东北财经大学《中级会计实务》单元作业二

19 第4章 投资性房地产

分析

一般出现在单项选择题、多项选择题以及判断题这些客观题题型中，在计算分析题和综合题中也有可能出现。

本章近三年考点：（1）投资性房地产会计处理的相关规定；(2)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理；（3）投资性房地产的范围；（4）投资性房地产后续计量的会计处理；（5）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的会计处理等。

知识点

一、投资性房地产概念及其范围

1．概念：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

2．投资性房地产的范围

（1）属于投资性房地产的项目

①已出租的建筑物 ②已出租的土地使用权 ③持有并准备增值后转让的土地使用权

（2）不属于投资性房地产的项目

①自用房地产——即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼等。

②作为存货的房地产(房地产开发公司开发的商品房)

③企业以经营租赁方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的

（3）需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目。①②③

【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2009年考题）

A．已出租的建筑物 B．待出租的建筑物

C．已出租的土地使用权 D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【例题2多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。（2007年考题）

A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

二、投资性房地产的确认、计量及后续支出

（企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产）

1．确认 首先应符合投资性房地产的概念，其次要同时满足2个条件

2011年中级会计实务第2章同步练习

一、单项选择题

1、下列各项中，不在资产负债表“存货”项目列示的是( )。

A.生产成本 B.委托代销商品 C.为在建工程购入的工程物资 D.发出商品

2、甲公司系增值税一般纳税人，增值税税率为17%，本期购入一批商品，增值税专用发票上注明的售价为400

000元，所购商品到达后验收发现短缺30%，其中合理损失5%，另25%的短缺尚待查明原因。假设不考虑其他因素，该存

货的实际成本为( )元。

A.468 000 B.400 000 C.368 000 D.300 000

3、甲公司为增值税一般纳税人，购入原材料200吨，收到的增值税专用发票上注明的售价为400 000元，增值税为

68 000元，委托货运公司将其货物送到公司仓库，双方协定运输费3 000元(可按7%抵扣增值税)，装卸费1 500元，途中

保险费为800元。途中货物一共损失40%，经查明原因，其中5%属于途中的合理损耗，剩余的35%属于非正常损失，则该

原材料的入库单价为( )元。

A.2 202.38 B.2 025.45 C.2 194.24 D.2 518.30

4、A公司委托B企业将一批原材料加工为半成品(为应税消费品)，收回后进一步加工为应税消费品，消费税税率

10%。企业发出委托加工材料20 000元，支付运杂费1 000元，加工费12 000元。假设双方均为一般纳税人企业，增值税

税率为17%。A公司收回半成品时的成本为( )元。

A.32 000 B.33 000 C.35 040 D.36 555

5、甲企业委托乙企业加工材料一批(属于应税消费品)。原材料成本为20 000元，支付的加工费为7 000元(不含增

值税)，消费税税率为10%，材料加工完成并已验收入库，将直接用于销售。双方均为增值税一般纳税人企业，适用的增

值税税率为17%。则该委托加工材料收回后的入账价值是( )。

A.20 000 B.27 000 C.30 000 D.31 190

20春东财《中级财务会计》单元作业二答案002

(单选题)1: 企业在清查存货时发现存货盘盈，报经批准处理后应当（）。

A: 冲减销售费用

B: 冲减管理费用

C: 作为其他业务收入

D: 作为营业外收入

正确答案: B

(单选题)2: 下列事项中，体现谨慎性要求的是____。

A: 无形资产按使用寿命摊销

B: 存货按成本与可变现净值孰低计量

C: 交易性金融资产按公允价值计量

D: 固定资产采用直线法计提折旧

正确答案: B

(单选题)3: 关于融资性租赁，下列说法中不正确的是（）。

A: 租赁资产的风险和报酬已转移给承租人

B: 出租人应按承租人的要求购买资产

C: 租赁期间租赁资产的折旧由承租人计提

D: 出租人负责租赁资产的维修和保养

正确答案: D

(单选题)4: 某一项目是否应当确认为无形资产，并不需要考虑（）。

A: 是否符合无形资产的定义

B: 成本是否能够可靠地计量

C: 有关的经济利益是否能够流入企业

D: 使用寿命是否有限

正确答案: D

(单选题)5: 长期股权投资采用权益法核算，在确认应分担的被投资单位亏损额时，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，应当（）。

A: 冲减其他长期权益账面价值 B: 计入资产减值损失

C: 冲减资本公积

D: 不作会计处理

正确答案: A

(单选题)6: 关于经营性租赁，下列说法中不正确的是（）。

A: 租赁期可能只有几小时

B: 出租人应按市场需求购买租赁资产

C: 租赁期间租赁资产的折旧由承租人计提

D: 出租人负责租赁资产的维修和保养

正确答案: C

(单选题)7: 企业购入工程物资所支付的增值税额，应当（）。

1

练习题参考答案第一章 总论

（一）单项选择题

1．C 2．B 3．A 4．A 5．D 6．C 7．B 8．C 9．D 10．D 11．C

12．B 13．A 14．B 15．B 16．D

（二）多项选择题

1．AB 2．ABCDE 3．BCDE 4．ABDE 5．CDE 6．ABCDE 7．BDE

8．ACDE 9．ABCDE 10．ABDE 11．AB

（三）判断题

1．× 2．√ 3．× 4．√ 5．× 6．× 7．× 8．√ 9．× 10．×

11．× 12．√ 13．√ 14．√ 15．× 16．× 17．√ 18．× 19．√ 20．×

第二章 货币资金

（一）单项选择题

1.D 2.C 3.D 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.A 10.A 11.A

12.D【解析】存出投资款用于投资业务，其他各项一般用于采购和结算。

2 （二）多项选择题

1.ABC 2.ABCD 3.ABC 4.ACE 5.BDE 6.ABCE 7.BCDE 8.CDE

9.BCDE【解析】银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款，以及外埠存款一般用于采购和结算业务，而存出投资款用于投资业务。

10．BCD

（三）判断题

1.× 2.× 3.× 4.√ 5.√ 6.× 7.× 8.× 9.× 10.× 11.√ 12.× 13.×

14.×

（四）计算及账务处理题

1.（1）借：库存现金 3 000

贷：银行存款 3 000