【月报】2021年1月防城港

防城港市房地产市场调查报告一、引言随着我国经济的持续发展和城市化进程的加速推进，防城港市的房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。

房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，在防城港市的经济发展中具有重要的地位和作用。

本报告旨在对防城港市的房地产市场进行全面调查和分析，为相关政府部门、企业和社会公众提供可靠的数据和合理的决策依据。

二、市场概况防城港市地处广西壮族自治区南部，是该区域重要的沿海城市之一。

近年来，防城港市的房地产市场总体呈现出稳中有升的态势。

市场供求状况相对平衡，房地产销售额稳定增长。

此外，房地产投资也得到了大力支持和推动，带动了房地产市场的发展。

三、价格走势根据本次调查的数据统计，防城港市的房地产价格总体较为稳定，呈现出逐年上涨的趋势。

2019年以来，尤其是2020年以来，房价上涨的速度有所加快。

主要原因是供给不足，购房需求持续增加，推动了房价的上涨。

不过，需要注意的是，不同区域、不同类型的房地产价格存在一定的差异。

四、市场竞争格局防城港市的房地产市场竞争日益激烈。

各大房地产开发商纷纷进入该市场，推出各种类型的楼盘，以满足不同消费者的需求。

此外，房地产中介机构和房产经纪人也增多，为市场的竞争带来了新的动力。

在这种竞争格局中，房地产企业需要通过加强品牌建设、提升产品质量和服务水平等措施来提升竞争力。

五、政策影响房地产市场受到政策的影响较大。

目前，防城港市的房地产市场依然受到政府调控政策的影响。

政府通过土地供应、购房限制、信贷政策等手段来调控市场，维护市场稳定。

政策的调整和变化对市场的影响不可忽视，企业和投资者需要密切关注政策动态，做出相应的应对措施。

六、市场发展前景展望未来，防城港市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。

首先，随着城市化进程的加速推进，房地产市场的需求将持续增加。

此外，防城港市的优越地理位置和卓越的投资环境也吸引了越来越多的投资者进入市场。

尽管市场竞争激烈，但只要房地产企业能够准确把握市场需求，提供符合消费者需求的优质产品和服务，仍然有较大的发展空间。

防城港项目材料之一防城港区域经济发展状况和房地产市场状况目录一、防城港市概况 (2)（一）行政区划状况 (2)（二）防城港地理 (2)（三）2009年防城港国民经济和社会发展状况 (3)1、综合 (3)2、农业 (5)3、工业和建筑业 (5)4、固定资产投资 (7)5、国内贸易 (9)6、对外贸易和招商引资 (10)7、交通、邮电和旅游 (12)8、金融和保险 (13)9、教育和科学技术 (14)10、文化、卫生和体育 (14)11、人口、人民生活和社会保障 (14)12、资源 (16)（四）防城港市人口变动状况 (16)（五）防城港的三个“天字一号”工程概况 (16)1、金川有色金属原料加工项目 (16)2、防城港红沙核电项目 (17)3、广西防城港钢铁基地项目 (17)（六）2009年北部湾北海、钦州、防城港港口吞吐量对比 (18)（七）防城港各项社会经济指标在广西的位次排名 (18)1、人口面积对比 (18)2、北部湾经济区主要经济指标排名 (18)二、防城港房地产发展状况 (20)（一）中心城区功能规划布局 (20)（二）中心城区用地布局 (21)（三）防城港新行政中心区域潜力 (22)1、周边配套 (22)3、发展潜力 (23)（四）2009年防城港房地产运行状况 (23)1、2009年各月销售量 (24)2、2009年商品房销售价格 (26)3、商铺销售面积、价格 (26)4、140平方米以上的户型成交量增长大 (27)5、各类面积的户型销售状况 (28)6、各县区商品房销售量状况 (28)（五）2010年以来防城港市房地产运行状况 (29)1、基本运行情况 (29)2、大项目开工增多 (30)3、用地政策促进开工 (30)4、施工面积增长较快 (31)5、住宅销售量和销售价格 (32)（六）港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查 (33)（七）防城港市2008~2010年土地交易结果 (34)（八）防城港市2010年土地出让计划(住宅、商业等经营性用地) (37)一、防城港市概况（一）行政区划状况1993年5月23日，国务院批准撤销防城各族自治县和防城港区，设立防城港市（地级），以原防城各族自治县和防城港区的行政区域为防城港市的行政区域，将钦州地区的上思县划归防城港市领导。

防城港防城港是中国的深水良港，中国西部地区第一大港；是东进西出的桥头堡，西南地区走向世界的海上主门户；是链接中国—东盟、服务西部的物流大平台。

防城港市地处我国大陆海岸线的最西南端，背靠大西南，面向东南亚，区位优势十分突出。

沿海，为西南诸省市走向东南亚和世界各地提供了最便捷的出海通道。

沿边，既可与越南进行边贸和经济技术合作，又为我国商品进入东南亚市场提供了便捷的陆路门户。

独特的区位优势，决定了防城港市在大西南对外开放和经济发展格局中居于十分重要的战略地位。

区域概况：防城港市地处广西南端，美丽富饶的北部湾畔，是一座新兴的海滨港口工业城市。

现辖港口区、防城区、上思县和东兴市，总面积6181平方公里，有24个乡镇、2个街道办事处，居住着汉、壮、瑶、京等21个民族，总人口近90万，是广西第二大侨乡。

防城港市依港而建，因港得名，先建港，后建市。

防城港始建于1968年3月，1984年5月由国家批准把防城港与北海市作为一个整体，列为中国14个对外开放的沿海城市之一，1985年设立地级防城港区，1993年5月国务院批准设立地级防城港市。

电话区号0770，邮政区码538000。

综合发展概况：防城港市地处中国大陆和海岸线的最南端，是一座美丽的滨海、边关、港口城市，是中国内陆腹地进入东盟最便捷的主门户、大通道、桥头堡和我国对外开放的前沿和窗口。

防城港始建于1968年，当时作为援越抗美海上隐蔽运输航线的主要起运港来建设，被称为“海上胡志明小道”的起点。

1993年设立地级防城港市，现辖港口区、防城区、上思县、东兴市，陆地边境线230多公里，人口近90万。

防城港市是一个全海景的生态滨海城市，属南亚热带季风性气候地区，阳光明媚，雨量充沛，气候宜人，年平均气温22℃，四季如春；海岸线580多公里，阳光、沙滩美景如画。

防城港市地处广西北部湾经济区的核心区域，已经纳入国家发展战略，在中国－东盟自由贸易区和泛北部湾区域合作中具有得天独厚的比较优势。

广西壮族自治区广播电视局关于广播电视节目制作经营单位设立审批权限下放的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区广播电视局•【公布日期】2022.08.10•【字号】桂广发〔2022〕59号•【施行日期】2022.08.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政许可正文广西壮族自治区广播电视局关于广播电视节目制作经营单位设立审批权限下放的通知各市文广（体）旅局、行政审批局：为贯彻落实“放管服”改革精神，根据《广西壮族自治区人民政府关于印发行政许可事项清单的通知》（桂政发〔2022〕19号）要求，现就委托下放广播电视节目制作经营单位设立审批事项通知如下：一、下放事项广播电视节目制作经营单位设立审批。

二、下放方式委托下放。

赋予各设区市文广（体）旅局、行政审批局受理、审核、审批权。

三、办理依据（一）《广播电视节目制作经营管理规定》第四条：“国家对设立广播电视节目制作经营机构或从事广播电视节目制作经营活动实行许可制度。

设立广播电视节目制作经营机构或从事广播电视节目制作经营活动应当取得《广播电视节目制作经营许可证》。

”第八条：“在京的中央单位及其直属机构申请《广播电视节目制作经营许可证》，报广电总局审批；其他机构申请《广播电视节目制作经营许可证》，向所在地广播电视行政部门提出申请，经逐级审核后，报省级广播电视行政部门审批。

”（二）《中华人民共和国行政许可法》第二十四条：“行政机关在其法定职权范围内，依照法律、法规、规章的规定，可以委托其他行政机关实施行政许可。

”四、审批程序（一）受委托单位受理、审核、审批本辖区内企事业机构提交的广播电视节目制作经营许可证的申请材料，符合办理要求的,在承诺办结时限内作出行政许可决定，按照附件1的格式编定许可证编号，发放《广播电视节目制作经营许可证》。

根据《广西壮族自治区人民政府关于印发广西深化“证照分离”改革全覆盖工作实施方案的通知》（桂政发〔2021〕29号）要求，申请“广播电视节目制作经营单位设立审批”可实行告知承诺，受委托单位可以参照模板（附件2）制作、公布并完善告知承诺书格式文本，一次性告知申请人许可条件和所需材料，对申请人自愿承诺符合许可条件并按要求提交材料的，当场作出许可决定，编定许可证编号，并发放《广播电视节目制作经营许可证》。

防城港市人民政府办公室关于印发确保实现全市价格总水平预期调控目标工作方案的通知【法规类别】价格综合规定【发文字号】防政办发[2011]164号【发布部门】防城港市政府【发布日期】2011.08.27【实施日期】2011.08.27【时效性】现行有效【效力级别】XP10防城港市人民政府办公室关于印发确保实现全市价格总水平预期调控目标工作方案的通知（防政办发〔2011〕164号）各县（市、区）人民政府，市直、驻港各单位：《确保实现全区价格总水平预期调控目标工作方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

二〇一一年八月二十七日确保实现全市价格总水平预期调控目标工作方案受流动性充裕和国际大宗商品价格传导、2010年涨价形成的翘尾因素及生产成本上升推动主要农产品价格持续上涨等多重因素的影响，2011年上半年，我市居民消费价格总水平持续在高位运行。

1-6月累计上涨6.8%，居全区第五位。

按照自治区的统一部署，我市采取了一系列调控措施，取得了初步成效。

但要实现自治区党委、政府提出的全年居民消费价格总水平涨幅控制在5.5%以内的目标，任务十分艰巨。

为贯彻落实全区年中工作会议、全市年中工作会议、全区物价工作会议精神、自治区人民政府和市政府确定的各项物价调控措施，特制定如下工作方案。

一、实行价格调控目标管理责任制控制物价过高过快上涨、管理好通胀，事关民生，事关全市社会发展大局，事关社会和谐稳定。

面对严峻的价格形势，各级各部门要高度重视物价问题，充分认识控制物价的紧迫性，把控制物价作为当前经济工作的一项重要任务，进一步采取非常措施，以非常的力度，坚决遏制物价过快上升势头。

（一）实行价格调控目标管理行政首长负责制。

为确保价格调控目标的实现，市人民政府决定全面实行价格调控工作行政首长负责制，各级各有关部门要切实加强领导，采取有力措施，履行调控物价职责，完成全年的居民消费指数累计涨幅要控制在5.5%以内，下半年涨幅按月要控制在4.1%以内的目标任务。

防城港市简介防城港市是一座中国沿海独具特色、潜力无限的年轻城市，位于中国北部湾之滨，是我国东部沿海和西南沿边的交汇处，是中国仅有的两个边海之城之一，是中国唯一的京族聚居区，是西部第一大海港、民族地区唯一有海港的城市，是我国唯一与东盟海陆河相连的城市、中国边境线上与邻国城市最近的城市，与越南北方最大的开放城市——芒街仅一河之隔，最近处仅几十米。

是有被誉为“植物界大熊猫”和“茶族皇后”的世界唯一的金花茶自然保护区和世界三大红树林示范保护区之一，是“中国白鹭之乡”、“中国玉桂八角之乡”、“中国长寿之乡”。

2008年10月，温家宝总理到防城港市视察时称赞：“防城港是个好地方！”今年全国“两会”期间，温总理参加广西代表团审议时寄语“防城港前景更美好！”防城港市主要有以下特点：一是“建市不长历史长”。

防城港市1993年建市，但这个城市的历史比较漫长。

远在新石器时代，防城港的先民就已在这块美丽的土地上生息、繁衍，是北部湾海洋文化的重要发祥地之一，现存汉代马援活动遗址数量居北部湾之最，罕见的唐代海上古运河。

二是“地域不大海域大”。

地域面积只有6222平方公里，但是海域面积有4万平方公里。

临海有580公里的海岸线，区位优势特别突出。

全市拥有防城港、茅岭港、企沙港、京岛港、潭吉港、竹山港等六个大小商业港。

其中，防城港水深、岸阔、避风、腹地宽，是建港建市发展工业贸易的好地方。

防城港已经成为连接东盟最便捷的枢纽，现在和100多个国家和250多个港口开展海上贸易往来。

三是“人口不多人均多”。

人口只有一百万人左右，四个县（市、区），但是人均生产总值、人均财政收入、人均农民纯收入是在广西最高的，其中去年人均生产总值超过6000美元。

据中国社会科学院蓝皮书，防城港市2010年在全国294个地级以上城市的综合竞争力排名中，5年提升速度排第一，2011年综合竞争力排第七。

在中国城市竞争力第10次报告中我市入列竞争力提升最快的50个城市。

防城港市人民政府办公室关于印发防城港市生态功能区划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 防城港市人民政府办公室关于印发防城港市生态功能区划的通知（防政办发〔2011〕67号）各县（市、区）人民政府，市人民政府组成部门、各直属机构：《防城港市生态功能区划》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

二〇一一年四月二十日防城港市生态功能区划防城港市区划是在我市生态现状调查的基础上，通过系统分析生态环境现状、生态环境的敏感性和生态系统服务功能重要性的空间分异规律，确定不同地域单元的主导生态功能，划分生态功能区类型。

对转变我市经济发展方式、提升北部湾经济发展的生态支撑能力，促进生态文明建设具有重要意义。

生态功能区划的范围包括防城港市陆域与近岸海域。

陆域总面积6222km2，包括两区一市一县，分别是港口区、防城区、东兴市和上思县。

一、基本原则、主要目标和区划依据（一）区划原则1.可持续发展原则。

生态功能区划的目的是促进资源的合理利用与开发，避免盲目的资源开发和生态环境破坏，增强区域社会经济发展的生态环境支撑能力，促进区域的可持续发展。

2.主导功能原则。

生态功能确定以生态系统的主导功能为主，次要功能服从主要功能。

在具有多种生态服务功能的地域，坚持生态调节功能优先的原则，优先定位生态调节功能。

3.区域相关性原则。

在区划过程中，充分考虑生态系统服务功能在不同区域保障生态安全作用的差别，从区域、流域的层面进行综合分析，确定生态功能类型。

4.协调性原则。

依据生态学和生态经济学的基本原理，遵循自然规律，尊重现实生态功能，保持资源开发利用方式与生态环境保护方向一致、注重经济发展、调控区域社会经济系统与生态环境功能相一致。

2021年第一季度防城港楼市运行情况简报导读一季度市场成交量价新建商品房成交套数5412套，同比上涨55.12%；成交面积479245.5㎡，同比上涨34.33%；成交均价5513.71元/㎡，同比上涨2.83%。

住宅成交套数4235套，同比上涨157.23%；成交面积407210.8㎡，同比上涨30.03%；成交均价5159.29元/㎡，同比下降0.19%。

非住宅成交套数1177套，环比上涨65.54%；成交面积72034.7㎡，同比上涨65.21%；成交均价7517.25元/㎡，同比上涨11.43%。

一季度成交排行（商品住宅）成交套数榜前三：中南·公元郡，碧桂园滨海假日，恒大悦澜湾。

成交面积榜前三：碧桂园滨海假日，中南·公元郡，翡翠园三期。

成交金额榜前三：碧桂园滨海假日，中南·公元郡，天净沙·紫园。

更多数据，详见正文一、一季度全国资讯（一）全国商品房均价再破万受到市场升温带动，一季度大中城市一二手房房价也普遍上涨。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。

从3月单月来看，全国商品房均价达到10313元/平方米，继2月之后再次破万。

（二）“房住不炒”多地加码楼市调控稳预期图片来源：中指研究院多地加码楼市政策，一线城市政策出台频次最高、力度最大。

一线城市严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，居民端信贷环境明显收紧。

二线及热点三四线城市调控政策跟进，严查违规资金、建立二手房价格发布机制等方面均有涉及。

（三）供求规模继续增长，低价保持上涨态势2021年一季度，受重点城市供地“两集中”政策影响，地方政府推地量与去年同期低基数基本持平，住宅用地成交规模同比小幅增长。

据初步统计，2021年一季度，全国300城住宅用地推出1.8亿平方米，与去年同期基本持平；住宅用地成交1.5亿平方米，同比增长8.4%。

2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格天100.5101.1100.8100.4101.2100.8100.0103.0101.6津石家100.0101.9101.6100.0103.0101.4100.0103.0101.4庄太99.8100.599.599.499.098.699.899.298.8原呼和浩99.7104.0102.2100.1105.0102.5100.1104.4102.5特沈100.9104.8101.9100.9106.1102.3100.7106.3102.6阳大100.0105.0102.1100.4104.4101.999.6105.4102.6连长100.3102.5101.3100.3103.0100.7100.6102.3100.9春哈尔99.699.898.899.599.798.999.7100.999.9滨上100.5104.5102.6100.6104.9102.8100.5103.7101.8海南100.0104.9101.9100.1105.2102.0100.4104.7101.9京杭100.0105.1101.6100.1103.8100.8100.0104.8101.2州宁100.8104.8102.4100.5104.5102.0100.4103.5102.0波合101.2103.0102.3100.9104.4103.6100.6104.9103.6肥福100.9103.5102.8100.6106.1102.9100.5105.9103.3州厦100.4104.5102.7100.5104.2102.8100.0105.4103.0门南100.7100.5100.3100.2100.6100.1100.6101.6101.4昌济100.398.999.6100.1100.0100.0100.298.899.2南青100.2102.8101.5100.1102.7101.5100.5103.7102.3岛郑100.699.699.8100.098.999.3100.2100.7100.7州武100.6105.1103.1100.7104.3102.7100.7105.9103.5汉长101.0104.9102.6100.8104.6102.4100.1105.8102.2沙广101.3107.3105.1100.9105.7104.5101.3105.0104.1牡丹99.799.999.399.997.198.3100.599.599.2江无100.0105.2101.5100.2106.0102.499.7104.6101.5锡徐100.3109.7104.7100.8110.3104.8100.4108.2102.9州扬101.0108.7105.4100.9106.8104.1100.9107.2104.1州温100.4105.8102.8100.5104.4102.1100.4103.5102.4州金101.2105.6103.7101.2106.4103.7101.0105.1102.9华蚌100.6104.4102.5100.8105.8103.2100.4105.6102.5埠安100.398.499.6100.298.7100.4100.298.6100.3庆泉101.0106.8105.1100.8105.9103.3100.7105.7103.2州九100.3103.3101.1100.1103.5101.4100.7102.2101.2江赣101.3104.1103.6100.5104.8102.3100.8105.7103.5州烟100.2104.5102.299.7104.9102.199.6106.2102.6台济100.3107.9104.3100.9109.0105.3100.3108.7105.3宁洛100.1101.7100.4100.3102.4101.4100.4102.3101.6阳平顶100.6104.1101.9100.1103.0101.9100.4104.3102.8山宜99.9103.1102.3100.0102.7101.499.5103.4102.4昌襄100.5103.7102.5100.2103.2102.2100.4105.7102.9阳岳99.5100.699.3100.0100.8100.299.4101.6100.7阳常99.799.099.8100.098.398.599.499.199.3德韶100.4101.7102.1100.1100.0100.3100.199.399.8关湛99.7101.1101.2100.4100.7101.1100.2102.7102.5江惠100.0107.6103.5100.4107.0103.5100.2107.1104.1杭100.9108.6104.2100.3106.4103.2101.0107.6103.9州宁100.9109.3105.5101.0108.4104.9100.7108.6104.6波合100.5104.5102.9100.6105.2103.3100.8105.6103.7肥福100.9103.1102.5100.5103.1101.9101.1104.9103.1州厦100.8105.9103.2100.8105.1103.1100.2103.9102.5门南101.2100.2101.4100.3100.1100.3100.3100.3101.0昌济100.698.499.1100.397.598.7100.597.298.5南青99.997.298.699.998.599.4100.098.399.1岛郑100.097.398.8100.396.798.7100.196.798.6州武100.6100.3100.2100.4101.9101.4100.4100.7100.5汉长100.7101.6101.9100.6102.2102.0100.6102.3101.4沙广101.3108.4105.8101.9109.6106.6100.5107.2104.4州深101.8116.6108.7101.8114.6106.8101.0111.7105.3圳南100.5103.7102.3100.1103.0101.899.6102.4101.4宁海100.2102.7102.2100.6103.3102.7100.4100.8102.4口重100.399.4100.6100.1100.6100.8101.0100.9101.0庆成100.9109.2103.7101.1109.2103.8101.0109.9103.9都贵99.996.698.5100.196.698.099.097.198.0阳昆100.9102.9101.8100.7103.6101.6100.6106.1103.4明西101.1102.4102.1101.1104.8103.1100.8103.6102.3安兰100.2105.2102.7100.5102.9102.5100.5102.0101.4州西101.3108.8105.5100.5108.0103.5100.7109.9105.82.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

防城港市人民政府关于印发防城港市市长质量奖评定管理办法（2021年修订）的通知文章属性•【制定机关】防城港市人民政府•【公布日期】2021.04.28•【字号】防政发〔2021〕8号•【施行日期】2021.04.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文防城港市人民政府关于印发防城港市市长质量奖评定管理办法（2021年修订）的通知各县（市、区）人民政府，市人民政府各工作部门，市人民政府各直属企事业单位，驻港各单位：《防城港市市长质量奖评定管理办法（2021年修订）》已经2021年4月26日市六届人民政府第81次常务会议审议原则通过，现印发给你们，请认真组织实施。

2021年4月28日目录第一章总则第二章组织管理第三章申报条件第四章评审程序第五章奖励及经费第六章监督管理第七章附则防城港市市长质量奖评定管理办法（2021年修订）第一章总则第一条为深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，推进质量强市战略，坚持质量第一、效率优先，提升发展质量和效益，引导和激励全市各行各业加强质量管理，提高产业质量、产品质量、工程质量、服务质量、人居质量总体水平，进一步增强我市综合竞争力，加快我市经济社会高质量发展步伐，根据《中华人民共和国产品质量法》《广西壮族自治区人民政府关于印发广西壮族自治区主席质量奖管理办法（2018年修订）的通知》（桂政发〔2018〕19号）和《防城港市人民政府关于印发〈关于实施质量强市战略的决定〉的通知》(防政发〔2017〕14号)等有关规定，结合实际，制定本办法。

第二条本办法所称防城港市市长质量奖（以下简称市长质量奖）是防城港市人民政府设立的最高质量荣誉奖。

授予本市质量领先、技术创新、品牌优秀、效益突出，并为我市质量发展作出突出贡献的企业或组织。

第三条市长质量奖的评审坚持科学、公正、公平、公开，坚持自愿申请，坚持高标准严要求、好中选优的原则。

李济君、李健华等民间借贷纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】广西壮族自治区防城港市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区防城港市中级人民法院【审结日期】2022.02.17【案件字号】(2021)桂06民终1386号【审理程序】二审【审理法官】黄大亮刘帅武栾彩云【审理法官】黄大亮刘帅武栾彩云【文书类型】判决书【当事人】李济君;李健华;李华儒【当事人】李济君李健华李华儒【当事人-个人】李济君李健华李华儒【代理律师/律所】项光生广西云鸿律师事务所;谢玺广西北仑律师事务所【代理律师/律所】项光生广西云鸿律师事务所谢玺广西北仑律师事务所【代理律师】项光生谢玺【代理律所】广西云鸿律师事务所广西北仑律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李济君;李健华【被告】李华儒【本院观点】双方签字确认的《抵押物品清单》《确认书》虽均未明确书面约定利息，但李济君作为具有完全民事行为能力，在明知转款给李华儒的金额已明显超出《确认书》记载的已经偿还本金15万元，仍与李华儒签订《确认书》，说明李济君已偿还的款项中含有部分利息；再结合李华儒陈述双方口头约定利息为月利率5%，且从李济君在借款初期较为规律地每月按时支付2万元的还款行为中得到印证，因此，综合本案证据和还款的事实分析，一审认定双方口头约定借款利息为月利率5%并无不当，本院予以维持。

【权责关键词】完全民事行为能力催告撤销合同第三人反证新证据高度盖然性诉讼请求执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院另查明，李济君已还款的时间和金额详见附表中变动时间和还款数额。

再查明，一审法院受理本案的时间为2021年7月29日；2021年7月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期为3.85%。

【裁判结果】一、撤销广西壮族自治区东兴市人民法院(2021)桂0681民初1489号民事判决第二项；二、变更广西壮族自治区东兴市人民法院(2021)桂0681民初1489号民事判决第一项为：上诉人李济君、李健华在本案判决生效之日起十日内偿还被上诉人李华儒借款本金121670.24元并支付利息(利息计算：以121670.24元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2021年5月2日起计算至债务实际清偿之日止)；三、驳回被上诉人李华儒的其他诉讼请求。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告防城港市港口区房地产交易所免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:防城港市港口区房地产交易所1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分防城港市港口区房地产交易所综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务产转让、抵押、租赁相关的业务服务、房地产商1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。