功能需求

功能需求第xx条、综合楼用房需求分析根据中央及省、市目前的现状、特点及教学的发展趋势分析，本项目建设的综合楼需包括以下功能用房，从而满足同期1200人的培训要求，及运用现代教学方式提高培训的质量。

结合教学用房现状，综合楼用房基本需求见下表：综合楼功能房使用面积需求表第xx条、地下停车场及其它附属工程需求分析按照xxxxx修建性详细规划批复，结合xx综合楼先建报告厅后建的实际情况，在本项目地下建筑配置50车位的停车场，并考虑相关设备用房，底下总面积控制在1420平方米左右。

供配电方面，由于xxxxx用电负荷不足，需对志愿综合楼进行供电增容。

第xx章设计要求第xx条、设计概述xx是培养xx员领导干部和理论干部的学校，是xx的重要部门，是培训轮训xx员领导干部的主渠道，是xx的哲学社会科学研究机构。

然而广xxxxxx校目前大部分教学设施、设备已经十分陈旧、老化，不能满足当前大规模干部培训轮训任务的要求；同时，配套的基础设施也不尽完善，如没有专用停车场，校园内车辆和行人争道、拥挤和现象十分突出。

本项目建成后将进一步梳理功能分区，改善校园面貌，加强广xxx校建设，推进广xxx校教学工作开展，以适应当前xx校教育培训面临的新形势、新要求的需要。

广xxx校土地使用权属归广xxx校所有，拟建项目用地为广xxx校的建设用地。

根据学校总体规划，用地区域规划为志愿综合楼与，用地面积9758平方米。

本项目选址用地性质、位置均符合学校修建性详细规划及广xx总体规划的要求。

第xxx条、建筑设计要求（应突出xx组织机构的特点）一、建筑平面功能设置拟建志愿综合楼总建筑面积为10500m2，其中：地上建筑面积为9080m2，地下建筑面积为1420m2。

平面布置应基本含括第xx条提出的功能用房，大型活动空间和课室尽量安排在下层，减少竖向运输。

公共走廊在符合规范下合理地尽量缩窄，扩大课室的横向面。

二、竖向交通组织xx综合楼作为人流较为集中的功能建筑，其对垂直交通组织及防火疏散要求较高，建筑单体内须设有足够数量的出入口。

为便于人流的疏散和垂直交通组织，拟建广xxx校xx综合楼在其主体建筑中部设置三部电梯及一道净宽1.6m的步行梯；另外在该主体建筑南北两侧各设置有净宽为1.4m步行梯两道；楼梯平台皆有直接对外通风、采光的窗。

三、建筑立面设计1.由于拟建地块本身的局限性和南北原有楼房日照间距的制约，大楼外部造型的客观设计原则为：南高北低，底裙顶塔，南面悬挑过渡要自然，北面注意裙塔边修饰求自然美观，不超总投资的限额设计。

（老城区内的南北主朝向建筑的南北间距,楼高30米以下的按0.7H计算，楼高30米以上的按21+0.5（H-30）控制）2. 大楼外观造型设计还必须与大门景观融为一体，大门角度透视图景观的设计，透过大门可以有机地和大楼大堂门面志愿文化融合成一体。

3.大堂设计要融合进青年志愿者的元素，给广大青年xxx者一种宾至如归的感觉。

4. 围墙设计以中式风格为基调，采用岭南地区常用的粉墙黛瓦和通透简介的冰裂纹花格窗元素为主，面向校园一面以风雨长廊结合休闲长凳和文化橱窗的形式展现出校园景观设计人性化的一面。

5.裙楼顶部露天部分设计成具有休闲休憩功能的景观花园。

四、室内装修设计拟建xxx综合楼室内所有装修材料耐火等级应符合消防规范的要求，具体装修参考方案详见下表：xx综合楼室内主要装修（参考）（补充无障碍设计要求）第xxx条、结构设计要求一、结构设计应与建筑设计、机电设计有机结合，做到技术先进、经济合理、安全适用、确保质量。

二、结构体系应有良好的抗震、抗风及抵抗其他自然灾害的性能。

三、结构用材应符合节水、节地、节电、节能、环保的原则，鼓励采用新材料、新技术、新工艺，并应符合我国国情。

四、本工程中建筑结构体系采用钢筋混凝土框架结构。

结构的设计基准期限为50年。

五、荷载取值根据《建筑结构荷载规范》的要求并结合《广东省建筑结构荷载规范》（DBJ15-2-90）中的有关条文规定取值如下：1、风荷载。

根据《建筑结构荷载规范》，本工程地面粗糙度类别为B类。

基本风压：W0＝0.50kn／m2;风荷载标准值：W＝βzUsUzWo。

2、竖向荷载。

楼面均布活荷载按《建筑结构荷载规范》第4.1.l条取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑，屋面均布荷载按《建筑结构荷载规范》第4.3.l条取值。

恒荷载按实际计算。

六、本工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）中有关条文设计。

七、根据相关标准及规范，本工程结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，框架抗震等级为三级，按抗震裂度VII度设防并采取抗震措施。

八、本项目建筑采用预应力钢筋砼框架结构、基础形式为预制管桩基础。

九、本工程边坡及基坑开挖设计应针对所在场地的地质情况，综合考虑安全、经济、工期等因素，选取合适的边坡结构型式及基坑支护型式。

十、本工程结构设计应考虑美观性，结构形式、尺寸、材料等在满足安全、经济的前提下，尽量满足建筑外形美观的要求。

十一、本工程结构体系选型应进行多方案比较，综合各方面的因素，优选安全、合理、经济的结构方案。

第xxxx条、给排水及消防设计要求（要考虑第二期工程报告厅的接入）一、给水水源广xxx校区生活用水、消防水池采用城市自来水，原供水管网已比较完善，本项目用水接自xxx校原供水管道。

二、用水量估计1、生活用水量。

生活用水量标准取50L（人.日），小时变化系数2.3，使用时间10h。

用水量估算详见下表5-6-1。

项目用水估算表2、消防用水量。

按《建筑设计防火规范》和《自动喷水灭火系统设计规范》、《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规范》，本项目消防水量为：室内消火栓用水量为：15l/s，火灾用水时间为2小时；室外消火栓用水量为：30l/s；自动喷水灭火系统用水量：20l/s，火灾用水时间为1小时。

三、生活给水系统采用分区供水，共分两个区：地下1层至3层为低区，由市政给水管网直接供水；4-10层为高区，由变频给水设备供水。

四、消防给水系统1、消防水池、消防水箱。

在地下层设一座钢筋混凝土消防水池，v=180m3，内贮2h的消防用水量。

2、室外消火栓给水系统。

室外消火栓给水由市政供水管网保证，室外消火栓沿校内主干道均匀布置，其间距不大于120m。

3、室内消火栓给水系统。

室内消火栓管网做成环形的消防给水管网给水系统，所有消防栓给水系统由泵房的消防栓泵组供给。

4、自动喷水灭火系统。

设湿式自动喷水灭火系统，中危险I级，设计喷水强度6L(min.m2)作用面积160m2，自动喷水系统设计用水量为20L/s。

5、建筑灭火器配置本建筑火灾种类为A类火灾和带电火灾，在各层消火栓内设置MFA3型手提式磷酸铵盐干粉灭火器，在变配电房设MFA35型推车式干粉灭火器。

五、排水系统1、排水量。

生活排水量120m3/d。

2、生活排水系统。

生活污水2-10层为一个排水系统，自流排至室外污水管道；1层污水单独排到室外排水管道，排水系统设置环形通气管和主通气立管通气。

3、雨水排水系统。

屋面雨水采用室内排水系统，雨水经雨水斗收集后排至建筑物外的室外雨水管道。

4、其他废水排水系统。

在地下室及车道设集水坑，内设潜污泵，排水经泵提升后排至室外雨水管道，潜污泵采用自动控制。

第xxx条、电气设计要求（高压侧要考虑第二期工程报告厅、文体活动中心1000KV A的接入）一、用电现状。

广xxx校目前的供电网建设于80年代，是一回10KV线路，由校外燕塘F18（10KV）电源引入。

电缆为缆沟敷设。

现设有1台S7-1000KV A变压器，另备有2台发电机，发电机总功率为800KW（300 KW +500 KW）。

广xxx校现有供电系统用电负荷已十分紧张，不能支援本项目的用电需要。

本项目需进行供电增容，根据项目建设规模，参照供配电建设有关标准，拟定本项目供电增容约1000KV A。

二、负荷预测根据密度法估算，本项目新增负荷为984.45KV A。

负荷估算详见下表。

增容负荷分析表三、供电方案1、供电电源。

整个校区供电电源可改为从xxx路动物公园开关房敷设电缆至校区新变配电房，新高压负荷合计2600KV A（新的高压组合1000+800+800）。

2、变压器容量及变配电房位置。

根据本项目用电需要，拟于校区内增加高压配电房和变压器房，变压器房先设一台1000KV A干式变压器，其余两台800KVA的变压器留待第二期工程解决。

低压配电由变压器房低压侧馈出电缆至志愿综合楼，xx综合楼地下室设低压配电房，楼层设开关箱，对动力和照明分开进行控制。

本项目完成后，校区总用电设备容量约为2600KV A。

3、电缆敷设。

校区内配电网采用穿管埋地敷设为主，一般在道路的东侧或南侧的人行道敷设，埋深不小于0.7米。

四、设备选型为保证校区的供电可靠性及适应将来配电网的发展，配电网应选用国内外一些有运行经验，稳定成熟可靠的产品，开关设备能尽量选择能适应于今后配电网自动化改造的设备。

主要设备：1、电力电缆。

选用YJV22-3X240mm 8.7/15KV电缆。

2、变压器。

选用干式变压器。

3、高压开关柜。

10KV配网出线回路使用环网柜（配测量、计量柜）。

高压断路器及微机保护装置装在柜内。

本项目主要电气设备见下表主要电气设备表五、防雷接地系统本项目的建筑物按三级防雷建筑物设计防雷，防雷、电气设备、电子设备共用接地装置，接地电阻值不大于1欧。

六、照明系统本项目设一般照明和应急照明。

照明用电与动力用电线路分开供给。

电梯间、楼梯间、公共通道、主要出入口设应急疏散指示灯及应急照明，所有疏散指示灯均自带蓄电池，应急供电时间不小于20分钟。

电梯间、消防控制中心等应急照明兼正常照明，教室及各功能房灯具采用荧光灯盘（40W×3支）。

第xxx条、建筑智能化要求（要考虑第二期工程报告厅的接入）一、综合布线系统及计算机网络1、综合布线系统综合布线系统包含以下子系统：（1）工作区子系统，（2）配线（水平）子系统，（3）干线（垂直）子系统,（4）设备间子系统，（5）管理子系统，（6）建筑群子系统。

综合布线信息点布置应适应智能化建设需要,适应将来各种设备、公共电话、办公设备等连接入网的需要。

2、计算机网络系统计算机网络系统利用综合布线系统与校园网连接，在课室、讨论室及管理用房等处设置网络接入点，校园计算机网络系统通过防火墙和路由器与Internet连接。

二、通信系统本项目通讯系统由学校的通讯系统统一考虑，校内电话网可考虑利用综合布线网络传输。

三、安全防范系统根据本项目的使用功能，安全防范采用闭路电视监控系统、防盗报警系统、门禁及巡更系统组成，在主要出入口、重要的科室设置装设闭路电视监控系统。