物业公司房屋验收接管规程

物业管理公司绿化工程接管验收规程

一．目的

规范绿化工程验收程序，确保绿化质量得以严格控制。

二．适用范围

适用于物业管理公司对由承包方承担的绿化工程的验收接管。

三．职责

1．主管经理负责工程验收结果审核、审核。

2．园林绿化主管负责绿化标准的实施及工程进度的跟进。

3．园艺师负责施工质量及苗木质量的把关，并报告予主管经理。

四．竣工初验

1．施工单位在苗木全部种植完毕后，向园林绿化部提交竣工报告及初验申请。

2．施工单位还应同时递交《工程绿化设计图》、《工程竣工图》、《种值更改签证》、《苗木种值一览表》等相关资料。

3．物管公司园林绿化主管、园艺师会同施工单位负责人现场核实工程竣工情况，并做好相关记录提高予主管经理。

4．在初验过程中应着重注意以下事项：

A．苗木种植种类、数量、位置是否与图纸相符；

B．苗木规格是否符合设计要求；

C．苗木生长情况及保护措施是否符合要求：

D．施工场地是否按要求清理干净；

E．所有绿化植物是否确实种植完毕，符合设计要求；

5．对初验不合格苗木，按《不合格纠正、预防标准作业规程》处理。 6．对于没有上述问题的，园林绿化主管签署初验意见，正式进入养护期。

五．养护期满复验

1．施工单位在养护期满过后，填写养护期间自检报告及养护期满复验申请报告，申请复验。

2．主管经理、园林绿化主管、园艺师会同施工单位负责人现场检验苗木养护情况。

3．合格苗木必须符合以下标准：

A．乔灌木长势良好，没有枯枝、黄叶、残叶现象；

B．乔灌木种值位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；

C．乔灌木规格符合设计要求；

D．枝叶无病虫害，无蛀干害虫；

E．乔木保护措施得当，有护树架，无倒状、摇动现象；

F．无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/m2；

G．施工场地无残留垃圾、余土。

4．不合格苗木及枯死、生长不良苗木限在一周内补种整改完毕。新补种部分，要从补种工作完毕起重新计算养护期。

物业承接查验实施方案

为明确建设单位、建造施工企业、设计单位、设备供应

商、物业公司的责、权、利，维护各自的合法权益，实现 中

心项目建设与管理的有序衔接，确保物业安全和使用功能，

根据国家法律法规对于物业承接查验的相关规定，制定本实

施方案。

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1.1 接管验收是物业公司受业主委托对指定物业在竣工验收合格的基础

上，以主体结构安全和满足各项使用功能为主要内容的再检验。

1.2 物业公司的接管验收目的是以国家利益、 业主利益为前提， 根据国家

标准、 **市标准、企业标准、建设施工合同对指定物业在安全和使用

功能上进行再检查，主要针对各种资料、使用安全、操作方便性、质

量问题等提出意见，由建设单位组织总包、施工单位、监理单位和物

业公司召开会议， 确认完善时间和落实相关责任， 以及确认维修保养

方案，并以业主意见为依据完成接管验收工作。

1.3 接管验收领导小组组成：

组长 ：

副组长 :

组员 ：

1.4 物业公司进行接管验收的范围为根据界面划份内物业所管辖的各设

备机房，公共区域及竖井、管井内的设备设施；电梯、扶梯；园区内

的外围道路、绿化；结构及幕墙等。接管验收工作的依据主要是参照

建设部颁布的《房屋接管验收标准》( JDP30001-90)、 **市《新建

物业项目交接查验标准》(DB11/T774 2022)。

1.5 接管验收应具备的条件。

1.5.1 建设工程全部施工完毕，并已全部竣工验收合格 ,取得规划、

消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设

行政主管部门备案。

1.5.2 外墙、玻璃幕墙和外窗已经渗水试验合格且玻璃幕墙已清洗。

1.5.3 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等

小区项目物业接管验收工作事项

引言

小区项目物业接管验收是小区建设的最后一环节，是确保小区正常运营和居民生活质量的重要环节。本文将详细介绍小区项目物业接管验收的相关事项。

1. 准备工作

在进行小区项目物业接管验收前，需做好以下准备工作：

1.1 准备文档

准备相关文档，包括小区规划图纸、建设合同、工程竣工验收报告、设备设施清单等。

1.2 人员安排

确定参与验收的相关人员，包括小区开发商代表、物业管理公司代表、业主代表等。确保相关人员的到场和配合。

1.3 验收场地准备

准备好验收场地，确保场地整洁、无妨碍物。

1.4 通知相关方

提前通知相关方参与验收，确保各方能够及时到达。

2. 物业基础设施验收

小区项目的基础设施是保障小区正常运行的基础，需要进行严格的验收工作。以下是对物业基础设施的验收事项：

2.1 供水系统验收

• 检查供水管道是否完好，是否存在渗漏情况。

• 测试供水管道水压是否正常，确保居民生活需要。 2.2 排水系统验收

• 检查排水管道是否畅通，是否存在漏水情况。

• 测试排水管道是否能够顺利排水，确保小区不受积水困扰。

2.3 电力系统验收

• 检查电力线路是否安全可靠，是否存在接地问题。

• 测试电力系统是否正常运行，包括照明、电梯、公共区域供电等。

2.4 通信系统验收

• 检查通信线路是否良好，是否存在信号不良或中断问题。

• 测试电话、宽带等通信设备是否正常运行。

2.5 燃气系统验收（若有）

• 检查燃气管道是否密封完好，是否存在泄漏问题。

• 测试燃气系统是否正常供应，并确保安全可靠。

2.6 供暖系统验收（若有）

• 检查供暖管道是否完好，是否存在泄漏问题。

• 测试供暖系统是否正常运行，包括温度调节、供暖面积等。

3. 公共设施验收

小区项目的公共设施对居民生活质量有着重要影响，需要进行全面的验收工作。以下是对公共设施的验收事项：

3.1 门禁系统验收

• 检查门禁设备是否正常运行，包括刷卡、密码等开启方式。

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1 浙江省物业项目承接验收管理办法

(试行)

第一条 为规范物业项目承接验收行为，维护业主、建设单位和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康有序发展，根据《浙江省物业管理条例》和国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本省行政区域内的物业管理项目承接验收活动，适用本办法。

第三条 本办法所称物业项目承接验收( 以下简称“承接验收” )是指物业服务企业依据物业服务合同，在接管物业项目时，对物业共用部位、共用设施设备及相关场地等进行查验活动，以保证物业正常使用和物业管理服务正常实施。

第四条 省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业项目的承接验收活动的指导、监督和管理。

县级以上人民政府房产行政主管部门(以下简称“物业主管部门”)负责本行政区域内物业项目的承接验收活动的指导、监督和管理。

第五条 物业服务企业在接管物业项目前，必须对物业的共用部位、共用设施设备及相关场地等进行查验。

第六条 新建竣工并首次实施物业管理的物业（以下简称“新建物业”），其承接验收时应当具备下列条件： 百度文库 - 让每个人平等地提升自我

2 （一）房屋建筑及共用设施设备等单项工程已按批准的规划设计方案和有关专业管理要求全部建成，已通过竣工验收，满足使用要求, 且验收资料齐全；

（二）物业共用设施设备、共用部位等运行正常、完好，具备交付使用条件；

（三）物业及配套设施范围内没有违章建筑，临时建(构)筑物、施工机具、建筑渣土等已全部拆除、清理完毕，场地平整，环境整洁；

（四）建设期间临时设置的架空电缆、电线、地面裸露的管线等已经拆除或按规范处理完毕；

（五）有符合规定的物业服务用房；

（六）房屋幢、户编号等铭牌安装到位，已经有关部门确认；

（七）法律法规规定应具备的其他条件。

第七条 非新建的既有物业（以下简称“原有物业”）需要实施物业管理的，其承接验收时应当具备下列条件：