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工程造价控制(第2版) 教学课件 ppt 作者 马永军 1第三章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制

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工程造价计价与控制辅导讲义PPT

工程造价计价与控制辅导讲义PPT
例：某项目购买一台国产设备，购置费为1325万元， 运杂费率为12％，则该设备的原价为（ ）万元。 A. 1166 B. 1183 C. 1484 D.1506 解： 购置税＝原价（1＋运杂费率）
原价＝1325/（1＋0.12）＝1183
2024/6/2
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例：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该 台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费 4000元，专用工具费3000元，废品损失费率10％，外 购配套件费5万元，包装费2000元，利润率为7％，税 金4.5万元，非标准设备设计费2万元，运杂费率5％， 该设备购置费为( )万元。
（1）设备原价 P10 ① 国产设备 标准件：交货价，出厂价（按带备件的 出厂价计算原价） 非标准件：P10 4种方法，10项费用组成
2024/6/2
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例：国产标准设备的原价一般是指（ ）。 A. 设备预算价格 B. 设备制造厂的交货价 C. 设备成本价 D. 出厂价与运费、装卸费之和
例：按照成本计算估价法，下列（
2024/6/2
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(二)掌握设备及工器具购置费、建筑安装工 程费和工程建设其他费的构成与计算
2）计算方法：
① 直接工程费：
材料费：施工过程中耗费的构成工程实体的原材 料、辅助材料、构配件、零件，半成品的费用。 材料费的构成：5条 原价、运杂费、运输损耗费、采购保管费，检验 试验费 材料预算价的定义，课本P15
③ 抵岸价的计算 P11～12（1.2.8～1.2.19) 进口设备抵岸价＝货价（FOB）＋国际运费＋运输 保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值 税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费
2024/6/2
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例：卖方在出口国内地交货方式属于（ ）。 A. 装运港船上交货类 B. 目的地交货类 C. 装运港交货类 D. 内陆交货类

工程造价计价与控制第2章PPT课件

工程造价计价与控制第2章PPT课件
劳动消耗定额：简称劳动定额（也称为人工定额），劳动定额 主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定 额与产量定额互为倒数。 机械消耗定额：主要表现形式是机械时间定额，但同时也以产 量定额表现。
2020/7/材18 料消耗定额：简称材料定额。工程造价计价与控制4
第二章 工程造价计价依据
2. 按定额的用途分类（P35）
施工定额：是以工序为研究对象，属于企业定额的性质。是工程定额中 分项最细、定额子目最多的一种定额，是基础性定额。
预算定额：是以分项工程和结构构件为对象，以施工定额为基础综合 扩大编制的，同时也它是编制预算定额的基础。
概算定额：是以扩大分项工程或扩大结构构件为对象编制的，一般是 在预算定额的基础上综合扩大而成的。每一综合分项概算定额都包含 了数项预算定额，预算定额和概算定额是计价定额。
2020/7/18
工程造价计价与控制1
第二章 工程造价计价依据
整体概况
概况一
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01
概况二
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02
概况三
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03
工程造价计价与控制
第二章 工程造价计价依据
学习目标：
1.熟悉工程造价计价依据的分类 ； 2.掌握建筑安装工程人工、材料和机械台班的消耗量指标
编制； 3.掌握人工、材料、机械台班单价及工程单价的编制； 4.熟悉各种计价定额的编制； 5.熟悉工程量清单的计价规范； 6.掌握工程造价指数计算。
2020/7/18
工程造价计价与控制3
第二章 工程造价计价依据
第一节 工程造价计价依据概述
一、工程定额计价基本方法
（一）工程定额体系 1. 按定额反映的生产要素消耗内容分类（P31）

第1讲 工程造价课程概述PPT,马永军,工程造价控制第2版

第1讲 工程造价课程概述PPT,马永军,工程造价控制第2版

材料费
施工机具 使用费
建设投资
建设期利息 固定资产 投资方向 调节税 工程建设 其它费用
企业管理费
利润 规费 税金
建筑工程造价
固定资产其它费 无形资产费 其它资产费 基本预备费 价差预备费
9 重庆工商职业学院·马永军
预备费
4 工程投资角度工程造价管理的内容是什么？
全过程 工程造价的 计价与控制
10 重庆工商职业学院·马永军
竣工阶段
16 竣工决算的编制与审核 17 建设项目后评价；
课程整体介绍 6 重庆工商职业学院·马永军
3 课程内容安排
工程造价概论、
建设项目决策阶段工程造价的计价与控制、
建设项目设计阶段工程造价的计价与控制、
建设项目招投标阶段工程造价的控制、
建设项目施工阶段工程造价的计价与控制、 建设项目竣工阶段工程造价的控制 六大教学单元。
全 过 程 工 程 造 价 的 计 价 与 控 制
决策阶段
2 建设项目经济评价； 14 协助建设单位进行投资分析、风险控 制，提出融资方案的建议
3 设计概算的编制、审核与调整；
设计阶段
4 施工图预算的编制或审核； 13 提出工程设计的优化建议，各方案工程 造价编制与比选；
5 参与工程招标文件的编制； 6 施工合同的相关造价条款的拟定；
6 课程名称的由来
1998年全国进行了第 1次全国造价工程师执业资格统一
考试。第 3 门课程的名称就是：工程造价确定与控制，
2003年颁布了清单计价规范，更名为《工程造价计价与控 制》。一些高职学校将注考课程引入教学，2004年高职委 编制工程造价教育标准，将该门课程纳入，由于课程体系 中有专门的计价课程，改名为《工程造价控制》。

马永军 工程造价控制第三章

马永军 工程造价控制第三章

第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算
本章关键词: 设计阶段 工程造价 提高设计质量 减少日后变更
优选设计方案 限额设计 价值工程 标准化设计 设计概算 寿命周基本成本 编审 施工图 预算编审
新疆建设职业技术学院· 马永军
第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算
工程造价计价与控制精品课程建设
新疆建设职业技术学院· 马永军
2.各方案的成本指数，如表3-6所示。
成本指数计算表 表3-6
新疆建设职业技术学院· 马永军
3.各方案的价值指数，如表3-7所示。
由表3-7的计算结果可知，B设计方案的价值指数最高，为最优方 案。
新疆建设职业技术学院· 马永军
初步设计 设计总概算
技术设计 修正总概算
施工图设计 施工图预算
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第一节 概述 第二节 工程设计的优化 第三节 设计概算
二、设计阶段影响工程造价的因素 工业项目设计中影响工程造价的主要因素
1 总平面设计中影响 工程造价的因素 2 工艺设计中影响 工程造价的因素
（1）占地面 积。 （1）选择合 适生产方法。 （1）平面形 状。 （ 2） 功能分区。 （2）合理布 置工艺流程。 （2）流通空 间。 （5）柱网布 置。 （3）运输方 式选择。 （3）合理的 设备选型。 （3）层高。 （6）建筑物 的体积与面积
新疆建设职业技术学院· 马永军
（2）设备及安装单位工程概算的编制方法 1)设备购置费概算 设备购置费概算是根据初步设计的设备清单计算出设备原 价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运 杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。 设备购置费概算=∑(设备清单中的设备数量×设备原 价) ×(1+运杂费率) (3-10) 或：设备购置费概算=∑(设备清单中的设备数量× 设备预算价格) (3-11)

工程造价控制 教学课件 马永军 主编 马永军 第一章 工程造价控制

工程造价控制 教学课件 马永军 主编 马永军 第一章 工程造价控制

新疆建设职业技术学院· 马永军
第一节 工程造价管理内容 第二节 工程造价控制概述 第三节 工程造价基本概念 第四节 工程造价构成 思考题与习题
第二节 本课程概述
考虑工程造价专业高职教育的课程设置，计价是核心教学 环节，设有专门的课程——建筑工程预算（定额计价）、 建筑工程计量与计价（清单计价），为了减少不必要的课 程内容重复，原本为《工程造价计价与控制》的课程剥离 了定额原理部分，施工图阶段、招投标阶段的定额计价与 清单计价的实务部分。
本教材参考注册造价师考试体系,结合计控与案例编著,对有专门课程的定额与预算 及工程量清单计量与计价技术部分减弱.对图示的主要工作任务进行学习和认识.
新疆建设职业技术学院· 马永军
第一节 工程造价管理内容 第二节 工程造价控制概述 第三节 工程造价基本概念 第四节 工程造价构成 思考题与习题
一、工程造价计 价与控制的基本 工作（一）
第六章 建设项目竣工决策与保修费用处理
编制人:马永军 副教授 工程造价计价与控制精品课程建设 新疆建设职业技术学院 二OO九年十月
第一节 工程造价管理内容 第二节 工程造价控制概述 第三节 工程造价基本概念 第四节 工程造价构成 思考题与习题
新疆建设职业技术学院· 马永军
第一节 工程造价管理内容 第二节 工程造价控制概述 第三节 工程造价基本概念 第四节 工程造价构成 思考题与习题
第一节 工程造价管理内容 第二节 工程造价控制概述 第三节 工程造价基本概念 第四节 工程造价构成 思考题与习题
工程造价计价与控 制的基本工作（二）
可行性研究
限额设计 价值工程
控制工作
招标投标 合同管理 工程实施中的投资费用控制 · · ·· · ·

工程造价控制ppt课件

工程造价控制ppt课件
29
３．工程预付款（预付备料款）
施工企业承包工程，一般实行包工包料，这就需要 有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中， 规定在开工前发包方拨付给承包单位一定限额的工程 预付备料款。预付工程款的时间和数额在合同专用条 款中约定。工程开工后，按约定的时间和比例逐次扣 回。
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预付工程款（备料款）的限额 ⅰ决定预付工程款的因素：主要材料占工程造价比重、材料
ⅰ按公式计算：
未完工程材料款＝预付备料款 未完工程材料款＝未完工程价值×主材比重
＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 预付备料款＝（合同总价－已完工程价值）×主材比重 已完工程价值（起扣点）＝合同总价－预付备料款／主材比重 32
ⅱ在承包方完成金额累计达到合同总价一定比例（双方 合同约定）后，由发包方从每次应付给承包方的工程 款中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将预付 款还清。
1. 保修范围及期限： 2. 保修费用：在保修期间和保修范围内所 发生的
维修、返工等各项费用支出。
36
后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用
资料仅供参考，实际情况实际分析
3. 保修义务及保修经济责任:
• 施工单位原因：由施工单位返修并承担经济责任。 • 设计原因：建设单位向设计单位索赔，不足的由建设
工程造价控制
1
全过程造价管理
（Whole Process Cost Management，WPCM）
• 决策阶段工程造价管理 • 设计阶段工程造价管理 • 招投标阶段工程造价管理 • 施工阶段工程造价管理 • 竣工阶段工程造价管理
2
各阶段工程造价计价形式
Байду номын сангаас
决策 阶段

建筑工程概预算(控制)PPT课件

建筑工程概预算(控制)
一. 工程造价控制的方法
1.政策与法律控制：宏观控制，如《招标投 标法》、《建设项目法人责任制》、《建设 工程施工发包与承包计价管理办法》等。
2.合同控制：微观控制，如合同中关于工程 变更及合同价的确定、工程款的支付方法、 工程索赔的处理、工程风险的分担等。适用 于项目建设的实施阶段。
建筑工程概预算(控制)
国家计委规定，自1991年起，凡因设计 单位错误、漏项或扩大规模和提高标准而导 致静态投资超支，要扣减设计费。
1.累计超过原批准概算2%~3%，扣减全部设 计费3%；
2.累计超过原批准概算3%~5%，扣减全部设 计费5%；
3.累计超过原批准概算5%~10%，扣减全部 设计费10%；
建筑工程概预算(控制)
设计招投标的优点
1.有利于设计多方案的选择和竞争，择优 确定最佳设计方案，达到优化设计方案， 提高投资效益之目的。
2.有利于控制工程造价。工程造价的控制 可作为设计招标的评价指标，因而投标方 在优化设计方案的同时，也会十分关注工 程造价。
3.有利于加快设计进度，提高设计质量， 降低设计费用。
建筑工程概预算(控制)
投资估算的数额直接影响项目的财务 评价，如投资估算失真偏大，可能导致一个 好的项目通不过财务评价而被否定；投资估 算偏小，有可能造成财务评价失真，并造成 项目盲目上马为项目建设留下财务风险。反 过来，正确的财务评价，又决定着一定限额 的投资费用的投入。投资估算与财务评价二 者是相互依存、相互联系、并互为前提及判 定标准。
建筑工程概预算(控制)
2.市场因素 (1) 项目的生产规模以市场预测的需求量为限。 (2) 考虑项目产品投放市场后引起的连锁反应。 (3) 建设项目的资源消耗量对建筑材料市场的影响，

建设项目施工阶段工程造价的计价与控制PPT讲义(零基础入门)

采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况： 一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用； 二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后 采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其 价格中的某一部分使用。
7.2 工程变更价款的确定
（2）协商单价或价格 协商单价或价格是基于合同中没有或者有但不合
适的情况而采取的一种方法。由双方协商，按照 协商一致的价格执行。如果无法协商一致，可以 由工程造价部门调解，如果双方或者一方无法接 受，则应当按照合同纠纷的解决方法解决。
图7.1 投资动态控制原理图
7.1 施工阶段投资目标控制
7.1.2 资金使用计划的编制
投资控制的目的是为了确保投资目标的实现。因 此，造价管理人员必须编制资金使用计划，合理 地确定建设项目投资控制目标值，包括建设项目 的总目标值、分目标值、各细目标值。如果没有 明确的投资控制目标，就无法进行项目投资实际 支出值与目标值的比较，继而亦不能找出偏差， 也就更谈不上控制措施的针对性了。在确定投资 控制目标时，应有科学的依据。如果投资目标值 与人工单价、材料预算价格、机械设备价格及各 项有关费用和各种取费标准不相适应，那么投资 控制目标便没有实现的可能，则控制也是徒劳的。
7.1 施工阶段投资目标控制
图7.4 某工程时标网络计划及按月编制的资金使用计划 注：图中每根箭线上方数值为该工作每月计划投资(单位：万元)
7.1 施工阶段投资目标控制
时间投资累计曲线的绘制步骤如下： （1）确定工程项目进度计划，编制进度计划的时
标网络，见图7.4所示； （2）根据每单位时间内完成的实物工程量或投入
7.2 工程变更价款的确定
7.2.2 我国现行工程变更项目价款的确定
7.2.2.1 工程变更后合同价款的确定程序

工程造价定额与控制第三章


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工程造价定额与控制第三章
4.3 单位估价表
C、 生产工人基本工资计算示例
•由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五 级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工1人。已知三级工的 工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工 月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。
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工程造价定额与控制第三章
4.3 单位估价表
2、材料价格的概念 •指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。
A、 材料价格的组成
•材料原价（供 应价格）
•材料运杂费
•材料的出厂价、交货地价格、市 场批发牌价、材料的供应价格
•材料字来源地运至工地仓库或之 地堆放地点所发生的全部费用
340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35
元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2％，运输损耗费平均每吨5元，水
泥检验试验费每吨2元，试确定该批水泥每吨的预算价格。
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工程造价定额与控制第三章
4.3 单位估价表
3、 施工机械台班价格的概念
为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。
施工过程由一个或多个工序所组成。工序又可分解为许 多操作，而操作本身又由若干个动作组成。
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工程造价定额与控制第三章
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•图3.2 施工过程划分示意图
工程造价定额与控制第三章
•施工定额和预算定额
（二）施工定额的编制原 则
1、平均先进水平原则
所谓平均先进水平，就是指正常施工条件下，多数施工队班 组或生产者必须经过努力才能达到的水平。一般地说，它应低 于先进水平而略高于平均水平。平均先进水平是一种鼓励先进， 勉励中间，鞭策落后达到不断提高企业劳动生产率的目的。

工程造价控制图文课件最新版 第3、4章

的概算，在没有合适的概算指标或概算定额时采用。具体步骤： • 根据设计对象的各种特征参数，选择合适的类似工程预算 • 根据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的人工 费、材料费、机具使用费、其他费等修正系数 • 根据类似工程预算修正系数和各费用占预算成本的比重，计算预 算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本 • 根据类似工程修正后的平方米预算成本和编制概算地区的利税率 计算修正后的类似工程平方米造价 • 根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程平方米造价，计算 拟建工程概算造价
第三章 设计阶段造价控制
设计阶段造价控制
设
计
设
方
计
案
概
优
算
选
施 工 图 预 算 概 述
工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任 务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及 设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作
设计过程及与造价间的关系图：
设计前准备工作 初步设计 技术设计
表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。当建设 项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算即为建设项目总概算， 这时的单项工程综合概算除了包括上述两大部分外，还应包括工程 建设其他费、建设期贷款利息和预备费的概算 （1）编制说明 • 编制依据。国家的规定、设计文件、现行概算定额或概算指标、 设备材料的预算价格和费用指标的等 • 编制方法。说明设计概算是采用什么方法编制的 • 主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量 • 其他需要说明的有关问题
5
占综合概算造价比例
1
主要工程
4.建设项目总概算的编制
建设项目总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、 工程建设其他费概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程 量计算表、分年度投资汇总表、分年度资金流量汇总表、主要材料汇总 表与工日数量表等
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第三节 设 计 概 算
1.单位工程概算的编制方法 (1)单位建筑工程概算的编制方法和实例 1)概算定额法。 ①列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算 工程量。 ②确定各分部分项工程项目的概算定额单价。 ③计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程 费总和。 ④按照有关固定标准计算措施费，合计得到单位工程工程直接费。 ⑤按照一定的取费标准计算间接费和利润、税金。 ⑥计算单位工程概算造价。
第二节
(2)功能评价。 (3)方案创新。 (4)方案评价。
工程设计的优化
(三)价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用 (1)对象选择。 (2)功能分析。 (3)功能评价。 (4)分配目标成本。 (5)方案创新及评价。
第二节
表3-3
工程设计的优化
方案各功能权重及各方案功能得分
1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。 2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案 的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。
第三节 设 计 概 算
(5)各造价协会(或者行业)、造价主管部门可根据所主管的工程特 点制定概算编制质量的管理办法，并对编制人员采取相应的措施 进行考核。 (三)设计概算的审查内容 1.审查设计概算的编制依据 (1)审查编制依据的合法性。 (2)审查编制依据的时效性。 (3)审查编制依据的适用范围。 2.审查概算编制深度 (1)审查编制说明。 (2)审查概算编制深度。 (3)审查概算的编制范围。
第一节
概
述
(3)合理的设备选型。 3.建筑设计中影响工程造价的主要因素 (1)平面形状。 (2)流通空间。 (3)层高。 (4)层数。 (5)柱网布置。 (6)建筑物的体积与面积。 (7)建筑结构。 (二)民用项目设计中影响工程造价的主要因素 1.住宅小区规划中影响工程造价的主要因素 (1)占地面积。
第三节 设 计 概 算
解：当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格时，安 装费可按设备费的百分比计算。安装费=设备原价×安装费率=5×1 2%=0.6万元。当初步设计提供设备清单，有规格的设备重量时， 安装费可要用综合吨位指标编制概算，即安装费=设备吨重×每吨 设备安装费指标。则答案为B。 2.建设项目总概算及单项工程综合概算的编制
第三节 设 计 概 算
③设备价值百分比法。又称安装设备百分比法。当设计深度不够， 只有设备出厂价，而无详细的规格、重量时，安装费可按占设备 费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由主管部门制定或由设 计单位根据已完类似工程确定，该法常用于价格波动不大的定型 产品和通用设备产品，其表达式为： ④综合吨位指标法。当设计文件提供的设备清单有规格和设备重 量时，可采用综合吨位指标编制概算，其中综合吨位指标由主管 部门或由设计单位根据已完类似工程确定，该法常用于设备价格 波动较大的安装工程概算，其表达式为：
第三节 设 计 概 算
2)设备安装工程费概算的编制方法。 ①预算单价法。 当初步设计较深，有详细的设备清单时，可以直 接采用工程预算定额单价法编制安装工程费概算。其编制程序基 本同安装工程施工图预算。 ②扩大单价法。 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主 体设备或仅有成套设备重量时，采用主体设备、成套设备的综合 扩大安装单价来编制概算。其编制程序基本同安装工程施工图预 算。
三、设计概算的审查 (一)审查设计概算的意义 (1)有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确
定和有效控制工程造价。
第三节 设 计 概 算
(2)有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和 费用标准。 (3)有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。 (4)有利于核定建设项目的投资规模。 (5)有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。 (二)设计概算的编审程序及质量 (1)设计概算文件编制的有关单位应当一起制定编制原则、方法， 以及确定合理的概算投资水平，对设计概算的编制质量、投资水 平负责。
图3-3 三级设计概算关系图
第三节 设 计 概 算
(三)设计概算的内容 1.单位工程概算 2.单项工程综合概算 3.建设项目总概算 二、设计概算的编制方法 (一)设计概算的编制原则 (1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 (2)完整、准确地反映设计内容的原则。 (3)坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原 则。 (二)设计概算的编制依据 (1)批准的可行性研究报告。
第二节
(一)标准化设计 (二)限额设计 1.限额设计的概念 2.限额设计的全过程 (1)投资分配。 (2)限额进行初步设计。 (3)施工图设计的造价控制。 (4)设计变更。 3.限额设计的控制过程
工程设计的优化
四、运用寿命周期成本优化设计与优化设备选型
第二节
工程设计的优化
图3-2
工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系
第三节 设 计 概 算
(2)项目设计负责人和概算负责人对全部设计概算的质量负责；概 算文件编制人员应参与设计方案的讨论；设计人员要树立以经济 效益为中心的观念，严格按照批准的工程内容及投资额度设计， 提出满足概算文件编制深度的技术资料；概算文件编制人员对投 资的合理性负责。 (3)概算文件需经编制单位自审，建设单位(项目业主)复审，工程 造价主管部门审批(根据行政许可法，此处应为备案)。 (4)概算文件的编制与审查人员必须具有国家注册造价工程师资格， 或者具有省市(行业)颁发的造价员资格证，并根据工程项目大小按 持证专业承担相应的编审工作。
第三节 设 计 概 算
②修正法。选择了类似工程的预算，即需要对拟建工程与类似工 程之间的时间、地点差异导致的价差以及工程结构差异进行修正。 方法与概算指标法相同。 (2)设备及安装单位工程概算的编制方法。 1)设备购置费概算。 ①非标准设备台(件)估价指标法。即： ②非标准设备吨重估价指标法。即：
第一节
概
述
(2) 建筑群体的布置形式。 2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素 (1) 建筑物平面形状和周长系数。 (2)住宅的层高和净高。 (3)住宅的层数。 (4)住宅单元组成、户型和住户面积。 (5)住宅建筑结构的选择。 三、设计阶段工程造价控制的重要意义 1.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提 高资金利用效率 2.在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率 3.在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动
第二节
表3-4
工程设计的优化
各功能项目评分值及目前成本
解： 1.各方案的功能指数见表3-5。
第二节
工程设计的优化
表3-5 功能指数计算
2.各方案的成本指数见表3-6。
表3-6 成本指数计算
3.各方案的价值指数见表3-7。
第二节
工程设计的优化
表3-7 价值指数计算
第二节
工程设计的优化
表3-8 计算结果汇总
第一节
(6)设计交底和配合施工。 2.民用项目设计程序 (1)方案设计。
概
述
1)设计说明书：包括专业设计说明和投资估算等内容。 2)总平面图以及建筑设计图样。 3)设计委托或设计合同中规定的透视图、鸟瞰图、模型等。 (2)初步设计。 (3)施工图设计。 (三)工程设计的基本原则 (1)严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。 (2)尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”和 “结构优化设计方法”等现代设计方法。
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主编
第三章 建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
第三章 第一节 概
建设项目设计阶段工程造价的计价与控制 述
第二节 工程设计的优化
第三节 设 计 概 算 第四节 施工图预算
第一节
概
述
一、工程设计、设计阶段及设计程序 (一)工程设计阶段划分 1.初步设计 2.技术设计 3.施工图设计 (二)工程设计程序及深度要求 1.工业项目设计程序 (1)设计准备。 (2)总体设计。 (3)初步设计。 (4)技术设计。 (5)施工图设计。
第一节
概
述
(3)注意因地制宜，就地取材，节约建设资金。 (4)积极利用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。 二、设计阶段影响工程造价的因素 (一)工业项目设计中影响工程造价的主要因素 1.总平面设计中影响工程造价的因素 (1)占地面积。 (2)功能分区。 (3)运输方式的选择。 2.工艺设计中影响工程造价的主要因素 (1)选择合适的生产方法。 (2)合理布置工艺流程。
第三节 设 计 概 算
表3-10 某教学楼土建工程量和扩大单价
解：
第三节 设 计 概 算
表3-11 某教学楼土建工程概算造价计算
2)概算指标法。 ①拟建工程与类似工程的时间与地点造成的价差调整
第三节 设 计 概 算
②设计对象的结构特征与概算指标有局部人工、材料、机械台班费用的调整。 3)类似工程预算法。 ①直接法。类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的 用量时，可按类似工程预算造价资料中单方的主要材料用量、工 日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、 人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费 率，即可直接得出所需的拟建工程造价指标。再与拟建工程建筑 面程相乘得到拟建工程概算造价。
第三节 设 计 概 算
(2)设计工程量。 (3)项目涉及的概算指标或定额。 (4)国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定。 (5)资金筹措方式。 (6)正常的施工组织设计。 (7)项目涉及的设备材料供应及价格。 (8)项目的管理(含监理)施工条件。 (9)项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件。 (10)项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。 (11)项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等。 (12)有关文件、合同、协议等。 (三)设计概算的编制方法
解：
表3-2 多方案综合评价计算