南京市物业维修基金管理办法

南京住宅专项维修资金管理办法７月1日起施行南京市人民政府文件宁政规字〔2017〕８号市政府关于印发南京市住宅专项维修资金管理办法的通知各区人民政府,市府各委办局，市各直属单位: 现将《南京市住宅专项维修资金管理办法》印发给你们, 请认真遵照执行。

南京市人民政府2０1７年 5 月27 日（此件公开发布）南京市住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强住宅专项维修资金管理,健全房屋维修保障机制，维护房屋所有权人和使用人合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《南京市住宅物业管理条例》(以下称《市物业条例》)等有关法律、法规，结合本市实际,制定本办法。

第二条本市行政区域内的商品住宅和售后公有住房的住宅专项维修资金交存、使用、管理和监督，适用本办法。

第三条住宅专项维修资金(以下称维修资金)管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则.第四条下列资金列入维修资金：（一）业主按规定首次交存的维修资金; (二）建设单位交存的电梯、消防等设施设备专项维修资金；(三)维修资金的分户利息；(四)业主续交的维修资金; （五）本办法第十一条规定的统筹维修资金.第五条市物业管理行政主管部门是维修资金主管部门, 负责全市维修资金监督管理以及玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区维修资金的归集管理. 质监、公安消防部门按照各自职责，协助做好维修资金应急使用的监督工作。

玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区物业管理行政主管部门负责辖区维修资金使用审核和监督管理，浦口区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区物业管理行政主管部门负责辖区内维修资金的归集、使用审核和监督管理. 街道办事处（镇人民政府）按照法定职责，协助区物业管理行政主管部门做好维修资金监督管理工作,做好维修资金应急使用的监督管理工作.第二章交存管理第六条业主、公有住房售房单位、建设单位应当按照规定交存维修资金。

业主未交存的，应当按照房屋买受时交存标准一次性补交。

南京市住宅专项维修资金管理办法日前，市政府发布了《南京市住所专项维修资金治理方法》。

《方法》规定，小区业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳入维修资金。

当发生屋面、外墙渗漏等7种紧急情形，可紧急申请维修资金。

《方法》自7月1日起正式施行。

以下是查字典范文小编提供的南京市住所专项维修资金治理方法，欢迎阅读。

第一条为了建立房屋维修保障机制，哺育物业治理市场，维护房屋产权人和使用人的合法权益，依照建设部、财政部《住所共用部位共用设施设备维修基金治理方法》等有关规定，结合本市实际，制定本方法。

第二条凡本市市区国有土地范围内，新建商品房(含经济适用住房)、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的私房等，其共用部位、共用设施设备的维修基金治理，均适用本方法。

第三条物业维修基金(以下简称维修基金)专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。

第四条本方法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)。

户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本方法所称共用设施设备是指住所小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水主立管道。

降水管、烟道、水箱、加压水泵、锅炉、电梯、天线、照明。

供电线路、暖气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地。

沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。

第五条维修基金归业主所有，治理实行专户储存、政府监管、规范使用的原则。

第六条南京市房产治理局是维修基金的主管部门，市财政局对维修基金治理实行监督。

南京市物业治理机构负责维修基金归集、治理的日常工作。

各区房产治理部门按照规定权限负责辖区内维修基金使用的监督治理。

第七条维修基金实行二级帐户治理，市房产治理局在银行设立维修基金存款专户为一级帐户，业主委员会设立的帐户为二级帐户。

第八条维修基金按以下规定缴交：(一)已购公有住房的，售房单位按多层住所售房款的20%、高层住所售房款的3 0%缴交;购房人按购房款2%缴交;(二)购买多层商品房的，购房人按购房款的2%缴交;购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3%缴交;(三)拆迁实行产权调换的私房的，多层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的2%缴交;高层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的3%缴交;(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%缴交。

南京市维修基金管理办法一、概述南京市维修基金管理办法旨在规范和管理南京市维修基金的收支和使用，保障公共设施的修缮维护和城市环境的良好运行。

本办法适用于南京市范围内所有社区、物业管理公司以及物业业主委员会，建立了维修基金的筹集、使用和管理的制度，确保维修基金的公正合理使用。

二、维修基金的筹集1. 维修基金的筹集方式应当通过定期缴存和一次性缴存相结合的方式进行。

2. 物业管理公司应当按照每平方米建筑面积的标准，向业主收取维修基金，并按照约定的时间周期进行缴存。

3. 物业事务管理部门应当监督物业管理公司的维修基金筹集工作，确保业主的合法权益。

4. 物业管理公司对于未按时缴纳维修基金的业主，应当进行催缴和处罚。

三、维修基金的使用1. 维修基金用于公共设施和共用设备的维修和保养，包括但不限于电梯、楼道照明、消防设施等。

2. 物业管理公司应当根据实际需要提出维修项目申请，并报物业业主委员会审批。

3. 维修基金的使用应当通过公开透明的招标或者竞争性谈判方式进行，确保维修费用的公平合理。

4. 物业管理公司应当定期报告维修基金使用情况，接受业主监督。

四、维修基金的管理1. 物业管理公司应当建立健全维修基金的专用账户，并由物业事务管理部门进行监督和审核。

2. 物业管理公司应当按照相关财务制度规定，记录维修基金的收支情况，并定期进行审计和报告。

3. 物业管理公司应当妥善保管维修基金的相关凭证和账簿。

4. 物业管理公司应当将维修基金的余额通知业主，并根据需要进行调整。

5. 物业管理公司应当遵守相关法律法规和规章制度，不得私自挪用维修基金。

五、违约和处罚1. 物业管理公司如未按规定缴存维修基金，应当按照每日一定比例处罚。

2. 物业管理公司如私自挪用维修基金，应当返还并按照相关法律法规给予处罚。

3. 物业管理公司如虚假申报维修项目，应当进行罚款并承担相应的法律责任。

六、附则本办法自公布之日起执行，南京市维修基金管理办法的相关规定由南京市物业管理委员会负责解释。

南京市维修基金管理办法宁政发（2000）8号第一条为了建立房屋维修保障机制，培育物业管理市场，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡本市市区国有土地范围内，新建商品房（含经济适用住房）、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的私房等，其共用部位、共用设施设备的维修基金管理，均适用本办法。

第三条物业维修基金（以下简称维修基金）专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。

第四条本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）。

户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备是指住宅小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水主立管道。

落水管、烟道、水箱、加压水泵、锅炉、电梯、天线、照明。

供电线路、暖气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地。

沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。

第五条维修基金归业主所有，管理实行专户储存、政府监管、规范使用的原则。

第六条南京市房产管理局是维修基金的主管部门，市财政局对维修基金管理实行监督。

南京市物业管理机构负责维修基金归集、管理的日常工作。

各区房产管理部门按照规定权限负责辖区内维修基金使用的监督管理。

第七条维修基金实行二级帐户管理，市房产管理局在银行设立维修基金存款专户为一级帐户，业主委员会设立的帐户为二级帐户。

第八条维修基金按以下规定缴交：（一）已购公有住房的，售房单位按多层住宅售房款的20％、高层住宅售房款的3 0％缴交；购房人按购房款2％缴交；（二）购买多层商品房的，购房人按购房款的2％缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3％缴交；（三）拆迁实行产权调换的私房的，多层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的2％缴交；高层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的3％缴交；（四）出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20％缴交。

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《办法》规定，小区业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%要纳入维修资金。

当发生屋面、外墙渗漏等7种紧急情形，可紧急申请维修资金。

《办法》自7月1日起正式施行。

以下是小编提供的南京市住宅专项维修资金管理办法，欢迎阅读。

第一条为了建立房屋维修保障机制，培育物业管理市场，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡本市市区国有土地范围内，新建商品房(含经济适用住房)、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的私房等，其共用部位、共用设施设备的维修基金管理，均适用本办法。

第三条物业维修基金(以下简称维修基金)专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。

第四条本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)。

户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设施设备是指住宅小区或单幢房屋内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用上下水主立管道。

落水管、烟道、水箱、加压水泵、锅炉、电梯、天线、照明。

供电线路、暖气线路、安全设施、消防设施、道路、绿地。

沟、渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等。

第五条维修基金归业主所有，管理实行专户储存、政府监管、规范使用的原则。

第六条南京市房产管理局是维修基金的主管部门，市财政局对维修基金管理实行监督。

南京市物业管理机构负责维修基金归集、管理的日常工作。

各区房产管理部门按照规定权限负责辖区内维修基金使用的监督管理。

南京市维修基金管理办法第一条为了建立房屋维修保障机制，培育物业管理市场，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合实际，制定本办法。

第二条凡本市市区国有土地范围内，新建商品房（含经济适用住房）、已购公有住房、公有住房以及拆迁实行产权调换的私房等，其共用部位、共用设施设备的维修基金管理，均适用本办法。

第三条物业维修基金（以下简称维修基金）专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造的维修保障资金。

第四条本办法所称共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

第五条维修基金物业主所有，管理实行专户储存、政府监管、规范使用的原则。

第六条南京市房产管理局维修基金的主管部门，市财政罚对维修基金管理实行监督。

南京市物业管理机构负责维修基金归集、管理的日常工作。

各区房产管理部门按照规定权限负责辖区内维修基金使用的监督管理。

第七条维修基金实行二级帐户管理，市房产管理局在银行设立维修基金存款专户为一级帐户，业主委员会设亢的帐卢为二级帐户。

第八条维修金按以下规定缴交:（一）已购公有住房的，单位按多层住宅售房款的20％、高层住宅售房款的30％缴交；购房人按购房款2倍缴交；（二）购买多层商品房的，购房人按购房款的2倍缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3％缴交；（三）拆迁实行产权调换的私房的，多层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的2％缴交；高层房屋产权人按拆迁规定的商品房价计算房价的3％缴交；（四）出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20％缴交。

第九条购买商品房的购房人、售房单位应当将维修基金与购房款在合同中分别约定，购房人在办理商品房登记过户前一次性向市房产管理部门指定的银行缴存。

第十条开发建设单位自用、出租商品房的，应按本办法第八条第（二）项规定，在办理房屋权属证书前，将维修基金汇缴市维修基金专户。

南京维修基金缴纳标准
目前，关于南京市维修基金缴纳标准的具体规定如下：
1. 住房建筑的物业服务单位应根据每个业主所持有的住房建筑面积的不同，按照每平方米1元的标准向业主收取维修基金，具体缴纳金额应按照住房资产的面积总和计算。

2. 物业服务单位应将维修基金全部上缴给区级居委会或村委会，由其转由区级财政集中管理。

3. 业主可在物业服务单位处领取维修基金缴纳凭证，作为出售、交换、转让住房产权时的重要依据，同时也是申请住房改建、拆迁补偿等相关手续的必要条件之一。

4. 对一些特殊情况下的业主，如专业市场、商场、写字楼、工业用房等非住宅物业，其维修基金的缴纳标准另行规定。

需要注意的是，南京市的维修基金缴纳标准并不是固定不变的，可能会随着市政府的相关政策调整而有所变动。

因此，企业或个人在缴纳维修基金时，应及时关注最新的市政策规定。

江苏省物业管理维修基金专项使用管理细则一、背景和目的为了规范和管理江苏省物业管理维修基金的使用，保证物业维修基金的合理使用和避免滥用，制定本细则。

本细则旨在明确江苏省物业管理维修基金的使用范围、金额、流程和监督等方面的内容，以确保维修基金的有效利用，维护物业的正常运营和居民的合法权益。

二、适用范围本细则适用于江苏省所有的物业管理维修基金的专项使用管理，包括住宅小区、商业写字楼、工业园区等。

三、使用条件物业管理公司需要提供该物业的合法营业执照和物业管理服务合同。

物业管理维修基金的使用需要通过业主委员会或者住户大会的批准。

使用基金的修缮、维护、改造等项目需要经过专业评估机构的评估和确认。

维修基金的使用应遵守相关法律法规和政策规定，不得违反法律和道德原则。

四、使用范围日常维护和保养费用：包括但不限于楼道照明维修、水电设备检修、绿化维护等。

设备设施维修费用：包括但不限于电梯维修、门禁系统维护、消防设备维护等。

公共区域装修维护费用：包括但不限于楼道地面、墙面装修维护、门窗维修等。

公共设施设备更新费用：包括但不限于小区围墙改造、绿化设施更新等。

突发事件维修费用：包括但不限于水管爆裂、火灾等突发事件所造成的维修费用。

五、使用流程物业管理公司提出维修基金使用申请，包括项目名称、金额和理由等，并提交相关证明材料。

业主委员会或住户大会进行审批和决议。

审批结果需以书面形式记录，并提供给物业公司备案。

物业管理公司按照审批结果进行资金的调拨和使用。

物业管理公司需定期向业主委员会或住户大会报告维修基金的使用情况，确保透明度和公开性，受到业主的监督。

六、监督与责任业主委员会或住户大会有权对物业管理公司的维修基金使用情况进行监督，可以要求物业管理公司提供相关的账目和支出明细。

物业管理公司需要建立健全的财务制度，确保维修基金的安全和稳定，保证资金的使用符合规定。

物业管理公司在使用维修基金过程中，应当节约用度，确保基金的有效利用。

南京××小区住宅公共维修基金使用管理办法第一条为加强住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发(住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法)的通知》［建住房(1998)213号］及《南京市物业维修基金管理办法》［宁政发(2000)8号］的规定，制定本办法。

第二条维修基金管理依“专户存储，专款专用，按幢、按单元设账，核算到户”的原则进行管理。

第三条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

本办法所称住宅共用部位共用设施设备是指住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。

共用部位共用设施的项目应依照《物业管理公约》约定。

住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。

第四条业主管理委员会(以下简称“业委会”)成立后，由业委会代表物业管理区域内的全体产权人向市房管局指定的银行开立账户存储。

业委会申请开户时，应填写《业主管理委员会维修基金开户申请表》，并提交下列材料。

1、开户申请书；2、业委会成立的批准文件；3、产权人分户清册；4、业委会主任私章和业委会的印鉴；5、物业管理服务委托合同。

第五条维修基金需使用时，应按照下列程序办理：1、业委会应委托专业的有资质的企业对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算。

2、经业委会认定后，物业管理企业方可进行维修工程。

3、维修工程结束后，业委会应进行验收，验收合格的应出具证明，不合格的，应要求返工。

4、物业管理企业持维修工程结算发票及业委会出具的证明申请支取维修基金。

第六条物业管理企业应在每年年初制定房屋及小区公共设施维修(包括大修、中修、更新、改造)计划及经费预算，报业委会批准后执行。

维修项目完成后，业委会应根据竣工决算进行维修基金的具体分摊，并计入各产权人明细户中。

凡有下列情况之一的，业委会应召开业主大会作出支出决议：1、一次支出维修基金30万元以上的。

南京市维修基金管理办法为了保障南京市市民的安全和财产利益，南京市政府于近日出台了《南京市维修基金管理办法》。

该办法的主要目的是建立完善的维修基金体系，保障房屋的正常使用和运行，有效促进房屋管理和物业服务水平的提升。

下面，本文将从“基金来源和筹集”、“基金使用和管理”等方面详细介绍该办法的主要内容。

一、基金来源和筹集南京市维修基金主要来源有两种：一是由物业管理公司收取业主的维修基金，这是目前大部分小区普遍采用的方式；二是由政府补贴，用于特定公建住宅的维修和改造。

维修基金的筹集依据为业主选择维修基金的方式自行缴纳，或通过物业服务企业，由业主委员会向物业服务企业提出申请，由物业服务企业在合同中规定收取维修基金的方式。

在确定维修基金的筹集额度时，应结合小区建筑物的维修需要和业主的支付能力等因素进行科学、公正、合理地制定。

二、基金使用和管理南京市维修基金主要用于以下几个方面：一是用于小区建筑物的日常维修和保养。

这包括对建筑物的墙体、屋顶、电梯、水电设施、门窗等各个方面进行修缮、更换、维护等工作；二是用于进行大修和改造。

当小区建筑物已经老化，已经达到了大修、改造的标准，而且当业主出现拒缴或无力缴纳的情况下，可通过使用维修基金进行大规模的维修和改造，为小区更换部分设施或物品，从而防止建筑物的不可逆性破坏或危害业主的安全；三是用于向政府申请补贴。

对于特定的住宅物业，政府将根据住宅的情况向其提供适当的补贴，以便其得以进行必要的维修和改造，从而确保住房的应有的质量和安全性，同时还能有效保护住户的安全和利益。

南京市维修基金的管理依据为业主委员会，业主委员会是小区物业管理的重要组成部分，其主要职责是为小区业主提供维修基金的咨询、申请和批准服务，并积极参与小区维修基金的管理和使用。

同时，业主还有权关注物业管理公司的资质和服务质量，并对其服务进行监督、检查和评估。

如有需要，业主委员会可以将物业服务企业的违规行为或故意损毁建筑物的行为报告给有关部门并向公安机关报案，以维护业主权益、建筑物安全和公共利益。