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公司出售房产的会计实务
公司出售房产涉及到会计实务方面的处理，需要考虑以下几个方面：
1. 资产减值，在出售房产之前，公司需要评估房产价值是否存在减值迹象。
如果存在减值，需要进行资产减值测试，并根据测试结果决定是否需要计提减值准备。
2. 资产处置，房产出售后，公司需要将房产从资产负债表中剔除，并确认处置损益。
处置损益等于出售价格减去资产账面价值和处置费用。
3. 税务处理，房产出售会涉及到资本利得税的计算和缴纳。
需要根据当地税法规定计算资本利得税，并在出售后的财务报表中确认相关的税务费用。
4. 财务披露，公司需要在财务报表中充分披露房产出售的相关信息，包括出售收入、处置损益、税务费用等，以便让利益相关方了解公司的财务状况。
5. 内部控制，公司需要建立健全的内部控制制度，确保房产出
售的过程合规、透明，避免潜在的风险和误差。
综上所述，公司出售房产的会计实务涉及到资产减值、资产处置、税务处理、财务披露和内部控制等多个方面，需要公司会计部
门严格按照相关会计准则和税法规定进行处理，确保出售过程合规、透明，并正确反映在财务报表中。
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企业自建不动产在建工程的账务处理企业自建不动产在建工程所耗用的材料，在全面推开营业税改征增值税试点即2016年5月1日之前，不动产和不动产在建工程属于非增值税应税项目，所耗用材料如为外购材料，不得抵扣进项税额；如为自产或委托加工材料，则应视同销售缴纳增值税。
2016年5月1日之后，不动产和不动产在建工程列入增值税的征税范围，上述处理方式已经成为历史。
2017年以来，随着简并增值税税率结构、两次调低增值税税率，以及不动产和不动产在建工程的进项税额分期抵扣改为一次性抵扣，不动产在建工程耗用材料的涉税处理也发生相应的变化。
此外，若所耗用材料为消费税应税消费品，其消费税处理与增值税处理存在差异。
实务中，企业发生不动产在建工程耗用材料业务，需关注不同时期涉税处理的变化，规避相关涉税风险。
一、增值税处理及涉税风险企业自行建造不动产在建工程耗用材料（非消费税应税货物）的增值税处理，需要关注所耗用材料用于在建工程的时间节点。
（一）2016年5月1日前2016年5月1日前，不动产和不动产在建工程属于非增值税应税项目，对于在此阶段发生不动产在建工程耗用材料业务的，需区分所耗用材料是外购还是自产、委托加工分别处理。
如所耗用材料为外购的工程物资，因用于非增值税应税项目，其进项税额不得抵扣，应将所耗用工程材料价税合计金额转入不动产在建工程成本；如所耗用材料为本企业生产的材料，根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》规定，单位或者个体工商户将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目，应按规定视同销售货物缴纳增值税，并计入在建工程成本。
【例1】甲公司2015年8月自建一栋厂房，购入为工程准备的钢材80万元，取得增值税专用发票上注明税额13.6万元，全部用于不动产在建工程。
另外，领用本企业生产的钢材一批，实际成本为30万元，计税价格为36万元。
在进行业务分析之前，需要关注钢材的增值税税率在近些年的变化，其中2018年5月1日之前为17%；2018年5月1日至2019年3月31日为16%；2019年4月1日至今为13%。
一、概述房屋销售会计处理方案是指企业在销售房屋过程中，按照会计准则和会计制度的要求，对销售房屋的收入、成本、费用、税金等进行的会计核算和会计处理。
本文将从房屋销售的基本流程入手，详细阐述房屋销售会计处理方案。
二、房屋销售会计处理步骤1. 销售合同的签订企业在销售房屋前，应与客户签订销售合同。
合同中应明确房屋的价格、交付时间、付款方式、违约责任等条款。
2. 收入确认（1）当企业将房屋交付客户，并取得客户支付的房款时，应确认房屋销售收入。
（2）对于分期付款的房屋销售，企业在收到每期款项时，按照合同约定的比例确认收入。
3. 成本结转（1）在房屋交付客户前，企业应将房屋的成本结转入“主营业务成本”科目。
（2）房屋交付客户后，企业应根据房屋的实际成本，将成本结转入“主营业务成本”科目。
4. 费用核算（1）销售过程中产生的费用，如广告费、中介费、佣金等，应计入“销售费用”科目。
（2）房屋交付过程中产生的费用，如装修费、维修费等，应计入“销售费用”科目。
5. 税金核算（1）根据税法规定，房屋销售应缴纳的税金包括增值税、企业所得税等。
（2）企业在销售房屋时，应按照税法规定计算应缴纳的税金，并在销售发票中注明。
6. 利润核算（1）企业在房屋销售过程中，将收入、成本、费用、税金等数据汇总，计算出利润。
（2）利润计入“主营业务收入”科目，并结转到“本年利润”科目。
三、房屋销售会计处理示例1. 销售合同签订企业签订销售合同，房屋价格为100万元。
2. 收入确认客户支付首付款30万元，企业确认收入30万元。
3. 成本结转房屋实际成本为80万元，结转至“主营业务成本”科目。
4. 费用核算广告费、中介费等销售费用为5万元，结转至“销售费用”科目。
5. 税金核算增值税税率为9%，应缴纳增值税9万元。
6. 利润核算销售收入30万元，减去成本80万元、费用5万元、税金9万元，利润为-54万元。
四、总结房屋销售会计处理方案是企业销售房屋过程中不可或缺的一环。
自建楼房并销售
纳税人发生的自建行为属于“建筑业”税目，按3%的税率缴纳营业税；销售自建建筑物属于“销售不动产”税目，按5%的税率缴纳营业税。
可见，纳税人在销售自建建筑物时要同时对一项建筑物中的“自建行为价格”分别按从事建筑业劳务和销售不动产缴纳两次营业税。
这里的“自建行为价格”，包括工程所用原材料及其他物资和动力价款，但不包括设备和使用自产货物的价款。
例如，某房地产开发企业，自己拥有建筑资质和庞大的建筑队伍，自行建造商品楼对外销售。
2008年该企业自建楼房一栋，耗用外购钢材、水泥、砖瓦等建筑材料1400万元，其中，电梯等设备价款300万元，支付工人工资及运输费用等600万元，支付征地（含拆迁费）500万元，销售后取得收入3500万元。
其应缴纳营业税的计算方法如下：
（一）确定自建行为的营业额。
自建行为的营业额＝3500÷（1400＋600＋500）×（1400＋600＋500－300）＝3080（万元）。
纳税人要注意，如果自建的建筑物不是整体一次性出售的，那么，出售部分自建行为的营业额就应该依照《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定，1.按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定，2.按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定，3.按自建工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率）公式核定。
（二）计算自建行为和销售房屋不动产应缴纳的营业税。
自建行为应缴纳的营业税＝3080×3%＝92.4（万元）；销售房屋不动产应缴纳的营业税＝3500×5%＝175（万元）；该房地产开发企业此项自建工程应缴纳的营业税为：92.4＋175＝267.4（万元）。
企业出售房屋使用权的账务处理流程嘿，朋友们！今天咱就来聊聊企业出售房屋使用权的账务处理流程，这可真是个重要的事儿呢！
比如说吧，企业就像一个大家庭，房子就是家里的一个宝贝。
当决定把这个宝贝的使用权卖出去的时候，那可得好好处理账务，不能马虎呀！
首先呢，要确定这笔交易的价格，这就好比给宝贝估个值。
然后呢，要把这笔收入记录下来，这就跟把宝贝卖了钱装进兜里一个道理。
“哎呀，这不是挺简单的嘛！”有人可能会这么说。
别急呀，没那么容易呢！
接下来，还得考虑相关的税费问题。
这就像是走在路上遇到的小石子，不注意的话可能会硌到脚哦！得仔细算清楚，不能少交，但也不能多交呀。
“哇，这么麻烦呀！”是呀，这就是现实。
再之后呢，要对房屋的成本进行结转。
想象一下，就像给宝贝的过去画上一个句号，让它开始新的旅程。
然后，要确保所有的账目都清晰明了，就像把房间打扫得干干净净一样。
在这整个过程中，财务人员就像细心的管家，要把每一个环节都处理好。
他们得和各个部门沟通、协调，“这个数据没问题吧？”“那个手续办好了没？”这可不是一个人能搞定的事儿呢！
总之啊，企业出售房屋使用权的账务处理流程可不简单，需要大家齐心协力，认真对待。
每一步都不能出错，不然就可能会带来一堆麻烦。
所以呀，一定要重视起来哦！我觉得这可是个非常关键的事情，绝对不能马虎对待，你们说呢？。
房地产会计做账流程
房地产行业的会计做账流程是一项非常重要的工作，它直接关
系到企业的财务状况和经营成果。
在房地产行业中，会计做账流程
的规范与否，直接关系到企业的经营管理和财务风险。
下面，我们
将介绍一下房地产会计做账流程的具体步骤。
首先，房地产会计做账流程的第一步是收集相关凭证。
房地产
企业在日常经营活动中产生了大量的凭证，如发票、收据、合同等，会计人员需要及时收集这些凭证，以便后续的核算和记账工作。
接着，根据收集到的凭证，会计人员需要进行凭证的审核和分类。
这一步是非常重要的，需要对凭证的真实性和合法性进行审核，同时将凭证按照不同的科目进行分类，为后续的记账工作做好准备。
然后，根据分类好的凭证，会计人员需要进行记账工作。
记账
是会计工作的核心环节，需要将凭证中的各项金额按照规定的会计
科目进行分录，确保每一笔交易都能够得到正确的记录。
接下来，会计人员需要进行账务处理和结转工作。
在记账完成后，会计人员需要对账户余额进行核对和调整，同时进行各项损益
的结转工作，确保财务报表能够准确反映企业的经营状况。
最后，会计人员需要进行财务报表的编制和分析。
根据前期的
记账和结转工作，会计人员需要编制资产负债表、利润表等财务报表，并进行相应的财务分析工作，为企业的经营决策提供参考依据。
总的来说，房地产会计做账流程是一个系统的工作，需要会计
人员严格按照规定的程序和要求进行操作，确保财务数据的准确性
和真实性。
只有做好了会计做账流程，房地产企业才能够更好地了
解自身的经营状况，为未来的发展提供更加可靠的财务支持。
不动产出售的会计分录摘要：一、不动产出售的会计分录概述二、不动产出售的会计分录具体步骤1.确认出售价格和税费2.记录不动产出售收入3.核算相关税费4.处理不动产净值变动5.结转损益正文：不动产出售在企业运营中较为常见，对其进行会计分录处理有助于准确反映企业财务状况。
以下为一个不动产出售的会计分录实例，以供参考。
一、不动产出售的会计分录概述不动产出售会计分录主要包括收入确认、税费核算、净值变动处理和损益结转等环节。
在实际操作中，企业需根据出售合同、支付方式等因素，合理选择适用的会计处理方法。
二、不动产出售的会计分录具体步骤1.确认出售价格和税费在不动产出售合同签订后，企业需与购买方商定出售价格。
同时，要了解涉及的税费种类及比例，如增值税、土地增值税、契税等。
2.记录不动产出售收入根据出售合同约定的价格，将不动产出售收入计入企业银行存款或其他应收款科目。
例如：借：银行存款（或其他应收款）1000万元贷：主营业务收入1000万元3.核算相关税费根据税收政策和出售合同，计算应缴纳的税费。
将应缴税费计入应交税费科目，如：借：应交税费——增值税（销项）50万元——土地增值税100万元——契税50万元贷：银行存款（或其他应收款）150万元4.处理不动产净值变动不动产出售前，企业需对不动产进行减值测试。
若发生减值，需计提减值损失。
出售时，将不动产净值变动计入当期损益。
例如：借：主营业务成本800万元贷：固定资产清理800万元5.结转损益将上述收入、费用和税费合计，计算出当期损益。
将损益结转至利润分配科目，以反映企业经营成果。
例如：借：主营业务收入1000万元贷：主营业务成本800万元贷：税金及附加150万元贷：利润分配——未分配利润150万元通过以上会计分录处理，企业可以准确反映不动产出售的财务影响，有助于提高财务报告的可读性和实用性。
单位“建造房屋”会计处理探讨第一，“建造房屋”在施工企业的会计处理“建造房屋”在施工企业的会计处理，首先要分清楚建造的房屋是自用的、还是按照施工合同为业主（甲方）建造的。
如果建造的房屋是自用的，不论是自营还是发包，应将其发生的属于成本开支范围内的费用计入“在建工程”科目，即：借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“原材料”等科目；建造完毕验收合格结转在建工程成本时计入“固定资产”科目，即：借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。
如果是按照施工合同为业主（甲方）建造的房屋，则应将建造时发生的人工费、材料费、机械使用费等属于成本开支范围内的费用计入“工程施工”科目，即：借记“工程施工”科目，贷记“原材料”、“应付职工薪酬”等科目；建造完毕（合同完工）经验收合格移交给业主（甲方）时，应将“工程施工”科目归集的工程施工成本与相关工程的“工程结算”科目对冲，即：借记“工程结算”科目，贷记“工程施工”科目。
第二，“建造房屋”在房地产开发企业的会计处理建造房屋在房地产开发企业的会计处理，首先要分清楚建造的房屋是自用的、还是开发的商品房（或出租房、周转房、代建房）。
如果建造的房屋是自用的，则与施工企业建造自用房屋的会计处理相同。
即不论是自营还是发包，应将其发生的属于成本开支范围内的费用计入“在建工程”科目，即：借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“原材料”等科目；建造完毕验收合格结转在建工程成本时计人“固定资产”科目，即：借记“固定资产”科目，贷记“在建工程”科目。
如果是开发的商品房（或出租房、周转房、代建房），不论是自营还是发包，则应将建造时发生的土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费以及开发间接费等属于成本开支范围内的费用计入“开发成本——房屋开发成本”科目，即：借记“开发成本——房屋开发成本”科目，贷记“开发成本——土地开发成本”、“银行存款”、“应付职工薪酬”等科目；房屋建造完毕（验收合格），应将开发成本结转“开发产品”科目，即：借记“开发产品——商品房等”科目，贷记“开发成本——房屋开发成本”科目。
房地产业务会计核算操作指引一、凭证的登记1.根据业务流程将业务交易进行分类，如销售、购置、租赁、收入、支出等，然后将各类业务交易的凭证进行整理。
2.根据会计科目的分类，将各项业务交易按照科目进行分解，并计算各项金额。
3.根据会计原则和规定填写凭证编号、日期、摘要、借贷方科目、金额等信息，并核对无误后，将凭证进行登记。
二、会计核算凭证的登记完成后，接下来是进行会计核算的操作。
会计核算是将凭证的信息进行分类、统计和分析，以便生成报表和分析财务状况、经营成果的一系列工作。
具体操作如下：1.根据凭证中的借贷方科目将会计分录进行分类，如流动资产、固定资产、资本等。
2.根据会计科目的性质和规定，将各项会计分录进行汇总，计算出各类资产、负债、所有者权益、收入和支出的总额。
3.将各项汇总结果填写到会计报表的对应项目中，并核对无误后，将报表进行生成和保存。
三、资产负债表的编制资产负债表是反映企业资产、负债和所有者权益状况的重要财务报表，对房地产公司的经营情况进行全面分析。
资产负债表的编制包括以下操作：1.根据会计科目的分类，将各项资产和负债进行汇总，并填写到资产负债表的相应项目中。
2.对于特殊的资产和负债项目，如无形资产、长期待摊费用、长期借款等，需要按照会计原则和规定进行计算和填写。
3.根据资产负债表编制的要求，对资产负债表的结构和内容进行调整，并核对无误后，生成最终的资产负债表。
四、利润表的编制利润表是反映房地产公司一定时期内经营成果的财务报表，包括销售收入、销售成本、管理费用、财务费用等。
利润表的编制包括以下操作：1.根据会计科目的分类，将各项收入和支出进行汇总，并填写到利润表的相应项目中。
2.对于特殊的收入和支出项目，如营业外收入、营业外支出等，需要按照会计原则和规定进行计算和填写。
3.根据利润表编制的要求，对利润表的结构和内容进行调整，并核对无误后，生成最终的利润表。
综上所述，房地产业务会计核算的操作指引主要包括凭证的登记、会计核算、资产负债表的编制和利润表的编制等步骤。
