商品房预售制度

1 5 2020年安徽省城市商品房预售管理办法全文

《建设部关于修改的决定》已于20xx年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。下文是我为大家收集的而关于安徽省城市商品房预售管理办法，欢迎阅读!

20xx年城市商品房预售管理办法全文最新版

第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;

市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。 2 5 第五条商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：

(一)商品房预售许可申请表;

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

第 1 页 共 2 页 杭州市预售管理制度

（原创实用版）

目录

1.杭州市商品房预售条件

2.杭州市商品房预售许可办理程序

3.杭州市商品房预售管理规定

4.商品房预售的注意事项

正文

一、杭州市商品房预售条件

在杭州市，商品房预售需要满足以下条件：

1.土地使用权出让金已全部交付，土地使用权证已取得。

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3.根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的

25% 以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

4.商品房预售实行许可制度，企业开发商品房预售应向管理房产部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。

二、杭州市商品房预售许可办理程序

杭州市商品房预售许可办理程序一般包括以下步骤：

1.提交申请资料，包括《商品房预售许可证申请表》、《营业执照》及开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等。

2.房产部门对申请资料进行审核，确认符合预售条件后，颁发《商品房预售许可证》。 第 2 页 共 2 页 三、杭州市商品房预售管理规定

杭州市商品房预售管理规定主要包括以下方面：

1.商品房预售资金应纳入商品房预售资金监管账户，确保预售资金的安全。

2.开发企业应在预售合同签订后及时办理商品房预售合同备案手续。

3.购房人应谨慎支付房款，确保资金安全。

四、商品房预售的注意事项

购买预售商品房时，应注意以下事项：

1.查验《商品房预售许可证》，确保楼盘合法合规。

2.支付房款时，请将资金打入商品房预售资金监管账户，避免资金风险。

3.签订《商品房买卖合同》后，要求开发企业及时办理商品房预售合同备案手续。

1 5 商品房预售管理办法

商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。下文是商品房预售管理办法，欢迎阅读!

商品房预售管理办法完整版

第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理;

市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; 2 5 (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：

(一)商品房预售许可申请表;

(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;

(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;

(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;

江苏发布商品房预售管理办法

目前，商品房预售出现很多侵害购房者权益而引发的纠纷，所以江苏出台《江苏城市商品房预售管理办法》。下面，法律直通车小编将为您介绍相关法律知识，希望对广大购房者有所帮助。

马鞍山著名房产家庭律师表示，现将建设部《城市商品房预售管理办法》(建设部第131号令)转发给你们。结合我省实际，提出如下贯彻意见，请遵照执行。

一、 各市、县(市)房产管理部门要切实加强城市商品房预售管理工作，城市商品房预售管理实行商品房预售许可制度、商品房买卖合同登记备案制度和预售过程的监管制度。

二、 未取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，房地产开发企业不得进行商品房预售或以预订、预约及其他方式进行变相预售活动，不得以任何方式收取定金、预售款诚意金及其他形式的房屋预售资金

三、 购房者对商品房面积和房价有知情权，房地产开发企业预售商品时，应履行以下告知义务：

1、 应在售楼处将有关房屋建筑面积预测结果进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：经规划部门核准的小区总平面图、建筑分层平面图、商品房面积预测结果及预测结果中的共有建筑面积分摊明细表、小区公建配套建筑和房屋公用共用部位说明书。

2、 应在售楼处将销售基价、楼层、区位、朝向、环境等调节系数、商品房总价计算公式等进行公示。实行一房一价销售的，还应公示可售房源价格表。

四、 房地产开发企业、销售代理企业进行商品房预售应在开户的商业银行设立商品房预售款专控帐户。商品房预售所得的款项必须存入专控帐户。用于相应的工程建设或用于归还房地产开发工程贷款。房产管理部门对商品房预售款收付情况进行监管时，可以对商品房预售款专控账户资金流入、流出情况进行核查。

为进一步加强我省商品房销售管理，规范房地产开发企业、销售代理企业的市场行为，切实维护商品房交易双方的合法权益。我厅近期将组织力量对全省商品房预售许可情况进行专项检查。