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楼宇自控管理规章制度第一章总则第一条为了规范楼宇自控管理工作，维护楼宇安全和秩序，提升楼宇管理水平，制定本规章制度。
第二条本规章制度适用于楼宇内所有使用者和管理人员。
楼宇内的所有管理行为必须遵守本规章制度。
第三条楼宇自控管理以安全、高效、智能为原则，通过科技手段和人力配合，实现楼宇内各项设施的自动控制和监测。
第四条楼宇管理部门为楼宇自控管理制定了相应的工作流程和标准化操作流程，并对相关人员进行培训和考核。
第五条楼宇自控管理委托第三方服务机构进行监测和维护，确保楼宇内设备的正常运行和安全性。
第六条楼宇内设备的维护保养和更新更换必须按照相关规定进行，不得擅自更改或私自维修。
第七条楼宇内各种设施设备的使用，必须符合使用说明书的规定，不得超负荷使用或乱丢乱放。
第八条楼宇内的所有使用者必须遵守楼宇管理规定，严禁从事违法犯罪活动。
第二章楼宇自控管理系统第九条楼宇自控管理系统包括建筑设备自控系统、楼宇设备监测系统、安防监控系统、环境监测系统等。
第十条楼宇自控管理系统由中央控制室和各个分系统组成，中央控制室负责监控和管理各个分系统的运行。
第十一条楼宇设备自控系统负责对各种设备进行自动控制和监测，确保设备的正常运行和效率。
第十二条楼宇设备监测系统负责对楼宇内各种设备的运行数据进行监测和分析，提出运维建议。
第十三条安防监控系统负责监控楼宇内的安全状态，包括视频监控、门禁系统、报警系统等。
第十四条环境监测系统负责监测楼宇内的环境数据，包括温度、湿度、空气质量等，保障楼宇内的舒适度。
第十五条楼宇自控管理系统在日常运行中必须保持联网状态，确保监控数据的及时传输和处理。
第三章楼宇自控管理流程第十六条楼宇自控管理流程包括设备运行监控、故障报警处理、维护保养计划制定等环节。
第十七条设备运行监控是楼宇自控管理的核心环节，通过实时监测数据，及时发现设备异常情况。
第十八条故障报警处理是楼宇自控管理的紧急环节，当系统发生故障时，必须立即响应并做出处理。
综合楼宇设备设施管理制度第一章总则第一条为了加强综合楼宇设备设施的管理，保障楼宇设施的正常运行，保障楼宇内各项设施和设备的安全性和完整性，制定本综合楼宇设备设施管理制度。
第二条本制度适用于楼宇管理部门对于所属综合楼宇内设施设备的管理工作。
第三条楼宇管理部门应当依据本制度，加强对综合楼宇设备设施的维护管理，保证设备设施的正常运行和安全使用。
第四条楼宇管理部门应当建立健全综合楼宇设备设施台账和档案资料，并认真负责地记录设备设施的运行、检修、维护等相关情况。
第五条勘探部门应当每年对楼宇设备设施进行全面的检查和评估，并及时修复或更换存在问题的设备设施。
第六条楼宇管理部门应当建立健全综合楼宇设备设施的维修保养制度，确保设施设备的维护保养及时、到位。
第七条楼宇管理部门应当建立应急预案，对于设备设施出现故障等特殊情况及时进行处置，保障楼宇内的正常生活和工作秩序。
第二章综合楼宇设备设施管理的组织机构第八条综合楼宇设备设施管理应当设立专门的管理机构，负责设备设施的监管和管理。
第九条设备设施管理机构应当配备专业的管理人员和技术人员，确保设备设施的正常运行和安全使用。
第十条设备设施管理机构应当依据楼宇管理部门的管理要求，制定相应的管理规定和工作制度。
第十一条设备设施管理机构应当建立健全绩效评价体系，对设备设施的管理情况进行评估和考核。
第三章综合楼宇设备设施管理的工作内容第十二条设备设施管理机构应当负责制定设备设施的管理计划和年度维护计划，并组织实施。
第十三条设备设施管理机构应当对综合楼宇内的设施设备进行定期检查和维护，确保设备设施的正常运行。
第十四条设备设施管理机构应当做好设备设施的维修保养工作，定期对设备设施进行维护保养。
第十五条设备设施管理机构应当对设备设施的使用情况进行监控和记录，并报告给楼宇管理部门。
第十六条设备设施管理机构应当定期组织设备设施的维修保养人员进行培训和考核，提高维修保养人员的技术水平和服务质量。
建筑楼宇自控工程验收方案一、引言建筑楼宇自控工程是指通过各种自动化设备和系统，对建筑楼宇中的照明、空调、供排水、通风等各项设施进行有效的监控和管理。
为了确保建筑楼宇自控工程的设计和实施符合相关的标准和规范，本文将提供一份详细的验收方案。
二、项目概况本项目为某商业综合体的建筑楼宇自控工程，包括照明系统、空调系统、供排水系统、通风系统等。
三、验收内容1. 照明系统验收内容：（1）照明系统设计是否符合建筑设计规范，是否满足照明亮度和均匀度要求。
（2）照明设备的安装质量是否符合相关标准，是否与施工图纸一致。
（3）照明系统的开关、调光和联动控制功能是否正常。
（4）照明系统能耗是否符合相关节能要求。
2. 空调系统验收内容：（1）空调系统设计是否符合建筑设计规范，是否满足温度、湿度和新风要求。
（2）空调设备的安装质量是否符合相关标准，是否与施工图纸一致。
（3）空调系统的控制系统是否正常运行，包括温度控制、风量控制、压力调节等功能。
（4）空调系统的能耗是否符合相关节能要求。
3. 供排水系统验收内容：（1）供排水系统设计是否符合建筑设计规范，是否满足供水压力、排水流量等要求。
（2）供排水设备的安装质量是否符合相关标准，是否与施工图纸一致。
（3）供排水系统是否存在漏水、堵塞等问题。
（4）供排水系统的能耗是否符合相关节能要求。
4. 通风系统验收内容：（1）通风系统设计是否符合建筑设计规范，是否满足通风换气、空气质量要求。
（2）通风设备的安装质量是否符合相关标准，是否与施工图纸一致。
（3）通风系统的控制系统是否正常运行，包括风量控制、温度控制、湿度控制等功能。
（4）通风系统的能耗是否符合相关节能要求。
四、验收程序1. 前期准备：（1）组织相关人员，包括建设单位、设计单位、施工单位、监理单位等。
（2）准备验收所需文件，包括设计图纸、施工图纸、设备合格证明文件等。
（3）制定详细的验收计划和验收标准，明确验收内容和要求。
2. 实地验收：（1）对照验收文件，逐项进行现场检查，核对设计、施工和设备安装情况。
楼宇自动化控制系统施工方案1.1、系统概述楼宇自控系统是建筑技术、自动控制技术与计算机网络技术相结合的产物，使建筑具有智能建筑的特性。
现代建筑内部有大量机电设备，这些设备多而分散。
多，即数量多，被控、监视、测量的对象多，多达上千个点以上；散，即这些设备分布在各楼层和各个角落。
如果采用分散管理，就地控制、监视和测量是难以想象的。
楼宇自动化系统是利用电脑控制技术对建筑物内诸如供暖、照明、空气调节、给排水等现代化设施、设备的运行参数、状态及能源消耗进行集中管理，以达到统一管理、分散控制，同时做到节能和延长设备使用寿命的目的。
采用楼宇自控系统，就可以合理利用设备，节约能源，节省人力，确保设备的安全运行，加强楼内机电设备的现代化管理, 并创造安全、舒适与便利的工作环境，提高经济效益。
其主要功能如下：对机电设备进行实时监测和参数报警提高楼宇内部的环境舒适性节约能源，降低系统运行成本，延长设备使用寿命降低操作人员的劳动强度，大量节省劳动力提高整个建筑物的管理水平和效率，保障建筑物与人身的安全1.2、设计原则及依据1.2.1设计原则济宁市文化中心群艺馆、图书馆建筑智能化工程的楼宇自动控制系统的网络配置遵循分散控制、集中监视、资源和信息共享的基本原则，是一个工业化标准的集散型控制系统。
本系统符合以下设计原则：1）先进性与适用性系统的技术性能和质量指标应达到国际领先水平；同时，系统的安装调试、软件编程和操作使用又应简便易行，容易掌握，适合中国国情和本项目的特点。
系统集国际上众多先进技术于一身，体现了当前计算机控制技术与计算机网络技术的最新发展水平，适应时代发展的要求。
2）开放性系统支持多种开放协议，包括BacNet、Modbus等，可以避免系统互联或扩展的障碍。
有关内容在后续章节中有进一步说明。
3）标准化系统必须符合国际以及国家标准的的产品，系统结构符合《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16－2008)的规定。
4）可扩展性系统具有灵活的系统结构，在本方案的基础上，可以根据今后本项目的实际要求扩展系统功能。
楼宇自控方案范文楼宇自控方案是指通过应用先进的自动化技术和智能设备，对建筑物进行集中控制和管理的方案。
通过楼宇自控系统，可以实现对建筑物内的照明、空调、安防、能源管理等设备的集中控制和自动化管理，提高建筑物的舒适性、安全性和能源效益，降低运营成本。
一、方案背景目前，随着城市化进程的不断推进，建筑物数量不断增加，传统的手动管理方式已经不能满足对建筑物运行效率和能源消耗的要求。
而楼宇自控技术的应用，可以提升建筑物的自动化程度，减少人为操作，提高运行效率，并且可以实时监测和控制建筑物内各项设备，保障建筑物的安全和舒适。
二、方案内容1.楼宇智能化系统引入智能化系统，可以实现对建筑物内部各项设备的集中控制和管理。
通过建立楼宇自控中心，集中控制建筑物内的照明、空调、排风、供水、消防等设备的运行状态和参数。
并且可以通过智能感知技术实时监测建筑物内的各项数据，如温湿度、CO2浓度等，以及对建筑物内设备的故障进行检测和预警，提高设备的可靠性和安全性。
2.空调系统优化楼宇自控方案中的一个重要方面是对建筑物内的空调系统进行优化。
通过智能化控制，可以实现对空调系统的运行状态进行监测和控制，调整温度、湿度和风速等参数来满足不同的使用需求。
同时，可以通过智能感知技术实时检测和控制建筑物内的温湿度，实现自动化的节能调控，提高空调系统的效能和节能效果。
3.照明系统管理楼宇自控方案中的另一个重要方面是对建筑物内的照明系统进行管理。
通过智能化控制，可以实现对照明系统的运行状态进行监测和控制，根据不同的时间、区域和光照强度等因素来自动调节灯光亮度和色温，实现智能照明的效果。
同时，可以通过智能感知技术实时检测建筑物内的光照强度和人员流动情况，实现自动化的灯光调控，提高照明系统的效能和节能效果。
4.安防系统增强楼宇自控方案还可以增强建筑物的安全性。
通过智能化控制，可以实现对建筑物内的安防系统进行集中监控和管理，如视频监控、门禁控制、报警系统等。
BMS功能说明我国的智能建筑始建于1990年，据不完全统计，到二十世纪末，全国范围内智能大厦的数量约为2000座，上万个智能小区分布在我国经济发达地区，如上海、北京、广东、江苏、浙江等地区。
随着智能建筑技术的不断发展，其包含的系统及设备也不断增多，为了让用户能够快速方便地了解建筑设备的运行故障状态和对某些设备的控制，BMS系统随之产生。
BMS系统处于建筑智能化管理系统(IntelligentBuildingManagementSystem，IBMS)的基础设备控制层和信息管理层之间，是沟通控制系统与信息管理系统的桥梁。
通过BMS系统，用户可以集中监视各种建筑设备的运行状态，统计设备的运行参数，可以让用户从本地局域网(Intranet)管理操作系统，具有可靠的联动功能，处理突发事件。
目前，国内外有很多BMS的产品。
比较著名的有Honeywell的EBI，协同数码的SynchroBMS 等。
一、BMS系统集成的主要模式：(一) 以硬接点方式进行系统集成这种方式是系统集成最初的手段，通过增加一个设备子系统的输入／输出接点或传感器，接入另一个设备子系统的输入／输出接点进行集成。
(二) 以串行通讯方式进行系统集成常见的方式是将现场控制器加以改造，增加串行通讯接口，使之可以与其它设备子系统进行通讯。
设备子系统之间的信息交换通过通讯协议的转换实现。
(三) 以楼宇自控系统BA为平台进行系统集成楼宇自控系统可以通过计算机网络联接其它集成子系统，楼宇自控系统可以监测、控制和管理其它集成子系统。
由此产生了以楼宇自控系统为平台的系统集成方式。
(四)基于子系统平等方式进行系统集成基于子系统平等方式进行系统集成是一种比较先进的解决方案。
核心思想是：建立系统集成管理网络，将各子系统视为下层现场控制网，并都以平等方式集成；系统集成管理网络运行系统集成高性能实时数据库(系统集成数据库)，各子系统的实时数据，通过开放的工业标准接口(如OPC 接口)转换成统一的格式存储在系统集成数据库中；系统集成管理网络通过BMS系统核心调度程序对各子系统实现统一管理、监控及信息交换。
智能楼宇系统施工工序智能楼宇系统是指利用信息技术、自动控制技术和网络通信技术，在建筑物内部对环境、设备、能源进行智能化管理和控制的系统。
智能楼宇系统的应用可以提高建筑物的舒适性、安全性和能效性，对于现代城市建设和管理具有重要意义。
在进行智能楼宇系统的建设过程中，施工工序是至关重要的一环。
本文将对智能楼宇系统的施工工序进行详细阐述。
一、前期准备工作在进行智能楼宇系统的施工前，首先需要进行充分的前期准备工作。
这包括与业主、设计单位和施工单位的沟通协调，确定施工方案和计划，编制施工图纸和材料清单，确定施工人员和技术团队等。
只有做好前期准备工作，才能确保施工进度和质量。
二、布线及管道敷设智能楼宇系统包括各类传感器、执行器、控制器、通信设备等，这些设备之间需要进行布线连接。
在施工过程中，需要根据设计图纸进行布线设计，并按照要求进行管道敷设。
布线及管道敷设的质量直接影响到系统的后期使用效果，因此需要严格按照标准要求进行操作。
三、设备安装与调试智能楼宇系统的设备安装是整个施工工序中比较关键的环节。
不同的设备有各自的安装要求，需要技术人员进行专业安装。
安装完成后，还需要进行设备的调试工作，确保设备的正常运行和互联互通。
只有设备安装与调试工作到位，才能为系统的正常运行奠定基础。
四、软件编程与系统集成智能楼宇系统的软件编程是整个系统的灵魂所在。
软件编程需要根据设计要求和用户需求进行编写，能够实现各项功能的正常运行。
在软件编程完成后，还需要进行系统的集成测试，确保各个子系统和设备之间的协同工作。
只有软件编程与系统集成到位，才能保证系统的可靠性和稳定性。
五、系统验收与交付智能楼宇系统的施工工序完成后，需要进行系统的验收与交付。
业主需要对系统进行验收，确保系统满足设计要求和功能要求。
同时，还需要对系统进行培训，使用户能够正常操作和维护系统。
只有系统验收与交付顺利完成，才能交付投入使用，发挥系统的效益。
总结智能楼宇系统的施工工序是一个复杂而严谨的过程，需要各方通力合作，才能确保系统的顺利建设和运行。
第1篇一、项目概述本项目为XX大厦楼宇自控系统施工项目，位于我国XX市XX区XX路XX号。
大厦占地面积约20000平方米，建筑高度约100米，共30层，其中地上28层，地下2层。
本项目楼宇自控系统主要包括建筑设备监控、能源管理、安全防范、信息管理等子系统。
二、施工准备1. 组织准备- 成立项目组，明确各成员职责，确保施工过程中责任到人。
- 对施工人员进行技术培训，确保其熟悉楼宇自控系统的工作原理和操作方法。
2. 技术准备- 深入了解大厦建筑结构和设备情况，编制详细的施工方案。
- 购置必要的施工设备和工具，如电线、电缆、传感器、控制器等。
3. 物资准备- 根据施工方案，列出所需材料清单，确保材料质量符合国家标准。
- 对材料进行验收，确保材料合格。
三、施工流程1. 现场勘查- 对大厦进行现场勘查，了解建筑结构、设备布局和安装环境。
- 根据勘查结果，对施工方案进行调整。
2. 设备安装- 根据施工方案，进行设备安装，包括传感器、控制器、执行器等。
- 确保设备安装牢固、准确，连接线路规范。
3. 线路敷设- 按照设计图纸，进行线路敷设，包括电源线、信号线、通信线等。
- 线路敷设要符合国家标准，确保安全可靠。
4. 系统调试- 对安装完成的设备进行调试，确保系统运行正常。
- 对系统进行功能测试，确保各项功能符合设计要求。
5. 系统联调- 将各个子系统进行联调，确保系统之间协调工作。
- 对系统进行整体测试，确保系统稳定可靠。
6. 系统验收- 按照国家标准和设计要求，对系统进行验收。
- 验收合格后，交付使用。
四、施工技术要求1. 设备安装- 设备安装位置要准确，确保设备正常运行。
- 设备安装牢固，防止因振动、位移等原因导致设备损坏。
2. 线路敷设- 线路敷设要符合国家标准，确保安全可靠。
- 线路连接要牢固，防止因松动等原因导致线路损坏。
3. 系统调试- 系统调试要全面，确保各项功能符合设计要求。
- 系统调试过程中，要注意观察设备运行状态，及时发现问题并解决。
建筑设备监控（楼宇自控）系统施工技术方案一、一般规定1.1 本章适用于建筑弱电工程中建筑设备监控系统的工程实施，建筑设备监控系统施工质量的验收应执行《智能建筑工程质量验收规范》GB50339和《智能建筑工程检测规程》CECS 182:2005相关章节的规定。
1.2 建筑设备监控系统的施工验收应与建筑节能工程施工质量验收同步进行，并执行《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007的有关规定。
1.3 建筑设备监控系统的工程范围应包括建筑运行管理、建筑环境监控和给排水、供电、照明、电梯、自动扶梯等监控子系统以及现场仪表、变频设备、控制中心等现场设施的施工与验收。
二、施工准备2.1 根据项目的总体进度安排编写施工计划书，包括工期计划、材料设备进场计划、人员配置计划、工序衔接要求、设备安装内容及步骤、调试计划、验收计划等内容。
2.2 在施工之前对下列施工图及设计文件进行复查，确保文件齐全并符合设计要求：1、建筑设备监控系统图；2、建筑设备监控系统及其集成的各子系统以及现场仪表等的施工安装图；3、建筑设备监控系统软件安装手册；4、系统接线图及控制器盘箱接线图；5、所有与第三方系统连接的接口安装及使用说明；6、系统所监控的设备或受控对象的控制策略说明；包括所有模拟量控制、数字量控制，顺序控制及系统连锁的控制原理图；7、对被控设备实施的节能措施和节能机理的说明；8、与设计单位确认后的现场仪表中的阀门、流量计的设计计算书；9、建筑设备监控系统设备验收测试大纲、接口测试大纲、系统调试大纲等技术文件。
三、施工要点3.1 建筑设备监控系统的线缆、线缆防护系统，供电及防雷接地的安装以及隐蔽工程的检查与验收应符合《智能建筑工程施工规范》GB50606的有关规定。
8.3.2 控制中心设备的安装应符合下列要求：1、控制台安装位置应符合设计要求，安装应平稳牢固，便于操作维护。
2、控制台内机架、配线、接地应符合设计要求。
