房地产项目动态成本考核表

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房地产开发项目总成本测算表

冀建城【1994】6号文；冀建城【 1995】174号
廊价经费字【2003】第258号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀政办函【2008】57号
冀价经费字［１９９７］第１１４号
目统计表
备注
城中村改造80﹪的出让金用于用于拆迁补偿没有证载面积的按土地使用证证载面积70﹪-75﹪计算，同时有两证的以计算大的为准被拆迁人或者被拆迁房屋承租人自行过渡或者由其单位安排过渡的，从逾期之日起以规定标准为基数，按被拆除房屋建筑面积，增加临时安置补助费；逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不满1年的增加50%；逾期满1年不满2年的增加 75%；逾期满2年以上的增加100%。增加的临时安置补助费按上述时间分段计算。冀政办函（2008）57号：按现行标准标准减半收取
税率万分之五 22.5元/平方米
停收停收
国土局国土局
23
规划费
3公顷20000元/公顷、3-10公顷 15000元/公顷
24
设计费
25
施工图审查费
用地规模≤3公顷90个工日定额；10 公顷300个工时定额工程概（预）算金额m（万元）设计合同所载设计费a%；m＜500a≤ 6.5%；500≤m＜1000a≤6%；1000≤ m＜5000a≤5%；5000≤m＜10000a≤ 自愿 4.5%；10000≤m＜30000a≤4%；托 30000≤m＜80000a≤3.5%；80000≤ m＜200000a≤3%；200000≤ma≤ 2.5%
购销合同万分之三贴花;加工承揽合同( 印刷、广告、测绘、测试等合同) 按万分之五贴花;建设工程勘察设计合同 (包括勘察、设计合同) 万分之五贴花; 建筑安装工程承包合同按承包金额万分之三贴花；产权转移按所载金额万分之五缴纳；许可证照每件贴花五元

房地产项目动态成本控制表(15个表格)

弱电工程
小计（9）总包范围主体建筑及装饰工程费总包范围内安装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
住宅配套公建二
止水帷幕
（售楼处）
地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
消防工程
温泉水处理工程
弱电工程
小计（10）总包范围主体建筑及装饰工程费总包范围内安装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
动态项目内容
总包范围主体建筑及装饰工程费总包范围内安装工程
精பைடு நூலகம்修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
高层
止水帷幕地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
消防工程
温泉水处理工程
弱电工程
小计（6）总包范围主体建筑及装饰工程费总包范围内安装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
洋房止水帷幕（毛坯）地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
消防工程温泉水处理工程弱电工程
第 1 页，共 4 页
项目成本管理跟踪表
洋房（毛坯）
动态项目内容
小计（7）总包范围主体建筑及装饰工程费总包范围内安装工程
精装修工程
外檐门窗
桩基工程
土方工程
止水帷幕地下车库
地采暖工程
通风空调工程
电梯工程
三
、建
工程
安工程
费费
用
消防工程
温泉水处理工程
弱电工程
小计（8）总包范围主体建筑及装饰工程费总包范围内安装工程

房地产项目动态成本评分表

赣中区域动态考核评分表（2021版）
序号考核内容
评分要点
扣分值
1
首次动态：开工后3个月或开盘前（孰早原则），项目成本完成首次线上动态成本。未按规定时间完成的，当月动态扣5分 5
/常项规目动。态：项目每月11日前完成动态拍照，13日前完成动态资料签字并发起线上流程，14日24时前完成明源系统ERP动
附件2：【XX项目】面积变化及现场进度跟踪表
附件3：【XX项目】XX年XX月份动态成本管理回顾报告（从系统导出）
动态资附件4：【XX项目】最优成本责任分解表（A类项目）
4 料完整附件5：【XX项目】产品动态利润明细表
1
性
附件6：【XX项目】XX年XX月份项目动态评分表（检查人：）
附件7：【XX项目】动态成本回顾会资料（包含月度动态成本回顾会PPT，签到表，照片）
分/条
动态拍照界对于一级科目（建安二级）不含增值税建筑成本，本月动态成本与（方案版+调整）目标成本对比差异超过
面-项目动态 ±300 万，或与上月动态成本对比差异超过±100 万，需填写说明，无合理说明的，动态审批驳回，扣1分/
23
成本回顾条
1
分/条
变动描述
ERP上线动态描述
1、收入方面：本期不含税收入xx万元，相比方案版目标销售收入xx万元，增加/减少xx万元；相比上月不含
2
动态成
态审批归档。未按规定时间完成归档的，当月动态扣5分/项目。特殊情况15日24时完成归档，已报备的当月动态扣5分/项目，未报备
5/10
本时效的当月动态扣10分/项目.超过 15日归档的，当月动态扣10分/项目。
性
即时登记：做好成本更新的及时性，只要具备“量”、“价”更新的条件即刻更新动态成本，确保信息及时、准确、全面

项目成本动态报表

1.3
建安工程费
1.4
基础设施费
1.5
公建配套设施
1.6
开发间接费务费用
五
总成本
填表人：审核人：报送日期：
说明：目标成本为××万元（在目标成本总经理审核完成后填写），××工程××期开发项目，已发生动态成本为××万元
项目成本动态报表
项目名称：第期
序号
项目
目标成本
动态成本
动态成本变化
目标成本
建筑面积单方指标
可售面积单方指标
项目动态成本合计
建筑面积单方指标
可售面积单方指标
成本变化金额
比例
(万元)
（元/m2）
（元/m2）
(万元)
（元/m2）
（元/m2）
(万元)
（％）
一
项目开发成本
1.1
土地成本
1.2
前期工程费

地产项目动态成本测算模板

5.3
土地增值税
468
108
90
18
-
-
5.4 印花税、土地使用税
11
2
-
1
-
1
-
0
-
0
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5.5
所得税
1,177
191
104
16
-
235
二现金流入
27,365
5,554
3,028
472
-
三净现金流量
3,530
4,388
-
637
-
(1,389)
-
(859)
-
(125)
27,365
-
三净现金流量
3,530
-
-
-
-
-
-
-
-
四累计净现金流量
3,530
-
3,530
-
3,530
-
3,530
-
-
可研内部收益率（IRR）=
50.41%
实际内部收益率（IRR）=
#NUM!
可研现金流转正周期（月）=
33
预计现金流转正周期（月）=
33
目标
预计
目标
预计
4季度
目标
预计
1季度
目标
预计
2025年
2季度
3季度
目标
预计
目标
预计
4季度
目标
预计
1季度
目标
预计

某房地产开发项目成本测算表(准确) (1)

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29
小区绿化、路灯总平化粪池、污雨水消防管网大门、传达室、围墙强电安防系统、有线电视销售费用投资利息项目工资办公费项目奖金产权交易手续费（1）住宅（含物管配套用房、车库）、店面（2）地下室车位产权登记费物业维修基金企业所得税土地增值税土地使用税营业税金（1）住宅、店面（2）地下室车位（3）地上车库
74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 74096 4653 74096 74096 74096
82,456,703.00 按223万元/亩*36.9761亩=8245.6703万元计算。 2,473,701.09 按土地交易金额的3%（82456703*0.03) 2,411,417.58 按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+（8245.6703万-5000万）*0.025 37,048.00 勘测院收费 74,096.00 环境检测部门收费 74,096.00 检测单位收费 222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔) 148,192.00 市政污水及水利局收费 8,891,520.00
政府规费（含配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费）
74,096.00 政府规费 37,048.00 142,714.00 按建安总价的0.2% 629,992.00 包含住宅、商铺、地下室 71,357,000.00 包括桩基（考虑采用预制桩系列），每平方米55元。上部土建、水电安装（含消防、智 62,981,600.00 8,375,400.00

XX房地产公司成本管理考核(造价管理)评分表(2020版)

1、是否有借款情况 2、进度款是否有超比例付款 3、资料补充完整性及时性 4、项目部需在联合验收合格2天内将《竣工验收报告》或《竣工验收备案表》提交至区域成本部备案；每延迟一天扣X分。 5、结算资料提交真实性 6、签证工程在过程中未办理签证，以联系单形式处理的。
现一次扣2分； 2、进度款、预算、结算资料等需经项目审核后提交区域，提交后存在不完整的，需在区域要求的时间内整改完成。若超过进度款 3天/预结算15天未回复或回复但无实质性推进，对造价工作推进造成严重影响的，每出现一单扣5分。 3、竣工验收资料每延迟一天备案，扣1分。 4、出现虚假结算资料的，每份合同扣10 分；
5、签证工程以联系单形式处理的，每单扣5
分。
备注： 1、计分原则：实得分/应得分*100+加（减）分项 2、本评分表中的“天”，均为“日历天”。 3、考核期没有开展工作的模块不参与考核。
不封顶
110
25 25% 15 15%
结算报审需满足以下条件，否
五
结算管理
ERP系统流程
结算报审及时性（1）Ⅰ~Ⅱ类工程-非地基类工程，自竣工验收合格之日起60天内，将完整结算提交至区域成本部; （2）Ⅱ类-地基类工程及Ⅲ类工程，自竣工验收合格之日起45天内，将完整结算提交至区域成本部；（3）Ⅱ类-货量区装修工程及Ⅳ类工程，自竣工验收合格之日起50天内，将完整结算提交至区域成本部；（4）协助集团定案工作
1、Ⅰ~Ⅱ类工程-非地基类工程60天内提交不扣分；超过60天仍未提交的，每月每份合同扣15分，扣完为止。 2、Ⅱ类-地基类工程及Ⅲ类工程45天内提交不扣分；超过45天后仍未提交的，每月每份合同扣5分，扣完为止。
3、Ⅱ类-货量区装修工程及Ⅳ类工程50天内提交不扣分；超过50天后仍未提交的，每月每份合同扣5分，扣完为止。 4、需项目部提供的补充资料，需5天内完善，每超1天扣1分；

房地产成本测算表(万科参考)

银建房地产业主要会计科目和主要账务处理1主要会计科目序号编号会计科目名称序号编号会计科目名称资产类成本类1 1121 应收票据12 5001 开发成本—银行承兑汇票—土地征用及拆迁费2 1122 应收账款前期工程费—应收销售账款基础设施建设费应收租赁账款建筑安装工程费应收其他账款公共配套设施费3 1123 预付账款开发间接费用—预付工程款损益类预付备料款13 6001 主营业务收入预付购货款—商品房销售收入4 1405 开发产品配套设施销售收入5 1406 发出商品14 6051 其他业务收入6 1409 库存物资—租金收入—专用材料处置投资性房地产收入专用设备15 6402 其他业务成本工器具16 6403 营业税金及附加7 1521 投资性房地产—营业税城市建8 1522 投资性房地产累计折旧（摊销）城市维护建设税负债类教育费附加9 2202 应付账款土地增值税—应付购货款防洪保安费应付工程款房产税应付其他账款土地使用税10 2203 预收账款17 6601 销售费用—预收购房定金—职工薪酬预售收入展览费11 2221 应交税费差旅费—应交营业税代销手续费应交城市维护建设税销售服务费应交教育费附加经营性租赁费应交防洪保安费通讯费应交房产税诉讼费应交土地使用税广告费应交个人防洪保安费现金短缺应交个人所得税其他可计入的费用应交土地增值税应交所得税2主要账务处理资产类1121 应收票据1本科目核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。

2本科目会计分录：编号交易或事项会计分录借方科目贷方科目001 收到因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票本科目—银行承兑汇票（付款人）预收账款—预售收入（购房人）002 背书转让银行承兑汇票预付账款—预付工程款（××单位）预付购货款（××单位）本科目—银行承兑汇票（付款人）003 持未到期的汇票向银行贴现按实际收到的金额银行存款按贴现息财务费用按汇票的票面金额本科目—银行承兑汇票（付款人）004 汇票到期按实际收到的金额银行存款按汇票的票面金额同上3本科目按开出的银行承兑汇票的单位进行明细核算。

房地产绩效考核全套表格

房地产绩效考核全套表格×××公司保密文件绩效规划绩效因素和需要达到的岗位责任: 目标(简要说明该岗位的主要(具体列出该岗位员工相对重要性职责) 需要在将来一段时间内达到的目标)绩效计划的改变(在考评期间内根据变化情况作出的调整)自愿性的绩效计划(考评者和被考评者都接受的内容)×××集团有限公司员工绩效考核量表第一部分个人信息姓名: 性别: 工号: 岗位工龄: 岗位名称: 职务等级: 所在部门: 考评间隔:从到第二部分评价因素就下面列出的因素进行评分，在不适当的因素栏中注明“无”。

用简单的语言解释您的评分理由。

评价因素绩效水平较差一般良好优秀1分 2分 3分 4分 1(接受任务的主动性2(决策、办事能力3(适应能力4(创新5(计划和组织6(执行计划安排的纪律性7(口头沟通能力8(书面沟通能力9(人际关系10(发展潜力11(特殊技能(列出没有包括在考核范围内，但有利于企业工作的特殊技能): 考评者签名: 时间:专业人员服务成绩考核表_________年度______月部门职位姓名考核评分标准项目学学识经学识经验肯上进，不求对工作211识验能触较一般人接受指上进，要求茫8 4 0 6 2 经类旁通,为良好。

导，能应尚需然无验且常提付工作。

继续知，工供改进加以作疏意见。

训练。

忽。

专极丰富理解力强，理解力普理解理解迟6 3211业之专门对事判断通，处理较迟，钝，判0 4 8 2 能技能，充正确，处理事件不常对复断能力力分能完力比一般有错误。

杂事不良，与人协爱护团体肯应别人仅在精神散成本身人强。

件判经常无调间为常协助别要求帮助必要漫不肯职务。

断力法处理工作顺人。

他人。

与人与人合4 不够。

事件。

协调利完成211协调作。

8 性尽大努0 6 2 之工力作上与人合作。

任劳任工作努力，有责任心交付敷衍无怨,竭尽份内蒙作能自动自工作责任感责任所能成1非常完善。

房地产开发项目成本测算表

内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
142,714.00 按建安总价的0.2% 356,785.00 按建安总价的0.5% 518,672.00 含施工用水工程费
18 小区绿化、路灯 19 总平化粪池、污雨水 20 消防管网 21 大门、传达室、围墙 22 强电 23 安防系统、有线电视 24 销售费用 25 投资利息 26 项目工资
37,048.00 勘测院收费 74,096.00 环境检测部门收费 74,096.00 检测单位收费
222,288.00 地勘单位收费(一桩一孔)
8 水资源及污水处理
9 建设报建费用
10 白蚁防治费 11 建委综合管理费 12 施工图审查费 13 设计费用 14 建安总造价
（1）住宅（含物管用房）、店面（2）人防地下室(双层停车,高度4.9米) 15 审计费 16 监理费 17 自来水工程费
740,960.00 围墙包含临时及永久性围墙
3,371,368.00 变压器电缆、一户一表及工程费、施工用电
740,960.00 弱电探头等及有线电视1元/平方米
1,111,440.00 售楼部、楼书、广告 9,623,334.17 （土地款+契税+交易费+报建费）*1%*10月 1,694,000.00 77000元/月*22个月
660,000.00
3万*22个月，含房租、水、电、气、物管费、办公用品、低耗品、固定资产、邮电通讯、公司年检、业务招待费等，超出部分从项目奖金中扣除
2,704,208.00 销售收入*1% 398,789.40
367289.40 住宅3元/m2* 67239+店面6900*0.0035*6856

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6.1 6.2 6.3 6.4 6.5
7 8 （三） 1 2 3 4 5 6 7 8 8.1 8.2 8.3 8.4 （四）四 (一) (三) (五) (六) (七)
0.00
其它建安工程费用基础设施建设费电力管线工程（红线）配电室（站）及电力外线工程电信管线工程上水管线工程雨污水管线工程
2014.10
签约金额 ③
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中水管线工程燃气管线工程热力管线工程燃气调压箱站绿化、铺装及道路* 夜景照明工程室外标识、美工及室外设施工程其它室外工程费用(高切坡工程）公共配套费污水处理公共配套设施开发间接费项目管理费融资成本物业启动费销售费样板间工程费用售楼处工程费用销售综合费宣传推广费销售代理费其他销售不可预计费 0.00
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风机盘管采购合同空调、新风机组采购通风空调风系统施工
空调水系统板式换热器空调水泵空调水系统施工 0.00
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空调电系统施工
电梯工程项目电梯供应合同项目电梯安装合同电梯呼叫系统监测项目扶梯供应合同项目扶梯安装合同消防工程自动报警系统通风防排烟系统自动喷啉系统气体灭火及水喷雾系统消火栓系统室内燃气工程其它机电安装工程费用 (机械车库) 精装修工程费大堂/门厅电梯厅公共走廊室内标识及美工，信报箱卫生间装修售楼部精装修工程 B栋样板装修工程卫浴五金及洁具工程开关插座供应合同分体空调采购合同 0.00
项目成本执行统计表
项目名称：建面（万m2）序号成本内容/合同名称单方成本（元/m2）目标成本（万元） ① 新测算（万元）上月成本数据（万元）已发生成本动态成本
总计一二 (一) 1 2 3 （二） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 （三） 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 4 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 土地开发费项目前期费工程咨询工程监理合同造价咨询其它工程咨询费用报批报建费规划综合费房屋测绘费白蚁防治合同项目水土保持编制方案合同建筑综合服务费雷电灾害风险评估协议规划公示牌制作委托协议散装水泥印花税其它报批报建费用勘察设计费用建设工程勘察合同建设工程勘察合同地形管线侧量协议建筑放线测量协议控制测量协议边坡监测费用环境评价合同施工用水电电气安装工程施工承包合同临时供用电合同给水管道安装工程合同（临时）设计费设计委托合同项目设计委托合同边坡设计合同道路方案设计合同精装饰设计费园林设计费其它设计及顾问费用施工图审查边坡施工图审查合同结构影响的评估合同建设工程施工图设计文件审查合同幕墙设计施工图审查其它专业图纸审核及咨询 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
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计表
万m2 动态成本（万元） ②＝⑦+⑧ 地下面积：万m2 待发生成本预估（万元）审定洽商变其它已确定合计⑦= 结算金额⑥ ⑧ 更金额④ 发生金额⑤ ④+⑤+③或⑥ 已发生成本统计（万元） 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
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(九) (九) (十) (十一) (十二) (十三) (十四) (十四) 五（一）（二）六（一）（二）（三）（四）七（一）（二）（三）（四）（五）（六）八
0.00 0.00
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1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.2
2
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3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 4
4.1 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.3 4.3.1 4.3.2 4.3.3 4.4
防雷设计评价、施工监审、安全检测及竣工验收费用其它前期费用建安工程一切险临时道路平整临时围墙异地人防费其它费用建安工程费建筑工程土方护坡降水及地基处理工程土石方工程油价上涨、停工窝工等费用增加签证开工平场增加费用签证地块护坡工程主体工程基础工程(总包) 主体工程（总包） A栋主体总价 B栋主体总价 c栋主体总价 d栋主体总价 e栋主体总价 f栋主体总价 g栋主体总价洽商变更总包抢工机房及楼梯间门类及小五金工程人防门制作、安装工程施工合同CD栋人防门制作、安装工程施工合同AB栋防火门、卷帘门等护窗栏杆外装饰工程幕墙工程（不包括石材）幕墙石材旋转门