建筑地下室质量通病的防治

建筑工程质量通病防治手册3、通病名称：混凝土浇筑蜂窝、露筋4、混凝土结构工程——梁板交接处蜂窝、露筋混凝土结构工程——柱（墙）层间接头或模板接缝处蜂窝、麻面、露筋混凝土结构工程——门式架模板支模不当导致结构变形混凝土结构工程——结构垂直度超出规范规定混凝土结构工程--混凝土墙、柱爆模变形门、窗洞口过梁长度不够引起墙裂缝砌体水平灰缝厚度未满足规范要求且不均匀通病现象：水平灰缝厚度控制不严、厚薄不均规范标准相关规定：《砌体工程施工质量验收规范》(GB 50203-2002) 9.3.6 填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。

空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块的灰缝庆为8～12mm。

蒸压加气混凝土砌块的水平灰缝厚度及竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm。

原因分析：1、砌块规格不标准。

2、砌筑前没有在适当位置立皮数杆。

3、灰缝厚度控制不严，砌筑随意性较大。

预防措施：1、砌筑前一天砖块要淋水湿润。

2、立皮数杆砌筑，控制水平灰缝厚度。

一般工序：砌筑前1～2d将砖浇湿→摆砖样→立皮数杆→砌筑外墙大角→挂线砌筑、采用“三一砌块法”构造柱与墙体结合处做法不符合规范要求通病现象：1、构造柱两边（三边）墙砌成平直，不留马牙槎或马牙槎间距过大。

2、构造柱与墙体连接不留拉结钢筋或拉结钢筋长度不够，间距过大，随意用短钢筋代替等。

规范标准相关规定：《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)8.2.3构造柱与墙体的连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，预留的拉结钢筋应位置正确，施工中不得任意弯折。

《非承重蒸压灰砂砖墙体工程技术规程》（DBJ/T 15-32-2003）4.2.8 当墙体长度大于5m时，宜考虑采取以下构造措施：1、在墙中部设置钢筋混凝土构造柱，柱采用C20混凝土，截面不宜小于墙厚240mm，配竖筋4Ф12，箍筋Ф6200，其竖筋分别锚入梁板等建筑结构内；构造柱和两侧墙体设拉结钢筋，拉结钢筋应带直钩，每120mm墙厚用1Ф6，且不少于2根，埋入墙内长度均不小于500mm，竖向间距不大于500mm。

关于地下室防水工程质量通病及预防措施分析发布时间：2021-09-02T16:26:53.703Z 来源：《建筑实践》2021年40卷第11期作者：刘志远[导读] 旨在切实有效应对地下室防水工程中的各种问题，结合质量问题、总结渗漏原因，实现地下室防水工程的全过程质量管理，切实推进建筑行业的恒稳发展。

刘志远博罗县第四建筑工程有限公司摘要：本文首先分别从变形缝处渗水、主体水平施工缝处渗水、主体结构施工不当造成渗水三个方面分析现阶段地下室防水工程质量通病，进而提出防水预防措施，旨在切实有效应对地下室防水工程中的各种问题，结合质量问题、总结渗漏原因，实现地下室防水工程的全过程质量管理，切实推进建筑行业的恒稳发展。

关键词：地下室；防水工程；防渗漏处理引言：伴随着现代社会的快速发展，人们对于建筑工程的质量要求相应提高，搭建地下室能够有效提高用地效率，而地下室实际施工情况也将会直接影响到高层建筑物的稳定性。

尽管地下室早已设置好防水层，但是现阶段仍旧出现大量地下室渗漏情况，严重影响建筑质量，需要及时采取相应措施、预防渗漏。

一、地下室防水工程质量通病（一）变形缝处渗水事实上，当施工作业人员建设地下室时，往往需要直接将地下室和周边建筑物进行连接，而沿着建筑物主体部分，将会发现与地下室保持连接的沉降缝，通过沉降缝能够切实避免由于建筑物竖向不均匀使得沉降现象发生。

但是，现阶段对于变形缝的结构节点设计工作仍旧存在诸多不足之处，无论是施工技术操作，还是具体的结构要点都存在不规范的情况，很容易出现变形缝渗水的问题。

通常而言，变形缝处渗水主要是由于具体设置、处理工序不够恰当。

当施工作业人员对后浇缝等进行设置时，往往需要耗费40 d到60d 时间。

如果前期基层并未清理干净，则很容易留下渗水隐患[1]。

当施工作业人员展开变形缝的二次浇筑作业时，如果并未清理干净变形缝中多余的垃圾、凿毛，混凝土将很难保持紧密状态。

如果混凝土本身水土比例不够科学，振捣不够密实，甚至于在振捣完成后，并没有组织施工作业人员进行定期养护，都有可能导致变形缝出现收缩裂缝，进而造成渗水情况。

工程质量的通病及防治措施一、建筑施工经常出现通病：1、渗漏-屋面渗漏、地下室渗漏、厨房厕所渗漏。

2、错-标高错误、轴线位移、尺寸不符。

3、透-墙体砌筑有透明缝、门窗闭不平、有透明缝。

4、沉-基础下沉、引起墙体开裂。

5、裂-砼墙面出现裂缝、楼板开裂。

6、精-装修工程粗制滥造、内外粉刷粗、油漆刷浆粗、平顶补缝粗、管道补洞粗、楼板开裂。

7、堵-下水道、烟囱、通气孔堵塞。

二、工程质量通病的特点：1、普遍性：反复出现、习以为常。

2、顽固性：历久不衰、长期不能克服。

3、轻视性：不影响工程寿命。

三、工程质量通病的根源：1、施工技术、工艺水平落后、建筑工业化生产水平低、手工操作、湿水作业多、建筑工业化是工程质量的根本出路。

2、施工管理混乱。

3、建筑材料生产落后、供不应求、导致材料不合格。

4、思想不上重视、行政干予过大。

5、习惯势力，不严格遵守操作和技术规定。

四、工程质量的通病及防治专项措施（一）模板质量通病及防治措施本工程系框混结构，模板是先行官，按照常出现的问题，特作以上措施：1、通病：A、模板派专人整理平直，柱模的表面不论新旧模板一律用废械油清刷一遍，油不能浓度太大，不能流淌（梁的侧模板同样办法）。

现浇板底模，是木模的全部用手工刨，刨削表面，钢模用刮子将表面清理干净，不得刷油，浇捣前清水冲刷。

B、板、模立平缝小于3㎜的用油毡铺平，大于3㎜的用木条填塞。

C、侧模高处每@600加一个立撑，用8#铁条拧紧固定，外用木拉扦撑牢。

撑时各里加紧小2㎜。

D、支柱的﹫为大于跨度7M，梁断面为250*500的为﹫700，小于的﹫800，柱拉杆在高1.2M处平拉（横向）或1.5M处平三、斜一，呈三角型（纵向）。

柱超出小头直径大于Φ250的则可不设拉杆。

也可根据梁、板的方向，按排到的密度，支信的直径而可适当加固。

E、值班人员要坚守工作岗位，随着砼的浇捣顺序和时间，不断的勤观察，勤检查，不要防止漏浆，耳要一定不能跑模。

若有超越允许误差太大的，而不负责任时值班人员罚100-200元的款做处理。

地下室防水质量通病及治理地下室作为建筑物的重要组成部分，其防水质量至关重要。

然而，在实际施工中，地下室防水常常出现各种质量通病，给建筑物的使用带来诸多隐患。

本文将对地下室防水质量通病进行分析，并提出相应的治理措施。

一、地下室防水质量通病1、渗漏问题渗漏是地下室防水最常见的质量问题之一。

渗漏可能发生在地下室的墙壁、地板、顶板以及施工缝、变形缝等部位。

渗漏的原因主要包括防水材料质量不合格、施工工艺不当、防水节点处理不到位等。

2、防水层空鼓防水层空鼓会导致防水层与基层之间出现分离，影响防水效果。

造成防水层空鼓的原因可能是基层处理不干净、不平整，防水材料粘结不牢固，或者施工过程中温度过高、过低等。

3、防水层破损在施工过程中，由于交叉作业、人为破坏等原因，防水层可能会出现破损。

如果不及时发现和修复，破损部位容易成为渗漏的通道。

4、变形缝漏水变形缝是为了适应建筑物的变形而设置的，但如果变形缝的防水处理不当，很容易出现漏水问题。

变形缝漏水的原因主要包括止水带安装不规范、密封材料老化失效等。

5、后浇带漏水后浇带是在建筑物施工过程中为了防止混凝土收缩开裂而预留的施工缝，在后浇带施工过程中，如果防水措施不到位，也容易出现漏水现象。

二、地下室防水质量通病的原因分析1、设计方面（1）防水设计不合理，未充分考虑地下室的使用环境、地质条件等因素，导致防水材料的选择和防水构造的设计不符合实际要求。

（2）对防水节点的设计不够详细，如施工缝、变形缝、后浇带等部位的防水处理措施不完善。

2、材料方面（1）防水材料质量参差不齐，部分厂家为了降低成本，生产的防水材料性能不符合标准要求。

（2）防水材料的储存和运输不当，导致材料变质、损坏，影响防水效果。

3、施工方面（1）施工人员技术水平参差不齐，施工过程中未严格按照施工规范和操作规程进行施工，如基层处理不达标、防水层铺设不均匀、搭接长度不足等。

（2）施工环境恶劣，如在低温、潮湿、多雨等条件下施工，影响防水材料的性能和施工质量。

地下室防水工程的质量通病及防治措施随着社会的发展及科学技术的进步，无论民用建筑，还是公用建筑，一座座高楼拔地而起。

在高层建筑建设的同时，在建筑物的本身，注定了建筑的基础为深基础，基础埋深几乎全在地下水位以下，为了土地的充分利用，建筑物下面几乎全部设计成停车场、储物间、设备间等房间，这就决定了地下室必须不能进水，才能保证地下室的充分利用，及建筑物本身的使用寿命。

由于地下室防水为隐蔽工程，这就在施工过程中注定要对防水作业加强管理，控制质量方面显得尤为重要。

目前施工的建筑物，地下室防水大多以结构自防水与卷材防水相结合方式加以运用。

下面结合施工的经验简单的分析一下地下室防水工程的质量通病及防治措施。

地下室防水工程的质量通病：一、结构自防水顾名思义就是依靠混凝土自身的密实度抵抗地下水的侵蚀。

但是由于施工原因，混凝土构件自身的缺陷造成渗漏，1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等造成地下室渗水；2、混凝土结构的施工缝也是极易发生渗水的位置，其渗水主要原因为施工缝留设位置不当；施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；钢筋过密，混凝土捣实有困难等；3、混凝土裂缝产生渗漏；4、预埋件部位产生渗漏。

产生渗漏的原因有预埋件过密，埋件周围混凝土振捣不密实；在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等；5、地下室的后浇带处理不合理产生渗漏；6、地下室外墙的穿墙螺栓眼位置处理不当造成渗漏。

二、卷材防水施工引起的渗漏1、地下室底板结构复杂，卷材防水施工时，卷材施工不到位，造成底板漏水；2、含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与垫层无法结合成一体，造成底板渗水；3、基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水；4、地下室外墙混凝土浇筑完后，拆模后，还未等混凝土表面干透，就开始做防水，造成卷材与墙体不粘接，致使墙体卷材渗漏；5、做卷材防水时，卷材搭接不够，阴阳角附加毡做的不规矩，这些部位容易造成破坏，致使漏水；6、外墙回填土时，防水保护层对卷材造成挤压，致使卷材破坏，造成墙体渗水。

地下室防水质量通病及防治措施在建筑工程中，地下室防水工程分为防水混凝土防水、表面防水层防水两种。

防水工程质量的优劣，不仅关系到建筑的使用寿命，而且直接关系到建筑的使用功能。

影响建筑防水工程的因素有很多，如设计的合理性、防水材料的选择以及施工工艺、施工质量等。

本文着重讲述了地下室防水质量通病及防治措施。

标签：地下室防水；质量通病；防治措施引言：地下建筑埋置在土中，皆不同程度的受到地下水以及土体中水分的作用。

一方面，地下水中的化学成分复杂，有时会对地下建筑造成一定的腐蚀和破坏作用；另一方面，地下水对地下有着渗透作用，而且这种渗透作用会随着建筑埋置的深度的增加而增加。

因此，地下建筑物应选择合理的防水措施，以确保地下建筑物的安全耐久性以及正常使用。

一、防水施工工艺1.1防水混凝土防水防水混凝土防水是通过掺入外加剂或者调整混凝土的配合比来提高混凝土的密实度、抗腐蚀性以及抗渗性，满足设计对地下抗渗的要求，达到防水的目的。

防水混凝土具有施工简便、造价低以及耐久性好等优点，是目前地下建筑防水工程的一种主要方法。

1.1.1防水混凝土施工需要注意到的地方防水混凝土施工需要注意到的地方有：保持施工环境的干燥，避免带水施工；防水混凝土浇筑前无泌水、离析现象；浇筑时应采用机械振捣，并保证振捣密实；防水混凝土应自然养护，养护的时间不少于14d。

1.1.2施工缝的处理防水混凝土应连续进行浇注，宜少留施工缝，当按设计要求留设施工缝时，应遵守如下的规定：1.垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地方，并宜与变形缝相结合；2.墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与墙角的交接处，应留设出底板面积不少于300mm的墙体上。

墙体有预留孔洞时，施工缝距离孔边边缘不應小于300mm。

1.2表面防水层表面防水层包括刚性防水层（水泥砂浆防水层）和柔性防水层（如卷材防水层）。

其中刚性防水层包括刚性多层法防水层、刚性外加剂法防水层；柔性防水层包括外贴法、内贴法。

地下室防水质量通病及治理地下室防水质量通病及治理一、前言地下室作为建筑的重要组成部分，经常面临着防水质量问题。

在本中，我们将详细介绍地下室防水质量的通病及其治理方法。

二、常见地下室防水质量问题1. 渗水问题渗水是地下室防水质量中最常见的问题之一。

它可能是由于地下室建筑结构的设计或施工不当引起的。

治理方法包括加强基础防水层、修复裂缝和应用防水涂料等。

2. 漏水问题漏水是地下室防水质量中另一个常见的问题。

漏水可能由于地下室墙体、屋顶或地板的损坏引起。

治理方法包括修复破损部分、添加防水层或重新铺设防水材料等。

3. 湿气问题湿气问题通常与地下室通风不良有关。

缺乏适当的通风会导致湿气聚集并引发霉菌和腐蚀。

治理方法包括改善通风系统、使用除湿机或安装湿气防护层等。

4. 结构受损问题地下室防水质量不佳可能导致地下室结构受损，如混凝土剥落、钢筋锈蚀等。

治理方法包括修复受损部分、加固结构或使用防腐涂料等。

三、地下室防水质量治理方法1. 加强基础防水层基础防水层是地下室防水的基础，必须确保其质量和连接密封性。

可以采用高分子材料、沥青或聚合物涂料等材料进行防水层的加固。

2. 修复裂缝地下室裂缝是造成渗水和漏水问题的主要原因之一。

应及时修复裂缝，使用聚合物胶或水泥浆料进行封堵，确保裂缝的牢固性和密封性。

3. 应用防水涂料在地下室内墙、屋顶和地板等易受水分侵入的部位，可以使用防水涂料进行涂覆，增强防水性能。

防水涂料种类繁多，应根据实际情况选择合适的涂料。

4. 改善通风系统改善地下室的通风系统可以有效解决湿气问题。

可安装机械通风设备或增加通风孔，确保地下室空气的流通和新鲜空气的进入。

5. 使用除湿机在地下室内安装除湿机是控制湿气问题的一种有效方法。

可以选择适当型号的除湿机，根据地下室的面积和湿度情况进行安装使用。

6. 安装湿气防护层在地下室内墙面和地板的内侧，可以安装湿气防护层，防止湿气渗透。

湿气防护层可以使用防潮膜、保温材料或湿气漆等。

地下室主要质量通病及预防措施：第一章 1、地下防水工程1.1 防水混凝土结构裂缝、渗漏1.1.1混凝土裂缝、渗水1、防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。

2、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。

3、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。

固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。

拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料等防水材料。

4、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度不宜大于500mm，采用插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。

5、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋并浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。

1.1.2混凝土变形缝渗漏1、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上。

2、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和庥丝应经沥青浸渍。

3、金属止水带宜折边，连接接头应满焊。

4、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，不得在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。

止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。

5、采用遇水膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀。

6、表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。

金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布。

1.1.3混凝土后浇带施工缝渗漏1、底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。

2、墙体不应留垂直施工缝。

有防水要求墙体的水平施工缝可留在高出板面不小于300mm、梁底以下300mm以内墙体处，并应设置止水带。

3、后浇带施工缝浇筑混凝土前，应凿除松散混凝土，并将其表面浮浆和杂物清除。

浇筑混凝土时，先浇水湿润，排除积水后及时浇灌混凝土并振捣密实。

4、后浇带混凝土应保湿养护14d。

“三防”质量通病防治防渗漏篇1、地下室底板开裂、渗漏及搭接方法应符合施工工艺要求；底板施工时应做好外防水层的成品保护。

(1) 底板防水到位（2）混凝土多次收面（3）砼浇筑后养护2、地下室侧墙水平施工缝渗漏地下室侧墙水平施工缝部位水印地下室侧墙水平施工缝部位处理3、后浇带渗漏水后浇带施工缝采用锯齿模板后浇带施工缝采用快易收口网4、地下室外墙对拉螺杆渗漏水5、外墙穿墙螺杆部位渗漏水6、变形缝漏水应将混凝土盖板取下，重新修复。

7、窗渗漏6、窗内外窗台高差＞10mm，外窗台应低于内窗台，外窗台应有20%的向外排水坡度。

防水密封胶封闭发泡胶填缝带窗套窗口防水做法（横剖）带窗套窗口防水做法（纵剖）8、厨卫间管道根部渗漏水9、天沟、檐沟漏水防空鼓篇1、抹灰层出现空鼓6、墙面抹灰各层砂浆配合比应基本相同。

抹灰墙面空鼓墙面抹灰效果2、卷材防水鼓泡有保温层的卷材防水屋面工程，必须设置纵横贯通的排气孔。

界面处理剂涂刮卷材粘接3、涂膜防水空鼓涂膜空鼓脱落涂膜成型效果4、墙身埋设线管（盒）开槽处出现空鼓、裂缝收缩量。

水电管线开槽处5、外墙保温板空鼓、脱落外墙保温脱落锚固件数量、位置6、饰面砖空鼓3、底层布砂灰必须平整均匀饱满；饰面砖空鼓脱落防开裂篇1、挑板根部混凝土出现裂缝2、楼板裂缝3、填充墙与梁、板交接处开裂4、填充墙与剪力墙、柱交接处裂缝5、门、窗洞口过梁长度不够引起墙裂缝6、窗台压顶部位过量不规范产生裂缝7、特殊区域抹灰层出现裂缝3、最后一次找平后，自配抗裂砂浆抹面。

8、楼地面地坪开裂9、屋面找平层、保护层开裂2、对于抗渗要求较高的屋面防水工程，水泥砂浆找平层中，宜掺微膨胀剂。

完整版住宅楼及地下室工程质量通病防治方案住宅楼及地下室工程质量通病主要包括建筑结构、水电安装、装修装饰等方面的问题。

下面是一份完整版住宅楼及地下室工程质量通病防治方案。

一、建筑结构方面的通病及防治措施1.结构强度不足：加强施工监督，确保按照设计要求施工，同时采用高质量的建材和先进的施工技术。

2.柱子、梁等主要构件裂缝：强化基础施工的质量控制，合理调整混凝土配比，增加钢筋布置数量，采用增加高强度钢材等措施。

3.渗漏、漏水：对地下室及地下层进行防水处理，利用合适的防水材料，加强结构与地面之间的连接。

4.墙体开裂：结构设计应合理，增加抗震构造，采用合适的墙体材料，采取预留伸缩缝等措施。

二、水电安装方面的通病及防治措施1.水管渗漏：选用质量可靠的管材，进行耐压测试和流量测试，并加强施工过程监管，确保施工质量。

2.电线走线不规范：合理规划电线走线，尽量避免电线交叉、交错，避免在居住区域内暴露电线，减少安全隐患。

3.排水系统故障：加强施工监理，检查排水系统的连接、密封和施工质量，确保排水系统的正常运行。

4.强弱电线路交叉：确保强电线路和弱电线路的分离，采取合适的隔离措施，减少线路干扰。

三、装修装饰方面的通病及防治措施1.地面铺装不平整：加强地面铺装工程的施工管理，选用合适的铺装材料，确保地面平整、无裂缝，并进行必要的调平处理。

2.涂料开裂、脱落：在涂装之前，加强对墙体的处理，处理潮湿和裂缝等问题，并选用质量可靠的涂料材料，保证涂层的附着力。

3.门窗漏风、漏水：加强门窗的设计和安装工艺，增加门窗的密封性能，使用合适的密封胶条，减少漏风、漏水问题。

4.瓷砖开裂：加强瓷砖背胶的施工质量控制，增加瓷砖与基层之间的粘结力，选用合适的瓷砖胶。

四、其他通病及防治措施1.管道堵塞：加强施工过程的清洁工作，避免施工杂物和垃圾堵塞管道，并定期检查和清理排水管道。

2.电梯故障：选用可靠的电梯产品，并按照要求进行维护保养，定期检查电梯的安全性能。