党建工作：xx镇居民区党委在社区物业管理党建联建工作方面的一些做法

物业管理党建联建促进行业党建与社区党建联动提升2011年05月16日17:26来源：东方网字号:T|T0人参与0条评论打印转发基本概况曹杨新村是上海解放后建造的第一个工人新村，共有居民3.3万户，户籍人口为9.6万人，常住人口达11万，社区面积2.1平方公里，驻地单位有204家。

下设20个居委会，物业公司24家，业主委员会47家（总人数266人，其中党员124名，占47%）。

同居民区党组织沟通协调情况很好的有37家，占业委会总数的79%；属于中等关系一般的有6家，占13%；沟通比较差的为4家，占9%。

基本做法一、应对新形势、研究新问题——开展社区物业管理党建联建工作的背景近年来，围绕社区物业管理而引发的矛盾呈现不断上升态势，群众对物业管理行风的满意率不高，行风测评连续三年位居本市倒数前三名，引起各方关注。

但由于物业管理承载着社区各种群众利益、需求、矛盾，许多问题仅依靠物业管理企业自身发展和行业主管部门监管不仅难以解决，而且收效甚微。

因此，为提升物业管理服务水平、促进物业管理服务行业健康发展，市建设交通党委和房地局等行业主管部门提出了党建工作向行业延伸，向领域覆盖，向社会辐射的要求，积极寻求行业党建与社区党建的有效结合点。

而从社区来看，根据市委关于加强区域性大党建工作的要求和社区党建扩大试点工作的实践，也迫切需要通过党的组织资源整合和工作方式创新，使社区不同部门、驻区单位和社团组织以及其他各种社会资源，都能够从本部门承担的社会责任出发，围绕构建社会主义和谐社区的共同目标，找到利益的共同点和各自工作的着力点，充分发挥各自的优势，体现出“乘数效应”，这也需要来自行业党建、行政力量等多方面的支持。

在这样的背景下，我们找到了双方共同的工作切入点。

2005年5月，曹杨社区（街道）党工委与市、区房地局一起开展社区物业管理党建联建试点工作。

主要目标有三个：一是提高社区物业管理水平，减少物业管理中的矛盾纠纷，促进社区和谐；二是创新基层党组织的领导方式，提高其资源整合能力和实质影响力，进一步巩固党的基层基础；三是探索并完善行业党建与社区党建有效结合的党建工作新模式，共同构筑区域性大党建新格局，更好地加强党的建设。

引领探索社区治理新模式——“四位一体”打造“红色物业”示范点近年来，我市聚焦党建引领住宅小区物业管理工作，把“红色物业”作为有力抓手，打造田家庵区黎明社区、新村社区等“红色物业”示范点，通过“定职责、建机制、强服务”，推行“党建+居委会+业主委员会+物业”的创新城市基层管理模式，多渠道、多形式打通小区便民服务最后“1米”。

一、“组团配合”形成联动联建新格局从实际出发，变以往各单位各行其道，到现如今多部门统筹力量，组团式开展工作。

在市级，市委组织部联合市委老干部局、市文明办、市局、市房管局、市城管局联合成立住宅小区“四位一体”物业管理工作指导协调小组；在县区，街道党工委与城管、房管等职能部门定期研究社区治理工作，及时发现解决问题，努力打造“党建+居委会+业主委员会+物业”四位一体社区治理新模式。

二、“明确职责”构筑共治共享新模式通过厘清各方任务职责，实现了党组织领导、居委会负责、业委会监督、物业服务的社区共治共享新模式。

小区各种乱象已得到有效治理，老百姓的生活环境得到有效改善。

目前，党组织引领各方共治共享的管理模式，已在全市37个社区开展，占全市社区总数的14.1%。

三、“六大机制”打造协商协调新体系一是以提前介入为基础。

在业主委员会选举前，由社区党组织牵头组织，居委会具体筹备，提前介入，积极引导那些有参与管理经验和优势、热心公益事业、公正廉洁、能模范遵守物业管理规章、有一定工作能力的业主成为业主委员会候选人，同时注意扩大党的影响力，鼓励业主积极参选，提高党员业主委员会成员比例；二是以交叉任职为手段。

推行“双向进入、交叉任职”机制，社区党组织负责人兼任物业管理公司质量总监，负责监督物业服务质量；物业管理公司负责人兼任社区居委会委员，强化工作交流、定期协商；三是以组织指导为抓手。

街道（乡镇）设立业主委员会指导工作组，居委会设立物业委员会，实现专人指导、协调、监督小区内业主委员会和物业服务企业的运作和管理工作，引导他们进行自我管理、自我服务。

党建物业实施方案一、背景分析。

当前，随着社区物业管理的不断发展，物业管理在社区建设中扮演着越来越重要的角色。

而党建工作作为社区治理的重要内容，也需要与物业管理相结合，共同推动社区的和谐发展。

因此，制定一套科学有效的党建物业实施方案显得尤为重要。

二、目标设定。

1. 充分发挥党组织在社区物业管理中的引领作用，促进社区居民自治意识的提升；2. 加强党建工作与物业管理的融合，提高社区治理水平；3. 建立健全的党建物业工作机制，为社区居民提供更加优质的生活环境和服务。

三、具体措施。

1. 加强宣传教育，提升居民自治意识。

通过举办党建物业知识讲座、发放宣传资料等形式，提高居民对党建工作和物业管理的认知，引导居民积极参与社区治理，增强自治意识。

2. 建立党建物业工作协调机制。

成立党建物业工作小组，由社区党组织、物业管理公司、业委会等相关部门组成，定期召开会议，研究解决社区党建和物业管理中的重大问题，形成合力，推动社区治理工作。

3. 开展志愿服务活动，促进社区和谐。

组织开展“党建引领、志愿服务”活动，动员社区党员、居民参与社区环境整治、文明创建等志愿服务活动，营造和谐社区氛围。

4. 加强党建物业工作考核评估。

建立党建物业工作考核评估机制，对党建工作和物业管理工作进行定期考核，对工作成效进行评估，激励和约束相关工作人员，确保工作的落实和持续改进。

四、预期成效。

通过以上措施的实施，预期可以达到以下成效：1. 居民自治意识得到提升，社区治理工作更加顺畅；2. 党建工作与物业管理有效融合，提高了社区治理水平；3. 社区环境得到改善，居民生活质量得到提升。

五、总结建议。

党建物业实施方案的制定是社区治理工作的重要一环，需要充分发挥党组织的引领作用，同时与物业管理公司、居民委员会等相关部门形成合力，共同推动社区治理工作的深入开展。

同时，需要不断总结经验，不断完善工作机制，确保党建物业工作取得持续、稳定的成效。

2020年镇城市居民小区党建工作的实施方案"为全面落实中央、省、市、区关于城市居民小区党建工作的要求和部署，进一步发挥党建引领作用，不断完善城市居民小区治理体系建设，打造共建共治共享小区治理格局，使小区居民更具获得感、幸福感和安全感，现结合本镇实际，制定如下实施方案。

一、工作目标突出党建引领，优化城区基层组织，构建“支部建在小区上、党员走在网格中”的小区党建工作格局，在2020年底，新建XX个小区党支部。

二、基本原则按照“循序渐进、全面铺开，因地制宜、共建共享，高效务实、常态长久”的工作原则，着力推动小区党组织全覆盖，融合社区兼职委员制、在职党员进社区、新时代文明实践等工作机制，以小区党群服务中心为主阵地，以网格化管理为主抓手，引导干部回小区、资源进小区、力量沉小区，充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，提升社区治理效能。

三、工作任务 1.成立小区党支部。

通过划分片区、摸排党员、选优配强带头人等方式建立小区党支部，小区直管党员（指党组织关系在社区的党员）3人以上的，可根据党员结构、小区治理实际等成立党支部，小区直管党员不足3人的，可与邻近小区成立联合党支部。

选强配齐小区党支部成员。

按照政治素质好、群众威信高、服务意识强的标准，采取小区选拔、组织选派、退休聘用等多种方式，选优配强小区党支部书记，注重从离退休人员、军转干部等群体选拔党支部书记，对暂无合适人选的，可选派社区专职工作者中的党员等担任党支部书记，注重吸收业主委员会、物业公司、群团组织等优秀党员进入小区党支部班子，更好发挥小区党支部作用，每年要对现任小区党支部成员进行综合考核，对不胜任工作的，作出调整。

2.规范服务活动阵地。

因地制宜抓好小区党支部阵地标准化建设，为小区党支部活动开展提供阵地保障。

要规范布置党员活动室，活动室内要有党旗、党徽、入党誓词等基层党组织标志性建设，党建工作制度上墙，达到有场所、有设施、有标志、有党旗、有誓词、有书报、有制度的“七有”标准，功能室门牌设置规范。

在深化党建引领推进物业管理工作会议上的讲话(6篇)在深化党建引领推进物业管理工作会议上的讲话120xx年12月29日，中共运城市物业服务行业委员会成立暨盐湖区社区物业党建联建大会，在市区盐湖会堂召开。

会议旨在推进中心城区党建引领社区物业管理服务工作，全面凝聚社区治理合力，不断提升物业管理服务水平。

据介绍，随着城市化进程的加快，物业服务成为城镇居民追求高品质生活的重要需求，物业企业成为市场参与基层社会治理的一支重要力量，在社区治理中发挥着越来越重要的作用。

为此，我市积极探索党建引领物业管理服务工作，成立中共运城市物业服务行业委员会，并推进盐湖区社区物业党建联建工作，全面提升党组织在群众中的影响力，为全市高质量转型发展作出更大贡献。

会议强调，要加强社区物业党建联建工作，做到组织共建，积极吸收驻区物业企业中的党组织负责人进入社区大党委，担任相关职务，定期开展协商议事，共同破解社区治理和服务难题，真正打破各自为政、相互封闭的藩篱；要资源共享，进行“契约化共建”，共同利用好辖区内阵地、文化、服务等各类资源。

同时，要活动共联，以推动社区与物业企业党组织联合开展主题党日活动为抓手，开展社区居家养老、法律援助等活动；要区域共治，发挥区域化党建的统筹功能，整合吸纳有影响力、发挥作用好的驻区单位全面参与基层治理，凝聚在职党员合力，分级分类破解难题；要发展共谋，将各方力量和资源充分吸纳、融入社区治理工作中，形成以党组织为纽带、各类资源广泛参与的服务生态圈，凝聚党群合力，共谋社区发展。

此外，我市还出台了《关于加强中心城区社区物业党建联建促进物业管理服务水平提升的若干措施》。

措施从社区物业党建联建组织体系、联动体系、保障体系、考评体系、责任体系，对做好党建联建工作提出了明确要求；同时指出，要加大公共资源收益管理使用的监督力度；破解老旧小区等物业服务难题，积极探索创新老旧小区、保障房小区、安置房小区，以及失管小区物业管理服务模式。

物业管理中的党建工作作为一项服务性行业，物业管理一直是国家发展的重要组成部分。

经过多年的发展和改革，物业管理行业已经进入了一个高速发展的时期。

而作为物业管理行业的服务者，物业公司不仅要为客户提供物业管理服务，而且要贯彻落实党的方针政策，建设党建工作，推进镇街联动、居委会协作、业主自治，让物业服务更好地服务于社区建设和业主生活，实现共赢共建。

一、物业管理中党建工作的重要性党建工作是当前物业管理行业不可或缺的一部分，是物业公司正常运营必不可少的一环。

通过党建工作，物业公司可以建立更加高效、协调、合作的工作模式，不仅可以提高员工的工作热情，提升业务水平，还可以帮助业主建立信任和信心，使之成为物业服务的坚定支持。

首先，党建工作可以提高物业公司对业主的服务意识和服务水平。

党组织作为公司的领导核心，可以发挥助推作用，引导员工在服务过程中树立正确的理念，完成高效的服务，提升业主对物业公司的满意度和信任度。

在服务的过程中，公司的领导可以尤其做到临时性调整管理方案或者激发员工的工作激情，同时也可以在不断学习中提高服务水平，提升公司的行业地位。

其次，党建工作可以促进公司员工的理念转变，加强员工的责任心和团队协作能力。

在物业公司中，单纯的经营管理是不足以满足社区管理和居民为目标的，为了能够做好物业服务，必须倡导员工的专业品质，增强服务意识和服务能力，为解决居民的服务问题，提高党支部作用。

党的支部在这个过程中发挥重要作用，可以通过多种形式培训员工，激励员工，提高业务水平和满足居民的需求。

最后，党建工作可以推动社区建设和业主自治的进程，建立良好的社区建设和业主服务机制。

物业公司要实现良园社区的建设，就要建立社区和业主之间的信任关系，建立良好的服务机制。

通过党建工作，业主可以参与到物业服务中来，共同推进社区建设和业主自治的进程，促进社区健康发展和居民生活水平的提高。

二、物业管理中党建工作的实现在实现党建工作过程中，物业公司要结合自身业务特点，采取多种形式推进工作的开展，使党建工作真正落到实处，从而实现社区建设和业主服务目标。

社区物业党建实施方案一、背景分析。

随着社区居民生活水平的不断提高，社区物业管理的重要性日益凸显。

而社区物业党建作为社区治理的重要组成部分，对于构建和谐社区、提升居民幸福感起着至关重要的作用。

因此，制定并实施一套科学有效的社区物业党建实施方案，对于推动社区治理现代化、提升社区居民的获得感和满意度具有重要意义。

二、目标设定。

1. 提高社区物业管理水平，提升服务质量，满足居民需求。

2. 加强社区物业党建工作，增强物业公司的凝聚力和战斗力。

3. 推动社区治理现代化，促进社区和谐稳定发展。

三、实施方案。

1. 加强组织建设，建立健全党建工作机制。

物业公司要建立健全党组织，明确党建工作领导责任，制定党建工作规划和目标，落实党建工作责任制，加强对党员的教育管理和服务，提升党建工作的针对性和有效性。

2. 完善服务体系，提升服务水平。

物业公司要建立健全服务标准和流程，提升员工服务意识和服务技能，加强服务态度和服务质量管理，推行便民利民措施，提高居民满意度和信任度。

3. 加强社区宣传，营造良好社区氛围。

物业公司要加强对社区党建工作的宣传，通过多种形式和渠道向居民传达党建工作的重要性和成效，营造浓厚的党建氛围，增强居民对党建工作的认同感和参与度。

4. 强化安全管理，确保社区安全稳定。

物业公司要加强对社区安全隐患的排查和整改，建立健全社区安全管理制度，加强安全宣传教育，提升居民的安全意识和防范能力，确保社区安全稳定。

5. 加强党建文化建设，培育社区精神文明。

物业公司要积极开展各类党建文化活动，丰富社区居民的精神文化生活，传承和弘扬社区优秀传统文化，培育社区良好的精神风貌和文明乡风。

四、实施保障。

1. 加大政策支持力度，提供充分的政策支持和资源保障。

2. 加强监督检查，建立健全的考核评估机制，确保方案的有效实施和落实效果。

五、预期效果。

1. 社区物业管理水平得到显著提升，服务质量和居民满意度明显提高。

2. 物业公司凝聚力和战斗力得到增强，党建工作取得实质性成效。

开展加强物业管理提高服务水平共建美好家园活动实施方案为认真贯彻落实XXX等部门印发《关于深化城市基层党建联建引领基层治理的若干意见(实行)的通知》《国务院物业管理条例》《XXX 物业管理办法》《XXX物业管理条例》，进一步提升党组织领导下的物业管理服务和社区治理水平，推进全县物业服务和物业企业党建全覆盖，决定在全县开展加强物业管理，提高服务水平，共建“美好家园”活动，切实增强居民群众获得感幸福感安全感，并制定如下实施方案。

一、工作目标紧紧围绕落实《XXX等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》精神，坚持党建引领，以巩固党的执政基础、增进民生福祉为出发点和落脚点，以加强行业指导监管和保障支撑为抓手，以构建基层党组织领导下的联动服务机制为重点，以解决突出问题为突破口，提升党建引领物业管理水平，构建常委领导、政府组织、居民参与、企业服务的物业管理新格局。

到XXX年底，全县物业管理服务水平明显提升，业主满意度进一步增强，初步建成一批管理规范、服务优良、环境宜居、安定和谐的“美好家园”小区。

二、主要原则(一)坚持党的全面领导。

以社区党建为引领，积极建设“美好家园”，建立多方参与、协调运行机制，形成住宅小区治理的合力。

（二）坚持以人民为中心。

把服务居民、造福居民作为共建“美好家园”活动的出发点和落脚点，结合城镇老旧小区改造、城市居住社区建设补短板等行动，破解居民反映强烈的物业管理问题，提高业主自我管理的能力，满足人民群众美好生活居住需要。

（三）坚持共建共治共享。

推动物业管理纳入基层社会治理体系，调动职能部门、街道社区、居民、业主委员会、物业服务企业、社会组织等积极性，参与住宅小区物业管理，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

三、“美好家园”条件“美好家园”要符合如下条件：1.健全住宅小区（物业服务企业或业主委员会等）党组织,所在街道社区充分发挥党建引领物业管理的作用；2.小区建立社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业等多方参与的协调运行机制；3.通过物业管理相关规定，发展改革、市场监管、公安、林业、卫生健康、生态环境、消防救援等物业管理相关部门职责明确，执法工作进小区，形成良好的部门协作机制；4.小区实施专业化物业管理，依法依规经营、物业服务企业1年内无重大行政处罚记录；5.维修资金缴纳和使用正常，物业费的收缴率不低于95%；6.小区业主和谐共处，物业企业、业主及业委会之间关系融洽；7.小区环境整洁，实现垃圾分类；8.小区绿化符合规划要求，养护及时；9.小区无违章搭建，无占用堵塞消防车道；10.小区物业服务企业被投诉率低；IL落实省住建厅、省发改委、市场监管局联合监制的公示栏、市场监管等部门制定停车收费公示牌等方式,公布物业服务、停车及其他有偿服务的收费项目、收费标准、收费方式和投诉电话等信息；12.公共收益及支出透明公开；13.小区内有文化活动、体育健身器材等设施。

党建引领下的居民委员会、业主委员会、物业公司服务企业协调运行机制，是推动社区治理现代化、提升服务质量的重要措施。

下面，我将就此展开讨论。

一、党建引领在社区治理中，党组织是领导核心，是把握整个社区治理方向的重要力量。

因此，建立起党建引领下的机制，能够使居民委员会、业主委员会、物业公司等各方面的工作，更加有序、有力。

二、居民委员会、业主委员会与物业公司的协作机制建立沟通机制。

居民委员会、业主委员会与物业公司之间，需要建立起定期沟通的机制。

可以通过召开会议、设立工作组等方式，加强联系、交流、沟通，以便及时解决问题、协调工作。

建立协商机制。

在社区治理中，涉及到的问题和利益往往比较复杂。

居民委员会、业主委员会和物业公司可以通过建立协商机制，就相关事项进行协商、商议，取得共识后再行执行。

这样，能够减少利益纷争，提高社区治理效率。

建立监督机制。

居民委员会、业主委员会和物业公司在开展工作时，应当相互监督、约束，共同维护社区利益。

具体来说，可以建立日常监督机制、专项监督机制等，加强对各方面工作的监督、检查，确保工作的规范、高效。

三、物业公司服务企业的协作机制对于物业公司而言，为企业提供高质量的服务，是推动社区治理现代化的重要任务。

因此，需要建立起物业公司服务企业的协作机制，具体做法如下：建立服务沟通机制。

物业公司需要与企业进行定期沟通，了解企业的服务需求和意见反馈。

双方可以通过电话、微信、邮件等方式进行联系，及时解决企业问题，提高服务质量。

建立服务反馈机制。

企业应当对物业公司提供的服务进行反馈，及时指出存在的问题和不足，物业公司则要认真倾听、改进服务，以便提高服务质量。

探索物业党建联建促进和谐社区建设——上海市开展社区物业管理党建联建试点工作情况的介绍上海市物业管理行业协会从 2005 年下半年开始，在上海市委市政府的领导下，在市委组织部和建设交通工作党委的直接指导下，上海市房地部门与各区区委、区政府 , 社区（街道）党工委、居民区党组织、区县房地局、业委会、物业公司等方方面面一起，共同推进社区物业管理党建联建试点和扩大试点工作，主动融入区域性大党建格局，把党的工作向行业延伸、向领域覆盖、向社会辐射。

在总结 2005 年普陀区曹杨社区试点经验的基础上， 2006 年在全市 19 个区县 22 个社区（街道）进行了扩大试点，并将这项工作列为区县房地局党建工作考核的责任目标。

目前整个试点工作覆盖了 1002 个住宅小区、 766 个业委会、 439 家物业公司。

通过社区物业管理党建联建试点，初步形成了在社区党工委统一领导和协调下的，以居民区党组织为核心，房地办事处、居委会、业委会、物业公司和社区党员群众共同参与的工作合力和良性互动局面。

社区物业管理党建联建工作对提高物业管理水平，推进和谐社区建设起到了重要作用。

下面，我分四个方面向大家汇报这方面的工作情况。

一、主要背景1 、规范行业发展需要寻找新的突破点。

1991 年以来，伴随着上海住房制度改革的不断深入和房地产业的迅猛发展，物业管理作为一个新兴的行业高速成长。

到目前为止，上海的物业总面积达到 5.3 亿平方米。

其中住宅物业小区 8400 多个，总面积 3.8 亿平方米，住宅物业实施物业管理的覆盖率超过 97% 。

物业管理企业近 3000 家。

物业管理行业的快速发展，一方面提升了城市形象，完善了城市功能，提高了市民的居住生活质量，促进了和谐社会建设，物业管理已经成为社区建设和管理的重要方面。

同时，围绕物业管理而引发的矛盾呈现不断上升态势，在政府组织的行风测评中，始终居于倒数行列。

特别是由物业管理责任边界不清造成的纠纷、由物业管理引发的社会综合性矛盾、业委会组建和运作过程中的不规范行为等方面的问题，关系复杂、涉及面广，已经远远超出了物业管理的范畴，仅靠物业管理行业主管部门的监管和行业自身发展是难以解决的。