第三章物权法律制度一、单项选择题1、甲为向乙借款将其拥有的空置房屋设定抵押，并办理抵押登记，后又将该房屋出租给丙居住。
借款期限届满，甲未归还借款和利息，经拍卖丁取得该房屋的所有权。
下列说法符合规定的是（）。
A、甲不得将已设定抵押并办理登记的房屋出租B、甲将已设定抵押并办理登记的房屋出租，应经乙同意C、丁取得房屋所有权后，原租赁合同仍然有效D、丁取得房屋所有权后，有权解除租赁合同2、甲租用乙的一台笔记本电脑，后甲将该电脑转让给丙，丙知道该笔记本电脑为乙的财产，但仍然以明显低于市场同类产品的价格受让了该电脑，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是（）。
A、乙有权追回该电脑B、丙取得该电脑的所有权C、乙无权追回该电脑D、该转让行为有效3、根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。
该一定时间是（）。
A、5日B、10日C、15日D、20日4、甲与乙公司订立房屋买卖合同，并对房屋买卖进行了预告登记。
后乙公司未经甲同意，又将该房屋卖给丙。
下列说法正确的是（）。
A、甲可以主张丙的所有权无效B、甲无权主张丙的所有权无效C、甲和乙之间的预告登记失效D、丙取得该房屋的所有权5、根据《物权法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
A、两年B、三年C、一年D、五年6、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。
下列说法符合《物权法》规定的是（）。
A、建造中的大型客机不得设定抵押B、因未办理抵押登记，该抵押无效C、因未办理抵押登记，主合同无效D、因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人7、按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，（）。
A、第三人在同等条件下，有优先购买权B、其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利C、其他共有人在任何条件均有优先购买权D、其他共有人与第三人在同等条件下有平等的购买权8、物可分为原物和孳息物，下列选项中属于孳息物的是（）。
A、鹿头上的鹿茸B、奶牛体内的牛奶C、苹果树上掉下的苹果D、电灯发出的灯光9、甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。
根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（）。
A、借款合同签订之日B、通知乙公司之日2015年注册会计师考试辅导经济法（第三章）C、质押合同签订之日D、信贷征信机构办理出质登记之日10、甲公司向乙银行贷款300万，以厂房进行抵押，债务到期时，甲公司无力清偿，则下列说法符合法律规定的是（）。
A、只能拍卖该厂房，并对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权B、拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，且对所有价款均有优先受偿权C、拍卖该厂房和该厂房占用范围内的建设用地使用权，但仅对拍卖该厂房所得价款有优先受偿权D、乙银行不能拍卖该厂房占用范围内的建设用地使用权二、多项选择题1、关于同一抵押物上多个抵押权并存的情形，下列说法正确的有（）。
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记的先于未登记的受偿C、抵押权未登记的，按照债权比例清偿D、顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿2、下列关于抵押权的相关规定，表述正确的有（）。
A、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存B、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外C、转让的价款超债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿D、转让的价款超债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿3、下列有关拾得遗失物的说法中，正确的有（）。
A、拾得人拾得遗失物后，如果无人来认领，所有权归拾得人B、拾得人拾得遗失物后，不能享有拾得物的所有权，但可享有费用偿还请求权C、遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有D、如果遗失人发出悬赏广告，归还失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权第3页4、下列选项中，属于当事人可以申请预告登记的情形有（）。
A、以预购商品房设定抵押B、预购商品房C、房屋所有权转让、抵押D、以销售商品房设定质押5、转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括（）。
A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上C、按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D、转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书6、下列关于共有的说法正确的有（）。
A、按份共有人对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人，但共有人之间另有约定的除外B、对共同共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当将全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外C、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定D、对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担7、下列关于用益物权和担保物权的说法中，正确的有（）。
A、用益物权和担保物权均属限制物权B、以使用他人所有之物为目的的物权，为用益物权C、以担保债权实现为目的的物权，为担保物权D、国有土地使用权、宅基地使用权属于担保物权；抵押权、留置权和质权属于用益物权8、下列关于质权设立的表述中，符合《物权法》规定的有（）。
A、以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立2015年注册会计师考试辅导经济法（第三章）B、以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立C、以非上市公司的股份出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立D、以依法可转让的专利权出质的，质权自向其管理部门办理出质登记之日起设立9、甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，约定还款期限为2010年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。
下列说法正确的有（）。
A、乙银行有权要求将厂房过户登记给自己B、乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金C、乙银行有权在2012年3月10日前行使抵押权D、乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿10、王某向赵某借款5万元，并以一辆汽车作抵押，并办理了抵押登记。
随后，王某又将该汽车质押给刘某。
刘某在占有该汽车期间，将其交给张某修理，因拖欠修理费而被张某留置。
根据法律规定，下列说法正确的有（）。
A、赵某优先于刘某受偿B、刘某优先于张某受偿C、张某优先于赵某受偿D、刘某优先于赵某受偿答案部分一、单项选择题1、【正确答案】D【答案解析】根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
本题抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
【该题针对“抵押权优先受偿权、转让限制、顺位、租赁,抵押权的效力”知识点进行考核】【答疑编号10958259】2、【正确答案】A【答案解析】根据规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；但是除法律另有规定外，即：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让，符合法定条件的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
本题中，丙为恶意的受让人，且价格并非合理，因此乙有权追回该电脑。
第5页【该题针对“善意取得制度与动产所有权的特殊取得方式,善意取得制度”知识点进行考核】【答疑编号10958280】3、【正确答案】C【答案解析】根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
【该题针对“物权变动,不动产物权变动的公示”知识点进行考核】【答疑编号10958294】4、【正确答案】A【答案解析】预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
【该题针对“物权变动,不动产物权变动的公示”知识点进行考核】【答疑编号10958305】5、【正确答案】C【答案解析】根据规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
【该题针对“用益物权”知识点进行考核】【答疑编号10958337】6、【正确答案】D【答案解析】正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。
【该题针对“抵押权概念和特征、抵押财产的范围以及抵押权设定的相关规定,抵押权的范围及设定”知识点进行考核】【答疑编号10958348】7、【正确答案】B【答案解析】按份共有人有权自由处分自己的共有份额，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
【该题针对“所有权概念和类型,共有”知识点进行考核】【答疑编号10958392】8、【正确答案】C【答案解析】A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离；C选项属于天然孳息；D选项的灯光并非电灯产生的收益。
【该题针对“物权法律制度概述,物的特征与种类”知识点进行考核】【答疑编号10958418】9、【正确答案】D【答案解析】根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
【该题针对“质权的相关规定”知识点进行考核】2015年注册会计师考试辅导经济法（第三章）【答疑编号10958446】10、【正确答案】B【答案解析】本题考核房地一体原则。
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，选项B正确。
【该题针对“抵押权概念和特征、抵押财产的范围以及抵押权设定的相关规定”知识点进行考核】【答疑编号10982639】二、多项选择题1、【正确答案】ABCD【答案解析】以上的四种说法都是正确的。
【该题针对“抵押担保的范围及抵押权的实现,抵押权的实现”知识点进行考核】【答疑编号10958247】2、【正确答案】ABD【答案解析】抵押物的所有权人仍是抵押人，故抵押人有权转让抵押物所有权，但转让可能影响抵押权人利益，故须受一定限制。
具体规则是：第一，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
