天津中粮地产大悦城项目全程策划提案营销推广方案

大悦城活动方案第1篇：天津大悦城开幕天津大悦城开幕12月25日，由中粮集团倾情打造的天津大悦城盛大开业，标志着大悦城品牌以北京、上海、天津等一线城市为核心，辐射长三角、珠三角、环渤海等经济区的的版图初具雏形。

晶莹璀璨的月季花广场吸引四面八方的人们聚集于此，人们纷纷前来体验“年轻、时尚、潮流、品位”购物感受。

开业当天，天津大悦城迎来“开门红”，客流达25万人次，众多首进品牌店铺人头攒动、特色餐饮店前排起长龙，活力体验馆三层的儿童业态专区更是一派欢乐的节日氛围。

天津市副市长任学锋、天津市委副秘书长刘长顺、南开区区委书记韩宏范等政府领导，中粮集团董事长宁高宁、中粮集团总裁于旭波，中粮集团领导史焯炜、柳丁、邬小蕙、姜华、吕军、迟京涛、魏敬华，中粮置地总经理周政、中粮置地常务副总经理韩石、中粮置地天津公司管理团队及人民网、新华网、天津电视台等多家媒体出席本次开业典礼。

上午举行的开门仪式上，中粮集团副总裁史焯炜为天津大悦城鸣锣开市，天津大悦城正式开门纳客，与此同时开业季的“大悦嘉年华”活动热力开启，一线明星助阵、精彩庆典活动、缤纷时尚好礼、震撼优惠促销吸引了大批消费者前来，感受时尚而舒适的购物体验。

下午，以“心随潮起大悦启城”为主题的天津大悦城开业典礼隆重举行，在消费者的期待与欢呼声中，中粮集团董事长宁高宁，中粮集团总裁于旭波，中粮集团副总裁史焯炜，中粮集团董事、党组纪检组组长柳丁与天津市副市长任学锋、天津市委副秘书长刘长顺、南开区区委书记韩宏范、南开区区长张丽丽共同为天津大悦城“起航”。

集团董事长宁高宁出席开业典礼并致辞。

他首先对天津市给予大悦城项目的支持表示感谢，对到场光顾的消费者表示欢迎。

宁高宁表示，大悦城品牌是中粮集团打造的最成功的品牌之一，中粮集团将依托天津大悦城，全面加强与天津市的合作，为天津经济发展作出更大贡献。

天津大悦城是继北京西单大悦城、沈阳中街大悦城、北京朝阳大悦城、上海大悦城之后，中粮集团的又一力作。

二零零八年十二月最大的规模、完整的业态组合最合理的业态互动、创新的经营模式最大的停车场最壮观的时尚店旗舰群最丰富的餐饮组合最新颖的国际观展中心天津大悦城购物中心亮点：天津大悦城购物中心最完整的业态组合最大的规模最大的停车最丰富的餐饮组合最壮观的时尚店旗舰群最新颖的国际观展中心歌友会时尚秀签售会发布会文化展推介会画、影展论坛•国际观展中心将成为项目独有的亮点。

在保证经济效益的同时，有机的整合了购物中心各业态，形成消费链体系的动力源，产生集客力。

形成强大的项目宣传阵地。

天津城市的“心”地标！项目将依托于良好的区位优势，打造整体建筑面积50万停车场：购物中心建筑面积125077平米使用面积71928平米实用率57.5%层高首层：6.3米2—4层：5.6米内部交通（客用）34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯位置建筑面积（平米）车位数立体停车楼10680140B122056188B235851689B340209750 ( 含办公楼500 )合计1087961267注：项目总车位数2662个项目概述市场分析项目定位业态规划及品牌落位收益预估C地块方案天津市场分析p宏观经济&消费特征•2007年天津国内生产总值达5050.4亿元。

•天津由于工资水平及物价水平影响，零售业整体消费水平较北京、上海等城市偏低，但自2006年以来，人均可支配收入及人均消费支出增长率显著提高，2007全市年人均消费支出达到12029元/年。

•餐饮消费在人均消费支出中占据较大比例，零售业消费自2006年以来稳步提升。

20004000600080001000020012002200320042005200620070%5%10%15%20%北京和天津GDP对比情况北京和天津人均消费支出对比情况40008000120001600020012002200320042005200620070%5%10%15%20%（亿元）（元）南京路和平路滨江道南市商圈东北角商圈市场分析天津市商业市场分析现状分析地理位置客户群特征2007年销售额（亿元）2008年上半年销售额（亿元）友谊商厦友谊路以30-50岁，注重品牌的高收入消费者为主9.8 4.4伊势丹百货南京路以20-45岁中高收入的中青年上班族为主 6.6 3.8新世界广场东马路不同年龄段的大众消费群 5.5 2.9百盛百货和平路以20-45岁的中青年上班族为主 4.5 2.1津乐汇南京路以20-35岁的中青年上班族为主4.1 2.3远东百货东马路以20-45岁中高收入，注重品质消费者为主 2.6 1.4友谊新天地滨江道不同年龄段的大众消费群3.1 1.4海信广场小白楼以30-45岁，注重品牌的高收入消费者为主2.11.05项目楼层伊势丹百货新世界百货百盛津汇广场F7餐饮N/A床品、妇婴、儿童早教N/AF6家庭用品、文具、特卖场N/A女装、女内、家用、文化N/AF5妇婴用品、运动餐厅、米乐星KTV休闲、运动、户外运动100、亚惠美食广场F4男装、配饰、男鞋运动100、妇婴、女内、家用、麦福健康生活馆男装、配饰、男鞋运动100、美容美体、休闲、珠宝/饰品、眼镜/礼品、F3女装、配饰、咖啡男装、配饰、休闲、美容美发女装、配饰女装、女内、配饰、男装F2女装、女内、配饰女装、配饰女装、女鞋、配饰、化妆品、餐饮女装、配饰、餐饮F1服饰、化妆品、鞋、皮具/手袋化妆品、皮具手袋、鞋、珠宝/饰品、餐饮、屈臣氏珠宝/饰品、化妆品、皮具/手袋化妆品、皮具/手袋、鞋、餐饮、银行B1精品超市、餐饮家乐福、餐饮、配饰休闲、数码、配套服务餐饮、配套服务、化妆品、饰品、屈臣氏B2申格体育N/A N/A N/A我们挑选了目前天津有代表性的4个商业项目进行分析，作为对本项目的定位及主题分布的参考。

中粮年度营销推广策划书尊敬的中粮公司领导：感谢您对中粮公司的信任和支持。

在这份年度营销推广策划书中，我们将提供一系列策略和计划，以帮助中粮公司实现市场竞争力的提升和品牌形象的增强。

1. 市场研究和分析：我们将进行广泛的市场研究和分析，了解消费者的需求和市场趋势。

通过调查和分析，我们将确定当前市场竞争对手的优势和差距，以制定相应策略。

2. 品牌定位和宣传：我们将重新评估中粮公司的品牌定位，并制定相应的宣传策略。

借助传统和新媒体渠道，我们将提升中粮公司的品牌知名度，并传达其核心价值和优势。

3. 产品创新和改进：通过研发新产品和改进现有产品，中粮公司可以更好地满足消费者的需求。

我们将建议并推动中粮公司与相关行业合作，共同推出具有创新性和竞争力的产品。

4. 渠道建设和拓展：我们将进行渠道评估，优化现有渠道并寻求新的渠道机会。

通过与零售商和分销商建立合作伙伴关系，并探索电子商务渠道，中粮公司可以接触更广泛的消费者群体。

5. 促销活动和品牌活动：我们将设计和执行一系列促销活动和品牌活动，以吸引消费者的注意并提高产品销售量。

这些活动将结合产品特点和消费者口味，打造有吸引力的促销方案。

6. 市场推广和公关：我们将通过广告、市场活动、社交媒体、公关活动等手段，提高中粮公司在市场中的曝光度。

我们还将寻求媒体合作伙伴，增加中粮公司的媒体影响力。

7. 数据分析和评估：我们将建立数据分析系统，跟踪和评估市场营销策略的效果。

通过不断监测数据和反馈，我们将及时调整策略，以确保其有效性和可持续性。

以上是我们为中粮公司年度营销推广策划书的提纲。

我们相信，通过执行这些策略和计划，中粮公司将能够在市场中保持竞争力，并提高品牌形象。

我们将不遗余力地支持中粮公司实现其营销目标。

祝商祺！中粮公司市场推广团队尊敬的中粮公司领导：在上述提纲的基础上，我们将进一步详细说明中粮年度营销推广策划的各个方面，以帮助中粮公司顺利实施这些策略和计划，提升市场竞争力和品牌形象。

天津商业项目案例分析中粮大悦城市场开发部|市场研究中心2012.1目录项目分析开业情况模式解析第一部分：项目分析项目介绍业态分布经营状况预估项目背景2004年10月，天房发展与浙江华庭、上海澳庭合资组建天津市津茂置业有限公司，共同开发建设南门西B、C地块（今天津大悦城）中粮集团于2004年9月和2007年5月分两次收购完成浙江华庭、上海澳庭在该项目65%的全部股份。

2009年9月，中粮置业再次收购天房集团在津茂置业有限公司的35%股权，本次股权转让完成后，中粮置业持有津茂公司100%的股权。

项目背景项目介绍业态分布经营状况预估☐带着华润创建万象城的梦想来到中粮的宁高宁，在3个大悦城基本进入营业状态后，开始广泛布局他的“大悦城”计划。

☐未来2-3年将在全国复制10个以上大悦城，5-10年将在国内大中型城市布局约20个大悦城。

☐按照宁高宁的计划，中粮集团在中粮地产（现已上市）、中粮置业（主攻商业地产）两大地产业务平台合并完成后，将会以A+H的方式整体上市，避免再出现下面两三个地产公司同业竞争的问题。

天津“大悦城”项目地处天津内环核心区域，和平区与南开区南马路与南门外大街的交汇处，占地8.9万平方米，总建筑规模50万平方米（含地下部分）。

由世界500强企业中粮集团开发，总投资逾40亿元。

项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景项目定位• 国际时尚生活城• ——年轻、潮流、时尚、品味• 前期定位描述• 一个具有现代水准的，集购物、休闲、娱乐功能于一体的体 验型综合性购物商业中心，以中等偏上的消费层次作为主要服务对象。

项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景项目介绍业态分布经营状况预估项目背景目标客群•潮流青年•流行时尚•新鲜体验•娱乐休闲•中产阶层•追求生活品质•体现身份地位•放松身心压力•和睦家庭关系•时尚家庭•都市2-3口之家，具有一定品味及消费能力，消费频率稳定• 外籍人士• 过往流动性旅游客群• 随机性较强，往来商务和旅游消费•团购集团消费•卡务项目介绍业态分布经营状况预估项目背景主要指标概述购物中心建筑面积 125077平米 使用面积71928平米实用率 57.5%层高首层：6.3米 2—4层：5.6米内部交通（客用）34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯 位置建筑面积（平米） 车位数立体停车楼10680 140 B1 22056 188 B235851689B3 40209 750（含办公楼500） 合计1087961767停车场项目介绍 业态分布 经营状况预估项目背景业态组合：购物中心、酒店式公寓、住宅、甲级写字楼、精品酒店（替代部分写字楼出租面积）业态定位建筑面积 商业购物中心+观展中心 14万平米 写字楼降低写字楼面积 6万平米 酒店国际精品商务酒店 3.5万平米 公寓销售型酒店式公寓 4万平米 住宅 五栋住宅 7.8万平米业态组合说明：1、业态丰富，力求保持城市综合体项目配套功能。

天津某地产项目全程市场推广方案2.目标客群：本项目主要面向广大年轻白领和家庭购房者，他们对购房品质、环境和生活便利性有较高的要求。

二、市场推广目标1.销售目标：在项目规划总价值内，达到60%的销售额。

2.品牌建设：提升本项目在天津房地产市场的知名度和美誉度，打造高品质、高性价比的地产品牌形象。

三、市场推广策略1.品牌塑造(1)命名规划：选择一个寓意吉祥、与天津有关联的名字，打造独特的品牌形象。

(2)Logo设计：设计简洁大方、富有创意的Logo，结合项目所处地理特色。

2.线上推广(1)网站建设：建立专属项目官方网站，包括项目介绍、户型图、周边配套设施等内容，提供在线预约、咨询等功能，提升用户体验。

(2)社交媒体运营：在微博、微信等社交媒体平台上开设专属项目账号，发布项目动态、户型图、购房政策等内容，与用户进行互动交流。

3.线下推广(1)户型体验展示：开设样板房，进行实物展示，提供购房者参观体验，并配备专业销售人员进行解答。

(2)楼盘周边宣传：在项目周围设置宣传牌、广告等，增加项目的曝光度。

(3)公众演讲：邀请业内专家进行公众演讲或讲座，提升项目的知名度和可信度。

4.广告宣传(1)电视广告：在天津市重点电视台播放动画广告，展示项目的优势和卖点。

(2)户外广告：在天津市主要的商业区、交通枢纽等关键位置设置户外广告牌和标语，吸引目标客户。

5.优惠政策(1)首付优惠：针对购房者，提供一定比例的首付优惠，吸引购房者。

(2)融资优惠：与银行合作，提供贷款优惠政策，降低购房者的购房成本。

四、市场推广实施计划1.市场调研：调研天津市场，了解目标客户需求及购房偏好。

2.品牌定位：根据调研结果，确定品牌定位和推广策略。

3.市场推广预算：根据推广策略，制定市场推广预算。

4.策划与设计：根据品牌定位和推广预算，制定推广活动方案、设计推广资料等。

5.线上推广：建设官方网站、开展社交媒体运营等。

6.线下推广：开设样板房、设置宣传牌等。

中梁地产活动策划方案一、活动背景中梁地产作为中国知名的房地产开发商，一直秉承“创造美好人居环境”的宗旨，致力于提供高品质的居住和商业空间。

为了进一步增强品牌影响力，树立企业形象，与消费者建立更紧密的联系，中梁地产计划开展一系列的宣传和推广活动。

二、活动目的1. 提升品牌知名度：通过活动宣传和推广，让更多的人了解中梁地产，并形成良好的品牌认知。

2. 增加销售额：吸引潜在消费者参与活动，引导他们对项目产生兴趣，提高购买意愿。

3. 建立客户关系：通过活动与消费者建立良好的关系，增加客户粘性，提高客户满意度。

三、活动内容及策略1. 活动名称：品质生活节活动期间，中梁地产将组织一系列与品质生活相关的活动，包括展览、讲座、体验活动等，全面展示中梁地产的品牌理念和产品特色。

2. 活动时间：选择适合大多数人参与的周末或假期进行，持续两个月左右。

3. 活动地点：选择中梁地产已开发项目或即将开发项目所在的城市，通过展示项目实景来吸引潜在消费者。

4. 活动策略：（1）展览活动：中梁地产将组织一场品质生活展览，展示项目实景、户型图、物业服务等内容，并邀请设计师和业内专家进行讲解和交流。

通过展览活动，展示中梁地产的项目特色及服务，吸引潜在消费者了解并参观项目。

（2）讲座活动：中梁地产将邀请知名专家、学者、设计师等行业内的大咖进行讲座，围绕品质生活主题展开，包括室内设计、装修风格、健康生活等方面的内容。

通过讲座活动，提供有价值的知识与信息，增加消费者对中梁地产的认知和好感。

（3）体验活动：中梁地产将开放部分精装样板房供消费者参观体验，并设立沙盘模型、示范区等，让消费者更直观地了解项目规划和布局。

同时，中梁地产还将组织一些与品质生活相关的互动体验活动，如烹饪课程、健身活动等，让消费者在活动中感受到品质生活的乐趣。

（4）线上推广：为了扩大活动影响力，中梁地产将通过官方网站、微博、微信等社交媒体平台开展线上推广活动。

包括发布活动信息、邀请网友参与互动、推广中梁地产的品牌理念等。