AO农业展望2019年第1
期产品预测
收稿日期院作者简介院2018年中国农产品市场分析及2019年展望
赵璐邵娜窦晓博陶炜煜渊中国国际电子商务中心北京100006冤
摘要院2018年中国农产品市场整体平稳运行袁市场供给在结构调整中稳步增长袁消费低位增长袁贸易活跃袁进口量继续增加袁农产品价格整体上涨袁蔬菜尧猪肉等价格波动较大遥展望未来袁随着农业供给侧结构性改革继续推进袁中国农业生产将稳健增长袁农产品供给结构继续优化遥农产品消费升级加快袁贸易保持活跃袁预计2019年农产品市场总体平稳运行袁不排除部分品种价格波动较大遥关键词院农产品曰产量曰消费曰价格曰贸易曰展望DomesticAgriculturalProductsMarketin2018andItsProspectsfor2019ZhaoLu,ShaoNa,DouXiaobo,TaoWeiyu渊ChinaInternationalElectronicCommerceCenter,Beijing100006冤
In2018,China'sagriculturalproductsmarketasawholeprogressedsteadily,andmarketsupplyincreasedconstantlyduringtherestructuringperiod.Consumptionexperiencedslightgrowth,tradekeptactivelygrowing,andimportscontinuedincreasing.Agriculturalproductspriceshaverisenonthewhole,whilethepricesofvegetablesandporkhavefluctuatedwidely.Lookingtothefuture,withtheaccelerationofdeepeningagriculturalsupply-sidestructuralreform,domesticagriculturalproductionwillkeepconstantgrowth,supplystructurewillcontinuedtobeoptimized,agriculturalconsumptionupgradewillaccelerated,andtradewillkeepactivegrowing.For2019,theoverallagriculturalproductsmarketwillcontinuedtoprogresssteadily.Nevertheless,somecommoditiespriceswillexperiencewidelyfluctuation.agricultureproducts;production;consumption;price;trade;outlook
深圳
2019年新增供应持续高位且创历史新高，全年录得超过200万平方米新增供应，为深圳写字楼市场有史以来的供应最高位，共计21个项目进入市场。从分布区域来看，南山区为新增供应的主要聚集地，贡献了6成以上的新增供应，细分市场主要分布在高新科技园和前海片区。甲级写字楼是市场供应主流，占比超8成。全年吸纳量表现较为稳定，共录得超80万平方米的新增吸纳，但从季度供应结构来看，受整体经济疲软以及贸易摩擦的影响，2019年下半年新增吸纳明显放缓，新入市项目去化缓慢与老旧项目因租户搬迁引起空置率升高并存。整体市场空置率年度同比上升8.7个百分点至年末达20.0%的高位，市场呈供过于求的整体态势。全年整体市场的稳定吸纳主要来自科技板块，年内监测到多家大型的科技企业及其上下游企业大规模的扩张需求案例。深圳科技产业的持续发展带来的科技产业聚集及产业链上下游企业的发展壮大，为深圳优质写字楼贡献了重要的需求份额，占比超过4成。其次，共计超过20%的需求来自金融行业，成为位居第二位的需求板块，特别是非传统金融表现抢眼，主要来自投资管理和资产管理类公司。此外，年内第三方办公服务运营商和专业服务业为市场贡献了相当一部分需求。租金方面，巨量新增供应叠加整体经济放缓及贸易摩擦带来的需求放缓，整体市场空置率升高，租户市场明显。业主实施更为灵活的租赁策略，包括免租期的调整、针对不同类型客户的差异化租金策略以及招商方面更优厚的奖励等，以期实现吸引和留存租户。同时各区政府在引入产业方面也更为主动，实施一些优惠政策来吸引知名租户进驻区内知名写字楼项目。从区域表现来看，南山区虽然新增供应较多，但在优惠政策带动以及新项目品质较高吸引的搬迁需求增加的情况下，租金和去化表现优于福田和罗湖两区。全年来看，供求状况影响下，市场平均租金同比下降3.4%至每月每平方米201.2元。前海片区在回巢政策和地铁开通的带动下，租金表现稳定，片区市场不断向好。优质写字楼市场2019年深圳写字楼新增供应创历史新高，主力需求来自科技和金融企业。受经济面和新增供应的影响，整体市场空置率被推高，租户市场明显。购物中心方面，新入市项目以及原有项目保持较高的招商和进驻率，餐饮和零售依然是主要的需求来源。物流市场新增需求主要来自于第三方物流，市场供不应求继续推动租金稳定增长。投资市场活跃度持续，得益于深圳政策面的多重利好及供应高峰，投资者依然对市场看好。204.220.080.8201.2新增供应（万平方米）空置率（%）净吸纳量（万平方米）平均租金报价（人民币/月/平方米）CBRE世邦魏理仕深圳研究部主管 郭丽萍
2019年上半年工作总结2019年房地产市场总结暨2019年展望
在此大环境下,作为华南楼市代表的广州楼市也展现出相应的特点,包括：市场完成了从供不应求到供大于求的转换,土地拍卖市场遇冷,一、二手楼市双双量缩价跌,行业面临洗牌,等等.
一、宏观调控政策风云变幻,密集出台,上半年稳健、从紧,下半年积极、适度宽松,但是金融危机大环境下楼市调整的格局已经形成,观望气氛无法打破,一、二手行业双双陷入困境.
2019年是名副其实的政策年.上半年,在稳健的财政政策和从紧的货币政策的指导方针下,为了防止经济过热以及通货膨胀,央行5次提高存款金率,至17.5%的历史新高.下半年,为了应对由美国次贷危机引发的世界性金融危机的新形势,中国转为实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,多次降低存款准备金率,并从9月中旬开始百日之内连续5次降息,累计降息216个基点,同时出台了多个鼓励合理住房消费的楼市利好新政,包括首次购买普通住宅契税降至1%、首付降至二成、享受最低7折的利率优惠；给予改善型置业人群房贷优惠；二手房营业税征收年限从5年降至2年、征税方式由全额征收改为差额征收等,密集的政策对防止楼市大落起到了积极的作用.
不过,由于楼市调整的大格局已经形成,再加上金融危机之下市民为王的理财观念,频频出台的政策始终无法彻底打破预期已经改变的置业者的观望情绪,因此并不能够令广州楼市的成交从低谷中走出来.在此情况下,包括大开发商在内的大多数开发商一方面难以获得资本市场和商业银行的融资、信贷支持,另一方面新房的销售情况又不理想,腹背受敌,只好用降价这个最原始有效的方式加大楼款回笼力度,缓解资金紧张的困局.
与一手开发企业的窘境一样,广州的二手行业在经历了过去几年的高速扩张之后,面对突然降温的市场也不得不收缩阵线、开源节流.为了应对市场变化,一些品牌大纷纷开展与一手开发商的一二手联动合作,力争多渠道度过经营难关.
STF MonthlyMay 2019
2019年中国股权投资
市场现状及展望文︱张奥平、 刘岩 图︱由作者提供张奥平
如是金融研究院副总裁、如是资本董事总经理
刘岩
如是资本投资副总监
018年全年，一级市场私募股权投资机构（PE）2
和风险投资机构（VC）资产管理规模有所上升，
但受资管新规等一系列监管政策的影响，增速开始大
幅放缓。虽然2018年全年投资企业数量及金额并未出
现大幅度的下滑，但募资金额却出现了大幅的下跌。
股权投资机构步入了“募资难”的新周期，此效应也
已经在2018年第四季度开始传导到企业融资端。2018年股权投资现状回顾
截至2018年年底，基金业协会公布的最新数据显
示，股权投资机构超过了1.4万家，基金管理规模超过
了10万亿元，从规模上看中国已经成为全球第二大股
权投资市场。但全年的投资规模、募资规模及退出数
量与2017年相比均出现了下滑。1、2018年股权投资市场募资端情况
40大智慧 Smart Talk
00300080060001600120002400
201020112012201320142015201820172016
2567.894231.49
2177.912514.57849.4813712.0617888.72
13317.41
900015000320018000400036373574
24382970
745548621
617240图12010-2018中国股权投资基金募集情况
5117.98
基金募集额（亿元）
投资金额（亿元）基金募集数量
案例数量数据来源：清科，如是金融研究院，如是资本
数据来源：清科，如是金融研究院，如是资本201020112012201320142015
2018201720160200040008000
60001000012000
11802200175118083626836591241014410021图22010-2018中国股权投资基金投资情况
