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南宁东盟商务区规划发展现状南宁，这座充满活力的城市，近年来在经济和城市建设方面取得了显著的成就。
其中，东盟商务区作为重点发展区域，备受瞩目。
东盟商务区位于南宁琅东核心区域，规划总面积约 30 平方公里。
其地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。
这里不仅是南宁面向东盟的重要窗口，也是推动南宁经济发展和城市现代化的关键区域。
在规划方面，东盟商务区充分考虑了功能分区和空间布局。
商务区被划分为多个功能区域，包括商务办公区、商业服务区、文化休闲区和高档住宅区等。
商务办公区集中了众多现代化的写字楼和商务中心，为各类企业提供了优质的办公场所。
这些写字楼设计先进，设施完备，能够满足不同企业的需求。
商业服务区则汇聚了丰富多样的商业业态。
大型购物中心、超市、特色餐厅、咖啡馆等应有尽有，为人们提供了便捷的消费体验。
在这里，人们可以轻松购买到来自国内外的各种商品，品尝到不同风味的美食。
文化休闲区是东盟商务区的一大特色。
这里有艺术馆、博物馆、影院等文化设施，为人们提供了丰富的精神文化享受。
公园和绿地的规划也十分合理，让人们在繁忙的工作之余，能够有放松身心的好去处。
高档住宅区的建设注重品质和环境。
小区内部绿化优美，配套设施完善，物业管理服务周到。
居住在这里的人们可以享受到舒适、安全、便捷的生活。
在交通方面，东盟商务区的道路规划宽敞、合理，公交线路密集，地铁也贯穿其中，大大方便了人们的出行。
同时，停车场的建设也能够满足日益增长的车辆停放需求。
然而，东盟商务区在发展过程中也面临一些挑战。
随着入驻企业和人口的增加，交通拥堵问题在高峰时段时有出现。
虽然公共交通在不断完善，但仍需要进一步优化交通管理，提高通行效率。
在商业发展方面，虽然商业业态丰富，但部分商业体之间存在同质化竞争的现象。
这需要进一步加强市场调研和规划引导，促进商业的差异化发展，提高商业的整体竞争力。
在文化建设方面，虽然有一定的文化设施，但文化活动的丰富度和影响力还有待提高。
广西商业市场调研报告广西商业市场调研报告一、市场概况广西商业市场是一个多元化、充满活力的市场，拥有广泛的商业领域和机会。
广西是中国西南地区的重要商业中心，其地理位置便利，交通发达，吸引了大量的商业投资和发展。
二、消费趋势分析广西的消费趋势多样化，消费者更加注重品质、健康和环保。
随着人民收入的增加，消费者对高品质产品和服务的需求逐渐增加。
同时，年轻人对时尚、个性化产品和体验式消费的需求也在上升。
三、竞争分析广西商业市场竞争激烈，主要集中在大型购物中心和商业街区。
各大品牌纷纷进驻广西，争夺市场份额。
同时，本土企业也在不断壮大，提供更具竞争力的产品和服务。
四、机遇与挑战广西商业市场存在着巨大的机遇和挑战。
随着广西经济的快速发展，市场潜力巨大。
但是，市场竞争激烈，如何在激烈的竞争中脱颖而出成为企业面临的重要挑战。
五、发展建议1. 提高产品和服务质量：企业应致力于提供高品质的产品和服务，满足消费者不断增长的需求。
2. 加强品牌建设：企业需要注重品牌建设，提高品牌知名度和影响力。
通过品牌建设，增加消费者对企业的信任，提升竞争力。
3. 创新与个性化：企业应通过创新和个性化设计，满足年轻人对时尚、个性化产品的需求。
同时，提供个性化的消费体验，吸引消费者。
4. 加大市场营销力度：企业应加大市场营销力度，进行有效的市场推广和宣传，提高企业的知名度和影响力。
5. 加强人才培养：企业应加大对员工的培训和发展投入，培养专业化、高素质的员工队伍，提高企业的竞争力。
六、结论广西商业市场是一个发展潜力巨大的市场，但同时也面临激烈的竞争和挑战。
只有通过提高产品和服务质量，加强品牌建设，创新与个性化，加大市场营销力度，加强人才培养等方面的努力，才能在广西商业市场取得成功。
目录定位说明 (2)第一篇市场分析篇 (2)1.商圈分析 (2)项目所处商圈的确立 (2)东盟商务区商圈的发展模式和格局 (5)东盟商务区商圈形成时间判断 (5)东盟商务区商圈发展趋势与特色 (6)东盟商务区商圈消费群体分析 (7)2.重点业种业态市场分析 (9)第二篇项目评估篇 (13)1.优势——STRENGTH (13)2.劣势——WEAKNESS (14)3.机会——OPPORTUNITY (15)4.威胁——THREAT (16)第三篇项目定位篇 (18)1. 项目发展定位 (18)2. 客群定位 (24)3. 主题定位 (25)4. 主力业种定位 (25)5. 主导业态定位 (25)第四篇项目规划篇 (26)1. 规划流程 (26)2. 业态规划的原则 (26)3. 主要业态配置原则 (27)4. 功能结构体系构建 (29)5. 业态规划 (29)6.动线规划和相关产品调整建议 (30)6.1外部人流引导构建 (31)6.2内部平面设计 (32)6.3垂直设计 (33)第五篇收益分析 (35)附件1：商用会议室收益分析 (37)附件2：商用停车场收益分析 (40)定位说明宏观和系统的统筹，准确和客观的调研，动态和静态的把控，从而形成清晰的市场分析与判断，精准把握市场脉搏，并能结合相关的市场分析与判断，明智与客观的评估项目自身条件与机会，是商业项目定位的必要前提。
下面，我们将在前一阶段的市场调研的基础上，结合我方多年的市场实践经验和对行业市场宏观面与微观面的相关认识与判断，进一步就项目区域商圈和重点业种业态未来发展趋势进行分析与判断，这对于处在正在迅速发展中的城市新区中的商业项目来说，尤其重要。
然后，结合相关的分析与判断，才能对项目进行客观的综合评估，进而明晰项目的商业机会，提出项目的定位意见和建议。
第一篇市场分析篇1.商圈分析1.1项目所处商圈的确立南宁市规划的凤岭商圈，是以东盟商务区为核心，整合民族大道沿线的五象广场、航洋国际城、永凯和德瑞等商业项目，打造成南宁市的另一个都市级商业中心。
东盟商务区办公楼需求情况市场调查一、调查背景东盟商务区是南宁房地产最具发展潜力的区域，也是南宁城市中央形象区。
东盟自贸区的成立，使得这个区域成为了中国和全世界关注的热点。
对房地产而言，东盟国际商务区的核心功能是商务办公，日后区域内的商务办公体量非常庞大。
“东盟效应”无论是在住宅、商业还是写字楼，都具有不可比拟的升值前景。
二、东盟商务区办公楼总体状况（1）天健（包括天健商务大厦和天健国际公馆待售，接受登记）开发商：南宁市天健房地产开发有限公司(深圳市天健房地产开发实业有限公司全资子公司、是国有上市公司)投资商：南宁市天健房地产开发有限公司物业管理公司：南宁市威斯特物业服务有限公司建筑单位：广西建工集团第二建筑工程有限责任公司代理商：辉煌集团,世联地产顾问景观设计单位：香港阿特森泛华建筑规划与景观设计有限公司建筑设计单位：华阳国际设计集团深圳公司整合推广公司：世联地产顾问天健商务大厦建筑层数：地下2层，地上17层建筑面积：23863.48㎡占地面积4141.66㎡车位数量：120个写字楼标准层面积：1811㎡（复式）商业面积：4125平方米工程地点：东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧电梯：4部功能布局：商住用地，但只作纯办公用途，不作住宅使用，具有70年产权，项目总共17层。
地下2层为车库，1-2层为商铺，3层是空中架空层园林，4-5层是写字楼产品，6-17层是5.8米层高1的loft商务公寓。
天健商务大厦偶数层空间装饰结构图天健商务大厦奇数层空间装饰结构图总结：纯办公用途，可提供写字楼面积12580.81㎡，整层出售，复式写字楼标准层面积1811㎡，售价26000-32000元/平米（只售不租，越往上越贵）。
1～2层为商铺，可提供商业面积4125㎡，只租不售，首层商铺暂估价8-9万/㎡。
车位价位暂未定。
（此信息来自天健售楼处）建筑层数：地上28层、地下2层建筑面积：70341.24㎡（地上建筑面积52479.94平方米，地下室建筑面积17861.3平方米）占地面积：9960.09㎡车位数量：236个住宅面积：22000㎡户型面积：40～80㎡商业面积：5046.47㎡工程地点：东盟商务合作路与中柬路交叉口东侧基本概况：两座、一座住宅、一座办公式公寓，项目定位为酒店式服务公寓，住宅以小户型为主，户均建筑面积56.36平方米，住宅1车位/户；商业1车位/100平方米建筑面积。
目录摘要 (1)关键词 (1)Abstract (2)Key words (2)前言 (3)一、广西-东盟电子商务现状分析 (3)（一）中国电子商务发展的现状分析 (3)（二）广西-东盟各国发展不一，电子商务发展缓慢 (4)1.新加坡 (5)2.越南 (5)3.泰国 (5)4.其他东盟国家 (6)（三）广西-东盟各国合作电子商务之间的复杂性 (6)二、中国-东盟电子商务平台成功案例 (7)（一) 南博网 (7)（二）东盟商汇 (7)（三）美丽湾 (8)三、广西-东盟电子商务发展的路径选择 (8)（一) 广西-东盟须加强对制定与完善电子商务政策法规的协调 (8)1.完善与制定健全的电子商务法律法规 (8)2.共同协商修订“快速信息采集”或基础建设的统一规则 (8)3.快速健全关于网络贸易争端的有效机制 (9)（二）广西-东盟应充分发挥行业协会社会力量的作用，规范市场行为 (9)（三）东盟各国发挥政府的宏观调控作用，弥补市场调节的不足 (9)（四）中国-东盟构建良好物流协助电子商务发展 (10)1.东盟各国大力扶持物流发展 (10)2.东盟各国要加快港口基础设施建设 (10)3.建立东盟物流合作专门组织机构 (10)总结 (11)参考文献 (11)广西-东盟电子商务现状研究摘要随着广西-东盟自由贸易区正式组建，东盟各国带来了显著的经济效益。
同时组织了很多谈判协定并计划实施，各成员国的经济合作也开始增多。
近几年来，由于各成员国的经济发展飞速，合作贸易额有了显著的增长，并且推动了新型的贸易方式--电子商务的发展。
电子商务是一种以互联网为基础，交易双方为主要载体，主要采用电子商务为平台进行支付和结算，并能汇总各类企业信息。
给东盟各成员国的贸易和经济带来了巨大的改革，同时也对其的经济发展具有深远的影响。
本文以研究广西-东盟电子商务的现状为基础，分析了成功的电子商务平台，也指出一些可以改进的路径选择。
因此,快速发展电子商务对广西-东盟自贸区的经济发展具有重大的意义及深远的影响。
南宁东盟商务区规划发展现状南宁，这座充满活力与魅力的城市，随着时代的发展，其东盟商务区正展现出令人瞩目的变化与成就。
东盟商务区，作为南宁城市发展的重要区域，规划之初便承载着重大使命。
它旨在加强南宁与东盟各国的经济、文化交流，打造一个集商务办公、商业服务、休闲娱乐等多功能于一体的综合性区域。
在交通规划方面，东盟商务区的道路网络不断完善和优化。
宽敞的主干道连接着城市的各个区域，便捷的交通让人们能够轻松出行。
公共交通系统也日益发达，公交线路的增加和地铁的开通，大大提高了区域的交通便利性。
不仅如此，交通设施的智能化建设也在逐步推进，智能交通信号灯、实时交通信息显示屏等设施的投入使用，有效地缓解了交通拥堵，提高了出行效率。
商务办公方面，众多高楼大厦拔地而起，吸引了众多国内外知名企业入驻。
现代化的写字楼配备了先进的办公设施和完善的物业服务，为企业提供了优质的办公环境。
这些写字楼不仅在外观上展现出独特的设计风格，内部的空间布局也充分考虑了企业的需求，提供了灵活多样的办公空间选择。
商业服务设施的丰富多样是东盟商务区的一大特色。
大型购物中心、超市、餐饮街等一应俱全。
人们在这里可以尽情享受购物的乐趣，品尝到来自各地的美食。
品牌店、专卖店琳琅满目，满足了不同消费者的需求。
而且，商业服务的品质也在不断提升，注重消费者的体验和满意度。
在文化交流方面，东盟商务区发挥着重要的作用。
这里经常举办各类文化活动，如东盟文化节、艺术展览等，为南宁市民和来自各地的游客提供了一个了解东盟各国文化的平台。
同时，东盟商务区还吸引了众多文化创意企业的入驻，推动了文化产业的发展。
休闲娱乐设施也在不断完善。
公园、绿地为人们提供了放松身心的好去处，健身设施、儿童游乐设施等一应俱全。
电影院、KTV 等娱乐场所丰富了人们的业余生活。
然而，东盟商务区的发展也并非一帆风顺。
在规划和建设过程中，也面临着一些挑战和问题。
例如，随着区域的快速发展，停车位不足的问题逐渐凸显，给人们的出行带来了一定的不便。
中国-东盟自由贸易区构建之背景下南宁商业地产运营研究的开题报告一、研究背景中国与东盟自由贸易区建立于2010年，是继北美自由贸易区、欧盟和南美洲“南共市”之后，世界上第四个跨国自由贸易区。
中国-东盟自由贸易区的成立，旨在推进一系列贸易自由化、投资便利化、经济发展合作等重要措施，打造一个更加紧密的经济集体，为东盟地区的经济繁荣稳定作出更大的贡献。
自2010年以来，中国与东盟贸易额持续增长。
2018年，中国-东盟贸易额达到了5870亿美元，同比增长15.9%。
其中，中国的对东盟出口额为3276亿美元，进口额为2594亿美元，占中国外贸总值的18.7%。
这也表明了中国和东盟国家在贸易往来方面具有广阔的发展前景。
南宁作为广西壮族自治区的省会，也是中国与东盟自由贸易区的重要节点城市之一。
南宁历史悠久、地理位置优越，自然资源丰富、文化底蕴深厚，具有得天独厚的交通、物流、文化、旅游等优势资源。
近年来，随着中国实施“一带一路”国家战略，南宁的战略地位愈加凸显，也吸引了越来越多的国内外企业进入南宁市场，进行商业地产投资和经营。
南宁商业地产的运营和发展具有重要的战略含义，对中国与东盟自由贸易区的经济合作，以及地方经济增长均具有重要的作用和贡献。
因此，深入研究南宁商业地产运营的现状、面临的问题和发展趋势，具有重要的理论意义和实践意义。
二、研究目的和意义本课题的主要研究目的是：（1）分析中国-东盟自由贸易区建设下的南宁商业地产运营现状和面临的问题；（2）探究中国-东盟自由贸易区建设对南宁商业地产运营的影响和作用；（3）提出南宁商业地产运营的发展策略和措施，为南宁商业地产的可持续发展提供理论和实践的支撑。
通过深入研究南宁商业地产运营的现状和问题，探究中国-东盟自由贸易区建设对南宁商业地产运营的影响和作用，从而为南宁商业地产的可持续发展提出科学的发展策略和措施，具有重要的理论意义和现实意义。
三、研究内容和方法本研究将从以下几个方面展开：（1）南宁商业地产运营的现状分析。
东盟商务区商业市场调查报告国际化商务平台、贸易平台、文化平台东盟国际商务区是围绕中国—东盟博览会的举办，为进一步加强中国与东盟各国和日本、韩国等国家及地区的贸易往来，拓展合作领域，而设立的为东盟各国和其他国家提供商务、办公、生活及服务中国东盟博览会的综合园区。
园区位于南宁市凤岭新区,北临市区主干道民族大道,西临青秀路、石门森林公园，南靠国家4A级旅游景点青秀山风景名胜旅游区,核心区以南北向的青秀路和东西向的民族大道交界为圆心呈扇形展开，距中国-东盟博览会会址南宁国际会展中心约1公里，整个商务区总用地规模约3.0平方公里，由国际商务核心区、东盟各国联络部基地和体育休闲公园组成,并拟规划设置一个用地规模约20万平米、预设20个国家领事馆独立的领事馆区。
中国—东盟各国商务联络部基地园区的建立，为东盟与中国真正实现平台化合作提供了一个商务合作的平台.商务区的建立,给广西北部湾国际经济区核心城市南宁确定了一个国际城市的发展前景.在南宁东盟商务区，将是一个具有国际化城市的区域，在这里，各国建立商务联络部,为各个国家的商务交流建立一个交流平台。
在东盟商务区，建立各国领事馆，为连接中国与各国文化交流、技术交流提供保证.在中国的南宁，在北部湾经济区的核心,将成为一个国际化都市.东盟商务区的建立,成就了南宁国际化的未来.终将成为北部湾经济区连接世界的国际大本营。
东盟国际商务区成就的就是国与国的贸易、商业、文化交流。
在东盟商务区，将成为广西乃至中国一个独有的生活、商业、贸易区域，在这里会拥有最有消费能力的人群,这里拥有最有发展空间的国际商业魅力及国际贸易渠道。
世界各地的商家将选择自由贸易区带来的商业机会在此设立机构。
不可置疑,南宁的商业格局会在这里改变。
这里将成为东南亚”商务平台、商贸平台、文化平台"。
[东盟商业的国际性、标杆性、唯一性］一、国际性:东盟永久落户南宁,东盟带给南宁的是国际性商业、商贸、文化氛围.这样的商业和环境氛围不是其它商业环境可以比拟的。
南宁东盟商务区规划发展现状简介：南宁·中国一东盟国际商务区规划北临民族大道，西临青秀路、石门森林公园，南靠青秀山风景名胜旅游区。
距南宁国际会展中心约一公里。
规划的南宁东盟国际商务区总用地规模约3。
0平方公里；由两大功能区和体育休闲公园组成。
其中A区为国际商务区核心区；B区为东盟各国联络部（办事处)基地园地，位于商务区东侧；相邻的体育休闲公园地段配置了一所国际学校,并拟规划设置一个独立的领事馆区，用地约二十万平方米,预设二十个国家领事馆。
建设目标定为：一是创建南宁最具国际化的区域；二是以“中国－东盟博览会”为契机，创建一个具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区；三是创建一个具有东盟各国特色，为东盟各国和其它国家、地区政府、商务机构提供商务、办公和生活服务的综合园区一联络部（办事处）基地。
发展现状:● 位于东盟商务区核心地段的“一心五街十二园"已基本建成。
第一街作为东盟商务区“一心五街十二园”商业步行街的其中之一,是首个建成交付使用的商业街。
● 作为东盟商务区，主要规划是以“一心五街十二园"为主线。
“一心"即是商业核心,“五街”即五条步行街，“十二园区”则是文莱、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国、越南、老挝、柬埔寨、缅甸等10个东盟国家以及日本、韩国等建筑博览园。
● 如今，园区内高尚生活住宅区林立，环境优雅，独具特色。
这里颇具东南亚风情的特色建筑，成了本市市民及外来商旅游客都喜欢的景点。
然而，与作为旅游景点的热相比较，东盟商务区商业氛围的现状确实很冷清。
不过，近些年，随着越来越多的大型企业挺进东盟国际学5个领事馆体育休闲公园冰上体育公园邻里中心 利海·亚洲国际海关大厦华润万象城五星级酒店 民族影城文化广场东盟商务区，并成功开发大型商务项目,如华润中心、天健商务大厦等，以及市政配套的逐渐成熟,如北部湾大厦、中国南方电网等，东盟商务区必将逐渐实现商务上的繁荣。
南宁市写字楼市场调研情况写字楼市场调研情况（初稿）一、南宁市概况1、南宁市概况地理位置：经济发展：行政人口：交通旅游：2、南宁市城市总体规划，城市发展重点（1）城市规划包括：城市定位、城市性质、城市职能，发展重点及发展原则等。
如项目在城市新区，同时需要城市新区的概况介绍：新区定位、范围、发展历程及现状、产业政策、土地政策及价格等。
同时有几个新区的城市重点介绍备选项目所处新区，但要比较新区之间或新区与现有商务或金融核心区在功能定位、产业分工或政策等方面的不同之处。
二、个案分析1、南宁市写字楼分布情况：区位分布，前期写字楼集中分布在琅东CBD办公区及民族大道一线，东葛路分布有少量项目，主要以琅东为主，并形成集群效应；近期写字楼主要集中于东盟商务区，各项目区位价值相对明显，属于未来购物、休闲、商务办公核心区域；除琅东CBD及东盟商务区有较明显集群分布外，市区各区也有大量散分布、小规模的写字楼存在。
前期纯写字楼办公楼占市场整体办公面积一半以上，商住类办公仍占市场较高比例，高端写字楼欠缺；近期各项目整体设计理念超前，建筑用材精致环保，部分项目满足5A写字楼设置，档次高端，引领区域商务写字楼高端形象，有的甚至成为南宁市地标性建筑。
前期租金集中在20-34元/㎡/月水平，整体偏低；后期内投入使用写字楼租金水平相对较高，均达到40元/㎡/月以上；近期项目售价抬高，老城项目相对较低有7500元/㎡，商务区售价均在13000元/㎡以上，市场均价高于16000元/㎡，东盟商务区比琅东CBD价格尤高。
2、代表区域：南宁市东盟商务区：南宁·中国一东盟国际商务区规划北临民族大道，西临青秀路、石门森林公园，南靠青秀山风景名胜旅游区。
距南宁国际会展中心约一公里。
规划的南宁东盟国际商务区总用地规模约3.0平方公里，建设目标定为：一是创建南宁最具国际化的区域。
二是以“中国－东盟博览会”为契机，创建一个具有商务区功能并承载商业服务、文化交流、娱乐休闲职能的城市核心区。
南宁商业市场调研简报城市印象南宁简介：南宁，位于中国广西南部，地处亚热带，是新崛起的大西南出海通道枢纽城市。
邕江穿城而过，市区面积6476 平方公里，建成区面积152 平方公里。
南宁现辖6 区6 县，全市总人口为659.54 万人，其中市区人口为249.67 万人。
聚居着壮、汉、苗、瑶等36 个民族，壮族占60%，方言有壮语、平话、普通话、白话等。
2008 年公布数据调查，城市居民人均可支配收入 14994 元，增长 19.03%；南宁市农民人均纯收入达4001 元，比上年增长15.58%。
城乡居民消费水平及生活质量进一步提高。
城市印象：南宁城市基础建设相对落后，特别是老城区基础建设改造较慢，存在大量 80 年代独栋民居。
目前南宁着重打造琅东琅西新商务区，发展已渐形成规模，新区社区住宅及商业发展已较为成熟。
南宁作为中国南部沿海沿边的省会级城市中整体发展较为落后者，国家对其相应扶持发展政策较大，此外东盟一体化也将使南宁获得更多的外资入注。
目前南宁已引入大量外资进其投资，城市发展潜力较大。
城市商业印象：当地存在三大成熟商圈，朝阳商圈、新民商圈和琅东琅西商圈，其中朝阳商圈是目前南宁最繁华的商业中心区，此外存在其他区域商圈6 个。
政府规划到2010 年初步实现商贸业的现代化，总体达到国内发达城市的商业水平，从目前南宁当地商业发展水平看，其城市商业发展整体水平尚不能比拟国内发达城市水平，但已具有相当的规模，商业整体发展速度较快。
B re e z e.All rights reserved by Breeze.china Corporation, written permission from- 1 -当地主要商圈及商业体现状B re e z e.All rights reserved by Breeze.china Corporation, written permission from- 2 -B re e z e . All rights reserved by Breeze.china Corporation, written permission from- 3 -梦之岛百货：南宁梦之岛百货成立于 1995 年，拥有 7 家大型 零售商场在广西，其中南宁 3 家（古城精品百货店、 古城百货店、水晶城店）档次为高、中高、中高。
东盟商务区高层项目初步分析一、项目基本情况物流中心位于南宁市东盟商务区核心区，总用地面积约18296.23平方米，东南西面均为城市道路，北临民族大道。
设4层地下室，地上47层。
地上1层为电子物流交易大厅及办公大堂，2~4层为电子物流交易大厅，5层为会议中心，6~47层为办公标准层。
金融交易中心与物流中心相邻，用地面积约19604.92平方米。
设4层地下室，地上52层。
地上1层为银行营业大厅及办公入口大堂，2~5层设置宴会厅、报告厅等，8~37层为培训区，38~52层为办公区。
二、项目销售收入预测1、南宁写字楼基本情况南宁写字楼主要集中在朝阳广场商业区、市政中心和琅东CBD五象片区，其中较早建的办公楼主要集中在朝阳广场和市政中心等传统商务区，伴随城市向东延伸，在名族大道两侧也集中了较多的写字楼，而近几年新建较为高档的写字楼主要集中于琅东CBD(五象广场周边)，未来随着东盟国际商务区的建成，风岭片区也将成为写字楼集中分布的区域。
目前南宁写字楼存量约125万㎡，其中新建专业写字楼和新建公寓式写字楼各有32.9万㎡，22.8万㎡，旧专业写字楼44万㎡，旧公寓式写字楼26万㎡。
南宁各类写字楼基本情况一览表从租金情况来看，目前南宁写字楼最高租金水平55-85元/㎡·月，南宁高档写字楼集中的五象广场区域，主要租金范围35-85元/㎡·月，是目前南宁租金最高区域，写字楼以1-3年的新产品为主，还会有较长的租金增长期。
在凤岭片区，写字楼档次与五象广场接近，主要租金范围38-50元/㎡·月，凤岭区域正在开发建设中，随着区域的逐渐成熟及产品档次的提高，租金将有较大的提升。
其他区域，主要租金范围25-40元/㎡·月，但因区域不具备发展高档写字楼条件，短期内不会有新写字楼入市，区域租金难以得到提升。
从租金增长来看，目前南宁中、高档写字楼的租金增长幅度为每年递增3%-5%。
2、本项目销售收入预测三、项目投资估算四、项目综合效益指标五、项目关键点分析1、项目地下室面积过大，远超一般项目地下室所占比例，成本高、回收周期长、利润低甚至亏损。
南宁商场可行性研究报告一、南宁市商业发展的现状和前景南宁市地处中国西南部，是一个经济发达，商业繁荣的城市。
近年来，随着南宁市经济的快速增长，市民的消费水平和消费需求也在不断提升。
据统计数据显示，南宁市的零售业总规模持续增长，商业行业在城市经济中的占比也逐渐增加。
同时，随着城市化进程的加快，南宁市人口规模不断扩大，商业综合体的需求也日益增加。
可以预见，南宁市的商业发展前景将会更加广阔，商场作为主要的商业运营形态，将会有更大的市场空间和发展潜力。
二、南宁商场的定位和规划1.地理位置南宁商场的地理位置是其发展的重要因素之一。
根据南宁市的城市规划，商场的地理位置主要选择在市中心或者是人口密集区域，以便获取更多的客流量和市场份额。
2.商场规划南宁市商场的规划应当符合当地的市场需求和消费水平。
商场内的产品种类和品牌应当多样化，涵盖日常生活用品、时尚潮流、美食餐饮等多个品类，并且有一定的专业性和特色。
3.商场定位南宁商场的定位应当具有一定的市场综合性和服务功能。
商场的目标客户是南宁市各个层次的消费者，包括家庭消费者、学生、上班族以及外来游客。
商场应当提供丰富的商品和服务，满足不同消费者的需求。
三、南宁商场的运营策略和管理模式1.产品与服务南宁商场应当提供多元化的产品和服务。
商场内的租户和品牌应当具有较高的知名度和美誉度，且商品质量有保障。
同时，商场还应当提供便捷的服务，包括停车、货品直送、售后服务等，以增强顾客满意度。
2.市场营销南宁商场的市场营销应当与市场需求和消费者习惯相匹配。
商场可以通过线上线下结合的方式，如开展促销活动、举办文化艺术展览、建立会员体系等，吸引客流、提升品牌认知度、增加消费。
3.管理模式南宁商场的管理模式应当具有高效、灵活、务实的特点。
商场应当建立科学的运营管理体系，包括人员管理、财务管理、风险控制、市场监测等方面，以确保商场的稳定运营和长期发展。
四、南宁商场的风险和对策无论是哪一个商业项目，都不可能百分之百的稳定。
