产权式商铺权属登记实践及其法律风险探讨

涉产权式商铺案件审理思路研判分析近年来，随着我国社会主义市场经济的快速发展，作为国民经济重要组成部分的房地产行业一直表现活跃。

由于商业房产投资额相对较大，为扩大投资群体，加速销售回款，开发商将大面积的物业分割成小单元，并以承诺回租、统一经营等方式吸引小投资者。

在楼市竞争激烈的情况下，各地的房地产开发商为求能在最短时间内销售出所有已开发和待开发的产品，加速资金滚动谋取利益，大量使用这一方式销售楼盘。

从2003年开始，这种将产权“分割”出售以及随之而来的“售后包租”等方式成为各地商业地产运作的普遍做法。

在商铺销售市场，这种以借助大商家承租商场，发展商长期包租的销售模式，简称为“产权式商铺”。

但由于缺乏必要的制度环境与技术支持以及受经济下行的影响，产权式商铺的发展现状更多的呈现为理论认识上歧义纷呈、现实操作上杂乱无章、经营状况上败多胜微的混乱局面。

近年来，产生了大量的产权式商铺民事纠纷。

囿于产权式商铺固有的物理属性，此类纠纷存在合同关系复杂、权利定性争议大、责任承担举证难、刑民法律关系交叉等特点，导致涉产权式商铺案件反应到诉讼中即呈现法律关系复杂，诉讼表现形式多样性的特征，进而导致各地人民法院审判思路多样化，处理路径较为混乱。

为此，我们就产权式商铺的类型、特点、法律关系和纠纷背景等相关问题进行了梳理，归纳了纠纷形态的表现形式，并在此基础上就此类案件的审理思路进行了分析研判，并对妥善处理涉产权式商铺案件提出了相关对策建议，以期有助于为此类案件的办理提供参考。

一、产权式商铺的概念及权利辨析所谓产权式商铺，是指房地产开发商将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，业主购买并办理产权登记后享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，业主获取定期、定额回报的房地产销售模式。

其实质是所有权和经营权相分离的一种房地产商铺产品形式，目的是开发商为了筹集或迅速回笼建设资金。

产权式商铺经营模式最早起源于上世纪70年代末的欧美，2003年在我国“北上广深”等发达城市流行，2010年席卷国内省会城市，近几年来逐渐向二、三线城市发展。

商业地产项目投资中的法律风险【摘要】随着商业地产开发经营的多样化, 商业地产投资开发赢利模式也逐步呈现多样性, 新事物的出现亦伴随着新的法律问题的出现, 商业地产投资开发赢利模式的特殊性在于不以单纯的商品房买卖为载体, 同步体现出债与物权的法律特性。

本文就商业地产项目投资中的前述两大法律属性做初浅分析, 以求了解商业地产项目投资中的法律风险同时提出风险防范措施之拙见。

【关键词】商业地产；地产投资；赢利模式；商铺经营；售后包租；物业管理；法律风险一、商业地产的概念现在, 房产投资者中流传着这么一句话——“投资商铺是金、投资写字楼是银、投资住宅是铜”。

随着住宅价格的攀升, 住宅投资的收益减少、风险增大；而商业房产则显现出一派蓬勃气象, 让不少投资者趋之若鹜。

从底商, 到商业街、再到MALL, 短短时间内商业地产以“奔腾”的速度完成了多次升级。

商业地产包括有商业和地产两个概念。

商业地产有4个权益可以分开：即开发的权益、所有的权益、经营的权益、管理的权益。

按4个分开和其他特点, 商业地产赚钱可以有多个渠道：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润, 二是投资者出租商铺赚取租赁利润, 三是商铺经营者赚取经营利润, 四是商业物业管理者赚取管理利润。

(一)商业地产投资开发赢利模式具有如下多样性选择:第一是只售不租, 出让产权, 很快收回投资。

很多开发商都采取了降低置业门槛, 来化解大卖场面积消化的难题。

大部分都用“出售后返租”, 并以“高回报租金”、“若干年后回购”为吸引人的口号, 营造了许许多多的概念。

商铺以其潜在的升值空间, 已经成为部分城市市民继股票、住宅之后新的投资热点。

继北京、上海、广州、深圳、武汉以后, 重庆的投资商铺热也已经开始逐渐升温。

开发商纷纷涉足不断被看好的商业地产, 一些实力雄厚的房地产开发商陆续圈定了极具升值潜力的项目, 投资开发产权式商铺, 从中获取高额利润。

产权式商铺市场近年来成为商铺市场主流。

个体工商户的法律风险与纠纷解决作为个体工商户，经营过程中常常面临各种法律风险与纠纷。

对于个体工商户来说，了解并掌握相关法律知识，积极预防风险，合理应对纠纷至关重要。

本文将从个体工商户常见的法律风险入手，分析其原因，并提供相应的纠纷解决方法。

一、个体工商户的法律风险1. 合同风险个体工商户在与供应商、客户、员工等各方进行交易时，经常需要签订合同。

然而，由于缺乏专业法律知识，个体工商户往往容易遇到合同模糊、条款不明确等问题，导致合同风险的出现。

例如，供应商未按照合同规定的时间交货，客户未按时支付货款等。

2. 劳动纠纷个体工商户在雇佣员工时，容易因员工工资、工时、劳动保障等方面的问题引发劳动纠纷。

例如，个体工商户未按法定工资标准支付员工工资，违反劳动法规定的工时限制，或未提供必要的劳动保护措施等。

3. 知识产权纠纷在进行商标注册、专利申请等知识产权保护时，个体工商户面临着一系列的法律风险。

例如，个体工商户未及时申请商标注册，导致他人恶意注册并侵犯其商标权；或者个体工商户侵犯他人的专利权，引发知识产权纠纷。

4. 债务纠纷个体工商户经营过程中可能会出现债务问题，例如无法按时偿还银行贷款、供应商的采购价款等。

如果个体工商户不能妥善处理这些债务问题，可能会面临法律纠纷，例如债权人提起诉讼要求强制执行。

二、纠纷解决方法1. 预防为主个体工商户应该在经营过程中注重预防，减少法律风险的发生。

首先，要合理制定和执行合同，确保合同条款明确，权责清晰；其次，要遵守劳动法律法规，保障员工合法权益；再次，要加强对知识产权的保护，及时申请专利、商标等；最后，要注意债务的管理，遵守还款义务，减少债务纠纷的发生。

2. 协商解决对于个体工商户面临的纠纷，首先可以尝试通过协商解决。

通过友好协商，双方可以在互信和互利的基础上，寻找一个相对满意的解决方案。

协商解决具有成本低、效率高的优势，对于一些小额纠纷来说，往往是较为合适的选择。

3. 法律诉讼如果协商解决无法达成一致或者纠纷较为复杂，个体工商户可以考虑采取法律诉讼的方式解决纠纷。

论商铺业主的专有权及其行使在商业地产中，商铺业主的专有权是一个重要的问题。

专有权是指业主对商铺拥有的独立、排他的权利，可以自主地使用、收益、处分等。

这种权利的行使必须遵守法律规定和合同约定，同时需要合理、公正、不损害他人利益。

一是占有权。

业主可以自由出入自己的商铺，对商铺拥有支配权和监管权。

二是使用权。

业主可以自由使用商铺，按照自己的需要改变商铺内部结构和功能，但不得违反建筑规范和相关法规。

三是收益权。

业主可以自主收取商铺的租金或经营收益，但必须按照法律规定纳税和履行相关义务。

四是处分权。

业主有权决定商铺的经营业态、装修、转让、出租等事项，但必须遵守相关法律法规和合同约定。

在行使商铺业主的专有权时，需要注意以下几点：一是要遵守相关法律法规。

商铺的建筑规范、用途、环保等方面需要符合国家法律法规的规定，不能违反相关规定进行使用和经营。

二是要合理行使权利。

业主要对自己的权利有所了解，合理地行使权利，不损害他人利益和社会公共利益。

三是要监督承租方的合法经营。

业主要对承租方的经营行为进行监督和管理，防止承租方违法经营，确保商铺的安全和正常经营秩序。

四是要积极维护商铺建筑和设施。

业主要对商铺的建筑和设施进行定期检查和维护，确保商铺建筑和设施的完好性和安全性。

商铺业主的专有权是重要的权利，但在行使时必须遵守法律法规和合同约定，合理、公正地行使自己的权利，确保自己和他人的合法权益不受到损害。

产权式商铺是一种常见的商业投资模式，它赋予投资者对商铺的所有权，包括占有、使用和收益等权利。

然而，产权式商铺的专有权限制也一直备受。

本文将详细探讨产权式商铺和专有权限制的相关问题。

产权式商铺是指将商铺划分为若干个独立的产权单元，每个单元可以单独买卖，但业主不拥有商铺的完整产权。

专有权限制则是指对产权式商铺业主所拥有的权利进行限制，以确保整个商业项目的统一运营和管理。

（1）投资门槛低：产权式商铺一般按照面积进行销售，投资者可以根据自己的经济状况购买相应面积的商铺，从而降低投资门槛。

商铺租赁风险分析在当今社会，商铺租赁已经成为了许多商人和企业家开展业务的主要方式之一。

然而，与此同时，商铺租赁也伴随着一定的风险。

本文将对商铺租赁风险进行深入分析，以帮助读者更好地了解并应对商铺租赁中可能遇到的问题。

一、市场风险商铺租赁市场中存在着一定的不确定性。

首先，市场供求关系的变化会直接影响商铺租金的价格水平。

如当市场竞争激烈时，租金可能会上涨，使得商户的经营成本提高。

其次，商铺所在区域的发展趋势也会对商铺的价值产生重要影响。

如果所在区域经济不景气或发展前景不明朗，商铺可能长期难以获得稳定的租赁收益。

二、合同风险商铺租赁合同是商铺租赁过程中重要的法律文件，其内容和条款直接关系到各方的权益和义务。

然而，商铺租赁合同也存在着一定的风险。

首先，一些租赁合同可能存在不合理或不公平的条款，可能导致租客在租赁期间的利益受损。

其次，一些商铺租赁合同可能存在模糊的条款，给租赁过程中的争议解决带来困难。

因此，在签订商铺租赁合同前，各方应仔细审查合同条款，确保自身权益受到保护。

三、物业管理风险商铺租赁期间，物业管理的质量和效果直接关系到商铺租赁的顺利运营。

然而，物业管理风险也是商铺租赁过程中需要关注的一个方面。

首先，一些物业管理公司可能存在服务水平不高或不负责任的情况，导致商铺租户在房屋维护、设施保养等方面存在困扰。

其次，物业管理费用的不可控因素也可能给商户带来财务压力。

因此，商户在选择物业管理公司时应进行充分考察和比较，确保选择到可靠的物业管理方。

四、法律风险商铺租赁涉及到一系列法律法规，租户和出租方需要遵守相关法律规定，否则将面临法律风险。

首先，租户应确保商铺租赁合法，避免侵犯他人权益或违反法律规定。

其次，租户和出租方在租赁合同履行过程中应遵守合同约定，确保合同权益不受损害。

此外，商户在经营期间还要关注一些特定行业的法律法规要求，如食品安全、消防安全等。

因此，在商铺租赁过程中，了解和遵守相关法律法规是非常重要的。

分割产权式商铺买方权益保护论在商业地产市场中，分割产权式商铺作为一种常见的投资形式，日益受到买方的。

然而，买方在购买商铺后，往往会遇到许多权益保护方面的问题。

本文将深入探讨分割产权式商铺买方权益保护的关键问题，并提出相应的解决方案，以期为买方提供一定的参考。

对于分割产权式商铺，买方权益主要包括商铺面积、产权归属、投资回报等方面。

然而，在实际操作中，买方往往会遇到一些问题，如面积缩水、产权纠纷、租金拖欠等。

这些问题的出现往往是由于开发商、中介或其他利益相关方的违规操作所致。

为了解决上述问题，买方可以考虑以下几种解决方案：在购买商铺前，购房人应充分了解商铺的实际情况，并与其他业主或开发商协商。

协商的内容包括商铺面积、产权归属、租金回报等方面。

如果购房人发现任何问题，应立即与开发商或中介协商解决。

这种方法虽然需要一定的时间和努力，但可以有效避免诉讼等繁琐程序。

如果购房人认为自己的权益受到严重侵害，可以采取法律手段维权。

购房人可以向法院提起诉讼，要求开发商或中介赔偿损失。

但需要注意的是，打官司需要耗费一定的时间和金钱，而且结果并不一定如预期。

因此，购房人在采取这种措施时应谨慎考虑。

在实践中，分割产权式商铺买方权益保护政策的成功应用离不开政府、开发商和购房人的共同努力。

以下是一些实践案例：政府可以出台相关政策来规范市场行为，保护购房人的权益。

例如，政府可以规定开发商在出售分割产权式商铺时必须标明面积、产权归属等信息，并严格按照宣传材料执行。

政府还可以加大对开发商和中介的监管力度，严惩违规行为。

为了确保购房人的权益不受侵害，开发商可以引入第三方监管。

第三方可以是专业的房地产评估机构或律师事务所，负责监督开发商的行为，确保其遵守相关法律法规和购房人的权益。

同时，开发商还可以建立完善的售后服务体系，为购房人提供全方位的支持和服务。

购房人可以组织成立业委会，通过集体行动来维护自己的权益。

业委会可以与开发商、中介协商，争取更优惠的价格、更好的售后服务等。

产权式商铺纠纷案件疑难法律适用问题探讨产权式商铺，是指商业性房产开发商为了筹集或迅速回笼建设资金而将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔，业主购买后享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，业主获取定期、定额回报的房地产销售模式[1]。

近年来，因具备高投资回报率及筹集、回笼资金快等特点而备受开发商和投资者青睐，其实质是产权、经营权、管理权的三权分离。

产权式商铺这种三权分离的局面，对实现统一经营造成根源性的障碍，也不利于经济利益的实现，虽然开发商采取一些方式试图解决这一问题，比如在商铺销售的同时与业主签订委托经营协议，以取得统一经营权，但这种方式不能从根本上解决产权分散与统一经营的矛盾。

实践中仍产生许多问题与纠纷。

产权式商铺这种房地产经营业态最早起源于上个世纪70年代末的欧美，它在我国大陆地区起步较晚，2003年在深圳、厦门、上海、北京、广州等发达城市流行，2010年席卷国内其他省会城市，近几年，这种商铺销售模式再次在房地产市场上刮起旋风，并逐渐向内地二、三线城市发展。

产权式商铺在我国兴起之时恰逢我国股市低迷，央行降息，而普通百姓手中聚集了万亿元的储蓄，亟待寻求新的理财投资方式。

正是在国民经济持续发展、大众投资方式稀少这样一种社会经济背景下，加上产权分割后具有的“投资门槛较低、回报相对稳定”的优势，分割产权式商铺一经推出就迅速成为人们追捧的热点。

但由于此阶段的运作模式极不规范，导致产权式商铺的销售状况混乱，商场经营不善情况严重，购房者的投资回报严重缩水，造成许多项目停滞，暴露了该模式隐藏的法律风险。

由于目前尚没有专门的法条对产权式商铺进行定性和规范，所以其处理仍需个案裁判的充实和丰富。

本文根据相关法律规定、法院裁判观点和相关学说，对产权式商铺疑难问题进行了梳理，以此抛砖引玉，希望引起读者对该问题的关注。

一、产权式商铺业主集体意志与个人意志的冲突注：同业主就同一商业体分别起诉的同一系列纠纷，选取一个案例作为样本。

商铺租赁合同的风险有哪些商铺租赁合同是指出租方将商铺租给承租方使用，承租方支付租金的合同。

在签订商铺租赁合同时，双方需要注意以下风险：一、商铺产权风险1. 商铺产权不明确：在签订租赁合同前，承租方应核实商铺的产权情况，包括房屋的用途和土地用途。

若房屋类型非商业用房性质，土地用途非住宅性质，承租方将面临无法办出营业执照和非法使用房屋的风险。

2. 房屋权利人不明确：承租方应确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同，以避免日后产生纠纷。

3. 商铺存有租赁登记信息：若商铺已存有租赁登记信息，新租赁合同可能无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，影响办理营业执照。

二、免租装修期风险免租装修期是指承租人在交房后进行装修，实际不能办公、营业期间，出租方同意不收取租金。

但免租装修期并非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时，应明确约定免租装修期的起止时间，以及免除支付的具体费用。

通常情况下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

三、租赁保证金风险租赁保证金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。

由于商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用较高，建议押金应当适当高。

若双方在合同中未对保证金进行明确约定，可能导致纠纷。

四、租金支付风险租金支付风险主要包括租金金额、支付方式和租金交纳期限。

在合同中，应明确租金金额、付款方式以及租金交纳期限。

若双方未约定或约定不明，可能导致承租人逾期支付租金，进而产生违约金等纠纷。

五、合同条款不完善风险合同条款不完善可能导致双方权益受损。

例如，合同中未明确双方违约责任、商铺交付时间、商铺维修责任等，可能导致纠纷。

六、商铺经营风险商铺的经营状况受多种因素影响，如地理位置、市场需求、行业竞争等。

承租方在签订租赁合同时，应充分了解商铺所在地的市场状况，评估商铺的经营潜力，以降低经营风险。

七、法律法规变化风险法律法规的变化可能对商铺租赁合同产生影响。

第1篇案情简介：某市某区繁华地段有一大型购物中心，该购物中心内共有商铺100间，均为产权式商铺。

2010年，原告张三通过开发商某房地产开发有限公司购买了该购物中心第85号商铺。

合同约定，张三支付商铺总价款100万元，开发商负责将商铺产权证过户给张三，并保证商铺合法合规。

张三支付款项后，开发商承诺在2011年12月31日前将产权证过户给张三。

然而，到了约定时间，开发商未能履行过户义务。

张三多次与开发商协商，要求其履行合同义务，但开发商以各种理由推脱，拒绝过户。

无奈之下，张三将开发商告上法庭，要求法院判决开发商履行过户义务，并赔偿因其未过户造成的损失。

案件争议焦点：1. 开发商是否应当履行过户义务？2. 张三因开发商未履行过户义务所受损失如何赔偿？一、开发商是否应当履行过户义务根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

”本案中，张三与开发商签订的商铺买卖合同，属于不动产物权转让合同，应当依法办理产权登记手续。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”本案中，开发商未按合同约定在规定时间内办理产权过户手续，构成违约。

法院认为，开发商作为合同一方当事人，有义务按照合同约定履行过户义务。

开发商未履行过户义务，违反了合同约定，应当承担继续履行过户义务的责任。

二、张三因开发商未履行过户义务所受损失如何赔偿关于赔偿损失问题，法院认为，张三因开发商未履行过户义务所受损失主要包括以下几方面：1. 经济损失：张三购买商铺后，因未办理产权证，无法进行抵押贷款、出租等行为，导致其资金周转困难，造成经济损失。

2. 房屋价值贬损：因开发商未办理产权证，导致商铺价值受损，张三可能面临无法按原价出售商铺的风险。

3. 精神损失：张三购买商铺后，因开发商未履行过户义务，导致其合法权益受到侵害，造成精神损害。

企业在工商登记中的法律风险与防范[12-12-1410:18:00]随着市场经济的不断深入和发展，企业参与的各种经济交往日益增多，企业登记工作已成为企业保护自身交易安全和秩序以及国家行政机关监督管理企业的重要渠道企业登记是由企业登记机关对企业情况进行审核后对外公示的行为，企业登记的主要内容包括：企业设立登记、变更登记、注销登记、企业年检等登记行为。

企业的登记系申请行为,申请行为不符合相关法律规定仍会给企业带来一定的法律风险，因此申请行为的合法合规性及其合适的方案将成为防范此类法律风险的重要因素。

下面着重介绍各种登记易产生的法律风险及风险防范一、企业设立登记的法律风险及防范（一）设立登记概念是指将企业设立的相关事项上报企业的登记注册机关，由企业的登记注册机关依法审查、核准后，颁发营业执照的过程。

（二）企业名称不适宜的法律风险及防范1．法律风险：已经登记注册的企业名称，在使用中对公众造成欺骗或者误解的，或者损害他人合法权益的，应当认定为不适宜的企业名称予以纠正。

如企业名称与他人在先驰名商标相冲突，可能欺骗公众或者对公众造成误解的，相关权利人可向企业名称登记主管机关申请撤销该企业名称登记，并可依法追究该企业的侵权责任。

2．风险防范：为避免企业名称与他人注册商标专用权冲突，应当事先进行商标查询。

同时为有效保护自己的企业字号不被他人以商标形式注册，建议在企业名称登记后及时将该企业字号在相应类别上申请商标注册，予以商标保护。

（三）出资瑕疵的法律风险及防范根据我国法律的规定，公司股东或发起人需要按期足额缴纳公司章程中确定的出资额。

以货币出资的，要将出资足额存入指定的银行账户；以非货币财产出资的，要办理财产权的转移手续。

1．出资瑕疵种类：（1）出资评估不实，即出资人以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资时，其评估价额高于出资财产的实际价额。

（2）虚假出资，指出资人违反法律规定未履行出资，通过虚假手段取得验资机构验资证明，从而造成表面上出资，但实际上并未出资的情形。

商事登记的法律效力问题研究商事登记是商事活动中不可或缺的环节，它不仅是商事主体获取合法身份与权益的必要手段，还在经济活动中发挥着重要的法律效力。

然而，商事登记的法律效力问题引起了广泛的关注和讨论。

本文将围绕商事登记的法律效力问题进行研究，分析其存在的主要问题，并提出相应的解决方案。

一、商事登记的法律效力商事登记是指商事主体根据法律规定，通过特定的登记机关将其经营相关事项进行公示和备案的行为。

商事登记的法律效力主要表现在三个方面：确立权益、保护当事人和第三人的信赖以及提供证据效力。

首先，商事登记能够确立商事主体的权益地位。

商事登记的完成意味着商事主体取得了特定的法律身份，享有与其经营范围和资质相适应的权益，这为商事主体的经营活动提供了合法性和稳定性的保障。

其次，商事登记能够保护当事人和第三人的信赖。

商事登记公示了商事主体的基本信息和经营状况，使其他人可以依据登记信息来确认商事主体的真实性和信用状况。

当事人和第三人可以信赖商事登记的真实性，进行商事交易和合作，减少了信息不对称带来的风险。

最后，商事登记提供了证据效力。

商事登记记录了商事主体的基本信息、权益状况和经营活动等重要事项，作为法律机关审理商事争议的重要证据。

商事登记的证据效力可以帮助法院快速准确地确定事实，保护当事人的权益。

二、商事登记的问题与挑战然而，商事登记在实践中也存在一些问题与挑战，主要表现在登记难、登记误差和登记滞后等方面。

首先，商事登记难。

由于商事登记涉及的手续复杂、程序繁琐，以及要求提供大量的证明材料和资料，使得商事主体办理登记面临诸多困难。

此外，不同地区和部门的登记要求和标准也不一致，给商事主体增加了额外的负担。

其次，商事登记误差。

商事登记工作涉及多个环节和部门，需要多方协调和整合信息。

由于信息来源的不一致、登记人员的工作失误等原因，商事登记中存在一定的误差，导致登记结果与实际情况不符。

最后，商事登记滞后。

商事登记的办理周期较长，尤其是在一些人员短缺的登记机关，登记效率低下，导致商事主体在经营活动中可能存在一段时间无法享受到登记所带来的法律效力。

房地产交易与权属登记案例分析总结版案例一：A先生购买B小区一套商品房，交易流程与权属登记问题。

案例分析：在房地产交易中，购买房屋的第一步是签订购房合同，约定各方权利义务。

合同的签订，标志着双方达成协议，约定了买卖房屋的价格、交付时间、物业权属等。

在本案例中，首先需要确认A先生与卖方之间是否有签订购房合同。

其次，需要查验合同是否规范，是否有明确的房屋交付时间、交易金额等内容。

如果合同存在争议，双方可以协商解决。

若卖方拒不履行合同义务，买方可依法采取法律手段解决纠纷。

在购房合同签订之后，需要进行产权过户和权属登记。

在中国，房产交易需要完成不动产登记手续，并在登记簿上办理登记、领取权证。

总结：房地产交易中，签订购房合同是保障双方权益的重要环节，需要明确交易条款、交房时间等。

权属登记是房屋交易的最后一步，买方需要携带相关材料办理产权过户和权属登记。

双方需遵守相关法律规定，维护交易的合法性和公正性。

案例二：C先生发现自己购买的房屋存在权属纠纷，要求解决问题。

案例分析：在房地产交易中，存在权属纠纷的情况需要及时解决，以保障买方的权益。

在本案例中，C先生发现自己购买的房屋存在权属纠纷。

首先，C先生可以与卖方协商解决问题。

若双方无法达成一致，可以向有关部门举报或起诉，寻求司法救济。

此外，权属登记机构也需要加强对房屋信息的查验和审核。

对于涉嫌违法或有纠纷的交易，可以及时通报相关部门，依法处理。

总结：在房地产交易中，如发现权属纠纷应及时解决，买方可与卖方协商或起诉相关争议。

权属登记机构应加强审核与管理，确保房地产交易的合法性和权益保护。

通过以上案例分析，我们可以得出以下结论：1.购房合同签订是房地产交易的首要步骤，买卖双方需遵守合同约定，以确保交易的合法性和公正性。

2.权属登记是保障房地产交易的重要环节，买方需携带相关证明材料办理产权过户和登记手续。

3.对于存在权属纠纷的房地产交易，买方可与卖方协商解决或起诉有关部门，维护自己的权益。

投资产权式酒店陷阱多需警惕五大操作风险产权式酒店或商铺对许多投资者来说并不陌生，但这项经营权不在自己手里的生意前景如何？昨日，长沙市处置非法集资联席会议办公室特别委托本报提醒投资者：投资产权式酒店（商铺）有五大风险，值得特别警惕。

据介绍，“产权式酒店”是指开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。

投资者可以通过分期付款或一次性付款取得产权式酒店（商铺）一定时段的客房（商铺）产权，但没有经营权。

由于我国至今未出台专门规范产权式酒店（商铺）的法律法规，长沙市处置非法集资联席会议办公室依据《房地产广告发布暂行规定》关于“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺”，及国务院处置非法集资部际联席会议《处置非法集资工作操作流程（试行）》的有关规定，提醒产权式酒店（商铺）投资有五大风险。

一是政策风险。

在投资年限内，如果政府出台相关政策，对此类物业及投资模式进行明令禁止，就意味着投资存在收回损失风险；二是市场风险。

随着其他投资渠道的日益健全，势必分流“产权式酒店（商铺）”的投资人群，这将为投资者带来无法预估的市场风险；三是法律风险。

根据我国现行法律，房地产合同中没有明确约定会所、配套设施权属的，一般所有权归开发者所有，但对使用权能的范围没有明确的界定。

其次，委托管理合同存在着极大的漏洞，担保和退出机制都不健全。

产权式酒店（商铺）的开发商或管理方无法从法律上真正保障投资者的合法利益；四是经营风险。

一方面，正常的酒店（商铺）经营利润有限，加之酒店（商铺）经营的不确定因素较多，有可能出现开发商无力兑现投资回报的风险。

另一方面，有的开发商采取各种方式挪用投资资金，造成酒店（商铺）经营陷入困境，投资人的投资回报无法兑现；五是诚信风险。

因经营信息不对称、不公开、不透明，如果开发商恶意欺诈，投资者投资回报就没有任何保障。

【建纬观点】浅议商办楼收购之法律风险及防范一、项目背景2013年，建纬律师接受A公司（以下简称“客户”）委托，为其购置B公司所有的某航运中心商办楼中的 15号楼中的A座及配套的74个地下车位（以下简称：“目标项目”）提供全过程法律服务。

该目标项目位于上海北外滩中心地段，包括目标项目在内共有15栋楼宇，占地约10万平方米，建筑总面积约56万平方米，包括办公楼、商业楼、游艇港池等相关建筑和设施。

其中15号楼由A、B两座塔楼组成，中间用裙楼联通。

该项目的特殊性正是在于收购的目标项目并不是整体收购15号楼整幢，而是收购其中一个塔楼A座。

目标项目所在15号楼分为地上7层、地下3层，地下3层分为地下一层及两层地下停车库。

竣工验收面积为17526平方米。

我们接受委托后，经过尽职调查发现，目标项目存在以下问题：1、B公司取得的《建设用地规划许可证》上记载的土地性质为“公共设施用地”，取得的《上海市房地产权证》（国有土地使用权证）记载的土地用途为“综合”，存在“公共设施用地”是否能用于目标项目商业开发之疑问。

2、15号楼由A、B两座塔楼组成，中间用裙楼联通，地下室是一个整体，如何界定目标项目所属地下室及地下车位产权及使用权问题。

3、目标项目地下一层有部分区域属于商业性质，需要使用煤气，收购方收购目标项目后需要重新装修，涉及消防二次验收问题。

4、关于目标项目物业管理范围与B塔楼、以及所在区域其他14栋楼宇共有区域、设施设备的物业管理范围及责任的划分问题。

二、法律风险及评析1、关于《建设用地规划许可证》与《房地产权证》记载的土地性质是否可用于商业开发问题的分析及处理意见经我们尽职调查后发现，B公司于2009年2月6日取得的《建设用地规划许可证》，《建设用地规划许可证》上记载的土地性质为“公共设施用地”，B公司于2009年4月3日取得《上海市房地产权证》（国有土地使用权证）。

按照我们尽职调查时现行有效的《城市用地分类与规划建设用地标准》（编号为“GB50137-2011”，2012年1月1日实施）规定，“公用设施用地”分为供应设施用地、环境设施用地、安全设施用地、其他公用设施用地等四类，该四类用地并不能用于商业开发。

小产权门面指的是什么意思小产权的意识就是在房屋产权方面存在着缺陷，例如没有房产产权证明，或者产权分割等方面法律风险。

因此接下来将由我为您介绍关于小产权门面指的是什么意思及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、小产权门面指的是什么意思小产权式商铺是将整体商铺进行分割出售的商业房产形式。

但小产权门面的法律风险是非常大的，最好不要购买。

二、小产权房买卖的风险其一，没有国家颁发的房产证。

无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

其二，无法上市流通。

由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。

其三，房产无法过户。

由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。

其四，没有占地补偿。

遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

其五，无法办理银行贷款。

这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。

其六，户口无法迁入。

由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

另外，政策不确定。

由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。

抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。

三、小产权房买卖需要注意的问题1、合同双方当事人。

买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的。

标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。

在房屋买卖合同中，标的就是房屋。

这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。