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苏州万科城市综合体案例分析1、苏州城市综合体及商业体案例研究苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、圆融时代广场位于苏州工业园区金鸡湖东岸，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城商务、文化、旅游等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的城市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域市级“商业综合体”，建成后将成为苏州市域CBDCBD最繁华的商业中心和华东地区最繁华的商业中心和华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区最具影响力和商业价值的品牌街区。
在苏州这样的二线城市发展都市综合体，2、受城市整体承载能力的限制，其消费在苏州这样的二线城市发展都市综合体，受城市整体承载能力的限制，其消费群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发群体通常都是面向整个城市的。
因此，综合体的开发定位必须与整个城市的发展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
展相融，借助城市整体发展的推动力量，顺势而动。
苏州是我国发达地级城市的代表，丌仅是吴文化的发源地，而丏其经济实力已经远远超越一般的省会城市。
从苏州城市的发展进程看，城市居住文化的升级不更新遵循着“从古城区发展到园区一区（湖西）到园区二期（湖东）到园区三期”的轨迹：苏州古城区：已形成古色古香，江南风3、情的宜居氛围；未来居民也以苏州原籍居民为主，古城区暂丌具备居住品质整体抬高一个水准的可能。
苏州新区: 起步较早，但发展上却落后亍后来居上的园区；房产开发档次丌高，大盘少，布局散乱，丌够集中。
苏州工业园区：园区规划、建造融合新加坡国际化理念不苏州文化底蕴亍一体；其特色为整体规划较为合理，在绿化，道路斱面较城区完善，其崭新的居住环境不现代化的配套，翻开了苏州城市进程的新一页。
苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州城市综合体发展案例研究/苏州圆融时代广场苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到苏州工业园区是我国与新加坡合作的结晶，带动了苏州整个城市新区规划达到全国最高水平，为我国可持续发展树立了标杆。
重庆彩云湖万科生活广场解析随着时代发展与人们生活观念的改变，人们的居住观念和消费观念也发生了变化，特别是步入后疫情时代，越来越多的人崇尚“简单生活”。
一个住区的理想生活是多元的，是丰盛的，它能够满足人们对生活更细致的需求。
鉴于居住社区时代单一的社区服务能力，万科考虑容纳更多城市的功能在社区之中，让多元品牌的能量能够聚合，打造一种满足更多生活需求的“综合住区”。
早在1992 年，上海闵行区的万科城市花园，便已成为当代万科综合住区诞生的起点。
这些年，万科始终坚持为大家提供好产品、好服务，不仅为我们呈现出不断迭代的人居住宅，更始终在探索着如何用商业去赋能理想人居和美好生活。
此次，我们将以位于重庆九龙坡区的彩云湖万科生活广场为范本，洞察万科如何以“美好生活场景师”的角色，为我们带来一个与“家”融为一体的、会呼吸的“公园式”邻里中心，去窥见出万科如何构建理想的“综合住区”。
01重庆万科首个生活广场——“漫步公园街区让时光留在这里”重庆彩云湖万科生活广场，作为重庆万科首个落地商业项目，助力社区间商业全新升级和城市综合住区的发展迭代，打造邻里间触手可及的温暖社区，营造15 分钟生活圈品质邻里中心。
“山塑形，林蕴气”项目以重庆山水为灵感，形体及屋脊梁线提取“山”的硬朗，露台及流线提取“水”的灵动，节奏分明，线条流畅，并依托现有地形及景观资源，利用场地近15 米的高差，设计穿越式三维空间动线，打造多首层商业空间，移步异景的森林公园。
“如公园般融入城市，生态社交购物场所”在场景打造上，项目大面积植入绿色场景，主入口广场上设置音乐喷泉，穿过其中，孩童在此嬉笑打闹。
在商业中段的入口广场采用连贯的景观化绿植连廊，内部中心花园四周环绕如流水一般的曲线露台，各种植被耕种于层叠的露台中，俨然城市绿洲，多层次花园形式，使商业有了呼吸及生命力，绿植、灯光、水系、音乐，生态社交和购物体验油然而生。
“环形动线，立体步行系统”环形动线的设计使城市空间以开放街道的形式渗透入项目，建筑主动线与开放街道重合，并形成综合体内部半敞内街。
房企转型升级案例咱今儿个就来说说万科这个房地产界的大佬是怎么转型升级的。
以前呢，万科就是个盖房子卖房子的传统房企。
那房子盖得也是杠杠的，在全国好多地方都有它盖的小区。
但是啊，这房地产市场总有个起伏，万科就寻思着，不能光指望着卖房子这一条路啊。
于是乎，万科就开始了它的多元化转型之旅。
它盯上了长租公寓这块大蛋糕。
你想啊，现在好多年轻人在大城市打拼，买房压力山大，租房可是个大需求。
万科就推出了自己的长租公寓品牌，像泊寓。
泊寓可不只是简单地把房子租给你，那里面的装修风格很现代、很时尚，适合年轻人的口味。
而且还提供一些社区服务呢，什么公共活动空间啊，租客之间可以互相交流、搞活动，就像是住在一个有爱的大家庭里。
这长租公寓业务啊，既响应了国家租购同权的政策，又开拓了新的盈利渠道。
再一个呢，万科还涉足了商业地产。
比如说万科广场，这可不是那种普通的商场。
它里面的业态非常丰富，有各种知名的品牌商店，让你逛街逛到爽；还有很多特色的餐饮，从高端的西餐厅到接地气的小吃摊，应有尽有；更有电影院、儿童游乐区等娱乐设施。
万科广场不仅仅是个购物的地方，更像是一个城市的综合休闲中心。
这样一来，万科通过商业地产的运营，既增加了自己的固定资产，又能从商业租金、物业管理等多个方面赚钱。
万科还搞起了物业服务升级。
以前物业可能就是管管小区卫生、看看门啥的。
现在万科的物业可不得了，推出了很多智能化的服务。
比如说，业主可以通过手机APP 来控制家里的一些设备，像提前打开空调啊，查看小区里的监控啊，甚至还能在APP 上直接报修、投诉或者提建议。
而且万科物业的工作人员服务态度超好，就像贴心的管家一样，随叫随到。
这样优质的物业服务，一方面提高了业主的满意度，另一方面也提升了万科品牌的美誉度，对它卖房子和其他业务的开展都有很大的帮助。
融创也是个很有想法的房企。
它的转型升级之路就是跨界到文旅产业，打造融创文旅城。
你可以想象一下，一个超级大的文旅综合体，就像一个梦幻王国一样。
东莞塘厦万科生活广场
东莞塘厦万科生活广场，坐落在东莞市塘厦镇中心地带，是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代化综合商业广场。
作为塘厦镇的地标性建筑，万科生活广场为周边居民提供了一个便利的生活消费场所，也成为了当地居民休闲娱乐的好去处。
万科生活广场拥有丰富多样的商铺，从知名品牌到特色小店，应有尽有。
无论
是购物时尚，还是品尝美食，都能在这里找到自己喜欢的东西。
此外，广场内还设有电影院、KTV、健身房等娱乐设施，让人们可以尽情放松身心，享受生活的乐趣。
除了商业设施外，万科生活广场还注重打造人文环境。
广场内绿树成荫，花草
芬芳，让人置身其中仿佛置身于一个小型的生态园林。
在这里，人们可以漫步悠闲，感受自然的美好，放松心情，舒缓压力。
作为一个现代化商业综合体，万科生活广场还积极参与社会公益活动，举办各
种文化艺术展览和活动，为当地居民提供了更多的文化娱乐选择。
同时，广场还注重环保和社会责任，致力于打造一个和谐宜居的社区。
东莞塘厦万科生活广场不仅是一个购物娱乐的场所，更是一个展现城市文化和
生活方式的窗口。
它为当地居民提供了一个便利、舒适、健康的生活空间，成为了塘厦镇不可或缺的一部分。
愿万科生活广场继续为人们带来更多的欢乐和美好，成为大家生活中的一道亮丽风景线。
万科城市更新成都五个优秀案例万科城市更新是成都市首个EPC+O模式下的城市更新项目，也是成都“天府锦城”战略规划下首个呈现的城市更新项目，整体范围1.68平方公里，由成都市成华区人民政府和成华区万科街道办事处主导，万科成都“策划规划、设计建造、招商运营”一体化整体打造，以2.5公里滨水黄金地带为研究范围，重点对下湾区555亩进行文化传承与城市更新，进一步活化空间与产业调整。
其中启动区位于万科－下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积3.4万㎡，于2018年12月动工，2019年9月30日整体开业。
开业以来项目累计接待600余次，共计3500人次的全国各界领导参观，央视新闻、新华社等国内权威媒体多次报道，获得第八届商业地产西南峰会-2020年度城市更新典范项目大奖。
万科城市更新已成为成都最具代表性的老城区活化名片，具体成果如下：（一）独创“EPC+O”2.0模式，共建共治共享万科城市更新项目强化“市区联动、政企联手”的高效协作模式，实现从政府主导、企业参与到政府引导、企业主导模式创新升级。
万科“策划、规划、设计、建设、运营”一体化实施方式以及“文态、业态、形态”三态融合的打造方案受到成都市委主要领导认可，项目经验发成都全市领导班子学习。
在筹备阶段，万科会同政府相关部门和区属国有公司大力实施优质资源“收、租、引”，并成立片区运营专业公司对收储资产整体实施资产管理、项目招引、业态管控、运营管理等工作，完成收储重要节点收储面积约3.4万平方米。
在设计规划阶段，万科深度挖掘和传承成华“工业记忆”和万科“城市乡愁”，采取“修旧如旧”手法进行文化传承，对锦江绿道和滨水空间、特色街区进行同步规划，谋划“绿道+休闲配套”、“绿道+新消费场景”等诸多可能性，将原有机动车道改成慢行空间，高品质外摆融入滨河街区，创成都第一。
同时坚持以人为本，充分考虑在地居民诉求，通过合理规划绕行路线解决停车问题，将靠近河滨的道路打造为慢行观景道路，将美好风景和惬意生活留给市民，实现“回家的路”与社交场景融合。
