房地产经济理论专业知识与实务课件资料
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建筑与房地产经济专业知识与实务
建筑与房地产经济专业知识与实务1. 建筑行业的经济脉动1.1 建筑市场的风云变幻哎，建筑行业，这个大家耳熟能详但又常让人头疼的领域，不光是砖瓦的堆砌，更是经济的风向标。
说起建筑，大家都知道，不外乎就是“盖楼”这一件事。
但你可别小看了这些“盖楼”的背后，它可是经济的一大支柱。
建筑市场就像是个过山车，有时候火爆得让人目瞪口呆，有时候又冷得像冬天的北风。
房地产市场的兴衰直接影响着建筑行业，比如说当房子卖得好，那建筑工地上就会一片热火朝天，大家都忙得不可开交；反之，当市场遇冷，工地上就成了“冷清清”的模样，一时间建筑工人都得找其他的“饭碗”了。
1.2 供需关系的博弈在建筑市场里，供需关系可是重中之重。
你看，现在有很多新楼盘冒出来，真是“层出不穷”，但市场上的需求又不是无止境的。
当供大于求时，房子的价格就会“跌跌不休”，这可是开发商的噩梦。
反之，当需求大于供给时，房价就会“水涨船高”，那开发商可就乐开了花。
这种供需博弈，直接影响着建筑项目的开展和建筑公司的盈利情况。
换句话说，就是大家的“钱袋子”直接和这些市场变化挂钩呢。
2. 房地产投资的套路与风险2.1 投资的“金光闪闪”与“隐秘陷阱”房地产投资，看起来金光闪闪，实际上却隐藏着不少“陷阱”。
投资者常常看中了楼盘的未来升值潜力，一头扎进去，结果有时发现这块“金蛋”还没孵化，就成了“鸡肋”。
所以说，投资房地产不光要看眼前的“风光”，还得深挖市场的潜在风险，比如说的变动、市场的波动等等。
记住一句话：不打无准备的仗。
你得提前了解清楚市场，才能在这条“投资路”上稳扎稳打。
2.2 风险控制的妙招说到风险控制，那可是“重中之重”。
首先，你得对市场的走势有个清晰的判断，像风向标一样，知道自己要往哪个方向去。
其次，要对投资的项目进行全面的尽职调查，不仅要了解楼盘的质量，还得看开发商的背景。
再者，资金的安排也要得当，切忌“贪多嚼不烂”。
最后，要有一个应急预案，遇到问题时能迅速调整策略。
2019年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》考点讲义
2019年中级经济师考试《房地产专业知识与实务》考点讲义第一章房地产经济基本理论【考情分析】2017年真题各章分值分布【本章内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论第一节区位理论【思维导图】【区位和区位理论】1.区位的含义■区位指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）■除了解释为空间几何位置，还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映■房地产最大的特点是位置不可移动，评判一宗房地产的好坏，考虑的重要因素之一是其区位■企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用【例题】（2017年真题）企业和个人等主体进行区位选择时，考虑的区位要素主要有（）。
A.通达性B.互赖性C.排斥性D.机会成本E.成本费用『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查区位。
企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位要素主要有：周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。
2.区位的特征（四特征）【例题】区位由（）和距离所决定。
A.坐落B.朝向C.方位D.地址『正确答案』C『答案解析』本题考查区位特征。
在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。
【例题】（2016年真题）某市位于北纬39°54′，东经116°23′，反映的是该市的（）。
A.自然地理区位B.经济地理区位C.交通地理区位D.天文区位『正确答案』D『答案解析』本题考查区位的种类。
天文区位反映某一事物的经纬度位置，如，北京市位于北纬39°54′，东经116°23′。
【例题】（2014年真题）“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
A.环境B.方位C.距离D.朝向『正确答案』B『答案解析』本题考查方位的概念。
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表达。
建筑与房地产经济专业知识和实务
建筑与房地产经济专业知识和实务哎呀，建筑和房地产经济这事儿，听上去可能有点儿高大上，但其实没那么复杂。
说白了，就是在这片土地上，咱们怎么盖房子，怎么买卖这些房子，怎么把钱挣得多一点儿，生活过得好一点儿。
想想啊，谁不想有个温暖的家，谁不想在舒适的环境中喝着茶，享受生活呢？所以今天咱们就来聊聊这个话题，轻松点儿，别太严肃。
先说说建筑这块儿，建筑师可不是随便的设计师。
他们可得懂得很多，从美学到结构，从材料到环境，真是个全能选手。
想象一下，一栋高楼大厦，从设计图纸到最后完工，得经过多少个环节，多少双手的努力。
这可不仅仅是拿个铅笔画画那么简单。
要考虑到的事儿可多了，比如说，风、光、雨，甚至地震，哎，建筑师得像个心理学家，得知道这些“自然现象”想要干嘛。
可别小看这事儿，稍微一个失误，后果可不堪设想啊！再说房地产经济，买卖房子这事儿，有时候就像一场扑克游戏。
你得知道什么时候该加注，什么时候该收手。
市场瞬息万变，今天的“香饽饽”可能明天就成了“烫手山芋”。
所以，搞房地产的朋友们，简直得有火眼金睛，谁能提前看出市场的风向，谁就能立于不败之地。
投资可不是脑袋一热就下的决定，那可是得好好琢磨的。
买房子的时候，心里得明白这位置、价格、还有未来的升值潜力，真是事关重大啊！很多人觉得买房子是一件大事，但其实每个人的需求都不一样。
有的人喜欢热闹的市中心，早上出门就能看到人来人往的繁华；有的人则偏爱安静的小区，周末能在阳光下晒晒太阳，享受生活的悠闲。
就这，就得看你自己的心意，买房子就像挑对象，得合适才行。
房子一辈子就那么一套，挑的时候可得仔细，不然可真是“后悔药”都没得吃。
说到这里，很多人可能会问，买房子到底需要注意啥？我告诉你，除了位置、价格这些硬性指标，内心的感受也很重要。
你走进一套房子，心里那种“哇，这里真不错”的感觉，绝对不能忽视。
房子的格局、采光，甚至是邻居的素质，都能影响到你未来的生活质量。
真是“眼见为实，心动为主”啊，别只看房子的外表，更要关注生活的细节。
全国经济中级房地产专业知识与实务讲义
房地产产品策划模式
□流程与内容
■产品调研
■产品定位
■产品规划设计
■产品质量设计
■产品营销
■产品服务
房地产全程策划模式
□ 房地产项目用地的获取与选址
□ 房地产市场调查与分析
□ 房地产项目投资策划
□ 房地产项目市场定位策划
□ 房地产项目规划设计策划
□ 房地产项目营销策划
□ 房地产项目经营策划
□ 研究城市规划并了解当地房地产市场情况
□ 多样性
□ 贯穿始终,为项目成功开发提供智力支持
□ 为房地产企业充当智囊团、思想库,是企业决策者的助手
房地产开发项目策划的作用
□ 是房地产项目成败的关键
□ 增强竞争能力
□ 增强企业管理创新能力
□ 使社会资源得到有效整合
Hale Waihona Puke 房地产开发项目策划的模式□ 房地产战略策划模式
□ 房地产全程策划模式
□ 房地产品牌策划模式
□ 房地产产品策划模式
房地产战略策划模式
□ 特点
■ 从宏观战略高度来把握能使项目定位准确,找到最合适的发展思路
■ 能有效地协调各专业公司围绕项目的总目标进行操作,利于从全局出发实现项目的具体目标
■ 是最适宜规模较大的开发项目的一种模式
□ 流程
■ 大势把握－找出思路
■ 理念创新－明确定位
■ 策略设计－提出方案
2.预测是改善企业经营管理,提高经济效益的重要手段
3.预测可以降低市场的不确定性给企业带来的市场风险
房地产市场预测的种类
□ 按预测的时间的长短
■ 短期预测－1-3年
■ 中期预测－3-5年
■ 长期预测－5年以上
□ 按预测对象的范围
□流程与内容
■产品调研
■产品定位
■产品规划设计
■产品质量设计
■产品营销
■产品服务
房地产全程策划模式
□ 房地产项目用地的获取与选址
□ 房地产市场调查与分析
□ 房地产项目投资策划
□ 房地产项目市场定位策划
□ 房地产项目规划设计策划
□ 房地产项目营销策划
□ 房地产项目经营策划
□ 研究城市规划并了解当地房地产市场情况
□ 多样性
□ 贯穿始终,为项目成功开发提供智力支持
□ 为房地产企业充当智囊团、思想库,是企业决策者的助手
房地产开发项目策划的作用
□ 是房地产项目成败的关键
□ 增强竞争能力
□ 增强企业管理创新能力
□ 使社会资源得到有效整合
Hale Waihona Puke 房地产开发项目策划的模式□ 房地产战略策划模式
□ 房地产全程策划模式
□ 房地产品牌策划模式
□ 房地产产品策划模式
房地产战略策划模式
□ 特点
■ 从宏观战略高度来把握能使项目定位准确,找到最合适的发展思路
■ 能有效地协调各专业公司围绕项目的总目标进行操作,利于从全局出发实现项目的具体目标
■ 是最适宜规模较大的开发项目的一种模式
□ 流程
■ 大势把握－找出思路
■ 理念创新－明确定位
■ 策略设计－提出方案
2.预测是改善企业经营管理,提高经济效益的重要手段
3.预测可以降低市场的不确定性给企业带来的市场风险
房地产市场预测的种类
□ 按预测的时间的长短
■ 短期预测－1-3年
■ 中期预测－3-5年
■ 长期预测－5年以上
□ 按预测对象的范围
第1章 概述《房地产经济实务》PPT课件
1.1.3房地产市场的分类
按房地产的用途和等级划分
根据房地产用途,可将其分解为若干子市 场,如居住物业市场、商业物业市场、工业物 业市场、特殊物业市场(码头、机场等)和土地 市场等。
按房地产购买者目的划分
• 房地产市场上的买家购买房地产的目的主 要有自用和投资两类。
• 按照购买者购买目的,可以将房地产市场 分为自用市场和投资市场。
房地产经纪的内容在本书第8章还有介绍，本章只是介绍了它的 意义和与房地产市场营销的关系。价值创造、实现和提升是房地产 市场营销的真正内涵。
1.1.4房地产市场的分级
房地产开发商开发的商品房进入流通领域,必然要有中介机构参与代理销售,这是房地产经 纪人的主要业务之一。三级市场的居间服务是房地产经纪人的又一主要业务。
项目 分级 市场供应方
一级市场 (土地市场)
政府
二级市场 (房地产增量市场)
房地产开发商
三级市场 (房地产存量市场)
业主
市场需求方 房地产开发商、投资者
三
房地产经纪人在三级市场上主要从事房地产转让、房地产 租赁和其他房地产居间业务
本章小结
小结
本章介绍了房地产市场、房地产市场营销和房地产经纪等基本 知识，房地产市场的特征是由房地产本身的不可移动性等特性决定 的，这个特征也决定了房地产市场营销与一般耐用消费品营销的不 同，也正因如此，房地产经纪业务才有发展的空间。
不完全竞争性
5
土地供给的稀缺性、房地 产本身的固定性、房地产交易
额巨大和较强的政府干预性导
致房地产市场的竞争没有一般
市场竞争那么广泛和自由。
6
银行和中介机构的参与性
• 房地产交易额巨大,离不开金融 机构的融资和促成交易
《房地产经济学》课件
3
住房法规
包括住宅法、房屋租赁法、住房公积金条例等。
房地产税收政策与法规
房地产税收政策定义
房地产税收政策是国家为了调节房地产市场、增加财政收入和维护 社会公平而制定的相关税收法律法规和政策措施。
房地产税收政策目标
调节房地产市场供求关系、增加财政收入、促进社会公平和稳定。
房地产税收法规
包括房产税、土地增值税、契税等。
房地产金融工具
总结词
工具种类、特点
VS
详细描述
房地产金融工具是指用于实现房地产金融 活动的各种金融产品。常见的房地产金融 工具包括房地产抵押贷款、房地产投资信 托基金（REITs）、房地产债券和股票等 。这些工具具有不同的特点和风险收益特 征，适用于不同的投资者和融资者。
房地产金融工具
总结词
工具创新、应用场景
房地产政策概述
房地产政策定义
房地产政策是国家为了规范和调节房 地产市场、促进社会公平与稳定而制 定的相关法律法规和政策措施。
房地产政策目标
房地产政策类型
包括土地政策、住房政策、房地产税 收政策等。
保障居民住房需求、稳定房地产市场 、促进经济发展和维护社会稳定。
土地政策与法规
土地政策定义
土地政策是国家为了合理利用土地资源、保护耕地和促进经济发 展而制定的相关法律法规和政策措施。
《房地产经济学》 ppt课件
目录
CONTENTS
• 房地产经济学概述 • 房地产市场分析 • 房地产投资分析 • 房地产金融学 • 房地产政策与法规
01 房地产经济学概述
房地产经济学的定义与研究对象
定义
房地产经济学是一门研究房地产经济 现象及其运动规律的学科。
2019房地产经济学讲义课件第1讲-房地产经济学概论
房地产
非房屋建筑物或桥梁、道路、水库等
与土地尚未分离的农作物、林木、种子等
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8
• 物业：单元性地产。如一工厂楼宇、一农庄、一住宅单位。
• 我国内地：物业是已经建成投入使用的各类建筑物及相关的设备、
设施和场所。其中各类建筑物可以是建筑群，住宅小区、工业小 区，一幢楼、宾馆、商厦、高尔夫球场。或者一个单元房等等。
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21
3.3空间的固定性
房地产商品的空间固定性是由于土地位置的固定性、不可 移动性所决定的。土地在地球上的位置是固定的，房屋建筑 物又是固定在土地上的，这就使得房地产实体在空间上是不 可移动的，具有固定性。这种空间上的固定性使房地产商品 与一般商品大不相同，并由此带来一系列的经营特征。
首先，房地产空间的固定性对房价的影响极其重大。 其次，房地产空间的固定性从根本上决定了房地产商品的单 一性和非匀质性。 再次，房地产空间的固定性也给房地产市场带来了地区性 的重大特点。
• 房地产业的主要经济活动贯穿于房地产生产、交换、分配、消费诸环节之中。 • 生产过程：主要是房地产投资开发．包括土地开发和再开发、房屋开发和供应等。
• 流通过程：主要是房地产市场交易，包括地产和房产的买卖、租赁、抵押、典当等经 营活动。
• 分配过程：主要是通过房地产市场交换，使其产品进人消费领域的中间环节，它不是 指房地产实物分配，而是国民收人分配和再分配实现的重要途径。例如工业厂房、仓 库等通过交换进人生产经营单位．实现房地产生产要素的分配；住宅通过市场购买进 人家庭使用，实现工资分配中属于个人的住房消费资料分配等。
(8）教育、文化、体育、卫生等用地。包括建设学校、文化娱乐场所、体育场馆、医院等所需使 用的土地。
（9）港口建设用地。包括沿江沿海港口、飞机场、车站等建设用地。 (10)办公用地。包括政府机关、工商企业以及其他各部门的办公场所建设所需的土地。 （11）军事用地。即为保卫国家安全所需的军事设施及驻军营房建设所需使用的土地，
房地产经济师专业知识与实务大纲课件
房地产经济师专业知识与实务大纲【内部真题资料，考试必过，答案附后】一、房地产概论考试目的测查应试人员是理解房地产、房地产权利、房地产市场和房地产业的概念等，是否掌握房地产的特性、房地产权利的种类、房地产市场运行和房地产业发展规律等，以及是否具有进行房地产分类、辨别房地产权利、分析房地产市场运行和房地产业发展趋势的能力。
考试内容（一）房地产房地产的含义、重要性、性质和分类。
（二）房地产权利房地产权利及其种类；房地产所有权的概念、权能、特性和种类；建设用地使用权的概念、种类和实质；宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权、租赁权的概念。
（三）房地产市场房地产市场的概念、基本要素、作用、特点和分类；房地产市场的主要参与者及其在房地产市场中的角色和作用；房地产需求和供给的概念、规律，房地产需求的种类和每种需求的概念；房地产市场竞争的概念及不同竞争程度市场的特征；房地产市场周期及不同阶段的特征；房地产“泡沫”的概念、形成和衡量。
（四）房地产业房地产业的概念、性质、地位和作用；房地产业与建筑业的主要区别和联系；房地产业的细分行业；房地产开发行业、经纪行业、估价行业、咨询行业、物业管理行业的特点、主要业务和发展概况。
二、我国土地基本制度考试目的测查应试人员是否掌握我国土地所有制、土地管理制度、城镇国有土地使用制度改革和国有建设用地使用制度等，是否掌握城镇国有土地使用制度改革的背景和过程，以及是否具有分析我国现行土地制度存在问题的能力。
考试内容（一）土地所有制我国现行土地所有制的性质和形式；土地的全民所有制的具体形式，国有土地所有权的行使，国有土地的范围；土地的劳动群众集体所有制的具体形式，集体土地所有权的行使，集体土地的范围；集体土地征收的概念、前提和补偿。
（二）土地管理制度我国现行土地管理制度的内容；土地用途管制制度的建立、内容和特点，农用地转用的基本要求。
（三）城镇国有土地使用制度改革传统城镇国有土地使用制度的主要特征和存在的问题；城镇国有土地使用制度改革的背景、过程和主要内容。
房地产经济专业知识与实务
第一章房地产经济基本理论第一节区位理论一、区位和区位理论（一）区位的含义区位，是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，具体可标示为一定的空间坐标。
评判一宗房地产好坏的重要因素之一是区位。
（二）区位的牲1、区位的综合性区位按客体的多样性，分为：自然区位和社会区位。
自然区位又分为天文区位和自然地理区位；社会区位又分为经济区位、文化区位、政治区位等。
这些区位反映的是某一事物（房地产）与该区位之间的相互关系。
2、区位的确定性在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。
方位和距离决定区位的唯一性。
方位是指方向和位置。
如：某座写字楼位于火车站东南侧。
距离是指与某一事物或场所远近。
距离对区位的影响通常比方位更重要，主体和客体间的区位关系必须有距离因素。
3、区位的层次性区位可以用不同的距离尺度表述：大位置>小位置>地址>微位置。
4、区位的历史性地理环境的变化引起区位的历史变迁。
区位的历史性是城市迁移或兴衰的重要原因。
(三)房地产区位的含义区位原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而内在化，成了房地产的重要组成部分。
房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。
一宗房地产的位置，是指该宗房地产所在的地方：坐落、方位、距离、朝向、楼层。
一宗房地产的交通，是指进出该宗房地产的方便程度。
一宗房地产的周围环境和景观，是指该宗房地产周围的自然环境、人文环境和景观。
一宗房地产的外部配套设施，是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。
（三）区位理论的概念区位理论简称区位论，是关于人类活动特别是经济活动的空间分布及空间中各类要素的相互关系的学说。
主要研究人类经济行为的空间区位选择及空间区位内经济活动优化组合的理论。
主要有农业区位理论、工业区位理论、中心地理论和城市空间结构理论。
房地产经济学完整PPT课件
✓ 地产再开发：对曾经或正在作为建 筑用地使用的土地的开发。多次性。
✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
可编辑课件
30
3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。
❖ 从位置上影响后续环节
❖ 从产权上影响后续环节
可编辑课件
26
第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
可编辑课件
27
一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用
1.地产开发的含义
2.地产开发的分类
3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节
1.取得土地
可编辑课件
24
第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
可编辑课件
25
本章学习提示
学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
➢ 实施意义：盘活存量、加强宏观管理
➢ 对取得土地的影响：强化公开和规范
➢ 实施现状：正逐步推开,各地有差异
➢ 视频：杭州市土地可储编辑课备件 中心情况
34
沪杭汉三市土地储备制度比较
上海
杭州
武汉
土地储备 市场主导、 政府主导、 政府主导与市场调
性质
非强制性
强制性
节相结合
机构职能 储地、整地 储地、整地 储地、交易许可
✓ 地产初级开发与再开发的关系：初 级开发是再开发的基础，再开发是初 级开发的继续。
可编辑课件
30
3.地产开发的作用
❖是房地产经济运行过程的首要 环节，其开发质量对后续环节有 重要影响。
❖ 从位置上影响后续环节
❖ 从产权上影响后续环节
可编辑课件
26
第一节 房地产经济运行过程的内容
一、地产开发 二、房屋建造 三、房地产流通 四、房地产使用及管理 五、房地产退废 六、房地产经济运行过程图♀
可编辑课件
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一、地产开发
（一）地产开发的含义和作用
1.地产开发的含义
2.地产开发的分类
3.地产开发的作用
（二）地产开发的实施环节
1.取得土地
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24
第二章 房地产的经济运行过程
第一节 房地产经济运行过程的内容 第二节 房地产经济运行过程的特点 第三节 房地产经济运行过程的协调
可编辑课件
25
本章学习提示
学习目的
❖ 把握房地产经济运行的全貌 ❖ 为相互联系地学习好后边各章内容打下基础
学习重点
❖ 房地产经济运行过程的主要内容 ❖ 房地产经济运行各阶段和环节之间的联系
➢ 实施意义：盘活存量、加强宏观管理
➢ 对取得土地的影响：强化公开和规范
➢ 实施现状：正逐步推开,各地有差异
➢ 视频：杭州市土地可储编辑课备件 中心情况
34
沪杭汉三市土地储备制度比较
上海
杭州
武汉
土地储备 市场主导、 政府主导、 政府主导与市场调
性质
非强制性
强制性
节相结合
机构职能 储地、整地 储地、整地 储地、交易许可
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（二）国有建设用地使用权划拔和有偿使用
建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨建设用地使用权的管理；建设用地使用权出让的方式和特征，建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议出让方式及程序，协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别；建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除；国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回；建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营的适用范围、报批程序。
三、建设用地使用制度
考试目的
测查应试人员是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回和终止、闲置国有建设用地的处理以及集体建设用地使用制度等知识，以及把握国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。
考试内容
（一）建设用地概述
建设用地的概念和分类，建设用地的取得方式；建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。
备、实施和结果。
（二）房地产市场调研的内容
房地产市场环境调研的内容（政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境）；，房地产市场需求调研的内容（房地产消费者、消费动机、消费行为）；房地产市场供给调研的内容（房地产市场行情、市场反响、竞争对手）。
（三）房地产市场调研资料的搜集
房地产市场调研资料搜集的途径；房地产市场调研资料搜集的内容。、
（三）国有建设用地使用权转让
建设用地使用权转让的条件和限制，建设用地使用权转让的方式和程序。
（四）国有建设用地使用权出租
建设用地使用权出租的条件和程序，建设用地使用权租赁合同的主要内容，建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。
（五）国有建设用地使用权抵押
建设用地使用权抵押权的设定，建设用地使用权抵押的程序和登记制度，建设用地使用权的占用、管理和处分，建设用地抵押权的灭失，最高额抵押权。
（三）房地产开发项目目标市场选择
房地产开发项目目标市场选择的含义，影响目标市场选择的主要因素，SWOT分析，房地产目标市场选择程序，房地产客户需求特征分析。
（四）房地产开发项目定位
（二）房地产征收的前提条件
公共利益的界定，公共利益的特点。
（三）集体土地征收与补偿
集体土地征收的程序、审批；征地补偿的特点，征地补偿费用的构成，征地补偿费用标准，被征地农民的安置，征地补偿和安置的步骤。
（四）国有土地上房屋征收与补偿
国有土地上房屋征收的管理体制、程序；国有土地上房屋征收的补偿对象、补偿构成、补偿方式；国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。
二、房地产征收征用
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产征收征用的前提条件、权限、程序、补偿和安置等知识，以及开展房地产征收征用相关工作的能力。
考试内容
（一）房地产征收征用概述
房地产征收的概念，集体土地征收的含义，单位、个人的房屋及其他房地产征收的含义，房地产征收的限制条件；征用的概念、限制条健和特征；征收与征用的异同。
房地产经济理论专业知识与实务课件资料
一、房地产经济基本理论
考试目的
测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。
考试内容
（一）区位理论
区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容；农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容；同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。
五、房地产开发项目策划
考试目的
测查应试入员是否掌握房地_产开发项目策划韵含义、程序、内容，房地产市场细分、开发项目目标市场选择和项目定位，以及撰写房地产开发项目策划报告的能力。
考试内容
（一）房地产开发项目策划概述
房地产开发项目策划的含义、特点、作用、程序和内容。
（二）房地产市场细分
房地产市场细分的含义和作用，房地产市场细分的依据，房地产市场细分程序和方法，．房地产细分市场评估。
（三）地租地价理论
地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵；劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；级差地租、绝对地租和垄断地租的概念；地价的本质，地租与地价之间的数量关系。
（四）城市化理论
城市的概念，城市与乡村的区别，城市的分类，城市的产生，城市发展演变的阶段；城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展；郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象；逆城市化现象及其出现的原因。源自（六）国有建设用地使用权收回和终止
建设用地使用权收回和终止的各种情形。
（七）闲置国有建设用地的处置
闲置土地的认定、处置方式，征收土地闲置费和无偿收回土地使用权等规定。
（八）集体建设用地使用制度
集体建设用地的概念、使用范围及原则，集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押，农村宅基地及其管理。
四、房地产市场调研
（四）房地产市场调研的类型和方法
房地产市场调研的类型（探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研）；房地产市场调研的侧重点、调研对象、调研抽样方法、调研手段和形式、实地调研基本方法。
（五）房地产市场分析和预测
房地产市场分析的概念、作用和内容；房地产市场预测的种类和方法。
（六）房地产市场调研报告
房地产市场调研报告写作要求；房地产市场调研报告基本结构。
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产市场调研的程序、内容、类型和方法，房地产市场分析和预测的方法，并能够对房地产市场进行分析和预测，读懂和撰写房地产市场调研报告。
考试内容
（一）房地产市场调研概述
房地产市场调研的含义和作用；房地产市场调研的程序（确定调研目标，制订调研计划，设计调查问卷，、确定抽样方案，，整理分析调研资料，撰写调研报告）；房地产市场调研准
（二）供求理论
房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形；房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。
建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨建设用地使用权的管理；建设用地使用权出让的方式和特征，建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议出让方式及程序，协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别；建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除；国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回；建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营的适用范围、报批程序。
三、建设用地使用制度
考试目的
测查应试人员是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回和终止、闲置国有建设用地的处理以及集体建设用地使用制度等知识，以及把握国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。
考试内容
（一）建设用地概述
建设用地的概念和分类，建设用地的取得方式；建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。
备、实施和结果。
（二）房地产市场调研的内容
房地产市场环境调研的内容（政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境）；，房地产市场需求调研的内容（房地产消费者、消费动机、消费行为）；房地产市场供给调研的内容（房地产市场行情、市场反响、竞争对手）。
（三）房地产市场调研资料的搜集
房地产市场调研资料搜集的途径；房地产市场调研资料搜集的内容。、
（三）国有建设用地使用权转让
建设用地使用权转让的条件和限制，建设用地使用权转让的方式和程序。
（四）国有建设用地使用权出租
建设用地使用权出租的条件和程序，建设用地使用权租赁合同的主要内容，建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。
（五）国有建设用地使用权抵押
建设用地使用权抵押权的设定，建设用地使用权抵押的程序和登记制度，建设用地使用权的占用、管理和处分，建设用地抵押权的灭失，最高额抵押权。
（三）房地产开发项目目标市场选择
房地产开发项目目标市场选择的含义，影响目标市场选择的主要因素，SWOT分析，房地产目标市场选择程序，房地产客户需求特征分析。
（四）房地产开发项目定位
（二）房地产征收的前提条件
公共利益的界定，公共利益的特点。
（三）集体土地征收与补偿
集体土地征收的程序、审批；征地补偿的特点，征地补偿费用的构成，征地补偿费用标准，被征地农民的安置，征地补偿和安置的步骤。
（四）国有土地上房屋征收与补偿
国有土地上房屋征收的管理体制、程序；国有土地上房屋征收的补偿对象、补偿构成、补偿方式；国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。
二、房地产征收征用
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产征收征用的前提条件、权限、程序、补偿和安置等知识，以及开展房地产征收征用相关工作的能力。
考试内容
（一）房地产征收征用概述
房地产征收的概念，集体土地征收的含义，单位、个人的房屋及其他房地产征收的含义，房地产征收的限制条件；征用的概念、限制条健和特征；征收与征用的异同。
房地产经济理论专业知识与实务课件资料
一、房地产经济基本理论
考试目的
测查应试人员是否掌握区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论等知识，以及把握房地产经济基本规律的能力。
考试内容
（一）区位理论
区位的含义、特征和种类，房地产区位的含义，区位对房地产的重要性，房地产的主要区位因素，主要的区位理论及其主要内容；农业区位理论、工业区位理论和中心地理论中的基本概念、基本前提和主要内容；同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容及其在房地产开发经营上的意义。
五、房地产开发项目策划
考试目的
测查应试入员是否掌握房地_产开发项目策划韵含义、程序、内容，房地产市场细分、开发项目目标市场选择和项目定位，以及撰写房地产开发项目策划报告的能力。
考试内容
（一）房地产开发项目策划概述
房地产开发项目策划的含义、特点、作用、程序和内容。
（二）房地产市场细分
房地产市场细分的含义和作用，房地产市场细分的依据，房地产市场细分程序和方法，．房地产细分市场评估。
（三）地租地价理论
地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵；劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；级差地租、绝对地租和垄断地租的概念；地价的本质，地租与地价之间的数量关系。
（四）城市化理论
城市的概念，城市与乡村的区别，城市的分类，城市的产生，城市发展演变的阶段；城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展；郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象；逆城市化现象及其出现的原因。源自（六）国有建设用地使用权收回和终止
建设用地使用权收回和终止的各种情形。
（七）闲置国有建设用地的处置
闲置土地的认定、处置方式，征收土地闲置费和无偿收回土地使用权等规定。
（八）集体建设用地使用制度
集体建设用地的概念、使用范围及原则，集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押，农村宅基地及其管理。
四、房地产市场调研
（四）房地产市场调研的类型和方法
房地产市场调研的类型（探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研）；房地产市场调研的侧重点、调研对象、调研抽样方法、调研手段和形式、实地调研基本方法。
（五）房地产市场分析和预测
房地产市场分析的概念、作用和内容；房地产市场预测的种类和方法。
（六）房地产市场调研报告
房地产市场调研报告写作要求；房地产市场调研报告基本结构。
考试目的
测查应试人员是否掌握房地产市场调研的程序、内容、类型和方法，房地产市场分析和预测的方法，并能够对房地产市场进行分析和预测，读懂和撰写房地产市场调研报告。
考试内容
（一）房地产市场调研概述
房地产市场调研的含义和作用；房地产市场调研的程序（确定调研目标，制订调研计划，设计调查问卷，、确定抽样方案，，整理分析调研资料，撰写调研报告）；房地产市场调研准
（二）供求理论
房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形；房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格关系的特殊性。