孔雀城品牌战略优势

廊坊孔雀城公园海廊坊孔雀城，是孔雀品牌11年积淀的城市升级力作，也是首个位于城市核心区的都市型孔雀城。

项目位于首都第二机场东侧，处于空港核心区。

作为新的城市门户，廊坊孔雀城将被打造成中国首个幸福城市样板。

继廊坊孔雀城1.1-1.3期之后，2.1期在地段、产品、户型、规划、配套和生态智能方面都做了升级。

其中地段优势最为突出，项目西侧频临望京大道，沿望京大道可以直接通往采育出口、以及亦庄，是项目距离北京最近的地块。

第一部分：孔雀城品牌（品牌墙讲解）孔雀城品牌介绍2006年，孔雀城起步北京，"一个北京城，四个孔雀城"，圆了无数人的居住幸福梦。

孔雀城秉承“您的幸福，我们的梦想”的理念，以构建幸福城市为宗旨，历经8年的发展，仅在大北京区域，就形成了一个北京城，8个孔雀城的布局。

2014年孔雀城更是战略布局全国至沈阳、无锡、武汉、成都等区域，全面发展成为具有强大影响力的地产品牌。

随着品牌实力的不断增长，产品品类不断完善，低密高层、纯正洋房、高端公寓，度假地产、温泉养生等类型的产品得到了众多购房者的好评，如此便捷、宜居、多元的城市生活空间，为市民创造了绝佳的宜居生活体验。

2014年，廊坊孔雀城以环北京区域“配套最为成熟、城市感最强的孔雀城”全新亮相，全力打造孔雀城系列品牌新标杆。

开发公司介绍廊坊市圣斌房地产开发有限公司为A股上市公司，股票代码600340，成立于1998年，致力于成为全球产业新城的引领者，拥有雄厚的开发实力和市场号召力。

在2012年年度中国房企排行榜中，挺进销售金额前20名，与万科、绿地、保利等房企进入一线行列。

并且荣登了中国房地产开发企业品牌价值20强、品牌价值成长性10强；目前公司业务领域已布局北京，沈阳，上海，武汉，成都五大经济区，全国战略布局已具规模。

仅在廊坊区域，先后缔造了公园海1.1期、公园海1.3期、华夏•幸福城、香槟花城、水榭花都、华夏花园、时代广场、第五大街、第六大街、第七大街、第八大街、第九园、华夏经典、华夏水晶城、华夏名筑、华夏奥韵、华夏第九园、第九园•兰亭、华夏铂宫等27个社区，520余万平方米的幸福土壤。

《超级符号就是超级创意》经典语录1.超级符号的超级在哪里？指称识别、信息压缩、行动指令.三大功能2。

符号刺激一定要得到价值记忆和行动反射。

3.产品本身就是企业的自媒体，是品牌最大的媒体。

4。

视觉符号的选择,标准是过目不忘。

听觉符号的选择,标准是耳熟能详。

使用视觉和听觉符号创作要求，“过目不忘,耳熟能详”八个字。

5。

符号的意义在于降低品牌的成本——被发现的成本和被记忆的成本。

6。

队服设计的原则：效果上能立马认出你的品牌；方法上形成独特的风格和符号效果。

7。

品牌寄生就是,把品牌植入消费者的生活，寄生在消费者的生活行为中.8.品牌超级话语创作要求，华与华是十二字方针：一目了然，一见如故，不胫而走。

一目了然,一见如故是播的效果，不胫而走是传的效果。

9.说动的动:一动是指，让消费者听到后冲动，行动二动是指，这句话本身能动，消费者随时能想起，能运用，愿意去说给别人听，替我们做传播者。

10。

品牌超级话语的心理学就是——突破心理防线。

一旦没有了心理防线，就更能被人接受和信赖,华与华方法称之为“俗话不设防”.11.华与华讲广告传播三要素：到达率、传达率、仪式性.12。

召唤词语去征战。

13.竞争的本质是盯住消费者，而不是盯住对手。

14.命名的原则：第一原则是成本，传达成本低、传播成本低、使用成本低、营销成本低二在召唤性、指令性。

15。

如果你能把价值放进名字里，就不要把它放在口号上。

例如：葵花牌小儿肺热咳嗽口服液,中的肺热。

16。

超级符号、超级话语、超级词语都围绕着一个理念：降低营销传播成本。

17。

品牌是消费者购买产品和服务的风险保障机制。

18.品牌的本质是降低企业的营销成本、降低消费者的选择成本、降低社会的监督成本。

19.如果每一个楼盘单独命名。

这项目销售结束后，其营销传播也就结束了，它在市场上的声音消失了,当有一天一个业务希望售出他的房子，这名字在市场上已经没有了影响力。

统一品牌之后,所有对孔雀城品牌的广告投资，每一个业主都能分享回报。

华与华一、华与华简介中国最强的营销策划公司之一，中国营销咨询的新代表，所开创的“超级符号学”让品牌策划从原理上变简单了，他们擅长从文化原型中寻找最有力的销售基因，实现最佳传播，成就了很多本土消费品牌华与华是中国领先的品牌战略公司，服务领域横跨药品、日化、食品、文具、快速消费品、房地产、工业园区、旅游、服装、出版等多个行业。

华与华以“所有的事都是一件事”的华与华方法，为品牌做顶层设计。

十年来，华与华开创了企业战略、产品战略、品牌战略三位一体的独特策略和创意服务，为客户提供从制定企业战略、设计产品结构、创意开发新产品、管理品牌、设计包装，到创意广告的品牌战略顾问服务。

二、案例简介以下8大案例，均由华与华提供品牌战略服务：从品牌战略、商标设计，到产品开发、包装设计、广告创意等，从无到有，建立起强势本土原创品牌，成为各行各业的新兴领导品牌。

华与华独创“超级符号就是超级创意”的华与华方法，信奉“一个伟大的品牌，就是一个伟大的超级符号系统”，将超级符号运用于品牌建设与营销传播中，爆发出不可思议的力量；它可以轻易地改变消费者的品牌偏好；也可以在短时间内发动大规模的购买；还可以让一个新品牌在一夜之间成为亿万消费者的老朋友。

建立超级品牌，到华与华来！一、葵花药业小葵花儿童药品牌华与华为葵花药业提出了进军儿童药市场的战略建议；规划了产品战略结构；创作了小葵花的品牌角色形象；建立了“小葵花妈妈课堂”的品牌话语体系；设计了全套品牌形象、产品包装；并创意了全部产品广告。

小葵花已成为中国领先的儿童药专业品牌。

二、黄金酒从黄金酒项目筹备开始，华与华就一直担当黄金酒的品牌顾问，华与华以“超级符号就是超级创意”的华与华方法，为黄金酒创意了超级品牌符号——金元宝，并设计了全套品牌形象、包装和广告创意。

三、田七牙膏华与华协助田七牙膏实现2年销售额从6000万到10亿的惊人业绩，拍照大声喊田七的电视广告成为中国广告史上最经典的创意之一。

廊坊孔雀城大学里作者：来源：《安家》2015年第10期孔雀城大学里价值再提升政策、区位、品质优势占尽随着区域协同发展的势头越来越猛，河北尤其环京一小时经济圈区域成为大家谈论的热点。

区域内的房地产市场也随之掀起一股热潮。

廊坊作为环京一小时经济圈内的城市级区域，成为众多购房者心中的首选。

而位于廊坊开发区东方大学城的孔雀城大学里，因坐拥区域协同发展的利好、良好的科技文化区位优势以及自身精工品质，被众多购房者青睐。

《纲要》打通廊坊交通，产业提升区域价值7月下旬，关于区域协同发展的规划纲要颁发。

作为京津走廊上的明珠，廊坊首先享区域协同发展利好。

位于廊坊开发区东方大学城的孔雀城大学里，尽享区域协同发展政策带来的利好。

从交通上来说，廊坊今年投资将超过5亿元，完成高速、干线公路对接；规划中的北京亦庄轻轨线（简称L2线）的延长线建成通车后，北京亦庄到廊坊城区只需15分钟。

坐拥地铁轻轨双高速的优势，孔雀城大学里将逐步同步大北京。

同时，协同发展对区域做统一有序规划的要求，也为大学里塑造了一个良好的周边环境。

廊坊作为北京“非首都功能”产业转移承接地区，也必将承接部分北京人口外溢。

而随着上半年央行连续三次降息降准，大学里成为大批购房者一致认可并抢购的优质房源。

紧邻空港通州，地处开发区，发展后劲十足孔雀城大学里地处北京东南，临近新空港经济圈和北京副中心通州，是大北京经济圈的升值“潜力股”。

未来的临空经济将会促使区域价值的提升。

而位于廊坊开发区东方大学城，是孔雀城大学里得天独厚的优势。

科技是第一生产力。

当下的开发区，在国家政策及资金的支持下，通过高新技术产业的路子，在孔雀城大学里地处北京东南，临近新空港经济圈和北京副中心通州，是大北京经济圈的升值“潜力股”。

将自己打造成为廊坊的高新技术研发中心。

与此同时，科技的发展也带动其他行业以及区域的整体发展。

廊坊成为一个以经济技术开发区为圆心的科技之城、现代之城也势必不会是很遥远的事情。

孔雀城项目营销报告2012-11目录第一部分市场环境 (3)1、市场分析 (3)1.1宏观分析 (3)1.2竞争分析 (7)第二部分营销目标 (12)1、行业目标 (12)1.1项目市场影响力 (12)1.2项目品牌影响力 (12)1.3项目产品突破力 (12)2、业务指标： (13)2.1货值、均价 (13)2.2销售周期、回款、开盘去化 (14)第三部分营销价值体系 (15)1、主城与城市价值 (15)2、配套价值 (16)3、产品价值 (16)4、生活方式与价值主张 (17)5、案名与主题提炼 (17)第四部分营销策略 (18)1、推广及渠道策略 (18)1.1渠道策略 (18)1.2推广策略（媒介、公关、活动等）及推广节奏 (19)2、体验区及场景策略 (24)2.1体验区及场景主题 (24)2.2体验区及场景客户体验策略 (25)3、包装策略 (25)3.1包装主题及概念 (25)4、价格策略 (26)4.1定价及溢价策略（均价） (26)4.2价格分期分配策略 (28)5、销售策略 (28)5.1产品销售分期组合策略 (28)5.2销售方式选择（自销、分销、代理、联合） (28)第五部分营销策略执行计划 (31)1、营销节奏（营销总控图范例） (31)2、营销组织及营销费用计划 (32)2.1营销组织架构 (32)2.2营销费用预算与支出计划 (35)2.3营销费用结构 (38)2.4销售分解 (38)项目营销方案框架第一部分市场环境1、市场分析1.1宏观分析沈阳是东北老工业基地，是东北经济发展的核心区域，近年东北老工业基地的改造及政府政策扶持影响，城市经济近年来发展速度飞快。

大沈阳经济区确立、加快建设大浑南、全运会主办权花落沈阳等众多重磅利好使得整个城市发展的脚步迅速提升，这样背景下的沈城房地产市场吸引力增强明显，越来越多的全国性的地产大鳄将目光转向沈阳。

沈阳高速发展的同时必然导致城市建设外扩脚步的加快，使得房地产市场发展也随之外扩明显，各大开发商都将目光转向二环外甚至三环外。