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目录第一章工程概况第一节工程概况及装饰项目 (1)第二节编制依据 (2)第三节施工组织编制说明 (3)第二章施工部署第一节项目的质量、进度、成本及安全目标 (4)第二节劳动力使用计划 (5)第三节施工进度计划 (5)第四节材料和设备供应计划 (7)第五节施工用水、用电计划 (9)第六节施工程序 (10)第七节项目管理总体安排 (14)第三章施工前的准备工作第一节与招标人、监理单位的配合措施 (17)第四章加工制作、运输方案第一节原材料的检验 (18)第二节主要生产加工工艺流程及方案 (20)第三节材料运输及成品保护措施 (22)第五章质量保证技术措施第一节质量保证体系 (26)第二节加工质量保证措施 (29)第三节现场施工质量保证措施 (30)第六章主要项目的施工方法和工艺第一节石材幕墙施工方法和工艺 (34)第二节铝板幕墙施工方法和工艺 (46)第三节对关键工序、复杂环节加强技术措施 (50)第四节幕墙子分部检验批划分 (52)第五节焊接技术及方法 (53)第六节质量通病的预控措施 (54)第七章工期保证能力及具体措施第一节工期保证能力 (56)第二节保证工期的具体措施 (59)第八章保障安全生产体系及技术措施第一节项目安全管理机构 (60)第二节安全目标 (64)第三节项目安全岗位职责 (64)第四节安全生产管理 (67)第五节安全管理要点规程 (69)第六节安全保护措施 (71)第七节施工现场安全管理规定 (73)第八节施工工地消防管理制度 (74)第九章交叉作业的安全保证措施 (74)第十章保证文明施工的技术措施第一节文明施工目标承诺 (75)第二节文明施工组织结构 (75)第三节现场文明施工管理制度 (76)第十一章降低环境污染和噪音的措施第一节降低环境污染的措施 (77)第二节降低噪音的措施 (78)第三节施工现场场容卫生管理制度 (79)第十二章现场施工平面布置图第一节施工平面布置说明 (80)第十三章售后服务及质量保修措施第一节售后服务制度 (81)第二节保修、维修措施 (83)第一章工程概况第一节工程概况及装饰项目1.工程概况1.1工程概况3.幕墙结构特性3.1、结构特点依据相关规程、规定对建筑幕墙承载力与变形的要求，严格保证系统有足够的强度和刚度。
住宅小区室外工程-施工组织设计住宅小区室外工程施工组织设计一、工程概述本住宅小区室外工程包括道路、给排水、电气、绿化等多个方面，旨在为居民提供一个舒适、便捷、美观的居住环境。
工程位于_____，总占地面积为_____平方米，总建筑面积为_____平方米。
二、施工准备（一）技术准备1、熟悉施工图纸和相关技术规范，进行图纸会审，编制施工方案和技术交底。
2、对施工人员进行技术培训，确保其掌握施工工艺和质量要求。
（二）现场准备1、清理施工现场，拆除障碍物，平整场地。
2、测量放线，确定道路、管线等的位置和标高。
（三）材料准备1、根据施工进度计划，提前采购所需的材料，如水泥、砂石、管材、电线等。
2、对材料进行检验和试验，确保其质量符合要求。
（四）机械设备准备1、配备所需的施工机械设备，如挖掘机、装载机、压路机、摊铺机等。
2、对机械设备进行调试和维护，确保其性能良好。
三、施工进度计划本工程计划总工期为_____天，具体施工进度安排如下：（一）道路工程1、第 1-5 天：完成路基开挖和填方。
2、第 6-10 天：铺设基层和垫层。
3、第 11-15 天：浇筑混凝土路面。
4、第 16-20 天：进行路面养护和标线施工。
（二）给排水工程1、第 1-10 天：完成管沟开挖和管道铺设。
2、第 11-15 天：进行管道试压和消毒。
3、第 16-20 天：砌筑检查井和阀门井。
（三）电气工程1、第 1-5 天：完成电缆管沟开挖和电缆铺设。
2、第 6-10 天：安装配电箱和路灯。
3、第 11-15 天：进行电气调试和接地测试。
（四）绿化工程1、第 1-10 天：完成土方造型和土壤改良。
2、第 11-20 天：种植乔木、灌木和草坪。
四、主要施工方法（一）道路工程1、路基施工采用挖掘机进行路基开挖，人工配合清理基底。
填方采用分层填筑、分层压实的方法，压实度符合设计要求。
2、基层和垫层施工基层采用水泥稳定碎石，采用摊铺机摊铺，压路机碾压。
某小区楼工程施工组织设计范本1. 引言本文档为某小区楼工程施工组织设计范本，旨在提供一套完整的施工组织设计方案，确保工程的安全、高效进行。
2. 工程概述该工程为某小区楼的施工工程。
工程总面积为XXX平方米，包括主楼、配套设施等。
3. 施工组织设计原则3.1 安全第一施工组织设计应始终以保障施工人员和周边居民的安全为首要原则。
在设计施工方案时，应充分考虑各种安全因素，合理规划施工过程，确保施工期间人员和财产的安全。
3.2 高效施工施工组织设计应合理安排施工流程和施工计划，优化资源配置，以提高施工效率。
同时，要考虑到施工期限、工程质量等因素，确保工程按时按质完成。
4. 施工组织设计内容4.1 施工流程图施工流程图描述了工程施工的整体流程，包括前期准备、土建施工、装修阶段等。
在施工流程图中，应标明各个施工节点和关键路径，以及各个施工队伍的协作关系。
4.2 施工计划施工计划是对施工流程图的具体细化和详细规划。
针对每个施工节点，应制定详细的计划，包括工期安排、工作量预测、资源配置等。
同时，要考虑到天气等不可控因素，制定相应的应急计划。
4.3 安全措施在施工组织设计中，要详细描述各项安全措施。
包括施工现场的安全围栏设置、施工人员的安全用具配备、危险品的储存和处理等。
同时，要制定相应的应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速响应和处置。
4.4 资源调配施工组织设计中要合理规划和调配各种资源。
包括人力资源、机械设备、原材料等。
要确保施工队伍的数量和素质与工程的需求相匹配，机械设备的选购符合工程要求，并合理安排原材料的进货和使用。
4.5 环保措施在施工组织设计中要考虑到环境保护的要求。
针对施工工程可能对周边环境产生的影响，要制定相应的环保方案，包括噪音、扬尘和废弃物处理等。
4.6 质量控制施工组织设计中要制定施工质量控制计划。
包括对施工工序的质量要求、质量检查和测试的方法和频次等。
要求施工单位按照工程质量标准进行施工，并进行相应的检查和验收。
小区住宅楼施工组织设计一、工程概述本小区住宅楼工程位于具体地址，总建筑面积为X平方米，建筑高度为X米，地上X层，地下X层。
结构形式为具体结构形式，基础类型为基础类型。
该工程的建设旨在为居民提供舒适、安全的居住环境。
二、施工部署1、施工目标质量目标：确保工程质量达到国家验收合格标准，力争优质工程。
工期目标：计划总工期为X天，确保在规定时间内完成施工任务。
安全目标：杜绝重大伤亡事故，轻伤事故发生率控制在X%以内。
2、施工组织机构成立项目经理部，设项目经理一名，全面负责工程的施工管理工作。
同时配备技术负责人、施工员、质量员、安全员、资料员等专业管理人员，组成高效的管理团队。
3、施工顺序基础工程：土方开挖、基础垫层、基础钢筋绑扎、基础混凝土浇筑等。
主体结构工程：柱、梁、板钢筋绑扎、模板安装、混凝土浇筑等。
装饰装修工程：内外墙抹灰、地面铺贴、门窗安装、油漆涂料等。
三、施工准备1、技术准备熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和专项施工方案。
做好技术交底工作，确保施工人员了解施工工艺和质量要求。
2、现场准备平整施工场地，修筑临时道路和排水设施。
搭建临时办公、生活设施和仓库。
3、材料准备根据施工进度计划，编制材料采购计划，组织材料进场。
对进场材料进行检验和验收，确保材料质量符合要求。
4、劳动力准备根据施工进度计划，组织劳动力进场。
对施工人员进行培训和安全教育，提高施工人员的技术水平和安全意识。
四、主要分部分项工程施工方法1、基础工程施工土方开挖：采用机械开挖为主，人工开挖为辅的方式，确保土方开挖的尺寸和标高符合设计要求。
基础垫层：在土方开挖完成后，及时浇筑基础垫层，采用商品混凝土，泵送施工。
基础钢筋绑扎：钢筋在现场加工制作，严格按照设计图纸和规范要求进行绑扎。
基础混凝土浇筑：采用商品混凝土，泵送浇筑，分层振捣密实，确保混凝土质量。
2、主体结构工程施工钢筋工程：钢筋的加工、连接和安装严格按照设计图纸和规范要求进行，确保钢筋的位置、间距和保护层厚度符合要求。
小区工程施工组织设计一、工程概况本小区工程是一处位于城市郊区的住宅小区，总建筑面积约为10万平方米，包括多栋住宅楼、商业配套楼以及公共设施。
工程施工周期约为2年，总投资额约为1亿人民币。
二、工程特点1. 地理位置：小区位于城市的繁华区域，周边交通便利，配套设施完善。
2. 建筑结构：主要为框架结构，部分为钢筋混凝土结构。
3. 设计风格：小区建筑风格统一，采用现代简约风格。
4. 施工条件：施工场地为平整场地，无特殊地质问题。
三、组织机构1. 总包单位：由一家知名建筑公司承包，负责整个工程的施工组织和管理。
2. 项目经理：由总包单位指定一名资深项目经理负责工程的全面管理。
3. 施工班组：包括工地各部门负责人、技术员、施工工人等。
四、施工流程1. 前期准备：包括规划设计、施工图纸编制、施工方案确定等。
2. 地基处理：包括地基勘察、地基处理等。
3. 主体施工：包括主体结构搭建、电气管线铺设、水暖设备安装等。
4. 装修施工：包括装修材料采购、装饰施工等。
5. 竣工验收：包括施工质量检查、安全评估等。
五、施工组织设计1. 施工管理：由项目经理负责工程的整体管理，包括施工进度控制、质量管理等。
2. 安全管理：设立专门的安全监测团队，定期检查工地安全情况，保障施工人员的安全。
3. 质量管理：制定严格的施工标准，定期进行质量检查，确保工程质量。
4. 环保管理：采用节能环保材料，确保施工过程对环境的影响最小化。
5. 成本控制：设立专门的成本控制团队，定期进行成本分析，控制施工成本。
六、风险管理1. 施工期风险：考虑施工期天气变化、人员管理等因素，合理制定施工计划，提前做好应对措施。
2. 质量风险：定期进行质量检查，及时处理施工中出现的质量问题。
3. 安全风险：加强安全培训，提高施工人员的安全意识，防范施工安全事故的发生。
4. 成本风险：加强成本控制，及时调整施工方案，保证工程的顺利进行。
七、总结通过合理的小区工程施工组织设计，能够有效提高施工效率，确保工程质量，保障工程安全，最大限度的降低施工成本，实现工程的高质量、高效率、高安全的建设目标。
某小区住宅楼工程施工组织设计一、项目简介本文的工程施工组织设计针对小区住宅楼的施工工程，旨在合理规划施工流程，确保工程质量，提高施工效率。
本小区住宅楼项目总建筑面积10万平方米，共有5栋住宅楼，每栋楼为18层高，地下1层，地上17层。
二、施工组织目标1.安全施工。
确保施工过程中没有工人伤亡事故发生，建立健全的安全管理制度。
2.质量管理。
严格按照国家相关标准和规范进行施工，保证建筑结构的牢固性和使用寿命。
3.施工进度控制。
合理安排施工进度，确保按照计划完成各个施工阶段。
4.资源管理。
科学合理利用施工过程中的资源，降低建设成本，提高经济效益。
三、施工组织方案1.劳动力组织1.1项目组织结构本项目将设立项目经理，分管负责整个项目的施工。
下设总工、施工员、安全员、材料员、机械员、维修工等专业组织人员。
1.2劳动力配置根据项目规模和施工进度，合理配置劳动力。
其中，砌筑工、钢筋工、泥水工、木工等技术工人数量较多，其他工种根据实际需求进行配置。
1.3劳动力管理严格按照劳动法和相关规定管理劳动力，保障工人的权益。
制定劳动纪律和安全操作规程，加强现场管理。
2.施工工艺2.1大型机械设备运输与安装根据项目需要，选用合适的起重设备进行大型机械设备的运输与安装，确保顺利进行。
2.2结构施工工艺按照设计图纸和施工工艺要求，采用逐层、逐段、逐进的施工方式进行楼板、墙体、梁柱的施工。
2.3安装工艺按照标准设备安装要求，安装供水、排水、电气、暖通及消防系统设备。
3.资源管理3.1施工材料管理编制施工材料预算清单，确保施工材料的数量和质量满足施工需要，制定合理的采购计划，避免材料短缺和浪费。
3.2施工机械管理设立专门的机械管理部门，对施工机械设备进行统一管理，制定维护计划，保障施工机械设备的正常运转。
4.安全管理4.1安全教育培训对所有参与施工的工人进行安全教育培训，加强对工人的安全意识培养，做好施工现场安全管理工作。
4.2安全检查设立专门的安全检查小组，定期对施工现场进行检查，及时发现并解决存在的安全隐患。
第一章编制说明1.1 编制目的本施工组织设计体XX公司XX市馨居1#住宅楼工程施工的总体构思和部署。
在施工中,我们进一步完善细化施工组织设计或施工方案,并拟在本工程中实施品牌战略,以“一流的施工技术、一流的项目管理、一流的施工速度、一流的施工设备”投入到本工程的施工中去,确保优质、高速、安全、文明的完成施工任务,向建设单位提交一份满意的答卷。
1.2 编制依据1.2.1XX市馨居1#住宅楼工程施工图纸(结施、建施、水施、电施、设施)及现场情况。
1.2.2 国家现行法律、法规,包括《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其它国XXXX市有关法律、法规。
1.2.3 国家最近颁发的新版工程施工质量验收规范与新版《建筑工程施工质量验收统一标准》、现行的有关技术标XXX市有关规定。
1.2.4国家现行的有关建设工程现场管理规定、安全技术规范与操作规XXX市有关安全、文明、消防等规定。
1.2.6类似工程项目施工经验资料。
1.3 参照的有关技术规范、标准1、《民用建筑设计通则》 GB50352-20052、《屋面工程技术规范》GB50345-20043、《建筑地面设计规范》GB50037-964、《建筑采光设计标准》GB/T50033-20015、《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-886、《住宅设计规范》GB50096-9(2003)7、《住宅建筑规范》GB50368-20058、《XX省居住建筑节能设计标准》DB13(J)63-20079、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 (20__年版)10、XX市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-200111、《地下工程防水技术规范》GB50108-200512、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-200513、《人民防空地下室设计规范》GB50038-200514、 GB50098-200915、《XX省05系列建筑标准设计图集》05JX16、《防空地下室建筑设计图集》FJ01 03(20__年版)17、《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》(20__年版)其他有关文件资料及规范1.4 编制原则1.4.1 认真贯彻国家对工程建设的各项方针和政策,严格执行工程建设程序。
小区工程施工组织设计一、项目概况本小区工程施工组织设计旨在规划和组织小区的工程建设过程，确保施工顺利进行，保证工程质量和安全，同时最大限度地减少对周边环境和居民生活的影响。
二、工程概况本项目是一个住宅小区的建设工程，总建筑面积为XX平方米，包括XX栋楼共计XX套住宅单元。
工程包括土建施工、装饰装修和基础设施建设等内容。
三、施工组织原则1.安全第一：施工过程中要保障施工人员的安全，严格遵守相关的安全法规和规定，并配备必要的安全设备。
2.质量优先：施工过程中，对材料的选用要严格把关，确保符合相关标准，并进行质量检测和验收。
3.环境保护：施工过程中要遵守环境保护的法律法规，减少对周边环境的污染和破坏。
4.高效经济：在保证施工质量的前提下，优化施工组织，提高施工效率，降低成本。
四、施工准备工作1.设立施工指挥部：成立由项目经理、施工队长和相关部门负责人组成的施工指挥部，负责全面组织、协调和监督施工工作。
2.编制施工组织设计方案：根据工程实际情况，编制施工组织设计方案，包括施工工艺流程、人员组织、机械设备调配和工期安排等内容。
3.采购材料和设备：根据施工组织设计方案的要求，采购合适的材料和设备，并进行质量检测和验收。
4.办理审批手续：根据法规要求，办理相关的施工审批手续，包括环保审批、用地审批和施工许可证等。
5.施工现场搭建：搭建施工现场的临时设施，包括施工场地、办公室、仓库和工人宿舍等。
五、施工组织方案1.施工工艺流程：根据工程特点和合同要求，合理安排土建、装修和基础设施建设的施工工艺流程，确保各个施工环节的顺序和衔接。
2.人员组织：根据施工组织设计方案，组织合适的施工人员，包括技术人员、工人和管理人员，并进行工作培训和安全教育。
3.机械设备调配：根据工程需要，合理调配机械设备，包括挖掘机、混凝土搅拌站和施工升降机等，确保施工进度和质量。
4.工期安排：根据施工组织设计方案，制定合理的工期计划，明确各个施工环节的时间节点和工作内容，确保工程按时完成。
房建工程施工组织设计范本一、工程概况1.1 工程名称：XXXX住宅小区房建工程1.2 工程地点：XX市XX区1.3 工程规模：占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括XX栋住宅楼、XX栋配套设施楼等。
1.4 工程性质：住宅小区房建工程1.5 建设单位：XXXX房地产开发有限公司1.6 设计单位：XXXX建筑设计研究院1.7 施工单位：XXXX建筑工程有限公司二、施工组织设计编制依据2.1 国家及地方相关法律、法规、标准及规范2.2 工程设计文件及图纸2.3 施工合同及招标文件2.4 施工组织设计规范及指南2.5 施工现场条件及资源供应情况2.6 施工经验及类似工程案例三、施工总体部署3.1 施工目标确保工程质量达到设计要求和验收标准，安全无事故，进度符合合同要求，文明施工，为业主提供满意的服务。
3.2 施工原则严格遵循国家法律、法规和施工规范，执行施工合同和设计文件；坚持以人为本，强化安全管理；科学组织施工，确保工程质量；优化资源配置，提高施工效率。
3.3 施工组织结构建立健全项目管理体系，设置项目经理部、技术质量部、安全部、施工部、材料设备部、财务部等职能部门，明确各部门职责和岗位责任制。
四、施工进度计划4.1 施工进度计划编制依据施工图纸、设计文件、施工合同、施工组织设计规范及施工现场实际情况。
4.2 施工进度计划概述本工程拟分为三个施工阶段：前期准备阶段、主体结构施工阶段、装饰装修阶段。
各阶段施工进度计划详见施工进度计划表。
4.3 施工进度计划表（附施工进度计划表）五、施工准备5.1 技术准备编制施工组织设计、施工方案、施工工艺流程、施工质量计划、安全施工方案等文件；组织施工图纸会审和技术交底。
5.2 现场生产准备完成施工现场的平整、排水、供电、供水等基础设施；设立施工标志；搭建临时用房；采购施工材料；组织劳动力、施工机械和设备。
5.3 施工许可证办理按照地方政府要求，办理施工许可证等相关手续。
住宅楼施工组织设计方案一、工程概况本工程为某住宅楼建设项目，位于城市中心地带，总建筑面积为XX 平方米，包含X栋住宅楼和相关配套设施。
工程结构形式为钢筋混凝土框架结构，建筑高度为XX米。
工程的建设周期为X年，计划投资额为XX万元。
二、施工方案1. 基础工程施工：采用人工挖孔桩基础，桩径为XXcm，孔深根据地质勘察报告确定。
基础施工前进行土方开挖和边坡支护，同时进行地基处理和桩基施工。
2. 主体结构施工：采用钢筋混凝土框架结构，按照设计图纸进行模板制作、钢筋绑扎、混凝土浇筑等工序。
在施工过程中，采用塔吊等起重设备进行材料吊装和运输。
3. 装修工程施工：包括内外墙抹灰、地面铺贴、门窗安装、水电安装等。
装修材料选用符合环保要求的绿色建材，确保室内空气质量。
4. 设备安装工程：包括电梯、消防设备、智能化系统等的安装。
根据设计图纸和技术要求进行设备选型和安装调试，确保各项设备正常运行。
三、施工进度计划根据工程规模和特点，制定详细的施工进度计划。
将整个工程划分为若干个阶段，明确每个阶段的施工任务、时间节点和关键线路。
同时，采用网络图、甘特图等工具进行进度控制和调整。
四、施工现场平面布置施工现场平面布置包括材料堆放区、加工区、施工作业区、生活区等。
根据工程特点和施工需要，合理规划各区域的位置和面积，确保施工现场整洁有序，提高工作效率。
五、主要施工机械设备根据施工方案和进度计划，选用合适的施工机械设备，如塔吊、混凝土泵车、挖掘机等。
确保机械设备的性能稳定可靠，能够满足施工需要。
同时，建立机械设备管理制度，定期进行维护保养和检查。
六、劳动力计划根据工程规模和施工进度计划，合理安排劳动力资源。
制定详细的劳动力需求计划，包括各工种的人数、进场时间等。
同时，加强劳动力的培训和教育，提高工人的技能水平和安全意识。
七、施工安全与环境保护制定施工安全管理制度和环境保护措施，确保施工现场的安全和环保要求得到有效落实。
加强施工现场的监控和管理，预防和减少安全事故的发生。
**住宅小区施工组织设计第一章工程综述1.1、编制依据1.1.1、惠州**房地产开发有限公司签发的惠州**住宅小区工程施工承包招标文件。
1.1.2、**建筑设计研究院设计的惠州**住宅小区施工图，工程编号01-01。
1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准19 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88 20 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88 21 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 22 电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范 GB50182-9323 民用热工设计规范GB50776-93 24 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88 25 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T 14-95 26 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ 73-91 27 钢筋焊接验收规范 JGJ18-96 28 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-96 29 建筑施工安全检查评分标准 JGJ 59-88 30 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 80-91 31 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-86 32 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46-88 33 民用建筑电气设计规范 JGJ/T 116-921.1.4、国家、惠州市政府及相关部门颁发的有关建筑的法律、法规、文件。
序号 名 称备 注1 《中华人民共和国建筑法》1997年11月1日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过 2 《建设工程质量管理条例》2000年1月10日国务院第25次常务会议通过3 《建筑安装工程资料管理规程》惠州市地方性标准DBJ01-51-2000；京建质[2000]569号4 《惠州市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》 京建法[1997]172号； 京建法[1998] 50号5 《预防砼工程碱集料反应技术管理规定》京建材[1999]230号6《中华人民共和国环境保护法》1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第11次会议通过7 《惠州市防火安全工作管理规定》 2000年惠州市人民政府令第53号1.1.5、使用的主要图集《建筑物抗震构造详图》97G329（一）～（九）《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造图集》00G101华北地区《建筑构造通用图集》：88J、88JX；《建筑电气通用图集92DQ》《民用建筑给排水设计规范<91SB>华北地区通用图集》1.2、工程概况惠州**住宅小区工程，由惠州**房地产开发有限公司开发，**建筑设计研究院设计，位于惠州市惠城区**路与**路交叉口的东北角，西侧为**环路及50米绿化带，南侧为**路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。
工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。
为连体住宅小区，地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1#～7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成，1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。
本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。
1.2.1、建筑设计简介6号楼31.85m7号楼31.85m，38.85m，44.45m7 建筑耐久年限二级（50年）抗震设防烈度8度建筑分类二类高层人防工程等级六级（物资库）建筑耐火等级地上二级、地下一级序号项目内容8 外装修1号楼外墙采用彩色铝塑板；2～7号楼外墙基座部分采用灰黑色仿石面砖，其余均为红、黄、白三色外墙涂料；外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗9 内装修原则为毛坯房，地面考虑面层厚度，由装修公司进行二次装修设计10 建筑防水地下室底板、顶板、外墙均采用防水混凝土，并设防水卷材；底板设集水坑，将渗漏的水集中机械排除；屋面防水为卷材防水；卫生间为涂膜防水11 墙体1号楼框架填充墙：250厚陶粒混凝土砌块墙体；户内隔墙：100厚陶粒空心条板墙体；卫生间、厨房管井隔墙：60厚陶粒空心条板墙体2～7号楼承重墙：200厚钢筋混凝土墙体；分户墙：200厚钢筋混凝土墙体及200厚陶粒混凝土砌块墙体；户内隔墙：100厚陶粒空心条板墙体；卫生间、厨房管井隔墙：60厚陶粒空心条板墙体1.2.2、结构设计简介B02 C30 C30 C40C35 C35P8基础底板（筏梁）C30P8基础垫层C101.2.3、专业设计概况名称设计要求管线类别给排水生活给水四层以下市政管网直接供水（低区给水）；五层及以上通过小区变频水泵机组供水；五至七层给水支管设减压阀；变频水泵房设在7号楼的地下一层，泵房内设SMC制生活水箱（12m3）一座及变频泵（80DL50-20×3）两用一备。
1号楼地下室内单独设SMC制生活水箱（6m3）及变频泵（65DL32-15×3）两用一备供1号楼自用。
给水铸铁管（室外）；衬塑镀锌钢管（室内干管、支管）；铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）消防给水小区环状给水管网上设地下式室外消火栓6处；小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组；地下车库、地下物业办公室、住宅中庭设置自动喷水灭火系统，其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统，中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭火系统。
镀锌钢管（喷淋管道、消火栓管道）排水生活污水排至室外污水管；小区内设10#化粪池三处；小区最高日污水量为688.6m3。
砼管（室外）；机制排水铸铁管（室内）雨水屋面采用内排水方式；小区雨水量为1135L/s名称设计要求管线类别给排水生活热水小区设24小时集中生活热水（温度60度）；生活热水系统不分区，补水由小区变频泵供水；首层到七层支管设减压阀；热水循环采用下行上给，立管循环，同积压的布置方式；1号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分开设置。
衬塑镀锌钢管（干管、支管）；交联铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）。
采暖通风空调采暖采用集中采暖；小区内拟采用三级计量方式；采暖管线采用共用立管分户独立双管系统形式；户内散热器连接均采用下接式双管系统，实现分室温控制。
焊接钢管（干管及共用立管）；交联铝塑复合管或PB管（户内支管）空调1号楼首层单位场拟采用集中空调方式，拟采用风机盘管加新风系统通风小区地下车库、地下物业办公室、会所、游泳池均设通风换气系统，地下车库与排烟系统合用；物业办公室新风换气量按20m3/hp计，游泳池通风换气排4送3计防排烟1号楼、5号楼、7号楼消防电梯前室内设机械加压送风系统，送风机采用斜流风机设于屋面上；住宅中庭排烟用高温消防排烟设于屋面上；小区地下车库按防水分区及防烟分区设置机械排烟系统名称设计要求管线类别电气供配电电源由八里庄220千伏变电站引入小区电缆分界室；按高压自管设计，全部变配电室位于地下一层，采用上进上出进线方式；低压配电为三相380/220V供电；住宅照明线路采用电缆树干式供电照明三相五线制TN-S系统防雷接地按二类民用建筑防雷设计1.3、工程重点和特点1.3.1、工程重点1.3.1.1、确保结构工程的质量，尤其是结构安全可靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。
1.3.1.2、本工程防水工程质量，牵涉到几百家用户的消费利益，直接影响用户生活起居，尤其是地下室、屋面、所有卫生间、厨房间、设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量控制的重点。
1.3.1.3、保证住宅工程的几何尺寸是业主和用户非常关心的问题，因此测量和放线的偏差控制是本工程的重点内容之一。
1.3.1.4、本工程所有墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封、保温、隔热、隔音、防雨等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
1.5、本工程为群体建筑，建筑物层次高低错落,南北向、东西向交叉布局，给塔吊的安装和拆除带来一定的困难。
为此，如何合理布置塔吊，极大限度地发挥塔吊的利用率，这也是本工程的重点内容之一。
1.3.1.6、本工程基础结构施工将进入冬期阶段，如何搞好冬施，确保结构工程质量，将是本工程的重点和难点内容之一。
1.3.1.7、住宅工程使用功能的实现，尤其是上下水、采暖系统、电视、电话、照明系统、通风防排烟、消防喷淋等使用功能，这也是本工程重点内容之一。
1.3.1.8、本工程地下室占地面积大，工程量大，应作为本工程施工的重中之重。
1.3.2、工程特点1.3.2.1、结构复杂。
本工程属于高层联体住宅小区，建筑形式多样、结构比较复杂，施工时有一定难度。
1.3.2.2、现场窄。
由于建筑物占地面积大，造成施工现场极其狭小，现场不能设置足够的临时设施和材料堆场，施工现场场地的综合使用、临水、临电的布置，污水、雨水的排放等都需要业主协调解决。
1.3.2.3、临近居民生活区，解决民扰及扰民问题有一定难度。
1.4、招标范围1.4.1、本工程招标范围包括以下内容：土建工程（二次装修除外）；给排水工程；通风工程；电气工程；采暖工程；人防通风工程；弱电预埋工程1.4.2、本工程招标范围不包括以下内容：土建二次装修工程；变配电工程；电梯工程；消防报警工程；弱电工程（随结构预留、预埋除外）第二章工程承包组织管理对策2.1、综合说明我公司是具有一级资质及工程总承包经验的大型施工企业，是一支具有雄厚技术力量和机械装备、富有施工经验的专业施工队伍。
近年来我公司先后承建了大量的具有一定社会影响的项目，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料，对承建惠州**住宅小区工程具有极大的信心，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。
在收到招标文件及施工图后，我们组织了各类专业技术人员对招标文件和施工图进行了细致的探讨，并组织有关人员勘察现场，仔细了解现场情况，精心编制了本工程施工组织总设计，明确了工程的方针、管理目标及施工工期。
如我公司有幸承建，我们将依靠本公司的管理、技术、装备的优势，遵循设计，信守合同，精心组织，确保工程优质、如期完成。
2.1.1、关于工程工期本工程定额工期为873天，招标单位要求工期为750天，我单位承诺工期为548天，留出足够的天数进行二次装修。
一旦我公司中标，本公司将立即委派有关工程技术人员进驻现场，进行建筑物定位及放线，以及塔吊基础的施工。
项目经理部将按照施工准备和具体实施两个小组同时开展工作，迅速达到生产能力，以利于基础施工能尽早开始。
计划2001年10月30日开工，进行定位放线、土方开挖及基础结构施工。
