《民法典》合同编之“融资租赁合同”一章的十二项重大变化

《民法典》与日常生活（十九）话说融资租赁合同（一）第七百三十五条(融资租赁合同的定义) 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

有话说：《民法典》关于融资租赁合同的定义，沿用了《合同法》中关于融资租赁合同的定义。

第七百三十六条（融资租赁合同的内容）融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。

融资租赁合同应当采用书面形式。

有话说：《民法典》关于融资租赁合同的内容表述基本与《合同法》一致，但《民法典》使用“一般包括”而非“包括”字样。

第七百三十七条（融资租赁合同无效的情形）当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。

有话说：本条是新增条款，仅规定了当事人虚构租赁物的合同无效，但没有如《合同法司法解释》第一条规定合同无效的后果。

对于合同当事人虚伪通谋，只有融资没有融物实质的融资租赁合同应认定为无效，实践中对此不存在争议。

对于承租人一方虚构租赁物的合同后果，出租人不知道或不应知道租赁物不存在的，融资租赁合同应是可撤销合同，并不构成虚伪通谋而导致合同无效。

出租人作为受欺诈方既可选择不撤销合同，继续履行该融资租赁合同；也可以选择撤销融资租赁合同，按该合同实际构成的合同性质处理，并追究欺诈方的法律责任。

否则，将使违约方获利，如已实际履行的用以购买租赁物的首付款、首期租金等将会被作为“砍头息”从本金中扣除，有违诚实信用原则。

第七百三十八条（特定租赁物经营未经行政许可对合同效力的影响）依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

有话说：本条是《合同法司法解释》第三条内容的法律化，规定了租赁物经营使用的行政许可不影响融资租赁合同效力。

实践中，承租人实际占有使用租赁物，租赁物经营使用的行政许可约束的主要是承租人利用租赁物开展的经营行为，而融资租赁公司实际为出资方，并不经营使用租赁物，对于租赁物所享有的所有权，更多的是一种债的担保形式，因此，融资租赁合同效力与出租人是否取得租赁物的经营使用行政许可没有必然联系。

融资租赁民法典融资租赁在民法典中的规定与应用民法典是一部重要的法律文件，在其中明确了融资租赁的法律规定。

融资租赁是指一方（出租人）将自己拥有的特定财产，出租给另一方（承租人）使用，并要求承租人支付一定的租金，以获得资金或融资的一种方式。

在民法典中，对融资租赁的定义、权利义务、合同内容等方面进行了明确的规定。

首先，在民法典中，明确了融资租赁的定义。

根据第132条的规定，融资租赁是指出租人出租自己所有的、合法占有的不动产、动产给承租人使用，承租人支付租金的一种合同。

这一定义对于融资租赁的对象、租金支付等方面进行了明确规定，使得融资租赁得以明确适用。

其次，民法典明确规定了融资租赁合同的内容。

根据第844条的规定，融资租赁合同应当包括租赁标的、租金和租期等基本条款，同时也可以约定额外的条件和条款。

这样的规定使得融资租赁合同的内容更具体、明确，能够更好地保护各方当事人的权益。

此外，根据第845条的规定，出租人在将租赁标的交付给承租人之前，应当对租赁标的进行检查，并将检查结果书面通知承租人。

这一规定要求出租人在租赁开始前对租赁标的进行检查，以确保其质量和性能，保障承租人的利益。

第三，民法典对于融资租赁中各方当事人的权利和义务进行了明确规定。

根据第846条的规定，承租人有权按照约定使用租赁标的，出租人应当保证租赁标的的正常使用，但承租人在使用中因自身原因造成的损失，应当自行承担。

而出租人在租赁期间应当按照约定提供与租赁标的有关的服务和维修，确保租赁标的的正常使用。

这样的规定使得租赁双方在权利和义务方面有了明确的规定，增加了交易的透明度和可行性。

此外，根据民法典的规定，融资租赁合同应当采取书面形式，确保双方当事人的权益。

根据第858条的规定，当事人也可以通过其他方式在现场达成协议，并在一定期限内向有关合同登记机关报送合同。

这样的规定为融资租赁合同的签订提供了更多的灵活性，同时也保护了当事人的利益。

总的来说，民法典对于融资租赁的法律规定和应用提供了明确的指导。

关于融资租赁合同的法律规定是怎样的（二）关于融资租赁合同的法律规定是怎样的（二）融资租赁合同是一种特殊的租赁合同，其特点在于出租方提供资金购买指定设备或资产，然后将其租赁给承租方使用，并在租赁期限届满时，承租方可以选择购买该设备或资产。

这种合同形式既具备租赁的特点，又有融资的功能。

为了保护各方当事人的权益，法律对融资租赁合同作出了一系列规定。

首先，根据现行法律规定，融资租赁合同是以租赁为主要内容，以提供租赁资金为主要目的，最终实现设备或资产的购买的一种合同。

根据《合同法》第五十六条的规定，租赁合同中的出租人应当保证其提供的设备或资产满足安全、健康和环境保护的要求，并按照合同约定对其进行维修和保养。

承租人也应当按照合同约定的方式和期限支付租金，并按照约定使用、检查和维护设备或资产。

其次，关于租金的支付规定，《合同法》第五十八条规定，租赁合同中的租金应当由承租人按照约定支付。

融资租赁合同中，租金可以分期支付，根据实际情况进行合理安排。

另外，承租人未支付租金的，出租人有权要求其支付滞纳金。

而如果租赁合同约定的租金金额明显偏离市场价格，侵害了承租人的合法权益，出租人应当承担相应的法律责任。

第三，关于瑕疵设备责任，《合同法》规定，在租赁合同中，出租人应当就其提供的设备或资产存在的瑕疵承担相应的责任。

如果设备或资产在租赁期间出现功能缺陷或者无法正常使用的情况，承租人有权要求出租人进行维修、更换或者退还相应的租金。

出租人应当及时解决这些问题，保证设备或资产的正常使用，确保承租人的权益不受损害。

此外，融资租赁合同还涉及到解除合同、违约责任等方面的规定。

根据《合同法》第八十八条的规定，当事人协商一致可以解除融资租赁合同，但是解除合同一方应当承担相应的违约责任。

另外，合同一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金等。

总之，融资租赁合同的法律规定主要涉及租金支付、瑕疵设备责任、解除合同和违约责任等方面的内容。

融资租赁在民法典中的规定民法典是中华人民共和国第一部以立法形式规定民事关系的法典，于2021年1月1日正式实施。

融资租赁是其中的一个重要内容，它是指一方（融资租赁公司）在另一方（承租人）要求下，根据约定将特定资产购买或订立购买合同，并将该资产租赁给承租人使用，承租人按约定支付租金的一种经营方式。

融资租赁在我国经济发展中扮演着重要的角色，对于企业的资金周转和技术更新起到了积极推动作用。

根据民法典的规定，融资租赁的法律地位和适用法律有以下几点：1.民法典将融资租赁纳入了合同编的规范。

合同编是民法典的第四编，其中包括了民事主体之间的各类合同规范。

融资租赁作为一种兼具租赁和融资特点的经营模式，其权利和义务的产生、实施和终止等均受到合同法的规范。

借助民法典的规定，融资租赁的主体地位和权益受到了更好的保护。

2.融资租赁所涉及的租赁合同，应当符合合同法的规定。

合同法对于合同的订立、履行、变更、转让、终止等方面做出了详细的规定，而融资租赁作为一种特殊的租赁合同，在合同的订立前要求租赁人和承租人对合同进行充分的协商、约定，以确立双方的权益和义务，合法合规地开展经营活动。

3.融资租赁在民法典中也体现了保护消费者权益的原则。

民法典强调了对弱势当事人的保护，对于融资租赁中的承租人来说，他们往往处于相对弱势的地位。

在协商合同时，融资租赁公司应当充分履行自己的信息披露义务，向承租人提供充分的信息，确保他们能够理解合同的条款和风险，保护消费者权益。

4.民法典对于融资租赁中的争议解决提供了一定的法律依据。

在融资租赁过程中，可能会发生各种争议，例如租金支付纠纷、租赁物归还问题等。

民法典对于合同争议的解决提供了多种途径，例如可以通过协商、调解、仲裁等方式解决争议。

总之，融资租赁在民法典中有详细的规定，这为其在我国的发展提供了更加明确的法律依据。

融资租赁的主体地位和权益受到了更好的保护，同时也充分体现了保护消费者权益的原则。

我国的融资租赁行业将在民法典的指引下进一步规范化和健康发展。

法考民法之融资租赁合同合同编号：__________第一章定义与术语1.1定义1.1.1“合同”指本融资租赁合同及其附件和附录。

1.1.2“出租方”指甲方，即提供租赁物件的一方。

1.1.3“承租方”指乙方，即租赁物件的使用方。

1.1.4“租赁物件”指合同中约定的乙方租赁甲方拥有的物件。

1.1.5“租赁期”指合同中约定的租赁物件的使用期限。

1.1.6“租金”指合同中约定的乙方支付给甲方的租赁费用。

1.1.7“保证人”指对乙方的履行合同义务承担连带保证责任的第三方。

第二章租赁物件与租赁期2.1租赁物件（此处填写租赁物件的详细描述）2.1.2乙方确认已充分了解并接受租赁物件的性能、质量、规格等。

2.2租赁期2.2.1合同租赁期自（填写起始日期）起至（填写终止日期）止。

2.2.2租赁期满，乙方应按约定的方式将租赁物件归还给甲方。

第三章租金与支付3.1租金3.1.1乙方应按约定的金额和支付周期向甲方支付租金。

3.1.2租金的支付方式为（填写支付方式，如银行转账、现金等）。

3.1.3乙方未按时支付租金的，应按约定的违约金支付给甲方。

3.2租金调整3.2.1租赁期间，如发生影响租金的重大事项，双方可协商调整租金。

3.2.2租金调整应书面通知对方，并在调整后的首个支付周期生效。

第四章使用与维护4.1使用4.1.1乙方应按照约定的用途使用租赁物件。

4.1.2未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物件转让、抵押或质押。

4.2维护4.2.1乙方应按约定的维护周期和内容对租赁物件进行维护。

4.2.2甲方有权对租赁物件进行定期检查，乙方应予以配合。

第五章保险5.1保险责任5.1.1乙方应按约定的保险期限和范围对租赁物件投保。

5.1.2保险费用由乙方承担，保险单应提交给甲方保管。

5.2保险赔偿5.2.1如租赁物件发生保险事故，乙方应及时通知甲方和保险公司。

5.2.2保险赔偿金应优先用于修复或更换租赁物件，剩余部分归乙方所有。

第六章合同的变更与解除6.1合同的变更6.1.1双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并经双方签署。

2024年民法典融资租赁合同章简评范文民法典融资租赁合同章也称为《中华人民共和国民法典》中关于融资租赁合同的一部分，为规范和保护市场主体的合法权益提供了重要依据。

融资租赁是指租赁人将给付的货物用作投资或经营目的，由承租人按约定支付租金，租赁期满后，承租人有选择权购买货物或继续租赁的经济活动。

融资租赁合同的出现为当今社会的商业活动提供了一种新的融资渠道和合作方式。

融资租赁的出现和发展，主要源于企业对于融资及经营成本的关注，以及对于灵活经营、风险控制的需求。

在融资租赁合同中，关键的一环是货物的所有权归属问题。

融资租赁合同在民法典中明确规定了所有权的转移方式，即租赁人在租赁期届满时，有权选择将所租赁货物归还给出租人，或以事先约定的价格买入所租赁的货物。

这种规定为双方当事人提供了明确的权利义务，有助于规避合同履行中可能出现的纠纷。

另一个重要的问题是租金支付的约定。

融资租赁合同中约定的租金支付方式必须合法合规，不得违反法律法规。

而在民法典中对于租金的支付方式和期限作出了具体规定，为当事人提供了正确的指引。

此外，融资租赁合同还应明确约定租赁期限、物权转移条件、风险责任分配等条款，以确保合同的有效性和权益的保护。

对于民法典关于融资租赁合同章的简评来说，应当重点强调其为市场主体提供了明确的法律依据和保护，促进了融资租赁市场的规范发展。

融资租赁作为一种灵活的融资方式，能够满足企业在发展过程中的融资需求，为经济发展注入新的活力。

同时，民法典关于融资租赁合同的规定也有利于提高市场主体对法律法规的遵守意识，确保合同的公平合理性和有效性。

总的来说，民法典融资租赁合同章的出台和实施，为融资租赁市场的健康发展提供了重要保障和指导。

在日益复杂的经济环境中，法律的规范和约束起到了至关重要的作用，能够有效地维护市场秩序和公平竞争环境。

因此，需要各方共同遵守法律法规，加强自身的合法权益保护意识，共同推动融资租赁市场的持续健康发展。

2024融资租赁合同时效民法典是怎么规定的（二）引言在2020年的新增民法典中，融资租赁合同是一个重要的法律概念。

融资租赁是指出租人根据承租人的要求，购买特定的标的物，并在约定期限内将其出租给承租人，承租人可以根据约定的还款方式支付租金，以获得使用权。

本文将继续探讨2024年融资租赁合同时效民法典的规定。

现将从三个方面进行阐述：融资租赁合同的成立、融资租赁合同的效力、以及融资租赁合同的终止。

融资租赁合同的成立首先，当事人之间应当达成合意。

合意是指出租人同意将标的物出租给承租人，并承诺在合同期满时将标的物的所有权转移给承租人。

其次，融资租赁合同应当就标的物明确约定，并约定承租人有权占有和使用标的物。

第三，融资租赁合同应当约定明确的租金支付方式和期限。

此外，合同需要符合法律的强制规定和禁止性规定。

融资租赁合同的效力根据2024年民法典的规定，融资租赁合同自成立时生效，并具有法律约束力。

融资租赁合同的生效意味着合同当事人必须按照约定履行各自的权利和义务。

出租人要将标的物出租给承租人，并保证承租人按时收到租金；承租人要按时支付租金，并按照约定使用标的物。

在合同生效期间，融资租赁合同的内容一般不得变更，除非合同双方经过协商一致并签订了补充协议。

如果需要向第三方转让租赁权利或义务，则还需获得相关人的同意。

融资租赁合同的终止融资租赁合同的终止是指合同的权利和义务终止，即合同终止后，出租人不再出租标的物，承租人不再支付租金。

首先，合同到期。

融资租赁合同一般在约定的期限届满时终止，出租人将标的物的所有权转移给承租人。

其次，合同解除。

在特定情况下，合同当事人可以通过协商一致解除合同。

解除合同可能需要支付违约金或其他约定的费用。

第三，合同由于不可抗力导致无法履行。

在不可抗力情况下，例如自然灾害、战争等情况，合同的履行可能会受到阻碍，合同双方可协商解除合同。

最后，合同由于违约导致终止。

如果一方当事人违反了合同条款，使得合同无法继续履行，另一方当事人有权解除合同，并可以要求违约方承担违约责任。

《民法典》合同编之〃租赁合同"一章的十项重大变化《民法典》共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任，以及附则，自2021年1月1日起施行，现行《民法通则》、《民法总则》、《物权法》、《合同法》、《担保法》、《婚姻法》、《收养法》、《继承法》、《侵权责任法》将同时废止。

通过将《民法典》与我国现行法及有关司法解释的相对比，笔者己经简要分析了《民法典》总则编（干货丨《民法典》总则编的二十四项创新与亮点）、物权编（干货丨《民法典》物权编的二十项重大变化）、合同编“第一分编通则”（干货I《民法典》合同编“第一分编通则”的三十二项重大变化）、合同编“第二分编典型合同” 之“买卖合同”一章（干货丨《民法典》合同编“第二分编典型合同” 之买卖合同的十项重大变化）和“保证合同” 一章（干货丨《民法典》合同编之“保证合同” 一章的十二项重大变化）的重大变化。

木文简要分析合同编“第二分编典型合同”之“租赁合同” 一章有哪些重大变化。

1.明确租赁合同的登记备案手续不影响合同效力。

《民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(法释(2009) 11号)第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理資记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。

但当事人一方己经履行主要义务，对方接受的除外。

通过对比可知，《民法典》第706条吸收了《房屋租赁司法解释》第4条的合理规定，将该规则上升为法律规定，并将租赁物由房屋扩大至一般意义上的租赁物，明确规定租赁合同的登记备案手续不影响合同效力。

2.完善不定期租赁的推定规则。

《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书而形式。

当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

《民法典》之“融资租赁合同”逐条解读合同编号：__________第一章：合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方地址：____________________1.1.3出租方联系方式：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方地址：____________________1.2.3承租方联系方式：____________________第二章：租赁物基本信息2.1租赁物名称：____________________2.2租赁物数量：____________________2.3租赁物质量及规格：____________________2.4租赁物交付时间：____________________2.5租赁物交付地点：____________________第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁开始时间：____________________3.1.2租赁结束时间：____________________3.2租金及支付方式3.2.1租金总额：____________________3.2.2租金支付方式：____________________3.2.3租金支付时间：____________________第四章：租赁物的使用与维护4.1租赁物的使用4.1.1租赁物的使用范围：____________________ 4.1.2租赁物的使用限制：____________________ 4.2租赁物的维护4.2.1出租方维护责任：____________________ 4.2.2承租方维护责任：____________________第五章：违约责任及争议解决5.1违约责任5.1.1出租方违约责任：____________________5.1.2承租方违约责任：____________________5.2争议解决5.2.1争议解决方式：____________________5.2.2争议解决地点：____________________5.2.3争议解决期限：____________________第六章：保险6.1保险责任6.1.1出租方应负责租赁物的保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等。