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写字楼物业管理服务协议5篇篇1甲方（业主）：_________________________乙方（物业管理公司）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就写字楼物业管理服务事宜达成如下协议：一、协议范围1.本协议规定乙方对甲方所拥有的写字楼提供的物业管理服务内容、标准、权利与义务等。
2.写字楼地址：_________________________。
二、服务内容1.综合管理服务：乙方负责写字楼的日常综合管理，包括但不限于客户服务、公共秩序维护等。
2.公共设施管理：乙方负责写字楼的公共设施设备（如电梯、空调系统、给排水设备、照明设施等）的维护与管理。
3.公共设施保洁服务：乙方负责写字楼的公共区域清洁、卫生工作。
4.绿化服务：乙方负责写字楼的绿化布置及养护工作。
5.安保服务：乙方提供安全保卫服务，包括但不限于门卫管理、监控设备维护等。
6.停车场管理：乙方负责写字楼的停车场管理与服务工作。
7.其他服务：_________________________。
三、服务质量标准1.乙方提供的服务应满足国家及地方相关标准，确保服务质量。
2.乙方应制定并执行严格的服务质量标准，确保服务质量持续改进。
四、服务费用及支付方式1.甲方应按照约定的标准支付物业管理服务费。
具体费用包括：_________________________。
2.支付方式：_________________________。
3.支付时间：_________________________。
五、协议期限及终止方式1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。
2.协议到期前，双方可协商续签或终止协议。
如需终止协议，应提前______个月书面通知对方。
3.协议终止后，乙方应在合理期限内完成交接工作并撤离写字楼。
六、违约责任1.甲乙双方如一方未履行协议约定的义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
企业办公楼物业服务合同6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1企业办公楼物业服务合同一、甲方：（公司名称）法定代表人：（姓名）注册地址：（地址）联系电话：（电话）二、乙方：（物业公司名称）法定代表人：（姓名）注册地址：（地址）联系电话：（电话）三、鉴于：1. 甲方拥有位于（地址）的办公楼，希望委托乙方作为物业管理服务的承包方，负责对该办公楼的日常物业管理工作；2. 乙方具有从事物业管理服务的资质和经验，能够按照甲方的要求，提供优质的管理服务。
为明确双方权利义务，特订立本合同。
第一条服务内容1.1 乙方应根据本合同的约定，为甲方提供以下物业管理服务：（1）清洁卫生服务：包括办公楼的日常卫生清洁、楼道和公共区域的保洁等；（2）安全保卫服务：包括办公楼的安全巡查、门禁管理、消防设备检查等；（3）设备维护服务：包括办公楼内设备的定期维护和维修等；（4）绿化养护服务：包括办公楼周边绿化带和花坛的养护、绿化景观的设计等。
1.2 乙方应按照甲方的要求，提供其他相关的物业管理服务，并保证服务质量。
第二条服务费用2.1 甲方应按照本合同约定的服务内容和服务标准，支付相应的服务费用给乙方。
2.2 服务费用的支付周期为每月一次，具体金额和支付方式由双方协商确定。
2.3 如因特殊原因需要增加或减少服务内容，双方应重新商定服务费用，并签订补充协议。
第三条服务期限3.1 本合同自双方签署之日起生效，服务期限为（年/月/日）至（年/月/日）。
3.2 服务期限届满前，双方如无异议，可以协商续签。
第四条服务标准4.1 乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合甲方要求的物业管理服务。
4.2 乙方应设立服务监督电话，并保证24小时有人接听，并及时处理甲方提出的投诉和意见。
4.3 乙方不得私自委托第三方提供服务，如需外包，需征得甲方同意并签订相应协议。
第五条违约责任5.1 在合同履行过程中，如因一方原因造成合同约定的违约行为，应承担相应的违约责任。
办公楼物业合同范本8篇篇1甲方（业主）：__________________乙方（物业管理公司）：______________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公正、诚实信用的原则基础上，就乙方提供物业管理服务给甲方的事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况本合同涉及的物业为甲方所有的办公楼，位于__________________，建筑面积为______平方米。
物业的具体范围包括办公楼的公共区域、公共设施设备、停车场及其他甲方委托乙方管理的区域。
二、服务内容1. 乙方提供的服务内容包括但不限于：物业管理、设备维护、保安服务、清洁服务、绿化服务、客户服务等。
2. 乙方应按照国家法律法规和本合同约定，尽职尽责地履行物业管理职责，确保物业的正常运行和使用。
三、服务期限本合同的服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
合同期满前，双方可协商续签。
四、服务费用1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理费用。
物业管理费用根据物业的实际情况和乙方提供的服务内容而定。
2. 甲方应按时支付物业管理费用，如有逾期，应按照约定支付滞纳金。
五、双方权利义务1. 甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务，并监督乙方的服务质量。
2. 乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并接受甲方的监督。
乙方有权按照约定收取物业管理费用。
3. 甲乙双方应共同协作，共同维护物业的正常运行和使用。
对于物业的维修、更新等事项，甲乙双方应及时沟通并协商处理。
六、违约责任1. 若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并有权在甲方未支付费用的情况下暂停部分或全部服务。
2. 若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求乙方赔偿因违约造成的损失。
七、其他事项1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
写字楼物业管理服务协议4篇篇1写字楼物业管理服务协议一、甲方为写字楼的业主或委托代理人，乙方为写字楼物业管理服务公司，双方本着互利互惠、诚实信用的原则，经双方友好协商，就写字楼物业管理服务事宜达成如下协议：二、物业管理服务内容：1.保安服务：提供24小时保安巡逻、门卫门禁、监控设备维护等服务，确保写字楼内部安全。
2.环境卫生管理：定期清洁写字楼的公共区域，包括楼道、大厅、电梯等，保持写字楼整洁干净。
3.设备设施维护：对写字楼内部的设备设施进行巡检、维护和保养，保证设施设备正常运行。
4.绿化保洁管理：负责写字楼周边环境绿化和保洁工作，保持写字楼周围环境整洁优美。
5.其他指定服务：根据业主要求提供其他特定的物业管理服务。
三、物业管理服务费用：1.物业管理服务费由甲方按照约定的比例或固定金额支付给乙方，支付周期为每月/季度/年度。
2.物业管理服务费包括人工费、设备设施维护费、清洁用品费、外部服务费等，具体费用以双方签订的物业管理服务合同为准。
3.如甲方需增加或调整部分物业管理服务内容，双方应重新协商确定费用。
四、责任和义务：1.乙方承诺对写字楼物业管理服务负责，保证服务质量和服务效率。
2.甲方应按时足额支付物业管理服务费用，并提供必要支持和协助。
3.双方应保持良好的合作关系，及时沟通协调解决出现的问题。
五、协议终止：1.物业管理服务协议自双方签署之日起生效，协议期限为一年。
2.协议期满前，双方需提前一个月书面通知对方是否继续合作，如无书面通知，默认继续合作。
3.如任何一方违反协议约定，经过协商无法解决纠纷，任何一方均有权提前终止协议。
六、协议变更：1.协议变更需经双方协商一致，并经双方签署书面协议。
变更协议具有同等效力。
2.协议变更应及时通知业主，保证业主的知情权和选择权。
七、争议解决：协议履行过程中出现的任何争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，应提交有管辖权的仲裁机构处理。
八、附则：1.本协议一式两份，双方各执一份有效。
办公大楼物业服务合同范本【合同名称】办公大楼物业服务合同【甲方（业主）】名称：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________【乙方（物业服务公司）】名称：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________鉴于甲乙双方基于平等、自愿的原则，就甲方所拥有的办公大楼的物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容乙方应提供的物业服务包括但不限于：1. 日常清洁保洁服务；2. 安全保卫及监控系统的管理和维护；3. 公共设施的日常维护与紧急修复；4. 绿化养护和管理；5. 垃圾收集与分类处理；6. 其他经双方协商一致的服务项目。
二、服务标准乙方应保证提供的服务质量符合国家相关法律法规的规定，并满足甲方的合理要求。
具体服务标准应以书面形式明确，并作为本合同不可分割的一部分。
三、服务期限本合同的服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
期满前三个月，双方应协商是否续签合同。
四、服务费用甲方应按照约定向乙方支付物业服务费，服务费的具体金额、支付方式和时间应在合同中明确规定。
五、双方权利与义务1. 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出合理化建议和要求。
2. 乙方应按照合同约定提供服务，并对服务过程中的过失承担相应责任。
3. 甲方应按时支付服务费用，逾期支付的，应按约定支付违约金。
4. 双方应遵守法律法规，不得有违法行为。
六、违约责任任何一方违反本合同约定的，应当承担违约责任，赔偿对方因此受到的损失。
七、争议解决因履行本合同所产生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
八、其他事项本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。
补充条款与本合同具有同等法律效力。
九、合同生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
写字楼物业管理合同的范本6篇篇1写字楼物业管理合同范本甲方（物业管理公司）：_________________________乙方（写字楼业主）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方拥有的位于_______写字楼的物业管理事宜达成以下协议：一、管理范围1.1 甲方承诺在管理期限内，全面负责乙方位于_______写字楼的物业管理工作，包括但不限于房屋保洁、安全巡查、设施设备维护、绿化养护等服务。
1.2 甲方有权对写字楼内的员工和客户进行管理，要求其遵守规章制度，保持写字楼环境的整洁和秩序。
二、服务内容2.1 日常保洁：保持写字楼内外环境的清洁，定期清理公共区域的杂物，保证写字楼整体卫生。
2.2 安全巡查：定期巡查写字楼的安全隐患，保障写字楼业主和员工的人身、财产安全。
2.3 设施设备维护：定期检查写字楼设施设备的运行状况，及时维修或更换损坏的设备，确保设施设备的正常使用。
2.4 绿化养护：负责写字楼内外绿化带的维护管理，包括植树、修剪、浇水等工作，使写字楼环境更加优美。
三、管理费用及支付方式3.1 乙方应按照约定支付管理费用，具体数额为_____________元/月，支付方式为每月一次，截止日期为每月的______日。
3.2 若管理费用逾期未支付，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付滞纳金，具体数额按照每日______元计算。
四、协议期限4.1 本合同自双方签字生效之日起生效，有效期为______年。
在协议期满前，协议双方如有变更或终止合同的意向，需提前______日书面通知对方。
五、违约和解决方式5.1 任何一方未按约定履行合同的，构成违约，违约方应承担相应的法律责任。
5.2 在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；如协商不成，可提请有关部门或仲裁机构进行调解。
办公物业服务合同5篇篇1办公物业服务合同甲方（出租方）：______________________（以下简称甲方）乙方（承租方）：______________________（以下简称乙方）为了明确双方的权利和义务，甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方办公物业签署本合同，以便双方共同遵守，共同维护双方的合法权益。
第一条租赁物业及位置1、甲方是该办公物业的合法所有人，依法具有该办公物业的处分权。
2、办公物业所在地址为________，面积为______平方米。
第二条租赁期限1、本合同租赁期限为____年，从______年月日至______年月日。
2、期满前_____天，双方逾时未续签或未结束租赁关系的，租赁期继续延续____年。
第三条租金1、租金标准为每月______元，乙方需在每月_____号前将租金支付至甲方指定的银行账户。
2、租金支付方式为线上银行转账，若有其它支付方式需求，需双方协商确定。
3、如有提前终止合同需求，乙方需按照双方协商确定的提前终止合同手续及费用进行支付。
第四条使用权1、乙方将该办公物业用作办公场所，不得违反国家法律法规、社会公德规范使用该物业。
2、乙方对该办公物业负有维护责任，不得擅自改变办公物业结构及用途。
3、乙方享有使用办公物业的权利，但不得将物业转让、分租或用于其他商业目的。
第五条管理维护1、甲方有权对办公物业进行日常的维护管理，包括但不限于清洁、保养、维修等工作。
2、乙方有义务监督和配合甲方的管理维护工作，保持办公物业的整洁和良好的状态。
第六条损坏赔偿1、乙方对办公物业造成的任何损坏，应及时通知甲方，并按照实际损坏情况进行赔偿。
2、若因乙方过失或疏忽导致办公物业损坏，乙方应负责赔偿并承担维修责任。
第七条保密义务1、双方在履行本合同过程中如涉及商业秘密等保密信息，应予以保密，不得擅自泄露或使用。
第八条违约责任1、任何一方违反本合同约定，未履行或者不完全履行本合同的，应承担违约责任。
写字楼物业管理服务协议6篇篇1甲方（业主）：____________________身份证号码（营业执照号码）：_________________________联系方式：_____________________乙方（物业管理公司）：_______________________法定代表人：_____________________营业执照号码：_______________________联系方式：______________________鉴于甲方系本写字楼之业主，并希望委托乙方为其提供物业管理服务，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、协议范围及内容1. 乙方将为甲方提供写字楼物业管理服务，包括但不限于以下内容：安全管理、环境卫生、绿化维护、公共设施设备维护及运行管理、客户服务等。
2. 乙方需确保本写字楼的正常运营秩序，维护业主及物业使用人的合法权益。
二、服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为______年。
协议期满后，经双方协商一致，可续签本协议。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定的标准向乙方支付物业管理服务费。
具体费用标准按照写字楼的建筑面积计算，每月每平方米______元。
2. 甲方应于每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业管理服务费。
3. 若甲方逾期支付物业管理服务费，应按日向乙方支付逾期违约金，违约金的标准为应付款项的______%。
四、甲方的权利与义务1. 甲方有权享受乙方提供的物业管理服务。
2. 甲方应遵守本写字楼的各项管理规定，尊重并维护乙方的物业管理权。
3. 甲方应按时支付物业管理服务费及其他相关费用。
4. 甲方应合理使用公共设施及场地，不得擅自占用、损坏。
五、乙方的权利与义务1. 乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费。
2. 乙方应全面履行本协议约定的物业管理服务内容。
3. 乙方应遵守国家的法律法规，按照相关规定及本写字楼的实际情况制定物业管理规定并予以执行。
办公大楼物业合同6篇篇1甲方（业主）：____________________乙方（物业管理公司）：_______________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方办公大楼的物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况本物业位于____________________，建筑总面积______平方米。
具体包含但不限于办公楼、公共区域、设施设备等。
二、服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：1. 综合管理服务：制定物业管理方案，提供客户服务，处理物业使用中的日常事务等。
2. 公共设施管理：负责公共区域的清洁、绿化、照明、通风等。
3. 设施设备维护：对物业内的设施设备进行日常维护和检修。
4. 安全保卫服务：提供安全监控，执行出入管理，防范和处理安全隐患等。
5. 停车场管理：提供停车场的规划、使用管理、维护等。
三、服务期限本合同服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、服务费用1. 物业费标准：按照物业建筑总面积计算，每平方米每月______元人民币。
2. 支付方式：甲方应于每月初支付当月的物业费。
3. 乙方应在每月末向甲方提供详细的费用清单和发票。
五、双方权利义务1. 甲方有权享受乙方提供的物业管理服务，并按照约定支付服务费用。
甲方应尊重和支持乙方的物业管理，积极配合乙方的工作。
2. 乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，有权按照约定收取服务费用。
乙方应尽职尽责，提供良好的物业管理服务。
3. 双方都有义务保护物业及其设施设备的完好，防止损坏和损失。
任何一方不得擅自改变物业的结构和功能。
如有需要，应经双方协商一致后进行。
六、违约责任1. 如甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方按日向乙方支付逾期付款违约金。
2. 如乙方提供的服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并支付违约金。
办公大楼物业管理服务合同5篇物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面搜集的办公大楼物业管理服务合同5篇，希望对你有所帮助。
办公大楼物业管理服务合同(1)第一章总则一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。
二、本合同共分为：《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。
三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第二章物业管理委托合同书甲方：_____________________乙方：_______物业管理根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将____________________办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
一、委托管理的范围及事项(一)管理范围：甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。
物业类型：写字楼建筑占地：_______平方米建筑面积：_______平方米(二)管理事项：、维修、养护。
包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。
、设施维修、养护、运行和管理。
包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。
、构筑物的维修、养护、管理。
包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。
、花木、建筑小品等的养护、管理。
、垃圾收集、清运。
、门岗值勤、安全监控、人员登记。
，住用户档案与竣工验收资料。
二、委托管理期限：一年。
即_______年______月______日始至_______年______月______日止。
三、双方的责任、权利、义务(一)甲方：、使用人的合法权益。
、使用人遵守公约。
、年度计划、财政预决算。
、档案、资料。
办公楼物业管理服务合同书公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-武汉办公大楼物业管理服务合同甲方（采购人）：武汉办公大楼乙方（成交人）：武汉大地物业管理有限公司根据《物业管理条例》和相关法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对办公楼及住宅区提供物业管理服务事宜，签订本合同。
一、物业管理区域情况第一条物业管理区域基本情况物业名称：武汉办公大楼物业管理服务地址：武汉市物业类型：单位办公区及住宅物业管理服务管理范围：办公区东至通道，南至北墙，西至大道边，北至公司交界围墙，建筑共计约24000平方米的区域。
具体物业构成及配置的共用设施设备明细详见甲方提供的资料或实地察看了解。
二、物业管理服务事项第二条乙方提供服务工作主要内容为甲方及本物业的全体业主和物业使用人（全体业主及物业使用人授权给甲方签订合同）提供安全保卫、保洁服务、水电维修、设施设备维护、环境绿化、机关临时服务等内容。
第三条乙方为甲方及本物业管理区域内的全体业主和物业使用人提供下列的物业管理服务事项：（一）物业范围内建筑物的共用部位（共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）的维护，主要内容为：1、对共用部位进行日常管理和维修养护，检测记录和保养记录齐全。
2、根据建筑物的实际使用年限，定期检查共用部位的使用状况，属于开发商保修期限内的，乙方负责督促开发商履行保修义务。
保修期已满，属于大、中维修范围的，乙方应及时报告，由甲方确定聘请第三方进行维修，在维修期间，乙方须予以配合做好维修协助工作。
（二）公共设施设备及附属建筑物和构筑物的维修养护和管理主要内容为： 1、对公共设施设备及附属建筑物和构筑物进行日常管理和维修养护。
（公共设施设备包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾箱、共用照明、天线、空调、高压水泵、电梯、楼内消防设施设备等）及附属建筑物和构筑物（附属建筑物和构筑物包括道路、沟渠、水池、停车场等）。
2、建立公共设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐。
3、对设施设备进行规范标志，责任到人；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。
4、对公共设施设备每天组织检查，做好巡查记录，需要维修，在保修期内的，乙方及时联系供货商保修。
保修期已满，属于小修范围内的，乙方及时组织修复，小修费用由乙方承担（材料费由甲方承担）；属于大、中修范围或者需要更新改造的，乙方应及时报告，由甲方确定聘请第三方进行维修，在维修期间，乙方须予以配合做好维修工作。
5、每月对消防设施设备至少检查一次，保持其完好性，可随时启用，消防通道保持通畅（新办公楼区的总消防系统、水电系统、排水系统与南浦云大楼共用，物业管理、维护等费用均包含在合同包干费用中）。
6、保持小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
7、路灯、楼道灯完好率不低于90%。
8、在容易危及人身安全的设施设备上有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障设立应急方案。
（三）公共秩序维护（保安服务）和小区安全保卫，主要内容为：1、商业广场主楼通道出入口（家属区门口）24小时秩序员执勤；商业广场裙楼通道出入口（办公楼前后）7:30至18：00秩序员执勤：老办公楼大厅24小时秩序员执勤。
2、秩序人员每天必须统一着装，持对讲机、警棍值勤，对服务区域重点部位（如与相邻单位交界处，办公大楼周边、节假日办公楼各楼层、办公一楼外侧各处）白天每2小时巡查1次。
晚上每1小时巡查一次，配有安全监控设施的，实施24小时监控。
3、秩序人员必须尽心尽力，尽职尽责，不得擅离岗位，不得交接班脱节，不得在值班室进行下棋、打牌等娱乐活动，更不得睡觉。
否则，甲方发现一次，乙方应向甲方支付200违约金。
4、维护好机关院内的日常车辆停放管理工作，引导车辆有序通行、停放；秩序员每天详细、准确记录外来车辆进出情况。
对进出住宅区车辆实施严格的检查、登记管理；住宅区不允许未经甲方或业主同意的外来车辆停放，否则，一经查实是因乙方原因造成的，则乙方向甲方支付每车每次30元违约金。
5、外来人员必须出示有效证件并自行登记，并经工作人员或住户核实后方可放行。
信访人员必须引导到办公楼一楼信访室，由接访人员接待办理相关事宜。
6、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理。
7、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时采取应急措施，并报告甲方和有关部门。
8、对小区内进行安全监控和巡视，保证监控摄像头完好和无监控死角，并保存一个月内监控摄像资料。
9、严禁乞讨、收报纸、拾破烂、推销人员、游动商贩等闲杂人员进入办公区域，否则，甲方发现一次，乙方应向甲方支付50元违约金。
（四）保洁服务，主要内容为：1、每天机关工作人员下班后对办公楼所有卫生间、楼道、通道、包括楼梯扶手等公共部位进行保洁一次。
2、每天工作人员下班后，清洁部分办公室的卫生并在第二天上班前打好开水。
3、按照甲方的通知，及时准备会议室开会前的准备工作（包括茶水、打开相关设施设备）会议后，做好会后的卫生清扫及收检工作。
4、不定时巡检公共场所的卫生，发现有污物、垃圾及时清扫干净，办公区域的卫生间必须保证无污物、无异味。
5、逢冰雪天气，白洁人员及时清扫出通道，方便办公人员和车辆进出。
6、做好窗户、玻璃大门的清洗工作，楼道对外玻璃一月一次擦洗。
大厅玻璃每周擦洗一次。
7、物业区域内的垃圾每日至少清运一次，保持垃圾桶清洁、无异味。
8、小区道路、停车场、绿地、一楼大厅、楼道每日清扫保洁1次；楼梯扶手每日擦1次；共用部位玻璃、路灯、楼道灯每周清洁1次，并及时扫除路面积水。
9、由一名保洁人员对公共部位进行不定时的巡视，确保公共卫生环境的清洁，没有垃圾和异味。
10、共用雨、污水通道每季疏通1次；雨、污水管道每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每半年清掏1次，发现异常情况及时清掏。
11、根据当地实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
（五）装饰装修管理，主要内容为：1、根据《住宅装饰装修管理有关规定》和《业主规约》要求，建立完善的《业主住宅装饰装修管理制度》。
业主装修前，依照规定审核业主或物业使用人的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项：每日巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危机房屋结构安全及拆除共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻施工并报告甲方和有关部门。
2、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻。
（六）管理与物业相关的工程图纸、住用户档案等物业资料等。
（七）代理书刊、信报、快递等分检，并及时送达或告知。
（八）做好市政、环卫、供水、供电、供气、通讯、邮政消防等公共部门的衔接工作，以及其他涉及物业管理的行政外联事务。
（九）受甲方委托，为武汉科技大楼购电、供电至用户计量表，乙方按甲方确定水电价格收费，并自负盈亏。
（十）区域内的绿化维护（按要求定期修剪、整枝、除杂草、浇水、防虫等）。
（十一）其他委托服务事项：其他可委托乙方对其提供物业管理服务合同范围以外的服务，服务内容和费用由双方另行商定。
三、物业管理服务质量第四条乙方提供的物业服务标准应不低于《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协[2004]1号）所规定的二级以上标准。
第五条本合同对乙方服务质量方面要求：1.区内道路完好率95%以上；2.室外照明完好率90%以上；3.沟渠池井完好率90%以上；4.消防设施及排水管网：管道畅通，无堵塞；无泄漏；消防设施正常有效；5.共用标示导示：标识实施完好率98%；标示无损坏；6.其他共用设施：确保围墙安全使用；7.智能化系统：系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损；8.物业管理区域明显被撬被盗事件，经公安部门确定被盗事件，体积在0.6*0.6*0.6米以上物品，由乙方负责实价赔偿。
甲方及业主其他体积在0.6*0.6*0.6米以下财产被盗（不含金银、现金、有价证券、珍藏物品、通讯工具等贵重且便于携带的物品），如乙方存在未尽安全保障责任之行为，则根据其过失大小进行适当赔偿。
四、物业管理服务费用第六条物业管理服务收费选择包干制，乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
物业管理服务费用的构成包括成本、法定税费和物业管理企业的利润。
第七条本物业的管理服务费最高每年合同总价为人民币：叁拾壹万元整，即每月人民币￥25833.00，每月结算1次（甲方按服务费百分之五的标准提取服务质量保证金，如乙方无违反合同内容行为在合同到期后一次性付清）甲方按每月将物业管理费汇至乙方指定的银行账户。
第八条责任区公共部位照明、绿化、值班（甲方指定地）等所用水电费，日常维修配件购置费用由甲方承担，交环卫部门的费用由甲方承担。
第九条办公区电梯的电费、年检费、维修费由甲方承担实际支出的百分之五十，其他部分由另外业主承担。
第十条其他相关费用划分乙方所收取的费用不包含公共及私有财产和人身安全投保的保险费用。
物业服务管理设施和用品及物业工作人员生活用品的购买和添置由乙方负责。
五、双方的权利义务第十一条甲方权利和义务1、甲方负责告知办公人员节假日和非上班时间进入办公楼一律从办公楼后门值班室出入。
2、审批乙方提出的物业管理服务方案，年度管理服务计划，维护养护计划，年度财务预决算报告，监督检查乙方各项方案计划的实施。
3、监督乙方的管理，提供物业管理的办公用房，支持乙方的管理服务工作。
4、负责引导甲方工作人员及全体业主、使用人接受乙方的物业管理，委托业主委员会作为全体业主和使用人的物业管理和日常协调机构，负责将业主的意见和要求汇总后与物业公司交涉，其管理效力与甲方等同。
5、委托乙方对违反物业管理法律、法规和政策以及本物业管理制度而损害甲方利益的行为进行阻止、调解、情节严重的向公安部门报告并协助处理。
6、不干涉乙方依法或依照合同规定内容所进行的管理经营活动。
7、乙方所聘用人员，因责任心不强，服务不到位，发生偷盗现象等治安及安全事故的，甲方有建议解聘权。
8、有关《管理条例》等法律、法规、规章规定的属于甲方的其他权利义务。
第十二条乙方的权利和义务1、乙方须具备物业服务企业二级资质，并向甲方提供资质证书及营业执照的复印件进行备查。
同时按照合同约定的物业管理服务事项和服务质量提供相应的服务。
2、按照合同约定的收费标准和方式向甲方收取物业服务费。
3、承接物业时、应对物业共用部位、共用设施设备及所有隐蔽工程进行查验，并做好书面记录和签认工作。
4、未经甲方书面同意，不得将物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业或机构，也不得将该区域的全部物业管理转包委托给第三方。
5、根据业主或物业使用人的委托，提供除合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
