国内TOP 房地产企业总分包施工界面划分

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√
与市政接驳管道另行进行分包
景观承包商负责完成下列工作：
1.负责种植土回填、堆坡造型。
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√ 2.接入点后所有的景观管线、井、安装由景观施
工单位完成。
3.景观图纸范围内的工程
电梯指定分包商负责下列工作：
1.负责电梯的供货、系统安装调试、验收工作
（含与其他系统的配合）；
2.井道照明线管、穿线、灯具、开关机插座安装
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× × ×
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√ 分包负责深化设计部分、供货安装 √ 成品人防门由分包供货安装 √ √ 总包负责预留预埋、、设备基础
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消防工程
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√ 消防工程由甲方另行专业分包。
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弱电工程
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强电工程
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19 立体停车设备
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20 地下车库配套内容
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室外标识导视、信报
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箱制安（依据区域情 况自行修改）、楼层
备注
负责施工过程中的楼座定位放线与细部控制、标高控 制（抄平）褥垫层等由总包完成
依据发包方技术总工审批后的降水方案中的工期，工 期内的降水费用发包方承担，超出部分由总包负责。
1.基坑定位放线、抄平等含在总包范围内 2.由总包方负责设计底标高+0.1m处至设计底标高的 土方开挖及清槽、钎探（如涉及）； 3.总承包负责集水坑、电梯坑及后浇带等部位土方的 开挖。
总承包商负责： 1.自单体楼座外1.5米到户内的采暖系统图纸范围内 一切内容（包含地暖） 2.设备基础的施工
总承包商负责下列工作： 除供电局单位施工外的所有电气工程包括但不限于以 下内容： 1.住户内开关箱的采购、安装及接线工作。 2.电表柜到户内开关箱的管、线的采购、安装。 3.强电桥架系统的采购、安装。 4.从柴油发电机到配电室的电缆连接。 5.一般照明、动力系统的管、线、电缆的采购及安装 。 6.人防战时照明、动力管盒和电线预留，以及战时动 力和照明箱的安装； 7.变配电室内高低压配电柜不在本次招标范围； 8.除变配电室内的照明配电箱、动力配电箱、水泵控 制箱、热交换站电源箱均由总包安装。 9.所有预埋管、盒、接地、防雷、桥架和预埋孔施工 。 10.所有设备基础的施工。 11.接地汇流排施工； 12.动力变配电室至各动力配电间、设备间、动力设 备、应急照明、风机、水泵等所有动力负荷的电缆、
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、调试； 3.负责五方设备供应、通话调试、配合弱电承包
商调试电梯摄像监控；
4.从电梯控制柜到轿厢视频监控的线缆、五方通
话线缆敷设。
5.电源箱至电梯控制柜的电缆、线槽安装敷设。
1、 一次网及换热站设备安装另行分包
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2、 分户热表由甲方采购，安装由总包负责（依 据各区域标准自行修改）
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总承包施工界面
+0.5m处作为预留土桩间保护土层，由桩基方负责
挖至设计底标高。
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4
主体、二次结构及屋 面工程
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7 室内装修工程
Hale Waihona Puke √8保障房精装修
√
13
外墙外保温、外墙装 饰装修
√
入户门、地下室铁门 11 、楼宇对讲门、防火 √
门、防火卷帘门
12
门窗工程（塑钢/断 桥铝/铝塑）
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人防门
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17
人防工程
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18
通风工程
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表甲供（不涉及垄断的区域水表由总包自行采购 安装）
2.二次加压设备采购安装
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燃气工程
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雨水工程
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污水工程
29
景观工程
30
电梯工程
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供热
32 备注：
太阳能
1.燃气承包商负责开洞（依据区域情况自行修改
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√
是否分包施工）、全部燃气工程施工、验收、通 气。
2.壁挂炉设备的采购及安装
×
√
与市政接驳管道另行进行分包
由总包完成（甲方负责土源）
由总承包完成。 1.总包需要修建临建、大门及临时围墙、场地环路硬 化等； 2.承包方负责退场前所有硬化道路、场地平整、塔吊 （及室外电梯等设备）基础的拆除及清理、消纳。 3.相关专业所有的预留、预埋（含穿带丝）（包括二 次结构、幕墙预埋件） 4.为完成本工程，为制定分包认得工程进行所有收口 、堵洞、修补等工作 5.所有建筑垃圾及生活垃圾的清理、外运及消纳。
总承包商负责燃气入户管道后开洞口的封堵；
预留管总包单位施工至出建筑物外墙皮（台阶、坡 道）外甩1.5米 预留管总包单位施工至出建筑物外墙皮（台阶、坡 道）外甩1.5米。 总承包负责完成下列工作： 1.负责根据建设单位指令回填至室外地平标高以下 50cm（参照景观修改）。 2.负责首层住户入户外廊、无障碍通道、地坪的结构 及预留预埋工程。 3.总包方提供景观总配电箱电源接入点。
总包负责预留预埋、设备基础
总包单位配合
总包单位配合
总承包商负责完成下列工作： 1. 市政直供部分接驳点为建筑物最外轮廓线外1.5 米； 2.需二次加压部分，自给水泵房轮廓线外1.5米接 驳，至户内自来水系统安装,包括管线、阀门、水表 安装；并协助完成地块内系统调试； 3.设备基础的施工 4.户内自来水系统安装,包括管线、阀门、水表安装 、安装及检测；
总承包商负责完成下列工作： 1.基坑、井道、机房等部位土建、通风施工，机房电 源和照明/插座系统施工；结构洞口预留及封堵； 2.门洞口硬性安全防护栏及安全警示标志； 3.井道预埋件、承重樑及吊环施工，接地扁钢预留到 井道底坑（与集采和设计共同确定）； 4.电梯安装完成后，基坑、井道、机房等区域与电梯 配套的土建施工项目，如：安全门、挡水台、装饰面 层恢复等。
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标识及门牌号
弱电承包商负责完成下列工作： 1.弱电系统深化设计（包含可视对讲、安防、五 方通话、背景音乐、车库管理系统等）。
2.整个弱电系统（包含可视对讲、安防、背景音 乐、车库管理系统等）穿线、设备安装、调试； 3.防静电地板安装、弱电机房内的空调采购安装 √。 4.户内弱电箱的元器件安装，户内可视对讲、安 防（包括燃气探头、红外幕帘、双鉴、感烟感温 探头、语音数据布线、设备、面板安装。 5.门禁系统的施工 6.五方对讲中自电梯机房至中控室的线路敷设。 7.竖井内明装弱电箱的制作安装
供电局单位施工范围（依据各区域标准自行修
改）：
1.变配电室内的变压器到配电开关柜、进出线柜
设备。
2.配电室内到居民照明用电电表前端的所有设备
。含每层电表、表箱、表箱前端的预分支电缆到
电表上端进线。
3.每栋楼的照明配电柜。
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4.室外高压电缆（包括居民和动力）的敷设，高 压电源处杆上的开关、避雷器（包括居民和动
由总包单位完成
详河北省保障房室内装修最新标准
总包负责所有图纸内施工内容
总承包商负责：所有图纸内施工内容（包含制作安装 等）
总包负责收口堵洞。
1.总包负责收口堵洞。 2.总包配合安装
1.预留预埋、设备基础、收口封堵及设备配管配线 （至控制箱上口电源）由总包负责； 2.总包负责电梯机房通风设备的采购安装。
力）。
5.红线内外土建施工（包括管井、管道、电缆）
。
6.动力变配电室所有设备包括：配电开关柜、进
出线柜设备施工。
7.居民配电室内的工具（绝缘鞋、手套，拉杆、
电笔、接地线）、绝缘胶垫。
√ 总包单位配合
√
指定分包负责停车位画线、倒车镜、停车引导等 内容
√
1.自来水表按暂估价计入，安装由总包负责，水
25 室外给水工程
总承包商负责下列工作： 1.消防管道洞口预留（含套管）及各种收口、封堵； 2.所有建筑物内暗埋管道、电缆桥架的敷设。 3.与消防设施、设备基础有关的土建施工及预埋件安 装由总承包商完成； 4.安全消防疏散指示设施的供应及安装； 5.消防线槽安装； 6.由于变更、签证等引起的需暗埋施工的管线增加或 改动，由总承包商完成埋设、穿带丝和装饰面的恢复 工作； 7.防火卷帘门（含自带控制箱） 8.档烟垂壁 9.配合调试； 10.总包负责提供至消防分包单位控制柜电源。 11.除消防分包施工项目以外的其他图纸内容由总承 包 总单承位 包完 商成 负。 责完成下列工作： 1.所有建筑室内弱电系统的暗埋管道、盒及穿带丝； 2.墙板洞口预留(含套管)及封堵 3.机房接地汇流排、总等电位箱、接地系统施工； 4.所有弱电系统的入楼管预留管出外墙皮（台阶、坡 道）外甩1.5米。 5.弱电桥架敷设，包括安防、可视对讲、背景音乐、 车库管理、网络、电话、有线电视桥架并与相应弱电 箱柜接驳； 6.户内暗埋弱电智能箱体安装； 7.由于变更、签证等引起的需暗埋施工的管线增加或 改动，由总承包商完成埋设、穿带丝和装饰面的恢复 工作。
序 号
工程名称
1
桩基
招标人 总包 直接分
包项目
分包施工界面
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√ 由桩基单位完成(包含桩间土、凿桩头）
2 边坡支护及降水
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3
土方工程
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5
室内外回填土（包括 砂石回填）
√
√ 由边坡支护及降水分包单位完成
1.无桩基础（包含但不限于地下车库、商业等区
域）的发包方负责土方挖至设计底标高+0.1m处作
√
为预留土； 2.有桩基础的发包方负责土方挖至设计底标高