常州·保利概念规划方案设计
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多样景观
私家庭院 围合庭院
景观环境分析 别墅景观
滨水自由景观
园林景观
别墅区景观层次多样，为提升产品品质，扩 大产品梯度，将景观划分为：围合庭院景 观，滨水自由景观，园林景观。
47
传统景观
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底层架空
Willis，合理的组团规模为5-10万平方米，其中低层组团可适当减小。
2-3个组团 根据基地建设规模，可将基地分为
；并由车行入口规划限制条件，将基地
沿东西向分为两个地块。
31
第三步 确定道路走向
规划布局生成
第四步 定位配套位置+开辟配套捷径
正南北扭转
开辟捷径
由于基地与正南北朝向成28°，不利于居住建筑朝向布局。 根据常州城市肌理，住宅基本按正南北方向排布
37
建筑朝向
N
N
传统空间形态
N
N
住宅南北向+天际线错落
空间形态分析
N
N
N
优点：
与基地外轮廓相协调。
缺点：
N
建筑朝向非正南N北，
N
影响日照效果
建筑朝向
N
优点：
建筑朝向为正南北方向
N
天际线
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缺点：
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天际线为单纯催Ԣሖሖ 的 高低配，缺少层 次
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（大寒日1.5小时）不得超过日照阴影控 制线
应对策略七
满足高层及低层产品的日照要求，保证北侧日照
阴影区（大寒日2小时）不超过日照阴影 控制线
设计条件八
基地紧邻钟楼区政府，南靠钟楼区中心地 带。市区人流主要沿银杏路由东向西进入
基地。
应对策略八
根据市区人流方向以及钟楼区主要人流方向，确
定了售楼处的位置，更好展示地块城市形 象，起到吸引人流，提升知名度作用。
18
常州
江阴
张家港
无锡
常熟
苏州
昆山
上海
区位研究
常州是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），同时又是一座充满现代气 息、经济较发达的新兴工业城市。
19
常州天宁 格兰艺堡
已建成项目，位于花园南村南侧地块 洋房+小高层+大高层+公寓 西班牙风格 设计时间：2006年 用地：5.0公顷（一期）1.34公顷（二期），建筑面积合计 为：12.72万平方米。
43
城市道路 车行道路及入口 下穿道路及入口 组团入口 步行道路及入口 高层消防环路 低层组团道路
交通组织分析 动态交通分析
44
下穿道路及入口 地下车库入口 地下车库范围 地面停车范围
交通组织分析 静态交通分析
45
亮点三
景观环境
关键词
1.丰富多样 2.底层架空
传统景观
单调景观 传统别墅区景观单调，缺乏层次，很难聚集人气。
越，通道下建筑限高44.5米。
应对策略一
充分利用微波走廊下限高区域，布置低层产 品。
设计条件二
基地沿京杭运河老线段100米范围内，建筑 高度不超过80米。
应对策略二
化不利为有利，利用限高区域形成错落
的天际线，优化城市形象。
用地条件研究
24
设计条件三
地块内沿月季路一侧禁止设置车行入口。
应对策略三
沿银杏路，玉兰路设置主要车行入口， 月季路一侧设置人行入口。
，丰富不同等级产品种类；同时灵活
应对，根据市场风向，调整产品结构，提升本项目竞争力。
低层产品根据其不同的位置和景观分为4种产品，3个景观层次
高层产品以点式小户型为主，面向集中景观布置
33
4
项目亮点篇
总平面
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CONTENT
目录
1 视觉效果篇
2 基本面研究篇
当前政策研究 区位研究 规划条件 规划策略
4 项目亮点篇
总平面 空间形态分析 交通组织分析 景观环境分析 分期规划分析 物管模式分析
日照分析 功能结构分析
5 产品线研究篇
高层产品 别墅产品 院街商业
会所
3 规划理论篇
规划布局生成
6 场景演绎篇
回家的路——车行路径 步行路径
常州鹤苑新都
已建成项目，位于天宁区鹤园路 高层产品+商业综合 新古典风格 设计时间：2001年 用地：3.5公顷，建筑面积：8万平方米
UA在常州的实践
绿地 武柴场地块
在建项目，位于武进区武宜路聚湖路口 超高层公建+高层住宅 ART-DECO风格 设计时间：2010年 用地：11.62公顷，总建筑面积：42.11万平方米
设计条件六
基地内设置用地面积不少于5250平米，建筑面积
不少于8000平米的15班幼儿园一座，建议与
东侧小学一并考虑
应对策略六
幼儿园设置于基地东南角，与小学联系精 密，同时避开地块内部住宅阴影区的影响
用地条件研究
26
设计条件七
高层满足大寒日2小时日照要求及多层满足1： 1.32的日照间距要求；同时北侧日照阴影区
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天际线
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优点：
1.高层产品分为多种高 度，产品多样
2.天际线错落有
致，层次丰富
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38
一层架空范围 3层及3层以下 27层 30层 33层
空间形态分析
39
方案空间形态效果
“人们都不愿绕道太多,如果可以看到目标,他们总是迳直走向那里。”
“人们在步行时都爱抄近道。只有在遇到危险的交通、难以逾越的障碍等很大困难 时,才可能改变这种情况。”
“大量的观察表明,人们走捷径的愿望是非常执 著的。”
——摘自《交往与空间》（Life Between Buildings） 作者：扬·盖尔 Jan Gehl
甚至在南京市发布“宁政发【2010】196”号文中，直接对三套房“暂时限购”，堪称严格。
2、 江苏省楼市调控细则
二套房契税 契税——《关于调整江苏省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》明确指出， 一律为３％，购买首套房的，１４４平方米以上的３％，９０到 １４４平方米的１．５％，９０平方米以下的１％。
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本项目基地就位于钟楼区内，距离常州市中心仅约5公里。
基地背靠京杭运河老线段，南邻钟楼区行政中心；地理位置优 越，交通便捷，景观优美。
21
规划条件
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35
亮点一
空间形态
关键词
1.住宅南北向 2.天际线错落
空间形态分析 常州城市机理
常州市中心 google earth 截图
常州在居住习惯上十分注重正南北朝向，即使在基地形状非正南北朝向情况下，居住建筑布局基本仍以正南北方向布局为主。
正南北向的建筑组合成为了城市的肌理、城市的脉络
1
视觉效果篇
低层住宅造型意向一
低层住宅造型意向一
高层住宅造型意向一
低层住宅造型意向二
低层住宅造型意向二
高层住宅造型意向二
高层住宅造型意向二
高层住宅造型意向二
鸟瞰图
鸟瞰图
鸟瞰图
商业意向图
幼儿园意向图
2
基本面研究篇
当前政策研究
1、 国十条
贷款购房的首付比例须达30%以上，全面告别三套房贷
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业主诉求
1.低层产品最大化 2.具有市场竞争力产品 3.先进的规划理念 4.灵活可调的市场应对 5.社会影响力最大化
22
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规划策略
设计条件一
基地上空现有公安局至丹阳公安局的微波通道穿
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小区商业配套没有直通居住小区内部的捷径，延长了人的步行距离，给居民
带来生活上的不便。
车行入口沿小区一侧布置，为车行入户带来不便。
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在商业配套区域开辟一条通往居住区内部的捷径，缩短人的步行距离；车 行入口沿小区两侧布置，方便入户。道路设计提倡 行为先导模式，做到以人为本。
方案空间形态效果
方案天际线走向
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多样景观
私家庭院 围合庭院
景观环境分析 别墅景观
滨水自由景观
园林景观
别墅区景观层次多样，为提升产品品质，扩 大产品梯度，将景观划分为：围合庭院景 观，滨水自由景观，园林景观。
47
传统景观
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底层架空
Willis，合理的组团规模为5-10万平方米，其中低层组团可适当减小。
2-3个组团 根据基地建设规模，可将基地分为
；并由车行入口规划限制条件，将基地
沿东西向分为两个地块。
31
第三步 确定道路走向
规划布局生成
第四步 定位配套位置+开辟配套捷径
正南北扭转
开辟捷径
由于基地与正南北朝向成28°，不利于居住建筑朝向布局。 根据常州城市肌理，住宅基本按正南北方向排布
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建筑朝向
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传统空间形态
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住宅南北向+天际线错落
空间形态分析
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优点：
与基地外轮廓相协调。
缺点：
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建筑朝向非正南N北，
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应对策略七
满足高层及低层产品的日照要求，保证北侧日照
阴影区（大寒日2小时）不超过日照阴影 控制线
设计条件八
基地紧邻钟楼区政府，南靠钟楼区中心地 带。市区人流主要沿银杏路由东向西进入
基地。
应对策略八
根据市区人流方向以及钟楼区主要人流方向，确
定了售楼处的位置，更好展示地块城市形 象，起到吸引人流，提升知名度作用。
18
常州
江阴
张家港
无锡
常熟
苏州
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上海
区位研究
常州是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），同时又是一座充满现代气 息、经济较发达的新兴工业城市。
19
常州天宁 格兰艺堡
已建成项目，位于花园南村南侧地块 洋房+小高层+大高层+公寓 西班牙风格 设计时间：2006年 用地：5.0公顷（一期）1.34公顷（二期），建筑面积合计 为：12.72万平方米。
43
城市道路 车行道路及入口 下穿道路及入口 组团入口 步行道路及入口 高层消防环路 低层组团道路
交通组织分析 动态交通分析
44
下穿道路及入口 地下车库入口 地下车库范围 地面停车范围
交通组织分析 静态交通分析
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亮点三
景观环境
关键词
1.丰富多样 2.底层架空
传统景观
单调景观 传统别墅区景观单调，缺乏层次，很难聚集人气。
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应对策略一
充分利用微波走廊下限高区域，布置低层产 品。
设计条件二
基地沿京杭运河老线段100米范围内，建筑 高度不超过80米。
应对策略二
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的天际线，优化城市形象。
用地条件研究
24
设计条件三
地块内沿月季路一侧禁止设置车行入口。
应对策略三
沿银杏路，玉兰路设置主要车行入口， 月季路一侧设置人行入口。
，丰富不同等级产品种类；同时灵活
应对，根据市场风向，调整产品结构，提升本项目竞争力。
低层产品根据其不同的位置和景观分为4种产品，3个景观层次
高层产品以点式小户型为主，面向集中景观布置
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4
项目亮点篇
总平面
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目录
1 视觉效果篇
2 基本面研究篇
当前政策研究 区位研究 规划条件 规划策略
4 项目亮点篇
总平面 空间形态分析 交通组织分析 景观环境分析 分期规划分析 物管模式分析
日照分析 功能结构分析
5 产品线研究篇
高层产品 别墅产品 院街商业
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规划布局生成
6 场景演绎篇
回家的路——车行路径 步行路径
常州鹤苑新都
已建成项目，位于天宁区鹤园路 高层产品+商业综合 新古典风格 设计时间：2001年 用地：3.5公顷，建筑面积：8万平方米
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绿地 武柴场地块
在建项目，位于武进区武宜路聚湖路口 超高层公建+高层住宅 ART-DECO风格 设计时间：2010年 用地：11.62公顷，总建筑面积：42.11万平方米
设计条件六
基地内设置用地面积不少于5250平米，建筑面积
不少于8000平米的15班幼儿园一座，建议与
东侧小学一并考虑
应对策略六
幼儿园设置于基地东南角，与小学联系精 密，同时避开地块内部住宅阴影区的影响
用地条件研究
26
设计条件七
高层满足大寒日2小时日照要求及多层满足1： 1.32的日照间距要求；同时北侧日照阴影区
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1.高层产品分为多种高 度，产品多样
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致，层次丰富
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38
一层架空范围 3层及3层以下 27层 30层 33层
空间形态分析
39
方案空间形态效果
“人们都不愿绕道太多,如果可以看到目标,他们总是迳直走向那里。”
“人们在步行时都爱抄近道。只有在遇到危险的交通、难以逾越的障碍等很大困难 时,才可能改变这种情况。”
“大量的观察表明,人们走捷径的愿望是非常执 著的。”
——摘自《交往与空间》（Life Between Buildings） 作者：扬·盖尔 Jan Gehl
甚至在南京市发布“宁政发【2010】196”号文中，直接对三套房“暂时限购”，堪称严格。
2、 江苏省楼市调控细则
二套房契税 契税——《关于调整江苏省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》明确指出， 一律为３％，购买首套房的，１４４平方米以上的３％，９０到 １４４平方米的１．５％，９０平方米以下的１％。
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基地背靠京杭运河老线段，南邻钟楼区行政中心；地理位置优 越，交通便捷，景观优美。
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规划条件
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空间形态分析 常州城市机理
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常州在居住习惯上十分注重正南北朝向，即使在基地形状非正南北朝向情况下，居住建筑布局基本仍以正南北方向布局为主。
正南北向的建筑组合成为了城市的肌理、城市的脉络
1
视觉效果篇
低层住宅造型意向一
低层住宅造型意向一
高层住宅造型意向一
低层住宅造型意向二
低层住宅造型意向二
高层住宅造型意向二
高层住宅造型意向二
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鸟瞰图
鸟瞰图
鸟瞰图
商业意向图
幼儿园意向图
2
基本面研究篇
当前政策研究
1、 国十条
贷款购房的首付比例须达30%以上，全面告别三套房贷
催ሖ䗔ᓎ䆒⫼ഄ䖍⬠㉇ ⍋
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业主诉求
1.低层产品最大化 2.具有市场竞争力产品 3.先进的规划理念 4.灵活可调的市场应对 5.社会影响力最大化
22
?
规划策略
设计条件一
基地上空现有公安局至丹阳公安局的微波通道穿
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小区商业配套没有直通居住小区内部的捷径，延长了人的步行距离，给居民
带来生活上的不便。
车行入口沿小区一侧布置，为车行入户带来不便。
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在商业配套区域开辟一条通往居住区内部的捷径，缩短人的步行距离；车 行入口沿小区两侧布置，方便入户。道路设计提倡 行为先导模式，做到以人为本。
方案空间形态效果
方案天际线走向
