第六章 房地产开发法律制度

中华人民共和国城市房地产管理法《中华人民共和国城市房地产管理法》是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改<中华人民共和国城市房地产管理法>的决定》第一次修正根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正)。

2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

本决定自2020年1月1日起施行。

中华人民共和国城市房地产管理法发布单位：第十一届全国人大常委修订时间：2009年8月27日施行时间：2020年1月1日属性：法律通过会议：十三届全国人大常委会第十二次会议目录.1修订.2内容修订1994年7月5日，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过，1994年7月5日中华人民共和国主席令第二十九号公布，自1995年1月1日起施行。

2007年8月30日，中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》，现予公布，自公布之日起施行。

根据2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正。

2019年8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

本决定自2020年1月1日起施行。

将第九条修改为：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

”内容目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

多选题：1（第一章概述）三、多选题1、房地产法调整下列哪些关系ABCDA开发关系B交易关系C物业管理关系D房地产管理关系2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCDA开发B经营C管理D服务3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCDA宪法B国务院的行政法规、命令C最高人民法院的文件D地方各级政府颁布的房地产管理法规4、下列哪几种情形适用或者参照适用《中华人民共和国城市房地产管理法》(ABCD )A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的（第二章房地产法律关系）三、多选题1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD）A 开发法律关系B 交易法律关系C 物业管理法律关系D 房地产法律关系2、房地产法律关系的主体ABCDA 管理主体B 开发主体C 交易主体D 服务主体3、房地产服务主体包括ABCDA 交易所B 评估事物所C 经纪人D 物业管理公司4、房地产法律关系的客体包括（ABC）A 房屋B 土地C 行为D 人身利益5、我国的房地产管理机构包括（ABD）A 国务院B地方人民政府 C税收行政管理部门D土地行政管理部门6、根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD )A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁[答案及注释]ABD,参见《城市房地产管理法》第2条第3款。

（第三章土地征用）三、多选题1、根据我国《土地管理法》的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ABCD）A土地补偿费B安置补偿费C青苗补偿费D地上附着物补偿费2、根据现行《土地管理法》的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC）A基本农田B基本农田以外的耕地超过30公顷C其它土地超过70公顷D工业土地3、下列叙述中不正确的是（BCD）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集体所有的以外，属国家所有C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让D集体土地使用权的转让不受限制4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB）A城市市区的土地属于国家所有B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有C宅基地属于农民所有D农民集体所有的土地归县政府所有(第四章土地使用权出让)二、多选题1、土地使用权出让合同变更与解除的主要条件：（ABCD ）A公共利益的需要B双方协商并经有关部门批准C由于一方的违约，使合同没有必要履行D土地灭火2、根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有(ABC )A拍卖B招标 C双方协议D划拨3、土地使用权出让的法律特征：（ABCD）A财产性B平等性C期限性D出让人的单一性和受让人的广泛性4、土地使用权出让合同订立原则有（ABCD）A遵守法律、法规、政策原则B符合城市规划要求原则C平等原则D自愿原则5、在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（AB）A工业用地B教育，科技用地C居住用地D旅游，娱乐用地6、下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD）A最高人民检察院办公用地 B某军队营区用地 C城市道路用地D园林绿化用地7、依法可收回土地使用权的情况包括（AC）A土地使用权出让合同规定的使用期限届满B土地使用权出租的C根据社会公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌8、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD）A居住用地80年B工业用地60年C教育，科技，文化，卫生用地50年D商业，旅游，娱乐用地50年9、根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB )A土地利用总体规划B城市规划和年度建设用地计划C经济、社会、文化发展战略D社会主义公有制的制度10、某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。

城市房地产开发经营管理条例颁布单位：国务院⽂号：国务院令第248号颁布⽇期：1998-07-20执⾏⽇期：2020-03-27时效性：现⾏有效效⼒级别：⾏政法规⽬录第⼀章总则第⼆章房地产开发企业第三章房地产开发建设第四章房地产经营第五章法律责任第六章附则城市房地产开发经营管理条例1998年7⽉20⽇中华⼈民共和国国务院令第248号发布　根据2011年1⽉8⽇国务院令第588号《国务院关于废⽌和修改部分⾏政法规的决定》第⼀次修订　根据2018年3⽉19⽇《国务院关于修改和废⽌部分⾏政法规的决定》第⼆次修订　根据2019年3⽉24⽇《国务院关于修改部分⾏政法规的决定》第三次修订　根据2020年3⽉27⽇国务院令第726号《国务院关于修改和废⽌部分⾏政法规的决定》第四次修订。

第⼀章总则第⼀条为了规范房地产开发经营⾏为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华⼈民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

第⼆条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有⼟地上进⾏基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项⽬或者销售、出租商品房的⾏为。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统⼀的原则，实⾏全⾯规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条国务院建设⾏政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理⼯作。

县级以上地⽅⼈民政府房地产开发主管部门负责本⾏政区域内房地产开发经营活动的监督管理⼯作。

县级以上⼈民政府负责⼟地管理⼯作的部门依照有关法律、⾏政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的⼟地管理⼯作。

第⼆章房地产开发企业第五条设⽴房地产开发企业，除应当符合有关法律、⾏政法规规定的企业设⽴条件外，还应当具备下列条件：(⼀)有100万元以上的注册资本;(⼆)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑⼯程专业的专职技术⼈员，2名以上持有资格证书的专职会计⼈员。

判断题:1第一章概述(第一章概述）一、判断题：1.房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称.（√)2.房地产法调整的对象包括房地产开发关系、交易关系、物业管理关系及房地产管理关系。

(√）3.房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。

（√)第二章房地产法律关系（第二章房地产法律关系）一、判断题1。

房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。

(√）2。

房地产法律关系的构成要素包括主体、客体和内容。

（√)3。

房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。

(√）4.房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或指责）.（√）5。

房地产法律关系的客体是指房地产法律关系主体之权利义务共同指向的对象。

（√）6。

房地产法律关系的客体主要有房地产经济行为和房地产两大类。

（√)第三章土地征用（第三章土地征用）一、判断题1。

土地征收的主体只能是国家。

（√)2。

征收基本农田的应当由国务院批准。

（√）3。

征收基本农田以外的耕地超过35公顷的应当由国务院批准。

（√）4。

征收土地60公顷的，应当由由国务院批准。

（×）5.征收土地40公顷的,应当由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

由国务院批准。

(√) 6。

农民的宅基地属于农民私人所有。

（×）7.征收基本农田30公顷以下的由省级人民政府批准。

（×）(第五章城市拆迁法律制度)三、判断题1.对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

(√）2.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费.（√)3。

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房（√）4。

贵州省城镇房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为了规范贵州省城镇房地产开发经营行为，保护消费者权益，促进房地产市场健康发展，根据《城市房地产管理法》和其他相关法律法规，制定本条例。

第二条本条例适用于贵州省城镇范围内的房地产开发经营活动，并适用于房地产开发商、房地产中介机构、购房者以及其他相关主体。

第三条贵州省城镇房地产开发经营应遵循公平、公正、诚实信用、互利共赢的原则，坚持可持续发展，推动城市建设与人民生活水平的提高。

第二章房地产开发活动管理第四条房地产开发商在进行开发活动前，应按照国家和省级规定，获得相应的开发资质，并按照规定缴纳相关款项。

第五条房地产开发商应按照有关规定，提供项目规划、建设方案及相关资料，接受监督检查，并承担相应的法律责任。

第六条房地产开发商在销售房屋时，应向购房者提供真实、准确、完整的信息，不得隐瞒或虚假宣传。

第七条房地产开发商应按照规定合理设置销售价格，不得违背价格管理政策进行哄抬房价。

第八条房地产开发商在开发项目过程中，应保障购房者合法权益，不得擅自变更约定的建筑面积、楼层、装修标准等。

第九条房地产开发商应按照规定，提供质量保证期，并承担因质量问题导致的赔偿责任。

第十条房地产开发商应设立专门的售后服务机构，及时处理购房者的投诉，并解决问题。

第三章房地产中介机构管理房地产中介机构应按照相关规定，经过登记注册取得合法经营资格。

第十二条房地产中介机构应当真实、准确地向当事人提供市场信息，不得散布虚假信息。

第十三条房地产中介机构应按照规定收取中介费，并提供发票。

第十四条房地产中介机构应当保护客户的合法权益，不得泄露客户隐私信息。

第十五条房地产中介机构应建立健全内部管理制度，保证正常运营，并接受监督检查。

第十六条房地产中介机构应当加强员工培训，提高服务质量，不得从事与经营范围无关的活动。

第四章购房者权益保护购房者享有公平、公正的房地产交易环境，有权获取真实、准确、完整的房屋信息。

中华人民共和国主席令第七十二号《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过，现予公布，自公布之日起施行。

中华人民共和国主席胡锦涛2007年8月30日全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定（2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议决定对《中华人民共和国城市房地产管理法》作如下修改：在第一章“总则”中增加一条，作为第六条：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

”本决定自公布之日起施行。

《中华人民共和国城市房地产管理法》根据本决定作相应修改，重新公布。

中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为规范城市房地产开发经营管理行为，促进城市房地产市场健康有序发展，保障购房者的合法权益，制定本条例。

第二条城市房地产开发经营应遵循公平、公正、公开的原则，依法进行。

第三条城市房地产开发经营应当坚持可持续发展和生态环境保护的原则，合理利用土地资源，推进绿色建筑发展。

第四条城市房地产开发经营应当依法纳税，遵守税收法律法规，不得有逃税行为。

第五条城市房地产开发企业应当建立健全内部管理制度，加强自律，增强企业社会责任意识。

第六条城市房地产开发应当遵循规划，合理布局，注重生态环境，提高城市品质。

第二章房地产开发第七条城市房地产开发企业应当依法取得相应资质，严禁无资质从事房地产开发经营活动。

第八条城市房地产开发项目应当经过土地使用权审批程序，取得土地使用权证书后方可开工建设。

第九条城市房地产开发企业应当按照项目计划和建设规划，开展工程建设，确保项目质量和工期。

第十条城市房地产开发企业应当向购房者公开售房信息，明确房屋价格、户型、面积等重要信息，不得虚假夸大宣传。

第十一条城市房地产开发企业应当按照合同约定，保证购房者按时交付房屋，并提供相应的售后服务。

第三章房地产经营第十二条城市房地产经营企业应当合法经营，严禁以欺诈、虚假广告等方式误导购房者。

第十三条城市房地产经营企业应当按照规定提前办理预售许可证，不得擅自开展预售活动。

第十四条城市房地产经营企业应当建立健全购房者档案管理制度，妥善保管购房者相关资料。

第十五条城市房地产经营企业应当依法向购房者提供商品房质量保证，并承担相应的售后责任。

第四章监督检查第十六条城市房地产开发经营行为应当接受政府监督检查，配合政府工作人员的监督检查工作。

第十七条城市房地产开发经营企业应当配合政府进行房地产市场信息统计和分析。

第十八条城市房地产开发经营活动中违反法律法规、规章制度的，由有关机构依法给予处理，并追究相关责任人的法律责任。

第五章法律责任第十九条城市房地产开发经营企业违反本条例规定的，由有关行政机关依法给予警告、罚款等行政处罚。

《房地产基本制度与政策》课程教学大纲课程名称（中文）：房地产基本制度与政策课程编码：09134500学分: 3 学时:48 理论：48 实验：无适用专业：工程管理一、课程性质、目的和任务本课程为工程管理专业（房地产开发经营方向）的专业必修课，教学目的在于通过教与学，使学生正确理解房地产领域的一些基本制度,掌握其中的概念、基本原理、普遍规律和一般方法，并能综合运用于对实际房地产法律问题的分析，初步具备解决一般法律问题的能力,培养学生的综合法律素质。

同时通过教学使学生领会和掌握法学的思维方法，学会从法学的视角去解决工程实际中发生的事情，从而提高学生分析和解决实际问题的能力。

二、教学基本要求1、知识、能力、素质的基本要求;通过课程的教学，使学生基本掌握房地产基本制度与政策的基础知识，了解房地产开发企业制度和房地产开发规划管理制度；理解建设工程项目招投标和建设工程的施工管理与监理；掌握房地产开发的概念、分类、特点和基本原则.在房地产经纪活动中，能够运用所学知识进行评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等。

2、教学模式基本要求(1）在教学过程中，要求理论结合实际，注重案例教学和实际操作；(2）本课程以讲授为主，注重调动学生的学习积极性，积极采用参与式、互动式、体验式等的现代教学方式方法。

三、教学内容及要求第一章房地产法律法规概述教学目的：通过本章的教学，使学生了解房地产和房地产市场的含义，掌握房地产法的概念、体系和基本原则了解我国房地产法律制度的发展，把握房地产法的地位。

教学内容：房地产和房地产业；房地产的含义、分类、特点；房地产业的含义、特点、行业细分、基本架构、地位与作用；城市土地制度的改革；城镇住房制度的改革;房地产法的发展历程；我国宪法确立的房地产法律原则;我国房地产法律体系第二章建设用地法律制度与征收补偿教学目的：了解我国城市土地使用制度、集体土地征用及城市房屋拆迁法律制度；理解土地使用权划拨、转让、出租的概念、特征;掌握土地使用权出让的概念、特征、范围、方式。

贵州省城镇房地产开发经营管理条例（2009年1月7日贵州省第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议通过）第一章总则第一条为了加强对城镇房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发经营行为，促进和保障房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第二条在本省城镇规划区范围内国有土地上进行房地产开发经营及其监督管理，应当遵守本条例。

第三条房地产开发经营遵循经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

房地产开发应当符合城镇规划、土地利用总体规划、年度建设用地计划、房地产开发年度计划等要求。

第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省房地产开发经营的监督管理工作。

县级以上人民政府房地产主管部门负责本行政区域内房地产开发经营的监督管理工作。

级以上人民政府其他有关部门按照各自的职责分工，负责房地产开发经营的有关管理工作。

第五条房地产主管部门应当建立健全房地产市场信息系统，定期公布房地产市场相关信息和房地产企业诚信经营情况。

第六条房地产主管部门应当建立健全房地产开发经营监督管理机制，向社会公布举报投诉方式，受理举报投诉，依法查处房地产开发经营活动中的违法行为，保障当事人的合法权益。

第二章房地产开发企业第七条设立房地产开发企业，应当符合法律、法规规定的条件，企业名称应当体现房地产行业特点。

从事房地产开发，应当依法取得房地产开发企业资质证书。

房地产开发企业资质证书不得出租、出借、转让或者变相出租、出借、转让。

第八条房地产开发企业按照资质条件划分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件应当符合国家有关规定。

第九条房地产开发企业资质的核定权限为：（一）一级资质，由省人民政府建设行政主管部门审查后，报国务院建设主管部门审批。

（二）二、三、四级资质，由市、州、地房地产主管部门审查后，报省人民政府建设行政主管部门审批。

第一章总则第一条为了更好地贯彻落实《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》），规范房地产市场的运行，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《房地产管理法》的有关规定，结合我国实际情况，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于中华人民共和国境内从事房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等活动的单位和个人。

第三条房地产管理活动应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，维护房地产市场的秩序。

第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第四条国有土地使用权的出让，应当遵循国家有关土地管理法律法规的规定，按照土地利用总体规划和年度建设用地计划，依法进行。

第五条土地使用权出让应当采用招标、拍卖或者协议的方式。

土地使用权出让合同应当明确出让土地的位置、面积、用途、使用年限、土地价款、付款方式等条款。

第六条土地使用权出让的价款，应当按照国家规定的基准地价和市场价格确定。

第二节土地使用权划拨第七条下列土地，经依法批准，可以划拨土地使用权：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位使用的土地；（二）城市基础设施、公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定可以划拨土地的其他情形。

第八条划拨土地使用权出让，应当符合土地利用总体规划和年度建设用地计划，并依法办理划拨土地使用权登记。

第三章房地产开发第九条房地产开发企业应当具备相应的资质，并按照国家有关规定取得房地产开发企业资质证书。

第十条房地产开发项目应当按照土地利用总体规划和年度建设用地计划进行规划、设计，并依法办理规划、设计审批手续。

第十一条房地产开发企业应当建立健全项目管理制度，确保项目质量、安全和环保。

第十二条房地产开发企业应当按照国家有关规定，及时向有关部门报送项目开发情况。

第四章房地产交易第一节一般规定第十三条房地产交易应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则。

第十四条房地产交易应当依法进行，并依法办理房地产权属登记。

住建部商品房屋管理办法住建部商品房屋管理办法第一章总则1.1 为加强商品房屋管理，保障购房人权益、促进房地产市场健康发展，制定本办法。

1.2 本办法适用于商品房屋的开发、销售、交付、维修等工作。

1.3 商品房屋开发企业应当遵守法律法规、经营规范和道德义务，诚信经营，保证商品房屋质量。

第二章商品房屋开发2.1 商品房屋开发企业应当依法合规开展房地产开发活动，严格按照国家规定的技术标准、建设工程质量标准和交付标准，确保商品房屋建设质量。

2.2 商品房屋开发企业应当依法设置房产分期销售计划，明确预售款的用途，不得挪用预售款。

2.3 商品房屋开发企业应当在商品房屋销售合同中明确规定房屋交付标准、交付时间、交付质量和交付手续，保障购房人权益。

2.4 商品房屋开发企业应当建立健全产品质量监控体系，严格按照质量要求制定工程质量监控计划，并委托第三方技术机构检测商品房屋质量。

第三章商品房屋销售3.1 商品房屋开发企业应当依法向购房人公示商品房屋相关信息，并与购房人签订书面销售合同。

3.2 商品房屋销售应当按照明码标价原则，不得违规收取销售款项，不得强制消费。

3.3 商品房屋销售应当遵守消费者权益保护法、商品房预售管理办法等相关法律法规，保障购房人的合法权益。

第四章商品房屋交付4.1 商品房屋开发企业应当按照合同约定的交付时间和标准，交付商品房屋，不得迟延交房或者强制购买物业服务。

4.2 商品房屋开发企业应当在交付商品房屋前，完成商品房屋的竣工验收并取得相应的证明文件。

4.3 商品房屋交付应当办理房屋所有权证和相关手续，保障购房人合法权益。

第五章商品房屋维修5.1 商品房屋开发企业应当建立健全商品房屋质量保修制度，明确保修时间、保修范围、保修责任等内容。

5.2 商品房屋开发企业应当指定专人负责商品房屋质量问题的处理，并给予及时、有效的处理措施。

5.3 购房人应当按照规定的要求在保修期内向商品房屋开发企业提出质量问题，并配合开发企业进行检查、维修。

第一章总则第一条为规范房地产开发报建行为，确保房地产开发项目符合国家法律法规和政策要求，保障房地产开发项目顺利实施，制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有房地产开发项目的报建管理。

第三条房地产开发报建管理应遵循以下原则：1. 遵守国家法律法规和政策；2. 严格审批程序，确保报建手续齐全；3. 提高工作效率，缩短报建周期；4. 加强内部协调，确保报建工作顺利进行。

第二章报建流程第四条报建流程分为以下阶段：1. 前期准备- 确定项目可行性，进行市场调研；- 编制项目可行性研究报告；- 进行项目立项，取得相关部门批准。

2. 规划设计- 根据项目要求，委托设计单位进行规划设计；- 完成规划设计方案，并报相关部门审查。

3. 报建申请- 准备报建所需资料，包括但不限于：- 项目立项批准文件；- 规划设计文件；- 土地使用权证；- 投资许可证；- 资金证明；- 其他相关证明文件。

- 向建设行政管理部门提交报建申请。

4. 审查与审批- 建设行政管理部门对报建申请进行审查；- 对符合条件的申请，核发相关许可证。

5. 施工许可- 根据施工图设计，向建设行政管理部门申请施工许可证； - 完成施工许可证的核发。

6. 竣工验收- 工程完工后，组织竣工验收；- 通过竣工验收后，办理房产初始登记。

第三章报建资料管理第五条报建资料应包括但不限于以下内容：1. 项目立项文件；2. 规划设计文件；3. 土地使用权证；4. 投资许可证；5. 资金证明；6. 施工许可证；7. 竣工验收报告；8. 其他相关证明文件。

第六条报建资料应妥善保管，确保资料完整、准确、及时。

第四章内部协调第七条各部门应加强内部协调，确保报建工作顺利进行。

1. 项目部负责项目报建的具体实施；2. 行政部门负责报建资料的收集和整理；3. 财务部门负责资金证明的办理；4. 设计部门负责规划设计文件的编制。

第五章监督与考核第八条对报建工作的监督与考核应包括以下内容：1. 报建手续是否齐全；2. 报建周期是否符合要求；3. 报建过程中是否存在违规行为。

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日国务院令第588号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第一次修正根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修正根据2020年3月27日国务院令第726号《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。

第一章总则第一条为规范房地产开发公司的管理，提高公司运营效率，保障公司及员工合法权益，根据国家有关法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于公司全体员工及合作伙伴。

第三条公司管理应遵循以下原则：1. 法治原则：依法依规进行管理，确保公司合法合规经营。

2. 科学原则：运用科学的管理方法，提高管理水平和效率。

3. 公平原则：公平对待员工，维护员工权益。

4. 效率原则：提高工作效率，降低运营成本。

第二章组织机构第四条公司设立以下组织机构：1. 董事会：负责公司战略决策、重大事项审批和监督。

2. 经营班子：负责公司日常经营管理。

3. 各部门：按照公司职责分工，负责具体业务。

第三章人力资源管理第五条公司实行劳动合同制度，员工应与公司签订劳动合同。

第六条公司招聘员工应遵循公平、公正、公开的原则，确保招聘过程透明。

第七条公司对员工进行岗前培训、在职培训和职业技能培训，提高员工素质。

第八条公司建立员工绩效考核制度，根据考核结果进行奖惩。

第四章财务管理第九条公司财务管理应遵循国家财务会计制度，确保财务报表真实、准确、完整。

第十条公司设立财务部门，负责公司财务管理工作。

第十一条公司严格执行财务审批制度，严格控制成本费用。

第五章工程管理第十二条公司设立工程部门，负责房地产开发项目的建设管理。

第十三条工程部门应严格执行国家有关工程建设法律法规，确保工程质量。

第十四条公司对工程项目进行全过程监管，确保工程进度、质量和安全。

第十五条公司建立工程质量保修制度，对工程缺陷进行及时整改。

第六章市场营销第十六条公司设立市场营销部门，负责公司市场营销工作。

第十七条市场营销部门应制定合理的营销策略，提高市场占有率。

第十八条公司严格执行广告宣传规定，确保广告内容真实、合法。

第七章安全生产第十九条公司建立健全安全生产管理制度，确保员工生命财产安全。

第二十条公司定期开展安全生产教育培训，提高员工安全意识。

第二十一条公司严格执行安全生产操作规程，确保安全生产。

房产销售管理制度第一章总则第一条为规范房产销售市场秩序，促进房地产市场健康发展，维护购房者和开发商的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产管理法实施条例》和相关法律法规，制定本制度。

第二条房产销售管理制度适用于房地产开发企业开展商品房销售活动及相关管理工作。

第三条管理制度的制定、修改和解释由公司总裁办公室负责，并经董事会讨论通过后生效。

第四条全体员工都应当遵守本制度的规定，严格执行公司的决策和安排。

第二章销售组织与管理第五条公司成立销售部门，由专门的销售经理负责具体的销售工作。

第六条销售部门组织专门的销售队伍，配备足够的销售人员，确保能够满足市场需求。

第七条公司建立健全的销售管理制度，包括销售计划、销售目标的制定和执行，销售人员的考核和奖惩制度等。

第八条公司要购买足够的销售软件工具和系统，提高销售工作效率和管理水平。

第三章销售活动规范第九条销售人员必须遵守国家相关法律法规，不得进行虚假宣传和欺骗消费者的销售行为。

第十条销售人员必须对公司的产品了如指掌，了解产品的优势和劣势，能够为客户提供专业的咨询和服务。

第十一条销售人员必须按照公司的销售规定，严格执行价格政策，不得私自调整房价，不得收取任何额外费用。

第十二条销售人员必须遵守公司的销售流程，确保每一笔交易都合法合规。

第四章市场监管与服务第十三条公司要建立健全的客户信息管理系统，保护客户隐私，不得泄露客户信息。

第十四条公司要加强市场监管，及时了解市场动态，避免价格波动对销售造成影响。

第十五条公司要加强售后服务，及时解决客户的投诉和问题，提高客户满意度。

第五章应急预案第十六条公司应当建立销售风险应急预案，包括市场变化、政策变化、自然灾害、重大事件等各种情况下的处理措施。

第十七条公司应当定期组织销售人员进行应急预案演练，提高处理突发事件的能力。

第六章附则第十八条本制度自发布之日起生效。

第十九条本制度解释权归公司总裁办公室所有。

第二十条本制度未尽事宜，由公司总裁办公室根据实际情况进行补充和解释。

房屋销售管理制度范本第一章总则第一条为了加强房屋销售管理，规范销售行为，保障购房者和开发商的合法权益，根据《中华人民共和国房地产管理法》及有关法律法规，制定本制度。

第二条本制度适用于我国境内房地产开发企业销售的各类新建房屋，包括住宅、商业、办公等。

第三条房地产开发企业销售房屋应遵循公平、公正、公开、诚实信用的原则，全面履行合同义务，提供优质服务。

第二章销售准备第四条房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后，方可进行房屋销售。

第五条销售方案应包括房屋类型、面积、价格、付款方式、交付时间等内容，并报相关部门备案。

第六条销售场所应设置明显标志，配备专业销售人员，提供相关宣传资料和沙盘模型等。

第三章销售行为第七条销售人员应向购房者提供真实、准确的房屋信息，不得隐瞒、误导购房者。

第八条购房者在购房前应认真阅读购房合同，了解合同内容，明确自身权益。

第九条房地产开发企业不得强制购房者购买相关配套产品和服务，不得收取未标明的费用。

第十条购房者在签约前应进行房屋实地查看，了解房屋质量、周边环境等情况。

第四章销售合同第十一条购房合同应采用政府部门提供的标准文本，明确双方权利和义务。

第十二条合同签订后，房地产开发企业应按照约定为购房者办理房产证、土地证等相关手续。

第十三条房地产开发企业不得擅自变更合同内容，如确需变更，应经购房者同意，并书面确认。

第五章售后服务第十四条房地产开发企业应建立健全售后服务体系，为购房者提供房屋维修、物业服务等相关支持。

第十五条购房者对房屋质量问题有异议的，房地产开发企业应及时处理，确保购房者权益。

第十六条房地产开发企业应定期回访购房者，了解购房者的需求和意见，不断改进服务质量。

第六章违规处理第十七条房地产开发企业违反本制度的，由相关部门依法予以查处，责令改正，并处相应罚款。

第十八条销售人员违反本制度的，由房地产开发企业依法予以处理，严重者解除劳动合同。

第七章附则第十九条本制度自发布之日起实施。

第1篇第一章总则第一条为了规范涉外房地产市场秩序，保障中外投资者合法权益，促进我国房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》及有关法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称涉外房地产，是指中外投资者在我国境内购买、开发、经营和转让的房地产。

第三条涉外房地产活动应当遵循平等互利、公平交易、诚实信用的原则。

第四条国务院建设主管部门负责全国涉外房地产的监督管理。

县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域内涉外房地产的监督管理。

第五条涉外房地产活动，应当符合我国法律法规和政策，不得损害国家安全和社会公共利益。

第二章投资主体第六条在我国境内投资房地产的外国投资者，应当具备以下条件：（一）在境外注册，具有法人资格；（二）具有良好的商业信誉；（三）具有与投资房地产相适应的资金、技术和管理能力；（四）法律法规规定的其他条件。

第七条我国境内企业或者其他组织参与涉外房地产投资的，应当符合以下条件：（一）具有独立法人资格；（二）具有与投资房地产相适应的资金、技术和管理能力；（三）符合国家产业政策和行业发展规划；（四）法律法规规定的其他条件。

第八条外国投资者和我国境内企业或者其他组织投资房地产，应当依法办理相关手续。

第三章投资项目第九条涉外房地产投资项目应当符合以下条件：（一）符合我国法律法规和政策；（二）符合国家产业政策和行业发展规划；（三）符合地方经济发展需求；（四）具有合理的经济效益和社会效益。

第十条涉外房地产投资项目，应当依法进行项目可行性研究，并经有资质的机构评估。

第十一条涉外房地产投资项目，应当依法办理规划、用地、建设等手续。

第四章房地产开发第十二条涉外房地产开发企业应当具备以下条件：（一）具有独立法人资格；（二）具有与房地产开发相适应的资金、技术和管理能力；（三）具有房地产开发经验；（四）符合国家相关法律法规和政策。

第十三条涉外房地产开发企业，应当依法取得房地产开发资质。

第十四条涉外房地产开发企业，应当遵循以下原则：（一）合理规划，节约用地；（二）注重环境保护，保障人民群众生活；（三）提高房地产品质，满足市场需求；（四）遵守国家法律法规和政策。