秦皇岛项目案名提报

案名建议：方向一：主推翰樾府释义：“翰”延续翰林系产品的市场声音，也传达书香氛围的优势。

“樾”寓意荫庇，郁郁葱葱之意，代表4万方景观园区优势。

“翰樾系”可以作为翰林系的升级版，既不摒弃之前的产品声音与口碑，又做了进一步升级。

备选：璞樾门第释义：“璞”指未经雕刻的玉，形容完美无瑕。

“璞樾”意指天时地利下的美好的新东方园林景观。

“门第”指显贵之家，书香门第，呼应项目的学区优势。

御园释义：古时帝王所用之物皆为“御”字打头，“园”指新东方景观园区，本案名简洁精炼，高端大气，容易记忆。

状元府释义：项目的优质教育资源，赋予“金榜题名”的美好愿望。

学而优则仕的官家府邸，给业主造一个“状元”梦。

方向二：主推臻观御府释义：在三期价值体系梳理中，建构三期项目园景臻境、生活臻适、精奢臻礼、配套臻品、舒居臻藏六大价值序列。

案名汲取“臻”字，亦如时间窖藏的老酒，韵味悠长，愈品回甘，用真挚的情怀，让价值长线落地。

备选：熙樾府释义：熙字有光明和乐之意，彰显皇室贵族风范气度，建构“府”系产品系，启幕品牌高端序列的雄心，刷新项目市场形象。

“樾”音同“悦”给予项目超越未见的越级享受，更有尊贵不凡之气，以此呈现尊贵而富有冲击力的高级感府系序列。

璟园华府释义：三期打造新中式风情自然客厅，龙口最美好的前景、远景、风景都在项目徐徐展开。

园字强化三期景观优势卖点，给人名山秀水的自然禀赋优越之感，符合三期产品的天赋佳境。

华府在华邸的基础之上，将项目形象再次拔高升维，著笔华府内的家族春秋。

锦麟云著释义：云在城市顶峰，是地段的顶峰、生活的顶峰，更是掌控权力的高阶感和俯瞰一城的精神顶峰。

“锦麟”寓意龙鳞，代表龙口城市高端图腾，擎画东方大美之境，城启时代新篇。

绿色建筑实践案例——秦皇岛“在水一方”一、工程背景及概况：秦皇岛“在水一方”项目地处秦皇岛市海港区西部，位于和平大街以南、西港路以西、汤河以东、滨河路以北。

“在水一方”住宅小区总占地840亩，总建筑面积150万平方米，有多层、高层、别墅区和公建组成。

公建配套有幼儿园、小学、中学、商业场所、社区医院、活动中心等。

工程总投资45亿元。

“在水一方”住宅小区在规划设计之初，即认真贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推行可持续发展，以节约能源、保护环境、改善建筑功能与质量为目标、以市场为导向，以科技进步为动力，通过对绿色建筑技术的实践与应用，倾力打造健康、舒适、节能、环保的健康住宅小区。

图1：秦皇岛“在水一方”A区实景照片取得绿色建筑运营二星标识的A区用地面积17.81万平方米，建筑面积57.332万平方米。

建筑结构形式为框架剪力墙结构。

2011年11月20日通过住建部绿色建筑示范工程验收，并于2012年12月5日获得住建部绿色建筑评价标识二星级运行阶段标识。

各项指标见下表：图2：住建部绿色建筑二星标识证书图3：住建部绿色建筑验收证书二、采用技术体系及特色1、采取的技术路线（1）建筑结构的保温隔热节能措施（技术）（2）门窗的节能措施（3）节水技术（节水器具、绿化喷灌）（4）雨水利用（5）中水处理利用（6）高层建筑太阳能热水一体化（7）地下车库太阳能光导照明（8）太阳能路灯（9）其他节电措施（绿色变电室）感应灯，光控、声控开关，装饰灯，道路照明，公共场所、地下车库用LED节能灯具2、设计阶段采用的主要绿色建筑技术及特点（1）居住建筑节能设计在进行建筑设计时，超出国家规定的建筑节能率50%的节能设计标准，按65%节能标准设计住宅。

为达到65%节能设计标准，外墙采用外保温隔热技术，大幅度提高外墙保温隔热性能。

即满足隔热保温要求，又便于施工，节约能源开支。

屋面保温隔热采用115厚聚苯乙烯保温技术，屋面传热系数K≤0.45W/(㎡.k)。

秦皇岛建设大街规划方案引言秦皇岛作为中国重要的港口城市，是京津冀城市群的一部分。

作为冬奥会和北京冬残奥会的承办城市，秦皇岛正加速发展，为了这场盛会的顺利进行，必须大力推进城市规划建设，有序地提升城市的形象。

本文主要介绍秦皇岛建设大街规划方案。

项目背景建设大街位于秦皇岛东区高新技术产业开发区，是该区域的主干道之一，得名于秦皇岛市政府对区域发展的重视，这条街道被定义为高新区经济发展的轴线。

作为高新区的重要组成部分，建设大街也是秦皇岛市的发展重点之一。

建设大街以西连接着依山傍水的旅游景区，向东接入京哈高速公路和滨海景区，在城市宣传、经济发展、旅游业方面具有重要的战略地位。

现状分析目前，建设大街已经有一定的基础设施建设，但由于长期投资不足和管理不够严格，建设大街的道路、交通、照明、绿化等方面存在不少问题，给路人和周边居民带来了不便。

道路建设大街的道路略微陈旧，沿街铺路、房屋外观也已经老旧不堪。

有的道路存在路面不平整、断裂、裂缝等问题，这些道路问题影响了交通的畅通和市民安全。

交通由于建设大街两侧缺少停车场，路边停车造成了严重的交通拥堵问题，加大了旅游和城市交通的阻力。

照明建设大街沿线的照明设施过时，街道照明不够明亮，晚上会给行人带来安全隐患。

绿化虽然建设大街沿线有绿化带，但植被不够密集和种植的花木品种单一，缺乏特色花盆等配套设施。

这些问题降低了建设大街的审美价值和旅游吸引力。

项目目标本规划的目标是通过综合开发和改善建设大街基础设施，提高道路交通能力、社会经济功能、公共绿地及景观的品质和公共服务设施水平，实现高新区和滨海区的衔接，实现区域创新、发展，加强城市景观形象，推动经济发展和社会进步。

规划设计在项目目标的引导下，本文规划设计着重关注道路、交通、照明和绿化等方面的优化与改善。

道路道路方面，建议将原有的两侧车道改为单侧车道，另一侧腾出空间建立自行车道和人行步道。

设计将添加跨街天桥和人行地下通道，以方便行人和车辆通行并解决安全问题。

秦港新城启动项目概念性设计方案1.封面2.秦港新城——现代、开放、潮流国际之都的心脏依托环渤海区域发展优势,将秦港新城打造成集“国际会议之都、休闲度假圣地、时尚购物天堂、世界美食之都、生态宜居之城”于一体的现代、开放、潮流国际之都的心脏。

3.总体规划秦港新城位于秦皇岛市核心城市组团海港组团南部临海地区，西临秦皇岛市奥林匹克公园,北临海港区商业中心，东接秦皇岛港东港区，南濒渤海。

启动区位于秦港新城向外拓展的核心位置,雄踞青春大道与开滦路双向主干道。

结合对秦港新城国际化港口城市的定位，本案作为秦港新城的启动区域必将是开启“国际化港口城市”的价值引擎,成为秦港新城的城市标杆。

4.秦港新城鸟瞰本案通过规划结构和空间形态控制,创造宽阔的面海景观视域，建立与滨海城市开放空间的联系,充分利用滨海资源,打造区域开发引擎。

5.启动区—秦港海魔方本案着力打造三条特色鲜明的主题化城市生活街区，强化滨海价值导向，打造充满活力的城市复合功能生活社区。

6.秦港新城地标—珊瑚之星本案中,位于用地东南的城市综合体同时毗邻青春大道与开滦路两条城市发展轴，具有重要的标识作用，将以其顶级品质成为提升整个城市知名度的地标性建筑,吸引国内外知名品牌入驻，对整个区域经济起到强大带动作用,成为西港区一期开发的名片。

7.秦港新天地—开滦路特色风尚街区秦港新天地有着浓厚的商业休闲氛围，它与森林公园和地标建筑一同构成的开滦路风尚街区,未来必将成为秦港新城活力时尚生活的标志,吸引无数年轻人和社会时尚人士，进而带动区域文化和经济的发展。

８．海滨路东向街景独具魅力的地标建筑,多元化的城市功能以及富于变化的街道立面共同编制出了丰富多彩的城市街道生活。

9.海滨路西向街景高低有致,赋予韵律的沿街立面打破了传统街墙的压抑感,带来舒畅开朗感觉,烘托出城市街道生活的多姿多彩,引导人们迈向秦港新城更加美好的未来。

10.ＤEＳＩＧN ＧＯALS 项目目标11.ＣＯＮCEPT 1—FACＥ TＯSEA—海景视域三个宽阔的景观视域面，使海景尽收眼底,营造出“面朝大海，春暖花开”的美好意境，充分体现了本案对滨海价值的理解。

绿色建筑实践案例——秦皇岛“在水一方”一、工程背景及概况：秦皇岛“在水一方”项目地处秦皇岛市海港区西部，位于和平大街以南、西港路以西、汤河以东、滨河路以北。

“在水一方”住宅小区总占地840亩，总建筑面积150万平方米，有多层、高层、别墅区和公建组成。

公建配套有幼儿园、小学、中学、商业场所、社区医院、活动中心等。

工程总投资45亿元。

“在水一方”住宅小区在规划设计之初，即认真贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推行可持续发展，以节约能源、保护环境、改善建筑功能与质量为目标、以市场为导向，以科技进步为动力，通过对绿色建筑技术的实践与应用，倾力打造健康、舒适、节能、环保的健康住宅小区。

图1：秦皇岛“在水一方”A区实景照片取得绿色建筑运营二星标识的A区用地面积17.81万平方米，建筑面积57.332万平方米。

建筑结构形式为框架剪力墙结构。

2011年11月20日通过住建部绿色建筑示范工程验收，并于2012年12月5日获得住建部绿色建筑评价标识二星级运行阶段标识。

各项指标见下表：图2：住建部绿色建筑二星标识证书图3：住建部绿色建筑验收证书二、采用技术体系及特色1、采取的技术路线（1）建筑结构的保温隔热节能措施（技术）（2）门窗的节能措施（3）节水技术（节水器具、绿化喷灌）（4）雨水利用（5）中水处理利用（6）高层建筑太阳能热水一体化（7）地下车库太阳能光导照明（8）太阳能路灯（9）其他节电措施（绿色变电室）感应灯，光控、声控开关，装饰灯，道路照明，公共场所、地下车库用LED节能灯具2、设计阶段采用的主要绿色建筑技术及特点（1）居住建筑节能设计在进行建筑设计时，超出国家规定的建筑节能率50%的节能设计标准，按65%节能标准设计住宅。

为达到65%节能设计标准，外墙采用外保温隔热技术，大幅度提高外墙保温隔热性能。

即满足隔热保温要求，又便于施工，节约能源开支。

屋面保温隔热采用115厚聚苯乙烯保温技术，屋面传热系数K≤0.45W/(㎡.k)。

蔚蓝海岸项目i-PAD讲解说辞说辞讲解顺序1、项目案名解读2、2017年项目新建设配套介绍及兑现节点3、已经建成区配套介绍4、开发商品牌介绍5、秦皇岛区位、交通、自然环境介绍6、限购政策介绍7、“汐溪的孩子”儿童公寓式酒店介绍及酒店承载功能与使命8、返租及投资需求9、服务构想10、新产品介绍11、项目案名拆分项目核心卖点提炼1、远洋+国华合作开发，大型地产企业实力保证2、规划兑现，本年内建设完毕北戴河旅游服务中心、汐溪坊、底商及酒店；3、现有配套高端、会所、高尔夫练习场、食堂满足基本需要4、自然资源良好，大海、沙滩、海水、候鸟、气候适宜人居；5、汐溪立方及底商，去除地产化的轻旅游、轻度假氛围6、反季配套，填补中国北方冬季度假空白7、片区内最优质seatopia 儿童主题精品酒店——汐溪的孩子8、投资价值高，返租酒店享受固定现金收益及项目消费权益9、限购政策下，环京片区不限购投资通道您好，欢迎光临SEATOPIA蔚蓝海岸，我是您的专属置业顾问XXX，这边请坐，我将和您分享我们的海边城市生活梦想。

这个是我们的英文案名SEATOPIA，来自于英文单词大海和乌托邦两个单词的组合。

正如您进来的时候所看到的，我们项目享受一线的海景资源，所以SEA（海洋）这个单词和我们具有天生的契合度。

Utopia乌托邦是人类思想意识中最美好的社会，美好、人人平等、没有压迫、就像世外桃源。

我们期望将蔚蓝海岸打造为您在常驻城市之外，可以释放压力，享受自由和美好的心灵乌托邦。

您看，这个是我们的一张规划示意图，为了实现乌托邦的海边城市生活梦想，在我们的规划和开发顺序中，我们分步骤的建设开发各类配套。

上北下南，左西右东，您现在在我们业主会所汐溪汇的位置。

上边的道路就是您刚刚下桥的时候行驶的那条滨海新大道。

进入项目之后的那条南北走向的道路，这个是我们项目的景观和配套主轴：沿端头位置，是北戴河新区政府主要领导亲自挂帅督办的旅游综合服务中心，8月30日正式交付使用，以便承接河北省第二届旅游发展大会；道路西侧我们秉承对于自然的尊重利用原有的水系建设的景观栈道和汐溪鸟类湿地公园，观鸟屋让您在不打扰自然的美好的前提下观看候鸟纷飞；再往里面走道路东侧就是Seatopia儿童主题精品酒店，叫做“汐溪的孩子”。

秦皇岛房地产市场调查报告导言秦皇岛作为中国东北沿海地区的重要城市之一，房地产市场的发展备受关注。

本报告旨在对秦皇岛房地产市场进行调查分析，提供市场参与者和投资者一个全面的了解和评估该市场的依据。

调查方法本次调查采用了多种方法来收集数据，包括市场研究、实地考察和访谈。

我们还对大量的市场数据进行了统计和分析，以得出准确的结论。

市场概况地理位置和发展背景秦皇岛位于中国东北沿海地区，是河北省的一个重要城市，毗邻渤海，地理位置优越。

近年来，秦皇岛不仅是一个重要的经济中心，还成为了吸引众多居民和投资者的热门目的地。

经济发展和人口增长秦皇岛市的经济发展迅速，GDP持续增长，人口不断增加。

这为房地产市场的发展提供了良好的基础和机遇。

政策环境和规划措施政府对秦皇岛房地产市场制定了一系列政策和规划措施，以促进市场健康发展。

例如限购政策、加强土地供应和住房保障等，对市场起到了积极的引导作用。

市场现状买房需求秦皇岛的房地产市场需求旺盛，包括刚需购房者、改善型购房者和投资购房者。

这主要受到人口增加、经济发展和城市化进程的影响。

楼市价格秦皇岛的楼市价格呈现稳定上涨趋势。

随着市场供需关系的发展和持续调控政策的推进，市场价格将继续保持相对稳定的增长。

市场竞争格局秦皇岛房地产市场存在着一定的竞争格局。

多家房地产企业参与市场竞争，并且市场上可供选择的楼盘种类繁多。

这为购房者提供了更多的选择和谈判空间。

市场前景未来发展趋势秦皇岛的房地产市场前景广阔。

随着秦皇岛对旅游业和服务业的发展，以及政府对市场的扶持和政策引导，市场将继续保持稳定增长。

投资潜力秦皇岛房地产市场的投资潜力巨大。

投资者可以选择购买土地、楼盘或者房产项目进行投资，以获得良好的回报和增值空间。

风险提示尽管秦皇岛的房地产市场前景看好，但仍存在一些风险要注意。

例如，政策风险、市场竞争加剧和经济波动等都可能对市场带来不利影响。

因此，投资者需要谨慎评估风险和收益，并制定合理的投资策略。

测试 建筑 时间 面积
151天 132㎡ 东室
151天 134㎡ 西室
类型
楼上 无采暖
楼上 有采暖
市政集中采暖费费用 （0.24元/㎡.天）
3349元
3399元
被动房屋设备采暖耗电量 （0.52元/度） 2084度
1968度
被动房屋 室内设定温度
20℃
22℃
被动房屋专用 设备采暖费用
1084元
1023元
被动房屋气密性测试
德国能源署专家David Schenke总经理现场监督被动房屋气密性检测
房屋气密性：n50 ≤0.6/h
被动房屋实际居住测试曲线（2014年1月8-9日东室客厅温湿度曲线）
60 50 40 30 20 10
0 -10
1月8日 -20
0:00 2:00 4:00 6:00 8:00 10:00 12:00 14:00 16:00 18:00 20:00 22:00 0:00 2:00 4:00 6:00 8:00 10:00 12:00 14:00 16:00 18:00 20:00 22:00
1月9日
主卧湿度
户外湿度
主卧温度
户外温度
天气预报 最高温度：-1℃ 最低气温：-11℃
2013年被动房屋夏季实际居住测试表格
2013年7月12号室内外温度变化曲线
45
（℃）
40
35
30
东室室内温度
西室室内温度
25
室外温度
20
15
时间
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
住建部节能与 科技司韩爱兴副司 长、德国能源署国 际合作处负责人 Nicole Pillen女 士、住建部科技中 心张小玲处长在施 工现场调研。

秦皇岛市重点楼盘调研报告
锋行机构 2010.7.14
1
目录 Contents
一、秦皇岛海港片区 二、北戴河片区 三、南戴河片区 四、黄金海岸片区
五、调研小结
2
一、秦皇岛海港片区
汐岸尚景 3700
盛达鑫苑 价格未定
华盾凤凰城 4330
天洋新城 4200
广顺现代城 4500
燕山家园 高层3800 多层4600
8000
阳光海岸 6000
拿波里小镇 5600
海湾一号 6700
世纪海洋花园 5300
3
图标号 1 2 3 4 5 6 7 8
9
10 11 12 13
项目名称 盛达鑫苑 海港第一城 大秦华府 报业A3号楼 红桥鑫居 博维新坐标 秦新自由港 河涧里
燕山家园
兴隆国际城 广顺现代城
汐岸尚景 华盾凤凰城
秦皇岛市海港区在售房地产项目汇总表
9
三、南戴河片区
碧海蓝天 7300
依海45° 6200
滨海新城 3400
蓝湾观海 6200
海岸别苑 10800
蓝色海岸 6000
10
南戴河在售项目一览表
项目名称 建筑类型 位置
依海45°
蓝色海岸
碧海蓝天 蓝湾观海
公寓
高层公寓 高层公寓
别墅 高层公寓
270000
高层住宅
6700 33000
140000
高层住宅
5300 61333
190000
板式高层、别 墅
8000
600000 7247684
1100000 17439969
开盘时间 2008.3 2006.8 2007.6 2006.9 2006.11 2007.12 2007.12

秦皇岛象山国际文化产业示范基地立项报告(一)秦皇岛象山国际文化产业示范基地立项报告项目背景•秦皇岛市–位于河北省东部，是中国重要的沿海城市之一–拥有优美的自然景观和丰富的历史文化资源•文化产业–在全球范围内正迅速崛起，成为经济增长和就业机会的重要领域–秦皇岛市希望通过发展文化产业，提升城市形象，促进经济发展项目目标•建设象山国际文化产业示范基地–打造成为国内一流的文化产业创意设计中心–增加文化产品的创新和供给能力，提升市场竞争力–培育具有国际影响力的文化产业企业和品牌–促进文化产业与其他产业的融合发展，推动产业升级•项目地点–选择象山地区作为基地–该地区拥有得天独厚的自然环境和文化资源，适合发展文化产业•基础设施建设–建设一座现代化、功能完备的创意设计中心–提供办公、展示、培训等多种功能空间•人才引进和培养–引进国内外优秀的文化创意人才和团队–开展人才培训和交流活动，提升人才素质和创新能力•产业支持政策–出台一系列扶持政策，降低文化产业企业的创业和经营成本–提供资金支持、项目评审、知识产权保护等方面的服务•品牌建设与市场推广–积极打造象山国际文化产业品牌–开展市场营销和宣传活动，提升市场知名度和美誉度•经济效益–带动文化产业链上下游产业发展，提升产业附加值–增加就业岗位，促进居民收入增长–吸引外来投资，推动本地经济发展•社会效益–丰富居民文化生活，提升城市文化软实力–促进文化交流，加强国际间的友谊与合作–推动当地乡村振兴，改善人民生活环境风险分析与对策•市场风险–增加市场调研力度，准确把握市场需求和产品趋势–加强产品创新，提升市场竞争力•人才风险–加大人才引进和培育力度，吸引更多优秀的文化创意人才–打造良好的人才发展环境，提高人才的留存率和积极性•政策风险–与相关部门建立密切的合作关系，及时了解政策变化–积极参与政策制定，为基地发展争取更多有利政策支持总结与展望本报告提出了秦皇岛象山国际文化产业示范基地的立项建设方案，旨在推动秦皇岛市文化产业的快速发展，提升城市形象和经济实力。

秦皇岛阿那亚项目考察报告考察项目：秦皇岛北戴河阿那亚度假项目考察时间：2017年10月考察内容：阿那亚——Aranya，缘起于梵语“阿兰若”，意指寂静处，远离人间热闹处。

秦皇岛阿那亚度假项目位于中国最美得八大海岸之一——北戴河黄金海岸腹地。

距离北京280公里，距天津220公里，我们从南京坐高铁到达的北戴河高铁站，打车到阿那亚27.4公里，用了半小时，之后打车到秦皇岛市区45公里，打车45分钟。

阿那亚是一个社区，投资商是天行九州控股集团，由秦皇岛天行九州旅游置业开发有限公司，属于旅游地产项目，项目占地220万平方米，容积率0.4左右，产权年限40年。

项目配套完善，拥有2.5公里海岸、阿那亚国际高尔夫会所、马会、鸟语湿地公园、温泉会所、邻里中心、精品商业街、沙滩酒吧、业主食堂、三联海边公益图书馆等。

周边景点有沙雕大世界、圣兰皇家游艇俱乐部、海洋公园、国际网球中心、鱼岛景区、翡翠岛生态游乐园、七里海生态片区、南戴河国际娱乐中心等。

配套地图项目整体鸟瞰我们第一天达到时入住了它的配套酒店，阿那亚安澜酒店，目前项目内已经建成的酒店有两个，安澜和隐庐。

隐庐根据介绍，为高层公寓型酒店，出售返租经营，133间房。

安澜酒店为为多层度假酒店，位于阿那亚高尔夫运动公园旁，客房491间。

酒店大堂内设有书吧和茶区结合的休息区，大堂外围设有下沉自助就餐空间安澜厅、室外有聚会空间包括儿童娱乐设施。

大堂背侧设有一550平米可同时容纳300人的多功能会议厅，同时配套安澜club会议室， 1000平可同时容纳500人多功能厅。

酒店设计风格现代简约，最大的特点是用材不贵，使用了大量的地砖、木饰面材质，空间设计上注重对景借景的利用、以及灯光氛围的营造，设计结合功能的布局充分体现了度假型酒店的放松休闲特色，同时又不失整体品质感。

第二天，我们全面参观了阿那亚项目，如天行九州集团总裁马寅所言：这个项目开发并未像一般的房地产旅游度假项目那样去开发。

2023-11-08•背景介绍•目标市场与目标客户•产品与服务定位目录•营销策略与推广方式•销售策略与销售渠道•预算与资源需求•风险评估与应对措施•效果评估与总结01背景介绍秦皇岛简介秦皇岛市位于河北省的东北部，是著名的海滨城市和旅游胜地。

秦皇岛拥有丰富的自然资源和文化底蕴，包括山、海、长城等自然景观和历史遗迹。

秦皇岛还是全国首批沿海开放城市之一，近年来积极推进旅游业发展，成为国内外游客喜爱的旅游目的地。

秦皇岛市场概述秦皇岛的旅游产品和服务不断完善，除了传统的观光旅游外，还发展了文化、体育、休闲等多元化旅游产品。

秦皇岛的旅游市场竞争日益激烈，需要更加注重品牌推广和市场营销。

秦皇岛旅游市场具有较高的知名度和美誉度，吸引了大量国内外游客。

秦皇岛竞争状况秦皇岛的旅游市场竞争主要来自于其他海滨城市和旅游目的地。

秦皇岛在旅游资源方面具有一定的优势，但也需要不断提高旅游产品的品质和服务水平，以在竞争中保持领先地位。

秦皇岛还需要加强与周边地区的合作，实现资源共享和协同发展。

02目标市场与目标客户由于秦皇岛是一个旅游城市，因此当地市场是主要的目标市场之一。

秦皇岛当地市场周边城市国内其他城市秦皇岛周边的一些城市也是目标市场之一，如北京、天津等。

为了扩大市场范围，可以考虑将秦皇岛的旅游资源推广到国内其他城市。

03目标市场选择0201秦皇岛的主要客源是国内游客，特别是华北地区的游客。

目标客户定位国内游客秦皇岛也是一个商务会议城市，因此商务客人也是目标客户之一。

商务客人尽管秦皇岛的国际知名度不如一些其他城市，但是仍然有一些国际游客前来旅游，因此国际游客也是目标客户之一。

国际游客大多数游客来到秦皇岛是为了享受美丽的海滩和清新的空气，因此需要提供优质的旅游体验。

旅游体验需求许多游客来到秦皇岛是为了品尝当地的美食，因此提供优质的餐饮服务是必要的。

餐饮需求游客需要舒适的住宿环境，特别是在旅游旺季，需要增加酒店和民宿的供应。

住宿需求目标客户需求分析03产品与服务定位客户需求通过对客户需求的深入了解，秦皇岛营销策划方案能够为目标市场提供满足其需求的产品和服务。

一、项目背景介绍秦皇岛交建里项目是位于中国河北省秦皇岛市的一项重要建设项目。

该项目的施工许可编号是根据相关法规和规定颁发的，是项目施工的合法凭证。

本文将对秦皇岛交建里项目的背景、施工许可编号的意义以及项目的相关信息进行详细介绍。

二、秦皇岛交建里项目概述秦皇岛交建里项目是一项城市建设项目，旨在提升秦皇岛市的城市交通和基础设施建设水平，改善市民的生活环境和出行条件。

该项目的主要内容包括道路建设、交通设施建设、绿化工程等，涉及的范围广泛，对城市的发展和改善起到了重要作用。

三、施工许可编号的意义施工许可编号是根据国家相关法规和规定颁发的，具有合法性和规范性。

施工许可编号的颁发是对项目施工过程的监管和管理，确保项目按照规定进行，并保证施工的安全、质量和进度。

施工许可编号的取得对项目的顺利进行起到了重要作用。

四、秦皇岛交建里项目施工许可编号的申请过程1.项目申报：项目施工单位需要按照相关规定，向相关部门提交项目申报材料，包括项目的规划、设计、施工方案等。

2.审核评估：相关部门对项目申报材料进行审核评估，确认项目的合规性和可行性。

3.签订合同：项目申报通过后，施工单位与相关部门签订施工合同，明确双方的权责和义务。

4.施工许可证颁发：在签订合同后，相关部门会颁发施工许可证，即项目施工许可编号。

五、秦皇岛交建里项目的重要性和影响秦皇岛交建里项目的实施对秦皇岛市的城市发展和改善起到了重要作用。

该项目的建设将改善城市的交通状况，提升出行的便利性和效率。

同时，项目的建设还将改善城市的环境质量，提升市民的生活品质。

六、项目的进展和成果展望目前，秦皇岛交建里项目已经进入施工阶段，各项工作正在有序推进。

预计项目的建设周期为两年，届时将会有一条新的道路和现代化的交通设施为秦皇岛市的居民提供更好的出行条件。

七、总结通过本文的介绍，我们了解了秦皇岛交建里项目的背景、施工许可编号的意义以及项目的相关信息。

该项目的实施对于秦皇岛市的城市发展和改善起到了重要作用，预计将会为市民提供更好的生活环境和出行条件。

项目案名及释义
●鑫茂广场
释义：1.“鑫茂”有财富源源不断之意，寓意良好
2.简洁明了，便于记忆
3. “广场”给人以宽广、豪迈之感
●明月商务中心
释义：1.项目位于明月小区附近，案名直指项目地址
2. 简洁明了，便于记忆
3. 营造项目商务办公氛围
●东博财智中心
释义：1.“东”指出项目所在东营的东城区域
2.“博”有广阔、宽广之意，寓意良好
3.“财智”同“才智”，贴合项目周围的学术气息
●盛邦国际大厦
释义：1.“盛”有繁盛广袤之意，寓意企业生意兴隆
2.“盛邦”预示入驻企业均繁盛兴隆
3.凸显高端商务办公之意
●嘉汇广场
释义：1.“嘉”有吉庆、欢乐之意
2.“嘉汇”有汇聚美好事物的意义，寓意美好
3.“广场”给人以宽广、豪迈之感。

郊区网红旅游度假区——秦皇岛阿那亚项目定位：北京之海，度假天堂。

项目背景：项目2012年8月底项目一期开售，销售额仅4000多万，被视为不良资产。

一年后，亿城作价2.6亿抛告阿那亚，低于其获取价款1.4亿。

2013年，秦皇岛天行九州旅游置业团队接盘阿那亚，通过搭建完备的生活体验系统，以旅游带动地产，2017年销售额达30亿元，阿那亚现已成为素皇岛房地产市场领军项目。

位于秦皇岛昌黎县北戴河滨海新区，从“不良资产”到“北京之海，度假天堂”，誉为“旅游+地产”的网红文旅小镇。

依托秦皇岛强势海景资源，打造国际高端品质度假地产大盘。

阿那亚秦皇岛唐山北京天津245公里54公里180公里92公里✓项目区位：位于秦皇岛北戴河黄金海岸腹地，距秦皇岛市中心54KM ，距唐山92KM ，距天津180KM ，距北京245KM 。

✓项目交通：京沈高速、沿海高速、唐港高速三大高速，3小时内通达京、津、唐。

✓总占地面积：220万㎡✓总建筑面积：63万㎡✓项目配套：会员海岸、国际高尔夫会所、ClubMed 酒店（国内唯一法国原版设计）、爱马士马会、鸟语湿地公园、温泉会所、精品商业街、沙滩酒吧、阿那亚食堂、三联海边公益图书馆等，整个配套体系按照安静到欢乐的感受变化来设置。

阿那亚的开发者们进行了大量的客户访谈，与来此度假、未来择居于此的人们进行交流，倾听他们的需求，捕捉他们对于未来生活的所有想象。

而这，成为了阿那亚配套设计的重要灵感来源。

那么，阿那亚是什么？开发者认为，阿那亚是一种美好生活的容器，是城市人调节快速、紧张、高压状态的减压阀，是充满生机勃勃的人性交往空间，是让人们回归“慢生活”状态的美丽乌托邦。

在阿那亚，让我们回到生活的本来面目，除了娱乐生活，我们还需要社群生活，还需要沉思生活。

除了满足自我需求，我们还要为孩子们的快乐成长创造条件，要为父母们的老有所养、老有所乐营造空间。

是否拥有饱满的人文精神与虔诚的服务意识，被作为考量开发者的唯一标尺。

18%
7%
36% 公务员 国营领导 私营业主 教师 企业高管 其他
置业客户职业分析：私营业主和企业高管占比较大，分别为36%、21%，国营领导占18%， 公务员占12%、教师和其他占13%
由此图表示：本项目客群家庭收入水平处于较高层次
客户概况
客 户基本信息分析
客户置业动机分析
4% 11%
37%
22%
楼号 1# 2# 3# 5# 6# 22#
25#
26# 合计
物业类型 高层 高层 高层
总套数 700 700 700 510 268 751
751
751 5131
主力面积区间 43㎡、63㎡ 70㎡-90㎡ 43㎡、63㎡
开出套数 695 695 695 508 94 261
521
734 4203
5# 楼 B1 户 型 送 花 厅
典 型 项 目 分 析思路： 结合祥云岛项目体量及定位目标，我们选取大地公司代理的若干项 目，就整体规划评价、销售概况、客户构成等几个方面做简要阐述。
绥中-山海同湾 绥中-海天翼
秦皇岛-金梦海湾1号
地块解析--区位
绥中-海天翼
地处绥中滨海经济区核心位置， 为区域未来经济发展创造无限潜 力。
总占地：25.7万平米 容积率：1.3 总计：33层 绿化率：30%
物业类型：（公寓 ） 价格：（均价8800元/平米） 配套：（昆仑酒店） 销 量：（125）
分期规模 万M2
14.5
主力户型 价格走势
55平米的零居
首期配置：会所
8800
第二 期
59
总规模74万平米，首期启动14.5万平米，配置只有五星级昆仑酒店。配套和社区氛围不能 充分展示，以后各期规模逐渐递增，销售速度加快。