2019年成都保利贝森路项目定位报告

万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。

其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。

开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。

万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。

万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。

在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。

在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。

同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。

西村·贝森大院项目综述一项目概述成都西村，一个“以文化创意产业为主体、以现代服务业为核心”的文化艺术及创意产业集中发展园区。

位于青羊区贝森北路1-5号，占地面积百余亩，总建筑面积约20万平方米，项目总投资约14.5亿元人民币，先后被评为“成都市文化产业示范基地”、“成都市中小企业创业示范基地”、“成都市文化创意产业重点扶持项目”。

西村·贝森大院是成都西村体量最大、业态最丰富的部分，定位于以院落办公和特色文化商业为核心的创意生活集群。

大院由“中国当代艺术教父”栗宪庭担纲项目顾问，成都贝森投资集团有限责任公司（以下简称贝森集团）董事长杜坚任总策划，当代著名建筑师刘家琨任总规划师。

占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约13.5万平方米。

大院致力于打造“成都生活方式中心”：以院落办公和特色文化商业为核心支撑，配套提供创意主题酒店、综合展演空间、楼顶跑道等个性化设施，建成后将成为国际级的创意产业生活集群。

项目依据自身强大的资源优势和前瞻性的商业运营经验，以创意企业整合平台的身份为入驻企业和个人提供全方位、多层次的现代商务服务。

秉承“传统元素的当代表达”建筑理念，大院呈C型半围合布局。

通过藻井、天井和林盘景观等传统建筑元素与大院的有机融合，让传统文化、四川地域特色与未来感在这里和谐统一，使得“村民”获得极大空间自由的同时，充分享受工作、生活相融的乐趣，在繁杂的城市中探寻心灵的归属。

项目已于2012年11月开始建设，预计2014年年底建成并投入使用。

目前西村·贝森大院招商工作已全面展开。

运营：贝森集团概念规划：汉意文化传播机构管理顾问：爱迪思•贝森咨询总顾问：栗宪庭建筑规划：刘家琨投资：四川迈伦实业有限责任公司战略合作：英国创意谢菲尔德城市规划管理公司英国创意产业发展咨询公司二理念及定位1 项目理念项目理念：有所规定的不确定性具体而言，“有所规定的不确定性”指的是：从舒适工作、品质生活、激发交易及自由交流等方面给出相对既定的方向和条件，并就此展开系统性、原则性的业态规划及资源配置。

猛追湾市民休闲区一期项目推进情况汇报工业文明与现代时尚交相辉映美食文化与文创产业共生共融1.1 项目背景2018年5月22日，锦江水生态治理和旅游街区建设指挥部第二次会议，确定了成华区被正式纳入锦江绿道建设和旅游街区首批示范段。

5月28日，成华区启动猛追湾项目全球方案征集。

7月31日，成华区召开了猛追湾片区城市更新产业策划和设计方案专家评审会，梁黄顾建设师事务所联合体方案获第一名。

9月17日，天府锦城建设领导小组办公室召开《猛追湾市民休闲区一期工程产业策划和概念设计》方案评审会，原则通过概念方案设计。

2018年8月底开展“设计、施工、运营”公开招标挂网，10月初评标结果公示完毕，中标单位为（牵头人）万科中西部城镇建设发展有限公司、（成员）成都基准方中建筑设计有限公司、（成员）中天建设集团有限公司。

基本情况一一环路地铁一号线熊猫基地城北出口高速蜀龙路天府广场太古里猛追湾基本情况一1.2 区位及范围猛追湾项目紧邻太古里春盐商圈位于一环路内侧，北至府青大道，西邻府河，南至蜀都大道，东临一环路。

总体研究范围1.68平方公里，改造范围37公顷。

湾区滨河长度：2.5km，其中上湾1.5km，下湾1km。

重度改造建筑10栋约12000平米轻度改造建筑88栋约302883平米建筑部分：1.3工作内容总览：现状为城市建成区，重点通过城市更新微改造为主的手法对本区域进行优化。

建筑物改造强度分为轻度和重度改造，轻度大约占90%，重度改造10%。

通美大厦主题博物馆339电视塔国税大楼+纸箱厂滨河底商基本情况一唐代高骈筑罗城饮府河水过成都城北转东，形成急湾，船行至此呈先后追逐猛势，人称“猛追湾”崇桢年间张献忠农民起义军攻打成都，武僧将其赶出城外，一阵猛追至猛追湾此后人们为纪念此事，将此湾头正式命名为猛追湾1982年，人口猛增，猛追湾成立街道办事处，隶属东城区管辖1990成立成华区，街道办事处划归成华区2003年7月，原望平街道办事处与猛追湾街道办事处合并成为猛追湾街道办事处，带来片区经济和社会的巨变如今，猛追湾发展成为特大中心城市核心区，重点发展千亿总部集群，商业辐射1200万人流清代因邻近东较场刑场，逐渐成为成都东门外的一片荒野之地上世纪五六十年代，东郊工业区发展起来中国五冶等大型国企陆续将职工宿舍修建在附近人气渐兴锦江水延绵流淌千载，猛追湾记载千年烟火人间1.4 区域文化特质：现代活力时尚与传统市井人文并存,天府文化的集中体现1.4 区域文化特质：现代活力时尚与传统市井人文并存,天府文化的集中体现现代活力传统人文市井生活成都339川剧院香香巷成都市猛追湾片区城市更新产业策划及规划设计Urban Renewal of MengzhuiWan 7猛追湾历史文化挖掘Socio-cultural Context东郊厂区、69信箱、东郊记忆…从工业文明到创意产业游乐园、游泳池、川剧院…文化娱乐中心电视塔、339精神地标城市名片天祥街、地道美食、街头茶铺棋牌…市井人情、美食文化老码头、锦江桥、活水公园…城河相依1.4 区域文化特质：烟火人间三千年，成都上下猛追湾基本情况一猛追湾市民休闲区、猛追柳浪其中，猛追湾属于“九坊”之一，熊猫塔属于“十景”之一。

房地产策划“上城国际”名目第1章项目描述 (3)1.1项目概述 (3)1.2平面规划 (3)第2章环境分析 (4)2.1宏观 (4)2.1.1人口 (4)2.1.2经济 (4)2.1.3政策 (4)2.2微观 (5)2.2.1顾客 (5)第3章营销SWOT分析 (5)3.1优势 (5)3.2劣势 (6)3.3机会 (6)3.4威逼 (7)第4章目标客户群分析 (7)4.1项目目标客户群 (7)4.2目标客群特点 (7)4.2.1分布区域 (7)4.2.2购买目的 (7)4.2.3年龄 (8)4.2.4购买力 (8)4.2.5职业特点 (8)第5章市场定位 (8)5.1硬性定位 (8)5.2档次定位 (8)第6章营销策略 (9)6.1产品 (9)6.1.1领先的建筑设计 (9)6.1.2户型规划 (9)6.1.3景观规划 (10)6.1.4配套规划 (10)6.2价格 (10)6.3广告 (11)6.3.1报纸 (11)6.3.2户外广告 (12)6.3.3：广播 (12)6.3.4互联网 (12)6.3.5软性新闻 (12)6.3.6ＤＭ单派发 (13)6.4销售 (13)6.4.1时期营销 (13)6.4.2销售周期 (14)6.4.3销售手段与渠道 (14)6.4.4促销策略 (14)第7章附件 (16)第1章项目描述1.1项目概述该项目占地共50亩，位于成华大道与二仙桥东路交汇处，距离成都理工大学本部100米。

由于历史缘故那个地点一带曾经是重工业集中的地点，环境较差，空气污染严峻，交通落后。

但随着成都市及成华区政府加大对相关工业搬迁，并着力整治周围环境，现在那个地点差不多不是当年那个十里店了。

现在是距市中心仅二十余分钟车程，仅十分钟车程便可到达二环建设路片区。

本项目周边还有，成乡3、成乡7、7、8、20、36、86、108、112、113、180、402、502、532、535、537、539、902等十多条公交线路通达全城及周边。