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高尔夫地产调研报告第一节高尔夫地产概况改革开放后，一大批先富起来的中国企业家钟情于高尔夫这一“绅士运动”、“时尚运动”。
于是，高尔夫运动在中国刮起了一股旋风。
有人说，SARS让高尔夫运动在中国提前了五年。
现在，随着国内高尔夫球场的不断增多，与自然、绿色、健康无限贴近的高尔夫，不仅仅是一种锻炼的方式，更成了许多人的生活方式、交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径。
于是，看准高尔夫运动的自然健康，靠近高尔夫球场的房地产项目也应运而生。
在深圳，与观澜湖高尔夫球会同属香港骏豪集团的深圳市观澜湖房地产开发有限公司，成功开发了系列高尔夫高尚物业项目，被中国房地产业协会评为“中国深圳地产高档社区成功开发典范”。
在上海，汤臣高尔夫集团的经营项目，就分为房地产和球场两大块。
在中山，雅居乐集团多条腿走路，既开发高尔夫球场，也开发与球场配套的房地产、餐饮、酒店及商业广场等项目。
在珠海，珠海金湾高尔夫房地产公司，不仅经营高尔夫项目开发与管理，同时也从事房地产开发与销售、物业管理等业务……对购房人来说，买房子自然看重居住环境和居住品质，在社区或周边拥有大片的绿地、洁净的空气和自然的环境对于久居城市的人来说，意味着一份难觅的闲适心情和生活品质的提升。
而与绿色、健康比较贴近、令人身心放松、回归自然的高尔夫运动，不仅正在成为现代人喜爱的一种运动，更是人们乐于拥有的生活方式。
尤其是对收入较高的购房人来说，高尔夫更代表着一种健康自然的生活理念。
无论是晨曦，还是水滢落日，悠然地坐在观景露台的休憩椅上，或是透过大面积落地玻璃窗，看落霞与百鸟齐飞，秋水共长天一色，心情，是那样的豁然和舒畅。
灵感的空间取悦于人的感观，生活于是变得悠闲和自在。
高尔夫住宅的开发形式一般说来有以下两种形式：1、高尔夫球场内的物业，有以下几个特性：均定位为别墅；在高尔夫球场内的别墅的单位面积普遍较大，一般在300平方米以上；从价格方面来看，高尔夫别墅的价格一般在120xx——20xx0元/平方米之间，以总价款的形式标价。
某别墅调研报告别墅调研报告一、调研目的该调研报告的目的是对某别墅进行详细调查，了解其建筑特点、设施配套、市场价值等情况，从而为项目投资决策提供参考。
二、调研方法本次调研采用了实地考察和问卷调查相结合的方法。
首先，我们组织了一个专业的调研团队，前往目标别墅进行实地考察。
其次，我们设计了一份问卷，向别墅的居住者和周边居民进行了调查。
最后，我们对所获得的数据进行了统计分析和综合评价。
三、调研结果1. 别墅建筑特点该别墅位于郊区风景优美的地方，总面积达到1000平方米，共有三层楼。
其外观设计简约大方，整体风格独特。
别墅周围种有绿树和花草，形成了一个宜人的庭院。
室内装饰豪华，提供了多个卧室、浴室、客厅、厨房等功能区。
2. 设施配套别墅内配备了现代化的基础设施，如供暖系统、制冷设备、智能控制系统等。
此外，别墅还设有宽敞的车库、私人游泳池、花园和娱乐设施等。
这些设施为居住者提供了舒适和便利。
3. 市场价值通过对市场的调研和对周边相似物业的比较，我们得出了该别墅的市场价值。
该别墅地理位置优越，空气质量好，交通便利，附近配套设施齐全。
根据市场行情，该别墅预计市场价值在5000万元左右。
四、调研结论根据我们的调研结果，该别墅具有吸引力的建筑特点和配套设施，并有较高的市场价值。
然而，我们也发现该别墅存在一些潜在的问题，如装修中存在一些质量差的地方，需要进一步修补。
此外，周边环境的开发和改善仍然需要进一步加大投入。
根据上述结论，我们建议投资者在考虑购买该别墅时，应综合考虑其现有条件和未来发展潜力，以对其作出更准确的市场价值评估。
五、建议1. 需进一步完善设施配套，提高居住者的舒适度和便利程度。
2. 需加强别墅内部装修质量监管，确保居住者的使用安全和满意度。
3. 可考虑通过开展促销活动和宣传推广，提高别墅的知名度，增加潜在买家的关注度。
总之，该别墅有着良好的市场前景和投资潜力，但在实际购买前需要认真考虑各方面的因素，以确保投资的有效性和可持续发展。
密云市场调研报告目录第一章：北京住宅市场的整体特征 (5)第一节：北京住宅市场的利好因素 (5)一、北京住宅市场的消费劲水平持续提升 (5)二、新都市规划促进北京住宅的郊区化进展 (6)三、“奥运经济”将实现北京北城及北部（含东北部）郊区的跨越式进展 (7)第二节：北京住宅市场的不确定因素 (9)一、金融政策及环境的阻碍 (10)（一）“人民币升值”给北京住宅市场带来的不确定因素 (10)（二）“加息”给北京住宅市场带来的不确定因素.. 10（三）金融政策及环境对本项目的阻碍 (10)二、房地产住宅政策阻碍 (11)（一）2006年要紧住宅新政阻碍 (12)（二）“2004——2006年房地产相关政策重点摘要”（见附件） (19)第二章：密云住宅市场特征 (20)第一节：密云区域房地产市场进展总况 (20)一、生态环境产业 (21)二、生态工业区进展 (23)三、京承高速二期的通车，促进密云区域住宅市场的加快进展 (24)（一）2006年9月23日，京承高速二期建成通车 . 24（二）对密云住宅市场进展和本项目开发的阻碍 (25)第二节：密云住宅市场进展总况 (26)一、郊区化进展趋势促进密云住宅市场的加快进展. 27二、郊区化进展对本项目的阻碍 (28)第三节：密云区域低密度住宅市场进展状况分析 (29)一、各项目位置图形示意 (29)二、各项目规划指标信息 (30)三、各项目产品形态及配套信息 (31)四、各项目产品与销售信息比较 (32)五、区域内低密度产品市场特征分析结论 (38)六、区域内低密度产品市场分析对本项目产品的借鉴39 第四节：区域内一般住宅产品市场特征分析 (39)一、典型项目位置示意 (40)二、各项目规划指标信息 (41)三、各项目产品特征比较 (42)（一）户型面积区间比较 (43)（二）区域内一般住宅产品户型面积区间比较结论. 45 （三）、区域内一般住宅项目销售状况比较 (46)（四）项目各户型单价与销售率比较 (47)（五）各项目总价范围区间比较 (47)四、调研项目客群分析 (48)五、区域内高档住宅项目销售分析： (49)六、区域内一般住宅市场分析总结 (51)第五节：与本项目容积率接近的典型住宅项目分析 (52)一、明珠花园——容积率1.15 (52)（一）产品形态分析 (52)（二）产品分析 (54)（三）销售分析 (56)（四）对本项目的借鉴意义 (56)二、燕语华庭——容积率1.17 (57)（一）产品形态分析 (57)（二）产品分析 (59)（三）销售分析 (60)（四）对本项目的借鉴意义 (60)第三章：本案目标客户调研 (62)第一节：针对在密云区内置业客户的调研 (62)一、调研方法 (62)二、样本选择依据 (62)三、调研数据统计分析 (62)（一）成交客户区域来源统计分析 (62)（二）公寓意向客户需求分析 (64)四、对本项目的启发 (66)第一章：北京住宅市场的整体特征【本章调研目的】通过对北京住宅市场整体利好信息和市场不确定因素的把握，特不是对2006年1-9月各项销售数据的综合分析，明确2006年北京住宅市场的最新进展趋势和特点，推断本项目的风险性和市场机会。
别墅项目市场调研报告第一篇：别墅项目市场调研报告1、项目位于延庆县古崖居西侧，但属于河北境内，总规划户数1100户，建筑面积18000平方米，占地面积1000000平方米，容积率0.18，绿化率76%；产权年限50年，精装修。
2、开发商：北京光辉伟业房地产开发有限公司；物业公司：宾至国际物业管理(北京)，物业费3.8元/月/平方米，停车场地上150元/月。
3、项目报价：项目预计2012年4月开盘类独栋别墅，2013年4-5月入住，预计均价13000-14000元/平米。
项目目前在售独栋别墅剩余40套，户型面积为178-318平米，均价18000元/平米，精装修交房，全款支付享98折，现房入住。
4、销售情况：目前在手独栋别墅约40套，售楼处宣传说其余900多套已售出。
具体售楼地址在北三环中路20号马甸桥双秀公园内，销售电话62358866，62359966。
经咨询，每周六日有免费看房班车。
5、开发商宣传：5.1设计理念：原乡美利坚的规划理念是突出绿色、生态，将建筑风格定位为美式西部风格，让您尽赏美国西部奔放与自由……5.2特色服务：项目会所“韦恩城堡”可以提供客房服务、餐饮服务，酒吧服务+烧烤服务以及超市服务，其中客房服务分为豪华标准间、小型豪华别墅及大型豪华别墅3种客房类型；会所更有桌球、游戏机、棋牌室等娱乐项目设施。
二、项目疑点1、项目在新浪乐居网显示销售证信息：(2005)销售证第08号，但上北京市住建委网站查询不到该项目预售信息。
经咨询：此项目虽然推介说在北京延庆，但其实在河北境内，项目临近延庆与河北交界地段。
2、项目在新浪乐居网显示产权为50年，但根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。
一般来说别墅为居住用地，应为70年。
所以该项目土地产权性质不太清晰。
别墅调研报告ppt别墅调研报告1二．别墅概述别墅,别业,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所.现在普遍认识是,除居住这个住宅的基本功能以外,更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,现在词义额中通为独立的庄园式居所.别墅往往指建在环境优美的地带、供人居住和休憩的独户住宅.别墅通常面积不大,一般由起居室、客厅、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间等几部分组成,能包容日常生活的基本内容,并具有一定的舒适性,可以分为独栋别墅、双拼别墅、连排别墅、叠拼别墅、空中别墅几种.在中国古代也存在大量别墅,称为别业、别馆.西晋时出现别墅,如洛阳石崇的金谷别墅.此外,历代著名的别墅有唐代.蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园.别墅设计要点要点是：因景、因地制宜,布局灵活,体型轻巧,结构简约.三．实地调研 1.东丽湖·万科城南岛这次别墅调研我们小组去的是东丽湖·万科城南岛,东丽湖万科城南岛别墅位于万科城核心位置,占据最佳地块,拥有独特的水资源环境,南岛将成为天津别墅市场上最具特色的高端岛屿别墅.南岛整体占地10万平米,建筑面积6万平米,2019年将开发5万平米,建筑面积3万平米,打造双拼及联排两种产品,容积率仅为0.61,超低密度在别墅产品中十分稀有,最大化的享受自然资源.由瑞典SWECO事务所提供整体规划方案,特聘了荷兰的规划大师波尔休斯沃特进行设计.尊重自然生态,规划中保留了大量生态湿地地貌,充分合理运用的自然资源,凸显了地块自身价值,体现了自然与人类共融的持续性宜居理念.南岛地块划被分为六个大岛和若干小岛,由一条主路连接,六岛以不同植物为主题,花期相错,移步换景,各岛突显不同风情,相对独立而又不失共融,六岛以七桥相连接,各桥风姿各异,成为南岛中的独特之处.通过巧夺天工的景观设计,将陆景与水景相结合,最大化呈现亲水品质,整体呈现出南岛的轻松、休闲、度假风格.周边医院金象大药房、社区医疗站、未来医院周边学校伊顿国际双语幼儿园、万科模范实验学校容积率：0.61绿化率：35%2.团泊湖光耀城团泊湖光耀城总体规划占地约1000余亩,是英伦纯别墅大盘,其中一期占地8.24万平米、建筑面积6.157万平米,容积率仅0.75；团泊湖光耀城最大特色在于社区与津王路形成约2.5米的高差,实现全人车分流、全地下私家车库的规划；同时,每户做到南北双庭院,其中一庭院为下沉式庭院设计,直接与地下室相通,既保证了庭院的私密度,又保证了地下室的通风、采光.【餐饮配套】仁爱温泉度假酒店【学校教育】天津大学仁爱学院【周边医院】仁爱医院【其他设施】温泉度假村及高尔夫球会、大型综合市场小区内部设有超大室外泳池,会所内的乡村剧院容积率0.75绿化率45%3.社会山社会山位于西青区张家窝镇,海泰产业园区西南侧,大学城旁（地铁三号线终点站）.社区总体分多个住宅组团,建筑类型包含花园洋房、联排别墅、院墅、3层叠拼别墅和点式公寓.社会山的整体风格设计上,采用欧式现代简约风格.整个社区规划有致,容积率低.在产品类型上多样丰富,包含有single-house、优house、联排别墅、院墅、宽house以及model洋房等产品.【餐饮配套】茶餐厅【文化体育】娱乐中心环行公园【学校教育】华夏未来【周边医院】张窝医院一中心医院环湖医院空军464医院（较远）【商业环境】综合商场社区内风情商业街物美超市【其他配套】家政中心洗衣房原生枣树遗址３００亩环行绿化带５００亩苗圃小区会所,工商银行容积率0.69绿化率45%四．调研总结通过这次的实地调研及各方面的收集别墅资料,我们了解了别墅的内在涵义和一般存在的功能单位,理清了别墅基本的流线设置,对别墅设计与基地环境之间的联系有了初步的认识,了解到一般的别墅建筑材料与色彩的搭配,体验到了别墅建筑之美.多方面的知识积累及联系的考虑,取最优方案.。
【关键字】报告别墅实地考察报告篇一：别墅调研报告别墅调研报告因为本次调研对象的特殊，可供我们选择的本就寥寥无几，加之其他客观原因，也就没有什么选择的余地了。
在我的家乡，所建的别墅都是以盈利为目的的经济型别墅，通常都是做成坡屋顶的欧式风格的联排别墅，没有什么新颖和特别的地方。
而在合肥，别墅属于较为高档的生活场所，一般人难以进入并拍照，我们只能看到别墅的立面造型，不好做较为深层次的调研。
实地调研缺乏资源，我于是选择了密斯：范斯沃斯住宅作为本次调研的对象，并在网上收集整理了一些资料。
密斯：范斯沃斯住宅——“看得见风景的房间”范斯沃斯住宅是密斯1945年为美国单身女医师范斯沃斯设计的一栋住宅，1950年落成。
住宅坐落在帕拉诺南部的福克斯河右岸，房子四周是一片平坦的牧野，夹杂着丛生茂密的树林。
与其他不同的是，范斯沃斯住宅以大片的玻璃取代了阻隔视线的墙面，成为名副其实的“看的见风景的房间”。
范斯沃斯住宅造型类似于一个架空的四边透明的盒子，建筑外观也简洁明净，高雅别致。
袒露于外部的钢结构均被漆成白色，与周围的树木草坪相映成趣。
由于玻璃墙面的全透明感，建筑视野开阔，空间构成与周围风景环境一气呵成。
而对于别墅的功能划分和空间导向问题而言：因为别墅的四面是用了大量的玻璃铺展而成，为了使观景效果更好，在四周没有用墙体进行隔断，在内部也仅仅是围合了一块空间作为更衣和洗浴而用，整体显得非常开阔。
而这块围合的空间也正好作为空间的导向。
虽然整个别墅只有一层，但还是有高低错落、主次分明。
整个别墅的主体高、体量大，而在平台处较为低矮且体量小。
在我们学生时代供我们发挥的空间还是很大的，待我们走上工作岗位，没有多少人可以按照自己的想法做自己向要的建筑，也许到时候我们不得不也做那些很大众化的建筑，所以我们应该很珍惜学生时代的日子，在这段时间内，尽情发挥自己的创造力。
篇二：别墅调查报告广东工业大学华立学院别墅调查报告系别: 建筑学部专业:建筑学班级:09建筑学1班姓名:郭浩文指导老师完成时间: XX年11月调查题目: 对广州市锦绣御景国际花园及广州市增城碧桂园的风格、格局及环境进行分析调查调研时间: XX年10月26日调研对象: (1)广州市增城市锦绣御景国际花园(2)广州市增城市碧桂园调研方法: 实地考察、记录分析讨论调研物：郭浩文、陈彦志、林桂业调研过程：本人与其余两位同学于XX年10月26日下午，从学校门口搭乘1号公车到其总站“碧桂园”下车，通过对保安的解释和过访问登记进入碧桂园进行调研和资料搜集。
密云县房地产市场状况分析密云已成为北京的天然氧吧、城区市民居住度假的首选之地，随着京承高速的开通，密云被誉为与北京城区近在咫尺的“生态之县、休闲之都”。
北京市总体规划提出了要着力发展新城的总体思路，密云县作为新城之一，自然条件极佳，交通条件较好，蕴藏着较大的发展潜力。
房地产市场主要包括土地市场、房地产二级市场，本文从土地市场、房地产二级市场以及两市场互动关系等三个方面分析密云当地房地产市场状况。
一、土地市场分析密云地区土地资源丰富，近年来不断有土地上市交易，详见附表1、附表2，根据这些数据，并结合我们对各项目地块的具体调查研究，密云当地土地市场呈现以下主要特征：（一）地块多，规模偏小，总体供应量不足从附表1、2中可以看到，密云地区上市交易的9块土地中但仅几块土地规模相对较大，其他规模都偏小，总体供应量上还有较大的不足。
（二）容积率呈区域差别从附表1、2中可以看到，密云白河沿岸是档次相对较高的区域，地块容积率在1.0以下，规划为低密度高档住宅；而距离白河相对较远的城区地块容积率基本上在1.3以上，主要定位于中档住宅。
（三）成交价格相对集中尽管地块位置、用地性质以及容积率不同，密云城区“五通一平”以上的土地成交价格大部分分布在50-70万元/亩这个区间，成交价格相对集中，仅个别地块成交价格差异较大：如南菜园村（原体育场）住宅用地偏高，双龙水泥厂用地价格偏低。
（四）土地升值潜力较大京承高速开通后，北京市区到密云只需约40分钟，时间概念上的距离大大缩短，另外，随着房地产开发进程的加快，土地特别是地理、景观条件好的土地日益稀缺，土地供应呈现明显的刚性特征，因此，密云地区的土地还有很大的升值空间。
二、房地产二级市场分析密云县作为北京市东部发展带重要组成部分，随着密云新城概念的提出、交通条件的改善，房地产二级市场比较活跃，详见附表3，密云当地房地产二级市场总体上表现出如下主要特征：（一）产品形式多样沿白河从高速出口往密云水库沿线，以双拼、联排、叠拼别墅和低密度公寓为主，容积率一般在0.6-1.0左右。
北京市高端别墅市场需求调研分析最近，咱们对密云、怀柔、顺义、平谷、延庆、昌平等区域的别墅市场进行了一次系统的研究和分析，从市场供给，需求等方面对该区域别墅的现状进行了深切了解。
这次，咱们就这次高端别墅需求调研的一些大体情形与大伙儿做一次分享，希望能给列位一些启发。
1 需求调研说明1．1需求调研目的对市场需求进行深切研究的目的在于，通过对不同人群市场需求研究，来取得需求主体的行业、年龄、收入等方面的特点，最终为客群定位提供依据；通过对需求主体的房地产产品需求特点的研究，要紧包括购房区域、面积、价钱、园林选择取向等方面，为本项目的产品设计、市场定位提供指导性建议。
1．1．1解决方式本报告在需求研究方面，要紧通过两个方面来完成，第一通过对现时期市场在售的而且和北京别墅物业整体价钱散布相同的，高级项目购房客群的描述，以解决市场需求主体及其购房取向的问题；并对需求问卷进行定量分析，解决购房人群特点、需求产品特点等问题。
第二，通过有购买本项目潜力的人群进行深访，了解他们对度假物业的观点和需求，对他们的消费行为特点作出描述和归纳。
如此，即有定性的方向指引，又有定量的数据分析，从而对需求研究提供有力的支持。
1．1．2调研范围为了更深切的了解同项目类似的客群情形，咱们在各区选取了9个高级物业，包括写字楼、别墅、公寓，而且其价钱和北京整体别墅价钱散布相似，这9个物业别离是：源屋曲、文津国际、观筑、融城、西环广场、华悦国际、华鼎世家、佳程广场、中环世贸。
1．1．3样本确信为了准确反映调研人群的特点，关于一般访谈部份，咱们所统计的人群均为已经购买或即将购买的成心向购房群体。
关于深访人群，均是资产在600万以上的，对该项目有爱好的人群。
1．1．4调研问卷数量本次需求调研问卷部份共下发一般问卷449份，其发放标准依照别墅物业的价钱散布发放，收回问卷449份，其中有效问卷397份；深访部份咱们选取了30位潜力客户。
咱们利用这397份调研问卷和30位的深访资料对度假别墅需求市场作了详尽的分析，以求对本项目的市场定位及后期运作提供较有力的支持。
