建筑面积明细表

建筑工程竣工测量及面积计算规程一、总则为了确保建筑工程竣工测量工作的质量和准确性，保证建筑面积计算的科学性和合理性，特制订本规程。

二、竣工测量工作范围1.建筑物外墙的建筑面积、空间体积和建筑高度的测量；2.房间、楼层和建筑物内外平面图的测绘；3.功能区、局部空间和房间内设计尺寸的测量；4.建筑构件的公差测量；5.其他与竣工测量及建筑面积计算有关工作。

三、测量工作应具备的条件1.测量仪器和设备应符合国家标准，并具备测量竣工工作的准确性和可靠性；2.测量人员应熟悉并具备建筑竣工的测量理论和操作技能；3.测量工作应充分考虑建筑物的局部特点，并采用合理的测量方法和测量控制点；4.测量现场应保持整洁，易于操作，并具备安全措施；5.测量记录要准确、完整，并保存备查；6.测量结果应经过核对和计算，确保数据的准确性。

四、建筑面积的计算规则1.平面建筑面积计算方法应采用有效面积法，即从墙体内侧线开始计算；2.立面建筑面积计算方法应采用立面贡献法，即根据不同的建筑材料和构造特点，按照一定的比例进行面积分配；3.屋面建筑面积计算方法应采用屋面投影法，即根据建筑物实际的屋面形状和面积进行测量；4.跳层、凹窗、凸窗等特殊构造的建筑面积计算应按照实际情况进行估算；5.如无法确定具体面积时，应根据现场实际情况进行估算，并标明估算依据；6.计算结果应经过审核，并填写建筑面积明细表。

五、竣工测量的程序1.制定测量方案：根据建筑物的实际情况和需要，制定合理的测量方案，明确测量的目标和具体步骤；2.建立测量控制点：布置测量控制点，并通过经纬仪、全站仪等测量设备进行定位；3.进行测量操作：根据测量方案，进行具体的测量工作，确保测量的准确性和完整性；4.数据处理与计算：对测量获取的原始数据进行处理和计算，得出最终的测量结果；6.编制测量报告：根据测量结果，编制竣工测量报告，详细记录测量过程和结果；7.保存备查：将测量报告和相关资料进行保存和备查，确保测量结果的可靠性和可追溯性。

青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，统一房屋建筑面积计算规则，依法维护有关当事人的合法权益，根据中华人民共和国《房产测量规范》（GB/T17986-2000），结合我市实际，制定本细则。

第一部分房屋建筑面积计算一、一般规定1. 房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2. 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米下同）的永久性建筑。

3. 房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4. 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。

5. 房屋的产权面积系指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

房屋产权面积由房地产行政主管部门登记确权认定。

6. 房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

7. 房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。

地下层次以负数表示。

8. 整幢房屋的计算结果保留两位小数。

9. 共有建筑面积分摊系数保留六位小数。

10. 各类房产面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

11. 房产证注记建筑面积保留两位小数，进位的原则“4舍5入”。

12. 房产面积的精度等级为二级。

13. 房屋建筑面积测量，应使用符合国家规定标准的计量器具。

测绘仪器设备应定期检测。

二、成套房屋建筑面积规定（一）、套建筑面积套建筑面积=套内建筑面积+共有分摊建筑面积（二）、套内建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积（三）、套内使用面积1. 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

广州城市规划局建筑工程电子报批技术指引1、总则1.1 为保证广州市城市规划管理中建设工程建筑面积审查的准确性，提高建筑工程规划管理审批效率，广州市城市规划局确立了实施建设工程电子报批的审批制度。

本指引具体说明建筑面积计算方法及电子文件的处理方式，以供建筑工程设计人员参考。

1.2 本指引适用于建筑工程规划管理中建筑设计方案审查、申请建筑工程规划许可证以及建筑设计方案的调整和建筑工程规划许可证及附图、附件的调整四类业务处理。

2、建筑指标审查概要2.1建筑工程审查以建筑项目为基本单元，对每一个建筑项目出两份建筑指标，指标分为：建筑功能明细表及建筑面积明细表两种类型，详见附录1《建筑功能指标明细表》、附录2《建筑面积明细表》。

2.2建筑项目的划分2.2.1具有相同地上层数的若干幢建筑实体可划分为一个建筑项目，不同层数建筑实体可划分为多个建筑项目；2.2.2对于裙、塔楼结构，虽裙楼和塔楼层数不同，除2.2.3情况以外，一般作为同一项目对待，不划分为两个项目；2.2.3裙楼和多幢塔楼组合结构中，塔楼中有不同层数的，应将层数相同的塔楼与裙楼地下室划分为一个项目，其余塔楼划分为一个或若干个项目。

2.2.4裙楼和多幢塔楼组合结构中，塔楼中虽有不同层数的，但如塔楼为连体结构，无法分隔，此时可作为一个项目对待。

2.2.5 同一塔楼中有不同层数的，只作为一个项目对待，不划分为多个项目。

2.3建筑功能明细表说明2.3.1项目名称。

项目命名格式为：“建筑性质（建筑编号,<裙房> <连体>”,后两项为可选信息；例如：“商业、住宅楼（自编号A、B栋，裙房连体）。

建筑性质可从十一大类建筑项目中选择，包括：商业、住宅、办公、学校、科研、厂房、仓库、体育、公建、市政配套、其它。

只有在建筑项目为一个独立用地的公建单体楼时才可选用“公建”作为项目名称。

2.3.2幢数。

计数原则是指一个楼梯入口为一幢，如为多楼梯入口但明显为一个连体的建筑（无分隔逢）也可计算为一幢。

序号省份城市人防建设范围修建标准标准来源单建地下建筑多高层混合建筑地面以上总建筑面占比基础埋深小于3m基础埋深大于3m基础埋深小于3m基础埋深大于3m城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建防空地下室。

前款所称民用建筑包括除工业生产厂房及其配套设施以外的所有非生产性建筑无地面总建筑面积在2000平方米以上的，按照地面建筑面积的2％~5％修建6级(含)以上防空地下室；按照地面首层建筑面积修建6级(含)以上防空地下室；无第一项民用建筑规定以外的其他民用建筑,地面总建筑面积在2000平方米以上的,按照地面建筑面积的2-5%修建6级〈含〉以上防空地下室。

第一项的民用建筑规定和居民住宅规定以外的人民防空重点城市的居民住宅楼,按照地面首层建筑面积修建6B级防空地下室;开发区、工业园区、保税区和重要经济目标区除第一项的民用建筑规定和居民住宅以外的新建民用建筑，按照一次性规划地面总建筑面积的2％～5％集中修建6级(含)以上防空地下室除第一项外，一类人民防空重点城市按照地面总建筑面积4％—5％修建：二类人民防空重点城市按照3％～4％修建；三类人民防空重点城市和其他城市(含县城)按照2％～3％修建。

无人民防空工程建设管理规定[2003]国人防办字第18号凡是在本市市区、近郊区和卫星城镇新建民用建筑(指住宅、旅馆、招待所、商店、大专院校教学楼和办公、科研、医疗用房下同)和外资民用建筑，均应配套建设人防工程。

为小区配套建设的中小学、幼儿园、市政站点等可不结合修建防空地下室。

如上述项目与其他建筑合并设置，应将其面积指标扣除、单项普通单层建筑和根据地质勘探报告建在岩石层上或流沙层上的建筑，可不修建防空地下室。

单建地下建筑应按其总面积的30%修建人防工程应按其总建筑面积的2%修建防空地下室；基础埋置深度三米以上的民用建筑，应修建“满堂红”地下室，其中防空地下室的面积?不得少于建筑面积的百分之三如一栋建筑既有高层又有多层，应按上述要求对建筑进行竖向分割后，分类计算应建设人防面积指标城市建设规划确定新建的住宅区，不论是开发性建设或属集资联建，按其规划除执行本条第1款规定以外，其余建筑总面积超过七千平方米的，按其建筑面积的百分之二统一规划修建防空地下室。

建设工程面积指标计算书（非工业类）项目名称:建设单位（个人）: ____________________ （盖章）iStt■单位：______________________ （盖童）设计负责人：_____________________ （签字）年月曰—、目录1、建设工程经济技术指标汇总表（表1）2、各幢建筑面积汇总表（表2 ）3、建筑单体分层建筑面积指标明细表（表3 ）4、住宅阳台、飘窗面积比例明细表（表4 ）5、住宅设备平台明细表（表5 ）二计算依据1、《宁波市建设工程经济技术指标计算规则》2、《浙江省建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB站/T 1152-2018）3.《宁波市城乡规划管理技术规走》4、《宁波市规划局关于进一步加强住宅建筑规划方案审查的通知》（甬规字（2016）85号）5、《宁波市建设工程规划许可告知承诺制操作办法》6、《宁波市人民政府办公厅印发关于加快推进新型建筑工业化若干意见的通知》（甬政办发〔2015〕99号）三、其他说明我单位承诺本报告书中的经济技术指标符合规划设计条件及《宁波市城乡规划管理技术规定》等相关规走、规范要求。

若后续变更调整不涉及《建设工程规划许可证》附图经济指标调整的，无需变更本报告。

建设工程经济技术指标汇总表（表1）2018年7月1日之前取得土地的项目备注：1.表格中计算容积率建筑面积不含地下室商业功能的折容面积（2014年9月29日至2018年7月1日之间获得的土地）；2.建筑用途分类参见（甬规字（2018） 118号）《建筑工程规划报批总平面图制图规定》第八条。

建设工程经济技术指标汇总表（表1）2018年7月1日之后取得土地的项目备注：建筑用途分类参见（甬规字[2018] 118号）《建筑工程规划报批总平面图制图规定》第八条。

各幢建筑面积汇总表（表2）Lfi建筑单体分层建筑面积指标明细表（表3）住宅阳台、飘窗面积比例明细表（表4）项目名称：________ 项目编号：注：表格中阳台、飘窗占比（% ）是指按1/2计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套住宅套内面积（不含阳台、飘窗）的比值；超7%占比面积按全面积计算。

建筑面积建筑面积是指建筑物在建筑平面内的投影面积，即建筑物在地面上所占据的实际面积。

它是构成建筑物的一部分，对建筑物的规划和设计起着重要的作用。

本文将重点介绍建筑面积的概念、计算方法以及在建筑设计中的应用。

一、建筑面积的概念建筑面积是指建筑物在地面上所占据的水平面积。

在建筑设计和规划中，建筑面积是一个重要的指标，其大小直接关系到建筑物的使用功能、空间布局和设计风格。

建筑面积包括建筑物的地面面积以及可能包含的各种附属设施的面积，比如走廊、通道、门厅等。

它反映了建筑物对地面利用的情况，也代表了建筑物的规模和空间利用效率。

建筑面积有时也被称为建筑占地面积，但两者并不完全相同。

建筑占地面积是指建筑物在地面上所占据的实际面积，不考虑建筑物的高度和立面形式。

而建筑面积则是在建筑的平面内进行投影的面积，考虑了建筑物的高度和各个立面的面积。

二、建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法多种多样，具体的计算方式要根据建筑物的具体情况和设计要求而定。

以下是几种常见的建筑面积计算方法：1. 地面面积法：建筑物的地面面积是最直观和常见的计算方法。

它是通过将建筑物的外围墙体四周的边界线连接起来，测量建筑物占据的水平面积。

这种方法简单直观，适用于规则形状的建筑物。

2. 平面投影法：平面投影法是将建筑物在地面上的投影面积作为建筑面积进行计算。

首先需要绘制建筑物的平面图，然后通过测量平面图中建筑物的各个部分的面积，并将其相加得到总面积。

3. 立面投影法：立面投影法是将建筑物的立面部分进行投影，并计算投影面积。

这种方法适用于多层建筑或非规则形状的建筑物。

通过测量建筑物每个立面的面积，然后将其相加得到建筑面积。

4. 建筑信息模型（BIM）法：BIM技术是一种基于三维模型的建筑设计和管理工具，可以通过模型计算建筑面积。

利用BIM软件，可以直接测量建筑物平面和立面的面积，并得到准确的建筑面积。

三、建筑面积在建筑设计中的应用建筑面积在建筑设计中起着重要的作用，它直接影响建筑物的使用功能、空间布局和设计风格。

广州市实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法及广州市建筑工程容积率计算办法《建筑工程建筑面积计算规范》（GB /T50353-2005）于2005年7月1日起实行。

为使建筑面积计算规范得到有效实施，同时为更科学地核算建筑工程的容积率，特制定本办法。

一、《建筑工程建筑面积计算规范》实施办法：1.1、建筑物层高2.2米及以上、四面有围护结构的用房计算全部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.2、利用坡屋顶内空间的建筑，内空间净高2.1米及以上部分计算全部建筑面积；内空间净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。

1.3、建筑内部设局部复式的，其层高2.2米及以上的计算全部建筑面积；不足2.2米的部分计算一半建筑面积。

1.4、场馆看台下方空间设计加以利用的部分，净高2.1米及以上的部分计算全部建筑面积；净高1.2至2.1米部分计算一半建筑面积。

1.5、地下室、半地下室层高2.2米及以上的计算全部建筑面积；层高2.2米以下的计算一半建筑面积。

1.6、建筑物的大厅、门厅以及大型会议厅、工厂车间、仓库、舞台等大空间建筑物按一层计算建筑面积。

其内部设有通廊、回廊或挑台时，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高小于2.2米的计算一半建筑面积。

1.7、建筑物间的架空走廊，有围护结构的，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。

只有顶盖没有围护结构的计算一半建筑面积。

1.8、地上立体书库、立体车库、仓库等，无结构层的按1层计算；有结构层的按结构层数计算；层高2.2米及以上计算全部建筑面积；层高2.2米以下计算一半建筑面积。

1.9、建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊、门廊等，有围护结构的，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。

只有顶盖没有围护结构的计算一半建筑面积。

1.10、建筑物顶部有顶盖有围护结构的用房如梯屋、水箱间、电梯机房、人防用房等，层高2.2米及以上的计算全部建筑面积，层高2.2米以下计算一半建筑面积。