北京商业调查:通州
- 格式:pdf
- 大小:132.49 KB
- 文档页数:3
通州合生汇规划方案在通州区高质量发展的大背景下,合生汇作为通州商业配套建设的重点项目,其规划方案备受瞩目。
本文将对合生汇规划方案进行详细解读和分析。
项目背景合生汇位于通州区北苑地铁站东、京津高速公路南约500米的地方,总建筑面积约为22万平方米,占地面积约为18万平方米,是一个集购物、娱乐、餐饮、酒店等多业态于一体的大型商业综合体。
该项目由北京合生汇投资有限公司投资建设,计划总投资约为80亿元人民币。
规划设计总体设计理念合生汇的总体设计理念是“生态商业、多元共融、国际化、智慧化”。
主要设计要素包括绿色生态、文化传承、智慧引领、多元融合、国际标准等,旨在营造一个和谐、宜居、宜商的商业综合体。
建筑风格合生汇的建筑风格以现代简约为主,采用传统中国元素与当代设计手法相结合,体现了东方文化与现代文明的融合,具有鲜明的文化特色。
功能布局合生汇的功能布局主要包括商业、文化、餐饮、娱乐、办公和住宅等六大板块。
其中,商业板块占地面积最大,约为9万平方米,包括高端百货、主题超市、专业生鲜市场、时尚品牌、儿童游乐区等。
文化板块包括书店、剧院、电影院等,餐饮板块包括餐厅、咖啡馆、快餐店等,娱乐板块包括健身房、游泳馆、派对场地等,办公和住宅板块则主要提供办公空间和高端住宅。
绿化环保合生汇在规划方案中强调绿化环保、低碳环保理念,采用绿色建筑、绿色交通等一系列措施,以最大限度减少对环境的影响。
建筑之间设置了空中花园和天桥,绿化面积超过了标准要求。
建设进展目前,合生汇项目已经完成了前期工作,土地已经取得,正在进行规划审批和设计深化等工作。
预计在2022年前完成主体工程建设,2023年正式对外开放。
总结合生汇作为通州商业配套建设的重点项目,其规划方案符合了区域一体化的发展要求,注重生态环保和文化传承,强调多元融合与智慧引领。
相信未来的合生汇将成为通州区的标志性建筑,为当地居民带来便捷、舒适的消费体验。
北京商圈的分布特点北京作为中国的首都和全国经济中心,拥有丰富多样的商业活动。
不同商圈的分布特点对于企业战略决策、投资规划以及消费者选择都具有重要影响。
本文将分析北京商圈的分布特点,了解其发展现状以及未来趋势。
1. 商圈定义与分类商圈是指商业活动相对集中的特定区域,通常以购物中心、商业街、商业综合体等商业设施为核心,周边密集分布着各类零售商店、餐饮服务、文化娱乐等商业设施。
基于商圈的特征和定位,可以将北京商圈分为以下几类:1.1 中心商圈中心商圈是北京市商业发展最早、规模最大、影响力最强的商圈之一。
位于市中心的王府井、西单、建国门、东长安街等区域,集聚了大量高档商场、百货公司、奢侈品牌等,吸引了国内外众多消费者和游客。
中心商圈商业氛围浓厚,文化底蕴深厚,历史名人故居、博物馆、剧院等文化设施也丰富多样。
1.2 环内商圈环内商圈是指紧邻二环路内的商业区域,如西单、东直门、宣武门等。
这些商圈地理位置优越,交通便利,商业环境成熟稳定。
环内商圈以商业街、购物中心、写字楼聚集为主,商业设施丰富多样,适合各类消费需求。
1.3 城市副中心商圈随着北京城市功能疏解和新一轮发展规划,城市副中心商圈正在逐渐崛起。
以亦庄、望京、CBD等区域为代表,这些商圈集中了许多国际企业总部、高科技公司、金融机构,成为新兴商业中心。
城市副中心商圈发展迅速,商业设施更新、现代化,吸引了大量高端人群和商业项目。
1.4 周边商圈除了城市核心区域,北京郊区的周边商圈也在快速发展。
如五道口、中关村、酒仙桥等区域,聚集了众多科技企业、研发中心、孵化器等,形成了独特的商业格局。
周边商圈以创新创业为主导,商业与科技紧密结合,具有较大的发展潜力。
2. 商圈分布特点北京商圈的分布特点可以总结为以下几个方面:2.1 区域差异性北京商圈的分布呈现明显的区域差异性。
中心商圈以王府井、西单等地为代表,历史底蕴深厚,商业发展成熟稳定。
环内商圈地理位置优越,商业氛围浓厚。
【导语】调研报告的核⼼是实事求是地反映和分析客观事实。
以下是®⽆忧考⽹整理的商业调研报告,欢迎阅读!1.商业调研报告 ⼀、现状分析 近年来,随着芗城区旧城改造、城市扩容步伐的加快,城市居民居住环境有了较⼤变化,社区服务功能⼤幅提升,社区商业得到了较快发展,社区商业⽹点数量不断增加,经营业态和服务领域进⼀步拓宽。
从调查看,⽬前,芗城区共有社区69个。
各类社区商业⽹点近1000个,经营⽅式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、⾷杂店、洗⾐店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、⼤众浴池等。
社区商业发展主要呈现以下⼏个特点: 1、社区商业⽹点发展迅速,“双进⼯程”服务对象不断扩⼤。
随着经济的发展和中⼼城区的不断扩⼤,社区商业服务对象也不断拓展,服务对象不仅⾯向⼴⼤居民,更侧重于为⽼⼈、⼉童、残疾⼈、优抚等社会弱势群体服务,以及为下岗、失业⼈员的提供再就业服务。
2、社区商业⽹点呈多业态发展趋势。
社区商业过去以商业零售业⽹点为主,仅限于⾷品、⽇⽤百货、美容美发等⾏业,近年来,⼀批新兴业态的社区商业⽹点应运⽽⽣,现已发展到⼏⼗个服务项⽬,如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、⽹络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理、中介服务等多个门类的便民利民服务项⽬。
3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。
随着中⼼城区范围不断扩⼤,加速了新社区的建设,新社区的建设⼜带动了社区商业的发展以及周边商业中⼼的发展,其商业设施、⽹点分布、商品结构与服务功能均较为齐全,明显优于⽼社区。
4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。
近年来,流通领域的市场化进程不断加快,社区商业应市场需求得到快速发展,⼤⼤⼩⼩的商业⽹点渗透到社区的⼤街⼩巷,并在社区内及其周边形成⼀定规模。
同时,社区沿街各类⼩型商品市场得到发展,有蔬菜市场、⼲果市场、⽔产品市场等,为社区居民消费购物提供了便利。
⼆、存在的主要问题 1、社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。
北京商业调研报告北京商业调研报告一、概述随着中国国内市场的不断增长和服务业的不断壮大,北京市商业发展水平亦日益提高。
本报告旨在探讨当前北京市商业发展现状、有待改善的问题以及未来的发展方向。
二、现状分析1.商业形势北京市商业活跃度较高,各类商业品牌纷纷进驻北京市,着力拓展市场份额。
各大商业综合体如北京市翠微百货、王府井商业街、三里屯商业区等深受市民和游客的欢迎。
2.消费者画像北京市消费者消费水平较高,追求高品质、高档次的消费需求持续增长。
消费者群体更趋于年轻化,品味更加多元化,消费结构也变得更加细化。
3.市场竞争随着市场竞争的日益激烈,北京商业市场呈现出品牌集聚、形式多样的态势,各大商业综合体、商业街区提升服务质量,不断丰富店铺品牌和产品种类。
三、存在的问题1.商业空间分布不均匀北京市商业空间主要分布在市区中心地带,而城市郊区和远郊地区商业空间较少,导致消费者聚焦城市中心,使得外围商业区域的商业容量大量闲置。
2.商业消费方式单一北京市商业市场整体价值导向单一,消费者的需求多样化程度与商业吸引力存在较大差异,市场价格竞争力弱。
3.商业环境缺乏人性化服务许多商家对销售商品的捆绑、推销、虚构原价等手段抵消消费者的兴趣,导致消费者得不到良好的购物体验,降低了商业服务的口碑和美誉度。
四、发展方向1.流通渠道多元化商业市场需要向多元流通渠道布局,应加强电商销售、体验式购物等新渠道的发展,依托“新零售”和“互联网+”等新模式,通过网络销售、移动端自选、社交化推广等方式满足消费者需求,提升互联网服务交互能力和在线销售能力。
2.打造场景化消费体验立足消费多元化的市场需求,通过打造场景式、情感化的消费体验,提高商业服务质量。
应注重培养和提高商业服务组织的适应性、灵活性、服务素质,推进人性化服务,构建自然、便捷、人性化的消费环境。
3.完善商业容量巩固北京市中心商圈的同时,发掘城市郊区和远郊地区的商业市场潜力。
建设多品类、多样式和集中化的商圈,建立多维度、多层次的商业体系,推进区域商场建设,满足不同地区消费者的需求,提升市场竞争力。
北京商圈分析报告一、引言本报告以北京市为研究对象,对其商圈进行了详细分析。
商圈是城市内部的经济活动中心,对于城市的发展和居民的生活具有重要影响。
通过分析北京的商圈情况,可以为城市规划和商业投资提供参考依据。
二、背景资料北京是中国的首都和重要的经济、文化中心。
作为全国著名的大城市,北京拥有众多繁华商圈和购物中心,吸引了大量的消费者和商家。
为了深入了解和分析北京的商圈情况,我们对北京市的商圈进行了详细调查和整理。
三、商圈概述1. 北京商圈划分根据地理位置和市场需求,我们将北京的商圈划分为以下几个主要区域:•东城商圈:以王府井商业街为核心,涵盖了东单、崇文门等地区。
•西城商圈:以西单商业街为核心,涵盖了西单、复兴门等地区。
•朝阳商圈:以三里屯商业区为核心,涵盖了亮马桥、工体等地区。
•海淀商圈:以中关村商业区为核心,涵盖了北四环、西二旗等地区。
•丰台商圈:以北京南站商业区为核心,涵盖了丰台科技园、总部基地等地区。
2. 商圈特点不同商圈在市场定位、人流量、消费水平等方面存在一定差异。
•东城商圈以传统文化和历史建筑为特色,吸引了大量的游客和文化爱好者。
•西城商圈则以购物中心和百货公司为主,吸引了大量的消费者。
•朝阳商圈兼具时尚和休闲娱乐功能,是年轻人和外籍人士的主要消费地点。
•海淀商圈则以科技产业和大学城为主要特色,吸引了大量的科技人才和学生。
•丰台商圈虽然相对较新,但由于其地理位置和交通便利性,吸引了一定数量的商业投资。
四、商圈分析1. 人口分布与消费能力通过对北京各商圈的人口分布情况进行统计,我们发现:•东城商圈人口主要集中在市中心区域,消费能力较高。
•西城商圈也有相当一部分高收入人群,但相对而言,消费能力稍低。
•朝阳商圈因其时尚和休闲娱乐功能,吸引了大量年轻人,具有较高的消费能力。
•海淀商圈由于有大量的科研机构和高校,吸引了大量的学生和科技人才,消费能力相对较低。
•丰台商圈人数较多,但消费能力较低。
2. 商业配套设施商圈的商业配套设施是吸引消费者的重要因素之一。
通州的发展现状
通州是北京市的一个新发展区,也是京津冀协同发展的重要节点之一。
近年来,通州经济实力不断增强,发展现状日益向好。
首先,通州的基础设施不断完善。
近年来,通州新建了多座地铁站点,有效提升了区域交通运输效率。
此外,通州还加快了道路交通建设,新修建了多条主干道和立交桥,进一步改善了交通拥堵现象,方便了市民出行。
其次,通州的产业结构持续优化。
随着北京市的非首都功能疏解政策的实施,众多企业纷纷迁至通州,带动了通州的经济发展。
目前,通州已形成了以电子信息、先进装备制造、金融服务等为主导的产业体系,不断提高了区域经济的核心竞争力。
此外,通州的生态环境得到有效保护。
通州地处于京津冀生态屏障区域,为了保护生态环境,通州严格控制了工业污染,推行了清洁能源利用和节能减排措施。
同时,通州还积极发展生态农业和生态旅游,保护了生态资源,提升了居住环境品质。
最后,通州的民生事业得到全面发展。
通州加大了教育投入,新建了多所高校、学校和幼儿园,提高了教育资源的供给水平。
同时,通州还加大了医疗卫生资源建设,并扩大了社会保障范围,提升了居民的获得感和幸福指数。
总体来说,通州的发展现状呈现出基础设施完善、产业结构优化、生态环境保护和民生事业全面发展的良好态势。
相信在未
来的发展中,通州会进一步提升整体实力,成为京津冀协同发展的重要支撑区域。
北京商住房市场调查分析:看房人多、不愁卖从6月6日门头沟商住项目网签暂停传言开头,到端午小长假商住房成交井喷,在过去的一周,商住产品在各种传言与热销的共同作用下,站在舆论与市场的聚光灯下,成为市场头条。
针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时,北京将全面停止商住网签”的消息,14日晚间,北京市住建委与负责网签的相关人士表示,该消息不实。
来自官方的回应让商住限购风波得到平静,然而,围绕商住将来的命运,仍旧在业内引发争论。
“将全面停止商住网签”系谣言所谓商住项目,是指开发商将用地性质定为商业公建的项目,建筑可用于居住的产品对外出售,并设计有独立的厨卫和水电,产权分为40年和50年。
依据公开数据统计:2022-2022年,北京出让纯住宅和纯商办用地218宗,规划建筑面积3083万平方米,出让商住及含商住类土地156宗,规划建筑面积2399万平方米,商住用地占全部供应的43.76%,超过纯住宅用地占比。
除了成交占比大以外,商住成为近期市场主角,主要与近期“北京商住全面限购”传言有关,近期,来自部分开发商、媒体传言称,继通州之后,6月15日零时起,北京全部地区的商住网签项目都停止网签,这让商住产品站到舆论与市场的聚光灯下。
针对近日社会上多种渠道传出“6月15日零时,北京将全面停止商住网签”的消息,14日晚间,北京市住建委与负责网签的相关人士表示,该消息不实。
来自官方的回应让商住限购风波得到平静,然而,围绕商住将来的命运,仍旧在业内引发争论。
“无风不起浪”,从政策起源看,其他区域并没有消失通州的量价暴涨,那么这次商住传闻的来源是什么?对此,中原地产首席分析师张大伟认为,商住房限购完全是有政策依据的,在北京出让的任何一宗土地的标书中,均明确了不行以将商业属性地块作居住用途使用。
此外,近日监管部门出台了一项房屋租赁新政,明确指出实行购租并举,进展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,同时商业住房将允许改为租赁住房出租,水电等根据居民使用价格。
北京商圈按照等级划分都有哪些城市商圈是指一个城市中类似的商业活动集中区域,在城市的发展中起到了重要的作用。
北京作为中国的首都和经济中心,商圈的划分对于城市的发展具有重要的影响。
根据商圈的规模、商业发展程度和影响力等因素,北京的商圈可以被划分为不同的等级。
下面将介绍北京按照等级划分的商圈以及涵盖的城市。
一级商圈城市1.东城区:作为北京的核心商业区之一,东城区商圈以王府井、东单为中心,拥有众多高端商场、百货公司和奢侈品品牌,是北京最为繁华的商圈之一。
2.西城区:西城区商圈以西单为核心,也是北京的核心商业区之一。
西城区商圈拥有众多购物中心和传统商业街区,吸引了大量消费者和游客。
3.朝阳区:朝阳区商圈以三里屯、国贸为主要代表,是北京最为时尚和国际化的商圈之一。
这里聚集了众多时尚品牌、艺术空间和高端餐饮,吸引了年轻人和外国游客。
二级商圈城市1.海淀区:海淀区商圈以中关村和五道口为核心,以高科技和教育资源为特色。
这里有很多科技企业和高校,同时也拥有许多购物中心和商业街区。
2.昌平区:昌平区商圈以回龙观、龙泽为代表,是北京北部地区的商业中心。
这里拥有大型购物中心和商业综合体,服务于当地居民和周边城市。
3.丰台区:丰台区商圈以西罗园、世界公园为中心,是北京的城市副中心之一。
这里有众多商场、超市和餐饮场所,满足了周边居民的日常需求。
三级商圈城市1.石景山区:石景山区商圈以五棵松、八宝山为主要代表,以体育和文化设施为特色。
这里有众多购物中心、影院和娱乐场所,活动丰富多样。
2.大兴区:大兴区商圈以天宫院、黄村为中心,是北京南部地区的商业中心之一。
这里有大型购物中心和商业综合体,为当地居民提供了便利。
3.通州区:通州区商圈以五里桥、九棵树为主要代表,是北京东部地区的商业中心。
这里有众多购物中心、商业街区和餐饮场所,为当地居民提供了多元化的消费选择。
四级商圈城市1.顺义区:顺义区商圈以顺义城区为中心,是北京北部地区的商业中心之一。
八大产业园区规划通州商务园通州商务园位于新城西北部,规划面积7.3平方公里,是北京市规划的四大首都金融后台服务区之一。
北距首都机场10公里,西距CBD核心区12公里。
商务园的特色是依托温榆河和运河的自然优势,发展低密度、亲水生态、节能环保的高端商务办公区,主要发展国际化综合商务平台、金融后台服务基地、效率型国际总部基地、新型服务业孵化基地等主导产业。
入园企业有金融街控股公司、阳光财产保险公司等。
宋庄文化创意产业集聚区宋庄文化创意产业集聚区位于新城东北部、宋庄镇南部,规划面积14.6平方公里。
距首都机场13公里,距天安门24公里。
宋庄地区居住着3000多名艺术家,艺术种类众多,形成了全国最大、世界闻名的艺术家群落。
集聚区为北京市第一批文化创意产业集聚区,被国家广播电影电视总局评为“国家动画产业基地”。
重点发展艺术原创展示交易、动漫网游、设计研发、创意设计、会展休闲、文化娱乐等文化创意产业。
入园重点项目有三辰卡通动漫产业园等。
中关村科技园·光机电一体化产业基地光机电一体化产业基地位于通州西南部台湖镇,紧邻亦庄开发区,规划面积7.5平方公里。
基地已纳入中关村科技园管理体系,同时享受国家级经济技术开发区和国家级高新技术产业园区的双重优惠政策。
重点发展微电子、光电子、先进装备制造业、智能仪器仪表、激光技术、数控机床、印刷机械、医疗设备、半导体材料等主导产业。
入园企业有李宁公司、北京现代摩比斯汽车零部件有限公司、北京天宇朗通通信设备股份有限公司、利丰雅高印刷包装(北京)有限公司、北京比亚迪模具有限公司等。
中关村科技园·金桥科技产业基地金桥科技产业基地位于通州西南部马驹桥镇,紧邻亦庄开发区,规划面积15平方公里。
前身为北京国家环保产业园区,现已纳入中关村科技园区,并充分享受国家高新技术产业园区优惠政策。
园区已形成以汽车零部件、环保、电子信息、都市产业等为主导的高新技术产业基地。
入园企业有北京玲珑轮胎有限公司、北京捷宸阳光科技发展有限公司、北京桑德环保集团有限公司等。
北京商业调查:通州区
通州区面积907平方公里,人口61万,辖8个镇,12个乡,2个地区办事处,4个街道办事处,476 个行政村,61个居民委员会。
在北京城市总体规划(2004-2020年)中,通州作为东部发展带的重要节点,是北京市重点发展的新城之一,也是北京未来发展的新城区和城市综合服务中心,引导发展行政办公、商务金融、文化、会展等功能。
近年通州区房地产开发如火如荼,八通线的开通吸引了众多在CBD工作的年轻白领前来通州置业,通州消费水平逐年提高。
2005年零售额实现66.6亿元,批发零售业的零售额58.8%,餐饮业7.2%,各类市场占17.3%,其他占16.9%。
截止2006年6月份零售额达47.1亿元,在各远郊区县中保持在领先地位。
通州商业的崛起与住宅开发、八通线开通以及城市规划有直接的关系,早几年前,通州商业配套主要以新华大街沿线的西门、银地、人民商场和东关等传统商业为主,近年来随着八通线沿线住宅开发量的增大,商业配套也陆续完善,北苑、果园、九棵树和梨园等商圈逐步形成。
北苑
北苑商圈以通典铭居3万平米底商以及即将建成的天时明园底商为主,通典铭居底商已进驻商家有万意百货、ITAT、肯德基、福客隆超市、加州牛肉面大王、中国农业银行等。
从长远来看,北苑商务区的规划将以北苑环岛为中心,其东南侧仍有发展空间。
果园
果园地区近几年住宅开发量在250万平米以上,尤其是新华联家园和世纪星城两个大盘便占了一半以上,目前果园地区商业有苏荷雅居的苏宁电器和大中电器、新华联家园底商(业态主要以餐饮等日常生活配套为主),已经形成了一定的规模。
新华联西侧的世纪星城规划有25万平米的购物中心,目前还处在土地开发阶段,地段较偏僻。
九棵树
九棵树地区商业配套主要以瑞都国际广场、瑞都国际住宅底商、蓝调沙龙底商为主。
家乐福的进驻使瑞都国际广场成为通州最为火爆的商业中心,但其3万平米的体量限制了多种业态的发展,除了家乐福,瑞都国际广场商家包括工商银行、建设银行、交通银行、国美电器、运动品牌
专卖店、中复电讯、麦当劳、屈臣氏以及吉野家等餐饮配套,四层美食广场也正在招商之中。
瑞都国际住宅底商体量较小,目前已进驻全聚德等少数商家,大部分仍然空置。
蓝调沙龙底商主要以二手房经纪及日常生活配套为主,人流量很小。
瑞都国际东侧有大片未开发用地,如该地块规划有一定规模的商业,发展大型百货商场,可在提升通州南部的商业档次的同时与家乐福等商业配套形成互补和规模效应。
梨园
梨园城铁站周边有时尚街区、云景里、站前巴黎、梨园小镇、格兰晴天、梨花园等新老社区,人流量巨大,与九棵树等城铁站相比,梨园站的商业发展潜力更大。
梨园商业主要以云景东路东西两侧、城铁站到云景南大街之间的临街底商为主,业态主要有超市、餐饮、休闲等日常生活配套。
超市:福客隆、京客隆、迪亚天天;
餐饮:青年餐厅、小肥羊、百度烤肉、金百万、迪奥咖啡等;
近期梨园新开业大型卖场有位于时尚街区底商的苏宁电器(已开业)、贵友商场、淘宝城,以及电信局南侧的居然之家,随着以上大型卖场的进驻,梨园商圈无论从规模还是业态上都已经十分成熟。
据称正在建设的云景豪庭规划有3.6万平米的底商配套,该项目商业部分的建设将使云景东路路东商业更具连贯性。
西门
西门地段优越,交通便利,拥有十多条公交线路,人流量与九棵树、梨园不相上下。
商业配套主要以怡佳家园底商、西门市场、沃丰达数码广场以及新华大街南侧底商为主,主要业态包括超市、金融服务、餐饮、手机卖场、数码卖场、服装百货等,人气比较旺盛。
超市:世纪联华、京客隆、物美;
金融服务:中国农业银行、建设银行、工商银行、北京银行、泰康人寿、国泰君安证券等;
餐饮:肯德基、麦当劳、必胜客等;
手机卖场:大中、中复电讯、迪信通等;
数码卖场:沃丰达数码广场、宏图三胞;
服装百货:世纪联华、西门市场、怡佳家园地下服装商场。
车站路
车站路是通州有名的餐饮街,餐饮商家有郭林家常菜、锦鳞舫、太熟悉、大鸭梨、三千里等,以中档餐饮为主,低档餐饮为辅。
其余商业配套有九联环商城、潞州商城、电脑小商品市场三个规模较大的卖场,主要经营低档服装、小商品、二手电脑及配件等。
车站路餐饮配套人气旺盛,相比之下九联环和潞州商城等服装百货商场比较冷清。
闸桥商业区
闸桥商业区是通州最早的传统百货集中点,商家包括人民商场、华联商厦、通百新天地、物美大卖场、国美电器等大型卖场,以及李宁、班尼路、安踏等专卖店,从车站路口到通百新天地之间、新华大街路北沿街底商几乎是清一色的服装专卖店。
闸桥商业区位于公交新华大街站与东关站之间,离两站距离500米左右,人流量与前些年相比显得冷清许多,可见该商业区已经走向下坡路。
随着通州新城区建设、新移民的涌入,新华大街传统商业一枝独秀的局面将不复存在,八通线沿线新商圈、新业态的涌现将使通州商业呈现两头并进的发展方向,总的来说,八通线沿线的通州南部有较大的发展空间。