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土地经济学第一章土地是由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤，岩石，矿藏，水文，大气和植被等要素构成的自然综合体。
现实的土地不仅是一个单纯的自然综合体，而是综合了人类正反面活动成果的自然---经济综合体。
土地的自然特性：位置固定性，面积有限性，质量差异性，功能永久性土地的经济特性：供给的稀却性，利用方向变更的相对困难性，报酬递减的可能性，利用后果的社会性土地的功能：承载功能，生产功能，资源功能土地的分类：农用地包括耕地，园地，林地，牧草地，其他农用地；建设用地包括商服用地，工矿仓储用地，公共设施用地，公共建筑用地，住宅用地，交通运输用地，水利设施用地，特殊用地；未利用地包括未利用土地，其他土地。
土地经济学研究领域：土地资源利用，土地财产制度，土地资产流转第二章土地利用的基本内容：土地资源的调查，分类，统计；土地利用现状分析（分为土地利用程度分析，土地利用结构分析，土地利用效益分析）；土地利用规划；土地开发；土地保护。
我国土地利用存在的问题：土地粗放经营与过度利用并存；土地供不应求与土地浪费兼有。
土地利用的目标：按所提供的产品分为取得物质产品，取得服务；按发挥的作用分为经济目标，生态目标，社会目标。
实现土地利用目标的手段：制定土地法，土地规划法等法律法规；制定土地利用规划；改革和完善土地使用制度；由政府直接控制农地向非农用地的转移；税收。
影响土地利用的因素有自然，经济，社会三因素。
土地利用的基本原则：农业优先，统筹安排用地结构；集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合；专业化利用与综合利用相结合；经济效益与生态效益及社会效益相统一；开发利用与合理保护相结合。
第三章土地利用集约度：指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。
土地肥力：土地生产某种产品的潜在能力。
报酬：对一定面积土地投入中某项变动要素的生产率。
三种报酬形态公式：报酬（实物形态）=产出的实物量/某单项变动生产要素的实物量，报酬（价值形态）=产出物的价值或产值/某单项变动生产要素的价值量，报酬（价格形态）=产出物的价格或货币额/某单项变动生产要素的价格或货币额。
讲授内容提纲前言第一章导论第二章土地市场第三章土地的供给与需求第四章地租理论及其应用第五章土地价格理论及其应用第六章土地金融第七章土地税收第八章土地利用概论第九章土地集约利用第十章土地规模利用第十一章土地分区利用第十二章土地计划利用第十三章土地可持续利用理论第十四章土地制度概论第十五章中国现行的土地制度第十六章中国港台及国外现行的土地制度前言一、《土地经济学》课程设置的目的和意义1、目的“土地经济学”是土地管理专业的专业基础课，是研究土地开发、利用、管理和经营规律的学科，是对土地一系列经济问题的系统分析和解释的学科，是学习土地专业课程及房地产相关课程的先导性课程。
2、意义①认识土地的基本经济属性，系统了解和掌握土地经济的规律。
②了解和掌握研究土地经济问题的方法。
③了解和认识土地经济学学科发展历程及最新动态。
④应用土地经济学理论知识，分析和解决现实中的土地经济问题。
如关于土地的有偿使用；农村土地家庭联产承包责任制；城市土地集约利用和农村土地适度规模利用等；行政干部土地违法现象的原因分析等。
二、《土地经济学》的内容体系主要有四大部分内容1、关于《土地经济学》对象及其研究简况2、土地市场理论土地的经济运行规律。
3、土地利用理论土地生产力4、土地制度理论土地生产关系三、教学要求及安排1、教学方式课堂讲授、课堂自学讨论等2、教学考核采用连续综合评定方法（课堂提问、讨论发言、作业、笔记、课堂纪律等）对学生学习过程和结果进行考核第一章导论【内容提要】认识和了解土地利用中的经济问题，首先要对土地的属性进行全面了解，这是研究和生产实践中合理利用土地的前提。
本章对土地的自然和经济属性及其功能进行全面的讲述，同时，对研究以土地利用中的经济问题为研究内容的土地经济学学科的基本问题加以介绍，为学习土地经济学的理论奠定基础。
【重点】土地的自然和经济属性，土地经济学的研究对象和内容体系【难点】认识土地自然和经济属性的意义，土地经济学研究的主要问题一、土地的概述（一）什么是土地？1、对土地概念的不同认识：从横向和纵向两个方面说明2、土地的定义：是自然和经济的综合体。
1.土地所有权：是对土地的完全支配权，是土地产权权利束中最充分地一项物权，有土地占有权、使用权、收益权及处分权等权能组成。
2.土地集约利用：所谓土地集约利用就是在单位土地面积上合力增加物资和劳动投入、以提高土地收益的经营方式。
3.土地集约利用度：是指在生产过程中单位土地面积投放的资本和劳动数量。
4.狭义的土地制度：是指由土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。
5.资本主义级差地租：是经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。
6.内部规模经济：是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。
7.土地人口承载力：是指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。
8.级差地租是等量资本投资于等面积的不同等级的土地上所产生的利润不相同，因而所支付地租也就不同，这样的差别地租就是级差地租。
级差地租又可分为因土地肥力和位置不同而产生的级差地租I和因投资的生产率不同而产生的级差地租Ⅱ。
10.外部规模经济：是指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个生产经营单位得到的经济效益。
11.土地使用权：是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
12.垄断地租：是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。
13.土地计划利用：是根据土地利用总体规划和经济、社会发展的需要，对各类用地数量的具体安排。
14.土地征收：是指国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有的土地强制转为国有土地的行为。
10.内部规模经济的含义及来源：是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。
来源：首先是单个生产要素的不可分性，使得大规模生产能够提高生产设备的利用率和利用效率；其次是各生产要素间相互联系的不可分性。
包括：○1大规模生产有利于进行分工协作，从而提高劳动效率○2大规模生产可以减少管理人员的比例，从而降低管理成本○3大规模生产为充分利用产品的互补性、副产品的综合利用等创造条件，从而提高效益。
土地管理基础精讲班第13讲课件讲义（一）农用地转用概念一、内容提要：1.农用地转用概念2.农用地转用的依据3.农用地转用的批准权限4.农用地转用的审批程序5 .土地征收和征用概念6.征地行为的特征7.土地征收补偿和安置的内容8.土地征收方案的编制与审核9.土地征收程序二、考试目的木部分的考试目的是测试应考人员对农用地转用与征地管理知识的理解与掌握程度。
三、考试基木要求掌握：农用地转用与征地管理的内涵、基木内容。
熟悉：农用地转用的依据、条件、批准权限，征地安置补偿的内容和基木要求。
了解：我国征地改革的方向与目标。
四、内容辅导：（一）农用地转用概念1、农用地转用概念。
（掌握）农用地转用又称为农用地转为建设用地，是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为O农用地转用是《土地管理法》重要的内容，也是在市场经济条件下，许多国家控制建设用地增长，保护农用地尤其是耕地普遍采用的手段。
在世界各国和地区，名称不尽相同，但含义基本相似。
有些称为“土地开发许可”，有的称为“建筑许可”，还有叫“非都市土地使用管制”，但目的都是根据土地利用总体规划或城市规划，控制建设项目占用农用地，尤其是占用耕地的行为。
2、农用地转用的条件(熟悉)(1)在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围内的农用地转用必须符合下列条件：%1城市、村庄和集镇建设规划；%1土地利用年度计划确定的控制指标(包括上级下达的计划指标和土地整理折抵指标)%1保质足额补充所占耕地；%1符合国家的土地供应政策。
(2)在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇规划区范围以外单独选址的建设项目，确需占用农用地的，应当符合下列条件之一：%1土地利用总体规划己经明确预留的项目用地；%1经国务院和省人民政府批准的能源、水利等基础设施建设项目用地；%1供水、供电、排污等确实无法在土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围内的特殊建设项目用地。
中国实现农业土地规模经营的现实意义？如何实现？姓名学号班级前言：当前随着中国改革开放的深入发展，中国正处于城市化和工业化快速发展时期，同时也处于经济改革的关键时期，城市的发展和工业化的规模扩大，导致对土地需求的量持续快速增长，建设用地和农业用地的矛盾突出，因此在耕地减少的情况下，要保证13亿人口的吃饭问题，解决好粮食问题就需要从城市建设的控制和提高农业单产两方面着手。
目前，我国农村实行家庭联产承包制度，但随着经济的发展，由于个体经济规模较小，不能产生规模效益，其粮食产量达到一定程度时很难有实质的提高，所以要既满足城市发展又保证粮食产量就必须改变现有的农业土地利用方式，那么农业土地规模利用则是一种新途径，实现农业土地规模经营也将对我国产生重要影响。
实现农业土地规模经营有如下几点意义：一、为经济建设积累大量的劳动力，加速城市化进程。
现在农村土地经营以家庭为单位，抗风险能力弱效益低，而且束缚了大量劳动力在土地上，实现农业土地经营规模将会进行农业集约化生产，农业上对与于劳动力的需求将会减少，就能够将农业上剩余的劳动力从土地上解放出来，去支援城市经济建设。
二、可以更好的利用土地。
因为现在大部分地区的农村土地出现抛荒的现象。
现在部分农业从业人员因为农业收入低，而放弃了经营农业生产，导致了农村土地出现撂荒的情况，将闲置的土地集中实现规模经营，可以更好的利用土地，保护耕地。
三、缩小收入差距，提高农也劳动生产率。
农业是整个国民经济的基础，但农业从业者却是收入最低的群体，因为当前农业生产条件导致付出多收入少，而且农村居民与城市居民的收入差距逐步拉大，要实现中国梦就必须解决好三农问题，实现农业土地规模经营能够降低生产成本，提高产出，提高劳动生产率，增加农民收入，缩小收入差距。
四、摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，提高农业的整体发展水平。
目前我国农村基本是自给自足，农产品没有进入市场，普通农产品不能进入超市等销售场所，在市场竞争中处于不利地位，实现土地规模利用后，可以在此基础上提高农产品质量，提高在市场中的竞争力，提高整体农业发展水平。
