额计息，这种计算方式称为复利。
【案例导入】
某建筑公司购买了一台设备，估计
能使用20年，每4年要大修一次， 每次大修费用假定为20 000元，现 在应存入银行多少钱足以支付20年 寿命期间的大修费支出，按年利率 12%，每半年计息一次计算。
课题1 现金流量
2.1.1 现金流量的概念
建设企业在整个投资和回收过程中发生
的各项资金支出统称为现金流出(Cash outflows)，所有的资金注入称为现金 流入(Cash inflows)。我们将建设项目 投资看做是一个系统，项目系统中的现 金流入（正现金流量）和现金流出（负 现金流量），称之为现金流量。每年实 际发生的流出和流入系统的资金代数和， 叫做净现金流量。
2.2.2 资金时间价值产生的原因

1. 资金时间价值是资源稀缺性的体现 2. 资金时间价值是信用货币制度下，流通中货币的 固有特征

3. 资金时间价值是人们认知心理的反映
2.2.3 反映资金时间价值的尺度

1. 绝对尺度 绝对尺度包括利息、盈利或纯收益。 2. 相对尺度 相对尺度包括利率、盈利率或收益率，它是一定时间 （通常为一年）的利息或收益占原投入资金的比率，

2.3.2 复利公式
它们之间的关系是：
现在值＋复利利息=将来值 将来值－复利利息=现在值
即：
F PI
PF-I
2.3.2 复利公式
1．一次支付复利公式（已知P，求F） 如果有一项资金P按年利率i进行投资，n年以后本利 和应为多少？ 这项活动可用下列的现金流量图表示（图2-2），n 年末的终值：

表2-3
年
1
复利计息计算表
年初欠款
1 000
单位：万元
年末欠款
1 060
年末应付利息
1 000×0.06=60
年末偿还
0
2
3 4
1 060
1 123.60 1 191.02
1 060×0.06=63.60
1 123.60×0.06=67.42 1 191.02×0.06=71.46
1 123.60
2.1.2 现金流量图

所谓现金流量图，就是把时间标在横轴上，现金收支 量标在纵轴上，即可形象地表示现金收支与时间的关 系，这一种图就称为现金流量图（见图2-1）。
i =10% F=？
P=100万元
0
1
2
3
4
0 1
2
3 4
F=？
P=100万 元
（a）贷款人的现金流量图
b）借款人的现金流量 图
（
2.1.2 现金流量图

[例2-3-1]
假如以单利代入一笔资金1 000万元，规定年利率为 6%，则在第一年末尾时利息就为： I = 1 000×1×0.06=60（万元） 年末应付的本利和等于1060万元。 当借入一项资金的时间等于n个计算周期时，应在每 期末尾时计算利息。

[例2-3-2]

假如以年利率6%借入资金1 000万元，供借4年，其 偿还的情况应如表2-2所求。 年 年初欠 年末应付利息 年末欠 年末偿
第2章 现金流量与资金时间价值
序 号 1 学习内容 教学目标 能熟练地绘制出现金流 量图 能正确掌握资金时间价 值的含义 能够熟练运用等值的运 3 资金等值计算 能力要求 掌握现金流量绘制的三 要素及净现金流量的含义 了解资金赶时间价值产 生的原因及本质 复利的七种计算方法，
现金流量
2
资金时间价值
算公式进行正确的复利计 名义利率与实际利率的转 算 换，等值的计算