户型调研分析报告

第 1 页 共 13 页 踩盘调研报告（共3篇）

踩盘调研报告（共3篇）

第1篇踩盘项目调查报告踩盘项目调查报告开发主要集中于旧城改造，其次是北坝开发区和梓锦新城，其余小盘零散分布。户型情况因为房屋需求的增多，土地供应的紧张，价格因素的影响。三台房型多是中小户型，面积区间为40M2-120M2之间。定价情况多层主要定价区间为2200RMB/M2-2700RMB/M2,电梯公寓定价区间为2800RMB/M2-3000RMB/M2，各楼盘定价是

根据区域位置，设计风格，房屋结构，房屋质量，小区特色，市场定位等而取定的。销售情况销售情况是询问置业顾问而得出的，所以有一定的不准确性，但是大体是相符合的，通过询问调查得出，三台房地产走势正由年初的低迷转向趋于平稳阶段，度过了国条等房地产调控政策影响的艰难时期，春节将至又一波售房小高潮将袭来。顾客的需求情况顾客主要关心的还是房屋的价格，其次是屋院的环境，虽然不同的楼盘推出了不同的优惠，但是在顾客心里仍然是有顾虑，但是在全国物价普涨的情况下房屋价格还是有一定的底线这也是顾客所能理解的。开发商情况三台县的开发商以挂靠开发的仍然居多，大型的开发企业较少，目前只有重庆来迁公司，耀森集团等。车位情况三台县新开楼盘车位比较缺乏，没有对未来用户购车文章来源网络，仅供分享学_参考 汽车停车位没做长远的考虑。我将把了解的情况用于第 2 页 共 13 页 工作当中，让以后新的楼盘策划，开发做的更好。篇2踩盘报告一，调查人向浩天二，调查时间20XX年8月9号三，调查项目香年广场，蜀都中心，无国界，环球中心，凯旋南城四，调查目的1，了解所调查项目的基本技术指标；2，了解所调查项目周边经济，区位， 环境等；3，了解所调查项目的一些细节，比如销售人员素质，案场包装及一些营销方面的感受；4，可以调查到一些网上无法查到的数据信息；5，了解客户需求及找出自身项目的优势。五，调查项目的基本数据1， 香年广场位于高新区天府大道中段西侧。总占地面积30亩，总建筑面积约25万平米，是一个集写字楼，精装商务公馆，艺术酒店和商业于一体的城市商务综合体。目前，香年广场销售均价13000元左右。写字楼物管费16元每平米每月。区隔化电梯设计，日历电梯，运行速度4m/s。一次性付款客户优惠3，按揭优惠2。__多个停车位。交房时间20XX年9文章来源网络，仅供分享学_参考 月30号。2， 蜀都中心位于高新区天府大道德赛一街138号。项目总体量50万平米，集写字楼，住宅，行政公寓，精品商街四大业态整合开发。目前写字楼均价15500左右，公寓9800左右。配备中央空调，

融合南北特色的徐州传统民居

徐州百姓至今流传着“穷北关，富南山，有钱住在户部山”的民谣。从明末至民国初年的几百年间，户部山周围高宅大院密布，民居鳞次栉比。其中既有甲第官宦之家，也有富商之宅、书香门第。这些古建筑依山就势，参差错落，构思巧妙，在融合南北方建筑特点的基础上形成了自己独特的建筑风格

北方元素：

墙体、门窗：由于北方气候寒冷, 墙体十分厚重、门窗较小、较严密，注重建筑的保温。

布局上：由于北方受孔孟儒家文化和道教思想影响较深，其布局大多为四合院形式，中规中矩，处处遵循对称原则，变化较少。

建筑用色：沉稳厚重，多为青砖灰瓦，建筑局部多用醒目的颜色,避免视觉上的单调。

南方元素：

天井：受到了江南传统民宅的影响，在整体的四合院布局基础上，又在院落与院落之间巧妙设置了天井进行院落组合，既可通风透雨，又可降温防寒。使得布局灵巧多变，从而又兼有了南方“天井院”的特点。

圆林：户部山民居的园林采用了借景、造景的手法，借本地之山景，通过人工凿池营造“天光云影共徘徊”之水景，使得山水相融，绿树映秀，颇有江南传统园林“山水林泉之乐”的意味。

别墅风格

A、中国传统的园林式风格

B、日式风格

C、欧陆传统的贵族风格

D、北美风情风格

E、现代风格

中国传统的园林式风格—北京观唐

观唐花园别墅区处北京东北侧，空气质量较好，基地平坦开阔，有远山无近山，有远水无近水，没有局部风水环境可言。设计师为能给建城安宅营造好的环境，师法自然，改造别墅区风水，调节小气候，形成“结庐在人境，而无车马喧”的居所。

特点:

1.按照风水“背山面水，向南”的原则建造

2.堆山，挖湖

3.沿袭古代城市规划“不正不威”的思想，遵循“街道分割”，和“方块居住”的原则。

4.3米高的围墙以及具有中式住宅象征意义的门楼，围合出中式而私密的院落空间。

5.色彩与造型：以灰色为主体，在院门，檐口等处适当配以红色等富贵色彩。

魅力住宅

——天津新建建筑户型调研报告

住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间，它是人类适应自然、改造自然的产物，并且是随着人类社会的进步逐步发展起来的。

通过两周对住宅建筑的户型的调研，更是深刻地体会到了人类与住宅密不可分的关系。住宅建筑不仅涉及建筑学和城市规划学科，还有许多其他学科有关。如住宅具有社会属性，研究家庭和社会的人际关系就涉及住宅社会学；研究人对住宅的精神需求涉及到历史、宗教、文化等方面的人文学科；研究家庭的生活行为涉及到人体工程学和环境心理学；研究居住环境涉及到环境生态学；研究住宅的经济就涉及到社会经济学等等。因此，对住宅设计的研究还必须综合与住宅有关的学科的相关知识，这也是当今研究住宅建筑设计的显著特点之一。

在这两周中，我先后调研了津品鉴筑、首创〃宝翠花都、九州国际、富力城、时代奥城、瞰海、天津壹街区、清泽园等多处住宅的户型，并从他们的住宅类型、建材装修、交通状况、车位信息和价格信息等方面进行了研究和比较，从他们中挑选出了小镇西西里、沃克小镇、清泽园、时代奥城四处住宅区进行分析和比较。

一、大学城中心镇——小镇西西里

小镇西西里位于西青区精武镇（原南河镇）中心京华道南侧，总规划建筑面积35万平方米，绿化率38%以上，容积率为1.27，是集六层砖混住宅、四层半洋房、九至十一层板式小高层、写字楼、商业于一体，八十余栋住宅楼，近1万居住人口的大型高教社区。得天地之至理以成性、聚天地之灵气以成形，融汇学府书院，内接市区，外衔团泊新城，与大寺镇、中北镇一脉相承，打造精武镇儒学风范。西部新区，环外大盘，未来生活，尽展眼前。

主力户型以60-80平方米的一室户型，70~96~102~110平方米的两室户型，143~147平方米的三室户型为主，以及少量200~230平方米精品跃层住宅，现房及准现房销售，满足不同人群的不同需求。

小镇西西里地处天津市区西南角，为天津市上风上水之地，在天津市新四区中凸显地理优势，是天津市场稀缺的底层低密度时尚住宅社区。随着体现国际水准的精武镇全新规划即将亮相，全新规划的精武镇借助大学城的人才科技优势，将投资8.5亿元，建设总面积21.7万平方米的创业产业园区，全新规划的霍元甲精武总坛，拟投资30亿元，建设各国精武展馆、精武擂台、体育赛馆、霍元甲文武学校、霍元甲陵园、霍元甲故居等景区以及旅游度假设施。

深圳别墅某年度研究分析报告

名目

第一部分 概述

第二部分 深圳别墅市场进展历程

1、历年市场供应

2、近年别墅类物业销售情形

第三部分 深圳别墅市场特点和趋势

1、区域分析

1.1别墅区域进展第一时期

1.2别墅区域进展第二时期

1.3以后别墅进展的要紧区域

2、产品分析

2.1容积率与建筑形状的关系

2.2户型结构和面积配置

2.2.1、户型结构

2.2.2、功能与面积尺度关系

2.2.3、各类型别墅功能分区的权重

2.3建筑风格

2.3.1岭南风格主导早期别墅市场

2.3.2西式古典怀旧风格盛行

2.3.3现代风格创新

2.3.4有机结合风格渐成趋势

3、价格分析

3.1近年二级市场售价走势分析

3.2三级市场租、售价格分析

4、客户分析

4.1客户区域及特点

4.2消费案例

5、营销方式探讨

第四部分 深圳别墅市场进展前景

编委：

指导：梁容 潘军

编委：路莹 隆颢

研究团队：青忠贵 刘启 陈俊伊 张县庭 吴茂萍 吴刚

第一部分 概述

现在常说的〝别墅〞，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是House，一种是Villa。假如直译过来，House应该是〝住宅〞，而Villa才是真正的〝别墅〞，也能够译成〝庄园〞、〝城堡〞，一种带有诗意的住宅。

那么，如何区分Villa和House呢？当人们的生活富足之后，其居所也会发生第一居所和第二居所的分立。换而言之，人们这时不但要有生活，还要有度假；不但要活得现实，还要活得诗意；不但要生活在此处，还要生活在彼处。简单地说， Villa一样是指处于风景旅行区、专门用于休闲度假的房子，属于第二居所，不同于一样住宅；House那么相当于生活型住宅，是常住的第一居所。 从建筑形状上一样分为SINGLE FAMILY HOUSE——独立别墅、TWO FAMILY HOUSE——双拼别墅、TOWNHOUSE——联排别墅。独立别墅即独立的住宅，不与其它住宅相连，双拼别墅相当于两套住宅连接在一起，联排别墅那么相当于三套及以上的住宅连接在一起。HOUSE可能是平房，也可能是二三层的楼房，最大的特点是独门独院。 别墅来到中国后，除引进了以上几种别墅形状外，受土地资源的限制，还衍生出一种叠拼别墅。叠拼别墅是由两组类似复式的结构上下叠加而成，高度为四层或六层，上面一户，下面一户，每一套户型或有天〔上有露台〕或有地〔下有花园〕。形象一点说，〝叠拼别墅〞确实是把独立别墅叠加起来，外观像一般多层、内部空间却具有独立别墅的一些元素。叠拼所包括的土地价值要低于联排、双拼、独立别墅等建筑形状，但又会明显高于多层等产品。