大工16春《房地产开发与经营》在线作业2标准答案

《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产；房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营；房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发；指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。

5．房地产项目定位，是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。

缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。

职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。

缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。

直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。

事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。

缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。

矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员可以很好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。

房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。

( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。

( )3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

( )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。

( )5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。

( )6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。

以下的开发建设项目。

( )7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。

( )8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。

( )9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。

( )10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。

( ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。

( )12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。

( )13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。

( )14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。

( )15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。

( )16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。

( )17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。

( )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。

( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。

《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营•房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

•房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发是指政府依法通过收购、回收、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。

5．房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合干项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。

包括住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

2．我国房地产企业的特征有哪些？3．房地产开发与经营有哪些特点？•难度大，产品的固定性、单件性、复杂性•风险大，投资大，周期长•政策性强1、重要产业2、民生热点4．简述房地产开发与经营的程序和内容。

（1）投资机会的选择与决策：重要环节（2）前期工作（3）建设阶段（4）租售阶段5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。

6．房地产经营决策程序是什么？1、发现问题2、确定目标3、拟定方案4、分析评价5、选择方案6、实施追踪7. 简述房地产开发与经营决策的内容8．简述房地产行业管理的主要内容。

三、论述题1．阐述我国房地产价格上涨的原因。

•初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾–初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；–一些地方政府对调控措施贯彻不力。

大工16春《房地产开发与经营》在线作业3一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. ()通过直接的人际接触，有利于建立和培养长期稳定的客户关系，且能及时获得顾客的意见。

. 广告. 直销. 销售促进. 人员推销正确答案：2. ()是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。

. 协议书. 通用条款. 专用条款. 特殊条款正确答案：3. 如果开发商具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可采取()。

. 价值定价法. 挑战定价法. 认知价值定价法. 随行就市定价法正确答案：4. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。

. 1. 3. 5. 7正确答案：5. 下列不属于权益融资方式的是()。

. 发行股票. 吸收其他机构投资者投资. 合作开发. 房地产开发贷款正确答案：大工16春《房地产开发与经营》在线作业3二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 房地产心理定价包括()。

. 声望定价. 尾数定价. 吉祥数字定价. 招徕定价正确答案：2. 赢得值（挣值）法的基本参数包括()。

. 已完工作预算费用. 计划工作预算费用. 已完工作实际费用. 计划工作实际费用正确答案：3. 网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有()三种表现形式。

. 单代号网络. 双代号网络. 横道图网络. 时标网络正确答案：4. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。

. 质量控制. 进度控制. 费用控制. 合同管理. 安全管理F. 信息管理正确答案：F5. 固定单价合同的形式包括()。

. 按分部分项工程单价承包. 按最终产品单价承包. 按总价决标，按单价结算工程价款. 按单价决标，按总价结算工程价款正确答案：大工16春《房地产开发与经营》在线作业3三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。

）1. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。

----------------------------精品word 文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- 房地产开发与经营一、名词解释1．房地产；房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营；房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发；指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。

5．房地产项目定位，是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。

缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。

职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。

缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。

直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。

事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。

大工20秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001试卷总分:100 得分:100一、单选题(共5 道试题,共20 分)1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。

A.月B.季度C.半年D.两个月答案:A2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率等于实际利率B.名义利率小于实际利率C.名义利率大于实际利率D.不确定答案:B3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.规划设计与方案报批B.获取土地使用权C.筹措房地产开发资金D.投资机会选择答案:D4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。

A.租售B.投资机会选择与决策分析C.建设D.前期工作答案:B5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.适应性B.相互影响性C.各异性D.位置固定性答案:B二、多选题(共5 道试题,共40 分)6.我国土地使用权出让的特征包括()。

A.土地所有权与土地使用权分离B.土地使用权出让是有期限的C.土地使用权出让是有偿的D.以上说法均不正确答案:ABC7.在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。

A.问卷调查B.访谈调查C.电话调查D.文案调查E.实地调查答案:ABCE8.房地产开发企业设立的条件包括()。

A.注册资本100万元以上B.法律法规规定的其它条件C.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房D.有符合公司法人登记的名称和组织机构E.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员答案:ABCDE9.利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。

利率分为（）。

A.贷款利率B.存款利率C.基础利率D.债券利率答案:ABCD10.房地产投资的优点包括（）。

A.能够抵消通货膨胀的影响B.能够得到税收方面的好处C.相对较高的收益水平D.投资数额巨大E.变相性差答案:ABC三、判断题(共10 道试题,共40 分)11.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。

大工16春《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（）。

. 投资计划与资金筹措表. 资金来源与运用表. 营业利润测算表. 全部投资现金流量表正确答案：2. 下列关于现金流量说法,正确的是()。

. 不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量. 不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量. 对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果. 不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量正确答案：3. 房地产市场的参与者不包括（）。

. 开发商. 土地. 政府. 金融机构正确答案：4. 存量房地产交易市场属于房地产（）。

. 一级市场. 二级市场. 三级市场. 一手房市场正确答案：5. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为()。

. 区域购物中心. 市级购物中心. 地区购物商场. 居住区商场正确答案：大工16春《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 细分市场评估主要对()进行评价。

. 细分市场的规模及增长率. 细分市场结构的吸引力. 细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较. 细分市场与开发商战略发展目标的一致性正确答案：2. 房地产投资之弊包括()。

. 变现性差. 投资数额巨大. 投资回收周期长. 不能抵消通货膨胀的影响正确答案：3. 下列关于内部收益率的表述中，正确的有（）。

. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率. 内部收益率越高，投资风险就越小正确答案：4. 投资者无法控制的风险有()。

房地产开发与经营试卷1标准答案一、单项选择题（每小题只有一个正确答案,每题1分，共20分。

)1—5 CBBAB 6—10 DACCB 11—15 DBBDD 16—20 CCACB评分标准：每小题1分，答错或多选均为0分。

二、多项选择题（每小题2分，共20分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分)1、CD2、ABC3、AC4、ABDE5、ABCD6、ABCDE7、ADE8、ACD9、BDE 10、ABC评分标准：在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，全部选对得2分，多选、少选、错选该小题均为0分。

三、简答题（本大题共5小题，每小题8分,共40分)1、答：房地产市场的特性有：(1）房地产市场供给特点:短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛.（2）房地产市场需求特点:具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。

(3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。

（4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。

评分标准：答对一条得2分，全对的8分。

2、答：房地产开发主要有四个程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。

（2)前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等、（3）建设阶段:包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。

（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。

评分标准：答对一条得2分，全对的8分。

3、答：目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。

（2分)原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀. （3分)方法：一是明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力;三是针对目标使用者群体进行设计。

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)【题目】）又称为保本点分析。

[A.项]盈亏平衡分析[B.项]概率分析[C.项]敏感性分析[D.项]风险分析【参考答案】:A【题目】务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。

[A.项]最低[B.项]最高[C.项]较高[D.项]较低【参考答案】:B【题目】础设施建设费指建筑物（）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

[A.项]2[B.项]3[C.项]4[D.项]5【参考答案】:A【题目】资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为( )。

[A.项]市场供求风险[B.项]变现风险[C.项]通货膨胀风险[D.项]变现风险【参考答案】:C【题目】共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

[A.项]土地费用[B.项]前期工程费[C.项]房屋开发费[D.项]管理费用【参考答案】:C二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)【题目】金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。

[A.项]投资收益率[B.项]银行利率[C.项]通货膨胀率[D.项]投资风险因素【参考答案】:ABCD【题目】安工程费主要包括（）等。

[A.项]建筑工程费[B.项]设备购置费[C.项]安装工程费[D.项]建筑勘察费E.基础设施建设费【参考答案】:ABC【题目】金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

[A.项]财务内部收益率[B.项]财务净现值[C.项]投资回收期[D.项]资产负债率E.借款偿还期【参考答案】:ABC【题目】地产投资之利包括( )。

大工16秋《房地产开发与经营》在线作
业2满分答案
1.净现金流量是指某一时点现金流入与现金流出之差。

2.购买房地产开发投资企业的债券、股票属于房地产间接投资。

3.城市建设配套费是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

4.购买住房抵押支持证券属于房地产间接投资。

5.房地产开发建设投资不包括经营资金。

多选题：
1.现金流量分析要从财务内部收益率和财务净现值两个方面对反映项目经济效益的投资回收期进行测算。

2.住宅开发项目的特点包括开发投资风险相对较小、多元化的市场需求和受政府政策影响大。

3.投资者可以控制的风险有比较风险、时间风险和持有期风险。

4.写字楼项目对位置的特殊要求包括与其他商业设施的接近程度、周围土地利用情况与环境和易接近性。

5.房地产投资之弊包括变现性差、投资数额巨大和投资回收周期长。

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 某一时点的净现金流量，是指()。

A. 该时点的现金流入B. 该时点的现金流出C. 该时点现金流入与现金流出之差D. 该时点现金流入与现金流出之和正确答案：C2. 购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于()。

A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A3. （）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

A. 土地使用权出让金B. 土地征用费C. 城市建设配套费D. 拆迁安置补偿费正确答案：C4. 购买住房抵押支持证券，属于()。

A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A5. 房地产开发建设投资不包括()。

A. 经营资金B. 土地费用C. 前期工程费用D. 基础设施建设费用正确答案：A大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

A. 财务内部收益率B. 财务净现值C. 投资回收期D. 资产负债率E. 借款偿还期正确答案：ABC2. 住宅开发项目的特点包括()。

A. 开发投资风险相对较小B. 多元化的市场需求C. 受政府政策影响大D. 要求开发商具备长期投资能力E. 对物业管理水平的要求高正确答案：ABC3. 投资者可以控制的风险有()。

A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案：BCE4. 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。

A. 与其他商业设施的接近程度B. 居民人口与收入C. 周围土地利用情况与环境D. 易接近性正确答案：ACD5. 房地产投资之弊包括()。

A. 变现性差B. 投资数额巨大C. 投资回收周期长D. 不能抵消通货膨胀的影响正确答案：ABC大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。

1.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。

假设银行存款利率10%，每年需要存入()元。

A.1560B.1745C.1638D.1852答案：C2.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上，称为()。

A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场答案：B3.()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。

A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策答案：A4.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。

A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险答案：D5.公开招标是指招标人以()的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知答案：A6.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?()A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小答案：BC7.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的()进行测算。

A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期答案：ABC8.房地产细分市场评估包括()。

A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性答案：ABC9.“三通一平”等土地开发费用，主要包括()。

A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费答案：BCD10.影响房地产开发场地选择的因素包括()。

A.宏观区位条件分析与选择B.地段(场地)分析与选择C.开发潜力分析D.获取场地开发权的方式答案：ABCD11.单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。

大工20秋《房地产开发与经营》在线作业2
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共5 道试题,共20 分)
1.拟在5年后还清10000元债务，从现在起每年等额存入银行一笔款项。

假设银行存款利率10%，每年需要存入( )元。

A.1560
B.1745
C.1638
D.1852
答案:C
2.建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为( )。

A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.地区购物商场
D.居住区商场
答案:B
3.（）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。

A.详细可行性研究。

大工16春《房地产开发与经营》在线作业1一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 房地产开发企业的利润可分为4个层次。

其中，利润总额与所得税之差为（）。

. 利润总额. 投资利润. 税后利润. 可分配利润正确答案：2. 开发投资的投资者主要是为了（）。

. 获得开发利润. 保值增值. 获得收益. 消费正确答案：3. 某城市规划将火车站由该城市的区迁至区，则区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

. 位置固定性. 各异性. 适应性. 相互影响性正确答案：4. 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。

. 居住用地60年. 教育用地40年. 综合用地40年. 工业用地50年正确答案：5. 获取土地使用权是房地产项目的（）。

. 投资决策阶段的工作. 前期工作. 建设阶段的工作. 租售阶段的工作正确答案：大工16春《房地产开发与经营》在线作业1二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 从实物形态上看，房地产包括()。

. 土地. 土地上的建筑物. 房产. 地产正确答案：2. 投资机会选择主要包括（）。

. 投资机会寻找. 市场分析. 项目财务评估. 投资机会筛选正确答案：3. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。

. 豪华住宅用地. 非国家重点扶持的交通项目用地. 军事用地. 经济适用住房建设用地正确答案：4. 从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（）。

. 商住楼. 土地. 在建工程. 写字楼. 建成后的物业正确答案：5. 我国土地使用权划拨的特征包括()。

. 没有明确的期限. 无须支付土地使用权出让金. 不能随意转让、出租和抵押. 以上说法都不对正确答案：大工16春《房地产开发与经营》在线作业1三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。

）1. 消费税的纳税人为在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。

. 错误. 正确正确答案：2. 位置选择无论是对开发商、还是置业投资者和租客，都事关重大，在很大程度上决定着投资的成败。

大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发项目可行性研究的作用包括()。

A.是项目投资决策的依据B.是编制项目销售方案的依据C.是筹集建设资金的依据D.是编制下一阶段规划设计方案的依据E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据2.股本金通常来自投资者的自有资金。

()A.错误B.正确3.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法4.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。

A.259B.230C.220D.2505.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

()A.正确B.错误6.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。

A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通7.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

()A.正确B.错误8.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。

()A.错误B.正确9.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。

A.1B.3C.5D.710.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。

()A.正确B.错误11.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。

A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用12.房地产企业债务融资的类型包括()。

A.发行股票B.房地产开发贷款C.土地储备贷款D.房地产抵押贷款E.发行企业债券13.()通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。

A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款14.土地使用权出让方式包括()。

参考答案第一章1．答：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

法律意义上房地产本质上是一种财产权利，这种财产权利是指包含在房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典权、租赁权等。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营，管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

２．答：房地产开发与房地产经营这两个概念是房地产行业运行过程中被广泛运用的两个基本概念，它们既相互联系又有一定的区别。

关于房地产开发与房地产经营，有两种看法：一种是从广义的角度来看，另一种是是从狭义的角度来看。

从广义的角度来讲，房地产开发必然是房地产经营，而房地产经营必然是房地产开发。

如果从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营有着如下重大的差别：（1）房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；（2）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同；（3）房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样；（4）房地产开发与房地产经营所指向的行为对象是不同的；（5）随着房地产市场的完善，房地产开发与房地产经营的作用就会发生根本性的变化。

３．答：房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门，具有十分重要的地位：（1）房地产业是国民经济中的一个特殊产业部门；（2）房地产业是国民经济的基础性产业；（3）房地产业是国民经济的先导产业；（4）房地产业是国民经济的支柱产业；（5）房地产业是保护和优化生态环境的一项重要环保产业；（6）房地产业是我国第三产业起飞的启动点。

房地产业是国民经济中的作用：（1）有利于提高城市的产业聚集效益；（2）有利于带动经济结构的优化；（3）有利于推进我国的城市化进程；（4）有利于健全和完善社会主义市场体系。

房地产开发与经营综合练习题与答案练习题一：1. 请简要解释房地产开发与经营的基本概念。

2. 列举并解释房地产开发与经营的主要步骤。

3. 介绍房地产市场的主要特点和影响因素。

4. 简述房地产开发中常见的融资方式。

5. 解释并举例说明市场调研在房地产开发与经营中的重要性。

练习题二：1. 请列举并解释影响房地产市场供需关系的因素。

2. 简述房地产销售策略中的“三低三高”原则。

3. 介绍并比较房地产开发中的自持开发和合作开发两种模式。

4. 解释并举例说明房地产市场中的品牌效应。

5. 简述房地产市场中的供应链管理及其作用。

答案一：1. 房地产开发与经营是指利用土地资源，通过建设开发房屋、商业地产、工业地产等形式，进行投资、销售和管理的商业活动。

2. 主要步骤如下：a) 策划与规划：确定项目规划、定位、市场需求分析等。

b) 土地供应：通过购买、租赁或政府拨地等方式获得土地资源。

c) 投融资：寻找合适的融资方式，包括自有资金、银行贷款、股权融资等。

d) 设计与建造：进行项目设计、施工等工作。

e) 销售与运营：推广销售、投入运营，实现项目回报。

3. 主要特点和影响因素如下：a) 周期性波动：房地产市场会因经济周期、政策调控等原因出现波动。

b) 地域差异：不同地区的房地产市场受地理位置、城市发展等因素影响。

c) 政策导向：政府政策对房地产市场的调控和发展具有重要影响。

d) 人口需求：人口规模和结构也是影响房地产市场供需的因素之一。

4. 常见的融资方式包括：自有资金、商业银行贷款、企业债券、信托资金、股权融资等。

5. 市场调研在房地产开发与经营中的重要性体现在：a) 了解潜在购房者的需求和偏好，有助于项目定位和产品设计。

b) 分析市场供需情况，预测市场变化，为决策提供依据。

c) 掌握竞争对手的情况，制定针对性的销售和营销策略。

d) 评估项目可行性，降低项目风险。

答案二：1. 影响房地产市场供需关系的因素包括：经济发展水平、人口变动、政府政策、货币政策、税收政策、房地产投资环境等。