存量房买卖合同网签

北京网签合同范本

篇一：签合同

北京市存量房屋买卖合同

（经纪成交版）

特别提示

《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（自行成交版）自XX年7月1日起推行使用。本合同示范文本仅供查看，不能作为签约下载使用。

申请办理存量房屋转移登记手续的，买卖双方须提交通过北京市房地产交易管理（）和北京工商（）下载合同编号标识"CX"的示范文本，并在打印后填写使用。

出卖人：

买受人：

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二OO七年五月

说 明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

⽹签的法规及规则

⽹签的政策法规：

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向

房地产管理部门办理项⽬⼊⽹⼿续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上⽹查询。

⽹签和备案有着本质的区别，⽹签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防⽌开发企业捂盘以及

⼀房多卖⽽建⽴的⼀个⽹络化管理系统。

⽽备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实⾏许可证制度。开发企

业进⾏商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第⼗条同时

规定:商品房预售，开发企业应当与承购⼈签订商品房预售合同。预售⼈应当在签约之⽇起30⽇内持商品房预售合同

向县级以上⼈民政府房地产管理部门或⼟地管理部门办理登记备案⼿续。

两者的共同作⽤是 ，防⽌⼀房多卖，当我们要注意的是⽹签是没有备案的法律效⼒的，只能实现备案的管理效

果。办理好⽹签后如要实现备案的法律效⼒还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记⼿续。

⽹签规则：

同⼀套房只要有⼀家中介"⽹签"，其他中介就不能再介⼊成交。因此，有的中介⼀看到房主挂出房⼦，没有买家

也⽴刻⽹签"占上"房⼦，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超⾼，恶意⽹签很容易延误买卖双⽅成交时机，也

会严重扰乱房地产市场秩序。

为避免中介单⽅擅⾃"⽹签"，住建委发布的《关于完善存量房买卖合同⽹上签约流程等有关问题的通知》规定，

交易双⽅未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅⾃将⽹上信息提交完成的，经查实后将对该机构或⼈员的⽹上签

约⾏为进⾏限制，并将其违规⾏为公⽰曝光，严重的将其违规⾏为记⼊该机构和⼈员的信⽤档案。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官⽹及互联⽹相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

徐州二手房的交易时如何网签？在哪里网签

网上签约跟传统的在中介公司签约进行二手房买卖的程序有很大的不同，其优点就是省事儿、快捷，缺点是撤销不方便。下面小编就为大家介绍一下徐州二手房的交易时如何网签？徐州二手房的交易时在哪里网签，希望能对二手房买卖双方有所帮助。

徐州二手房的交易时如何网签？

１、买卖双方要协商合同的相关条款内容；

２、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；

３、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；

４、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 徐州二手房的交易时在哪里网签

１、带上资料直接去房管局的办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。

２、建议在网上打印填好了再带过去，带上双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书），网签需要上交身份证的复印件、公证书原件或者是复印件。

３、确认信息没问题了之后，工作人员会打印出三份合同，两份《存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）》，两份《存量房买卖合同信息表（纳税）》。

４、在网签的时候填交易的价格之前，记得要去缴税大厅看一下这个地区的低限价，这样就可以大程度合理的避税，因为价格网签之后就改不了了，所以一定要提前地搞清楚。

以上就是今天小编为大家带来徐州二手房的交易时如何网签？在哪里办理的相关介绍，希望能为大家及时的解决困惑，并能够让大家进一步的了解如何网签以及在哪里办理的知识。以后遇到买房问题，希望对您有帮助。

近年来，随着政府管理的要求和　

信息技术的跟进　许多城市的房地产　

管理部门在房屋交易过程中开始推行　

房屋买卖合同网上签约措施。由于　网　

签　房屋买卖合同的普遍适用以及仍　

将扩大适用的趋势，不论从理论还是　

实践都存在对“网签　性质和法律效　力等相关问题的进一步探讨。　

一、问题的提出　２００９年２月，沈先生准备向安女　

士出售一套房屋。３月１６日，两人到　

北京市朝阳区房屋权属登记中心申请　

了存量房自行成交网上签约。３月１　７　

日，房屋管理部门进行网上登记后，　

要求双方签字确认　存量房买卖合同　信息表（自行成交）”．并且约定　网　

上信息填写完成后，在申请转移登记　之前，需要注销网上信息的，１０日　

内买卖双方共同申请；超过上述时间　

的，可由买方申请。”网上签约完成后，　

安女士用信用卡支付了房屋的遗产税　

及契税．沈先生将本案房屋的电卡及　

供暖协议交于安女士。２００９年４月．　

房价上涨．沈先生要求再次与安女士　

协商房屋价格未果．因此拒绝与安女　

士签订书面合同，并要求安女士与其　

共同到登记中心注销所登记的网上信　息。安女士予以拒绝。此后．沈先生　

诉至北京市朝阳区人民法院　要求安　

女士协助其办理注销网签的手续。法　庭审理过程中．安女士提起反诉．要　

求沈先生继续履行合同，协助其办理　

房屋过户手续。　

法院经审理后认为，在购房申请　

表和信息表中，房屋买卖合同的主要　条款（包括买卖双方　买卖标的、价款、　

价款支付方式等）均已由沈先生与安　

女士进行了确认，并向税务部门交纳　

了房屋的相关税费．故双方合同已经　

成立。法院判决沈先生与安女士继续　

履行房屋买卖合同；安女士于判决生　

效后５日内给付沈先生房价款３９．９万　‘‘　房屋　工海房地　买卖　

网签”　目　

的法律解　同　

析　

文／戴炜　

元；沈先生于判决生效后１０日内配合　

安女士办理房屋过户手续，并向安女　

士交付房屋。　

至此　这场被称为我国　首例房　

屋买卖网签注销案”的官司暂时告一　

段落。本案一审后．北京日报　新京　报、中国建设报、中国法院网等分别