商品房合同网上备案系统使用手册

哈尔滨数字房地产工程信息系统操作指南(合同在线备案企业版)前言商品房网上备案信息系统是“哈尔滨数字房地产工程”的重要组成部分。

是在新的历史时期进一步提高管理水平和为民服务水平的全新举措。

这是一项庞大而复杂的系统工程。

该项目已被列入“国家十五重点科技攻关项目城市数字化示范工程”，得到了建设部和科技部的充分肯定。

本《操作手册》由哈尔滨市房地产交易中心信息管理科作为技术支持部门专门制定，使商品房合同网上备案工作程序严谨、标准统一、进度快速平稳。

这本《操作手册》详细介绍了商品房、经济适用房、单位网上预售申请、销售申请、预售转销售申请、预售变更申请、销售变更申请、合同备案等功能。

本《操作手册》在编写过程中得到了建设部信息中心的大力支持。

在此，我表示衷心的感谢。

本《操作手册》的最终解释权属于哈尔滨市房地产交易中心信息管理科。

书籍的末页目录第一章系统安装及启动51.1 本章概述51.2 商品房预（销）售申请合同联机备案系统的安装51.2.1系统配置51.2.2系统安装61.3 进行系统参数设置91.4 系统启动与退出111.5 主界面介绍12第二章商品房预（销）售申请合同联机备案系统各模块功能说明14 2.1系统模块功能说明142.1.1修改密码模块功能说明142.1.2重新登陆模块功能说明142.1.3退出系统模块功能说明152.2数据中心模块功能说明152.2.1楼房表模块功能说明152.2.2预售管理模块功能说明162.3查询统计模块功能说明282.3.1合同清单模块功能说明282.3.2预（销）售查询模块功能说明292.3.3销售统计功能说明302.3.4用户销售业绩统计功能说明312.4系统维护模块功能说明322.4.1售楼点用户列表模块功能说明322.4.2系统参数设置模块功能说明332.4.3企业信息维护模块功能说明342.4.4售楼点信息维护模块功能说明342.4.5合同样本维护模块功能说明352.4.6数据库安全模块功能说明362.5窗口模块功能说明382.5.1窗口层叠视图382.5.2窗口水平平铺视图392.5.3窗口垂直平铺视图392.5.4窗口最小化视图402.6系统帮助模块功能说明412.6.1在线帮助视图412.6.2访问网络视图412.6.3关于系统视图41第三章具体操作示例423.1预（销）售申请操作实例423.1.1登陆423.1.2预（销）售信息433.1.3房屋信息473.1.4审批状态及情况543.2预（销）售变更操作实例573.2.1登陆573.2.2进行变更操作583.3预售转销售实例623.3.1登陆623.3.2进行变更操作643.4房屋销售合同备案实例693.4.1填写合同693.4.2合同联机备案713.5建立房屋楼房表实例75第一章系统安装和启动1.1本章概述本章将详细介绍商品房预售申请合同网上备案系统的安装过程。

重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册系统简介重庆市商品房买卖合同联机备案系统是为了加强房地产市场监管，防范金融风险，保护买卖双方合法权益，依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房地产经纪人管理暂行规定》等法律法规的要求，重庆市住房和城乡建设委员会向社会公众提供的一个网上预约备案系统。

本系统实现了房管、土地、国土、城管等部门的联网联动备案，将房地产交易过程中的定金、首付及全款等资金进行备案，有效保障了买卖双方的资金安全。

同时，也有效防止了卖方转让质押、变卖房产，或者出现重复出售房子的情况。

使用流程注册账号首先，使用此系统需注册成为系统注册用户。

注册需要填写基本信息，如用户名、密码、邮箱、身份证等，并实名认证身份。

如已经注册成功，则可直接登录系统。

新建备案当买卖双方达成交易意向时，买卖双方需通过此系统新建备案。

具体步骤如下：1.登录系统后，选择“新建备案”功能；2.根据提示输入资料，包括房屋基本信息、买卖信息等；3.填写完资料后，可选择提交备案还是保存；4.如果选择提交备案，则需支付备案定金，系统根据备案完成的时间计算出定金的数额，确保资金安全；5.定金支付后，可以进行资金监管，确保买卖双方的合法权益；6.待备案结束后，可生成备案凭证，并进行电子签名。

查询备案备案完成后，买卖双方可通过此系统查询备案信息，包括备案进度、备案状态、备案凭证等。

具体查询步骤如下：1.登录系统后，选择“查询备案”功能；2.根据提示，选择查询方式，可输入备案号、房屋地址等信息进行查询；3.查询结果中，可查看备案进度、备案状态、备案凭证等。

注意事项1.备案流程要求严格按照系统提示操作，勿重复提交资料；2.备案需支付定金，确保交易资金安全；3.备案完成后，可获得备案凭证，提高交易权益保障；4.买卖双方需确保提供的信息真实有效，如发现信息不实，可能会受到法律追责。

联系我们如果您在使用本系统过程中有任何问题，可以联系我们进行咨询。

宁波市商品房网上备案系统操作手册简要介绍:本系统是由两大模块组合而成.1开发商管理模块2员工操作模块一、开发商管理模块－功能介绍1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限2.管理已签约的商品房买卖合同3.分配项目给员工帐号4.查看房源合同的签订情况二、员工操作模块１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。

第一章登录商品房网上备案系统1.1登录宁波市商品房网上备案系统步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。

网址：步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。

“合同备案”链接步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。

如图1所示。

图1步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。

注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。

步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。

图2步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。

修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”1．2修改登录密码点击“密码修改”图3登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。

图4输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。

1．3 退出商品房网上备案系统点击“退出登录”图5点击右上角菜单面板中“退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。

第二章开发商管理模块在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限点击“商品房供需基本情况表”图6点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。

图72.1.1 开通员工帐号：点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。

网上备案系统安装使用手册1. 概述网上备案系统是指国家互联网信息办公室开发的一款备案管理软件，主要用于互联网网站备案申请和备案信息管理。

本文将介绍网上备案系统的安装以及基本使用操作，以帮助用户更加便捷地进行网站备案申请。

2. 安装1.下载安装文件用户可以从国家信息中心网站上下载网上备案系统的安装文件，支持Windows、macOS和Linux等多种操作系统。

下载完成后，双击打开安装文件。

2.安装过程在安装过程中，用户需要按照提示进行操作。

注意，系统安装需要管理员权限，因此需要使用管理员账户登录电脑。

在安装过程中，用户需要选择安装路径、选择语言、同意软件使用协议等。

3.安装完成安装完成后，用户可以在应用程序列表中找到网上备案系统图标，双击即可打开软件。

3. 使用3.1 登录安装完成后，用户可以通过输入用户账号和密码登录系统。

新用户需要先进行注册，系统将根据用户提交的信息进行审核，审核通过后即可获得备案账户。

3.2 备案申请1.新建备案申请在登录后，用户可以在系统中新建备案申请。

用户需要填写网站主体信息（如主办单位名称、网站名称、网站域名等），并上传一些必要的资料（如组织机构代码证复印件、法人身份证复印件等）。

2.备案审核提交备案申请后，系统将进行审核，审核通过后备案申请即可完成。

备案审核时间一般为7个工作日。

3.3 备案管理在备案申请完成后，用户可以在系统中进行备案管理，包括修改备案信息、注销备案等操作。

4. 注意事项1.在备案申请过程中，用户需要提供准确的信息和资料，并确保资料真实有效。

2.备案申请完成后，用户需要注意备案信息的相关变更，及时更新备案信息。

5.本文介绍了网上备案系统的安装和基本使用操作，希望能对用户进行备案申请提供便利，也希望用户在备案申请过程中注意相关事项，确保备案的顺利进行。

重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册本手册旨在指导用户如何使用重庆市商品房买卖合同联机备案系统。

重庆市商品房买卖合同联机备案系统是一款用于保存、审核和备案商品房买卖合同信息的在线平台，由重庆市房地产信息中心提供。

用户可以通过该系统实现商品房买卖合同的备案、查验、取消等操作。

下面为您详细介绍系统的使用方法。

1. 注册登录首先，您需要打开系统的登录页面，输入您的账号和密码完成登录。

如果您尚未拥有该系统的账号，您需要先进行注册。

1.1 注册在登录页面右侧，点击“注册账号”按钮，进入注册页面。

在该页面中，您需要提供以下信息：•用户名•密码•确认密码•联系电话•验证码其中，验证码是为了防机器人而设置的验证机制，您需要按照页面上的提示，输入正确的验证码。

注册成功后，您将会收到一封注册确认邮件，请按照邮件中的指引进行操作，完成账户激活。

1.2 登录在登录页面输入您的账号和密码，完成登录操作。

如忘记密码，可点击“找回密码”链接进入找回密码页面，按页面提示进行操作即可。

2. 新建买卖合同成功登录后，您将看到系统的工作台，点击“新建买卖合同”按钮，进入新建合同页面。

在该页面中，您需要提供以下信息：•合同编号•房屋地址•业主姓名•业主证件类型•业主证件号码•联系电话•房屋用途•房屋类型•房屋面积•成交价格•其他相关信息同时，在该页面您也可以上传合同附件。

输入完毕后，请点击“保存”按钮提交信息。

3. 查询和审核合同在工作台页面，您可以进行合同查询和审核操作。

点击“查询合同”按钮，进入查询合同页面。

3.1 查询合同在查询合同页面中，您可以按照以下条件进行查询：•合同编号•房屋地址•联系电话•业主姓名输入完毕后，请点击“查询”按钮即可进行查询。

3.2 审核合同在查询结果中，您可以查看每个合同的详细信息。

若该合同信息无误，您可以点击“通过”按钮进行备案审核。

若该合同信息不准确或不合规，您可以点击“不通过”按钮进行退回并注明原因。

商品房备案系统一房一价操作手册一、系统帮助业务操作人员在日常操作中，遇到相关问题，请详细阅读操作手册，如得不到解决请将问题及相关的页面截图保存后，请在相关工作群内联系相关工作人员进行处理。

QQ群624490958工作时间：9：00-17：00（周一至周五）二、操作说明1、业务申请：业务操作人员需使用P密钥(公司密钥)登陆商品房备案系统，选择一房一价模块，进入模块后选择一房一价申请，选择【登记新申请】。

特别提醒：测绘作业编号是【无锡市不动产测绘报告】中[房产测绘建筑面积表]页中的作业编号。

如下图业务人员按照页面要求如实填写相关信息，如有必填项暂无数据，请填写“无”。

如不填写，则系统拦截不予提交。

申请信息【提交】完成后，点击【申请资料管理】进行申请资料(注意该资料格式为PDF，并需要将所有资料拼接成一张PDF，具体资料参考“资料文件说明”)的上传操作(上传成功后可进行【查看】、【删除】、【重新上传】操作，注意审核通过后不可进行操作)。

上传成功后可以联系项目科工作人员(联系方式参考系统帮助)进行审核操作。

资料文件说明：1、发改委价格备案回复表2、高品质住宅备案均价确定书(仅高品质住宅需提供)3、非整幢导入需筛选房源的房源清单等(仅非整幢导入需提供)业务人员在一房一价申请一审未通过前(待审核状态)，查看申请信息发现有错误时，可以点击【修改】进行修改申请信息。

如在审核通过后发现，则需要联系项目科工作人员进行审核退回后方可进行修改操作。

2、数据操作：业务操作人员需使用P密钥(公司密钥)登陆商品房备案系统，选择一房一价模块，进入模块后选择一房一价申请，如当前申请的状态是“导入数据完成”，则点击【查看房屋信息】，进入房屋数据填报操作。

进入【查看房屋信息】后可查看导入项目内的房屋明细。

第一步，点击【导出房源信息】业务操作员将填写好毛坯价格的表格通过【导入房源信息】导入至系统(注意：红色部分——房屋代码切勿随意修改，修改后会导致房源信息导入错误)。

阜阳市房地产网上合同备案系统开发商操作手册首先登陆阜阳房地产信息网站，网址是： 然后点击导航条上的“网上备案”，进入阜阳市商品房网上合同备案系统，再点击“备案系统登陆”，进入登陆界面，输入用户名和密码和随机生成的验证码，点击确认，登陆系统。

、业务管理．修改详细信息：步骤一：点击左侧菜单面板中“项目管理”，弹出项目管理页面，如图所示。

图 步骤二：点击操作导航中的“修改详细信息”，弹出修改详细信息页面，如图所示。

步骤三：输入项目详细信息资料，如图所示。

图．楼盘管理：步骤一：点击操作导航中的“楼盘管理”，弹出楼盘管理页面，显示该项目下所有楼盘。

如图所示。

然后点击“添加楼盘”，如图，图项目管理修改项目详细信息进入“幢信息”，如图：图填写相应幢信息后，点击添加，完成幢信息录入。

步骤二：点击操作导航中的“户室管理”，弹出户室管理页面，可以点击“添加户室”来增加该幢下的新的户室，填写户室具体内容，生成具体某一户，如图所示。

（注意：开发商添加的所有户室必须经合同备案管理员进行户室审核，才能正常在网站上公示及生成相应的合同。

）图图步骤三：点击操作导航中的“生成合同”，弹出合同页面，按照提示填写合同，图为合同首页样本。

图注意一：请使用版本，否则不能打印合同！！！请将设置为如下图所示：、打开“选项”如下图：选项、打开“安全”选项，如下图：安全选项自定义级别、打开“自定义级别”选项将“对没有标记为安全的控件进行初始化和脚本运行”设为启动。

如下图：对没有标记为安全的控件进行初始化和脚本运行注意二：合同一旦填写完毕，请再日内打印，过有效期期则不能再打印；如果合同中的补充条款字数比较多（大于个字），可以把补充的内容放在最后一页――附件四里面。

宁波市商品房网上备案系统操作手册简要介绍:本系统是由两大模块组合而成.1开发商管理模块2员工操作模块一、开发商管理模块－功能介绍1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限2.管理已签约的商品房买卖合同3.分配项目给员工帐号4.查看房源合同的签订情况二、员工操作模块１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。

第一章登录商品房网上备案系统1.1登录宁波市商品房网上备案系统步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。

网址：步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。

“合同备案”链接步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。

如图1所示。

图1步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。

注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。

步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。

图2步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。

修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”1．2修改登录密码图3登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。

图4输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。

1．3 退出商品房网上备案系统图5点击右上角菜单面板中 “退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。

点击“密码修改”点击“退出登录”第二章 开发商管理模块在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限图6点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。

图72.1.1 开通员工帐号：点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。

扬州市商品房买卖网上备案系统开发企业客户端使用说明书客户端下载地址：/yzfdc/clientv2.exe扬州市住房保障和房产管理局扬州大自然网络信息有限公司2011-6-16一、系统需求在安装企业客户端之前，请确认您的计算机系统达到或超过下列要求：二、硬件安装每个企业可以领取到一个软件加密锁，如图：将该加密锁安装至计算机的USB接口，该接口通常位于计算机的背面，很多新的计算机在其前端也安排有前置USB接口，如图红色方框表示（左侧为后置接口，右侧为前置接口）USB接口有方向性，如果加密锁无法插入，可将加密锁旋转180度后重试。

加密锁不需要驱动程序，正确安装后即可以使用。

三、软件安装3.1、下载客户端软件下载地址：/yzfdc/clientv2.exe3.2、安装客户端软件运行下载的文件，进行解压，双击解压后文件中的setup.exe，进入安装操作按照提示依次进行下一步安装：安装过程可能需要1分钟左右（根据不同计算机的速度）。

安装成功完成将出现如下界面：安装成功后将在您的计算机上出现一个图标，您可以双击此图标以运行程序，如图同时在您的开始菜单--所有程序中出现“扬州市商品房买卖网上备案系统”菜单项，通过此菜单您可以运行或卸载程序，如图：四、系统登录4.1、确认您的加密锁已正确安装。

4.2、运行应用程序，出现登录界面4.3、输入密码（登录系统后可以修改自己的用户密码）点击登录，出现程序主界面。

五、操作区2区1区1区：快捷操作栏，业务操作流程图，点击可快捷定位到功能项；2区：系统功能区，系统全部的功能操作都可通过点击相应菜单完成;六、系统操作6.1系统管理6.1.1、企业信息：点击企业信息，可以填写和修改企业基本信息，其中“企业代码”和“资质等级”不可修改；6.1.2、用户管理：点击企业用户管理可以实现“增加”、“编辑”、“删除”、“重置密码”、“查询”本单位所有用户功能；6.1.2.1“增加”用户：点击按钮可出现下面输入界面，填写新增用户信息和勾选用户相对应的管理权限，点击保存即可；另外需要注意的是，用户新增好后，开发企业需要到房管部门申领密码锁，用户才能登录系统办理业务。

上虞商品房网上备案系统操作手册上虞市房产管理处目录一、系统简介 (1)二、客户端使用前准备 (2)2.1系统设置 (2)2.2安装Internet Explorer 8 (2)2.3浏览器的配置 (3)2.4打印设置 (6)三、系统登录 (8)四、系统界面说明 (12)4.1主界面组成部分 (12)4.2功能菜单区简介 (12)4.3综合信息显示区 (13)五、主要模块功能详细说明 (14)5.1公告信息 (14)5.2系统管理 (15)5.2.1用户管理 (15)5.2.2个人信息 (17)5.3预售管理 (17)5.3.1项目信息新增及楼盘表建立 (18)5.3.2预售信息查询 (24)5.3.3预售信息变更 (25)5.3.4项目激活 (27)5.4销售管理 (28)5.4.1房屋销售 (28)5.4.2合同备案 (31)5.4.3合同管理 (34)5.4.3模板管理 (34)一、系统简介“上虞市房地产网上交易平台”是一个面向购房群体、开发商、房地产房管部门的综合性系统。

系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。

上虞市房地产网上交易平台是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。

系统的登录地址为：https://XXX.XX.XX.XX二、客户端使用前准备2.1系统设置2.2安装Internet Explorer 8整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。

浏览器的基本要求：微软Internet Explorer 8（特别重要）。

凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到8，否则系统的某些功能可能不能正常显示。

禁止安装3721、yahoo等IE插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。

宜兴市商品房合同网上备案系统信息发布平台——合同备案人员使用手册本操作说明仅供用户操作时参考使用，因系统升级等原因而使功能操作有所变动则会在系统通知中说明。

使用时如遇到具体问题可向致电87963972咨询。

联系人：蒋工（请认真阅读注意事项）- 1 -简介本手册主要讲述合同备案操作员（下称售楼员）用户如何使用《宜兴市商品房合同网上备案系统信息发布平台》（下称发布平台）。

本发布平台主要用于新楼盘的登记发布和预（销）售合同的备案工作，其中合同备案模块实现对预（销）售合同备案的操作。

登录系统合同签约人员的登陆方式与开发商管理员登陆相似：插入合同签约人员密钥，点击“备案人员登陆”，输入密码，提交后进入“管理页面”。

合同备案备案合同，向系统登记房屋销售情况，并同时填写《商品房买卖合同》。

售楼员是否有权操作某一个楼盘，要看开发商是否授权给他，即该售楼员是否被添加到指定楼盘的“操作员表”中。

可用开发公司管理员密钥登陆系统，进入“楼盘管理”页面，点击操作员表查看。

- 2 -备案人员登陆系统，进入“管理页面”，点击“楼盘管理”，点击“楼盘表”查找到需要签约的房屋，点击“备案”输入买受人姓名、身份证件、价格等信息- 3 -注“买受人”栏只能填写一个买受人信息，如果有多个买受人，请将其与的买受人信息填在“共有人”栏，并用“、”隔开。

如果没有共有人，请在“共有人”栏填写中文“无”填写完整的合同信息后，保存合同。

- 4 -“销售合同管理”可更改、注销和打印合同小时内可自行修改或注销，如果超过时间备案后的房屋自动变为已售，24 段，请按业务规定持相关材料到监理中心办理合同变更或注销手续。

注意事项；'”任何输入的信息中，请勿使用半角字符的单引号——“1.个以上的购买者，请在“买受人”栏里填一个，个或222.一份合同如果有其他购买者都填在“共有人栏”内，用“、”号隔开如果没有共有人，请确保在“共有人”及“共有人身份证”栏内填写中文3.）改为“无”，请将””null”null（如果是系统默认的“无”，”确保买受人姓名、身份证件、房屋单价、总价 4.请务必认真填写合同内容，都正确无误，尤其是付款方式及房屋价格，合同签贷款金额及付款方式、- 5 -订时间一旦超过24小时，付款方式及房屋价格将不予变更- 6 -。

一、网上提交合同1. 开发商登录当地房地产管理部门的网上备案平台，凭密码进入。

2. 在平台上选择“商品房买卖合同网上备案”模块，按照提示填写相关信息，包括开发商名称、项目名称、购房人信息、合同内容等。

3. 上传合同扫描件，确保扫描件清晰、完整。

二、审核合同1. 当地房地产管理部门对开发商提交的合同进行审核，主要审核合同内容是否符合法律法规，是否存在违法违规行为。

2. 审核通过后，生成合同备案登记号。

三、填写备案登记号1. 开发商将生成的合同备案登记号填写在合同封面相应位置。

2. 如果购房人贷款购房，开发公司在办理完抵押登记等手续后，将合同正本交给购房人。

四、报送备案登记表1. 开发商根据已备案的合同，填写《商品房买卖合同登记表》。

2. 打印、加盖公司公章，一式两份报送至当地房地产管理部门。

五、盖章存档1. 当地房地产管理部门对开发商报送的备案登记表进行核对，无误后加盖公章。

2. 一份存档，一份交还开发商。

六、查询备案信息1. 购房人可通过以下途径查询合同备案信息：a. 登录当地房地产管理部门的网上备案平台，输入合同备案登记号查询；b. 拨打当地房地产管理部门咨询电话查询；c. 前往当地房地产管理部门现场查询。

购房合同网上备案操作流程如下：1. 开发商登录网上备案平台，提交合同信息；2. 当地房地产管理部门审核合同，生成备案登记号；3. 开发商填写备案登记号，报送备案登记表；4. 当地房地产管理部门盖章存档；5. 购房人查询备案信息。

购房合同网上备案为购房者提供了便捷、高效的交易服务，有助于保障购房者的合法权益。

在实际操作过程中，购房者应关注当地房地产管理部门的相关政策，确保顺利办理备案手续。

江阴市商品房合同⽹上备案系统江阴市商品房合同⽹上备案系统操作⼿册适⽤对象：签约⼈员编写⽇期：2017年12⽉版本：2017 v2.0 Beta⽬录1、基础业务 (1)1.1销售合同管理 (1)1.2销售合同签订 (3)1.3项⽬名录 (8)1.4预（销）售许可证 (9)1.5合同模板 (10)1.6开发公司信息 (11)2、系统服务 (13)2.1系统通知 (13)3、注意事项 (14)1、基础业务1.1销售合同管理此功能可查看由当前签约⼈员签约的所有已备案的销售合同，系统默认列出当天签约合同，也可通过设置检索条件查找指定的签约合同信息。

同时，通过检索条件查找到指定合同信息后，可签订、变更或注销对应的补充协议（如销售合同存在限制信息时，系统将⾃动给出提⽰），如下图：1.2销售合同签订此功能是签约⼈员的核⼼功能，也是整个系统最关键的功能，建议每⼀步操作都需要细⼼核对。

合同签约第⼀步是输⼊需要签约的房屋代码，也可从许可证管理功能中房屋明细操作项中进⼊。

步骤⼆：确认房屋基本信息，录⼊买受⼈/共有⼈基本信息，共有⼈信息可根据实际情况进⾏增减。

（注：当购房⼈证件类型选择⾝份证时，系统将对⾝份证号码进⾏验证，为避免信息输⼊错误，建议采⽤⾝份证读卡器进⾏信息采集，系统已提供读卡功能，点击【读卡】按钮即可⾃动通过⾝份证读卡器进⾏采集。

）步骤三：录⼊房屋总价，付款⽅式等合同基本信息，选择合同模板（合同模板由开发公司权限进⾏管理）。

步骤四：该步骤可录⼊合同的详细⽂本内容，系统将根据步骤三中选择的合同模板⾃动填充相应条款及固定信息。

合同中部分⽂本内容被设定为不可修改（⽂本框为灰⾊背景），系统将⾃动继承经过审批的信息内容，该类信息优先度⾼于合同模板，因此当出现合同⽂本中有与模板内容不⼀致的，属于正常现象，但如果信息与实际情况不⼀致的，需先核对对应信息是否有误，并及时到管理部门办理信息变更或纠正⼿续。

为避免信息遗漏，合同⽂本所有项都为必填项，如发现被设定为不可修改的合同⽂本项内容为空时，应核对许可证、房屋等基础信息是否完整，并及时到管理部门办理信息变更或纠正⼿续。

商品房网上备案系统安装流程一、系统介绍:翻开装有“商品房销售系统软件备份〞的文件夹〔比方D:\ 商品房销售系统软件备份〕,你会看到以下几个图标。

①、test文件夹：这是该计算机上的证书和私钥，它是由信息中心维护部制作后，然后通过在上门安装后或因计算机重新安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情况下远程协助时备份到指定的路径下。

〔如test文件夹里面有test1.pem、test1.key的证书和私钥〕注释：证书和私钥—每个公司或单位在入网申请并且上门安装后，会把其证书和私钥备份到指定的路径下〔证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k〞+“本公司编号〞+“证书或私钥序号〞+“文件后缀名pem 或key〞如：k0008-01.key〕。

每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥混乱而造成不能正常登陆系统。

②、PST5.60.42.exe:隧道安装包〔天融信AT-VRC〕，一般在使用商品房销售系统前，需翻开登录。

③、操作演示：教您怎样快速使用商品房销售系统的操作视频。

④、商品房销售系统：由信息中心开发，主要是开发公司在申请商品房预售许可证、进展网上签约和网上备案〔期房业务〕的销售系统。

图1二、安装包：1．在D:\商品房销售系统软件备份文件夹下左键双击下的setup.exe文件〔如图2〕。

图2出现安装界面之后点下一步，再点下一步，直到出现“许可证协议〞这个界面，选择“我承受协议〞〔如图2〕图22．在客户信息中，默认是已经填入了你的计算机所使用的用户名和单位的。

〔如图3〕如果有需要，用户名和单位也可以手工填写或修改。

图33．点击下一步进入选择安装路径。

请注意，我们不建议用户修改安装路径。

〔如图4〕图47．点击“下一步〞，最后点击“安装〞按钮，客户端开始拷贝文件安装。

〔如图5〕图58．稍候，将出现一个提示安装epass驱动程序的界面，点击取消。

〔如图6〕图66．在操作系统下，随后可能会出现提示框，点击仍然继续。

武汉市商品房网上签约和合同备案系统操作手册武汉市住房保障和房屋管理局武汉市商品房网上签约和合同备案系统 (开发端) 操作说明 (V1.0) 信息中心编制目录4一、登录 4二、首页 52.1开发端功能 6三、信息添加63.1项目信息添加 83.2栋信息添加 103.3房屋信息添加 12四、上报预登记124.1 房屋上报预登记 124.1.1 项目信息列表 144.1.2 栋信息列表 154.1.3 房屋信息列表 16五、建立样本合同 165.1 建立样本合同 175.1.1 项目信息列表175.1.2 栋信息列表 185.1.3 房屋信息列表 195.1.4 模板管理 20六、网上签约206.1 网上签约216.1.1 项目信息列表 226.1.2 栋信息列表 226.1.3 房屋信息列表236.2 购买人信息 246.2.1信息添加 256.2.2承诺书 266.2.3 结果记录表266.3 网上签约 266.3.1网上签约 28七、修改网上签约信息297.1修改网上签约信息 297.1.1 项目信息列表 307.1.2 栋信息列表317.1.3 房屋信息列表 32八、作废网上签约 328.1作废网上签约328.1.1 项目信息列表 338.1.2 栋信息列表 348.1.3 房屋信息列表34九、上报合同备案 349.1上报合同备案 359.1.1 项目信息列表369.1.2 栋信息列表 379.1.3 项目信息统计 379.1.4 房屋信息列表389.1.5 栋信息统计 39十、综合查询 3910.1综合查询 4010.1.1 项目信息列表 4110.1.2 栋信息列表 4110.1.3 项目信息统计4110.1.4 房屋信息列表 4210.1.5 栋信息统计 42十一、上报实测面积4211.1 上报实测面积 44十二、上报合同备案清册 4412.1 上报合同备案清册4412.1.1 项目信息 4512.1.2 栋信息 46十三、合同备案注销申请 4613.1 合同备案注销申请 47十四、合同备案修改申请4714.1 合同备案修改申请 48十五、合同打印 4915.1合同打印4915.1.1 项目信息列表 5015.1.2 栋信息列表 5015.1.3 房屋信息列表5115.1.4 合同打印 52十六、系统管理 5216.1修改密码 5316.2 操作说明下载 5316.3 添加人员 54十七特别说明 5417.1 合同模板5617.2 合同打印调整一、登录登录地址: 用户名:用户账号。

新建商品房网上备案系统操作手册一、登陆界面如（图1）所示，该系统登陆需要用户在（1-01）处输入用户帐号，在（1-02）处输入用户密码，最后把（1-03）处所显示的验证码信息对应输入在左边的文本框内。

全部输入完毕后点击（1-04）登录按钮进入系统。

二、菜单栏如（图2）所示，在屏幕最上方有一条菜单栏，（2-01）处选择您的工作平台，此处我们选择的是商品房管理，选定后在（2-02）处可见一系列的功能菜单，各菜单使用方法将在后面为大家介绍三、修改密码与安全退出如（图3）所示，该界面为密码修改界面，（3-01）处输入原始密码，（3-02）处输入两次新密码。

注意两次输入的新密码必须保持一致，填写完成后点击确定按钮保存修改。

（3-03）处为退出系统选项，单击后即退回到登陆界面。

四、生成商品房合同如（图6）所示，该界面用于生成商品房合同信息，首先需要先添加购买人信息，点击（6-01）添加人员按钮，即将会在屏幕中弹出选择购买人界面（图6-1），可以输入名称或证件进行查询，如果查询到该人员则在（6-1-01中显示出人员列表），如果查询不到该人员则输入手工输入人员信息，见（图6-2）填写完人员信息后点击添加按钮即可保存该人员信息进行下一步操作。

点击（6-02）添加房屋按钮，即将会在屏幕中弹出房屋信息界面，可以输入楼盘项目名称或地址进行查询，查询结果显示在（6-3-01）处。

点击选定按钮则进入楼栋表，进行楼栋的选择，楼栋表中单击选定按钮则进入楼盘表（图6-4），进行房屋的选择。

首先单击某个房屋的房号后。

点击（6-4-01）显示/刷新房屋信息按钮，在楼盘表下放显示（图6-5）房屋相信信息界面，界面内有详细的该房屋信息，请在房屋总价处输入该房屋售价，最后单击确定按钮，即可生成商品房合同。

五、合同加密如（图7）所示，该界面用于给合同添加密码。

（7-01）处上合同查询，输入合同相关查询条件单击查询按钮进行查询，查询结果将在（7-02）处显示列表。