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商品房产测量规范

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买房子的时候， 大家关心的就是房屋的面积， 而房产测量就是专

门检测房产面积的， 其中主要是测定和调查房屋及其用地状况， 我国

房地产法对此也有具体的房屋测量规范， 那商品房产测量规范是怎么

规定的？针对这个问题下面我为您解答疑惑， 希翼能够对您有所匡助。

一、商品房产测量规范

第一、商品房的销售面积

即为购房者所购买的套内或者单元内建造面积(以下简称为套内建 筑面积)与应分摊的公用建造面积之和。

商品房销售面积=套内建造面积+分摊的公用建造面积。

第二、套内建造面积由以下三部份组成：

1)单元内的使用面积；

2)希望内墙体面积；

3)阳台建造面积。

第三、每套内建造面积

每套内建造面积各部份的计算原则如下：

1)套内的使用面积

按《住宅建造设计规范》规定的方法进行计算，其他建造按照专

用建造设计规范规定的方法或者参照《住宅建造设计规范》计算。

2)套内墙体面积

商品房各套内使用空间周围的维护或者承重墙体， 有共用墙及非共 用墙两种。

商品房各套之间的分隔墙、套与公用建造空间之间的分隔墙以及

外墙(包括山墙) 均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入

套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3)阳台建造面积按国家现行《建造面积计算规则》进行计算。

4)套内建造面积的计算公式为：套内建造面积=套内使用面积+ 套内墙体面积+阳台建造面积

第四、公用建造面积由以下两部份组成：

1)电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下

室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建造服务的公用用房和管理用

房建造面积；

2)套与公用建造空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积

的一半。

第五、公用建造面积计算原则

但凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、 车棚等等， 不应 该计入公用建造面积部份。作为人防工程的地下室也不算入公用建造 面积。

公用建造面积按以下方法计算：

整栋建造物的建造面积扣除整栋建造物各套套内建造面积之和，

并扣除已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚及人防工程等 建造面积，即为整栋建造物的公用建造面积。

第六、公用建造面积分摊系数计算

如果将整栋建造物的公用建造面积除以整栋建造物的各套套内

建造面积之和，得到的就是建造物的公用建造面积分摊系数。公式：

公用建造面积分摊系数=公用建造面积/套内建造面积之和。

二、套内面积包括阳台吗？

套内面积， 全名套内建造面积。 按照房产测量规范和各省测绘细

则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面

积简单的说就是整套房子地面彻底铺砖之后，砖的总面积。

套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的

半墙面积阳台面积(包括所谓入户花园， 空中花园等)就很难细说了。

通往往见的有以下几种情况：

1、未封闭阳台， 按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。

上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的， 不计算阳台面积。

上盖跨越了一个自然层以上的， 不计算阳台面积 (意思就是你家阳台

的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层)。 2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用材

料将室内空间和室外空间彻底分隔。

3、套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子

等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定： 1)、室内使用面积

按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内

皮尺寸计算； 2)、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

三、如何测量套内面积

1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定

计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、洗手间、贮

藏间、 壁柜等空间面积的总和； 套内楼梯按自然层数的面积总和计入

使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入

使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用

建造空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙体水平投

影面积的一半计入套内墙体面积。

以上就是我为您详细介绍的关于 "商品房产测量规范 "的相关知

识，商品房的面积主要指商品房的销售面积，因此由两大部份组成，

分别是套内建造面积和分摊的公用建造面积， 具体面积的测量计算在 上文中已有详细介绍。如果你还有其他的法律问题，欢迎学习，我们

会有专业的律师为您解答疑惑。

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北京市国土资源和房屋管理局关于贯彻执行国家标准《房产测量规范》的通知

北京市国土资源和房屋管理局关于贯彻执行国家标准《房产测量规范》的通知

北京市国土资源和房屋管理局关于贯彻执行国家标准《房产测量规范》的通知

文章属性

• 【制定机关】北京市国土资源和房屋管理局

• 【公布日期】2000.10.24

• 【字 号】京国土房管办字[2000]第428号

• 【施行日期】2000.10.24

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】现行有效

• 【主题分类】房地产市场监管

正文

北京市国土资源和房屋管理局

关于贯彻执行国家标准《房产测量规范》的通知

（京国土房管办字〔２０００〕第４２８号）

各区县房屋土地管理局、土地局：

国家质量技术监督局于２０００年２月２２日正式发布了《房产测量规范》（国标ＧＢ／Ｔ１７９８６．１－２０００，以下简称《规范》），《规范》于２０００年８月１日起实施。同时国家建设部还发布了《关于认真贯彻执行〈房产测量规范〉加强房产测绘管理的通知》，要求学习、宣传和贯彻《规范》，抓好房地产测绘管理工作。

为了更好的贯彻《规范》，规范我市房地产测绘行为，根据《通知》精神，特通知如下：

一、从本通知发布之日起，原有关房屋面积测算的规定与《规范》相矛盾的，以《规范》为准。

二、根据《规范》的规定，结合本市实际情况，对已颁布的《北京市房地产测绘细则》（京房地测字〔１９９９〕０５号）作了调整和说明，特制定了《关于〈北京市房地产测绘细则〉的补充规定》（附件１）。

三、为了加强测绘成果资料的统一管理和利用，商品房实测、预测成果应按照《房屋土地测绘成果技术报告书〈商品房（预）销售面积认定〉（试行）》（附件２）的格式提供给委托方。

四、本通知从颁布之日起执行，执行中有何问题与建议，请及时向市房地产勘察测绘所反映。

特此通知，请遵照执行。

附件１：《北京市房地产测绘细则》的补充规定（略）

附件２：《房屋土地测绘成果技术报告书〈商品房（预）销售面积认定〉（试行）》

二０００年十月二十四日

石家庄市房屋面积测算规定

石家庄市房屋面积测算规定

精品文本

石家庄市房屋面积测算规定

第一章 总 则

第一条 为了加强房产测绘管理工作，规范房屋面积测算行为，保护当事人的合法权益，根据《房产测量规范》（GB/T 17986.1—2000）等有关规定，结合本市实际，特制定本规定。

第二条 本规定适用于本市行政区域内房产登记、交易、租赁、评估、抵押及其它房产管理等所涉及的房产面积测算。

第三条 石家庄市住房保障和房产管理局主管全市房产面积认定管理工作，并负责本规定的组织实施。市、县（市）房产行政主管部门负责本辖区内房产面积认定管理工作。

第二章 一般规定

第四条 房屋面积测算的内容

房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有建筑面积等的测算。

第五条 房屋的建筑面积

房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑部分。

第六条 房屋的使用面积

房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用空间的面积，精品文本

按房屋的内墙面水平投影面积计算。

第七条 房屋的产权面积

房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（区）房地产行政主管部门登记确权认定。

第八条 房屋的共有建筑面积

房屋共有建筑面积系指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

第三章 房屋建筑面积测算范围

第九条 计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等，其层高在2.20米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋内部的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

浙江省房产测量规范

浙江省房产测量规范

浙江省关于贯彻执行《房产测量规范》若干规定

【实施时间】2001/07/25【发布单位】浙建房[2001]130号

为贯彻执行《房产测量规范》(国标GB/T17986-2000，以下简称《规范》)，加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，进一步推进我省房产测绘工作规范化、标准化，根据建设部《关于认真贯彻执行，加强房产测绘管理的通知》(建住房[2000]166号)的规定，结合我省实际，制定本规定。

一、凡是在2000年8月1日后竣工的新建房屋的建筑面积测量按《规范》执行；在2000年8月1日以前竣工的，并已领取《商品房预(销)售许可证》又进行了预测的新建房屋，可执行原测绘时的测量标准。

二、对《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积，无论是办理产权初始登记(或总登记)，还是因房屋析产、买卖、交换、继承、划拨、合并、裁决等导致其权属发生转移、变更，以及对房屋产权面积有异议要求复核的，按原则绘标准执行。

三、房屋产别、建筑结构、建成年份八位数房产要素代码注记，在2000年8月1日后进行产权初始登记和尚未进行总登记的(包括房改房)，以及已取得房产权证后又发生权属转移、变更等按《规范》执行，但房产权证进行验换证的，按原规定执行。

四、共有共用面积的内容、计算方法、分摊方法，原则上都要按《规范》第1单元附录B中B2、B3条款执行，并要结合《规范》发布前国家有关部、委颁发的房产建筑面积计算规定(但原计算规定与《规范》相抵触的，以《规范》为准)，根据分摊部位的实际使用功能和服务对象，做到公正、合理。但有以下情况的，按本规定办理：

1、为多幢房屋、小区服务的设备用房不作为共有建筑面积；

2、功能区复杂的共有建筑面积分摊采用B3.2、3.3规定分摊；

3、连接商场各层的自动扶梯，作为一个整体，分摊到商场各层；

4、原设计为整体商场，在销售时分割成通道和若干铺位(间数)，通道的建筑面积由所有铺位(间数)按其建筑面积比例分摊；

四川省房产测绘细则

四川省房产测绘细则

第一章 总 则

1.1 目的

为加强房产测绘管理，规范我省房产测绘行为，统一房屋建筑面积的计算规则，制定本细则。

1.2 适用范围

在四川省行政区域内从事房产测绘工作应当遵守《房产测量规范》和本实施细则。

1.3 依据和标准

1)《中华人民共和国测绘法》

2)《中华人民共和国城市房地产管理法》

3)《中华人民共和国城市规划法》

4)《四川省测绘管理条例》

5)《房产测绘管理办法》

6) GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》第1单元：房产测量规定

7) GB/T 17986.2-2000《房产测量规范》第2单元：房产图图式

8) 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(建住房[2002]74号)

9) 转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知(川建厅房[2002]104号)

1.4 房产面积精度要求

房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表1-1计算的结果。

表1-1 房产面积的精度要求 （S为房产面积, m2）

各级房产面积的精度适用范围如表1-2。

表1-2 房产面积精度测算等级的要求 精度等级 不同房屋选用的等级

一级 特殊房屋或产权人要求的房屋

二级 商品房或进入房地产市场的房屋

三级 其它房屋

第二章 房产平面控制测量

2.1 房产平面控制网点的布设原则

房产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料，按现行《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）的规定和要求进行比较和分析，凡符合要求的已有控制点成果，都应充分利用；对达不到要求的控制网点，也应尽量利用其点位，并对有关点进行联测。