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商贸综合体项目建设方案商贸综合体是集购物、餐饮、娱乐、办公、住宅等多种功能为一体的综合性商业建筑。
随着消费者对消费需求的变化和消费方式的多样化，商贸综合体的建设变得越来越重要。
本文将详细介绍商贸综合体项目建设方案。
一、项目背景商贸综合体项目是为满足当地市民的消费需求而展开的。
据市场调研显示，目前当地商业设施严重不足，人们只有到市区才能找到大型商场。
而市区商业区的拥堵问题也逐渐引起人们的不满。
因此，商贸综合体项目的建设成为一项重要的任务。
二、项目区域商贸综合体项目位于市中心，交通便利，周围拥有多家大型住宅小区和学校，有着非常广泛的服务对象。
三、项目设计1. 建筑风格商贸综合体的建筑风格采用现代简约风格为主，以白色为主色调，让整个建筑的外观看起来高贵、大气，充满时尚感。
2. 功能分区商贸综合体项目的功能分为购物区、餐饮区、娱乐区、办公区和住宅区。
各个区域之间互不干扰，相互独立却又环环相扣。
- 购物区：已签约的租户有超市、服装店、家电店、化妆品店等。
- 餐饮区：各种餐厅和咖啡馆，可提供不同的美食和咖啡，满足不同的消费需求。
- 娱乐区：影院、KTV、儿童乐园等，让人们可以轻松放松身心。
- 办公区：提供写字楼，方便工作人员就近工作，减轻他们的上下班压力。
- 住宅区：提供高楼层公寓，适合单身和小家庭居住。
3. 交通设计商贸综合体的交通设计需要考虑到周边区域的交通状况，保证交通便捷。
建设项目包括配套停车场和便利的公共交通。
四、项目运营商贸综合体项目的运营需要经过多方面的规划。
为实现良好的经营效益，我们应该关注以下几个方面：1.品牌选择有知名度的品牌入驻商贸综合体，能提高商贸综合体的形象和知名度，让消费者对商贸综合体更有信心。
2.活动商贸综合体可以通过一系列的活动来吸引消费者。
例如：消费优惠券、试吃、打折等优惠措施，在特定的时间和地点进行推广，让消费者更加关注商贸综合体的存在。
3.配套服务商贸综合体需要提供完善的配套服务，包括环境卫生、安保管理、客户服务等，让消费者在商贸综合体内购物、吃饭、娱乐更加安心和随意。
关于大型商业综合体建筑设计分析摘要：在当今社会，随着社会经济的发展，城市化进程在不断加快，因此，人们对于大型商业综合体的建设越来越重视。
在现阶段，我国各大城市内都有很多不同类型的建筑物，而这些建筑物都能够作为本城市的代表，尤其是各大商业综合体。
对于各大商业综合体而言，其中包含办公、购物、娱乐和餐饮功能，属于各类功能为一体的商业建筑，这种商业建筑不仅能够为人们的生活提供便利，而且也能够有效促进经济的发展。
但在对这些商业综合体进行建设时，相关工作人员要对其特点进行充分了解，然后根据其特点来进行建立，这样不仅能够有效促进对其的建立，而且也能够有效促进经济的发展。
其特点主要包括多元化、高效率，占地面积较大，并且也是一个城市繁荣的象征。
在具体的工作中，由于商业综合体所涉及的内容较多，因此在对其进行设计时，也较为复杂。
面对这一现象，相关工作人员在对其进行设计时，要对建筑设计进行研究。
本文则是根据大型商业综合体建筑设计所进行的一些分析，希望能够更好地促进对商业综合体的建设。
关键词：大型商业综合体；建筑设计；分析随着社会经济的发展，城市内部建设越来越完善。
经济的发展也使得人们对生活质量的要求越来越高，在这种情况下，很多综合体开始产生，这些综合体的建设不仅为人们的生活提供了便利，而且也为人们提供了休息娱乐的场所，这在一定程度上也能够有效促进经济的发展。
因此，对于商业综合体的建设成为人们关注的重点。
大型商业综合体的含义主要是指许多建筑物组合成一个整体，而在这个整体之内包含各类人们日常生活所需的场所，因此，商业综合体的容量得足够大。
除此之外，由于商业综合体所服务人的种类较多，因此营业时间较长。
由此可见，在对商业综合体进行建设时，存在很大难度，其不仅需要考虑建筑物的外形，而且也要充分保证建筑物的质量，从而避免对人们的生命财产安全造成威胁。
一、大型商业综合体的概念在对商业综合体进行设计时，相关工作人员首先要做的就是对大型商业综合体的含义进行充分了解，只有这样才能更好地促进对其的建筑。
浅谈大型商业综合体设计方法与步骤发布时间：2022-05-12T06:03:25.420Z 来源：《城镇建设》2022年第1月第2期作者：崔思贤[导读] 随着近几年随着中国经济的快速发展，城市化进程的加快。
城市在发展过程中涌现了一大批集餐饮、娱崔思贤上海光华建筑规划设计有限公司乌鲁木齐分公司 830057摘要：随着近几年随着中国经济的快速发展，城市化进程的加快。
城市在发展过程中涌现了一大批集餐饮、娱乐、购物于一体的大型商业综合体（mall）。
其中比较典型的例子就是万达广场。
此类商业综合体建筑体量大、功能复杂，存在大量的长悬臂、大跨度构件；由于此类建筑一般都按照商业街模式进行消防设计，因此室内存在大量的楼板开大洞，造成结构中较多的弱连接。
此外由于建筑功能的特殊要求以及楼板开大洞的原因，结构往往难以设置抗震缝，有时结构区段长度甚至达到200m，远远超出规范建议的区段长度，由于结构超长而产生的温度应力在结构设计中成为一个不可忽略的要素。
关键词：超长结构；弱连接；温度应力；引言相比于普通混凝土框架结构，大型商业综合体中存在较多由于楼板开大洞造成的结构弱连接、结构超长引起的施工阶段及使用阶段的温度应力以及楼板开大洞造成的结构不规则等问题，因此普通的设计方法很难再满足此类结构的设计要求，需要采取一些特殊的处理手段来满足结构承载力及使用要求。
本文以某一实际工程为例，分享一下以上问题的实际处理方法。
该工程位于喀什地区巴楚县，建筑面积建筑面积为62906 m2，建筑物长度23300mm，宽度88950mm，地上三层局部四层，地下局部一层。
结构类型为钢筋昆凝土框架结构，抗震设防标准为重点设防类，框架抗震等级为一级，结构平面示意图如图所示：1、因建筑功能要求，本工程楼板开有多个狭长洞口，开洞面积约为每层总面积的10%，各洞口之间有较窄楼板进行连接，造成结构很难设置变形缝。
针对本工程的结构特点，在进行施工图设计时，除按常规设计以外，本工程采取以下措施来保证本结构具有足够的安全可靠性为保证结构电算的可靠性，除采用YJK软件计算以外，本工程采用有限元分析软件ETABS对本结构动力特性进行分析计算，计算模型简图如图所示由表1、表2和表3可知，ETABS模型与YJK模型的结构质量、周期和各层间剪力差异都很小。
98YAN JIUJIAN SHE探析商业综合体建筑设计方法Tan xi shang ye zong he ti jian zhu she ji fang fa吕燕红 刘俊商业综合体建筑是集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店等为一体的综合性建筑，功能齐全，高效便捷，已成为城市中最具活力的商业设施。
本文结合郑州正弘国际广场项目实践，对商业综合体建筑设计方法进行分析研究。
近年来，随着我国社会经济的不断发展，人们对高品质商业活动的需求不断提升，功能多元化，结构多层次的商业综合体已成为城市中最具活力的商业设施，并成为众多开发商青睐的商业地产模式。
商业综合体集购物、文化、休闲、娱乐、餐饮、办公、酒店等为一体，各个功能区彼此间存在着密切的关系，是一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体，它对于城市的发展有着重要的积极意义。
商业综合体设计难度大，复杂程度高，因此在建筑设计原则上要准确把握，通过优化和完善商业综合体建筑设计方法，提高其整体设计水平，从而建设出高质量的商业综合体建筑。
本文结合工程实例——郑州正弘国际广场项目，对其设计原则进行分析，并重点从总体规划和建筑单体方面对商业综合体建筑设计方法进行研究探讨。
一、项目概况“正弘国际广场”项目建设用地位于郑州市东北部高档住宅及商业聚集区，是郑州市规划中的城市聚焦点。
地块北临东风路，东临花园路，西临科新路，南临科源路，用地四周均为城市道路，且东侧有地铁 2 号线，北侧有地铁 8 号线（规划)，交通十分便利。
北侧临东风渠，景色宜人。
项目用地36413.64m 2，总建筑面积37.6万m 2，容积率7.72，建筑密度56.6%，绿化率15.2%。
主要包含3层地下室，8层商业裙房及两栋39层的超高层写字楼组成，项目具有最高端的零售购物、休闲娱乐、餐饮办公等多种业态，形成体验式、多功能的一站式服务的商业综合体。
与现有的花园路商业体共同组成郑州市的高端商圈，促使这座城市商业蓬勃发展。
建筑设计攻略之大型商业建筑是怎么设计的？大型商业综合体1、大型商业综合体概念大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。
目前的万达广场系列都属于此列。
大型商业综合体包含（但不限于）以下部分：Shopping Mall：其中有百货商场、精品店街、各主力店（比如运动100、KTV、酒楼、电影院等）、超市（位于地下层）。
该部分建筑将大部分自持。
室内（外）步行街区：一般2～3层，与Shopping Mall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲性质商店为主。
该部分建筑将大部分销售。
办公建筑群：甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。
该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。
酒店建筑：为办公建筑及周边配套的酒店建筑，一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。
住宅或公寓类建筑：商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。
2、大型商业综合体设计要点商业建筑规划中最重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。
商业人行流线组织要点：第一位：唯一性各商业区，商业主街（主流线）只能有一条。
商业主街分支，表面看是增加了商业街长度，增多了临街店铺，实则是：让人群产生迷惑。
90%的人群会走向较大的商业街，并且不会返回到支街。
（可回忆自身逛街的经历）支街只能出现在目的性商业中（专业市场）。
商业街入口处的分支是可以允许的，因为分支不会造成方向困惑。
比较适宜的商业街形式为：第二位：入口标识性各商业主入口必须分级。
从主到次分别为：一级出入口：室内外步行街主出入口，形象最为突出，应把90%以上人群吸引入，这样各商业才能带活。
二级出入口：大型主力店出入口，形象上比一级入口要次要许多。
三级出入口：办公、商务酒店出入口，此类建筑到访人员目的性很强，无需强化出入口，注意出入口建筑标识即可。
0 引言随着我国城市建设快速发展，现代化的都市生活方式越来越丰富，城市商业综合体这一不同性质、不同用途组成的社会生活空间被迫切需要，同时城市商业综合体的复杂度和精细性也给设计工作带来了新的挑战和要求。
2009年，江泓[1]总结了城市商业综合体的特点，对商业综合体与城市公共空间的互动关系进行了详尽阐述，并在此基础上对其未来发展趋势进行预测和建议；2021年，张清华[2]指出，在城市商业综合体的建设设计中，应充分结合招商及运营规划，在整体布局及设计中体现城市特色，满足实际的使用需求，不断优化城市商业综合体的建筑设计水平，为城市经济的发展与市民生活品质的不断提升奠定基础；李大祖等[3]通过对已有的8家大型商业综合体的灭火救援窗的逃生疏散功能进行了排查和测试，对在实战中如何更好地发挥灭火救援窗的作用进行了探讨和思考；2023年，张胜越等[4]结合国内外成功案例，提出功能重构、空间特色提升、规划治理、权益分置等实施路径，以期为城市商业综合体的活力重塑提供理论和实践参考；2024年，陈磊等[5]建议，要发挥商业综合体比较优势，构筑体育消费新空间；改善体育场景消费者感知，塑造体育消费新体验；引导消费者参与场景营造，响应体育消费新需求。
文章借鉴前人的研究思路，以万科新淮中心商业综合体为样例，提炼总结了商业综合体项目的设计工作的项目定位前期策划、设计资源的选择与协同管控、设计框架搭建与消防策略、交通流线布局与竖向动线设计、建筑设计标识性与材料实体样板、审图及消防验收、项目设计管理的优化落实等主要工作阶段及相关工作要点，为开展大型商业综合体相关工作提供了参考。
1 项目概况徐州万科新淮中心项目位于江苏省徐州市云龙区和平路以北，云苑路以东，黄山大道以南，鑫城路以西，是万科在徐州打造的首个标杆商业项目，是一座具有城市独特文化情感与精神内核的城市微度假目的地，总用地面积2.5万m 2，总建筑面积 14.5 万m 2，地上9.6 万m 2，地下4.9万m 2，其中包含11万m 2商业（-2F ～6F），1.6万m 2滑雪场（1F ～3F），1.7万m 2酒店（1F ～18F）。
大型商业综合体项目的设计经验
大型商业综合体作为一种新型的建筑类型和经营模式在全国各地涌现。
作者也有幸参与了几个大型综合体项目的设计，过程非常辛苦，但从中获取不少设计经验。
目前，有些项目已经封顶临近开业，借此机会总结项目的设计经验。
标签：大型商业综合体；设计；项目
近几年，作者接触的大型综合体项目越来越多，总结起来的特点就是：规模大，功能复杂，设计要求高，工期紧张，施工配合要求高等等，由于以上特点，为设计团队提出不少的难题，下面以佛山南海金沙洲的“星港国际广场”（以下简称“星港城”）为例，分享作者的一些设计经验，与业界同行共勉。
1 规模大，规划设计分解项目的消化压力
综合体项目，规模都比较庞大，大部分都是二十万平米以上的，甚至大的可以达到五十多万平米，“星港城”的规模就达到了五十万平米。
如此庞大的规模，可想项目容纳的业态必定非常复杂，业主销售经营的压力也是非常庞大的。
我们设计团队的规划设计巧妙的为业主解决了这个担忧。
首先利用地块跨越市政路的特点，把项目分成了两期开发，并且两期的设计利用人行天桥以及把营造室外步行街区这样的设计思路延续到二期，能够把一期的商业气氛最大限度的延续到二期。
另外，项目最大的两点就是一期的裙楼屋顶营造一个摩天轮主题公园，有利于带动商业人流，二期的裙楼屋顶营造一个沙滩泳池的主题花园，为整个项目的画龙点睛之笔。
从另一个角度讲，这个项目的两块地也由于做了统一的规划设计，整合土地资源，发挥了最大的商业效益，有利于项目经验的时候发挥商业的规模效应。
2 功能复杂
“星港城”如此庞大的规模，势必容纳的功能是非常复杂的，主要包括星级酒店、超高层办公楼、超高层公寓、大型餐饮、宴会厅、儿童游乐、电影院线、大型电玩娱乐、地下商业、超市、零售商业等等。
丰富的业态设置，各功能之间是相辅相成的关系。
一定量的超高层公寓，为项目带来了稳定的消费人群；琳琅满目的消费业态为人们提供了齐全的配套服务；星级酒店的设置，为项目的档次添色不少；各色配套服务也为星级酒店提供各种辅助服务。
丰富的业态布置，为项目的成功开业奠定了坚实的基础。
“星港城”的规划设计定案之后，就迎来了项目的施工图设计阶段。
整个施工图设计阶段的难点主要有消防设计难点和设备专业配合的难点这两方面。
3 消防设计难点
整个项目的消防设计的难点主要集中在裙楼商业的消防设计和地下室商业
的消防设计这两方面。
由于裙楼商业超过十万平米的规模，体量特别大，用当时的《高层民用建筑设计防火规范》来执行的话，许多问题都满足不了功能的需求，会导致商业使用率降低甚至无法经营。
于是，这个项目在2014年做了消防性能化模拟试验，并且用试验的报告成果结合本项目的初步设计方案申请了“消防专家论证会”。
最后通过了专家论证会议。
“星港城”的裙楼商业的规模和体量都太大，完全用当时的防火规范来设计，商场的主动线的消防分区将无法界定，我们引用了”室内步行街”的概念，把室内主动线的各层回廊和面向回廊的不超过300平米的精品铺纳入了一个大的消防分区，此分区的消防疏散距离以及消防疏散宽度的计算公式示在当时规范的前提范围下参考当地消防局的规定来计算。
各个精品铺的进深不超过15米；另个精品铺之间设置宽度不小于一米、耐火极限不小于1.0h的实体墙分隔。
各精品铺面向步行街的一侧采用耐火极限不小于1.0h的带框防火玻璃和自动喷水灭火系统保护，双向弹簧门做密封处理并采用耐火极限不小于1.0h的防火玻璃。
这样，我们获得了比较开阔的商业主动线空间，更加利于提高我们商业的档次和灵活经验。
本项目的六楼和四楼分别设置了一个星级酒店配套宴会厅和大型餐饮宴会厅。
按照当时的《高层民用建筑设计防火规范》的要求，“4.1.5高层建筑内的观众厅、会议厅、多功能厅等人员密集场所，应设在首层或二、三层；当必须设在其它楼层时，除本规范另有规定外，一个厅、室的建筑面积不宜超过400平米。
”而对于本项目来讲两个宴会厅如果设置在三楼以下，将对经验非常不利，甚至关系到项目的成败。
所有，我们为两个宴会厅分别设置了以下一系列的人员疏散条件：（1）宴会厅能够直接疏散到室外的暂时避难平台；（2）宴会厅有一个直通首层室外的独立疏散楼梯（其他楼层不能使用）；（3）宴会厅有两个以上疏散出口，并且疏散宽度按照人员密集场所系数0.5人/平米来计算。
使得在消防性能化的模拟计算时，保证人员得以安全疏散到室外安全区域。
“星港城”的裙楼商业的四至六层的局部区域设置了一个规模不小的电影院线。
院线由四楼进入，一共设置9个厅，三层建筑面积一共5600m2。
各层分为两个消防分区，并且有一个600平米、三层通高的大厅。
我们为电影院设置了一部直通首层室外的独立疏散楼梯（其他楼层不能使用），并且各个影厅的人员疏散按照50%在四楼疏散、50%在五楼疏散的原则疏散，并且设置足够的楼梯疏散宽度，保证模拟试验计算得以通过。
4 建筑与设备配合的难点
大型综合体“星港城”功能非常复杂，规模庞大，势必就会导致这个项目的设备专业的设计以及配合工作难度十分高。
最大的难点集中在超高层塔楼、商业裙楼以及地下室设备用房及管线的设计。
本项目有一栋是集合了星级酒店以及高档写字楼的超高层建筑。
这栋塔楼的两种功能分别要求用不同的空调系统，水系统，强弱电系统以及消防系统。
我们的方案是一个折板型的塔楼，在塔楼的两个转角处设置了核心筒。
核心筒包括了
办公和酒店各自使用的电梯筒，楼梯、强弱电井以及空调管井等。
这些交通和设备系统上下对齐通至首层和地下室。
地下二层是酒店的后勤功能区域，首层分别有办公和酒店的大堂、酒店消控中心，二至五楼除管井和核心筒部分外划入裙楼商业区，六楼是酒店的空中大堂和酒店宴会厅以及会议中心，七至八楼是酒店的配套餐饮以及康乐设施层。
如此多种的功能管井都集中在这两个核心筒，建筑专业一定要能理解建筑设备专业的管井设置的思路，既能为设备专业找出合适的位置做管井，又能照顾投资者的利益，最大化的有效使用空间。
在商业裙楼的室内步行街里，有几条大跨度的连廊，跨度达十六米，并且有一对扶梯落在此处，扶梯的另一处搭接点是落在回廊的大跨度悬臂梁上。
结构专业在此处采用了预应力结构形式把梁高控制的比较小，但由于跨度实在太大，集中荷载太大，最后梁高也只能控制在1.4米。
由于商业裙楼的层高只有五米，为了要满足业主要求的装修后3.2米的净高，此处一定不可以有风管通过。
为此，建筑专业、结构专业和空调专业一定要相互对图，找出净高达不到的地方，一起想办法把风管绕开。
以免造成业主的直接经济损失。
5 招商要求和施工配合
“星港城”这种大型项目通常工期要求非常紧，于此矛盾的是由于商家要求千变万化，设计修改是必不可少的。
那么怎么才能做到既不单误工期，有能尽量满足千变万化的商家要求呢？
其中最重要的一点就是设计院和建设单位的密切配合。
建设单位的招商部门应该在项目方案阶段就开始介入招商，提早接触各种有意向的商家，设计院从中知悉各种类型商家的具体要求，在设计过程中留有一定的余量。
另外设计院应与商业策划团队密切沟通，对大型商场的各种业态进行分类，这样利于餐饮的给水排水，以及油烟排放、燃气泄爆等设备管井的集中布置。
这样既提高了设计的效率，有能最大限度的满足使用要求。
