下载文档原格式
农业生态园投资方案背景介绍随着人们对健康和环境意识的提高，有机农业和生态农业成为了当下热门的话题。
而农业生态园则是将有机农业、生态旅游、生态环境保护等多个方面结合起来的综合性项目，大受欢迎。
如何投资建设一个有盈利前景且环保可持续的农业生态园，成为了许多投资者的难题。
投资方案1. 选址首先要选取具有丰富农业资源和生态优势的地区，例如：农产品生产发达，气候条件适宜，当地政府支持力度大等，才能确保投资回报和生态效益兼顾。
选址调查的作用是为了了解当地有哪些农业资源和优势，在规划园区时做好科学合理的规划，保证农业产出和旅游观光的顺利开展。
2. 规划设计农业生态园的规划设计要基于自然生态的保护与建设，同时兼顾经济效益。
建议园区面积不宜过大，避免规模过于庞大导致管理难度加大。
园区内应当考虑到农业、旅游、生态保护等多个方面的需求，例如农业板块可包含有机蔬菜、绿色果蔬、水产养殖等，旅游板块可包括休闲娱乐、文化传承、民俗体验等，生态保护板块可包括生态修复、环境监测、可再生能源推广等，综合性的板块设计会提高游客和投资者的兴趣，实现经济效益和生态效益的双赢。
3. 建设投资建设投资是开展农业生态园的重要环节。
建议投资者采用PPP模式，即政府和社会资本之间的合作建设模式。
采用这种模式的好处是政府方面可以出资建设公共设施和增值服务，社会资本方面则可以出资建设产业项目和设施等。
还可以借助政策支持，如农业和乡村产业消费扶贫政策等，降低建设成本，增加投资回报。
4. 运营管理农业生态园的运营和管理是保证其长期发展和盈利的关键。
建议采取“公司+合作社+基地+农业户”的运作模式，即公司为主体负责统筹管理，合作社负责生产和销售，基地则负责种植和养殖，农业户则参与种植和养殖。
这种模式可以整合多方优势，实现效益最大化。
园区还应在环保等方面加强管理，保证园区生态环境持续改善，提高游客满意度，为投资者带来可持续的收益。
总结以上是农业生态园投资方案的具体内容，当然在实际操作过程中还需要投资者根据当地的实际情况进行微调。
东莞生态园总体规划说明书专家评审稿东莞生态园管委会中国城市规划设计研究院二〇〇七年十二月东莞生态园总体规划说明书目录前言 (1)第 1 章. 规划背景及范围 (1)第 2 章. 现状概况 (2)第 3 章. 园区发展策略 (4)第 4 章. 发展定位与规划规模 (6)第 5 章. 生态环境恢复规划 (7)第 6 章. 产业发展策略 (13)第7 章. 用地布局规划 (19)第8 章. 公共配套设施规划 (23)第9 章. 综合交通规划 (24)第10 章. 景观系统规划 (28)第11 章. 综合防灾工程规划 (29)第12 章. 环境保护规划 (34)第13 章. 环卫工程规划 (36)第14 章. 给水工程规划 (38)第15 章. 雨水工程规划 (39)第16 章. 污水工程规划 (40)第17 章. 电力工程规划 (42)第18 章. 通信工程规划 (46)第19 章. 燃气工程规划 (49)第20 章. 近期建设规划 (51)第21 章. 开发模式 (53)前言东莞生态园总体规划是在“东莞市东部快速路两侧（六镇）土地统筹规划”即生态园（新区）概念规划的基础上进一步深化修改完成。
六镇协调规划中主要从东莞市域甚至更大区域层面上，初步确定生态园的定位及“生态优先、以水为源”的规划构想，同时通过对六镇生态安全、用地布局、道路交通、市政配套、等的整合，解决了生态园同周边镇区的衔接。
东莞生态园将建成以生态为主的综合园区，打造成松山湖配套园区，成为东莞未来新的经济增长点。
生态优先、治水为前、以绿为基、以水为源为原则，完善相关基础设施，实施大项目带动策略。
生态园的规划目标主要以东莞高端产业发展区。
东莞生态园应该成为落实科学发展观，遵循“节能减排”，“循环经济”和可持续发展的原则指导下的新型的、深度城市化发展模式的示范项目。
东莞生态园不是孤立地建设东部的“第七个镇”，而是以两级管理区的模式，统筹和集约六镇镇区各种发展资源，实现土地的高效和高质利用，实现东莞镇区高标准的城市化目标。
东莞生态园景点介绍
东莞生态园是一座集生态、休闲、观光、科普、文化和体育为一
体的综合性生态公园，占地面积达到了50万平方米。
园区内植被繁盛，是一处天然氧吧，人们可以在这里放松身心，感受自然。
园内有多个景点。
首先是人造湖，湖面面积达到了3万平方米，
是休闲娱乐的好去处。
还有大片绿地，适合大家野餐、运动等活动。
同时，还有很多科普教育类景点，例如水生植物馆、野生动物园、自
然演示馆等，让人们更好地了解自然。
此外，园区还有一片庄严肃穆的爱国主义教育基地——烈士陵园，是缅怀革命先烈的好地方。
还有一个人文景观区，展示了岭南文化的
精髓。
最后，还有一个儿童欢乐园，提供了许多儿童游玩的项目。
东莞生态园可以说是一个集生态、文化、教育、娱乐为一体的公园，非常适合家庭和朋友一起前来游玩。
![生态园投资方案[五篇]](https://uimg.taocdn.com/0f74527ee55c3b3567ec102de2bd960590c6d901.webp)
生态园投资方案[五篇]第一篇：生态园投资方案生态园投资策划书行业背景近年来，随着城镇化步伐的加快，田园景色离我们的生活越来越远，而持续的旅游季节人山人海、看人不看景的现象更是令许多喜欢户外游的人望而生畏。
更有许许多多的人群，没有时间或者财力进行频繁的旅游活动，所以，双休日、小长假，很多的人选择了在居住地周边活动。
东营由于特殊的地理位置和历史背景，基本上没有游玩的去处。
随着经济社会的发展，生活水平逐渐提高，人们对短期和双休日观光休闲度假、回归自然、体验田园情趣的市场需求日趋增长。
加之近年来城市化进程加快，城市生态环境日趋恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，清幽雅致的环境。
同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物，体验农业生活的趣味，这些都为绿色生态旅游提供了更加广阔的发展空间。
建设方案园区内主要建设项目包括：景区大门，停车场，花卉养殖，蔬菜大棚，瓜果采摘，家禽家畜饲养，果园，宴会大厅，土家菜馆，户外拓展，野战CS，婚礼公园，道路硬化等。
投资方案根据果园的整体布局，结合周边动物园、文化公园、南一路、天目山路南延工程的进度，生态园的改造建设施工的项目为：1、生态园大门中式牌坊，石材、原木为主，预算资金20万。
2、停车场总面积4000平方米，如打混凝土，预算资金26万；如铺花砖；预算资金10万。
3、花卉养殖建造一座花卉养殖大棚，预算资金15万。
4、蔬菜大棚建造两座蔬菜大棚，预算资金20万。
5、瓜果采摘建造一座瓜果大棚，预算资金15万。
6、家禽家畜饲养建设一批猪舍等，预算资金6万.7、观光路、路灯道路总长约4公里，宽度5米，路面硬化预算资金60万，路灯预算资金10万。
8、散客、团队、婚宴餐饮大厅钢结构建筑，面积约1000平方米，预算资金80万。
9、土家菜馆改建原来的园内房舍，设立6间土家菜馆，每间预算资金2万，共计12万。
10、室外婚礼公园铺设2000平方米草坪，建造一座小教堂，预算资金20万。
11、亲子室外体验、拓展区在园区内建造一所亲子室外体验及拓展区，项目分设：野外CS、小家禽小动物认养、户外拓展器材场、寻宝奇兵、野炊野餐区等。
东莞生态园土地利用总体规划文本东莞生态园土地利用总体规划（2010—2020年）送审稿东莞生态园管理委员会广州地理研究所2010年12月项目名称：东莞生态园土地利用总体规划委托单位：东莞市国土资源局东莞生态园管委会设计单位：广州地理研究所全国土地规划甲级资质证书：020007领导小组：项目主管：吕鹏东莞市国土资源局规保科科长张虹鸥广州地理研究所所长，研究员项目负责：钟新基教授技术负责：钟新基教授黃卫平高级工程师制图负责：丘健妮助理研究员项目成员：目录东莞生态园土地利用总体规划前言 (1)一、规划总则 (2)（一）规划范围 (2)（二）规划期限 (2)（三）规划依据 (2)（四）规划编制原则 (4)（五）规划目标 (4)二、园区概况 (6)（一）区位概况 (6)（二）自然资源概况 (6)（三）社会经济概况 (7)（四）生态环境概况 (7)三、土地利用现状 (8)四、发展定位与规划目标 (10)（一）园区发展定位 (10)（二）园区发展规模 (10)（三）整体空间发展方向及发展模式选择 (10)（四）土地利用目标 (11)（五）土地利用原则 (12)五、土地利用结构和布局规划 (14)（一）土地利用结构调整 (14)（二）土地利用布局规划 (20)六、空间管制 (22)一、空间管制原则、目标及管制架构 (22)二、一级土地利用空间控制区及管制规则 (24)三、二级土地利用空间管制区及管制规则 (26)七、土地用途分区 (33)（一）分区原则 (33)（二）用途管制分区 (34)八、重点建设项目规划和补充耕地 (39)（一）中心片区建设 (39)（二）研发区建设 (39)（三）工业区的建设 (40)（四）交通用地 (40)（五）市政设施 (40)（六）生态建设 (40)（七）耕地补充措施 (40)九、土地整治 (42)（一）土地整治(土地“四整四聚”)方针 (42)（二）土地整治(土地“四整四聚”)目标 (42)（三）土地整治(土地“四整四聚”)措施 (42)十、土地生态建设和环境保护 (45)（一）环境保护规划 (45)（二）生态保护规划 (45)（三）绿地系统规划 (46)（四）规划方案环境影响评价 (47)十一、实施规划的措施 (48)（一）建立和完善土地利用规划管理体系，提高规划的法律效力 (48)（二）加强规划执行力度，落实规划目标 (49)（三）利用经济手段、市场机制促进土地集约利用 (50)（四）运用先进技术手段，提高规划管理水平 (51)（五）完善公众参与机制，加大社会监督监管力度 (51)附表 (53)附表1东莞生态园2010-2020年土地利用结构调整表 (54)附表2东莞生态园2010-2020年耕地补充平衡表 (55)附表3东莞生态园2010-2020年一级土地利用空间控制区划分表 (55)附表4东莞生态园（寮步镇）2010-2020年基本农田保护区面积表 (56)附表5东莞生态园2010-2020年规划用地用途管制分区 (56)附表6东莞生态园2010-2020年重点建设项目用地规划表 (57)附图1．东莞生态园土地利用现状图（2009年）2．东莞生态园土地利用总体规划图（2010-2020年）3．东莞生态园建设用地管制和基本农田保护图（2010-2020年）东莞生态园土地利用总体规划说明一、规划背景及编制过程................................................................................. 错误！未定义书签。
城市生态园投资出租方案一、背景介绍随着城市化进程的加快和人们对绿色环保生活的追求，城市生态园作为一种融合休闲、绿化、生态保护等功能的绿色空间，备受关注。
为了充分利用城市生态园的潜力，我提出了一个城市生态园投资出租方案，旨在为投资者提供一个可持续发展的商机。
二、市场分析目前，城市生态园在市场上具有广阔的发展前景。
首先，现代人对身心健康的关注度增加，迫切需要一个可以舒展筋骨、呼吸新鲜空气的绿色休闲场所；其次，城市生态园可以作为城市共享的绿色空间，提供邻里交流和社交活动的场所，满足人们的社交需求；此外，城市生态园还能为城市环境改善和生态保护做出积极贡献，受到政府的支持和倡导。
三、项目介绍1. 地理位置本项目拟选址在城市郊区，远离城市噪音，环境幽静，空气清新。
2. 设施规划（1）休闲区：规划面积为XXX平方米，包含花坛、草坪、凉亭等休憩设施，提供人们放松心情、休息的场所。
（2）运动区：规划面积为XXX平方米，设有篮球场、足球场、羽毛球场等，满足人们进行各种户外运动的需求。
（3）儿童游乐区：规划面积为XXX平方米，配备各种儿童游乐设施，为家庭带来欢乐和亲子互动的机会。
（4）湖泊景区：规划面积为XXX平方米，围绕人工湖打造景观步道、观景平台等，提供观赏和休闲的场所。
3. 租赁模式本项目提供长期和短期两种租赁模式。
长期租赁适用于企事业单位，租期为一年以上，租金按照面积和时间来确定；短期租赁适用于个人和团体，租期为一天至一个月不等，租金按照时间来确定。
四、投资回报1. 长期租赁收益长期租赁的租金收益相对稳定，可以为投资者提供稳定的现金流。
根据市场调研数据显示，类似城市生态园的休闲场所每平方米每月租金可达XXXX元。
假设出租面积为XXXX平方米，年租金收益为XXXXX元。
2. 短期租赁收益短期租赁提供给个人和团体，可以结合市场需求制定不同的价格政策。
我们可以进行市场调研，参考周边同类型景区的价格标准，制定合理的短期租赁收费标准。
东莞生态园总体规划说明书专家评审稿东莞生态园管委会中国城市规划设计研究院二〇〇七年十二月东莞生态园总体规划说明书目录前言 (1)第 1 章. 规划背景及范围 (1)第 2 章. 现状概况 (2)第 3 章. 园区发展策略 (4)第 4 章. 发展定位与规划规模 (6)第 5 章. 生态环境恢复规划 (7)第 6 章. 产业发展策略 (13)第7 章. 用地布局规划 (19)第8 章. 公共配套设施规划 (23)第9 章. 综合交通规划 (24)第10 章. 景观系统规划 (28)第11 章. 综合防灾工程规划 (29)第12 章. 环境保护规划 (34)第13 章. 环卫工程规划 (36)第14 章. 给水工程规划 (38)第15 章. 雨水工程规划 (39)第16 章. 污水工程规划 (40)第17 章. 电力工程规划 (42)第18 章. 通信工程规划 (46)第19 章. 燃气工程规划 (49)第20 章. 近期建设规划 (51)第21 章. 开发模式 (53)前言东莞生态园总体规划是在“东莞市东部快速路两侧（六镇）土地统筹规划”即生态园（新区）概念规划的基础上进一步深化修改完成。
六镇协调规划中主要从东莞市域甚至更大区域层面上，初步确定生态园的定位及“生态优先、以水为源”的规划构想，同时通过对六镇生态安全、用地布局、道路交通、市政配套、等的整合，解决了生态园同周边镇区的衔接。
东莞生态园将建成以生态为主的综合园区，打造成松山湖配套园区，成为东莞未来新的经济增长点。
生态优先、治水为前、以绿为基、以水为源为原则，完善相关基础设施，实施大项目带动策略。
生态园的规划目标主要以东莞高端产业发展区。
东莞生态园应该成为落实科学发展观，遵循“节能减排”，“循环经济”和可持续发展的原则指导下的新型的、深度城市化发展模式的示范项目。
东莞生态园不是孤立地建设东部的“第七个镇”，而是以两级管理区的模式，统筹和集约六镇镇区各种发展资源，实现土地的高效和高质利用，实现东莞镇区高标准的城市化目标。
农业生态园投资方案简介随着农业产业的升级与发展，农业生态园已成为当下热门的投资领域之一。
农业生态园是指以绿色生态为主题，以农业种植、养殖及休闲旅游为主要产业的园区。
农业生态园不仅能够实现农业产业的转型升级，还可以在景观设计和休闲旅游方面进行创新，为市场带来新的价值。
投资方案项目选址农业生态园的选址是决定项目成功与否的关键因素之一。
优先选择土地面积较大，且具有良好自然环境以及交通便利的地段。
项目规划园区内可规划建设种植区、养殖区、休闲区等，各个区域要相互配合，构成一个完整的产业链。
在种植区内，可选择果树、蔬菜、茶叶、中药材、食用菌等多种农业种植方式，养殖区则可选取牛、羊、猪、禽、鱼等多种农业养殖方式，以满足不同的市场需求。
项目资金农业生态园的建设需要一定的资金投入，投资者应制定详细的资金预算，并考虑从政府补贴、银行贷款、私人资金等多种渠道获取资金。
同时，投资者应制定出详细的现金流量分析表，以规避项目建设过程中出现的资金问题。
人员配置农业生态园的管理与运营需要一定的人力资源配备，包括农业生产技术人员、管理人员、销售人员、客服人员、财务人员等。
投资者应根据项目规模和经营需要制定人员配备方案，确保项目的有效运作。
风险分析投资农业生态园项目也需要考虑到一些风险因素。
如天气变化、动植物疾病等自然因素对园区内种植、养殖等活动的影响，政策因素对产业链的影响等。
投资者应根据自身实际情况及市场情况制定相应的风险对策，降低项目的风险。
总结农业生态园是一个蕴含巨大投资潜力的项目。
投资者应对其进行详细的研究及规划，制定出科学而合理的方案，以确保项目的顺利开展和投资收益的稳定回报。
中堂现代农业生态园
规划面积3100亩，位于中堂镇下芦村、马沥村、四乡村，计划总投资5878万元。
规划理念是：以花卉苗木作为特色产业，划分为示范中心、花卉区、苗木区、盆景区等4个主要功能区，建设一个以花卉苗木种植为主要内容、集现代农业生产、农业科技示范、农业新技术推广、科研培训等多功能于一体的现代农业产业园。
经营模式上:镇负责统筹园区土地和对园区进行统一布局，然后通过招商引资的方式，引入专业大户和企业进行规模化经营，并辐射带动周边地区的农民发展花卉苗木生产。
东莞生态园总体规划（2007—2020）实施评估报告产业专题研究目录一、发展背景 (3)1、全球产业发展趋势 (3)2、国家加快战略性新兴产业发展 (3)3、广东省产业发展方向 (5)4、对东莞生态园的启示 (5)二、生态产业园指导下的产业发展方向 (7)三、国内外生态产业园产业发展 (7)1、国外生态工业园发展实践 (7)2、国内生态工业园发展实践 (11)四、产业定位 (13)1、国家级生态工业示范园区 (13)2、广东省循环经济示范基地 (13)3、东莞市高端产业及配套服务业成长基地 (13)五、产业发展规划的评析 (14)1、产业发展规划提出的产业发展路线 (14)2、五类支柱产业的发展思路 (15)3、从生态产业角度对产业发展规划的补充关注点 (18)六、产业优化策略 (20)一、发展背景1、全球产业发展趋势从当今世界科技发展的态势看，技术革命的周期也日渐缩短，同时科学技术知识体系积累的内在矛盾凸现，在物质能量的调控与转换、量子信息调控与传输、生命基因的遗传变异进化与人工合成、脑与认知、地球系统的演化等科学领域，在能源、资源、信息、先进材料、现代农业、人口健康等关系现代化进程的战略领域中，一些重要的科学问题和关键核心技术发生革命性突破的先兆已日益显现。
全球金融危机后，欧美发达经济体将一定程度上加强复兴加工制造业，经济非物质化进程将趋缓，全球化下的国际产业链重组变革，下一轮世界经济的增长将需要新的科技创新并引发新一轮产业革命和市场扩张。
这轮扩张将很可能是信息技术、生物工程技术、新材料技术、航天技术等融合形成的以提高人类生命水平和质量为目标的人类生命科学技术产业革命，并引致新的市场需求扩张。
2、国家加快战略性新兴产业发展战略性新兴产业是以重大技术突破和重大发展需求为基础，对经济社会全局和长远发展具有重大引领带动作用，知识技术密集、物质资源消耗少、成长潜力大、综合效益好的产业。
“十二五”时期是我国战略性新兴产业夯实发展基础、提升核心竞争力的关键时期，既面临难得的机遇，也存在严峻挑战。
东莞生态园规划方案1. 引言本文档旨在提出东莞生态园的规划方案。
东莞市作为一座工业发达的城市，面临着环境污染、生态破坏等问题。
为了改善城市环境，提高居民的生活质量，东莞市政府决定创建一个生态园，以打造一个绿色生态的城市区域。
本文档将提出生态园的总体规划，包括园区的布局、景观规划、交通规划等方面。
2. 总体规划2.1 园区面积东莞生态园将占地面积约1000公顷，包括湖泊、湿地、绿地、建筑区域等。
通过合理的土地利用，提供多种生态系统，为城市居民提供一个休闲、健康的环境。
2.2 园区布局东莞生态园将按照功能区划分为：核心湖区、湿地保护区、绿地休闲区、建筑区域。
•核心湖区将占据园区的中央位置，具有较大的湖泊和水系，提供给游客进行水上活动的场所。
•湿地保护区将保留和恢复原有湿地的生态系统，增加湿地植被的种类和数量，以增加园区的生物多样性。
•绿化休闲区将通过合理的绿地布局和植被种植，为游客提供舒适的休闲场所。
•建筑区域将规划一些餐饮、商业和服务设施，以满足游客的需求。
2.3 景观规划东莞生态园将利用自然资源和人工景观相结合的方式，打造美丽的景观。
•湖泊和水系将是园区的主要景观元素，增加水体面积，修建小桥、亭子和观景平台，提供观赏和休憩的地方。
•绿地将种植各种乔木、灌木和草坪，形成自然的绿色景观。
•在湖泊和绿地之间设置景观步道，供游客漫步欣赏自然美景。
•在建筑区域设置花坛和景观花园，增添城市的绿色氛围。
3. 交通规划为了方便游客前往东莞生态园，提供便捷的交通方式是必要的。
3.1 公共交通公共交通是解决交通问题的重要方式之一。
在东莞生态园周边设置公交车站，增加公交车的班次，方便居民和游客到达园区。
3.2 自驾车为了方便自驾车游客，园区周边将设置停车场，并规划交通路线，确保游客能够顺利到达园区。
3.3 自行车为了鼓励绿色出行方式，东莞生态园将设置自行车租赁点，提供租赁服务，游客可以通过自行车游览园区。
4. 可持续发展策略为了实现生态园的可持续发展，需要采取一系列措施，保护和提升园区的生态环境。
东莞生态园下沙湿地公园建设工程可行性研究报告1．总论1．1工程简况工程名称：生态园湿地公园建设性质：新建建设内容：湿地公园建设规模：受污染河水处理量30000m3／d建设总用地面积：68万m2(其中集中净化区18．5万m2)工程服务期限：20年1．2编制依据(1)《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GBl8918—2002)；(2)《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)；(3)《中华人民共国水污染防治法》(修正)1996．5．15；(4)《城市污水处理及污染防治技术政策》(建城[2000]124号)；(5)《城市污水处理工程工程建设标准》(建标[2001]77号)；(6)选址区域1／1000地形图；1．3编制原则与编制范围1．3．1编制原则优化处理工艺方案对其投资和运行管理有着很重要的影响，必须从整体优化的角度考虑，结合当地的客观条件、河水性质及处理水的用途及相应水质要求，进行多方案比选，提出最佳的处理方案，遵守如下原则：(1)贯彻执行国家关于环境保护的政策，符合国家有关法规、规范及标准；(2)工程设计注重本工程实际运行的灵活性和抗冲击性，提高其对水质水量变化的适应性；(3)作为环保工程，设计中应尽量减少对环境产生的负面影响，如噪音、臭气、固体废弃物等；(4)确保工程的可靠性和有效性，提高自动化水平，降低运行费用，选择性能优良的处理设备；(5)选择先进、成熟、节能的处理工艺；(6)节约用地，尽量不占用城市建设用地，充分考虑绿化；(7)尽量采用节能材料；(8)建筑风格简洁明快，美观大方，与厂区周围环境一致和统一。
1．3．2编制范围本方案编制范围为东莞生态园下沙湿地公园，本湿地公园主要引东引河的部分河水，对其进行处理后作为南畲朗景观排洪渠生态补水，为南畲朗下游段提供洁清水源和促进水体流动作用，具体设计内容如下：(1)湿地前处理系统，包括水解酸化池、接触氧化池和混凝沉淀池设计；(2)湿地处理系统，包括湿地进配水系统和底部汇水系统设计；(3)污泥处理系统设计；(4)景观系统；(5)配套的道路、供水、供电和管理用房等设施的设计1．4工程建设的必要性(1)下沙湿地公园的建设是生态园自身发展的需要东莞生态园现状是东莞的涝区，遇特大暴雨防洪压力大，且园区内水系污染严重，水系的现状与生态园的开发建设存在的巨大的矛盾，可以说“水’’是制约生态园快速发展的主要因素。
农业生态园投资方案1. 背景介绍随着人们环保意识的提高和生活水平的提升，越来越多的人开始注重健康有机的饮食方式。
因此，农业生态园作为一种新型的农业经营模式，备受关注。
2. 市场分析随着人们对健康食品需求的不断增加，同时生态农业政策的支持，农业生态园市场前景广阔。
而且，随着城镇化进程的加速，农业生态园定位于城乡结合部，紧邻市区，交通便利，生产、流通成本低，市场前景广阔。
3. 投资方案3.1 投资规模本次投资预计总规模为500万元人民币。
3.2 投资方式本次投资采取合伙制进行，由2-3个合伙人共同出资500万元进行投资，投资周期为5年。
3.3 投资回报预计在投资5年后，年均投资回报率将达到15%-20%左右。
3.4 投资用途本次投资主要用于农业生态园基础设施建设、优质果蔬种植及其产品销售渠道的建设。
3.4.1 基础设施建设基础设施建设包括注重环保、生态的园区规划、道路交通、水利设施、电力设施、排污系统、果蔬成品加工设备、售卖折扣仓储等设施建设。
3.4.2 优质果蔬种植预计使用60%的投资金额，提供温室、生态施肥和蓝莓种植，种瓜得瓜、种豆得豆，生产环保有机瓜果，既可以自主销售，也可以批发到各大超市。
3.4.3 销售渠道建设销售渠道建设主要包括利用新兴数字化营销手段，设立线下门店和传统水果批发市场合作，开拓新的销售渠道，拓宽销售渠道。
4. 风险控制4.1 监督管理投资方应在投资之后加大日常管理与监督，确保基础设施的正常使用和果蔬的生产质量的监督管理。
4.2 定期维护投资方需要对基础设施进行定期的检修和维护，维护果蔬种植的成本也要在核算范围内。
4.3 市场风险市场风险在于果蔬市场价格波动较大，需要充足的市场调研和价格预测分析，掌握市场脉搏，努力降低市场风险。
项目名称：东莞生态园总体规划（2007-2020）项目委托单位：东莞生态园管理委员会项目承接单位：中国城市规划设计研究院深圳分院城市规划设计证书： [建设部]城规编第021001 甲级[深圳市]深规勘设许字第12003012号设计编号： 2007B39编制时间： 2008年05月出图专用章：中国城市规划设计研究院深圳分院院长: 刘仁根教授级高级城市规划师副院长: 范钟铭教授级高级城市规划师王明昌高级工程师朱荣远教授级高级城市规划师总规划师: 范钟铭教授级高级城市规划师项目主管: 朱荣远教授级高级城市规划师规划室主任: 方煜高级城市规划师市政室主任: 梁峥教授级高级工程师项目负责人: 赵迎雪高级城市规划师李轲城市规划师项目组成员: 方煜高级城市规划师何斌城市规划师李鑫城市规划师林楚燕园林规划师陈媛媛城市规划师蒋岫城市规划师刘雷城市规划师覃原高级工程师钟远岳工程师陈晚莲工程师王凤云工程师董佳驹工程师陈郊工程师刘缨高级工程师张涛工程师谭敏敏工程师康蓉规划师助理张迎规划师助理东莞生态园总体规划(2007-2020) 文本·图集·说明书东莞生态园管理委员会中国城市规划设计研究院深圳分院二〇〇八年五月前言受生态园管委会委托，我院于2007年6月开始东莞生态园总体规划的编制工作，9月形成初步方案。
期间，多次与生态园管委会及有关部门进行讨论，并与同期展开的水系整治、绿化工程、道路施工等多项规划设计相协调。
2007年10月10日，项目组向东莞市委市政府进行专题汇报，原则通过。
2008年1月22日，东莞市规划局组织召开了专家评审会及部门意见征求会，在此基础上修改完善形成最终成果。
东莞生态园总体规划是在“东莞市东部快速路沿线（六镇）土地统筹协调规划”（以下简称六镇协调规划）的基础上进一步深化修改完成。
六镇协调规划主要从东莞市域甚至更大区域层面上，初步确定生态园的定位及“生态优先、以水为源”的规划构想，同时通过对六镇生态安全、用地布局、道路交通、市政配套等的深入研究，重点解决生态园同周边镇区的衔接与协调发展问题。
东莞生态园投资指南目录一、生态园概述二、投资环境（一）区域交通（二）基础设施（三）产业配套（四）口岸通关（五）人力资源三、产业规划（一）生态园用地规划图（二）园区功能分区（三）产业发展目标（四）产业发展重点四、产业准入（一）环境保护标准（二）项目应遵循可持续发展的原则（三）入驻园区的项目和企业应满足条件一生态园概述2006年6月，东莞市委、市政府决定整合东莞东部快速路沿线寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇汇合处约平方公里的土地实施集约开发，建设东莞生态园。
这是东莞市委、市政府在转型时期做出的重大战略部署，既是贯彻科学发展观、落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》，建设生态文明和构建和谐社会的客观要求，也是实现东莞经济社会双转型、实施新的产业战略、实现产业转型升级的重要承接载体和发展平台。
东莞生态园建成后，将与东莞城区、同沙、松山湖产业园共同形成‘四位一体’的东莞城市核心区，目标发展成为国家循环经济生态工业示范园区。
东莞生态园发展定位：湿地生态园、高端产业发展及配套服务区；城市职能：东莞市城镇群协调发展的示范区、复合环境生态的综合发展区、具有岭南文化特色的城市休闲旅游区、现代产业发展及配套服务区。
东莞生态园强调生态环境修复和生态安全保护是规划和建设的刚性原则；通过园区多样化的发展规划，表达东莞对岭南文化特色的传承，明确在湿地环境的保护与修复、旅游休闲活动、环保生态的生产和消费方式、新城市居住生活方式等方面所要表现的多元素的综合发展方向，并最终形成生态环境优美、体现湿地及岭南文化特色的、适宜居住、生活和创业的生态综合园区。
东莞生态园，生态文明与循环经济的崭新坐标。
二投资环境东莞是一座拥有1670多年历史的古城, 也是中国广东省新兴现代工业城市，以及全球重要的电子信息产品制造基地和采购中心。
2008年GDP达到3710亿元人民币，综合经济实力位居全国大中城市第4位，先后获得“全国文明城市”、“国家卫生城市”、“制造业十大最具竞争力城市”、“中国投资环境百佳城市”、“国际花园城市”等称号；东莞已发展成为国际知名大企业和跨国公司投资中国的重要选择，来自全球30多个国家和地区的外商在东莞设立了14000多家企业，其中，52家世界500强企业在东莞设立了82家企业。
作为东莞市“科学发展、先行先试”的生态保护区和高新技术产业发展综合新区，东莞生态园承担着“区域生态恢复与保护、发展高端循环经济生态产业”的使命；生态园职教城立足东莞，链接企业，通过产、学、研的密切联系与互动发展，致力发展为东莞职业教育的龙头和高端产业发展配套服务区，成为广东乃至全国的示范性职业教育园区。
2009年，随着东莞生态园南畬朗污水处理厂、生态园截污管线铺设工程、南畬朗排渠和大圳埔排渠清淤拓宽及排站水闸工程、下沙、大圳埔和燕岭等三个湿地公园、中央水系工程、东快两侧和边界绿化造林工程、生态园大道、龙岗大道等重要交通道路和其他基础设施工程的完成或建设，东莞生态园将营造更优越和具备竞争力的投资环境，创造一个配套完善、环境优美的高端产业聚集和创新平台，引进和发展东莞市关键和缺失的高新技术领域产业，成为东莞市经济发展又一个重要增长点。
东莞生态园，热忱欢迎国内外客商前来投资、合作和交流！（一）区域交通东莞生态园位于东莞市的中北部，具备完善的水、陆、铁、空立体交通网络，四通八达，与世界各地紧密相联；园区内外交通网络纵横，便利接驳，广深高速、莞从高速、广惠高速、莞深高速公路、东部快速公路、生态园大道、广深港城际高速铁路口岸站（石龙）、东莞轻轨R5线等重要交通设施，使生态园融入广州、深圳、香港、惠州同城关系和珠三角1小时生活经济圈。
生态园主要交通基础环境说明（二）基础设施（三）紧密的产业配套和广阔的中国市场东莞已发展成为初具规模的国际制造业基地，形成了电子信息、通信设备、电气机械、汽车及零配件、五金塑胶、纺织服装、家具、建材、造纸等支柱产业，以通信设备、计算机及其他电子设备制造业为代表的一批技术密集型的高附加值的行业已成为龙头产业。
2008年，规模以上八大支柱产业总产值亿元，其中通信设备、计算机及其他电子设备制造业产值亿元；全年规模以上电子信息制造业产值亿元。
2008年全市外贸进口总额亿美元，出口总额亿美元。
在东莞设立生产基地既可以实现就近采购原材料及零部件，节约采购物流成本，也可以将产品就近供给东莞及珠三角的下游企业，轻松开拓华南市场，还可以灵活地采取转厂的方式出口产品，企业上下游之间的各种半成品、成品可以通过转厂方式就近供应，运输距离均在1小时车程范围内。
由于实现了原料和运输的就近供应，外资企业因此大大降低了经营物流成本，明显提高了生产效率。
目前，东莞70%以上的外商投资企业之间都有转厂业务，每年当地企业之间的贸易量超过260亿美元。
以电脑资讯产品制造业为例，东莞是国际知名的电脑资讯产品制造业基地，有电脑资讯产品生产企业3700多家，2008年东莞的电脑及周边设备、电子通信设备、电气产品及电子元器件出口值达173亿美元，在东莞范围内，95%的电脑零部件可以配齐。
（四）便利的口岸通关设施东莞共建设和开通12个口岸，其中国家一类口岸2个，港澳直通货运车辆检查场4个，日进出港澳货运车辆为7000多次。
东莞市保税物流中心（B型）已获国家批准并投入建设。
东莞率先在全国实行了陆路快速通关改革，采用了全球先进的无人值守电子验放装置，其中，东莞寮步车检场毗邻生态园，采用智能化模式通关作业，车辆平均通关时间提高到17分37秒，最快仅需3分钟。
（五）人力资源保障东莞拥有丰富的科技、管理人才和劳动力资源全市20000多家企业从全国各地吸收并培养了约30多万名受过高等教育的、熟悉中外企业先进管理运作模式的、高素质的中高层管理及工程技术人员；生态园便利的交通基础设施，与香港、深圳、广州、惠州的同城战略关系，吸引着珠江三角洲高端管理和技术人才前来园区创业截至2008年底，东莞拥有高等院校6所，中等职业学校26所（含技工学校1所），国家级重点中等职业学校10所（含市技工学校），省级重点中等职业学校2所生态园职教城是一个大型职业技术教育实习培训基地，占地1200亩；职教城每年中、高等职业教育在校人数达万人以上,参加技能培训及技能鉴定人数达3万人以上，为东莞市和珠三角企业源源不断地输送生产需要技术人才生态园职教城着力构建教育、科技和社会服务三大公共平台职教城立足东莞，链接企业，通过产、学、研的密切联系与互动发展，发展为东莞职业教育的龙头和高端产业发展及配套服务区，成为广东乃至全国的示范性职业教育园区东莞市职业技能公共实训中心、东莞市高级技工学校、东莞理工学校等职业培训和教育机构入驻；已与香港和国内一些著名高校确定联合办学意向职教城与清华大学、北京大学等全国28所著名高校建立了长期的合作关系，已合作开办信息技术学院、研究院以及研究生分教点等多个高级人才培训教育机构和科研机构。
职教城的东莞市职业技能公共实训中心拥有设备先进、规模较大的现代制造业实训中心、现代设计与制造中心和各类实验室；拥有东莞市丰富容量的图文信息系统和丰富图书资源藏量的知识信息平台职教城与国内外知名人力资源机构及猎头公司、全国重点高校和技术院校、海外留学服务机构建立了长期友好的合作关系，逐步建立和完善了高中低多层次、全方位的人力资源供应网络体系，形成全国性人力资源储备和供应网络构架三、产业规划（一）生态园用地规划图生态园规划总用地平方公里，其中规划建设用地面积为平方公里，非建设用地平方公里。
非建设用地中，生态林地与生态湿地为10平方公里，其中水系水面约5平方公里(包括湖\塘\渠\湿地)；建设用地中，居住用地面积为平方公里，工业及研发用地面积近6平方公里，占城市建设用地35% 。
（二）园区功能分区生态园以中央水系生态走廊和东部快速两侧生态走廊为两条主要发展轴，形成“两轴七片，3+4珠链式”的空间发展结构。
七个功能片区为：北部湿地片区、中心片区、月塘湖片区、湿地三角洲片区、东坑片区、横沥片区、东部职教城片区。
（三）产业发展目标在产业规划方面，东莞生态园将大力发展循环经济和高新技术领域产业，注重产业带动和产业关联，推动区域产业升级转型。
生态园将以高新技术领域产业为主导，主要发展生态工业和现代服务业，适度发展生态农业、生态旅游业，实现产业结构优化、产业布局合理、产业集群发展的现代化生态型综合产业园区，成为东莞市未来新一轮的经济增长点和东莞市产业升级、结构优化、资源统筹的示范区。
（四）产业发展重点生态园产业导引指向图东莞生态园将发展以高新技术领域产业、具有根植性的传统优势产业和现代服务业为主的经济产业，适度发展生态农业、生态旅游业。
生态园欢迎和优先发展的主导产业为：1、电子信息制造业：包括新型平板显示、集成电路、LED光电产业、通讯设备制造、下一代网络与通讯、数字视听、数字家庭、计算机整机、网络设备、通讯终端设备、新型电子元器件及新型电子材料等；2、新兴高新技术领域产业：包括新能源、新材料、生物医药、环保产业等；3、装备制造业：包括通讯设备和计算机、电气机械及器材、机械设备、交通运输设备、精密装备等制造业；4、现代服务业：包括商贸服务业、现代信息服务业、现代物流业、科技服务业、金融业、文化创意、外包服务业等；5、总部经济：包括商贸、金融、中介等高端服务业总部及物流总部；6、旅游业：包括旅游基础设施建设及旅游信息服务系统开发；旅游商品、纪念品开发、生产及销售；文化旅游、生态旅游、休闲旅游、工业旅游、农业旅游、水上旅游及旅游资源综合开发项目建设；旅游演艺产业开发；旅游产品及服务出口等；7、现代农业：包括农业现代栽培技术及产品的研发；东莞乡土植物、野生植物、湿地等类型自然保护区建设及生态示范工程；生态农业、休闲观光农业；农业信息化系统和农产品市场体系等。
四、产业准入（一）环境保护标准1、水污染物排放执行《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）三级标准。
有毒有害污染物排放的企业必须自行处理达到《限值》一级标准后，经过园区市政污水管网排入园区污水处理厂。
2、大气污染物排放执行《大气污染物排放限值》（DB44/27-2001）二级标准。
3、噪声执行《工业企业厂界噪声标准》（GB12348—90），各类厂界噪声标准值如下表：单位：等效声级Leq[dB(A)]（二）入驻园区的产业项目应遵循可持续发展的原则：1、减物质化原则：降低工业生产过程中的物料消耗和能源消耗，摒弃粗放型的增长方式，采取高效的集约式增长方式；2、再循环化原则：原材料、产品及废物、废水的可循环利用；3、多级利用化原则：物质和能源多层次、逐级利用；4、生态链原则：模拟合理高效协调的自然生态系统，将所有“废物”作为资源来认识和利用，在产业生态系统的个体（企业）间形成一种高效的“生态产业链”结构关系；5、清洁生产原则：将产业活动和环境行为一体化，将污染消除在生产过程中，包括选用清洁原料，降低能耗，减少排放，废旧产品便于回收利用等。
