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第一章工程造价管理及其基本制度第一节工程造价的基本内容工程造价及其计价特征（一）工程造价的含义工程造价是指建设预计或实际支出的费用。
分2个角度去分析工程造价的含义1、从投资者（业主）的角度去分析，是指建设一个项目预计开支或者实际开支的全部固定资产的投资费用，是通过决策，实施以及竣工验收一系列投资管理活动,在这些活动中花费的全部费用，就构成了造价。
从这个意义上来看，工程造价就是建设工程项目的固定资产总投资。
2、从市场交易的角度去分析，是指建设一个项目，在工程发承包交易活动中所形成建筑安装工程费或建设工程费用的总费用。
由需求主体和供给主体共同认可的价格。
对投资者来说，工程造价就是项目投资，是指购买项目所花费的全部费用。
同时，工程造价也是投资者作为市场供给主体出售工程项目时确定价格和衡量投资经济效益的收益。
（二）工程计价的特征1、工程计价的单件性2、工程计价的多次性工程计价需要在不同阶段，多次计价，易保证工程造价的准确性和控制的有效性。
多次计价是个逐步深化，逐步细化，逐步接近实际造价的过程。
1、投资估算；是指项目建议书和可行性研究阶段通过编制估算文件预先测算和确定的工程价格，是为进行决策，集结资金和合理控制造价的主要依据2、概算造价；在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制概算文件预先测定和确定的工程造价。
比投资估算的准确性要高，但受投资估算的控制，一般分为；建设项目概算总造价，单项工程概算综合造价，单位工程概算造价。
3、修正的概算造价；在技术设计阶段确定的造价，是对概算造价的修正和调整，比概算造价准确，但受概算造价的控制4、预算造价；在施工图设计阶段，通过施工图纸确定的价格，并非每一个工程都需要确定预算造价，有些工程通过确定招标控制价来限制最高投标价。
5、合同价；合同价不等于最终结算的时机工程造价。
6、结算价；在竣工验收阶段，按合同调价范围和方法，对工程量增减，设备和材料差价进行调整后计算和确定的价格，反应的是工程实际造价。
三、砌筑工程1、砌筑界限划分（1）基础与墙身以设计室内地坪为界，设计室内地坪以下为基础，以上为墙身。
有地下室者，以地下室室内地坪为界，以下为基础，以上为墙身。
（2）围墙以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。
（3）室内柱以室内设计地坪为界，以下为柱基础，以上为柱。
室外柱以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为柱。
（4）挡土墙以其设计地评标高低的一侧为界，以下为基础，以上为墙身。
（5）若基础与墙（柱）身使用不同材料，且分界线位于设计室内地坪300mm以内时，300mm以内部分并入相应墙（柱）身工程量内计算。
（6）墙体高度、长度○1外墙高度，斜（坡）屋面无檐口顶棚者算至屋面板底；有屋架，且室内外均有顶棚者，其高度算至屋架下弦底另加200mm；无顶棚者算至屋架下弦底另加300mm；出檐口宽度超过600mm时，按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板顶。
山墙高度按其平均高度计算。
女儿墙高度自外墙顶面算至混凝土压顶底，按外墙计算。
○2外墙长度按设计外墙中心线长度计算。
○3内墙高度，位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；无屋架者算至顶棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者，算至楼板底。
○4内墙长度按设计墙间净长线计算。
○5框架间墙高度，内外墙自框架梁顶面算至上一层框架梁底面；有地下室者，自基础底板（或基础梁）顶面算之上一层框架梁底。
○6框架间墙长度按设计框架柱间净长线计算。
2、砌筑工程量计算（1）基础：各种基础均已立方米计算。
<1>条形基础○1外墙按设计外墙中心线长度、内墙按设计内墙净长度乘以设计断面计算。
○2基础大放脚T型接头处的重叠部分以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0.3㎡以内的空洞所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加，附墙垛基础宽出部分体积并入基础工程量内。
○3柱间条形基础，按柱间墙体的设计净长度计算。
<2>墙○1外墙、内墙、框架间墙（轻质墙板、漏空花格及隔断板除外）按其高度乘以长度乘以设计厚度以立方米计算。
第一章建设项目财务评价案例 1）拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×（1+∑Ki∑K j）：与设备有关的各专业工程的投资系数拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资×（1+∑Kj）∑K j）：与主厂房有关的各专业工程及工程建设其他费用投资系数。
预备费=基本预备费+涨价预备费基本预备费=工程费与其它费×基本预备费率涨价预备费：P=∑It[（1+f）t —1]It：建设期第t年的静态投资；f：建设期物价平均上涨率；静态投资=工程费与其它费+基本预备费投资方向调节税=（静态投资+涨价预备费）×投资方向调节税率建设期贷款利息=（∑年初累计借款+1/2年初新增借款）×贷款利率固定资产总投资=工程费与其它费+预备费+建设期贷款利息拟建项目总投资=固定资产总投资+流动资金流动资金=拟建项目固定资产投资×固定资产投资资金率（扩大指标估算法）案例 2实际利率=（1 + 名义利率/年计息次数）年计息次数—1流动资金=流动资产—流动负债流动资产=应收（或预付）账款+现金+存货应收账款= 年销售收入÷年周转次数现金=（年工资福利费 + 年其他费用）÷年周转次数存货= 年外购原材料、燃料动力费 + 在产品 + 成产品年外购原材料、燃料动力=年外购原材料、燃料÷年周转次数在产品=（年福利工资+ 年外购原材料、燃料+ 年其他制造费用+ 年修理费）÷年周转次数成产品=年经营成本÷年周转次数流动负债=应付账款=年外购原材料、燃料÷年周转次数案例 3销售税金及附加=销售收入×销售税金及附加税率所得税=（销售收入—销售税金及附加—总成本）×所得税率年折旧费=（固定资产原值—残值）÷折旧年限固定资产余值=年折旧费×（固定资产使用年限—营运期）+残值动态投资回收期=（累计折现净现金流量出现正值的年份—1）+（出现正值年份上年累计折现净现金流量的绝对值÷出现正值年份当年折现净现金流量）财务净现值：FNPV=tc nt t i CO CI -=+-∑）（）（11财务内部收益率：IRR=i 1+211NPV NPV NPV +（i 2—i 1）i 1＜i 2案例 4总成本费用=经营成本+固定资产折旧费+摊销费+维简费+利息税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金则该年税后利润全部为未分配利润，不足部分为该年亏损，此时：不计取当年的盈余公积金和应付利润。
造价造价工程师计价精讲笔记第一章建设工程造价构成第一节概述一、我国建设项目投资及工程造价的构成建设投资是指为了完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。
总投资包括建设投资和建设期利息两项，对于非生产性建设项目的总投资还包括流动资金。
图1所示的总投资是指可研阶段用于财务分析的总投资构成，在“项目报批总投资”或“项目概算总投资”中只包括铺底流动资金，为流动资金的30%。
二、国外建设工程造价构成国外建设工程造价包括直接建设成本和间接建设成本。
直接建设成本与项目的建设有直接关系，包括“地”、设备、建筑安装、材料及劳务、车辆、临时场地等。
间接建设成本与企业的费用有关，包括管理费、开工试车费、业主的行政费、生产前准备、运费和保险费、地方税等。
第二节设备及工器具购置费用的构成和计算设备及工器具购置费用是建设工程造价的重要组成部分。
设备购置费包括设备原价和设备运杂费。
工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
生产性设备购置费占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
设备购置费包括设备原价和设备运杂费。
设备原价是指国内采购设备的出厂（场）价格或国外采购设备的抵岸价格，其中包含备品备件费。
国产设备原价可以通过设备制造厂的交货价或订货合同价来确定。
国产标准设备原价可以通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到。
而国产非标准设备原价则需要采用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等方法来确定。
二、设备运杂费的构成和计算设备运杂费=设备运输费+设备装卸费+设备保险费一）设备运输费国内采购：公路、铁路、水路、航空等运输方式国外采购：海运、空运等运输方式二）设备装卸费设备的装卸费用包括人工费、机械费、工具费以及其他杂费。
三）设备保险费设备保险费是指设备在运输过程中发生意外损失所需要支付的费用。
一级造价工程师重点笔记一、工程造价基本内容。
1. 工程造价的含义。
- 从投资者（业主）的角度看，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
这些费用包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息等。
- 从市场交易的角度看，工程造价是指在工程发承包交易活动中所形成的建筑安装工程费或建设工程总费用。
2. 工程造价的特点。
- 大额性：工程项目造价高昂，动辄数百万、数千万甚至数亿元。
- 个别性：每个工程项目都有其特定的功能、用途、规模等，所以其造价具有独特性。
- 动态性：在建设周期内，由于各种因素（如材料价格波动、工程变更等）影响，工程造价处于不断变化之中。
- 层次性：工程造价有建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价和分部工程造价等不同层次。
- 兼容性：工程造价包含建设工程的投资费用和工程价格双重含义。
3. 工程造价的职能。
- 预测职能：根据工程建设的相关资料和数据，对工程造价进行预先测算。
- 控制职能：在工程建设过程中，通过各种手段对工程造价进行控制，确保项目投资不超支。
- 评价职能：对项目的投资效益、工程建设方案的经济合理性等进行评价。
- 调控职能：政府利用工程造价等经济手段对建设市场进行宏观调控。
二、相关法律法规。
1. 建筑法。
- 建筑许可：包括施工许可和从业资格。
施工许可证的申领条件包括已经办理该建筑工程用地批准手续、在城市规划区的建筑工程已经取得规划许可证等。
从业资格方面，对建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位等都规定了相应的资质等级要求。
- 建筑工程发包与承包：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。
发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。
- 建筑工程监理：国家推行建筑工程监理制度。
工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。
2. 招标投标法。
- 招标：招标分为公开招标和邀请招标。
工程计价第一章工程造价构成第二章计价原理及依据材料消耗量确定方法：现场技术测定法、现场统计法、实验室试验法、理论计算法（计算砖墙标砖用量：1砖墙为0.24m厚，砖截面积长宽加上灰缝厚度）机械台班产量定额=1小时正常生产率×8h×机械利用系数第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定（均为不含税价格）一、人工日工资单价1、最低日工资单价不得低于人社部发布的最低工资标准：普工1.3倍，技工2倍，高级技工3倍2、影响日工资单价因素：社会平均工资、消费价格指数、劳动力市场供需、日工资单价组成、政策二、材料单价（计算时先换算为不含税价格，然后加权平均计算）1、材料原价：加权平均法（不同来源地供货比例）2、运杂费：若运输费为含税价，应进行调整（两票制：运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣除增值税进项税额；一票制：运杂费与材料原价相同方式扣除增值税进项税额）3、运输损耗=（材料原价+运杂费）×运输损耗率4、采购保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购保管费率三、机械台班单价1、施工机械台班单价组成：场外运输及安拆费、人工费、燃料动力费、维护费、检修费、折旧费2、仪器仪表台班单价组成：校验费、动力费、维护费、折旧费（施工机械台班折旧预算价格包括：原值、运杂费、手续费、购置税；仪器仪表折旧原值不包括运杂费和采购保管费）第五节定额的编制一、预算定额编制1、人工消耗量计算=基本用工+辅助用工+超距用工+人工幅度差基本用工=单位工程量×劳动定额超距用工=预算定额取定运距-劳动定额已包括运距（超过预算定额运距可计算二次搬运费）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超距用工）×人工幅度差系数2、材料消耗量计算：凡有标准规格的，按规范要求计算；凡设计图纸标注尺寸的，计算净用量；胶结涂料等配合比用料，根据条件换算；混凝土及砂浆等配合比耗用原材料，通过现场测定法或实验室实验法确定3、机械台班消耗量：预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）二、概算定额、概算指标、估算指标是在前一项定额基础上的扩大综合，详见第二章第1节第六节计价信息应用一、计价信息包括：价格信息、造价指标、造价指数二、造价指标：1、根据已完或在建工程的造价信息，经过统一处理后的造价数值2、测算方法包括数据统计法、典型工程法、汇总计算法三、造价指数：1、反映一定时期价格变化对工程造价的影响，是调整价差的依据第三章决策和设计阶段造价预测第四章发承包阶段合同价款约定第一节招标工程量清单与最高投标限价一、招标1、招标文件开始发出之日至投标截止之日，最短不少于20天，电子在线投标不少于10日2、招标文件澄清、修改应在投标截止日15天前书面通知投标人，不足15天应顺延投标截止日期二、工程量清单编制1、编制原则：实体净量、量价分离、风险分担2、工程量计算原则：按图纸计算、按工程量计算规则计算、按一定顺序计算、计算口径一致3、清单中除暂列金额、暂估价列有金额外，其他只列工程量；（ps;暂列金额与预备费区别）三、最高投标限价1、招标文件公布的最高投标限价与设计概算审批的最高投标限价相差大于3%时，应责成改正2、最高投标限价反映的是单位工程费用3、综合单价中风险因素：技术难度大、管理复杂的项目、设备材料市场风险应予以考虑；税金、规费等政策变化、人工单价风险费用不纳入综合单价第二节投标报价一、投标1、投标报价编制原则：自主报价、不低于成本、风险分担、发挥自身优势、科学严谨2、投标保证金不超过项目估算价2%，投标人在投标有效期内撤销或修改投标文件、收到中标通知书无正当理由拒签合同或未提交履约担保，保证金不予返还；特殊情况需延长投标有效期的，经投标人同意的，进行相应延长，投标人不同意的，投标失效，但有权收回保证金3、属于投标人间串通投标：协商、协同、约定视为投标人间串通投标：同一、一致、混装投标与招标人串通投标：泄露、暗示、授意二、综合单价确定1、招投标过程中，工程量清单特征与设计图纸不符时，以清单项目特征确定投标综合单价施工过程中，图纸或变更与清单项目特征不符时，应按实际施工的项目特征重新确定综合单价2、发承包双方风险分摊原则：①市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内材料设备价格风险、10%以内的施工机具使用风险；②由法律法规等政策引起的人工费、规费、税金风险，承包人不承担；③承包人的管理费、利润风险应全部自主承担3、清单工程量为净量，投标报价时应根据企业定额换算工程量，套用消耗定额（综合单价分析表）第三节中标价及合同价约定一、中标1、招标人应在收到评标报告3日内公示中标候选人，公示不少于3日；有异议的应在公示期提出，招标人应在收到异议之日起，3日内作出答复2、履约担保金额不超过中标合同价10%，有效期从合同生效之日至约定的中标人主要义务履行完毕止，并应在工程接受证书颁发后28天内将履约担保返还给承包人3、招标人应向中标人提供工程款支付担保二、合同价款类型选择1、单价合同：工程量清单计价2、总价合同：规模小、难度低、工期短3、成本加酬金合同：抢险救灾、技术特别复杂第五章施工阶段合同价款调整和结算第一节合同价款调整第二节价款支付、结算与纠纷处理一、预付款1、起扣点=合同总额-预付款总额/主要材料占比2、安全文明施工费：发包人应在开工后28天内支付不低于当年进度计划安全文明施工费用的60%，其余部分按照提前安排原则分解，与进度款同期支付；发包人在付款期满7天内未支付的，发生安全事故承担连带责任二、竣工结算1、已竣工验收或未竣工但实际投入使用的，质量争议按保修合同执行，竣工结算按合同约定办理未竣工验收且未投入使用的，双方应对质量争议部分委托鉴定机构检测，按结果确定解决方案，无争议部分办理竣工结算三、质量保证金1、缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计，由发包人原因导致无法按期竣工验收的，在提交竣工验收报告90天后，自动进入缺陷责任期四、最终结清1、缺陷责任期终止后，完成全部工作且合格的，发包人签发缺陷责任期终止书，承包人提交最终结清申请单2、承包人接受了竣工结算支付证书后，无权再提出工程接收证书颁发前发生的任何索赔；承包人提交的最终结清申请中，只限于提出工程接受证书颁发后发生的索赔五、合同价款纠纷六、造价鉴定12、鉴定期限自移交证据材料次日起算，特殊情况需延长的，每次延长30日，延长次数不大于3次第六章竣工决算和新增资产第一节竣工结算第二节新增资产注：新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象。
P0 工程造价相关法规及制度一）法规1.建筑法1.2.3.9⎧⎪⎧⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎨⎪⎪⎧⎪⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎩许可证申领：除30万.300平以下外，必有用地手续规划许可证条件：样图等等施工许可证有效期限：领取后3个月开工、领2次、个月必开工终止一个月报告重开工报告4.终止与恢复：终止一年核验不按期开工6个月重办 1.2.⎧⎧⎪⎨⎪⎩⎨⎧⎪⎨⎪⎩⎩直接发包方式招标发包发包肢解发包禁止制定采购单位 1.2.3.⎧⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎩承包资质：符合要求联合承包：资质取低、责任连带建筑工程承包工程分包：分对总，总对发，总分连带4.禁止行为：主体分包；再分包5.建筑工程造价1.2.⎧⎧⎪⎨⎪⎩⎨⎧⎪⎨⎪⎩⎩直接发包方式招标发包发包肢解发包禁止制定采购单位 1.2.⎧⎧⎪⎨⎩⎪⎪⎧⎪⎨⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎩安全第一、预防为主安全现场安全由施工企业负责国家专门认证合格并发证书安全和质量管理建设单位质量管理质量勘察、设计单位质量管理施工企业质量管理 1.2.⎧⎧⎪⎪⎪⎪⎨⎪⎨⎪⎪⎪⎩⎪⎪⎩注册资本专业技术人员单位资质从业资格装备业绩资质从业技术人员资格2.合同法合同主体平等：自然人、法人、其他组织组成：总则、分则、附则要约：承诺：合同成立：签字或盖章时同时成立；成立地点。
双方就内容大成一致则成立。
合同生效：通常成立则生效，一般等所有成立条件具备，具有法律效力时，生效。
缔约过失：合同不成立或合同无效的缔约过程中。
无效合同：威胁国家、恶意损害利益、违法等变更或撤销：旅行原则：全面履行、诚实信用。
合同终止、解除、标的物的提存合同和解（无第三方），调解（有第三方：民间、仲裁机构、法庭）仲裁或诉讼3．招标法4.价格法5.土地管理法6.保险法7税收相关法二）工程造价管理制度1.资质：甲级：3年以上乙级资质；技术负责人15年经验；注册金大于100万等等乙级：出资人60%是造价员；技术人10经验；注册金大于50万等等2．业务：甲级接所有；乙级接5000万以下。
造价知识点笔记总结大全一、造价的概念及作用1. 造价是指在工程建设过程中所发生的一切费用，包括施工费用、材料费用、设备费用、人工费用、管理费用等。
2. 造价在工程建设中起到对成本控制、质量保障、进度管理、资源配置等作用。
二、造价的组成1. 直接费用：包括施工费、材料费、设备费、人工费等直接与工程施工直接相关的费用。
2. 间接费用：包括管理费、利润、税金等间接与工程施工相关的费用。
三、造价的计算方法1. 确定造价的依据：确定工程量、工程定额、资源价格等。
2. 造价计算步骤：确定工程量、编制工程预算、编制施工图预算、成本控制等。
四、造价的管理1. 成本控制：通过对工程成本的监控、预测和调整，实现工程成本的有效控制。
2. 建立造价数据库：建立并完善工程造价数据库，为工程管理提供依据和参考。
五、造价的影响因素1. 市场因素：市场需求、市场价格等与市场有关的因素对造价产生直接影响。
2. 施工工艺：施工工艺的不同会对造价产生影响，需要根据施工工艺合理确定造价。
3. 土地条件：土地的地质条件、地形条件等对工程造价有影响。
六、造价的评估方法1. 静态造价评估：根据工程实际情况，通过测算工程造价的方法进行评估。
2. 动态造价评估：根据工程建设周期的不同阶段，通过多种评估方法进行评估。
七、造价的控制策略1. 采用先进的技术和管理手段，提高施工效率，降低施工成本。
2. 优化工程设计，合理配置资源，提高工程经济效益。
八、造价的监督检查1. 严格执行合同约定，加强合同管理，确保工程造价合理。
2. 加强对工程施工过程的监督检查，及时发现和解决造价问题。
九、造价的经验积累1. 掌握工程造价的基本知识，不断积累实践经验。
2. 不断学习和研究工程造价领域的新知识、新技术，不断提高自身的造价管理能力。
以上就是关于造价知识点的笔记总结，希朮能够对您有所帮助。
预算学习笔记1.先审后算，以算代审(结果相互对比更易)2懂得接轨，通用语言（自己的计算底稿让别人也看的懂）一、可提高预算水平的几点 3.手中无图，心中有图（能迅速构件及建筑物的空间印象）4常备四心，算量无忧（耐心恒心细心童心）5精于研究，善于知理（不断学习别人的招式经验）二、工程量计算原理1、工程量构成要素原理一份图纸我们可以直接读出点和线不能读取面和体结果传递图：点面体算量只需注意几个元素：点（个数、重量）、线（长度）、面（面积）、体（体积）四个元素2、构件间寄生关系原理遵循工程的特点和习惯把构件分成三类第一类骨架构件骨架构件需精确定位，骨架构件是依附于图纸定位轴线的构件。
如柱、墙、梁。
第二类骨架构件的寄生构件寄生构件是寄生在骨架构件上的如门窗、过梁、圈梁、砖基、条基、墙面装饰等（如果没有墙体不可能存在门窗，门窗就是寄生在墙体上的构件）第三类平面构件平面构件是依附于平面的构件如楼板地面顶棚（墙体或梁围城的封闭区域）构件的属性就是工程量计算必需的构件信息构建属性共分4类第一类物理属性物理属性：主要是构件的标识信息如构件编号自定义名称、材质等第二类几何属性几何属性：主要是与构件本身几何尺寸有关而产生的数据信息，长度高度面积体积断面形状等第三类扩展几何属性扩展几何属性：是指由于构件的空间位置关系而产生的数据信息如工程量的调整值等第四类定额属性定额属性：主要记录着该构件的工程做法，即套用的相关定额信息也就是构件有关工程量输出、计算规则3、构件间扣减关系原理3.1 扣减原理3.1.1 精确扣减原理出现重合点必须进行精确扣减牢记相交的两个构件一边已扣除，另一边必须不扣除如梁扣柱柱就不能再扣梁3.3.2模糊扣减原理忽略增忽略减（0.3m2以内的空洞在计算工程量时通常是不扣除的计算内墙抹灰面积时，不扣除踢脚线、门窗内侧壁亦不增加）3.2常见扣减情形及处理3.2.1常见情况及处理方法嵌入式扣减（大扣减内含小扣减）：如混凝土构件嵌入墙体，在计算混凝土构件工程量时设一负值工程量套墙体清单编码或定额子目，实现对墙体工程量扣减常见扣减情形相交扣减（两体量基本相等构件相交）：如梁与柱相交等，处理好这一扣减问题的关键是要处理好两构件的边界问题相交构件边界的界定界定构件间边界时以下原则应注意把握一工作量最小原则（构件拆分最少原则）2 主导扣减优先原则在两个相交的构件中“扣减与被扣减的关系”哪个构件处于主导地位，应确保其完整性，它不被扣减量层原理与多人合作算量量层原理：工程量是分层次的即量层图纸上不同构件是有一定层次的做预算要学会看透层次并正确处理好楼间关系构件的条件反射能力目前建筑设计建筑施工图结构施工图是分别设计的在建施图中大可不必考虑梁侧抹灰增加的棚顶工作量在计算到结施图时一次性将建施图中墙体用记号笔划到结施图中这样那个梁下没有墙就一清二楚了（没有用记号笔标注的就是无墙梁）按地毯式算量的顺序算到这个梁时，利用模块的装饰功能，补上梁侧面积套顶棚项目（或子目）即可最终按项目或（子目）合计汇总工程量梁侧抹灰工程量将并入顶棚抹灰量内这样需要图之间的补加补减构件很多我们一下简单做一表格地毯式算量技术的基本语言正确有效的列示章法是不宜列过长的计算式所有的计算式都要列清楚部位和名称例如混凝土柱工程量的计算列式先要标明所在部位（轴线等）再列柱的名称最后再列计算式有多少种规格的柱便要咧多少个计算式柱子的宽厚高数量都要列清楚依附于点的构建的基本语言平面中点的语言：我们可以采用横竖坐标定一点的方法来确定图纸中为点的构件部位地址例立面图中点的语言（立面图中：我们常用标高+轴线的方式确定任意一点的位置）依附于线的构件的基本语言平面图中线的语言(首先在平面图中标注出主轴线相交的点以及主轴线间为线的构件地址)依附于面的构件的基本语言（面的地址表示方法刚好采用的是一个面的两个对焦点确定面的方法）地毯式算量技术的基本顺序目前常用算量顺序：三线一面统筹法顺序、定额子目顺序、施工顺序、图纸顺序一传统“三线一面”统筹法的局限性在工程量计算中很多基数会反复利用所以在算工程量之前先把基数算出以供后面计算利用这些基数主要为：三线一面即外墙外边线外墙中心线内墙净长线和建筑面积如遇墙厚不一或各层平面布局不同时应按墙厚、层分别统计另外室内净面积首层建筑面积和内墙面净长线也是经常利用的基数（1）建筑面积（S建筑面积）和首层建筑面积（S首层建筑面积）建筑面积本身也是一些分部分项的计算指标如脚手架项目垂直运输项目等在一般情况下他们的工程量都为S建筑面积S首层建筑面积可以作为场地平整地面垫层找平层防水层等项目工程量基数（2）室内净面积（S室内净面积）可以作为室内回填土方地面找平层垫层面层和顶棚抹灰等的基数（3）外墙外边线的长（L外墙外边线）是计算散水外墙面（裙）装饰外脚手架等项目的基数散水的计算：S散水=L外墙外边线*B+4B 2 (B为散水的宽)适用于矩形的建筑外形还适用于非矩形的建筑外墙外墙面（裙）装饰面积计算：S=L外墙外边线*H(外墙面（裙）的高度)外脚手架的工程量计算：S=L外墙外边线*H H为房檐高（4）外墙中心线（L外墙中心线）外墙中心线是外墙基础沟槽土方、外墙基础体积、外墙基础防潮层等项目工程量的计算基数外墙基础沟槽土方：V=L外墙中心线*S沟槽横截面积外墙基础体积：V=L外墙中心线*S基础断面积外墙体积：V=L外墙中心线*H*?H为墙高?为墙厚外墙基础防潮层面积：S=L外墙中心线*??为外墙基础厚5）内墙净长线（L内墙净长线）内墙体积V=L内墙净长线*H* ? (内墙净长线大于内强基础净长线)6）内墙面净长线（L内墙面净长线）内墙面净长线不同于内墙净长线外墙的内面也称为内墙面用内墙面净长线来计算踢脚线和内墙面抹灰工程量很方便踢脚线L的计算踢脚线的工程量为室内净空周长或面积（长度*踢脚线高）即房间内墙面的长度L=L内墙面净长线内墙面抹灰面积S=L内墙面净长线*H-T形头重叠面积H为内墙面净高二三线一面统筹法的计算顺序一般工程计算顺序先地下后地上先主体后装饰先内部后外部1）在计算建筑部分时按基础工程土石方工程混凝土工程木门窗工程砌筑工程这样一个顺序2）计算装饰部分要先地面顶棚后墙面（当以房间为单元计算抹灰工程量时值得注意的是同一门窗要扣两次面积）3）计算预制混凝土构件时要按预制构件的施工顺序计算定额子目（或清单编码）顺序与施工顺序的局限性容易漏项及繁琐图纸顺序的优势图纸是有一定规律的在做预算过程中是以使徒的过程作为主要路线进行也就是识一张图做一张图的计算做完一张图就丢一张图丢完了就证明算量也完成了地毯式算量的搜索方法地毯式算量的顺序1）准备工作a 将图纸说明、应用图集的内容标注到图纸相应图中，以避免按图搜索时遗忘内容b 编制节点规划节点一般就分层分轴线分构件如图C 将门窗表中门窗名称尺寸录入软件中备用（不考虑数量）2）地毯式搜索按照先建施后结施的顺序地毯式搜索a 分别读各层建施平面图读图时分两块一先读线（沿轴线-----先上后下先左后右先横后竖的顺序）二面（按建筑的长方向顺次按从左至右或从上至下的顺序读）整个房间模块顺序顶地墙踢脚b读建施屋顶平面图c读建施刨面图刨面图的作用是：与平面图相对照；读取层高等信息；计算楼梯扶手量等d读建施立面图对复杂的装饰及造型我们可以结合平面图进行数据信息读取e读结构施工基础平面图我们可以分轴线，按顺序读取计算混凝土或砖基础等信息F读结施分层楼面结构布置图G读结施屋顶平面结构布置图挖沟槽：槽低宽3米内且长为宽的三倍以上（这样的挖土方工程均按挖沟槽套定额）挖基坑：坑底面积在27㎡以内并且长宽的倍数小于3（这样的挖土石方工程属于挖基坑）挖土方：沟槽低宽在3米以外坑底面积在27㎡以外执行挖土方定额子目。
一级造价师三色笔记一、工程计价部分。
1. 蓝色笔记（重点知识）- 工程造价构成。
- 我国现行建设项目总投资构成：包括固定资产投资和流动资产投资。
其中固定资产投资为工程造价，由建设投资、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）组成。
- 建设投资：分为工程费用（设备及工器具购置费、建筑安装工程费）、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费）。
- 工程计价原理。
- 工程计价的基本原理：分部分项工程费 = ∑（基本构造单元工程量×相应单价）。
单价包括工料单价（人、材、机）和综合单价（人、材、机、管理费、利润等）。
- 工程量清单计价规范。
- 工程量清单的组成：分部分项工程量清单（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则）、措施项目清单、其他项目清单（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费）和规费、税金项目清单。
2. 黄色笔记（易错易混点）- 设备及工器具购置费。
- 设备购置费与设备原价、设备运杂费的关系容易混淆。
设备购置费 = 设备原价+设备运杂费。
国产设备原价分为国产标准设备原价（一般为带备件的出厂价）和国产非标准设备原价（多种计算方法，如成本计算估价法等）。
进口设备原价（抵岸价）的构成包括货价、国际运费、运输保险费、银行财务费、外贸手续费、关税、增值税等，其中各项费用的计算基数容易出错。
- 建筑安装工程费。
- 按费用构成要素划分和按造价形成划分的建筑安装工程费内容易混。
按费用构成要素划分包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金；按造价形成划分包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
例如措施项目费中的安全文明施工费与企业管理费中的文明施工费概念不同，计算基数也有区别。
3. 红色笔记（补充拓展知识）- 工程造价信息。
- 工程造价信息的分类：按管理组织的角度分为系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息；按形式分为文件式工程造价信息和非文件式工程造价信息等。
P0 工程造价相关法规及制度一）法规1.建筑法1.2.3.9⎧⎪⎧⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎨⎪⎪⎧⎪⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎩许可证申领：除30万.300平以下外，必有用地手续规划许可证条件：样图等等施工许可证有效期限：领取后3个月开工、领2次、个月必开工终止一个月报告重开工报告4.终止与恢复：终止一年核验不按期开工6个月重办 1.2.⎧⎧⎪⎨⎪⎩⎨⎧⎪⎨⎪⎩⎩直接发包方式招标发包发包肢解发包禁止制定采购单位 1.2.3.⎧⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎩承包资质：符合要求联合承包：资质取低、责任连带建筑工程承包工程分包：分对总，总对发，总分连带4.禁止行为：主体分包；再分包5.建筑工程造价1.2.⎧⎧⎪⎨⎪⎩⎨⎧⎪⎨⎪⎩⎩直接发包方式招标发包发包肢解发包禁止制定采购单位 1.2.⎧⎧⎪⎪⎪⎪⎨⎪⎨⎪⎪⎪⎩⎪⎪⎩注册资本专业技术人员单位资质从业资格装备业绩资质从业技术人员资格1.2.⎧⎧⎪⎨⎩⎪⎪⎧⎪⎨⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎩安全第一、预防为主安全现场安全由施工企业负责国家专门认证合格并发证书安全和质量管理建设单位质量管理质量勘察、设计单位质量管理施工企业质量管理 2.合同法合同主体平等：自然人、法人、其他组织组成：总则、分则、附则要约：承诺：合同成立：签字或盖章时同时成立；成立地点。
双方就内容大成一致则成立。
合同生效：通常成立则生效，一般等所有成立条件具备，具有法律效力时，生效。
缔约过失：合同不成立或合同无效的缔约过程中。
无效合同：威胁国家、恶意损害利益、违法等变更或撤销：旅行原则：全面履行、诚实信用。
合同终止、解除、标的物的提存合同和解（无第三方），调解（有第三方：民间、仲裁机构、法庭）仲裁或诉讼3．招标法4.价格法5.土地管理法6.保险法7税收相关法二）工程造价管理制度1.资质：甲级：3年以上乙级资质；技术负责人15年经验；注册金大于100万等等乙级：出资人60%是造价员；技术人10经验；注册金大于50万等等2．业务：甲级接所有；乙级接5000万以下。
P1 工程造价的含义1．定义一建设工程造价是指有计划的建设某项工程，包括预期开支和实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。
有计划的进行某建设工程项目的固定资产再生产建设，形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的综合。
固定资产投资所包含的固定资产价值包括，建筑工程安全费、设备、工具的置购费、其他费用。
工程造价就是工程投资费用，非生产性工程项目造价是建设工程项目固定资产投资总和，生产性工程项目造价是固定资产投资和铺底流动资金（总流动资金30%）的总和。
2.定义二以市场经济为前提，以工程、设备、技术等特定商品形成作为交易对象，通过对招投标或其他交易方式，在各方进行反复预算的基础上，最终由市场形成的价格。
工程造价也可以认为是工程发承包价。
3.特点大额性；单个性（个体之间存在个性差别）；动态性（受建设周期影响）；层次性（受工程项目组成影响）；阶段性（工程建设周期）4.建设工程各阶段与造价关系可研阶段、投资概算；初设阶段、设计概算（成本加酬金合同或单价合同）；技术设计、概算修正（单价合同）；施工图设计、施工图预算（总价合同）；招标、中标价；合同签订、合同价；合同实施、结算价；竣工验收、竣工结算。
5.各阶段控制1）决策阶段。
根据项目要求和目的，以实际研究为依据，逐步控制估算误差。
重点做好投资估算。
2）初设阶段。
以各类标准条件及可研估算为控制条件，完善初设。
标准设计、设计标准、价格工程。
强调限额设计（按照之前的投资和限额达到设计要求）。
3）施工图设计。
以设计概算（初设阶段）为控制目标，以价值工程（以实现工程核心功能为目标，尽可能低的控制成本）、限额设计为手段，层层设计价格并进行控制。
4）招投标。
以设计文件为依据，编制招标控制价、明确合同计价方式、初步确定合同价。
（高度重视招标内容合法合规性）5）施工阶段。
以合同价为基础，结合实际工程情况（进度、体量、价格变动），控制实际发生的费用。
加强合同管理和事前控制。
6）竣工。
全部实际费用，编制决算报告。
6．费用组成1.2.3.⎧⎧⎧⎧⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎩⎪⎪⎪⎪⎧⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎨⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎨⎩⎪⎪⎪⎪⎪⎧⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎩⎩⎪⎪⎪⎪⎩⎪⎪⎩设备及工具购置费工程费用建筑安装工程费（人、材、施、企、利、规、税）固定资产其他费建设投资其他费用无形资产费用固定资产总投资其他资产费用基本预备费预备费用价差预备费建设期利息流动资产1）建筑安装工程费，暗中要素、造价组成有不同的划分。
2）基本预备费费率各有不同，电力10%左右。
3）价差预备费预防价格变化预留的费用。
P2 合同管理1）业主相关。
工程承包合同（EPC 、工程施工）、勘察合同、设计合同、采购合同、咨询监理项目管理合同、贷款合同。
2）承包商相关。
分包合同、采购合同、运输合同、价格合同、租赁合同、劳务分包合同、保险担保合同。
3）按付款方式区别。
总价合同（一年以上可调总价、一年以下固定总价）、单价合同（量变价不变合同）、成本加酬金合同（边设计、边施工的紧急工程）。
4）EPC 承包总合同将“设计-采购-施工”全部打包招标。
P3 工程项目管理一）基本介绍1．工程组成分项工程（计算人材机消耗量基本单位）——分部工程（给水排水、电气、地基与基础工程）——单位工程（建筑工程、设备安装工程）——单项工程——建设工程2.分类按建设性质、投资作用、项目规模、投资效益、投资来源3．程序及内容建设工程项目程序，必须遵照策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用。
1.2.%⎧⎪⎧⎪⎨⎪⎩⎪⎪⎧⎧⎪⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎨⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎧⎧⎪⎨⎨⎩⎪⎩⎩项目建议书：涵盖必要性、可行性、获利性决策阶段可研报告：论证技术可行、经济合理1）初步设计：初设概算与可研概算差小于101.工程设计：2）技术设计3）施工图设计项目程序实施阶段 2.建设准备：场地、单位、证件等3.施工安装：开工日期确定4.生产准备：人、物、组织等大、初、正竣工验收交付阶段小一次项目后评价⎪⎪⎪⎪⎪4．趋势：集成化、信息化、国家化二）成本管理-⎧⎨⎩⎧⎨⎩⎧⎧⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎨⎩⎪⎧⎪⎨⎪⎩⎩⎧⎪⎨⎪⎩用于成本估算成本预测分定性、定量预测施工组织设计及预算编制成本计划目标利润法、技术进步法、施工安排、资源供应工程施工：投资、质量、进度控制成本数据收集成本控制环节：计划、过程、纠偏流程及方法方法：工期成本同步法、挣值分析法成本计算成本核算经理责任成本为目标、可控成本为对象、按月跟进表格核算法成本偏差分析成本分析比较法、因素分析法、差额计算法⎧⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎧⎪⎨⎪⎩⎪⎪⎧⎪⎨⎪⎩⎩、比率法改善成本管理成本考核定期对各级成本进行总结和评价三）风险管理1.风险类别：1）风险来源分自然、社会、经济、法律2）按当事人分业主、承包商3）可管理不可管理风险、局部与整体风险2.风险管理及对策1）风险识别2）风险分析与评估3）对策决策：风险回避、风险自留、风险控制、风险转移4）对策实施6）对策实施控制P4工程造价方法及依据一）基本方法1.工程定额计价法：定额预算单价（人材机费）2.工程量清单法：综合单价法3．计价流程1.12.2313.2124.34⎧⎪⎨⎪⎩⎧⎨⎩⎧⎪⎧⎪⎨⎨⎩⎪⎪⎩收集资料：设计图样、工程计价手册、工程协议合同等）熟悉图样熟悉实际）施工组织设计内容：确定方案、布置现场、安排进度）结合现场实际：补充上述不足）步骤：列名称、公式、计算、调整单位计算工程量）注意：依图样、分层次、用已知、要精准）保持一致套定额预算单价）定额换算：定额计价计价法流程）补充定额编制组出定额综合单价）计算综合单价：A B :5.:6.:7.8.⎧⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎧⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎨⎨⎪⎪⎪⎪⎪⎪⎩⎪⎪⎧⎨⎪⎩⎪⎪⎧⎪⎨⎪⎩⎪⎪⎪⎩清单计价：工程量清单项目组价即为该项目综合单价定额计价：编制工料分析表。
计算出各类人工材料数量清单计价：分析综合单价。
：定额计价：费用计算。
核查无误套用4.5计算费用计算清单计价：复核编制说明：依据、性质、范围等A B A B 二）分类依据1.定义。
造价分类，以确定的各项因素相关的各种量化的定额或指标作为计价基础。
生产合格产品所需人财物时间的标准量。
2.定额分类1）按生产要素划分：a 劳动定额、b 材料消耗定额、c 机械台班消耗定额。
2）按用途划分：企业定额（投标报价、施工成本控制）、预算定额（以企业定额为基础的扩大）、概算定额（预算定额的扩大）、概算指标（综合扩大）、投资估算指标（综合扩大）。
3）编制单位及执行范围。
全国统一、地区统一、行业、企业、补充定额。
三）预算定额、概算定额、估算指标1 预算定额：由建筑工程和安装工程也能够定额组成，作用：编制施工图图算、确定定工程造价依据；确定标底标价依据等原则：社会平均水平原则、简明适用原则。
步骤：准备工作阶段、编制初稿阶段、修改和审计价定额阶段2.概算定额：扩大结构定额作用：扩大初设阶段编制设计概算和技术阶段修正概算的依据等步骤：同预测算定额指标：工程概况、工程造价及费用组成、3.概算指标：用于编制项目建议书、可研前期工作阶段估算依据步骤：收集整理、平衡调整阶段、测算审查阶段四）人材机消耗量定额劳动定额：时间定额、产量定额材料消耗定额：净量材料、不可避免损耗、不可避免操作损耗。
现场技术测定方法、试验法、统计法、理论计算法施工机械台班定额五）人材机单价及基价六）建筑安装工程费定额原则：合理确定定额水平、简明适用、定性与定量相结合建筑安装工程费：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
定额综合单价：1）以预算单价为基数。
定额综合单价=预算单价（人材机）+企业管理费（预算单价*费率）+利润（预算单价+企业管理费*费率）2）以人工费为单价定额综合单价==预算单价（人材机）+企业管理费（人工费*费率）+利润（人工费+企业管理费*费率）3）招标控制价或标底、投标报价计算程序合计=分部分项工程费（人工费、材料暂估价）+措施项目费（人工费、安全文明施工费）+其他项目费（总承包服务费、专业工程暂估价、暂列金）+规费+税金4）结算计算程序合计=分部分项工程费（人工费）+措施项目费（人工费、安全文明施工费）+其他项目费（总承包服务费、人工费）+规费+人材机费差价合计+税金七）工程造价信息：一切有关工程信息、状态及其变动消息的组合。
工程造价信息管理：对组成工程造价要素信息，在市场机制下变动情况的管理。
如人材机价格信息变动。
工程造价资料分类：工程类型：单项工程、单位工程不同阶段：可研、投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算、工程决算不同范围：P5 决策和设计阶段一）决策与设计阶段工程造价确定意义：项目决策阶段控制工程造价是设定项目投资的期望值；设计阶段确定是实现期望值的具体方法；施工阶段确定工程造价是确定期望值的具体方法。
