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车库施工组织设计一、建筑概况本工程位于洪洞县城东南部，虹通大道东侧，朝阳街南侧，地面以上为高层住宅建筑，地下为车库及小区辅助设备用房，地下车库层高为4m和，本工程为一类汽车库，耐火等级为一级，屋面防水等级二级，地下工程防水等级为二级，设计使用年限为3类50年，框架结构，抗震设防裂度为8度，由山西远洋房地产开发投资、太原理工大学建筑设计研究院设计的陆合佳苑车库，位于陆合佳苑小区内，四周与陆合佳苑1#～12#住宅楼相连，占地面积近平米，停车位987位，单层停车位77位，双层机械停车位910位。
二、结构设计概况本工程为换填垫层，换填垫层为砂卵石垫层，换填厚度为500mm，压实系数为0.97，垫层承载力为150Kpa，本工程根底为独立根底和条形根底，条形根底板厚300mm，所有独立根底与条形根底之间为300mm厚的防水板〔温度后浇带〕，均采用C30混凝土，抗渗等级为P6，垫层顶标高450.75m,顶板结构面标高为456.1m。
外墙钢筋混凝土墙300厚，内墙为非粘土烧结砖200厚，钢筋混凝土墙200、300厚。
三、编制依据建设单位提供的地下车库结构施工图、建筑施工图纸及说明；国家和行业公布的有关现行施工标准和标准；中国建筑工业出版社出版的?建筑施工手册?；建设部颁发的?建筑工程施工现场管理规定?；我单位?企业标准?、?质量体系文件?及?工程管理文件?；临汾市有关地方法规及标准。
施工中拟使用国家及地方标准清单：?地基与根底工程施工及验收标准?〔GBJ202-83〕?地下工程防水技术标准?〔GBJ108-87〕?混凝土工程施工及验收标准?〔GB50204-92〕?钢结构施工及验收标准?〔GB50205-95〕?建筑工程质量检验评定标准?〔GBJ301—88〕?混凝土质量控制标准?〔GB50164—92〕?屋面工程技术标准?〔GBJ50207-94〕?建筑安装工程质量检验评定统一标准?〔GBJ300-88〕?钢筋焊接及验收标准?〔JGJ18-96〕?钢筋直螺纹接头技术规程?〔JGJ109-96〕?建筑施工平安检查标准?〔JGJ59-99〕?地面与楼面工程施工及验收标准?〔GBJ209-83〕?建筑防水工程技术标准?〔DBJ15-19-97〕?混凝土泵送施工技术规程?〔JGJ/T510-95〕?建筑装饰工程施工及验收标准?〔JGJ73-91〕?工程测量标准?〔GB50026-93〕?建筑变形测量规程?〔JGJ/T8-97〕四、施工组织与部署〔一〕施工指导思想与目标1、指导思想我单位将以“优质、高速、平安、文明〞为指导思想进行整个工程的管理，完成整个工程的施工任务。
第一章工程概况本工程为住宅小区，由高层住宅及公建组合成堵式高层住宅，其中I-A 座地下二层、三层平时办公，战时专业队员掩蔽所，II座地下二、三层平时办公，战时人员掩蔽。
I-A、II座地下一层为自行车库，首层以上为住宅；I-B地下二、三层水泵房、换热站、变配电室等设备用房，地下一层、首层为商业用房，二层以上为住宅。
I、II座中间为2#汽车库分地下二、三层。
I、II座总建筑面积为109549.94㎡,其中地上:877101.0㎡,地下21848.94㎡。
消防管道工程均采用热镀锌钢管，包括室内消火栓系统、自动喷淋系统。
室内消火栓共计604套，消火栓水泵结合器3套。
喷淋系统水泵结合器2套，水流指示器11台、喷淋头1808套（点位仅限于本次招标图数量）。
主要内容：A、管线敷设B、设备安装C、系统调试D、系统验收E、用户培训F、售后服务第二章编制依据本施工组织设计按以下几点要求编制：➢本工程施工图纸；➢《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001年版）➢《室内消火栓安装》（S161）➢《消防水泵结合器安装》（86S164）➢《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）➢相关选用产品的设计安装说明➢《施工工艺文件汇编》（Q/HYS-GY）➢《室内自动喷水灭火设施安装》（89SS175）第三章施工的目标及任务严格按照消防规范，依据施工图纸及优化设计方案和业主要求，高标准的完成工程项目任务，确保消防检测优良级，消防验收一次通过，把报警系统建成一套以探测点为基础、控制设备为保证，控制中心为核心的可靠性能高的系统。
一旦发生火灾能迅速、准确报警，及时启动相关资源，确保建筑内的人身安全。
以科学、规范、高质量的专业化施工，把一个好的设计方案真正变为现实。
第四章施工范围➢自动喷水灭火系统➢室内消火栓系统施工进度计划我公司进度安排，完全按照甲方的交工要求，根据总包的施工计划，进行施工，服从总包的管理和现场进度要求，如果在施工过程中有变动，请甲方及时通知我方，我方将根据实际情况，更改其施工计划第五章施工部署及施工准备芍药居西区住宅小区I、II座及1#地下车库消火栓及自动喷淋系统工程安装与施工，由本公司全部独立完成，不对外再进行二次分包。
地下车库施工方案本工程是金和绿色家园高层住宅楼工程的一部分，为此，只做单项施工方案如下：一、工程概况地下车库为金和绿色家园高层住宅楼工程的一部分。
总建筑面积2686.96m²,人防工程建筑面积2157m²，为单独的地下1层的防空地下室。
平时为地下车库，战时为人员掩蔽所。
使用年限50年，防护等级为六级，防化等级为丙级。
工程抗震烈度为8度，按丙级设防。
工程主要建筑做法：（一）地面做法：1、车库地面（设备房间地面）做法自上而下：①为150厚C20细石混凝土配双向Φ10间距150的钢筋随打随抹压实赶光；②40厚细石混凝土保护层；③1.5厚柔性防水层一布三涂；④1.5厚塑性防水层一遍；⑤20厚1：2.5水泥砂浆找平层；⑥150厚C15混凝土垫层。
2、车库坡道地面做法自上而下：①100厚C20混凝土随打随抹上撒1：1水泥砂子压实赶光，用模具划出纹道；②钢筋混凝土底板；③40厚C20细石混凝土保护层；④1.5厚GT柔性防水层一布三涂；⑤1.5厚GT塑性防水层一道；⑥20厚1：2.5水泥砂浆找平层；⑦100厚C15混凝土垫层；⑧回填土夯实，压实系数0.9。
（二）防水做法：1、底板防水：（自上而下）①钢筋混凝土地面；②40厚细石混凝土保护层；③1.5厚GT柔性防水层一布三涂；④1.5厚GT塑性防水层一道；⑤20厚1：2.5水泥砂浆找平层；⑥150厚C15混凝土垫层。
2、外墙防水：（由向外）①钢筋混凝土外围护墙，掺UEA抗裂防水混凝土膨胀剂，抗渗等级S6；②20厚1:2.5水泥砂浆找平层；③1.5厚GT柔性防水层一布三涂；④1.5厚GT塑性防水层一道；⑤20厚1：2.5水泥砂浆保护层；⑥120厚MU10.M5保护砖墙。
（自上而下）①150厚C20细石混凝土配双向φ101503、顶板防水：钢筋，随打随抹平，分块现制，每块长度不大于6米，留缝10-15mm 用沥青砂填实；②20厚C20细石混凝土保护层；③干铺油毡一层；④1.5厚GT柔性防水层一布三涂；⑤1.5厚塑性防水层一道；⑥30厚1：2.5水泥砂浆找平层；⑦现浇钢筋混凝土顶板；⑧100厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温层。
住宅楼及地下车库工程施工组织设计一、项目概述本项目是一栋多层住宅楼及地下车库的工程，楼高12层，总建筑面积为5000平方米。
车库位于地下一层，面积为1500平方米，可停放100辆汽车。
本次施工组织设计主要包括以下几个方面：施工组织机构设计、施工工艺流程安排、施工人员配备和管理、安全措施设计、施工质量控制等。
二、施工组织机构设计1.项目部设置：设立总经理、总工程师、监理工程师、施工员、质检员、安全员等职位，并分别安排其工作职责和权限。
2.劳务班组划分：按照施工工艺按多个工种划分劳务班组，包括钢筋班组、砌筑班组、混凝土浇筑班组、安装班组等。
3.管理配套设施：配备管线布置图、工程施工方案、安全生产措施等管理支撑设施。
三、施工工艺流程安排1. 地基处理工艺：先开展场地平整，进行基坑开挖，然后进行地基处理，包括灰土垫层、厚度不小于300mm的细石混凝土垫层，最后进行基础施工。
2.结构施工工艺：按照设计方案进行结构施工，包括钢筋工程、模板搭设、混凝土浇筑等工艺。
3.室内装修工艺：根据设计方案进行室内装修工艺，包括水电布置、墙面砌筑、地面铺装等。
4.地下车库施工工艺：先进行地下一层基坑开挖，然后进行地下室结构施工，最后进行地下车库的装修工艺。
四、施工人员配备和管理1.总工程师：负责施工过程中的工程技术和质量监督管理。
2.施工员：负责具体的施工进度安排和组织，包括项目资料的交接、施工进度的监控等。
3.质检员：负责施工过程中的质量把控，包括完成施工质量检测、纠正不良施工行为等。
4.安全员：负责施工现场的安全管理，包括组织进行施工安全教育培训、监督施工现场的安全措施等。
五、安全措施设计1.施工现场设置安全警示标志，明确标示出施工区域和安全通道。
2.检修电缆、管线等施工材料要与人员流线有足够的保持距离。
3.施工现场要设立必要的安全防护设施，包括安全网、护栏等。
4.施工过程中要注意防火防爆措施，在易燃易爆材料周围设置防护措施。
第1篇一、工程概况1. 工程名称：某市XX住宅小区建设工程2. 工程地点：某市XX区3. 工程规模：本工程占地面积约100亩，总建筑面积约20万平方米，包括住宅楼、商业楼、地下车库等配套设施。
4. 工程投资：约2亿元人民币5. 工程建设周期：18个月二、施工组织设计原则1. 安全第一、预防为主的原则：在施工过程中，始终把安全生产放在首位，严格执行国家和地方有关安全生产的法律法规，确保施工安全。
2. 科学组织、合理布局的原则：根据工程特点和现场条件，合理规划施工场地，确保施工顺利进行。
3. 节约资源、绿色施工的原则：在施工过程中，注重节约资源，减少环境污染，实现绿色施工。
4. 高效施工、优质工程的原则：以高质量、高效率的施工，确保工程按时、按质、按量完成。
三、施工组织设计内容1. 施工组织结构（1）项目经理部：负责整个工程的施工管理工作，下设工程部、技术部、质量部、安全部、物资部、财务部等职能部门。
（2）项目部各部门职责：工程部负责施工进度、质量、安全等方面的管理工作；技术部负责施工图纸、技术标准的编制和执行；质量部负责施工质量的监督和检验；安全部负责施工安全的监督和检查；物资部负责施工材料的采购、供应和保管；财务部负责施工资金的筹措、使用和核算。
2. 施工进度计划（1）施工阶段划分：根据工程特点，将施工分为基础工程、主体工程、装饰装修工程、室外工程四个阶段。
（2）施工进度安排：基础工程：3个月；主体工程：6个月；装饰装修工程：3个月；室外工程：2个月。
3. 施工方案（1）基础工程：采用人工挖孔桩基础，桩径600mm，桩长15m，桩间距1.5m，桩顶标高-3.0m。
（2）主体工程：采用框架结构，混凝土强度等级C30，钢筋等级HRB400。
（3）装饰装修工程：采用内外墙涂料、瓷砖、石材等材料进行装饰装修。
（4）室外工程：包括绿化、道路、照明、排水等工程。
4. 施工资源配置（1）劳动力资源：根据工程规模和施工进度，配备足够的施工人员，包括管理人员、技术人员、施工人员等。
盐城朗郡苑东区二期工程施工组织设计第一章编制依据第一节、编制依据在本施工组织设计的编制过程中，我们主要以以下几项作为依据：一、盐城朗郡苑东区二期26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#、35#、36#、37#楼及4#、5#地库工程设计图纸、答疑会议纪要、招标文件、施工合同。
二、国家法规、现行国家标准、行业标准、工程建设强制性条文、图集、地方规定及文件。
三、盐城朗郡苑东区二期工程建筑地理位置的自然环境、社会环境及岩土地质勘察报告（YC12003）。
四、本公司制定的有关的管理制度及三合一管理体系文件。
1、土建方面：2、机电安装方面：第二节编制说明本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。
第二章工程概况第一节工程概况注：施工划分，一标段（26#、27#、30#、31#、35#、37#、4#地库）；二标段（29#、33#、34#、36#、5#地库）；三标段（28#、32#）第二节结构说明本工程建筑抗震设防类别为标准设计（丙）类；抗震设防烈度为7度；抗震措施烈度为7度；抗震构造措施烈度为7度。
本工程26#、27#、28#、29#楼为地下一层，地面十一层建筑物，地基基础采用预应力管桩PHC-500（100）-AB-C80-12、11m，基础为无梁式筏板基础厚500mm，地下室外墙为钢筋砼墙连续墙厚250mm，基础砼强度等级为C35，抗渗等级为P6。
±0.00以上为剪力墙结构，层高2.8m，顶层层高2.85m，砼强度等级为C30。
本工程30#、31#、32#、33#、34#、35#、36#、37#楼为六层建筑物，地下一层，地面六层，地基基础采用预应力管桩PHC-500（100）-AB-C80-9、10m，基础筏板厚300mm、地下室外墙为钢筋砼连续墙厚250mm，框架柱下设承台梁及基础柱墩，承台高600mm，基础柱墩高800mm，基础砼强度等级为C35，抗渗等级为P6。
高层住宅及地下车库施工部署方案一、工程概况本工程为高层住宅小区建设项目，包括多栋高层住宅建筑以及地下车库。
高层住宅地上层数为_____层，地下层数为_____层，建筑高度约为_____米。
地下车库为_____层，建筑面积约为_____平方米。
二、施工部署原则1、满足合同要求原则按照合同约定的工期、质量、安全等目标进行施工部署，确保各项指标的顺利实现。
2、合理安排工序原则根据工程特点和施工工艺要求，合理安排施工顺序，确保各工序之间的衔接顺畅，减少交叉干扰。
3、资源优化配置原则合理配置人力、物力、财力等资源，提高资源利用效率，降低施工成本。
4、安全质量第一原则始终将安全和质量放在首位，建立健全安全质量管理体系，确保施工过程的安全和工程质量的优良。
三、施工组织机构及职责1、项目经理部成立以项目经理为核心的项目经理部，全面负责工程的施工组织、管理和协调工作。
2、项目经理职责全面负责项目的施工管理工作，包括施工进度、质量、安全、成本等方面的控制和管理。
3、技术负责人职责负责项目的技术管理工作，包括施工方案的编制、技术交底、质量检查等。
4、施工员职责负责施工现场的具体施工管理工作，包括施工组织、人员调配、进度控制等。
5、质量员职责负责工程质量的检查和验收工作，确保工程质量符合标准和要求。
6、安全员职责负责施工现场的安全管理工作，制定安全措施，检查安全隐患，确保施工安全。
四、施工准备工作1、技术准备（1）熟悉施工图纸，进行图纸会审，编制施工组织设计和专项施工方案。
（2）进行技术交底，确保施工人员了解施工工艺和质量要求。
2、现场准备（1）平整施工场地，修筑临时道路和排水设施。
（2）搭建临时办公和生活设施。
3、材料准备（1）根据施工进度计划，编制材料采购计划，组织材料进场。
（2）对进场材料进行检验和验收，确保材料质量符合要求。
4、机械设备准备（1）根据施工需要，配备足够的施工机械设备，并进行调试和维护。
（2）建立机械设备管理制度，确保机械设备的正常运行。
第1篇一、工程概况本工程为某住宅小区地下室工程，位于市区中心，占地面积约12000平方米，建筑面积约30000平方米。
地下室结构为框架结构，共三层，地下二层为车库，一层为设备用房，地上部分为住宅楼。
本工程地基基础采用桩基础，基础形式为钢筋混凝土灌注桩。
二、施工准备1. 施工组织设计：成立地下室施工项目部，明确各部门职责，制定详细的施工组织设计，确保施工顺利进行。
2. 材料设备：根据施工进度计划，提前备足施工所需材料，如钢筋、水泥、砂石等，并确保材料质量合格。
3. 人员配置：组织一支具有丰富经验的施工队伍，包括施工技术员、施工班长、质量检查员等，确保施工质量。
4. 施工方案：根据工程特点和施工要求，制定详细的施工方案，包括施工工艺、施工顺序、施工要点等。
三、施工工艺及流程1. 地基处理：采用桩基础，桩径为Φ600mm，桩长为20m，桩间距为1.5m。
桩基施工前，对场地进行平整，清除障碍物，并做好排水、降水工作。
2. 钢筋施工：按照设计要求，绑扎钢筋，确保钢筋间距、间距偏差等符合规范要求。
钢筋绑扎完成后，进行钢筋保护层的施工。
3. 模板施工：采用组合钢模板，根据施工要求，制作模板并组装。
模板安装前，对模板进行检查，确保无变形、裂缝等现象。
4. 混凝土施工：混凝土浇筑前，对模板、钢筋进行检查，确保符合要求。
混凝土浇筑时，采用分层浇筑、振捣密实，确保混凝土质量。
5. 防水施工：地下室防水采用SBS改性沥青防水卷材，施工前对基层进行处理，确保基层平整、干净、干燥。
防水层施工时，按照施工工艺要求，分层铺设、搭接严密。
6. 设备安装：地下室设备安装包括消防系统、排水系统、通风系统等。
设备安装前，对设备进行检查，确保设备质量合格。
设备安装完成后，进行系统调试，确保系统运行正常。
四、施工质量保证措施1. 施工过程中，严格执行国家有关施工规范和质量标准，确保施工质量。
2. 加强对施工人员的培训，提高施工人员的质量意识。
XXXXXA东地块高层住宅及地下车库总包工程施工组织设计2020年9月21日一、综合说明 (4)1、编制内容及范围 (4)2、编制依据 (4)3、质量承诺 (7)4、工期承诺 (7)5、安全文明施工承诺 (7)二、工程概况 (8)1、工程建设概况 (8)2、工程设计概况 (8)3、自然条件 (12)三、施工组织管理机构 (15)1、项目管理模式 (15)2、项目组织机构设置 (15)四、施工组织与部署 (22)1、施工部署 (22)2、总施工流程顺序 (24)3、各专业施工流程 (25)4、流水区、段的划分 (25)5、施工准备工作计划 (26)五、施工平面图布置 (29)1、施工现场现状及存在问题 (29)2、施工现场总平面布置 (29)4、临时用水布置 (32)5、施工排水布置 (34)6、消防设施的布置 (34)7、平面布置附图 (34)六、施工进度计划及保障措施 (35)1、工程开、竣工日期及总工期安排 (35)2、节点控制安排及施工进度计划说明 (35)3、施工进度计划图 (36)4、工期保证措施 (36)七、劳动力计划及保障措施 (42)1、劳动力需用计划 (42)2、劳动力计划保障措施 (43)八、主要材料设备使用计划和进场计划 (44)1、工程投入的主要施工机械设备及进场计划 (44)2、主要材料进场计划及保证措施 (45)九、主要分项工程施工方案和技术措施 (46)1、钢筋工程 (46)2、模板工程 (53)3、混凝土工程 (56)4、砌体工程 (59)5、装饰装修工程 (63)6、电气工程 (69)7、消防、弱电工程预留预埋 (78)8、建筑给排水及采暖工程 (78)十、其他主要技术方案 (90)1、施工测量方案 (90)2、降水施工方案 (95)3、边坡支护施工方案 (96)4、土方开挖施工方案 (97)5、防水工程 (100)6、脚手架施工方案 (110)7、冬雨季施工措施 (114)8、外保温工程施工方案 (128)9、高压线和变压器安全防护施工方案 (130)10、现场安全保证措施 (135)11、消防保证措施 (149)十一、质量保证计划 (150)1、质量目标和创优计划 (150)2、质量保证体系 (150)3、质量保证措施 (152)4、材料质量控制 (158)5、质量通病防治方法 (160)十二、现场安全文明施工和环保方案 (170)1、文明施工管理目标 (170)2、现场文明施工布置 (170)3、现场文明施工措施 (171)4、预防扰民及民扰措施 (172)5、现场内外公共设施的保护、维护措施 (173)6、施工安全保证措施 (174)7、环境保护措施 (186)十三、分包计划 (192)十四、总承包管理方案 (193)1、总分包管理的主要内容 (193)2、总包服务 (193)3、总包协调 (194)4、总承包管理措施 (194)5、劳务队伍的选择 (204)6、对劳务队伍的管理制度 (205)7、稳定劳务层措施 (206)8、保证工人工资发放措施 (207)十五、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装和交楼及售后服务的承诺 (210)1、配合销售接待工作 (210)2、配合销售的环境 (210)3、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装 (210)十六、竣工验收及保修 (211)1、竣工验收、备案 (211)2、完工培训、工程移交 (212)3、工程保修 (213)4、工程回访 (214)5、交工后为住户提供售后服务 (214)十七、四新技术的应用 (216)1、科技进步目标 (216)2、四新技术应用计划 (216)3、专利技术和施工工法的应用 (221)一、综合说明1、编制内容及范围本施工组织设计内容包括综合说明、工程概况、施工组织管理机构、施工组织与部署、施工平面图布置、施工进度计划及保障措施、劳动力计划及保障措施、主要材料设备使用计划和进场计划、主要分项工程施工方案和技术措施、其他主要技术方案、质量保证计划、现场安全文明施工和环保方案、分包计划、总承包管理方案法、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装方案、竣工验收、保修与售后服务。
第一章编制说明及施工部署第一节编制依据1、XXXX公司提供的XX#、XX#住宅楼工程施工招标招标文件（项目编号：）及设计图纸。
2、国家、XX省及XX市人民政府有关建筑项目管理、工程管理、质量管理、市政管理及环境管理等规定和标准。
3、我公司制定的《XXXX-A01-04管理手册》及《程序文件》、各类支持性文件、我公司各项管理制度及同类工程企业工法及作业指导书等。
4、现场实地考察的情况。
5、中华人民共和国颁布的现行建筑安装工程的各类规范、标准及规程。
具体请详见以下表中所列：主要标准类别名称编号国家建筑施工质量验收统一标准GB50300-2001 混凝土质量控制标准GBJ107-1987 混凝土强度检验评定标准BJ107-1987 建筑施工场界燥声限值GB12523-1990行业建筑施工安全检查标准JGJ59-99主要图集类别名称编号国家砼结构施工图平面整体表示方法制图规则03G101-1 砼结构施工图平面整体表示方法制图规则03G101-2 梁板筏基施工图平面整体表示方法制图规则04G101-3 外墙外保温建筑构造02J121-1主要规范类别名称编号国家工程做法表建施建设工程项目管理规范GB/T50326-2001 工程测量规范及条文说明GB50026-93建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下防水工程质量验收规范GB50208-2002地下工程防水技术规范GB50108-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50240-2002电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB5033-2002建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001建筑工程监理规范GB50319-2000行业建筑变形测量规程JGJ/T8-97 砌筑砂浆配合比设计规程JGJ/T98-2000钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96第二节工程总概况一、建筑工程概况“XXXX住宅二期三标段工程”位于XX工业园区内，XX街东、XX路南，由2幢25层高层住宅和一个地下车库组成。
房屋建筑总面积为18000平方米，车库建筑面积为4000平方米。
由XXXX公司投资兴建，由XX工业园区设计研究院有限责任公司设计，XXXX监理公司监理。
本高层住宅室内地坪±0.00相当于绝对标高3.900米。
(一)、建筑用料1、墙体材料：-0.030（基础）以下采用标准砖MU10，水泥砂浆M10，-0.030（基础）以上，非承重外墙采用200 240厚KP1多孔砖，非承重内墙采用100 200 240厚ALC小型砼空心砌块KP1，采用混合砂浆M5.0。
2、地面：以砼楼地面为主，卫生间、厨房、阳台、电梯厅及走道为地砖楼面，电梯机房为水泥楼面。
楼梯间为水泥砂浆楼面。
3、外墙：做EIFS保温，外贴墙砖及做外墙涂料。
4、内墙面：客厅、卧室、过道、电梯厅均内墙为混合砂浆粉面，厨厕间为水泥砂浆抹灰拉毛墙面，所有涂料用户自理。
面腻子批平墙面顶棚，住宅公共部位为乳胶漆。
5、平顶：客厅、卧室、厨厕间均为批白水泥腻子，过道电梯厅为石膏板吊顶道、刷乳胶漆三道。
6、门窗：本工程采用钢制进户门、铝合金窗及公共部位木门防火门。
（二）、结构概况1、本工程结构使用年限50年，结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防等级为四级，设防烈度：6度。
2、本工程基础垫层砼为C10, 主楼基础结构部分砼为±0.00以下为C35，±0.00以上为C30。
地下室底板S6抗渗混凝土，地下室墙板S8抗渗混凝土。
地下车库结构砼底板、墙板、顶板均为C35，S8抗渗混凝土；结构砼掺JM-Ⅲ掺量10%。
车库顶板结构为无梁板结构，板厚520mm内配GBF薄壁管，局部为实心板板厚250mm。
车库设后浇带和沉降后浇带。
二、安装工程概况本标段住宅区域内主要由高层群体组成，其安装工程共有：室内给水系统；室内热水系统；消防给水系统；排水系统；雨水系统；室内电气照明系统；防雷接地系统；火灾自动报警系统；防排烟系统等等。
第三节施工部署一、施工技术准备1、在“XXXX住宅二期工程”的施工全过程中，公司将充分发挥在施工技术上的优势，本着技术先行的原则，在施工前就技术上的一切问题做好充分的准备。
2、所有施工管理人员将认真熟悉由业主提供的所有施工图纸及各有关技术资料，以作为本次施工质量控制的重要依据之一。
3、针对本工程的建筑、结构特点，借鉴公司以往施工的类似工程的施工技术、质量标准管理经验，充分发挥我公司在施工技术、管理上的优势，制订详细深入且有针对性的各阶段施工组织设计，并且在施工前报请业主和监理批准。
随后及时向施工队伍做好书面交底工作。
采取跟踪管理，在第一时间内解决施工中的技术问题，经常查阅蓝图、翻样图、修改图、图纸会审纪要，按图、按操作规程施工。
4、在进入施工现场后应尽早做好如下几方面技术工作：①、根据由业主提供的定位轴线及水准高程控制点由公司专职测量工程师对定位轴线及标高进行复核，并根据主控轴线位置重新进行定位弹线。
②、将组织设计及各项专项方案及时报监理。
③、在重要分部分项工程施工前，请设计院做好设计技术交底工作。
5、确定关键、特殊工序及质量控制点，制定相应的技术保证措施及质量保证计划，并及时做好施工班组的逐级交底，以确保在施工中得以确实贯彻实施。
二、施工人员准备1、“XXXX住宅二期工程”为大型住宅小区，公司将组建一套精干、技术资质高和经验丰富的项目管理班子，根据工程规模和承包形式，本公司对该工程实行项目法施工管理，建立以项目经理为首的管理层，全权组织项目管理体系，对工程质量、工期、安全等实行全面监督，以保证工程的质量，工期达到较高水平。
2、项目经理：二级项目经理，多次施工过高层建筑和大型小区施工，并获得过江苏省“扬子杯”、上海市“白玉兰”奖。
3、项目副经理二名：分管土建和安装。
4、参加本工程施工的主要的项目管理人员如项目经理、项目工程师、施工员、质检员、资料员等均具有大专、中专以上学历，在南京、苏州及上海承建过多项高层施工，既有理论知识又有实践经验，项目管理班子的所有人员都持有有效的岗位证书。
5、施工操作人员公司挑选施工经验丰富、吃苦耐劳的优秀专业施工工人,特别是选定参加过创优工程施工的操作工人参加本工程施工，凡参加本工程施工的特殊工种及技术工种均持有各级部门统一考核颁发的操作作业证及技术等级证书。
三、目标管理1、质量目标：本工程实行全面质量管理，质量目标为：确保一次验收合格率100%。
2、工期要求：510日历天（含业主指定分包的项目在内）开竣工计划：本工程计划于2006年10月23日开工，于2008年3月15日竣工，计510个日历天（具体开工时间以开工报告为准）。
主要节点工期承诺：施工准备，3天内进场搭设临时设施，并在15天内完成，同时开挖、维护方案在该15天内完成，地下结构部分在60天内完成，5层主体结构在110天内完成。
四、现场平面布置1、布置原则本工程施工现场布置应根据业主提供的《总平面布置图》，经现场踏勘，针对本工程实际情况进行相应的布置。
2、临时设施布置方案及要求本工程所有设施的布置，首先必须满足施工的需要，同时尽可能地减少对车库施工的影响，我们将根据业主招标文件要求，在车库及27#楼东侧区域内布置施工区及生活区，建造临时性围墙，并服从业主及总监的统一要求，结合江苏省文明工地的具体规定，征得业主及总监认可后方可施工。
为满足后续车库的施工要求，及时做好移位工作。
工地北侧（经业主和总监认可后）设置大门，大门宽8米，进门20米内做20㎝厚钢筋砼洗车场地，并做好排水清污工作。
做好十牌二图及宣传栏、做好企业标设及旗杆、花篮等，做好危险源控制及告示栏。
现场内设安全警示语，消防设施。
设停车场、吸烟区、茶水供应区、休息区。
生活区内设书报阅览室（活动室）。
现场做好安全、质量标语宣传并设接待室、展示区域。
派专人（人员数量根据现场情况而定）进行现场及周围百米道路的保洁工作。
安排保安人员分班对施工现场进行24小时不间断的巡查，在主要出入口设警卫室。
3、临时用电①、根据业主提供的施工用电为630KVA，从总配电间接出至我部的分配电箱，业主可以满足本标段150KVA，设计分两路进行施工配电，一路作为大型机械设备用电（塔吊及施工电梯）用，一路作为办公用电及其他施工用电。
现场施工用电采用三相五线制，根据总配电房的位置埋地或在临设墙体、围栏顶部架空布置，当电缆经过主要路口时，用套管和混凝土作加固处理埋入地下或作6米高度以上架空，夜间施工照明尽量控制灯光污染。
②、结构楼层的施工用电沿结构向上布置1根电缆，每三层设一只分配电箱，再从分配电箱分别拉出开关箱接至楼层施工用电部位。
③、生活办公区域用电亦布置专门线路，以保证生活、办公区域用电的正常使用，布置方法同施工用电线路。
4、临时用水①、本工程临时用水的进水管管径按施工所需为DN80MM，拟分2路，一路作为生活区及办公区域用水，管径为DN50MM，另一路作为应急施工用水，管径Dg50MM。
工程用水主要是从东侧河道内抽水用增压泵通过立管泵送至施工楼层，管径DN50MM每层布置水龙头，方便用水。
②、所有场地内水管均沿围墙或路下敷设，穿越重载车处作加固处理。
5、临时道路布置①、施工现场临时道路布置应畅通。
②、按照江苏省文明工地及XX市文明工地的要求，对于重载道路采用C20混凝土浇灌，厚度视地基情况而定，但不得少于15㎝，其余地坪用商品混凝土的多余部分逐渐浇筑。
现场内设回车道，确保大型材料车辆的进出。
③、现场内未做便道的施工区域做好安全防护外，应基本做好平整。
6、临时设施布置①、职工宿舍、食堂、厕所、浴室等安排在施工区域西边三期空地上，设封闭通道，使施工区域与生活区域分离隔开，以达到文明、标化的标准。
②、现场设男女厕所两间，分布在宿舍区，按文明标化要求，设高水箱冲洗，地面铺贴防滑地砖，设高窗，墙面贴1800高白磁砖墙裙，并设拖布池。
厕所设专人清扫整理，并定期进行消毒。
7、临时排水及污水排放砂浆机、搅拌机台前和施工便道旁设置200×400明沟，集中排向二级沉淀池，再进入业主指定排放的市政排水管道，但出口均需设置沉淀池，以免堵塞下水管道。
生活用污水先排入化粪池再外排。
8、施工机械布置①、结构施工阶段根据本工程的特点，结构施工阶段每幢将布置1台塔吊作为结构周转材料的垂直运输机械，根据结构进度，每幢安装1台双笼货梯，确保结构施工期间立体交叉的砖、砂浆等施工材料运输。
