北京双花园策划案例

北京双建花园规划说明一、总则1.1工程概况工程名称：北京双建花园建设单位：北京双建房地产开发有限公司建设地点：北京市朝阳区东三环北路呼家楼地区向军北里位置及规划范围：此项规划设计的3501工厂住宅区位于北京市朝阳区呼家楼向军北里二巷及六巷，东三环西侧，白家庄路南侧，朝阳北路北侧，南三里屯东侧，现状占地面积2.54公顷，根据北京市双建房地产开发有限公司来函通知，现规划占地面积2.77公顷。

项目背景：该用地为北京解放初期由北京市人民政府规划给人民解放军3501工厂，1952年起陆续建成了成排的平房,作为职工宿舍。

目前，房屋已很破旧，屋顶渗漏，地面返潮现象严重，无任何住宅配套设施，居住条件很差，急需改造。

目前，用地内共有建筑约1.25万平方米，其中住宅0.84万平米，各类商业店铺0.16万平方米，私搭乱建房屋0.25万平方米，签有承租合同的承租户370户，1473人，户均人口3.98人。

来函通知后，增加拆迁户125户，共有约2000人，人口密度高达722人/公顷。

中国人民解放军3501工厂与北京双建房地产开发公司合作通过房地产开发对该地区进行危房改造。

2001年3月2日，北京市规划委员会根据“控规”发放了该用地的规划建议书，用地性质为居住用地。

8月底9月初，我院参加了双建花园规划方案设计投标。

9月初受甲方委托，进行方案规划设计，并报方案市规划局审批。

二、规划调整方案1.1设计依据1.用地现状图、红线图2.市规划局的规划意见书3.国家的建筑设计规范、法规4.北京双建花园项目建议书（代可行性研究报告）5.中国人民解放军第3501工厂向军北里宿舍区土地使用权价格评估报告6.北京市双建房地产开发有限公司关于增加规划用地的函。

1.2道路系统调整原方案设计中小区内一条主路在小区西侧。

从城市新的道路交通规划，及整个小区的规划，应将小区的15米宽主路放在小区东边,此路贯穿小区的南北，自然的把整个小区划分为东西两个自然区。

xxx花园二、三期项目的商业计划书一、概况说明xxx花园座落在北京市丰台区文化中心地带，分布在xxx和xxx两个自然村，总占地25.6公顷，是地处“金环”区（三环路与四环路之间围绕北京城形成的环状地带）内较有代表性的普通住宅开发小区。

xxx花园全部落成后将形成两个完全独立的生活社区，预计总建筑面积（地上）可达90万平方米。

经过在xxx占地3.4公顷，总建筑面积（地上）14万平方米一期项目的开发建设与市场营销，xxx 花园在北京市已有一定的知名度，已成为北京市西南部的明星楼盘。

xxx花园是北京xxx房地产开发有限责任公司为实现首都绿化隔离带的建设而进行的房地产开发项目。

项目规划用地80公顷，其中：住宅建设用地为25.6公顷、绿化隔离带建设用地35公顷，其余19.4公顷为地主方的企业预留地。

除在建的一期项目外，尚有xxx9.9公顷和xxx12.2公顷的土地可用于住宅小区的开发建设，按规划进度可分别称之为xxx花园二期项目和xxx花园三期项目。

北京xxx房地产开发有限责任公司由北京市xxx产业总公司、北京xxx有限责任公司和地主方北京市丰台区xxx农工商联合公司共同出资组建，注册资本金为5500万元。

由于北京xxx有限责任公司是北京市xxx产业总公司的关联企业，而地主方仅持9.1%的干股。

因此，北京市xxx产业总公司在北京xxx房地产开发有限责任公司中处于绝对控股地位。

按xxx花园二期项目正在申报的规划设计方案，总建筑面积（地上）为26万平方米，可形成18.6万平方米的商品住宅和2万平方米的商品公建用房。

总投资为76580万元，可实现利润18120万元。

按目前审批进度及前期开发计划，二期项目将在2001年11月开工，建设周期为3年。

项目依靠自身的预售收入保持投入产出良性循环以前的初始投资为13146万元，初始投资的年回报率为47%。

根据控制详细规划以及xxx周边地区的开发建设情况，计划xxx 花园三期项目在12.2公顷的用地范围内建设一个总建筑面积（地上）为30万平方米的住宅小区。

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莫扎特曾经说过，谁和我一样用功，谁就会和我一样成功。

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我认为，富兰克林曾经提到过，你热爱生命吗？那么别浪费时间，因为时间是组成生命的材料。

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北京小花园施工方案设计1. 引言在城市中，人们往往生活在高楼大厦之间，对于大自然的接触机会相对较少。

为了提供更好的休闲和放松环境，许多人选择在自己的住宅或公寓中建设一个小花园。

本文将介绍一个针对北京地区的小花园施工方案设计，以满足居民对自然环境的需求。

2. 方案设计2.1 花园位置选择小花园的位置选择是非常重要的，它应该能够最大限度地接受阳光和空气。

在北京地区，由于气候独特和地形条件，选择合适的位置可以确保植物的生长和繁荣。

2.2 花园设计风格花园设计风格可以选择中式、西式或者现代风格。

根据北京地区的传统文化和氛围，选择中式花园设计风格可以给人带来独特的体验和美感。

2.3 植物选择和布局在北京地区的小花园中，选择适应当地气候条件和绿化要求的植物非常重要。

确保植物的选择考虑到四季的变化和花园的整体美观。

布局也应该合理，让不同类型的植物相互辅衬，形成和谐的景观。

2.4 水景设计水景是小花园中常见的元素之一，可以增加花园的生机和活力。

在设计水景时，应该考虑水源、水位控制和水池大小等因素。

选择适当的水生植物和水景装饰品，可以提升整体的美感。

2.5 硬景设计除了植物和水景，硬景也是花园不可或缺的一部分。

选择适当的石材、木材和装饰品，搭配合理的园路和座椅等设施，可以营造出舒适和宜人的环境。

2.6 照明设计在夜间，合适的照明设计可以让小花园更加美丽和安全。

选择适当的灯具和照明布局，既便于行走，又能突出花园的特色和景观。

3. 施工步骤3.1 土地准备首先，需要对土地进行研究和评估，确保土壤的质量和排水情况。

然后进行地面平整和打草，清除杂草、石块和垃圾。

3.2 清理和修建在准备土地后，进行园艺清理工作，修剪植物、移除不需要的树木和植物。

然后，根据设计方案开始园林工程，包括建设水池、铺设园路和安装硬景设施。

3.3 植物种植根据植物选择和布局，进行植物的选购和种植工作。

特别注意植物的栽培、灌溉和养护。

3.4 水景和照明安装安装水景设备，包括水泵、喷泉等，确保其正常运行。