广西XX市商务项目中心
项目建议书
广西XX市商务项目服务有限公司
2018年11月25日
目录
第一章、项目概述情况
第二章、项目名称选址
第三章、项目规划方案
第四章、项目建设条件
第五章、项目建设材料
第六章、项目建设周期
第七章、项目投资估算
第八章、资源开发利用
第九章、项目环境影响
第十章、经济影响分析
第十一章、结论
第一章、项目概述情况
一、项目背景
为了响应政府号召，广西XX市作为北部湾经济区开放开发的核心城市，XX市的建设和发展得到自治区党委政府的高度重视。全面推进XX大城市发展战略，打响“五彩XX，田园都市”品牌，特别是在XX市委市政府把XX新区打造成新兴产业的聚集地、经济的新增长极、统筹城乡发展的示范区、对外开放的新窗口和现代化生态文明新区，XX新区将是XX未来的区域新中心。XX市XX新区港澳商务中心的建设，将为XX市引进港澳地区的招商和投资起到引领作用。XX市商务项目位于XX新区核心区中心商圈，地理位置优越，商机无限。
二、项目简况
1、地块简介
项目地块位于XX市XX新区核心区，规划用地性为商住建设用地，商业用地B1和商务用地B2及二类居住用地R2的综合性用地，可用来开发中高层居住性建筑和商业、商务。项目规划用地总面积为2万方米（30亩），其中规划用地红线面积1.8万平方米（27亩）、城市道路用地面积1500平方米（2.0亩），位于XX新区，项目的四周为建设中XX新区的城市商圈及大型住
宅区，地理位置优越、交通便捷、配套完善。
2、项目概况
项目名称：广西XX市商务项目中心
建设地点：XX新区秀水路与阳光路路口
建设规模：10万㎡（计容面积不大于7.5万㎡）
占地面积：30亩
容积率：2.0＜F≤4.0
绿地率：不低于30%
建筑密度：不大于30%
3、项目建设
XX市商务项目项目位于XX新区核心位置，建设一个港澳商务服务中心，满足人们对港澳文化体验和交流；建设港澳商品购物中心，促进奢侈品代购一条街，提供货源详细资料、模型样品、问题解答、权威专业咨询；建设中高端商品住宅区，方便人们对港澳商务服务、商品服务的体验。项目选址交通方便，建设条件基本具备，待项目批准后、建设手续完善后即可开工建设。
4、规划方案
项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把打造港澳商务服务中心放在首位，进
一步完善城市生活配套设施，创造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循节约土地资源的原则，充分利用拟建项目的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间结构，规划中高端住宅与商务中心、商业中心相结合，结合城市发展新形象及人们居住、商务活动需要，树立“XX新区新中心”的形象。
三、项目建设单位
1、项目公司名称：广西XX市商务项目服务有限公司。
2、公司经营范围：
在规划范围内从事项目的开发与建设、商品房销售、物业管理等。
3、项目建设规模和建设内容：
XX市商务项目开发建设总建筑面积约10万平方米。建设内容为中高端住宅楼、港澳商务体验中心、港澳商品服务中心。项目由广西XX市商务项目服务有限公司投入全部建设资金，项目建设资金自筹。
第二章、项目名称选址
一、项目名称：广西XX市商务项目中心
二、地理位置：XX新区
三、占地面积：占地面积约30亩
四、项目现状：项目用地范围内为商住建设用地
第三章、项目规划方案
一、项目建设内容
广西XX市商务项目中心建设内容为中高层居住性建筑及商务、商业设施等。
二、项目初步规划设计方案
1、规划建设用地面积：30亩
2、总建筑面积：10万平方米。
3、住宅建筑面积：6.7万平方米
4、商务建筑面积：0.3万平方米
5、商业建筑面积：0.5万平方米
6、地下室建筑面积：2.5万平方米
7、居住总人口：约1800人。
8、居住总户数：约600 户
9、建筑层数：地上18层、28层
10、绿化率：35％
三、项目规划设计
规划设计上拟采用深圳、杭州、广州等比较先进理念的设计建筑、景观、人文等总平规划设计方案工作。玉林市港澳服务中心项目力求先进的建筑艺术理念，体现住宅和商业、商务新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、商务、住宅的各项使用要求，同时也必须适合玉林市的总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。项目规划的指导思想是从整体结构上把“以人为本，创建和谐社会”作为核心理念，把城市风貌及环境设计放在首位，进一步完善公共服务设施，创造出高质量的景观环境，形成独特的风格。
四、项目规划思路
1、建设港澳商业、商务及文化推广中心
项目建设主要包括以下几部分内容：
港澳文化街或港澳文化体验基地或港澳文化展览馆及研究中心，港澳文化广场、中高端住宅、商业步行街、酒店、普通公寓。
物业是高品质、高品位的象征和保障，物业服务必须从严挑选，引进品质优良、竞争力强的物业服务公司来更好地推动项目，突出严谨性和专业化。
2、建设商品代购区
建设奢侈品代购一条街，借鉴港澳地区的奢侈品服务体验的理念，在此区域提供货源详细资料、模型样品、问题解答、权威专业咨询等，在取得海关、检验检疫等联检部门的支持下，可在此区域进行联合办公，客户从选货到最后的发货配送，所有的手续皆可以在此集中统一办理，以实现更便捷、高效的服务。
3、建设港澳文化高端体验中心
建造一个高端的港、澳文化体验中心，由一个体验大厅和数个VIP包房组成，里面装修布置要有文化底蕴和氛围，高贵、舒适，聘用综合素质高、外貌条件好并经过严格综合培训的服务人员，用以接待重要客户、进行宣传推广，需要时可以对外营业。
第四章、项目建设条件
一、地理条件
广西XX市商务项目中心位于XX市XX新区核心区秀水路与阳光路交叉路口。位于XX新区的核心区商圈，地理位置条件非常优越。
二、市政条件
广西XX市商务项目中心位于XX市最主要交通道路教育东路和玉东大道两条城市主干道中间位置，周围同时开建多个大型商业中心及已经建成多个住宅小区，占据城市主干道，所需的水、
