物业公司招标投标文件
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物业招标投标要求文件
一、招标公告1. 招标项目名称：XX小区物业管理招标2. 招标人：XX小区业主委员会3. 招标范围：XX小区物业管理服务4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：2023年3月1日至2023年3月31日6. 投标截止时间：2023年4月1日9:007. 投标地点：XX小区业主委员会办公室8. 开标时间：2023年4月1日10:009. 开标地点：XX小区业主委员会会议室二、投标人资格要求1. 企业资质：投标人须具备国家建设行政主管部门颁发的物业管理企业资质证书，且资质等级不低于二级。
2. 企业信誉：投标人须具有良好的企业信誉，无不良记录。
3. 项目经验：投标人须有近三年内成功管理的类似物业管理项目经验，且项目规模与招标项目相当。
4. 财务状况：投标人须具备良好的财务状况，近三年内无亏损记录。
5. 人员配备：投标人须具备与招标项目规模相适应的物业管理团队，包括项目经理、工程部、安保部、客服部等专业人员。
三、投标文件要求1. 投标函：投标函应加盖投标人公章，并由法定代表人或授权代表签字。
2. 企业法人营业执照副本：复印件须加盖公章。
3. 物业管理企业资质证书副本：复印件须加盖公章。
4. 法定代表人身份证明书：如法定代表人不能亲自参加投标，须提供授权委托书。
5. 项目经验证明材料：提供近三年内成功管理的类似物业管理项目合同复印件。
6. 财务状况证明材料：提供近三年财务审计报告复印件。
7. 人员配备证明材料：提供物业管理团队人员名单及简历。
8. 投标报价：投标报价应明确、合理，并包含所有物业管理服务费用。
9. 物业管理方案：包括物业管理理念、服务内容、管理制度、应急预案等。
10. 其他相关证明材料：如需，提供其他相关证明材料。
四、投标保证金1. 投标保证金金额：人民币伍万元整。
2. 投标保证金形式：银行保函或现金。
3. 投标保证金缴纳时间：投标截止时间前。
4. 投标保证金退还：中标后退还，未中标者不退还。
物业外包公司招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告1. 招标项目名称：物业管理外包服务项目2. 招标人：XX物业公司3. 招标内容：本招标项目拟对物业管理外包服务进行公开招标，招标人将通过公开招标方式选择一家具备相应资质和实力的物业管理外包公司，为其提供全面的物业管理服务。
4. 招标范围：包括但不限于小区绿化养护、公共区域清洁、秩序维护、设施设备维护、客户服务等。
5. 招标地点：XX市XX区XX路XX号6. 招标时间：2023年3月15日至2023年3月30日7. 报名时间：2023年3月15日至2023年3月25日8. 报名地点：XX市XX区XX路XX号XX物业公司招标办公室9. 报名方式：现场报名或邮寄报名10. 报名所需材料：详见附件《物业管理外包服务项目报名材料清单》二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于100万元人民币。
2. 具有有效的物业管理资质证书，且资质等级不低于二级。
3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良信用记录。
4. 具有良好的财务状况，无拖欠供应商款项的行为。
5. 具有完善的组织机构和管理制度，能够保证物业管理服务的质量和效率。
6. 具有承担本项目的专业团队，团队成员具备相关物业管理经验和资质。
三、招标文件获取1. 招标文件获取方式：现场购买或网上下载。
2. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。
3. 招标文件获取时间：2023年3月15日至2023年3月30日。
四、投标文件编制要求1. 投标文件应按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函：包括投标单位名称、法定代表人签字或盖章、联系方式等。
（2）法定代表人身份证明或授权委托书。
（3）企业法人营业执照副本复印件。
（4）物业管理资质证书复印件。
（5）近年来的物业管理业绩证明材料。
（6）项目负责人及团队成员的资质证明材料。
（7）服务方案：包括服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、人员配置、管理制度等。
（8）质量保证措施：包括质量控制、安全防范、应急处理等。
招聘物管公司招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告1.1 项目名称：物管公司招标1.2 招标单位：[招标单位名称]1.3 招标内容：物管公司1.4 招标方式：公开招标1.5 招标地点：[招标地点]1.6 招标时间：[招标时间]二、项目概况2.1 项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
为提高物业管理水平，满足广大业主的需求，现对我单位所辖小区进行物管公司招标，以实现优质、高效、专业的物业管理。
2.2 项目规模本次招标项目规模为[项目规模]，涉及住宅、商业、办公等物业类型。
2.3 项目地点项目地点位于[项目地点]，具体范围以招标文件附件所示。
三、招标要求3.1 投标人资格要求3.1.1 具有独立法人资格，注册资金不少于[注册资金要求]万元。
3.1.2 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。
3.1.3 具有良好的信誉，无不良记录。
3.1.4 具有物业管理二级及以上资质。
3.1.5 具有类似物业管理项目经验，且项目规模、类型与本次招标项目相匹配。
3.2 投标文件要求3.2.1 投标文件应包括但不限于以下内容：（1）投标书；（2）企业法人营业执照副本；（3）税务登记证副本；（4）组织机构代码证副本；（5）物业管理资质证书；（6）类似物业管理项目业绩证明；（7）法定代表人身份证明及授权委托书；（8）其他相关证明材料。
3.2.2 投标文件应密封，封面注明“物管公司招标投标文件”。
3.3 投标保证金3.3.1 投标保证金为人民币[保证金金额]元，投标保证金应在投标截止时间前缴纳。
3.3.2 投标保证金不计利息，未中标者退还。
3.3.3 中标者应在签订合同后5个工作日内，将投标保证金转为履约保证金。
四、招标程序4.1 投标报名4.1.1 投标人应在招标公告规定的时间内，向招标单位提交投标报名申请。
4.1.2 投标人需提交以下材料：（1）投标报名表；（2）企业法人营业执照副本；（3）税务登记证副本；（4）组织机构代码证副本；（5）物业管理资质证书；（6）类似物业管理项目业绩证明。
(完整版)物业公司招标文件
(完整版)物业公司招标文件物业公司招标文件一：招标文件概述1.1. 招标单位信息招标单位名称：招标单位所在地：联系人：联系方式：1.2. 招标项目信息项目名称：项目概述：项目范围：项目计划开始时间：项目计划结束时间：二：招标文件编制要求2.1. 文件结构和目录本招标文件包括以下章节：2.1.1. 项目背景和目标2.1.2. 招标条件和要求2.1.3. 投标须知2.1.4. 投标文件准备要求2.1.5. 投标文件评审标准2.1.6. 合同签署及履行要求2.1.7. 附件：包括相关表格、图纸、合同样本等2.2. 文件格式要求本招标文件应以电子文档形式提交，文件格式为PDF格式。
三：项目背景和目标3.1. 项目背景对当前物业管理状况的描述以及拟进行的改进措施。
3.2. 项目目标明确本项目的目标和预期效果。
四：招标条件和要求4.1. 招标资格条件投标人需要满足的资质和条件。
4.2. 招标文件获取方式说明投标人可以通过何种方式获取招标文件，以及获取招标文件的截止时间。
4.3. 技术要求具体描述对物业管理系统的技术要求、功能需求等。
4.4. 商务要求对投标人的商务要求，如报价形式、支付方式等。
五：投标须知5.1. 报名要求需要投标人提供的报名材料和要求。
5.2. 投标文件格式和要求具体说明投标文件的格式和要求，包括文件组成、页数、字体、间距等。
5.3. 投标文件递交方式和截止时间说明投标人应如何递交投标文件，以及提交截止时间。
六：投标文件准备要求6.1. 文件封面包括项目名称、投标人名称、投标截止时间等信息。
6.2. 投标人基本信息提供投标人的基本信息，包括注册地址、联系方式等。
6.3. 技术方案详细描述投标人的技术方案，包括技术实施方案、系统架构设计等。
6.4. 商务方案提供商务方案，包括报价、支付方式等。
6.5. 项目管理描述投标人的项目管理计划和组织结构。
6.6. 相关经验和资质提供投标人过往的类似项目经验和相关资质证明。
物业招标文件的正规范本
招标编号：[招标编号]招标名称：[项目名称]物业管理招标一、招标公告1.1 招标单位：[招标单位名称]1.2 招标地址：[招标单位地址]1.3 招标时间：[招标时间]1.4 招标内容：[项目名称]物业管理服务二、项目概况2.1 项目名称：[项目名称]2.2 项目地址：[项目地址]2.3 项目类型：[项目类型，如住宅小区、商业综合体等]2.4 项目规模：[项目规模，如建筑面积、占地面积等]2.5 项目性质：[项目性质，如新建、改造、租赁等]2.6 项目概况描述：[项目详细描述，包括项目背景、建设内容、功能定位等]三、招标范围3.1 招标范围：[项目名称]物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、保洁、安保等工作；（2）物业管理区域内公共设施设备的运行、维护、保养；（3）物业管理区域内车辆停放、秩序维护；（4）物业管理区域内消防、安防、设施设备等的检查、维护和整改；（5）物业管理区域内业主大会、业主委员会的日常事务处理；（6）物业管理区域内其他相关服务工作。
四、招标条件4.1 投标人应具备以下条件：（1）具有独立法人资格，注册资金不少于[注册资金要求]万元；（2）具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；（3）具有有效的物业管理资质证书，资质等级不低于[资质等级要求]；（4）近三年内无重大违法违规记录；（5）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（6）具有完善的项目管理经验和专业团队；（7）具有履行合同的能力和必要的专业技术力量。
4.2 投标人应提供以下材料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）税务登记证副本复印件；（3）组织机构代码证副本复印件；（4）物业管理资质证书复印件；（5）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（6）法定代表人身份证明及授权委托书；（7）其他证明材料。
五、投标文件要求5.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明及授权委托书；（3）投标保证金缴纳凭证；（4）企业法人营业执照副本复印件；（5）税务登记证副本复印件；（6）组织机构代码证副本复印件；（7）物业管理资质证书复印件；（8）近三年内无重大违法违规记录的承诺书；（9）项目管理方案；（10）项目服务团队介绍；（11）其他相关证明材料。
公司物业招标文件范本(3篇)
第1篇一、招标公告1. 招标单位：[公司名称]2. 招标项目：[物业项目名称]3. 招标内容：[具体招标内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控等]4. 招标方式：公开招标5. 招标时间：[具体招标时间]6. 投标截止时间：[具体投标截止时间]7. 投标地点：[具体投标地点]8. 开标时间：[具体开标时间]9. 开标地点：[具体开标地点]10. 联系人：[联系人姓名]11. 联系电话：[联系电话]12. 电子邮箱：[电子邮箱]二、招标项目概述1. 项目名称：[物业项目名称]2. 项目地点：[物业项目地址]3. 项目面积：[物业项目总面积]4. 项目类型：[如住宅小区、办公楼、商业综合体等]5. 项目现状：[项目目前状况，如已交付使用、正在建设中等]6. 物业服务内容：[详细列出需要招标的物业服务内容，如物业管理、绿化维护、清洁服务、安全监控、设施设备维护等]三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格的企业；2. 具有有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；4. 具有有效的物业服务企业资质证书；5. 近三年内无重大违法、违规行为；6. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；7. 有良好的社会信誉，无不良记录。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：[具体获取时间]2. 招标文件获取地点：[具体获取地点]3. 招标文件获取方式：[具体获取方式，如现场购买、网上下载等]4. 招标文件费用：[招标文件费用及支付方式]五、投标文件要求1. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本；（4）物业服务企业资质证书；（5）近年财务报表；（6）企业简介及荣誉证书；（7）物业管理方案；（8）相关证明材料；（9）其他需要提供的材料。
2. 投标文件应按照招标文件的要求进行装订，并加盖公章；3. 投标文件应于投标截止时间前送达指定地点。
物业专项服务招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规的规定，我单位（以下简称“招标人”）拟对物业管理专项服务进行公开招标。
现将有关事项公告如下：1. 招标项目名称：物业管理专项服务2. 招标人：XXX物业管理公司3. 招标人地址：XXX市XXX区XXX路XXX号4. 招标代理机构：XXX招标代理有限公司5. 招标代理机构地址：XXX市XXX区XXX路XXX号6. 招标项目概况：本项目位于XXX市XXX区，占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，共有XXX栋住宅楼、XXX个单元、XXX户居民。
本项目现有物业管理服务合同将于2023年6月30日到期，为确保物业管理服务的连续性和稳定性，现进行物业管理专项服务公开招标。
7. 招标内容：（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、消防、安防、设施设备维修保养等工作；（2）业主公共区域及公共设施设备的日常管理、维护、维修、保养工作；（3）协助业主委员会做好业主大会、业主委员会会议的组织、筹备、服务工作；（4）协助政府部门做好物业管理区域内相关行政、法律、法规、政策宣传、咨询、服务等工作；（5）其他物业管理相关工作。
8. 招标方式：公开招标9. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年3月15日，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间，节假日除外）。
10. 招标文件获取地点：XXX市XXX区XXX路XXX号11. 招标文件售价：人民币XXX元/套，售后不退。
12. 投标截止时间：2023年3月30日9:00（北京时间）。
13. 投标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号14. 开标时间：2023年3月30日9:30（北京时间）。
15. 开标地点：XXX市XXX区XXX路XXX号二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照，具备物业管理企业资质证书；2. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；3. 具有完善的组织机构、管理制度和财务制度；4. 具有健全的质量管理体系和安全生产管理体系；5. 具有承担本项目所需的物业管理专业人员、设备、设施和资金；6. 近三年内（2018年1月1日至投标截止之日）无重大违法违规行为；7. 投标人须在招标文件要求的投标保证金账户中存入投标保证金。
物业招标文件书目录(3篇)
第1篇一、招标公告1.1 招标项目名称1.2 招标人名称及地址1.3 招标代理机构名称及地址1.4 招标文件获取方式及时间1.5 投标截止时间及开标时间1.6 评标办法及标准1.7 其他需要说明的事项二、投标人须知2.1 投标人资格要求2.2 投标文件编制要求2.3 投标文件递交方式及地点2.4 投标保证金2.5 投标截止时间及开标时间2.6 评标委员会组成及评标程序2.7 中标公示及合同签订2.8 其他需要说明的事项三、招标项目概况3.1 项目名称3.2 项目地址3.3 项目规模及类型3.4 项目建设内容及标准3.5 项目投资估算3.6 项目建设周期3.7 项目管理范围及内容3.8 项目重要节点及时间安排3.9 项目合同条款及支付方式3.10 其他需要说明的事项四、招标文件及技术规格4.1 技术规格4.2 物业管理服务标准4.3 物业管理服务内容4.4 物业管理服务费用及支付方式4.5 物业管理服务期限4.6 物业管理服务质量保证措施4.7 物业管理团队及人员配备4.8 物业管理设施设备配置4.9 物业管理服务合同条款4.10 其他需要说明的事项五、投标文件编制要求5.1 投标文件组成5.2 投标文件格式5.3 投标文件内容要求5.4 投标文件递交要求5.5 投标文件密封及标识5.6 投标文件不符合要求的处理5.7 其他需要说明的事项六、评标标准与方法6.1 评标标准6.2 评标方法6.3 评标程序6.4 评标委员会的权利与义务6.5 评标结果公示6.6 评标结果的争议处理6.7 其他需要说明的事项七、合同签订及履约管理7.1 合同签订7.2 合同履行7.3 履约保证金7.4 合同变更及终止7.5 违约责任7.6 其他需要说明的事项八、物业管理验收标准及验收程序8.1 验收标准8.2 验收程序8.3 验收组织及人员8.4 验收不合格的处理8.5 其他需要说明的事项九、物业管理服务费用及支付方式9.1 物业管理服务费用构成9.2 物业管理服务费用计算方法9.3 物业管理服务费用支付方式9.4 物业管理服务费用调整机制9.5 其他需要说明的事项十、物业管理档案管理及保密要求10.1 档案管理10.2 保密要求10.3 档案查阅及使用10.4 其他需要说明的事项十一、争议解决及法律责任11.1 争议解决方式11.2 法律责任11.3 其他需要说明的事项十二、招标文件及投标文件份数及费用12.1 招标文件份数及费用12.2 投标文件份数及费用12.3 其他需要说明的事项十三、招标答疑及澄清13.1 招标答疑时间及方式13.2 招标澄清时间及方式13.3 其他需要说明的事项十四、附件14.1 附件一：招标项目简介14.2 附件二：物业管理服务合同范本14.3 附件三：物业管理服务质量标准14.4 附件四：物业管理团队及人员配备表14.5 附件五：物业管理设施设备配置清单14.6 附件六：其他相关文件及资料注：以上目录仅供参考，具体招标文件内容可根据实际项目需求进行调整。
物业投标招标文件
一、招标公告1. 招标单位：XX小区业主委员会2. 招标项目：XX小区物业管理服务3. 招标范围：小区内所有住宅、商铺、地下车库的物业管理服务4. 招标方式：公开招标5. 投标截止时间：2023年3月15日17:006. 开标时间：2023年3月16日9:007. 开标地点：XX小区业主委员会会议室二、项目概况1. 项目名称：XX小区物业管理服务2. 项目地点：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目面积：约XX万平方米4. 项目业主：约XX户5. 项目类型：住宅、商铺、地下车库三、招标内容1. 物业管理服务内容：（1）小区公共区域的清洁、绿化、养护、维修；（2）小区内道路、地下车库的清洁、维护；（3）小区内公共设施、设备的维修、养护；（4）小区内业主投诉处理、咨询解答；（5）小区内安全防范、消防管理；（6）小区内停车管理；（7）小区内环境秩序维护；（8）小区内文化活动组织；（9）小区内物业费用收取、使用、管理；（10）小区内其他与物业管理相关的工作。
2. 物业管理服务标准：（1）按照国家、地方有关物业管理法规和标准执行；（2）确保小区内业主、物业使用人的人身和财产安全；（3）保持小区内公共区域的环境整洁、绿化完好；（4）确保小区内设施设备正常运行；（5）提高业主满意度，降低投诉率。
四、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币500万元；2. 具有物业管理企业资质证书，具备相应的物业管理经验；3. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无不良记录；4. 具有较强的组织管理能力和团队协作精神；5. 具备良好的沟通协调能力和服务意识。
五、投标文件要求1. 投标文件应包括以下内容：（1）投标书；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）相关业绩证明材料；（6）服务方案及报价；（7）其他相关证明材料。
2. 投标文件应按照以下顺序装订：（1）投标书；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本；（4）物业管理企业资质证书；（5）相关业绩证明材料；（6）服务方案及报价；（7）其他相关证明材料。
物业服务公司招标采购(3篇)
第1篇一、项目名称：XX小区物业服务招标采购二、项目概况：XX小区位于本市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，共计XX栋楼，住宅XX户，商业XX户。
小区环境优美，配套设施齐全，包括健身中心、游泳池、儿童游乐场等。
为提高小区物业管理水平，确保业主生活质量，现对小区物业服务进行公开招标采购。
三、招标内容：1. 小区整体物业管理服务；2. 小区公共设施设备维护与管理；3. 小区环境卫生清洁；4. 小区绿化养护；5. 小区安全保卫；6. 小区业主服务与投诉处理；7. 小区文化活动组织与实施。
四、招标方式：本次招标采用公开招标方式，欢迎符合资格条件的物业服务公司参与投标。
五、投标人资格要求：1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3. 具有相应的物业服务资质证书；4. 具有良好的社会信誉和业绩，无不良记录；5. 近三年内无重大安全事故；6. 具有完善的服务体系和管理制度。
六、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至投标截止之日止；2. 招标文件获取方式：现场获取；3. 招标文件获取地点：XX市XX区XX路XX号；4. 招标文件售价：人民币XXX元/份，售后不退。
七、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件；2. 投标文件递交地点：XX市XX区XX路XX号；3. 投标文件递交方式：现场递交。
八、开标时间及地点：1. 开标时间：详见招标文件；2. 开标地点：XX市XX区XX路XX号。
九、评标办法：1. 采用综合评分法，对投标文件进行评审；2. 评标委员会由招标人代表、技术专家、经济专家等组成；3. 评标委员会根据投标文件内容，对投标人的综合实力、服务质量、管理水平等方面进行评分。
十、中标公示：1. 中标结果将在招标结束后5个工作日内进行公示；2. 公示地点：XX市XX区XX路XX号。
十一、联系方式：1. 招标人：XX物业公司；2. 联系人：XXX；3. 联系电话：XXX；4. 电子邮箱：XXX。
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服务产品采购（邀请）招标文件(BIDDING DOCUMENTS)招标项目名称：园区保安服务招标文号：京汉物业招字第号招标单位：北京有限公司日期：200 年月招标文件目录投标邀请书……………………………………………………………………………………………2第一章投标须知 (3)一.投标须知前附表 (3)二.投标须知……………………………………………………………………………………………5A.投标方............................................................................................................5 B.招标文件组成 (5)C.投标文件的编写 (6)D.投标文件的递交 (7)E.评标...............................................................................................................8 F.投标保证金、标书费用 (8)G.授予合同……………………………………………………………………………………………9第二章技术条款 (10)第三章合同条款 (12)第四章主要投标文件格式 (23)第一部分投标函部分（商务标1） (23)一.投标函（格式） (23)二.企业法人授权委托书（格式） (24)三.投标相关资料（投标人资格、胜任程度文件） (25)第二部分投标报价部分（商务标2） (30)一.开标一览表 (30)二.费用构成一览表 (30)第三部分投标文件技术部分（技术标） (31)园区保安服务方案 (31)投标邀请书由北京京汉物业管理有限公司(以下简称招标方)对全权管理的物业项目的安全管理服务工作，在国内的保安服务公司进行有限竞争性自主进行招标选聘，邀请有能力的公司参加。
一、项目概况二、服务内容项目规划红线范内所有公共区域的安全保卫服务工作进行统一招标。
三、服务期限：暂定1年。
四、质量要求达到国家该行业相关服务标准及与甲方约定的其他相关要求。
接受委托方监督。
五、承包方式：乙方劳务承包方式（承包费用包含内容）：包工包料全包的方式，即承包总费用中含保安服务人员的工资和福利、伙食费、劳保、各项社会劳动及特殊工种保险项目，以及在服务过程中所需的低值易耗品等所有均包含在承包费用中。
六、招标文件的发出招标文件从即日起至2008年月日17：00时止，在北京京汉物业有限公司品质监察部（地址：北京市石景山区实兴东街8号）发出。
七、投标截止时间、开标时间、开标地点1.投标截止时间：2008年月日17：00时止（如有变动，另行提前通知）；逾期未递交投标文件的和未按招标文件要求提交的投标资料恕不接受；2.开标时间:2008年月日9：00时；3.开标地点：北京市石景山区杨庄东路65号北京京汉投资集团公司三层会议室。
4.业务咨询及提交投标文件地址：北京市石景山区杨庄东路65号北京京汉物业管理有限公司品质监察部。
联系人：电话：招标人：2008年月日第一章投标方须知一、投标须知前附表其他须知：本次招标的中标单位应在收到中标通知三个工作日内，交纳安全服务质量保证金人民币万元（大写：元整）。
二、投标须知A投标方1.合格投标方的范围1.1本次招标采用邀标的方式，向贵单位发出投标邀请。
1.2投标方的资格1.2.1投标方必须拥有相应的行业资质证书，具备独立法人的资格，应有固定的办公地点、固定的人员及能够承担本招标工作内容的良好的财务状况；1.2.2满足规定的资格和具有足够的资产及能力来有效地履行合同；1.2.3有类似项目的管理经验，服务质量及信誉良好；1.3投标方有责任对招标方向其提供的所有文件和资料严加保密。
1.4投标人须注意，如果招标方与投标人成功签订保安服务合同，其将有责任进一步完善本招标文件的相关内容及细则，提高保安服务水平。
1.5投标方同意从规定的回标日期起三个月内遵守本标书的一切条款。
在此期间，投标书将对投标方具有约束力。
2.投标费用2.1无论投标过程中的作法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。
未中标的投标方投标文件等资料不再退还。
2.2投标方在编制投标文件，或于随后会议磋商等所引致的任何费用，均由投标方自行承担。
3.现场考察3.1投标方需按招标方通知的时间和地址参加由招标方统一组织对现场及周围环境的考察，以便使投标方自行查明或核实有关编制投标文件和签订合同所必须的一切资料；3.2在现场考察中，投标方如发生任何事故，乃至人身、财物或其他的损失，不论何种原因造成，招标方均不负责；3.3如果投标方认为需要，可再次自行进入现场考察，其费用、风险自理。
B招标文件组成4.招标文件4.1招标文件由招标文件总目录所列内容组成；4.2投标方应详细阅读招标文件的全部内容。
不按招标文件的要求提供的投标文件和资料，可能导致投标被拒绝；4.3投标文件内所有资料需由投标方以中文填写；4.4投标方必须检查招标文件的页数，如有任何缺漏、重复或不清楚的地方，投标方须立刻通知招标方进行更正，任何因上述原因导致错误、延迟或因此而引致的索偿均不予考虑。
5.招标文件的修改5.1在投标截止时间前，招标方无论出于自己的考虑，还是出于对投标方提问的澄清，均可对招标内容以补充文件的方式进行修改；5.2对招标文件的修改，将以书面或传真的形式通知已收到招标文件的每个投标方。
补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标方具有约束力；5.3招标方有权取消或增加本“招标文件”中有关保安服务范围中的任何项目或另行招标，投标人不得异议或因竞投项目减少要求索赔。
C投标文件的编写6.投标文件计量单位6.1投标文件中所使用的计量单位，除投标文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位；6.2投标方不得擅自更改或修订投标文件的原文，若有任何建议，必须另行函件连同投标书一并送回。
6.3投标书上应使用人民币为货币单位。
6.4招标方有权拒绝与本“投标方须知”内容不符的任何投标文件。
6.5任何因文件的疏忽对本招标文件内所述条文而作出的索赔，招标方将不予考虑。
倘若文件或函件中出现不清楚或相矛盾的地方，以日期较后的文件或函件为准。
7.投标函件的组成7.1投标书包括：a.投标函b.保安服务技术方案与应急工作预案c.保安人员组织结构建议d.保安人员岗位职责叙述e.消防工作预案f.派至本项目负责人及主管的个人履历及管理项目名称7.2资质证明文件包括：a.有效营业执照（复印件）b.企业有效法定代表人资格证明书（复印件）c.有效资质证书（复印件）d.法人代表授权书e.良好财务状况的证明7.3招标文件要求交回的其他资料；7.4投标方认为有必要提供的其他资料。
D投标文件的递交8.投标文件的密封及标记8.1投标文件应按以下程序分别装袋密封：8.1.1投标方应将投标文件及有关所需的附件(一正两副)及电子版文件一份，放入密封的信封内，封口处应有投标全权代表的签字及投标单位公章。
封皮上写明招标方名称、招标编号、投标方名称、地址、并注明“开标时起封”字样。
8.1.2如果投标方未按上述要求密封及加写标记。
招标方对投标文件的误投和提前起封概不负责。
9.投标截止时间9.1投标文件必须在投标截止时间前派人送达到指定的投标地点，即：于年月日时前，送交招标方.9.2在投标截止时间以后送达的投标文件，招标方拒绝接受。
10.投标文件的修改及撤回10.1投标以后，如果投标方提出书面修改和撤标要求，在投标截止时间48小时前送达招标方者，招标方可以予以接受，但不退还投标文件；10.2投标方修改投标文件的书面材料（一正两副）及电子版文件一份，须密封送达招标方，同时应在封套上标明“修改投标文件（并注明招标编号）”和“开标时起封”字样；10.3撤回投标应以书面（或传真、快递、电子邮件）的形式通知招标方。
撤回投标的时间以送达招标方或邮电到达日戳为准。
如投标撤回通知书采用传真的方式，需满足：招标方在投标截止时间48小时前收到此传真；10.4开标后投标方不得撤回投标；10.5在投标截止时间后，投标方不得更改投标文件。
E评标11.评标11.1招标方根据项目特点对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较；11.2在详细评标前，招标方将首先审定每份投标文件是否在实质上响应招标文件的要求，即与招标文件中的全部条款、条件和规范相符，无重大差异或保留。
包括对项目的范围、质量、实施产生重大影响，或者对合同中约定的招标方的权利及投标方的义务方面造成重大的限制；11.3如果投标文件实质上不相应招标文件的要求，招标方将予以拒绝，并且不允许投标方通过修改或撤消其重大差异或保留而使其投标文件变为相应文件要求；11.4评标原则：本次招标采用评审的最低价原则中标，但报标的最低价并不是中标的唯一基准，招标方将采取综合评议方法，同时考虑以下的因素来评选中标单位：a.投标方的专业技术水平b.管理服务内容及素质（包括项目的考察评估）c.经营实力及信誉d.对项目负责人及主管的考核11.5中标条件：a.投标文件符合招标文件要求b.经评审的投标价合理c.有执行合同的能力11.6招标方保留回标后与任何投标方再作进一步商议的权利。
11.7招标方有权不接受最低价标。
11.8招标方无意在招标阶段建立合约关系，直至书面通知有关的中标方为止；同时本司无义务向投标人公布最低标位或解释其未中标原因。
F投标保证金、标书费用12.投标单位须按招标单位发出的招标邀请函所说明的时间及地点领取招标文件。
13.投标单位须在领取标书时须一次性支付标书费用400元/套，另外在递交投标书的同时一并交付伍仟元人民币（￥元）的投标保证金。
14.投标保证金应采用人民币，以银行汇票或支票、现金的形式交付。
15.凡没有交付投标保证金的投标将被拒绝。
16.中标人交付的投标保证金在合同签订后自动转为履约保证金。
17.未中标的投标保证金将在招标有效期满后15天内退还（不计利息）。
18.下列情况发生时视为投标单位违约，投标保证金将不再退还；如下述（2）表述的情况发生时，招标单位将同时保留追究该投标单位的法律责任。
（1）投标单位在规定的投标有效期内撤回投标；（2）投标单位在被通知中标后，拒绝签订合同。
G授予合同19.中标通知19.1在投标有效期内，招标方以书面形式通知所选定的中标方；19.2当中标方按本文第13条规定与招标方签订招标保安服务合同后，招标方将向其他投标方发出落标通知书。
招标方对落标的投标方不作落标原因的解释；19.3中标通知书为保安合同的其中组成部分。
20.签定合同20.1中标方应按中标通知书中规定的时间、地点、与招标方签定中标合同，否则按弃标处理；20.2在中标的投标方被通知中标后，招标方将发出书面邀请函，邀请中标人在收到中标通知书后一周内，派代表前来商议及完善合同的具体细节及安排进场前的准备工作；20.3合同协议书经招标方、中标人双方法人代表或其委托代理人签字及加盖公司印章后立即生效，但在合同协议中约定合同生效时间或条件的除外；20.4招标文件、中标方的投标文件及评标过程中有关澄清文件、中标通知书均应作为合同附件；20.5中标方若与招标方签订合同后，首三个月为试用期，若招标方认为其工作表现不满意，可单方面于试用期内终止保安服务合同。