合肥土地市场2019年报_图文.ppt

2019年7月合肥市区市场月报一、土地市场2019年7月份合肥（包括县市）共成交12宗国有建设用地，面积753.467亩，土地出让金达57.09亿元，平均地价756.70万元/亩。

总面积环比下降12.90％，同比下降23.45％；成交总额环比上升60％，同比上涨29.87％；平均地价环比上涨83.44％，同比上升69.44%。

8月土地市场预测合肥市国土资源局预计于8月28日在合肥公共资源交易中心采取拍卖方式出让新站区XZQTD188、合经区2019-005号两宗国有建设用地使用权。

新站区XZQTD188号宗地位于新站区淮海大道以北，东淝河路以西（南：淮海大道绿线、规划区域性公共通道（纬二路）南边线;西：规划区域性公共通道（经二路）西边线、规划区域性公共通道（经一路）东边线；北：明皇路规划红线）；土地面积200.43亩；规划商业、住宅以及社会停车场；出让年限商业、社会停车场40年，住宅70年；容积率商业≤3.0，居住≤2.5，停车场≤0.5；建筑密度商业≤35%，居住≤22%，停车场≤25%；参考地价315万元/亩；竞买保证金1.5亿元。

合经区2019-005号宗地位于经开区紫云路北、青龙潭路东；土地面积9.0676亩；规划商业；出让年限40年；容积率≤3.0；建筑密度≤35%；参考地价210万元/亩；竞买保证金500万元。

第 1 页二、全市总体销售情况1、2019年7月供销情况2019年7月份合肥市市区共销售了住宅类商品房8429套，销售面积约94.91万方，均价8762.37元/平。

2019年7月份期间合肥市区住宅销售量较之2019年6月份期间呈现了小幅度上涨的现象，其销售量也呈现了连续三个月超过8000套的现象。

而7月份期间的销售均价超过了8700元/㎡，其销售均价是合肥历年来单月销售均价最高，而且也是销售均价首次超过8700元/㎡。

新增套数销售套数新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）销售均价7月份8061 8429 77.97 94.91 8762.37元套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）市区8429949083.43831622.458762.37长丰县944 103488.56 52750.15 5097.20肥西县1656 162927.63 113875.84 6989.35肥东县573 53661.18 32454.73 6048.08新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区0 711 0.00% 0.00 60181.65 0.00%庐阳区708 1262 56.10% 67113.35 134668.71 49.84%包河区598 771 77.56% 69287.79 69516.72 99.67%瑶海区1231 922 133.51% 118251.42 86978.38 135.95%高新区1014 1247 81.32% 113831.89 223733.30 50.88%第 2 页经开区2184 727 300.41% 158387.99 80172.31 197.56%政务区730 521 140.12% 89009.89 62846.10 141.63%新站区120 286 41.96% 12740.26 26468.16 48.13%滨湖区1476 1982 74.47% 151060.74 204518.10 73.86% 2、近6年成交套数及均价对比：2019年7月，销售套数8429套，销售套数比14年7月同比上涨13.06%,环比上涨3.99%。

2019工商年报填写步骤及注意事项已经5月下旬了，距2019年度年报（2019年6月30日截止），只剩1个月！根据往年经验，必须提醒各位，千万不要集中在最后几天才去做年报，如果发生网络拥堵的状况，没有提交成功，那可就闹心了。

简单地说，没有按时年报的企业，会被拉入经营异常名录的！除此之外，不年报的后果还请老板们仔细看看！不年报的4大后果！1、信用污点是永久的因为没有年报，企业被列入经营异常名录之后，就算补交年报，能从经营异常名录中移出，而该企业曾经进入过经营异常名录这一事实，却是永久存在的，并在国家企业信用信息公示系统上对社会公示。

2、长期不经营会被吊销执照有的老板觉得没有年报没关系，等到工商局找来再补报。

但事实是，每年工商税务部门联合清理僵尸企业的时候，都会先从没有年报的入手。

道理很简单，正常经营不该不年报，不年报那就很可能是长期停业的僵尸企业。

根据《公司法》第二百一十一条：公司成立后无正当理由超过六个月未开业的，或者开业后自行停业连续六个月以上的，可以由公司登记机关吊销营业执照。

3、罚款少不了按照《广东省商事登记条例》和有关文件的规定：（一）未按照规定公示年度报告或者未按照登记机关责令的期限公示有关信息的，处五千元以上三万元以下罚款。

个体工商户未按照国家有关规定报送年度报告的，由登记机关责令改正；拒不改正的，处一百元以上一千元以下罚款。

（二）公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假的，由登记机关限期改正，并可以对违法企业处一万元以上三万元以下罚款，对违法个体工商户处五百元以上五千元以下罚款。

4、黑名单在向你招手被列入经营异常名录满3年仍未依法履行公示义务的，将被列入严重违法企业名单，也就是真正意义上的黑名单，从此处处受限，比如银行贷款、招投标、国有土地出让、各种荣誉称号以及补贴政策等，都办不成了，在这种情况下，如果你想把公司注销，还不能走简易注销流程，想要转为正常，补年报外，还得请会计师事务所做审计报告，当然出报告又是一笔钱！2018年12月31日前所有注册企业，个体户都需要报！未按期限如实申报的企业，会被拉入企业经营异常名录。

场监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策合肥市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2016.10.08合肥为认真落实《合肥市人民政府办公厅转发市房地产管理局市国土资源局 市规划局 市物价局 市工商局市金融办 市政府新闻办〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见〉》（合政办〔2016〕43号）相关要求，包括商品住房限购查询和存量住房限购查询限贷2016.10.04合肥市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。

暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

限价2016.06.22合肥完善商品住房价格明码标价备案管理，依据市场供需关系，建立价格缓释机制。

限售------人才政策2018.08.16合肥实施细则规定了购房具体的认定范围、申请材料、办理流程和其他要求土地市场合肥市土地成交结构走势（按规划建面）2018年12月-2019年12月，合肥市以住宅用地成交为主，占比54.6%，其次，工业用地成交占比25.5%。

2019年12月，合肥市以住宅用地成交为主，占比62.0%，比去年同期下降0.3个百分点。

66.974.485.660.660.593.171.338.99.313.850.6629.900017.519 5.30 1.99.4001221.177.525.614.418.720.5 1.625.345.423.137.949.416.12.122.500 3.200 3.513.858.348.309.9住宅用地商办用地工业用地其他用地18-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-120%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地工业用地其他用地合肥市土地供求价走势2018年12月-2019年12月，合肥市共推出土地规划建面3458.5万㎡，成交2762.4万㎡，成交楼面均价3660元/㎡。

2019年合肥房地产市场城市进入报告目录一合肥城市介绍二市场情况三土地市场四住宅销售市场合肥城市介绍安徽省对外门户，居于区域核心合肥，安徽省的省会，坐落于长江以北，淮水以南，南倚皖南山系，北望江淮平原，是一座拥有808万人口、11445平方公里的花园型都市。

其北接淮南，淮北等能源基地，南临芜湖，安庆等水路枢纽，东西则连接长三角城市带和武汉，地理位置突出。

区位，自然资源，交通优势和合肥人开拓创新的精神使得合肥的经济迅猛发展，综合经济实力和竞争力连续稳居安徽省首位，是安徽省经济中心。

合肥定位成为长三角副中心城市，合肥城市圈的概念也在长三角的定位中更加明确，在城市群的带动下发展动力更强、后劲十足，产业、交通将实现长足发展。

长三角城市群占全国2.2%的国土空间聚集11.8%的人口提供21%的GDP 总值到2020年引导人口加快向重点开发区域聚集，有效降低合肥等城市落户门槛合肥等城市要积极发展特色产业、有效承接产业转移，合理布局产业空间，促进产城融合以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心，以高速铁路、城际铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的多层次综合交通网络；加快建设南京、杭州、合肥、宁波等全国性综合交通枢纽合肥成为长三角城市群副中心城市人口导入产业导入交通优化合肥定位为长三角特大城市，2030年常住人口将达到1000万，城市规模等级与苏州、杭州持平，在长三角中的定位仅低于上海与南京。

长三角城市群各城市规模等级超大城市特大城市大城市中等城市小城市1000万人以上500-1000万人300-500万人100-300万人50-100万人上海市南京市合肥市苏州市杭州市无锡市宁波市绍兴市南通常州芜湖盐城扬州泰州台州··· ······ ···江苏浙江安徽上海合肥都市圈南京都市圈苏锡常都市圈杭州都市圈宁波都市圈* 以上资料来源为国家发改委《长江三角洲城市群发展规划》合肥城市发展格局框架拉开，未来的发展空间将主城区外部区域扩大，打造一批城市副中心与产业聚集区，增强对人口的吸纳与城市建设的推进力度。

安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况3年数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及趋势。

安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告深度解读安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况核心指标从房地产开发企业待开发土地面积，房地产开发企业本年土地购置面积，房地产开发企业土地成交价款等不同角度分析并对安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录第一节安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状 (1)第二节安徽省房地产开发企业待开发土地面积指标分析 (3)一、安徽省房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3)二、全国房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3)三、安徽省房地产开发企业待开发土地面积占全国房地产开发企业待开发土地面积比重统计 (3)四、安徽省房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (4)五、安徽省房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (5)八、安徽省房地产开发企业待开发土地面积同全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节安徽省房地产开发企业本年土地购置面积指标分析 (7)一、安徽省房地产开发企业本年土地购置面积现状统计 (7)二、全国房地产开发企业本年土地购置面积现状统计分析 (7)三、安徽省房地产开发企业本年土地购置面积占全国房地产开发企业本年土地购置面积比重统计分析 (7)四、安徽省房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (8)五、安徽省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (9)八、安徽省房地产开发企业本年土地购置面积同全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节安徽省房地产开发企业土地成交价款指标分析 (11)一、安徽省房地产开发企业土地成交价款现状统计 (11)二、全国房地产开发企业土地成交价款现状统计分析 (11)三、安徽省房地产开发企业土地成交价款占全国房地产开发企业土地成交价款比重统计分析 (11)四、安徽省房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计分析 (12)五、安徽省房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析 (13)八、安徽省房地产开发企业土地成交价款同全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状统计表 (1)表2：安徽省房地产开发企业待开发土地面积现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业待开发土地面积现状统计表 (3)表4：安徽省房地产开发企业待开发土地面积占全国房地产开发企业待开发土地面积比重统计表 (3)表5：安徽省房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计表 (4)表6：安徽省房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：安徽省房地产开发企业待开发土地面积同全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业本年土地购置面积现状统计表 (7)表12：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积占全国房地产开发企业本年土地购置面积比重统计表 (7)表13：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (8)表14：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：安徽省房地产开发企业本年土地购置面积同全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：安徽省房地产开发企业土地成交价款现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业土地成交价款现状统计分析表 (11)表20：安徽省房地产开发企业土地成交价款占全国房地产开发企业土地成交价款比重统计表 (11)表21：安徽省房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计表 (12)表22：安徽省房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）..12 表23：全国房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：安徽省房地产开发企业土地成交价款同全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)第一节安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：安徽省房地产开发企业土地开发及购置情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

合肥市（市辖区）城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积进行深度剖析，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积，绿地总面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。

合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。

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本报告旨在全面梳理合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录第一节合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状 (1)第二节合肥市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、合肥市城市建设用地总面积现状统计 (3)二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)三、合肥市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)四、合肥市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、合肥市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、合肥市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节合肥市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7)一、合肥市城市居住用地面积现状统计 (7)二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7)三、合肥市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7)四、合肥市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8)五、合肥市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (9)八、合肥市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节合肥市绿地总面积指标分析（均指市辖区） (11)一、合肥市绿地总面积现状统计 (11)二、全国绿地总面积现状统计分析 (11)三、合肥市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计分析 (11)四、合肥市绿地总面积（2016-2018）统计分析 (12)五、合肥市绿地总面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国绿地总面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国绿地总面积（2017-2018）变动分析 (13)八、合肥市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表 (1)表2：合肥市城市建设用地总面积现状统计表 (3)表3：全国城市建设用地总面积现状统计表 (3)表4：合肥市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计表 (3)表5：合肥市城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：合肥市城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：合肥市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比统计表6表10：合肥市城市居住用地面积现状统计表 (7)表11：全国城市居住用地面积现状统计表 (7)表12：合肥市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计表 (7)表13：合肥市城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (8)表14：合肥市城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：合肥市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：合肥市绿地总面积现状统计表 (11)表19：全国绿地总面积现状统计分析表 (11)表20：合肥市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计表 (11)表21：合肥市绿地总面积（2016-2018）统计表 (12)表22：合肥市绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国绿地总面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：合肥市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14第一节合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

2019年合肥土地成交情况12月20日17点，合肥土地市场落槌成交庐阳区N1218地块，2019年合肥市区最后一场土地出让会落下帷幕。

来自合肥土地市场网的数据，合肥市区（不含巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县和庐江县）共成交经营性土地82宗，总面积为10626.359亩，总成交金额为2675631.6万元，合约267.56亿元。

单宗面积最大的地块为969.6亩的XZQTD146地块，该地块被蓝鼎集团摘牌。

总价最高的地块为万科连续竞得的四里河N1211、N1212、N1209地块，总价为33.05亿元。

单价最高的地块为广州杰锐取得的政务区ZWQTD-006-007地块，成交单价为658万元/亩。

年度成交面积（亩）成交总金额（亿元）成交单价（万元∕亩）2019 5779 94.26 1632019 2797 60.52 2162009 6021 170.53 2832019 4598 197.9 4302019 3872 131.07 3382019 10626 267.56 251 其中蜀山区成交4宗地块共230.075亩，政务区成交2宗地块共146.55亩，经开区成交7宗地共995.77亩，高新区成交15宗地共2124.992亩，瑶海区成交8宗地块626.52亩，新站区4宗地块2824亩，包河区成交11宗地522.872亩，滨湖区成交18宗地共2028.3亩，庐阳区成交14宗1127.27亩。

2019年合肥区属土地成交面积情况一览图2019年合肥土地市场房企拿地潮地王频出地价却下跌总价地王频出2012年8月16日，融科智地以28.6亿的价格拿下了经开区2019-2号地块和经开区2019-3号地块，打破了2009年9月份，绿城集团以26亿元竞得经开区HJQ070地块，所创下的合肥总价地王纪录。

而这样的纪录未能保持一个月，9月份6日，中海、保利、万科激烈争夺庐阳区四里河N1210、N1211、N1212联体地块。