万科企业股份有限公司
Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 工程技术统一标准 编号：VKSR/GCBZ/KA014
版号：A/0
页码：第1页 共12页
深圳万科土建移交装修技术标准
编制 朱思波 日期 2013-10-12
审核 王晓宇 日期 2013-11-12
批准 陆荣秀 日期 2013-11-12
修订记录
日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
2015年6月5日 对应穿插作业修改
万科企业股份有限公司
Shenzhen Region, China Vanke Co.,Ltd. 工程技术统一标准 编号：VKSR/GCBZ/KA014
版号：A/0
页码：第2页 共12页
一、 土建移交装修条件、时间
1. 电梯厅、公共部分
（1） 预制内墙板、零星砌筑抹灰湿作业全部完成，铝合金门窗扇、给排水立管、消防管、消防箱安装完成，电梯厅和公共部分强弱电桥架安装完成。
（2） 标准层主体结构施工至10层完成标准层首层的土建移交、开始施工。
（3） 工作面移交根据土建进度从下到上进行分层移交。
（4） 消防楼梯间地面找平、防滑条、管道吊洞完成，待结构封顶后一个月内完成整体移交，给排水及消防等管道靠墙侧腻子先行施工部分根据管道安装进度提前3天移交。
（5） 电梯层门塞缝收口完成，待结构封顶后45天内完成移交
2. 户内批量装修
（1） 预制内墙板、抹灰、地坪湿作业全部完成，厨房烟道及土建收口、卫生间管道井、铝合金门窗扇、阳台栏杆、给排水立管、强电箱及穿线完成。
（2） 户型改造部分待竣工验收后由土建单位实施，竣工验收后1个月内完成移交。
（3） 外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。
（4） 标准层主体结构施工至10层完成标准层首层的土建移交、开始施工。
（5） 标准层顶层待结构封顶后30天内移交。
（6） 工程竣工验收前的套内装修作业在结构封顶后3个月内全部完成，交付竣工验收。
……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
1 关于魅力之城一期一标段
穿插施工及楼层内外截水措施专项方案
根据对昆明万科魅力之城一期一标段1#至7#楼交房节点的要求，结合现场实际进度，采取主体结构与外墙装饰工程穿插施工，确保项目优质、高效、按时完成。
一、现场概况
1、现场楼栋布置方案
根据设计施工图和相关规范要求进行如下安排：
1#、2#、3#、4#、6#楼楼层数均为34层，规划4段悬挑脚手架，分别在4层、12层、20层、28层设置。根据悬挑架设置方案将各栋号外立面划分为4个施工段，分别为1~11层一段、12~19层一段、20~27层一段、28层~屋面层一段。
5#楼楼层数为30层，规划4段悬挑脚手架，分别在4层、11层、18层、25层设置。根据悬挑架设置方案将各栋号外立面划分为4个施工段，分别为1~11层一段、12~18层一段、19~26层一段、27层~屋面层一段。
7#楼楼层数为25层，规划3段悬挑脚手架，分别在4层、12层、19层设置。根据悬挑架设置方案将各栋号外立面划分为3个施工段，分别为1~11层一段、12~18层一段、19~屋面层一段。
2、楼栋施工计划
根据铝合金模板施工要求，对班组劳动力进行调配优化，形成1#楼与4#楼及7#楼之间、2#与5#楼之间、3#与6#楼之间的三个流水施工段。制定“铝模板6天一层各工序计划时间”表，使每层楼的工序细化、时间细化、责任人细化。
附：铝模板6天一层各工序计划时间。
第2段悬挑架搭设完毕截水措施完成后，砌体施工开始穿插。各截水层以下砌筑抹灰完成后，截水层以上结构施工基本完毕，各截水层砌筑抹……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………
2 灰完成后开始外立面施工，整个施工现场完全实现穿插施工。
附：整体进度计划。
二、穿插施工的影响
主体结构与外墙装饰工程穿插施工后，外墙装饰工程由原先的自上而下，变为由下往上施工。
全穿插施工作业介绍
目录
一
二
三
五应用背景
应用条件分析
配套工艺应用注意事项
市政先行四全穿插施工作业应用事项
2
一
5应用背景
万科免抹灰管理目标“两提一减”交付提前，缩短一定工期
取消抹灰，简化施工工艺提高质量
杜绝外墙渗漏、空鼓开裂
管线综合一步到位，避免后期开凿
细化土建移交工作，善精装修节点验收
提高效率
铝模、墙板降低对
木工、泥工等技术工种需求
穿插施工减少同一时间单一
工种人数，工人稳定优中选优减少人工二提一减工业化
像造汽车一样造房子【南小岩现场穿插作业实况】N层：主体结构
N-3层：放线及竖向管线N-4层：水平管线N-6层：竖向龙骨安装N-8层：竖向板穿线N-9层：封板N-10层：油漆N-13层：交付状态【南小岩现场穿插作业实况】
14F
10F6F
13F9F5F
12F8F4F
11F7F3/2F
楼层相对关
系每阶段完成状态
14N楼板吊装，叠合楼板上部钢筋绑扎，柱、梁钢筋吊装、绑扎
13N-1ALC墙吊装到位，墙、梁柱模板支模到位，楼梯钢筋绑扎到位，板面止水已经完成
12N-2模板拆除完成，只剩板的竖向支撑，孔洞吊膜、防水已经完成
11N-3排水主立管安装、隔音、周边封堵完成，局部不封板墙体薄粉完成，内装墙体放线，
管线定位，开始穿线，局部二次翻边施工
10N-4ALC墙体安装，顶部排风、排烟管安装，铝合金门窗到位并安装
9N-5窗框玻璃安装，整体卫浴拼装完成，进水、排水管线布置，电线布置，主排水立管、
外墙内侧轻钢龙骨安装，外墙内侧保温聚氨酯喷涂，外门、窗塞缝、打胶，铝合金成
品管龙井安装，栏杆安装，主体维修及接缝处防水界面剂涂刷
8N-6外装面砖施工，涂料成品保护，内装地板基层实施，玄关墙体轻钢龙骨实施
7N-7内装墙体，吊顶轻钢龙骨安装，外装涂料局部完成，并随之安装阳台排水立管即隔音
措施，墙体封板开始，
6N-8墙体及顶部封板，随之门套安装，收纳隔板安装，室内管龙井隔音，外墙细部整改开
始，
5N-9墙体、顶封板完成，门套安装完成，地板基层完成，橱柜、浴缸、燃气灶等部品到货，
模板工程施工质量控制指引
页脚内容17
设计任务书
编制 曹秀萍 日期 2004-06-25
审核 胡 纯 日期 2004-07-01
批准 孟 浩 日期 2004-09-24
修订记录
日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人
参加讨论认定人员：
于克佐、张雪峰、唐正才、范宇、冯兆臣、蒋朝晖、张兴华、曹秀萍
合同附件一： 模板工程施工质量控制指引
页脚内容17
万科东海岸二期
TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书
模板工程施工质量控制指引
页脚内容17 本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和
施工图设计深度要求两部分
第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准
1、 总则
1.1 本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。 模板工程施工质量控制指引
页脚内容17 1.2 本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。
2、 铝合金门窗的材料要求
2.1 一般规定
2.1.1 除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。
2.1.2 铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。
2.1.3 隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。
2.2 铝合金型材
2.2.1 铝门窗型材采用 亚铝、华加日（或相同档次 ） 生产的 高精 级别的型材。壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于1.4mm。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。
