物业管理文档：消防系统维修保养制度

消防系统运行维护管理规定第一章总则第一条为规范消防系统运行维护管理工作,确保消防系统随时处于良好运行状态。

第二条本规定适用于安保中心和物业管理部管理范围内消防系统的运行及维护保养工作。

第二章工作职责第三条安保中心负责消防系统设备的日常运行和维护工作。

第四条物业管理部负责消防系统设备的日常维护的指导和修理工作。

第五条综合运行班相关维修人员负责日常维护保养工作。

第三章监控运行管理第六条安保中心消防值机员24小时对消防主机,消防联动控制柜和防火防盗监控设备进行监控。

第七条从事消防中控室的运行监控工作的人员必须持证上岗。

第八条运行监控应注意以下几点（1)消防主机显示屏是否显示系统正常,有无异常情况。

（2)消防主机电源工作是否正常。

（3)通信指示灯是否按频次闪动,各探测器回路通讯是否正常。

（4)故障,火警指示灯是否点亮,如有点亮情况应迅速翻阅显示屏上信息,按编辑的地址到现场进行查看。

（5)随时观察监控录象,出现故障立即报修.当有可疑人员出现或发生突发事件,应立即通知附近保安人员赶赴现场,并随时注意事件发展。

第九条在运行监控过程中发现的不正常情况,应立即上报,并将情况记录在《消防系统监控记录表》（附件一）中。

该记录每月10日上报存档。

第四章异常情况处置第十条当消防主机出现异常情况,有可能对主机造成损坏的,值班人员应立即切断消防主机的电源,并上报消防组长.在主机不能正常工作期间应加强巡视力度,确保不发生意外。

第十一条当主机线路发生短路而起火时,应立即切断主机电源,使用干粉灭火器灭火。

第五章系统检查第十二条日检1.每班次应进行系统外部设备的外观检查。

2.对于误报的火警,应现场勘察误报的火灾探测器周边是否有蒸汽,烟雾,粉尘等环境干扰,发现后应及时排除。

3.对于频繁误报又无环境干扰的应及时更换清洗。

4.如遇火灾探测器报故障,应查看该火灾探测器的接线是否完好,探测器是否缺失，应立即补充或修复。

第十三条月检1.对日检内容作全面检查。

物业管理公司消防系统设备保养管理制度：
为保障小区的消防系统可随时启用，特制定消防系统的维护保养制度：
1.火灾自动报警器、消防联动控制屏、事故广播柜、电梯控制屏、火警对讲电话、闭路电视监控台等实行每日观察，每月检查一次运行情况。

2.消火栓箱、消防泵等实行每月进行一次检查、每半年进行一次系统维护。

3.灭火器箱及灭火器，实行每月一次检查，如压力低于额定值，当月列入维护计划并在15个工作日内完成充压工作。

4.电动防火卷帘门、防火门实行每月一次运转检查。

5.安全疏散指示灯实行每月一次检查。

6.以上各类检查项目应作好记录，发现问题应立即书面向工程部门口报修，并将情况报告保安部门。

同时检查维修的情况，做好应急措施各项准备工作。

编号：xxxxxxxxxx 物业管理有限公司维修方案xxxxxxxx有限公司2019年3月目录一、项目名称： (3)二、项目地点： (3)三、维护保养内容： (3)四、服务起止日期： (3)五、双方义务和责任： (3)六、维护保养费用及其付款结算办法： (4)七、消防设备更换维修及配件价格表（含税价） (5)八、公司资质文件 (7)A、营业执照 (7)B、企业资质证书 (8)C、安全生产许可证 (9)一、项目名称：物业管理有限公司所辖小区二、项目地点：三、维护保养内容：项目范围内消防设备更换维修；消防系统维护保养等及相关消防设施和维护的技术支持与人员培训。

四、服务起止日期：201 年月日至 201 年月日。

五、双方义务和责任：甲方：1、甲方向乙方提供消防系统资料，其中包括消防报警系统平面图及系统图（如果有），主要产品设备资料等。

2、甲方不得将消防报警系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，将由甲方承担。

3、甲方如果进行装修，施工前必须通知乙方。

甲方负责协调落实装修改造工程期间的消防安全工作，装修完工后应会同乙方做好消防部位的恢复开通及验收工作。

4、保养期间甲方应提供便利条件，协助乙方的工作进行。

乙方；乙方承接甲方的消防系统维修任务后，对该项目各消防报警系统做到精心、科学维护。

并确保维护范围内的消防系统达到消防职能部门的要求。

1、服务期间，乙方首先对消防工程进行标准、规范化检查并做好记录，乙方应配合甲方整改，以达设备的完好。

2、接收、整理、完善甲方的相关消防竣工资料，并进行规范管理。

3、乙方组织专业培训，协助甲方建立有关的管理制度和培训指导相关操作人员正确使用操作设备。

并协助甲方策划消防应急预案和消防应急组织。

4、在相关维护保养过程中，乙方应尽量保护原设施。

若不可避免地造成对原装修材料的损坏以及消防系统需要有较大范围的改动，该项工作由甲乙双方协商解决。

5、乙方维护保养人员的故障响应时间为6小时，特殊故障经甲方同意可酌情延长排除故障时间。

消防设施维护保养管理制度模版1、政和分公司对于新建、改建、扩建的建设工程按国家和省有关规定安装、配置建设消防设施。

2、政和分公司对所有公共场所和建筑物，指定消防安全防火责任人，明确场所和生活区域责任职责。

3、每月底组织相关部门人员对建筑消防设施及使用情况进行安全消防检查。

4、每月对消防检查情况及对登记、更换清除设施存在的问题和故障，可当场解决的应立即解决。

对灭火器干粉气压不足的，应与消防专卖店及时更换。

5、建筑消防设施设备与具有资格的厂家签订协议。

6、投入使用的建设工程，建筑物的使用依法委托取得资格的消防技术服务机构，并每月定期对建筑消防设施进行维护，每年对设备全面检测、存档备查。

7、政和分公司夜间由专人值班制度，安装了火灾和重点部位报警系统，对夜间进行分公司场所监控，对外来人员车辆做到有记录。

消防设施维护保养管理制度模版（2）第一章总则第一条目的与任务为了保障单位内消防设施的有效运行，预防和减少火灾事故的发生，保护人身安全和财产安全，提高工作效率，制定本制度。

第二条适用范围本制度适用于本单位内的所有消防设施的维护保养管理工作。

第三条职责分工1. 单位负责人：负责消防设施维护保养工作的组织、统筹和协调，落实消防设施的维护保养经费。

2. 安全主管：负责消防设施维护保养工作的日常监督和管理。

3. 消防设施维护保养人员：负责对消防设施的维护保养工作进行实施和记录。

第四条维护保养内容本制度所指的消防设施维护保养包括以下内容：1. 消防设施的检查和测试；2. 消防设施的清洁；3. 消防设施的维修和更换；4. 消防设施的记录和报告。

第二章维护保养流程第五条维护保养计划的编制1. 每年年初，安全主管负责编制消防设施维护保养计划，包括具体项目、维护保养时间和维护保养人员的安排。

2. 年度维护保养计划应经单位负责人批准后执行。

第六条维护保养的实施1. 按照维护保养计划，维护保养人员按时按点进行维护保养工作。

2. 维护保养人员在进行维护保养工作时，应按照相关规定操作，确保操作规范和安全。

消防设施维修、保养制度范文一、引言消防设施的健康运行和正常工作是保障人民生命财产安全的重要保证。

为了确保消防设施的长期稳定运行，我们制定了本维修、保养制度，旨在加强对消防设施的日常维护和保养，消除安全隐患，确保设施的安全可靠性。

二、维修管理职责1.设立专门的维修管理部门，负责消防设施的维护保养工作；2.制定明确的维护保养计划，确保定期进行设施巡检和维护；3.负责及时处理设施维修中出现的各类问题；4.培训维修人员，提高维修技能。

三、维修保养计划1.根据消防设施的种类和使用频率，制定相应的维修保养计划；2.定期检查消防设施的运行状态，确保一线人员熟悉设施操作；3.设立设施巡检记录，记录设备的维护保养情况，及时发现问题并处理；4.设立每年度维护保养计划，明确维护保养时间，确保设施的可靠性。

四、维修保养工作内容1.定期清洁设施的内部和外部，除去灰尘和杂物；2.检查设施的电气元件是否完好，是否存在漏电、短路等安全隐患；3.检查设施的管道和阀门是否堵塞或泄漏，及时进行维修；4.检查设施的机械部件是否磨损或松动，及时进行更换或加固；5.定期检查设施的防火门、灭火器以及其他消防设备的有效性。

五、维修保养记录1.每次维修保养都要有记录，包括维修保养日期、维修保养内容和处理结果等；2.记录要详细，确保记录的准确性和可靠性；3.保存维修保养记录，以备日后查询和参考。

六、突发情况处理1.发生突发情况时，及时通知相关人员，并采取紧急措施进行处理；2.对已发生的突发情况进行记录和分析，总结经验教训，避免类似问题再次发生；3.提高应急处理能力，确保紧急情况下的有效应对措施。

七、维修保养评估1.定期评估维修保养制度的有效性和合理性；2.根据评估结果，及时进行制度的修订和更新，确保其适应实际需要；3.借鉴其他单位的经验和做法，不断优化维修保养制度。

八、制度宣传和培训1.定期组织员工进行维修保养制度的宣传和培训；2.明确员工的维修保养责任，提高员工的维修保养意识；3.制定奖惩制度，激励员工积极参与维修保养工作。

1.目的确保维持消防系统的良好性能，保证消防系统正常运行。

2.适用范围适用于各城市物业公司物业服务中心对消防系统的维修保养。

3.职责3.1工程主管：负责对火灾报警控制系统保养维修进行指导、监督和服务供方的服务评审。

3.2物业服务中心经理：负责对物业服务中心火灾报警控制系统保养维修工作进行监督和提供指导。

3.3工程维修员：负责对火灾报警控制系统的状态巡查及服务供方保养维修的跟进、配合。

4.方法和过程控制4.1设备责任人按消防系统检测计划对消防系统进行巡查和检测，并在一个月内覆盖全部设施，并填写《设施/设备日常巡查记录表》，以了解设备运行情况，巡检内容如下：4.1.1 消防水泵、喷淋水泵每月手动盘车，具有自检功能的每月手动启动1次，并记录。

4.1.2自动与手动报警器有无遗失，消火栓内水带水枪是否缺少；4.1.3消防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于打开位置；4.1.4水泵电控箱工作状态是否正常；4.1.5观察各压力表的指示，并作比较看是否正常；4.1.6控制中心正常与否，有无异常报警等；4.1.7开消防结合器的扳手要在附近存放，开启地下消火栓的钥匙和大闸应放在固定位置。

4.1.8消防水泵、喷淋水泵供水系统可随时启动，不堵转跳闸，不泄露；止回阀动作灵敏可靠，反向不泄露；消火栓配置齐备，各配件功能良好。

水流开关、水压力开关动作准确稳定。

消防水泵控制柜指示正常。

4.1.9消防系统应保持在自动状态，可在消控室内加自动改手动按钮。

4.2每月与服务供方一起对消防系统进行一次全面检查，检查内容如下：4.2.1观察火灾报警器(包括区域报警器或楼层显示)和联动控制装置，各种显示是否正常，时钟是否正确；4.2.2喷淋头无泄漏，外观完整；消防烟感、温度传感器清洁并定期对外观进行检查，同时按每月10%比例抽检，年度覆盖全部。

4.2.3模拟火灾响应和故障报警试验，查一个防火区，查探测和手动按钮；4.2.4消防通信检查，检查通话是否清晰、准确；4.2.5检查水系统压力表是否正常；4.2.6检查阀门有无跑、冒、漏、滴的现象；4.2.7开启一个末端试水阀放水，检查水流指示器、压力开关、水力警铃是否动作，消防控制室报警显示是否正常；4.2.8防火分隔现场控制按钮及遮拦是否完好；4.2.9防火分隔手动和现场电动开启防火卷帘门，观察设备运行情况，门有无卡、碰、擦情况，延时限位是否正常，电动机运行有无异常，开、关门动作程序正确；4.2.10排烟、送风道有无锈蚀、损坏、阻挡现象，风机能否正常工作。

消防维保管理制度模版一、总则为加强消防设施的维护管理，确保人员生命财产的安全，根据相关法律法规和消防安全的实际情况，制定本消防维保管理制度。

二、适用范围本制度适用于本单位内所有的消防设施的维护保养工作。

三、维保组织与职责1. 维保组织本单位设立消防维保组织，负责对所有消防设施进行定期巡检和维护保养。

2. 维保人员维保人员必须经过专业培训并持有相关证书。

维保人员应具备丰富的维保经验和技术能力，能够及时高效地处理各类消防设施的故障。

3. 维保职责（1）定期巡检：按照维保计划，对所有消防设施进行定期巡检，发现问题及时处理，确保设施的正常运行。

（2）维护保养：对消防设施进行定期的维护保养，包括更换零部件、清洁设施、检查设施的功能等。

（3）故障处理：对发生故障的消防设施，维保人员应及时处理，并做好记录和报告。

四、维保计划与记录1. 维保计划根据消防设施的类型和要求，制定维保计划，并按照计划进行维保工作。

2. 维保记录（1）巡检记录：每次巡检时，维保人员应填写巡检记录表，记录巡检时间、地点、处理情况等。

（2）维护记录：每次维护保养时，维保人员应填写维护记录表，记录维护保养的具体内容和情况。

（3）故障记录：对于发生故障的消防设施，维保人员应及时记录，并报告相关人员进行处理。

五、紧急情况处理1. 火灾发生时，维保人员应按照应急预案，立即启动灭火设备，并报告相关人员。

2. 当消防设施发生故障无法正常使用时，维保人员应立即通知相关人员进行处理，并做好相关记录。

六、制度执行与监督1. 制度执行本单位所有人员都应严格遵守本消防维保管理制度，并配合维保人员的工作。

2. 监督与检查相关部门应定期对消防维保工作进行监督与检查，发现问题及时整改，并做好相应记录。

七、处罚与奖励1. 失职行为对于在消防维保工作中有失职行为的人员，将依据相关法律法规进行处罚。

2. 绩效奖励对在消防维保工作中表现出色的人员，将给予相应的绩效奖励，以激励其工作积极性。

消防系统维修保养规程范本1. 维修保养工作的执行标准1.1 维修保养的目的维修保养是为了确保消防系统的正常运行和安全性能，及时发现和排除存在的隐患，保障人员生命财产安全，维护设备的可靠性和稳定性。

1.2 维修保养的原则1.2.1 安全第一在维修保养过程中，必须始终坚持安全第一的原则，确保维修保养工作的安全进行，不得因为时间紧迫而牺牲安全。

1.2.2 预防为主维修保养工作应以预防为主，及时检测和排除故障隐患，避免出现突发情况，减少事故发生的可能性。

1.2.3 规范操作在维修保养过程中，必须按照相关规范和操作规程进行操作，不得随意更改操作方式，保证操作的准确性和一致性。

1.2.4 及时响应在接到维修保养任务后，必须及时响应并开始工作，确保维修保养工作按时完成。

2. 维修保养工作的组织与管理2.1 维修保养计划的编制2.1.1 维修保养计划的制定依据维修保养计划的制定应依据相关法律法规和技术标准，并结合消防设备的实际情况进行制定。

2.1.2 维修保养计划的内容维修保养计划应包括维修保养任务的安排、执行时间、执行人员、所需工具和材料等内容。

2.1.3 维修保养计划的审核和批准维修保养计划应由相关部门进行审核，并由主管部门进行批准后方可执行。

2.2 维修保养工作的分工与协作2.2.1 维修保养工作的分工根据不同的消防设备类型和维修保养内容，对维修保养工作进行合理的分工，明确各个工作人员的职责和任务。

2.2.2 维修保养工作的协作在维修保养过程中，各个工作人员应进行有效的沟通和协作，共同完成维修保养工作。

3. 维修保养工作的具体内容3.1 设备巡检设备巡检是维修保养工作的重要环节，包括消防设备的外观检查、主要部件和连接件的检查、功能检测等。

3.2 设备清洁设备清洁是保证消防设备正常运行的重要措施，包括设备表面的清洁、内部零部件的清洁、通风口的清理等。

3.3 设备润滑设备的润滑工作是维护消防设备正常运行的重要环节，包括设备轴承的润滑、传动部件的润滑、密封部件的润滑等。

消防系统维修保养规程制度（6篇范文）【第1篇】消防系统维修保养规程制度1.0目的规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,安全运行。

2.0 适用范围适用于物业集团在管楼盘的消防系统设备的维修保养工作。

3.0职责3.1 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。

3.2 保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。

3.3 工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养,对消防设备故障进行处理。

3.4 消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。

3.5 物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。

3.6 业务总部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。

3.7 全面质量管理办公室负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

4.0工作程序4.1 消防系统维修保养计划的制定。

4.1.1 每年12月26日前,由工程维护部消防主管(下同)组织制定下一年度的《消防系统维修保养年度计划表》,经部门经理审核报主管领导审批。

4.1.2 消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。

4.1.3 消防主管根据批准后的年度维修保养计划在每月26日前拟定《月份设备维修保养计划》,报部门经理审核并组织实施。

保安部消防工作的管理参照《消防工作规范》执行。

4.1.4 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求:a.有明确安排设备大、中、小修的计划;b.有具体组织实施维修保养的时间;c.有明确的维修保养周期;d.有具体的维修保养经费预算。

4.2 对消防系统进行维修保养时,应严格遵守《消防系统操作规程》,并按计划进行。

4.3 检查。

4.3.1 日检。

每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。

a.每班次均应进行系统设备的外观检查。

b.火警功能。

误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。

物业区域消防系统运行管理规程1.0目的规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。

2.0范围适用于____物业区域内各类消防系统的运行管理。

3.0职责3.1消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。

3.2消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。

3.3消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。

3.4安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。

4.0工作内容4.1运行监控。

4.1.1消防中心值班人员____小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。

4.1.2消防技工或消防专员每天对园区消防设备进行巡视。

4.1.3运行监控内容。

a.消防主机显示屏是否显示系统正常；b.消防主机是否正常(正常时I＝1.2A，U＝25V);c."运行"和"电源"灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；d.巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；e."故障"灯是否亮，灯亮时证明出现故障，立即到现场查明原因；f."低水位"信号灯是否亮，灯亮时立即通知工维修部处理；若消防技工巡视时发现应立即查看水位并加水；g."破玻灯光"信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警原因；h.监控闭路电视画面是否清晰，出现故障时及时通知维修部维修；i.巡视园区灭火器的完好情况；j.维修部技工应对CO2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，发现重量减轻时应进行密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物；k.设备有无出现烧焦、异味、异常声响等；l.测试"试灯"键，试灯1-2秒，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。

4.1.4在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记，同时报告消防管理中心负责人，并进行整改。