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1．目的为进一步完善碧桂园东南区域集团（以下简称“集团”）的精装修工程管理制度和标准，配合集团的迅速发展，推动各城市（片区）工程体系能力建设，提高管理效率，进一步提升工程管理水平，提升精装修管理体系运作能力，规范集团项管、城市（片区）项管以及项目公司精装修管理人员管理界面和管理行为，保证精装修管理体系、界面清晰、高效运行，特制订本工作指引。
2．适用范围本指引适用于区域集团所辖城市(片区)公司(浙东公司、融金平台、环沪公司、安徽公司、厦门公司、浙中公司、杭州城南片区、杭州城东片区)的示范区（样板房）精装修和大区精装修交付项目（含公区精装修户内毛坯交付项目），包含合作项目。
3. 职责体系3.1 精装修三级管控体系即区域集团项目管理中心（以下简称“集团项管”）、城市/片区项管、项目公司精装修管理人员（以下简称“项目公司”）对精装修项目实施的管理与控制，各级职责简述如下，具体详见附件：3.1.1集团项管：负责第三方过程测评和交付评估的培训、实施，负责精装修供应商入围推介的审核，负责对城市/片区管控动作的检查，负责对精装修项目重要停止点的检查，负责精装修项目巡查并视情况出具巡查简报或巡查报告，参与重要设计方案与样板的评审等。
3.1.2城市/片区项管：负责精装修供应商入围推介的初审，项目精装管控动作的检查，负责对精装修项目停止点的检查，负责五项管控文件、专项方案等审核，负责精装修项目巡查并视情况出具巡查简报或巡查报告，负责各项目精装修跟踪表及装饰工程月报的汇总与报备，参与首次询标，参与重要设计方案、样板与施工图的评审等。
3.1.3项目公司：负责技术、精装修界面等交底，负责对精装单位、精装专业分包单位进场后统一培训和考试，负责部分计划、精装修跟踪表及装饰工程月报的编制，负责施工过程质量、进度、安全、文明检查及纠偏，配合精装修设计与招投标管理，接受集团项管与城市/片区项管检查等，参加培训等。
4．碧桂园东南区域精装修三级管控工作指引，以下简称工作指引4.1本工作指引内容及其对应的管控工作用表以表格形式表述，详见附件1-4。
碧桂园集团精装修图纸深化指引工程管理中心时间节点执行内容1.图纸综合会审2.结构深化3.装修完成面标高关系总图4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版）主体结构施工前（1）卫生间综合布置图（2）厨房综合布置图（3）客厅、卧室综合布置图（4）公区综合布置图1. 放线定位样板砌筑抹灰前 2. 带线移交1. 土建、装修场地移交指引精装修施工前 2. 交付样板层验收1.集中加工2.装修、四大件场地移交指引精装修施工中3. 重点工艺（八条内容）管控4. 细节观感深化精装修施工后1. 装修后评估PPT2. 装修后评估会议一、概述精装修图纸深化以提升精装品质, 实现完美交付为目的。
在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。
通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。
二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录目录详细内容A1 室内木门垛深化（一）结构深化A2 外窗窗垛深化A3 台面石与门套关系深化A4 厨房、卫生间窗底标高深化（二）标高深化B装修完成面标高关系总图C厨房综合排布图C1墙砖排版深化C2地砖排版深化C3铺贴节点深化大样图C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化C5壁挂炉与插座点位深化（三）厨房（四）卫生间C6油烟机排烟孔深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水点位深化C9洗衣机阳台水电点位深化C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化D卫生间综合排布图D1墙砖排版深化D2地砖排版深化D3铺贴节点深化大样图D4卫生间等电位点位D5浴室镜、柜与插座点位深化D6座厕给水点位深化D7智能座厕插座点位深化D8电热水器插座点位深化D9卫生间给水管绕反坎敷设D10座厕排水孔点位深化D11浴室柜排水孔点位深化D12淋浴区地漏点位深化D13铝扣板吊顶排版图D14灯位、浴霸、排风点位深化D15吊顶标高深化D16吊顶与墙砖收口节点深化D17脚线与地砖收口节点深化（五）客厅、卧室（六）公区（七）装修观感深化E1 空调孔洞及插座位置深化E2 新风口位置深化E3 水管走天花布置深化E4 强弱电箱布置深化E5 室内照明、插座及管线定位F1 铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边）F2 公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化F3 管道井深化G1阳台涂料下挂G2窗边乳胶漆压框（八）放线定位H放线定位指引（九）集中加工I 集中加工指引（十）土建、装修场地移交（十一）装修、四大件场地移交四、具体指引J 详见集团字〔2017〕114 号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知K详见工程字〔2017〕011 号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知（一）结构深化1.A1 室内木门垛深化（附图1、2）图1 土建无预留门垛图2 土建预留门垛（1））深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；门套线不完整、高度不一致 2.A2 外窗窗垛深化（附图 门套线完整、高度一致1）外墙有保温层情况③上述门垛预留尺寸按 60mm 的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm 。
成品房项目考察方案
【2016-12-16】
一、考察时间：2016年12月22日（暂定）
二、考察人员：暂定项目管理中心、成品房管理中心、运营管理中心
三、考察目的：
1．了解碧桂园项目总包中天建设的成品房建设情况和工作现状；
2．了解中天建设在成品房建设中的定位和特色。
3．为我们成品房土建移交提供宝贵经验
四、考察项目:荥阳碧桂园中天建设精装房项目（或者西四环万科城项目）
五、考察收获：
1．收集所考察项目关于交接、验收、过程的检查等各方面都资料；
2．学习总结所考察项目的经验和现状；
3．学习总结所考察项目可以借鉴的的形式；
4．根据所考察项目提出建设性方案；
六、考察行程安排：
1．集合时间
2．到达时间
3．参观中天成品房装修项目（一层）
4．参观中天土建项目（一层）
5．会议讨论：
1）土建总包经验分享；
2）精装总包经验分享；
3）提问和答疑时间；
6．会议结束。
碧桂园实测实量指引(2017版)实测实量指引（2022年版）实测实量指引建筑工程(1)一、混凝土结构工程(1)1. 截面尺寸偏差（砼结构）(1)2. 墙表面平整度（砼结构）(1)3. 垂直度（砼结构）(2)4. 顶板水平度极差（砼结构）(3)5. 楼板厚度偏差（砼结构）(3)二、砌筑工程(4)1．表面平整度（砌筑）(4)2．垂直度（砌筑）(5)3．外窗洞口尺寸(5)三、抹灰工程(6)1．墙面表面平整度（抹灰）(6)2．墙面垂直度（抹灰）(7)3．阴阳角方正（抹灰）(7)4．方正性（抹灰）(8)5．地面平整度（找平层）(9) 6．门洞尺寸偏差(9)7．外窗内侧墙体厚度极差(10) 8．厨卫间开间/进深偏差(10)四、设备安装工程(11)1．座便预留排水管孔距偏差(11) 装修工程(12)一、墙面涂饰面(12)1．开间、进深极差(12)2．墙面平整度（涂饰面）(12) 3．墙面垂直度（涂饰面）(13) 4．阴阳角（涂饰面）(14)5．顶板水平度（涂饰面）(14) 6．室内净高(15)二、墙面饰面砖(16)1．垂直度（墙面饰面砖）(16) 2．阴阳角（墙面饰面砖）(17) 3．接缝高低差（墙面饰面砖）(17) 三、地面饰面砖(18)1．表面平整度（地面饰面砖）(18) 2．接缝高低差（地面饰面砖）(19)四、木地板安装(19)1．表面平整度（木地板）(19)五、设备安装(20)1．并列插座开关面板高度差(20)2．座便预留排水管孔距偏差(21)实测实量指引（2022年版）六、电梯前室、首层大堂(21)1．墙面砖垂直度(21)2．墙面砖接缝高低差(22)3．地面砖表面平整度(22)4．地面砖接缝高低差(23)实测实量指引（2022年版）建筑工程一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
1.2. 合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm1.3. 测量工具：5m 钢卷尺1.4. 测量方法：（1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区；（2）每个实测区从地面向上30cm和竖向间距不小于50cm 选取两个点，各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
物业楼宇及精装修系统承接查验操作指引样本1 目的为规范物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对园区共用的地下层、大堂、门厅（单元）与楼道、电梯厅与通道、卫生间、楼顶、外立面、会所，以及毛坯房初装和精装修房等楼宇及精装修系统承接查验，确保楼宇及精装修系统在合同期内日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的楼宇及精装修系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。
2 适用范围适用于集团所属各物业服务中心园区的楼宇及精装修系统的承接查验。
3 职责3.1 物业服务中心所属一级单位负责人负责对园区的楼宇及精装修系统承接查验，并负责最终承接查验完成签字。
3.2 各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。
3.4 物业服务中心工程主管负责承接查验计划的制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。
4 工作程序4.1签订一房一验协议4.1.1 楼宇业主户内毛坯房初装及精装修系统承接查验需签订《一房一验协议》。
4.1.2 与建设单位签订《一房一验协议》，按协议内容和户内装修工程进度计划，编写户内装修各阶段查验计划及户内装修成品保护方案。
4.2 楼宇及精装修系统设施设备查验标准4.2.1 屋面屋面的主要功能是排水、防水、保温隔热，屋面经常出现的问题是渗水漏雨。
4.2.1.1 卷材屋面质量标准及检验方法，应按GB50207《屋面工程技术规范》进行验收。
4.2.1.2 混凝土刚性防水屋面质量标准及检验方法4.2.2 地下室隐蔽工程4.2.2.1 防水层应满铺不断，接缝严密，各层之间和防水层与基层之间应紧密结合，无裂缝、损坏、气泡、脱层或滑动现象。
4.2.2.2 管道、电缆等穿过防水层处应封严，不渗水。
室内精装修设计单位考察方案及计划北京国金管理咨询有限公司2015年8月10日室内精装修单位考察计划及内容一、考察目的：为本项目建设单位选择优秀的精装修设计单位。
二、三国文化演艺中心项目室内精装修设计要求：（一）本项目室内精装修设计要求：1、内装修工程执行《建筑内部装修设计规范》GB50222，楼地面执行《建筑地面设计规范》GB50037。
室内装修设计应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010中有关规定。
2、本工程土建设计仅满足普通装修要求，高级装修须另行设计。
3、所有铁件均做防锈处理。
4、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。
5、舞台区观众厅所选用的舞台表演材料、装修材料、观众座椅等燃烧性能不低于B1级。
6、疏散通道内装修材料：天棚不低于A级，墙面和地面不得低于B1级，不得采用在燃烧时产生有毒气体的材料。
（二）精装修部位及范围1、精装修部位演艺大厅、VIP室、休息室、扩大前室、展览厅以及公共部分的个别卫生间、盥洗室、清洁室、淋浴间、电梯厅、楼梯间等。
2、精装修范围1）演艺大厅内墙面面积：约3800平方米；2）VIP室内墙面积：约500平方米；顶棚面积：约150平方米；3）展览厅内墙面积：约900平方米；顶棚面积：约1300平方米；4）扩大前室内墙面积：约2000平方米；顶棚面积：约4000平方米。
注：以上为需精装二次设计部位，墙面面积为已扣除防火窗部位面积。
（三）设计深度要求1、概念设计阶段1）效果图、模型设计意图说明，完全表达其方案创意（不同功能房间视设计需要出效果图）；2）材料模板、家具提案、风格形象图片；3）有明确的产品定位，符合任务书中描述的业主需求；4）整个方案重要部分主题详细表达、突出亮点；5）提供多方案的选择。
2、深化设计阶段1）设计说明及概念表达；2）各主要部位节点详图，平、立、剖、吊顶图、地面铺装图、主要房间色彩概念透视图；3）主要装饰材料、软装提案、各专业图纸；4）详细的材料模板。
中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目认真检查，如发现技术偏差或者施工质量问题，及时向总包提出，确定总包整改完成时间。
以上工作均需作好书面记录。
所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。
1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布置定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署允许后方可正式施工。
2.吊杆采用Ø8 热镀锌成品罗纹杆。
间距不大于 900mm。
3.厨房、洗手间高位吊顶采用“可耐福”热镀锌50 系列直卡式系列轻钢龙骨(A 型)，低位吊顶采用“可耐福”U 型 50 系列轻钢龙骨。
4.主龙骨厚度为 1.2mm，间距为 900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。
次龙骨壁厚为 0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。
5.需安装轻型吊灯的位置，固定预设一块400mm×400mm 的 18mm 多层板 (作防火处理)，板面与龙骨面齐平(多层板须采用Ø8 膨胀螺栓固定在结构楼板面，不得与龙骨固定连接)。
安装重型吊灯时，须在结构楼板面预留挂钩。
(根据灯具的分量和体积来预留挂钩的承载力)。
6.厨房、洗手间吊顶采用单层可耐福 12mm 防水石膏板。
普通吊顶要求为：高位采用单层可耐福 12mm 石膏板铺设，底位采用双层可耐福 9.5mm 石膏板铺设，板材的长边(即包封边)应沿纵向次龙骨铺设。
相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽 4-6mm。
上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。
叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设(切割成 L 型)，不得在转角部位接缝。
低位吊顶采用9mm 双层纸面石膏板，转角部位第一层采用 9mm 柳桉芯多层板加固 (应于离转角直缝300mm 处拼接)。
